أهم 5 أسباب للاستثمار في المشاريع العقارية التي مازالت على المخطط وقيد الإنشاء
تتمتع المشاريع العقارية التي مازالت على المخطط وقيد الإنشاء في دبي بشعبية هائلة من قبل المشترين والمستثمرين العقاريين، حيث بلغت مبيعات العقارات أعلى مستوى لها في عام 2017 ببيع أكثر من 25 ألف وحدة سكنية، ويبدو بأن هذا الاتجاه سيستمر حتى العام الحالي بمزيد من الاقبال الخاص بالاستثمار والشراء وإعلان المطورين العقاريين لمشاريع مستقبلية قادمة. لذلك تعد إمارة دبي ملاذ للمشترين والمستثمرين العقارين لإنفاق أموالهم في هذا القطاع، لما تتمتع به الإمارة من اقتصاد متنامي وبنية تحتية قوية وعوائد مالية مربحة.
لذلك ستقوم ماي بيوت بطرح أهم خمسة أسباب لاستثمار في المشاريع العقارية التي مازالت على المخطط وقيد الإنشاء في دبي.
أسعار أقل وخطط دفع مرنة
واحدة من أهم الامتيازات الخاصة بالاستثمارات العقارية هو أن المشاريع المخطط بناؤها يتم بيعها بسعر أقل بكثير من سعر العقارات الجاهزة للتسليم، بالإضافة إلى تعدد المشاريع وارتفاع نسبة المنافسة بين المطورين العقاريين جعل الكثير منهم يطرحوا تسهيلات مالية وعروض ترويجية ومخططات دفع مرنة قد تصل إلى دفع 50% مقدماً و50% عند التسليم، أو 1% كل شهر إلى حين التسليم، حيث ستكون الدفعة المستحقة قد وصلت إلى 40% من قيمة العقار.
تحقيق أرباح هائلة
تعتبر دولة الإمارات العربية المتحدة من أسرع الاقتصادات نمواً في العالم، لذلك فأن العائد المالي جيد وهناك احتمالية زيادة قيمة العقار عند اكتماله وتسليمه محققاً مكاسب رأسمالية كبيرة ومجزية. بالإضافة إلى وجود بعض العوامل المهمة والتي تساعد في ارتفاع قيمة العقار، كموقع العقار وقربه من المناطق الحضرية والواعدة في دبي، سهولة مخارجه التي تجاور الشوارع الرئيسية للإمارة، وقربه من أماكن الترفيه والمراكز التجارية.
عائد إيجاري عالي
يعد دخل الإيجاري العائد من هذه الاستثمارات عالي النسبة مقارنة بزيادة تدفق المقيمين المغتربين في البلاد، لذلك سيكون هناك دائماً طلب على خيارات الإسكان بالرغم من انخفاض أسعار العقارات في دبي. فعلى سبيل المثال شهد عام 2017 انخفاض باسعار العقارات، إلا أن عائدات الاستثمار باتت مستقرة ومجزية للغاية. لذلك من المؤكد بأنك ستحقق دخل ايجاري ممتاز من استثمارك العقاري وستعيش بأمن مالي وقاعدة ثابتة قد تشجعك في الاستثمار من جديد في المستقبل القريب.
قوانين صارمة لحماية حقوق المشترين والمستثمرين العقاريين
هناك العديد من الإجراءات التي تتخذها هيئة التنظيم العقاري ودائرة الأراضي والأملاك في دولة الإمارات العربية المتحدة لمنح المشترين والمستثمرين العقارين مزيد من الحماية ضد أي تأخير أو إلغاء أو احتيال من قبل المطورين العقاريين، وذلك لتعزيز ثقتهم وتشجيعهم على الشراء والاستثمار في سوق العقارات وجعل الإمارة مناخاً آمناً للاستثمار وتطوير السوق العقاري.
أحد أهم هذه الإجراءات هو أن المشترين يجب أن يدفعوا ثمن المشاريع العقارية التي مازالت على المخطط وقيد الإنشاء عن طريق بعض البنوك المعتمدة في الدولة، وعليه فأن دائرة الأراضي والأملاك ستسمح للمطورين بأخذ أموالهم فقط عندما يصل المشروع إلى مرحلة معينة من الإنجاز. وهناك قانون آخر ينص بأنه يجب على المطورين توفير 20% من أموال البناء كضمان بنكي إلى جانب سند ضمان بنسبة 10% من قبل المقاول.
خيارات عديدة للمشاريع العقارية التي مازالت قيد الدراسة والتنفيذ
ما يميز إمارة دبي هو استمرار المخططات الخاصة بالمشاريع السكنية والتجارية، لذلك نجد بأن سوق العقارات نشط دائماً وبشكل إيجابي، مما يتيح فرصة للمستثمرين والمشترين العقاريين من الاستثمار والشراء على مدار العام.
سنذكر لك بعض أهم النقاط الواجب أخذها بعين الاعتبار قبل استثمارك في السوق العقاري للمشاريع العقارية التي مازالت على المخطط وقيد الإنشاء:
التأخير في التسليم
تعد هذه النقطة من أكثر المشاكل الشائعة التي تواجه المشترين والمستثمرين العقاريين في دبي، خاصة لأولئك الذي يخططون للانتقال والعيش في منزلهم الجديد فور التسليم. لذلك من الجيد أن يكون لديك خطة ثانوية في حال حدث هذا التأخير وأخذ التدابير اللازمة لذلك.
إدارة الأزمات
في الكثير من الحالات يتم شراء العقار الخاص بالمشتري أو المستثمر اعتماداً على الكتيبات الخاصة بالمشروع من مخطط خاص بالمنزل وطوابقه والمواد البناء المستخدمة في بناءه. وهنا ننصح بالتأكد من كافة خصائص المشروع وشكله النهائي من قبل المطور نفسه وليس من خلال الوكيل العقاري.
تقلبات السوق العقاري
عليك وضع اتجاهات السوق العقارية في عين الاعتبار قبل البدء بأي استثمار عقاري، فبالرغم من أن الوضع الحالي يشير إلى أرباح وتحقيق مكاسب رأسمالية، إلا أنه من الممكن أن يحصل العكس في أية وقت.
هذه كانت أهم الأسباب التي تدفع بالكثير إلى للاستثمار في المشاريع العقارية التي مازالت على المخطط وقيد الإنشاء ، اطلع على أفضل المناطق للاستثمار في دبي لعام 2018، وتصفح المزيد من خيارات العقارات للبيع في دبي والمعروضة من قبل وكلاء عقاريين على موقع بيوت.كوم العقاري.