المناطق الأكثر طلبًا لشراء عقارات قيد الإنشاء في أبوظبي

• الشقق
• الفلل
• التاون هاوس

تمثّل أبوظبي واحدة من أكثر المدن استقطابًا للمستثمرين في قطاع العقارات على مستوى المنطقة، نظرًا لما تقدمه من فرص استثمارية واعدة، خصوصًا في ظل النمو المستمر للمشاريع العقارية والتطور العمراني فيها، فضلًا عن نمط المعيشة الملائم للعائلات، وتوفر جميع المرافق الترفيهية والخدمية. في ظلّ ما سبق، ومع تزايد الطلب على العقارات السكنية، لا سيما التي لا تزال قيد الإنشاء، لا بد من الحديث عن افضل مناطق شراء عقارات قيد الإنشاء في ابوظبي ومتوسط الأسعار في كل منطقة.

افضل مناطق شراء عقارات قيد الإنشاء في ابوظبي للشقق

يشير الرسم البياني إلى المناطق الأكثر طلبًا لشراء عقارات قيد الإنشاء في ابوظبي، وتحديدًا الشقق، فوفقًا لبيانات موقع بيوت دوت كوم العقاري، نالت المناطق أعلاه أعلى نسب البحث بين المستخدمين. حلّت جزيرة ياس في الصدارة بنسبة 33.22%، تليها جزيرة الريم الحائزة على 27.92% من إجمالي عمليات البحث، ثم جزيرة السعديات التي تلقّت نسبة 17.21%، وأخيرًا، حازت كل من منطقة الشامخة ومدينة مصدر على 13.85% و7.80% من إجمالي عمليات البحث بالترتيب.

جزيرة ياس

حلّت جزيرة ياس في المرتبة الأولى بين مناطق شراء عقارات قيد الإنشاء في ابوظبي فيما يخص الشقق، فهي من الجزر السكنية الأكثر طلبًا لاستئجار وشراء العقارات في أبوظبي، فضلًا عن كونها وجهة مفضلة للعائلات نظرًا للأنشطة الترفيهية التي توفرها الجزيرة، عدا عن مدن الملاهي وملاعب الجولف والشواطئ الرائعة والفنادق الفاخرة، وصولًا إلى مراكز التسوق الفاخرة وغيرها الكثير. يبلغ متوسط سعر الشقق في جزيرة ياس 2.433 مليون درهم إماراتي، وتشمل:

• استوديو للبيع في جزيرة ياس بسعر 1.240 مليون درهم إماراتي
• شقق غرفة وصالة للبيع في جزيرة ياس بسعر 1.848 مليون درهم إماراتي
• شقق غرفتين وصالة للبيع في جزيرة ياس بسعر 2.955 مليون درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في جزيرة ياس بسعر 4.084 مليون درهم إماراتي

جزيرة الريم

ثاني أشهر مناطق في ابوظبي لشراء عقارات قيد الإنشاء هي جزيرة الريم، فحسب تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في سوق عقارات أبوظبي لعام 2025، تصدّرت جزيرة الريم قائمة المناطق الأكثر طلبًا لشراء الشقق بأسعار متوسطة في أبوظبي. تقع جزيرة الريم على بعد حوالي 600 متر من الساحل الشمالي الشرقي لإمارة أبوظبي، وتضم مجموعة من الأبراج السكنية وناطحات السحاب التي ساهمت في جعلها من أفضل المناطق السكنية والتجارية، في مقدمتها برج البوابة، كذلك تنقسم الجزيرة إلى عدة مجمعات سكنية، ويوفر كل منها مميزات عديدة لسكانه، كما أن جميع العقارات في المنطقة حديثة البناء.

إن كنت تبحث عن مناطق شراء عقارات تحت الانشاء في ابوظبي، فإن متوسط سعر الشقق في جزيرة الريم 1.929 مليون درهم إماراتي، حيث تشمل الخيارات:

• استوديو للبيع في جزيرة الريم بسعر 1.045 مليون درهم إماراتي
• شقق غرفة وصالة للبيع في جزيرة الريم بسعر 1.488 مليون درهم إماراتي
• شقق غرفتين وصالة للبيع في جزيرة الريم بسعر 2.451 مليون درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في جزيرة الريم بسعر 3.361 مليون درهم إماراتي

جزيرة السعديات

لا عجب أن جزيرة السعديات من اشهر مناطق لشراء عقارات قيد الإنشاء في ابوظبي، فهي تمتاز بطبيعتها الخلابة ومرافقها العصرية، كما تعد الجزيرة مركزًا ثقافيًا مهمًا في العاصمة، إذ تستضيف العديد من المعارض الفنية الدولية وتحتضن متحف اللوفر أبوظبي الشهير ومنارة السعديات وغيرها من المعالم البارزة. يقدّر متوسط سعر الشقق في جزيرة السعديات بنحو 4.308 مليون درهم إماراتي، وتشمل الخيارات:

• استوديو للبيع في جزيرة السعديات بسعر 1.382 مليون درهم إماراتي
• شقق غرفة وصالة للبيع في جزيرة السعديات بسعر 3.134 مليون درهم إماراتي
• شقق غرفتين وصالة للبيع في جزيرة السعديات بسعر 5.236 مليون درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في جزيرة السعديات بسعر 7.125 مليون درهم إماراتي

[bayut_trubroker_listing_shortcod property_type=’for-sale’ location=’/abu-dhabi/saadiyat-island’ location_id=’6863′ type=’residential’ title=’جزيرة السعديات’ language=’bayut-production-locations-ar’]

الشامخة

لا عجب أن منطقة الشامخة تحظى بإقبالٍ كبيرٍ من الباحثين عن أفضل مناطق لشراء عقارات قيد الإنشاء في ابوظبي، فعلى الرغم من بعدها عن مركز العاصمة أبوظبي، إلا إنها غنية بالمرافق ومتفردة ببنيتها التحتية، كما أنها قريبة من عدة شوارع رئيسية ومناطق هامّة، ما يجعلها مثاليةً لاستقرار العائلات. 

تشمل مزايا الشامخة كثرة المرافق الخدمية والترفيهية داخلها وبالقرب منها، كالمحلات التجارية والأسواق التموينية، إلى جانب دور العبادة والمساجد، وقائمة المدارس والجامعات المتطورة، منها مدرسة الياسات الخاصة في أبوظبي. أما عن تكلفة شراء شقة على المخطط في هذه المنطقة، فتبلغ 929,000 درهم إماراتي في المتوسط، إذ تتنوع الخيارات على النحو الآتي:

• استوديو للبيع في الشامخة بسعر 557,000 درهم إماراتي
• شقق غرفة وصالة للبيع في الشامخة بسعر 773,000 درهم إماراتي
• شقق غرفتين وصالة للبيع في الشامخة بسعر 1.120 مليون درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في الشامخة بسعر 1.627 مليون درهم إماراتي

مدينة مصدر

تتألف مدينة مصدر من مجمعات سكنية وتجارية متنوعة، ما يوفر فرصة استثمارية مميزة للمستثمرين الراغبين في دخول منطقة متعددة الاستخدامات. علاوةً على ذلك، يتيح السكن في مدينة مصدر الاستمتاع بالعديد من المرافق الخدمية والترفيهية المتاحة داخل المنطقة أو بالقرب منها. يمكن قضاء عطلة نهاية أسبوع ممتعة مع العائلة أو الأصدقاء في حديقة مصدر أبوظبي والاستمتاع بمرافقها المتنوعة، ثم تناول وجبة شهية في أحد مطاعم المدينة التي يديرها فريق من الطهاة المحترفين. كما يمكن زيارة ماي سيتي سنتر مصدر لتلبية احتياجات التسوق.

تضم مدينة مصدر مجموعة من العقارات السكنية المصممة وفق أعلى المعايير الهندسية، لتناسب مختلف الأذواق. بالحديث عن متوسط اسعار بيع عقارات قيد الإنشاء في مناطق ابوظبي، تحديدًا الشقق، فتضم مدينة مصدر وحدات بأحجام متنوعة تلبي احتياجات الأفراد والعائلات، بمتوسط سعر 1.317 مليون درهم إماراتي، حيث يمكن الاختيار من بين:

• استوديو للبيع في مدينة مصدر بسعر 739,000 درهم إماراتي
• شقق غرفة وصالة للبيع في مدينة مصدر بسعر 990,000 درهم إماراتي
• شقق غرفتين وصالة للبيع في مدينة مصدر بسعر 1.517 مليون درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في مدينة مصدر بسعر 2.328 مليون درهم إماراتي

افضل مناطق شراء عقارات قيد الإنشاء في ابوظبي للفلل

يشير الرسم البياني إلى أشهر مناطق شراء عقارات تحت الانشاء في ابوظبي، وتحديدًا الفلل، فوفقًا لبيانات موقع بيوت دوت كوم العقاري، نالت المناطق أعلاه أعلى نسب البحث بين المستخدمين. حلّت منطقة الشامخة في الصدارة بنسبة 28.97%، تليها جزيرة السعديات الحائزة على 25.77% من إجمالي عمليات البحث، ثم جزيرة الحديريات التي تلقّت نسبة 22.26%، وأخيرًا، حازت كل من جزيرة ياس ومدينة زايد على 13.85% و9.15% من إجمالي عمليات البحث بالترتيب.

الشامخة

نعود لذكر الشامخة مجددًا ضمن أشهر المناطق لشراء عقارات قيد الإنشاء في ابوظبي، وتحديدًا في نطاق الفلل، إذ يبلغ متوسط سعر الفلل قيد الإنشاء فيها 4.384 مليون درهم إماراتي، ويتفاوت السعر بتفاوت المساحة والمواصفات. إليك الخيارات:

• فلل 3 غرف للبيع في الشامخة مقابل 3.620 مليون درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في الشامخة مقابل 3.960 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في الشامخة مقابل 4.604 مليون درهم إماراتي
• فلل 6 غرف للبيع في الشامخة مقابل 5.375 مليون درهم إماراتي

جزيرة السعديات

تندرج جزيرة السعديات أيضًا ضمن مناطق شراء عقارات قيد الإنشاء في ابوظبي، وخصوصًا الفلل، وذلك بمتوسط سعر 10.501 مليون درهم إماراتي، ويختلف السعر اعتمادًا على المساحة والمواصفات، أما عن الخيارات المتاحة، فهي:

• فلل 4 غرف للبيع في جزيرة السعديات مقابل 8.998 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في جزيرة السعديات مقابل 11.045 مليون درهم إماراتي
• فلل 6 غرف للبيع في جزيرة السعديات مقابل 13.560 مليون درهم إماراتي

جزيرة الحديريات

ننتقل إلى مشروع جزيرة الحديريات المطوّرة من قِبل شركة مدن العقارية، حيث تعد من أرقى المشاريع السكنية والترفيهية في آن واحد، وتضم مجموعة من المرافق الفاخرة، من بينها القرية الرياضية 321، مخيم باب النجوم، ممشى الحديريات التراثي والمزيد. إن أردت شراء فيلا قيد الإنشاء في جزيرة الحديريات، فإن متوسط سعرها 9.091 مليون درهم إماراتي، وتشمل الخيارات:

• فلل 3 غرف للبيع في جزيرة الحديريات مقابل 7.283 مليون درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في جزيرة الحديريات مقابل 8.060 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في جزيرة الحديريات مقابل 10.437 مليون درهم إماراتي
• فلل 6 غرف للبيع في جزيرة الحديريات مقابل 10.942 مليون درهم إماراتي

جزيرة ياس

يبلغ متوسط سعر الفلل قيد الإنشاء في جزيرة ياس 9.398 مليون درهم إماراتي، ويختلف السعر اعتمادًا على المساحة والمواصفات، أما عن الخيارات المتاحة، فهي:

• فلل 3 غرف للبيع في جزيرة ياس مقابل 5.006 مليون درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في جزيرة ياس مقابل 7.925 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في جزيرة ياس مقابل 10.024 مليون درهم إماراتي
• فلل 6 غرف للبيع في جزيرة ياس مقابل 15.160 مليون درهم إماراتي

مدينة زايد

نختتم هذه الجزئية مع مدينة زايد، وهي منطقة سكنية وتجارية في قلب العاصمة أبوظبي، تقع على مقربة من معالم الإمارة البارزة، وتضم مجموعة من الشقق والفلل الفاخرة، كذلك، تعتبر المنطقة مناسبة للعائلات، نظرًا لقربها من عدة مدارس وحدائق ومحلات سوبرماركت ومولات وغيرها من المرافق الخدمية والترفيهية. إن أردت شراء فيلا قيد الإنشاء في مدينة زايد، فإن متوسط سعرها 4.795 مليون درهم إماراتي، ويمكنك الاختيار من بين:

• فلل 3 غرف للبيع في مدينة زايد مقابل 4.088 مليون درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في مدينة زايد مقابل 5.088 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في مدينة زايد مقابل 6.826 مليون درهم إماراتي
• فلل 6 غرف للبيع في مدينة زايد مقابل 7.883 مليون درهم إماراتي

افضل مناطق شراء تاون هاوس قيد الإنشاء في أبوظبي

في القسم الأخير من مناطق شراء عقارات قيد الإنشاء في ابوظبي، نتحدث عن وحدات التاون هاوس. وفقًا لبيانات موقع بيوت دوت كوم العقاري، نالت المناطق أعلاه أعلى نسب البحث بين المستخدمين، إذ حلّت مدينة زايد في الصدارة بنسبة 43.32%، تليها جزيرة ياس الحائزة على 24.56% من إجمالي عمليات البحث، ثم جزيرة الريم التي تلقّت نسبة 18.95%، وأخيرًا، حازت كل من مدينة خليفة وجزيرة الحديريات على 7.35% و5.82% من إجمالي عمليات البحث بالترتيب.

مدينة زايد

مدينة زايد هي إحدى المناطق السكنية والتجارية البارزة في قلب العاصمة أبوظبي، وتتميز بموقع استراتيجي يحده عدد من الشوارع الرئيسية مثل شارع زايد الأول وشارع الفلاح وشارع سلطان بن زايد الأول، ما يجعلها قريبة من العديد من المعالم والمرافق الحيوية في الإمارة.

تتميز وحدات التاون هاوس في مدينة زايد بتصاميم رحبة تناسب العائلات، وتضم غرف ماستر، ومجالس واسعة، ومطابخ فسيحة، إلى جانب غرفة خادمة، وغرفة طعام، وحديقة خاصة، ومساحات لعب للأطفال، لذا تشكّل خيارًا مناسبًا للراغبين في سكن يوفر أعلى مستويات الخصوصية والراحة. أما عن متوسط سعر التاون هاوس قيد الإنشاء فيها، فيبلغ 2.656 مليون درهم إماراتي، إذ يمكنك العثور على:

• تاون هاوس غرفتين للبيع في مدينة زايد بسعر 2.277 مليون درهم إماراتي
• تاون هاوس 3 غرف للبيع في مدينة زايد بسعر 2.994 مليون درهم إماراتي

جزيرة ياس

تعد جزيرة ياس من أشهر مناطق شراء تاون هاوس في أبوظبي، ويمكنك شراء تاون هاوس على المخطط بسعر 4.590 مليون درهم إماراتي في المتوسط، وتتنوع الخيارات بين:

• تاون هاوس غرفتين للبيع في جزيرة ياس بسعر 3.549 مليون درهم إماراتي
• تاون هاوس 3 غرف للبيع في جزيرة ياس بسعر 4.441 مليون درهم إماراتي
• تاون هاوس 4 غرف للبيع في جزيرة ياس بسعر 5.605 مليون درهم إماراتي

جزيرة الريم

تحلّ مجددًا جزيرة الريم على قائمة أبرز المناطق لشراء عقارات قيد الإنشاء في ابوظبي، إذ يمكنك شراء تاون هاوس على المخطط بسعر 4.774 مليون درهم إماراتي في المتوسط، وتشمل الوحدات:

• تاون هاوس 3 غرف للبيع في جزيرة الريم بسعر 4.380 مليون درهم إماراتي
• تاون هاوس 4 غرف للبيع في جزيرة الريم بسعر 5.444 مليون درهم إماراتي

مدينة خليفة

لا بد من ذكر مدينة خليفة ضمن مناطق الاستثمار في عقارات قيد الإنشاء في أبوظبي، وتحديدًا وحدات التاون هاوس، حيث تعد من المناطق الشهيرة الواقعة على الطريق السريع المؤدي إلى إمارة دبي، وتضم معالم بارزة عديدة، مثل نادي أبوظبي للجولف ومنتجع الفرسان الرياضي الدولي.

طُورت هذه المنطقة من قِبل شركة الدار العقارية، وتشمل عدة مناطق فرعية، مثل شاطئ الراحة وجزيرة السعديات، إلى جانب العقارات المميزة التي تستقطب العائلات. إن أردت شراء تاون هاوس قيد الإنشاء في مدينة خليفة، فإن تكلفتها 3.027 مليون درهم إماراتي في المتوسط، إذ يمكنك العثور على تاون هاوس 3 غرف للبيع في مدينة خليفة بسعر 4.008 مليون درهم إماراتي.

جزيرة الحديريات

نختتم مناطق شراء عقارات قيد الإنشاء في ابوظبي بجزيرة الحديريات، حيث يبلغ متوسط سعر التاون هاوس فيها 5.169 مليون درهم إماراتي، وتتنوع الوحدات على النحو التالي:

• تاون هاوس 3 غرف للبيع في جزيرة الحديريات بسعر 4.693 مليون درهم إماراتي
• تاون هاوس 4 غرف للبيع في جزيرة الحديريات بسعر 5.493 مليون درهم إماراتي
• تاون هاوس 5 غرف للبيع في جزيرة الحديريات بسعر 6.081 مليون درهم إماراتي

الأسئلة الأكثر تكرارًا

في هذه الجزئية، نجيب عن بعض الأسئلة الشائعة حول المناطق الأكثر طلبًا لشراء عقارات قيد الإنشاء في ابوظبي:

ما أهم مزايا شراء عقار قيد الإنشاء في أبوظبي؟

الاستفادة من خطط السداد المرنة، الأسعار التنافسية مقارنةً بالعقارات الجاهزة، وإمكانية تحقيق عوائد رأسمالية عند اكتمال المشروع.

هل يمكن للأجانب تملّك عقار قيد الإنشاء في أبوظبي؟

نعم، وذلك ضمن مناطق التملك الحر والقوانين المعمول بها في الإمارة.

ما العوامل التي ينبغي مراعاتها عند اختيار عقار قيد الإنشاء؟

احرص على دراسة موقع المشروع، خطة السداد، موعد التسليم المتوقع، وجودة المرافق والخدمات.

هل توفر العقارات قيد الإنشاء خيار الدفع بعد التسليم؟

نعم، يوفر بعضها هذه الميزة، وننصح بالاستفسار عنها بالتواصل مع المطوّر.

بهذا أطلعناك على أشهر مناطق شراء عقارات قيد الإنشاء في ابوظبي، لكل من الشقق والفلل ووحدات التاون هاوس، ذاكرين لمحة عن تلك المناطق، إلى جانب متوسط أسعار العقارات فيها. إن كنت مهتمًا بمواضيع مشابهة، ألقِ نظرة على أبرز المشاريع العقارية التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في أبوظبي، وقارن متوسط أسعار العقارات في كل منها، كذلك نوصيك بالاطّلاع على دليل الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء.

ستجد مزيدًا من المقالات المنوّعة والمفيدة في ماي بيوت، المدوّنة العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.