أبرز النقاط
معلومات عن زلال 1
عند الحديث عن الهدوء والمناظر الخلابة والأمان والطمأنينة، سيتبادر في أذهان الكثيرين منطقة البحيرات الغنية عن التعريف؛ حيث تنفرد بمزاياها التي لا حصر لها؛ أبرزها انتشار المرافق الترفيهية والخدمية في جميع أرجائها، ناهيك عن تنوعها العقاري المميز الذي يظهر بشكل جلي في مناطقها ومجمعاتها الفرعية؛ منها مجمع زلال 1 الذي سنسرد تفاصيله في هذا الدليل.
زلال 1 واحدٌ من المجمعات الفرعية الأربعة التابعة لمجمع زلال الأم الكائن في البحيرات التي تتخذ موقعاً استراتيجياً في إمارة دبي؛ مع العلم بأنه مطور من قِبل شركة إعمار العقارية، التي تعد من أفضل المطورين العقاريين في دبي، في الجهة الشرقية من المجمع الأم وعلى مقربة من الشوارع الرئيسية والمرافق الخدمية والترفيهية في إمارة دبي على وجه العموم. على الصعيد العقاري، يشتمل على فلل 3 غرف وفلل 4 غرف تتميز بالتصاميم الخاطفة للأبصار.
لمحة عامة
- مجمع سكني فرعي يقع في مجمع زلال، البحيرات
- يشتمل على فلل 3 غرف وفلل 4 غرف بتصاميم معمارية فريدة
- مطور من قِبل شركة إعمار العقارية
- تتوفر للمقيمين فيه مرافق خدمية متنوعة في متناول اليد؛ مثل المدارس ومحلات السوبر ماركت والمرافق الطبية
- يسهل الوصول منه إلى شارع الشيخ محمد بن زايد
الحي
عن المنطقة
في بداية سرد المزايا الاستثنائية للسكن في مجمع زلال 1 الفرعي، لا بد من الإشارة إلى تنعم المقيمون بالإطلالات البحرية الساحرة، وسهولة الوصول منه إلى المرافق الخدمية والترفيهية، ناهيك عن التمتع بإيجابيات السكن في البحيرات بشكل عام.
علاوةً على كل ما سبق، ينفرد المجمع بكل مما يأتي:
- يحتضن حديقة عامة رائعة
- تتوفر فيه فلل تشتمل على حدائق خاصة ومواقف للسيارات
- يتصل بشبكة الطرق الرئيسية في الإمارة
عقارات زلال 1
في الإطار العقاري، تتوفر في المجمع السكني الفخم فلل 3 غرف وفلل 4 غرف، تتكون كل منها من طابقين بمساحة تتباين ما بين 2,183 و3,100 قدم مربع؛ تشتمل على غرفة معيشة ومطبخ بتصميم مفتوح وغرفة للدراسة وغرفة للغسيل وحمام للضيوف في الطابق الأرضي. أما الطابق العلوي فيضم غرف رئيسية بحمامات ملحقة وخزائن حائط، كذلك تضم الوحدات موقف للسيارات وشرفة، مع العلم بأن عدداً منها يشتمل على غرفة للخادمة، وغرفة منفصلة للطعام وحديقة.
اتجاه إيجار العقارات في زلال 1
بالحديث عن إيجار فلل في زلال 1 فهو على النحو الآتي:
- يبدأ إيجار فلل 3 غرف في زلال 1 من 215 ألف ويصل إلى 320 ألف درهم إماراتي سنوياً
- يصل إيجار فلل 4 غرف في زلال 1 إلى 230 ألف درهم إماراتي سنوياً
يعد المجمع السكني واحداً من أفضل المناطق لاستئجار الفلل في البحيرات؛ ذلك وفقاً لدليل مؤشر أسعار استئجار الفلل في البحيرات في موقع بيوت.
اتجاه أسعار العقارات في زلال 1
بالإضافة إلى توفر عدد محدود من الفلل للإيجار في المجمع، هناك فلل للبيع بأسعار تنافسية على النحو الآتي:
- يتباين سعر شراء فلل 3 غرف في زلال 1 ما بين 3.2 مليون و4.5 مليون درهم إماراتي
- هناك فلل 4 غرف للبيع في زلال 1 مقابل مبلغ يصل إلى 2.9 مليون درهم إماراتي
يعد شراء العقارات في زلال 1 صفقةً استثمارية مربحة؛ نظراً لانتمائه لأكثر المناطق طلباً لشراء الفلل نسبةً إلى مؤشر أسعار شراء الفلل في البحيرات .
المخططات الطابقية في زلال 1
يمكن الاطلاع على المخططات الطابقية في زلال 1 عبر موقع بيوت.كوم؛ حيث تتوفر تصاميم وتنسيقات ثنائية وثلاثية الأبعاد لأنواع الفلل السكنية التي يشتملها.
مواصلات و مواقف السيارات في زلال 1
بالحديث عن أبرز مميزات السكن في زلال 1، لا بد لنا من ذكر توفر مواقف السيارات في جميع أرجائه؛ إذ تتوفر في الفلل السكنية مواقف واسعة تتسع لسيارتين على الأقل مخصصة للمقيمين، بينما يمكن للزوار والضيوف صف سياراتهم في مواقف السيارات المتوفرة في الشارع.
أما فيما يخص المواصلات، فيسهل على الأشخاص الذين يستخدمون السيارات الخاصة التنقل عبر شارع الخيل الأول الذي يمر في المجمع الفرعي، ويتصل بدوره بشارع الشيخ زايد وشارع الخيل. كذلك يمكن الوصول إلى شارع الشيخ محمد بن زايد E611 في غضون 8 دقائق، ويسهل الوصول منه إلى كل من منطقة مدن السكنيّة، ومنطقة رمرام دبي.
مواصلات زلال 1 العامة
يستفيد سكان زلال 1 من وسائل المواصلات العامة في دبي؛ منها الحافلات والمترو، حيث تقع عدة مواقف في المناطق المجاورة؛ مثل موقف دبي انترناشيونال أكاديمي وموقف مدرسة ريجينت الدولية اللذان يقدّمان خدمة حافلات F31 و 93، ويبعدان 4 إلى 8 دقائق بالسيارة. كذلك يسهل الوصول إلى محطات مترو دبي؛ منها محطة مترو مدينة دبي للإنترنت ومحطة مترو الخيل ومحطة مترو دبي مارينا.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبرماركت في زلال 1
يمكن لسكان المجمع الفرعي التبضّع وشراء الحاجيات الضرورية من محلات السوبر ماركت المنتشرة في المناطق القريبة والمجاورة؛ مثل:
- سوبر ماركت شويترام البحيرات
- سوبر ماركت أسواق
- سوبر ماركت سبار
يجدر بنا الإشارة إلى اشتمال المجمع الأم على سوبر ماركت شويترام الذي يعد من أفضل محلات السوبر ماركت في دبي، ويبعد ما لا يزيد عن 10 دقائق بالسيارة عن المجمع السكني الفرعي، ويُقبل عليه عدد كبير من سكان زلال على وجه العموم؛ نظراً لاشتماله على منتجات متنوعة؛ مثل الفواكه والخضراوات الطازجة ومنتجات الألبان والمجمدات والمعجنات.
كذلك يمكن الوصول إلى عدة محلات بقالة وسوبر ماركت تقع في المناطق القريبة؛ مثل هاي لايت سوبر ماركت وادي مارت.
محلات تجارية قريبة من زلال 1
يحتل زلال 1 موقعاً استراتيجياً في قلب إمارة دبي، ما يسهّل الوصول منه إلى كافة المرافق الخدمية التي يحتاجها السكان؛ منها المحلات التجارية، فيما لا يزيد عن 15 دقيقة بالسيارة يمكن للمقيمين الوصول إلى المتاجر الآتية:
- متجر براندز فور ليس للتخفيضات
- متجر تويز فور ليس
- متجر أبل للأجهزة الإلكترونية
- متجر نايكي للألبسة الرياضية
- متجر فيرجن ميغا ستور للأجهزة الإلكترونية
- متجر فور إيفير 21 للملابس
بنوك قريبة من زلال 1
لا داعي لقطع مسافات طويلة لإجراء المعاملات البنكية عند السكن في زلال 1؛ حيث يقع المجمع بقرب عدداً من أبرز بنوك دبي، ونذكر منها ما يلي:
- بنك الشارقة
- بنك المشرق
- بنك دبي الإسلامي
- بنك الإمارات دبي الوطني
- بنك رأس الخيمة
- بنك أبوظبي الإسلامي
دور العبادة و مساجد زلال 1
يمكن للقاطنين في مجمع زلال 1 البارز زيارة المساجد الواقعة على بعد 10 إلى 15 دقائق بالسيارة؛ مثل مسجد الوهّاب ومسجد هامل الغيث ومسجد الواحد. كما يستغرق الوصول إلى مسجد عبدالرحمن الصديق الذي يعد من أجمل المساجد في دبي، ما يقارب 12 دقيقة بالسيارة. هذا ويبعد مسجد الرحيم حوالي 12 دقيقة بالسيارة.
علاوةً على سهولة الوصول إلى المساجد عند السكن في المجمع الفرعي، يمكن للمقيمين أيضاً زيارة الكنائس الواقعة في المناطق القريبة على بعد 12 دقيقة بالسيارة كحد أقصى؛ مثل الكنيسة المعمدانية الإماراتية في البرشاء، بالإضافة إلى الكنيسة المتحدة في دبي وكنيسة فلوشيب دبي.
كذلك يقع معبد السيخ الأكبر في دولة الإمارات العربية المتحدة “غورو ناناك دربار” على بعد 13 دقيقة بالسيارة، ويعد من أبرز معابد دبي؛ إذ تبلغ مساحته حوالي 125,000 قدم مربع، ويشتمل على مصلى بتصميم مميز ومواقف واسعة للسيارات. أخيراً، يمكن زيارة المعابد الهندية في منطقة بر دبي بما يقارب 30 دقيقة بالسيارة.
مدارس زلال 1
لعل أهم ما تهتم به العائلات عند الانتقال لمنطقة أو مجمع سكني جديد هو القرب من المؤسسات التعليمية، لحسن الحظ ينعم سكان زلال 1 بالموقع الجوهري القريب من عدة مدارس وحضانات مرموقة. فيما يلي سنذكر أبرزها:
- دبي انترناشيونال أكاديمي تلال الإمارات
- المدرسة الأمريكية بدبي
- مدرسة ريجينت انترناشيونال الخاصة
تعتمد مدرسة دبي انترناشيونال أكاديمي منهاج البكالوريا الدولية (IB) للطلاب بدءاً من المرحلة التأسيسية حتى السنة 13، وقد حازت بدورها على تقييم “جيد جداً” من قِبل هيئة المعرفة والتنمية البشرية، مع العلم بأنها تبعد عن المجمع السكني حوالي 9 دقائق بالسيارة.
أما المدرسة الأمريكية بدبي، فإنها تطبق المنهاج الأمريكي لطلابها وتنفرد هي الأخرى بمرافقها الترفيهية الخدمية رفيعة المستوى، مع العلم بأنها تقع على بعد 12 دقيقة بالسيارة كحد أقصى.
بالإضافة إلى ما سبق، يمكن الوصول إلى مدرسة ريجينت انترناشيونال الخاصة ومدرسة الإمارات الدولية ميدوز في دقائق معدودة بالسيارة.
علاوة على كل ما سبق، تتعدد الخيارات فيما يخص مؤسسات التعليم العالي الواقعة في المناطق القريبة من المجمع؛ مثل:
- الجامعة الأمريكية في دبي
- جامعة مودول دبي
- جامعة سينيرجي دبي
يُمكننا تصنيف الجامعات المذكورة سابقاً من ضمن أفضل جامعات دبي لتخصصات العلوم والأعمال والفنون. علاوةً على هذا كله، يمكن للمقيمين في زلال 1 الوصول بسهولة إلى جامعة ميدل سكس دبي في غضون 9 دقائق بالسيارة، مع العلم بأن هذه الجامعات في حديقة المعرفة في دبي، وتطرح برامج مختلفة مثل؛ تخصصات الإدارة والقانون والأعمال والهندسة والدراسات التعليمية.
عيادات و مستشفيات زلال 1
لن يُعاني سكان زلال 1 من أي صعوبات أو مشاكل في الوصول إلى عدة مستشفيات وعيادات عند الضرورة الطبية؛ حيث يقع المجمع بالقرب من كل مما يأتي:
- عيادة أستر تيكوم
- عيادة لافين
- مركز أي إم سي الطبي
بالإضافة إلى ما سبق، يبعد المستشفى الأمريكي، الذي يعد من أبرز المستشفيات الخاصة في دبي، ما يقارب 13 دقيقة بالسيارة، مع العلم بأنه يشتمل على أكثر من 250 سريراً، وتتنوع خدماته الطبية ما بين علاج الأمراض الجلدية والقلب والأوعية الدموية والأسنان، بالإضافة إلى طب الأسرة. كذلك يبعد مستشفى الزهراء والمستشفى السعودي الألماني بضع دقائق بالسيارة.
مناطق قريبة
يقع المجمع الفرعي بقلب البحيرات؛ لذا يسهل الوصول منه إلى العديد من المناطق والمجمعات السكنية والمعالم البارزة؛ منها ما يلي:
يحد زلال 1 مجمع السهول ذو التصاميم العصرية، ومنطقة أبراج بحيرات جميرا زلال 1 من الجهة الجنوبية الغربية، أما برشا هايتس فتقع على بعد عدة دقائق بالسيارة، كما يسهل الوصول منه إلى كل من: فرات، وديمة بالإضافة إلى عدة مناطق ومجمعات بارزة في إمارة دبي، مثل:
يقع كل من ذا فيوز، ودبي مارينا على بعد دقائق معدودة بالسيارة أيضاً.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات زلال 1
تقع في المناطق القريبة والمجاورة للمجمع السكني الفرعي عدة مراكز تسوق ومولات مشهورة في إمارة دبي؛ منها ما يلي:
- دبي مارينا مول
- ابن بطوطة مول
- مول الإمارات
- دبي مول
يقع دبي مارينا مول على بعد 14 دقيقة بالسيارة، ويعد واحداً من أبرز المولات في دبي، ويشتمل على عدة محلات تجارية ومطاعم ومرافق ترفيهية. نذكر من أبرز المحلات التجارية في المول كل من ألدو وسيفورا وماك وكايت سبايد وتومي هيلفيغر، كما ويضم المول موقف للسيارات ومصلى.
بالإضافة إلى ما سبق، يسهل الوصول إلى مول الإمارات؛ إذ يبعد 13 دقيقة بالسيارة كحد أقصى.
مطاعم زلال 1
ينتشر عدد لا بأس به من المطاعم والمقاهي العربية والأوروبية والشرق أوسطية بالقرب من المجمع السكني الفرعي زلال 1، ومنها ما يلي:
- مطعم ريفورم سوشيال آند جرين
- مطعم كارين
- مطعم لقمة جيران
- مطعم داماسكو
يحتل المجمع السكني موقعاً استراتيجياً بالقرب من دبي مارينا ونخلة جميرا، وبالتالي يسهل الوصول إلى مطاعم فاخرة في دبي في غضون 15 إلى 20 دقيقة بالسيارة، مثل:
- مطعم أوسيانو
- مطعم كويا
- مطعم رودز دبليو ون
- مطعم إنديجو باي فينيت
- مطعم نوبو
شواطئ زلال 1
يمكن للمقيمين في زلال 1 الوصول إلى عدد من أفضل الشواطئ في دبي بما يقارب 15 إلى 20 دقيقة بالسيارة؛ مثل شاطئ جي بي ار، الذي يبرز بالأجواء الحيوية، وشاطئ كايت الغني عن التعريف، بالإضافة إلى شاطئ الصفوح الذي يسمّى أيضاً شاطئ القصر الأسود، ويعد من الوجهات الترفيهية المناسبة للاسترخاء والنزهات العائلية.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
بالإضافة إلى تعدد الأنشطة الترفيهية التي يمكن ممارستها في المجمع الفرعي، يمكن قضاء أوقات عائلية لا مثيل لها في الوجهات البارزة في إمارة دبي:
- نادي الإمارات للجولف
- سكاي دايف دبي
- أكوافنتشير دبي
يقع نادي الإمارات للجولف على بعد 10 دقائق بالسيارة عن زلال 1 عبر شارع الشيخ زايد E11، ويعد من أبرز ملاعب الجولف في دبي، ويتضمن عدة مطاعم ومحل تجاري لشراء أدوات الجولف، بالإضافة إلى أكاديمية.
أما مرفق سكاي دايف دبي الترفيهي فيتستغرق الوصول إليه نحو 18 دقيقة بالسيارة كحد أقصى، ويعد من الوجهات المثالية لمحبي المغامرات؛ حيث يقدّم رياضة القفز المظلي ويمنح زواره تجربة استثنائية لا مثيل لها؛ حيث يمكنهم قضاء أوقات لا تنسى عبر مشاهدة مناظر خاطفة للأنظار لناطحات السحاب والأبراج العالية والمعالم البارزة الأخرى في إمارة دبي.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
ختاماً لمزيا السكن في زلال 1، لا بد لنا من الإشارة إلى أهم ما ينفرد به، وهو إمكانية ممارسة الأنشطة في الهواء الطلق في المرافق الترفيهية الخارجية المتوفرة؛ حيث يشتمل المجمع على أماكن لعب للأطفال وحديقة عامة وملعب تنس وملعب سكواش وبركة سباحة. هذا ويسهل على السكان زيارة الحدائق الواقعة في المناطق القريبة؛ مثل حديقة هتان 3 وحديقة ديمة 3.
أما بالنسبة للباحثين عن مرافق اللياقة البدنية، فيمكن زيارة عدد من الصالات والمراكز الرياضية الواقعة بالقرب من المجمع السكني؛ مثل:
- إم إم إيه فيتنس سنتر
- برايم سنتر قرية جميرا الدائرية
- ذا وير هاوس
يبعد إم إم إيه فيتنس سنتر حوالي 7 دقائق بالسيارة عن المجمع الفرعي، وينفرد باشتماله على معدات رياضية فاخرة ومقهى، ذلك بالإضافة إلى أنه يقدّم وجبات طعام ومشروبات صحيّة.
بالإضافة إلى ذلك، تقع عدة صالونات ومراكز استجمام على بعد دقائق معدودة بالسيارة؛ منها:
- صالون لينقتس اند لاشيس لتجميل السيدات
- صالون جلير لتجميل السيدات
- صالون مشاعل للتجميل
يمكن الوصول إلى صالون سيسترز بيوتي لاونج في غضون 13 دقيقة بالسيارة، مع العلم بأنه يعد من أفضل الصالونات في دبي، ويقدم خدمات تجميلية تختص بالأظافر والشعر والبشرة وغيرها. كذلك تقع عدة صالونات للرجال على بعد دقائق معدودة بالسيارة؛ مثل صالون كاركتير للرجال وصالون 6 ستارز للرجال.
فعاليات المنطقة
يمكن لقاطني المجمع المشاركة بالفعاليات المنظمة من قِبل نادي الإمارات للجولف الذي يبعد دقائق معدودة بالسيارة؛ مثل بطولات الجولف، بالإضافة إلى المناسبات الرياضية التي يستضيفها مجمع ند الشبا الرياضي. هذا ويمكن للمقيمين في المجمع السكني الانضمام الى مجموعات الفيس بوك الخاصة بالمجمع الفرعي أو المجمع الرئيسي (زلال) أو مجمع (البحيرات) بشكل عام، للتواصل مع المقيمين فيه والاطلاع على الأخبار والتحديثات الخاصة بكل منها.
أمور واجب مراعاتها
ينفرد السكن في البحيرات دبي على وجه العموم بالعديد من الخصائص والسمات البارزة؛ لذا يتمتع المقيمون في المجمع الفرعي بالعديد منها؛ مثل سهولة الوصول إلى المرافق الترفيهية والخدمية، بالإضافة إلى الأجواء السكنية الآمنة والهادئة والقرب من المؤسسات التعليمية. لكن يجدر الأخذ بعين الاعتبار بأن المجمع الفرعي يتخذ الطابع العائلي ويشتمل على فلل سكنية واسعة؛ لهذا قد لا يكون ملائماً لسكن الأفراد.
الأسئلة المتكررة
أين يقع مجمع زلال 1؟
زلال 1 هو واحد من المجمعات السكنية الأربعة الكائنة في مجمع زلال الأم في منطقة البحيرات؛ حيث يحتل موقعاً استراتيجياً في الجهة الشرقية منه، وبالقرب من شارع الخيل وشارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الخيل الأول.
ما هي أبرز إيجابيات السكن في زلال 1؟
ينفرد المجمع السكني الفرعي بالعديد من الإيجابيات المميزة؛ مثل الأجواء السكنية الهادئة والمريحة، والإطلالة الساحلية المذهلة على البحيرة الاصطناعية. كما يقع بالقرب من المرافق الخدمية والترفيهية التي تلبي جميع المتطلبات اللازمة للاستقرار طويل الأمد، هذا بالإضافة إلى اشتماله على عدة مرافق ترفيهية بحد ذاته؛ منها بركة السباحة والحديقة العامة وملاعب التنس.
ما أنواع العقارات المتوفرة في زلال 1؟
يشتمل المجمع السكني على فلل 3 غرف و4 غرف تتكون من طابقين وتتميز بالمساحات الرحبة والتصاميم المعمارية التي تناسب جميع الأذواق. لا بد لنا هنا أن نذكر توفر فلل للإيجار بأعداد محدودة، لكن تتوفرة تشكيلة واسعة من الفلل المتوفرة للبيع بأسعار تنافسية للغاية.
كم يستغرق الوصول من زلال 1 إلى وسط إمارة دبي؟
يبعد وسط مدينة دبي 19.6كيلومتر عن المجمع السكني الفرعي، ويمكن الوصول إليه في غضون 21 دقيقة بالسيارة عبر شارع الشيخ زايد أو 22 دقيقة بالسيارة عبر شارع الخيل الأول.
الموقع
- يستغرق الوصول إلى مطار دبي الدولي قرابة 24 دقيقة بالسيارة عبر شارع الشيخ محمد بن زايد
- تبعد منطقة البرشاء 1 حوالي 12 دقيقة بالسيارة
- يمكن الوصول إلى مدينة دبي للانترنت بما يقارب 8 دقائق بالسيارة
- يستغرق الوصول إلى نخلة جميرا حوالي 18 دقيقة بالسيارة
- تقع منطقة جي بي ار على بعد 13 دقيقة بالسيارة
- يمكن الوصول الى منطقة برج خليفة في غضون 19 دقيقة بالسيارة
- يستغرق الوصول إلى دبي مول 18 دقيقة بالسيارة