أبرز النقاط
معلومات عن صهيل 3
تزخر منطقة المرابع العربية بالمجمعات السكنية الفاخرة الملائمة لسكن العائلات الكبيرة والصغيرة، وأبرزها مجمع صهيل الذي يحاذي شارع الشيخ محمد بن زايد E311، ويشتمل على فلل مستقلة، ومساحات طبيعية خضراء، وحدائق خاصة، وأماكن مخصصة للشواء موزعة على أربعة مجمعات سكنية فرعية، وهي صهيل 1، وصهيل 2، وصهيل 3، وصهيل 4.
في هذا الدليل سنسرد تفاصيل مجمع صهيل 3 الفرعي، حيث يضم فلل واسعة تتألف من 3 غرف و 5 غرف بتصاميم مميزة ومرافق خدمية فاخرة.
لمحة عامة
- مجمع فرعي ينتمي إلى مجمع صهيل في المرابع العربية
- يشتمل على فلل راقية تتألف من 3 غرف و 5 غرف
- يزخر بالمرافق الخدمية الضرورية
- يتصل بالشوارع الرئيسية في الإمارة
الحي
عن المنطقة
يتسم صهيل 3 بشكل عام بالأجواء الهادئة المناسبة لسكن العائلات كباقي المجمعات السكنية في منطقة المرابع العربية، ويبرُز على وجه الخصوص بكل مما يلي:
- يتضمن فلل واسعة بتصاميم حديثة
- تتوفر فيه خدمات الأمن
- يشتمل على مرافق مشتركة، مثل برك السباحة، وملاعب التنس، وأماكن اللعب للأطفال
- يسهل الوصول منه إلى شارع الشيخ محمد بن زايد
يمكن للمقيمين في صهيل 3 الاستفادة من المرافق الترفيهية المشتركة في المجمع الأم ومنطقة المرابع العربية بشكل عام.
عقارات صهيل 3
بالحديث عن عقارات صهيل 3، فإنها تتنوع ما بين فلل 3 غرف وفلل 5 غرف بمساحات مختلفة تبدأ من 3,216 و 5,308 قدم مربع.
بدايةً، يتضمن المجمع فلل 3 غرف تتكون من طابقين، بحيث يضم الطابق الأول غرفة معيشة، وغرفة طعام، وغرفة للعائلة، ومطبخ مجهز بالكامل، وغرفة للغسيل، وغرفة للخادمة بحمام ملحق، وموقف للسيارات، أما الطابق العلوي فيشتمل على غرف رئيسية بحمامات ملحقة وشرفة.
أما فلل 5 غرف فتتوفر بمساحة تتباين ما بين 4,849 و 8,815 قدم مربع، وتتكون أيضاً من طابقين، إذ يضم الطابق الأرضي غرفة معيشة، وصالة لتناول الطعام، وغرفة للعائلة، ومطبخ، وغرفة للخادمة بحمام ملحق، وغرفة للغسيل، وغرفة رئيسية بحمام ملحق، وموقف للسيارات، بينما يتضمن الطابق العلوي غرف رئيسية بحمامات ملحقة وشرفة.
اتجاه ايجار عقارات صهيل 3
نوع الفيلا | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 185,000 |
نوع الفيلا 5 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 265,000 |
يمكن العثور على فلل للإيجار في صهيل 3 بأسعار مناسبة على النحو التالي:
- يبلغ المتوسط السنوي لإيجار فلل 3 غرف في المجمع ما يقارب 185 ألف درهم إماراتي سنوياً
- يصل إيجار فلل 5 غرف إلى 265 ألف درهم إماراتي سنوياً
أما بالنسبة للباحثين عن مجموعة أكبر من الخيارات، فيمكنهم تصفح فلل للإيجار في المرابع العربية بشكل عام.
اتجاه اسعار عقارات صهيل 3
نوع الفيلا | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 3 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 3,730,000 |
نوع الفيلا 5 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 5,381,000 |
تتنوع تصاميم فلل للبيع في المرابع العربية ما بين التصاميم العربية، والتصاميم المغربية، والتصاميم الإسبانية، والتصاميم الأندلسية.
أما صهيل تحديداً، فيعد شراء الوحدات السكنية فيه صفقةً استثماريةً مربحةً، وذلك نظراً لانتمائه إلى أكثر المجمعات السكنية طلباً لشراء الفلل في المرابع العربية، ووصولاً إلى الفلل المتوفرة في صهيل 3 فتتفاوت أسعارها اعتماداً على المساحة والمرافق الخدمية على النحو التالي:
- يمكن شراء فلل 3 غرف في صهيل 3 مقابل سعر يبدأ من 4.25 مليون ويصل إلى 4.55 مليون درهم إماراتي
- يبلغ متوسط سعر فلل 5 غرف للبيع في صهيل 3 حوالي 5.35 مليون درهم إماراتي
عوائد الاستثمار في صهيل 3
نوع الفيلا | عائد الاستثمار |
|---|---|
نوع الفيلا 3 غرف | عائد الاستثمار 4.96% |
نوع الفيلا 5 غرف | عائد الاستثمار 4.32% |
يبلغ عائد استثمار فلل 3 غرف في المجمع الفرعي حوالي 4.96%، أما فلل 5 غرف فيصل عائدها إلى 4.32%.
المخططات الطابقية في صهيل 3
يُنصح بالاطلاع على المخططات الطابقية في صهيل 3 في موقع بيوت.كوم، بحيث تتوفر تصاميم ثنائية وثلاثية الأبعاد لأنواع الوحدات السكنية في المجمع الفرعي.
مواصلات و مواقف السيارات في صهيل 3
يشتمل المجمع السكني على مرافق خدمية ضرورية للمقيمين فيه، ومنها مواقف السيارات، حيث تتوفر مواقف مغلقة تتسع لسيارتين على الأقل، بينما يمكن للضيوف الاستفادة من المواقف المتوفرة على أطراف الشارع لصف سياراتهم.
بالتركيز على وسائل المواصلات في صهيل 3، فلا بد من الإشارة إلى سهولة التنقّل عبر شارع الشيخ محمد بن زايد الذي يتصل بشارع القدرة وشارع الخيل.
مواصلات صهيل 3 العامة
يضمن موقع صهيل 3 استفادة سكانه من وسائل المواصلات العامة في دبي، فعلى سبيل المثال، يمكن استقلال حافلة J02 من مواقف الحافلات الواقعة في المناطق القريبة، مثل موقف المرابع العربية – بوابة صهيل 2، وموقف المرابع العربية – بواية صهيل 3، كذلك يمكن الوصول في غضون عدة دقائق بالسيارة إلى كل من موقف المرابع العربية – السوق المركزي، وموقف المرابع العربية – مدرسة جيه إس إس العالمية، وموقف فلل أحمد المرابع العربية – بوابة سافانا.
هذا ويستغرق الوصول إلى محطة مترو أم الشيف، التابعة إلى مترو دبي، ما يقارب 14 دقيقة بالسيارة.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبرماركت في صهيل 3
لن يعاني سكان صهيل 3 من أي صعوبات بخصوص شراء الحاجيات والسلع اليومية، إذ يمكنهم الوصول إلى عدة محلات سوبر ماركت وبقالة في غضون عدة دقائق بالسيارة، ومنها هايبر ماركت كارفور الذي يبعد دقيقتين بالسيارة، ويشتهر باشتماله على مجموعة واسعة من المنتجات، هذا ويمكن الوصول إلى محلات السوبر ماركت التالية بما يقارب 7 إلى 9 دقائق بالسيارة:
- سوبر ماركت سبار قليتس 2
- سوبر ماركت بلو مارت
- سوبر ماركت هيلو مارت
- فريش تشويس ميني مارت
دور العبادة و مساجد صهيل 3
يتمتع المقيمون في صهيل 3 بسهولة الوصول إلى المساجد، مثل مسجد المرابع العربية الذي يبعد 4 دقائق بالسيارة، بالإضافة إلى مسجد السلام، ومسجد الشكور، ومسجد مدن، إذ تقع كل منها على بعد 7 إلى 12 دقيقة بالسيارة.
في غضون 18 دقيقة بالسيارة، يمكن الوصول إلى عدد من أشهر الكنائس في دبي، مثل الكنيسة المعمدانية الإماراتية، وكنيسة فيلوشيب دبي، وكنيسة كوزا.
كذلك يسهل الوصول إلى معبد السيخ الأكبر في دولة الإمارات العربية المتحدة، غورو ناناك دربار، الذي يبعد 18 دقيقة بالسيارة، هذا وتقع عدة معابد هندية، مثل معبد شيفا ومعبد كريشنا، في منطقة بر دبي على بعد 30 دقيقة بالسيارة.
مدارس صهيل 3
يحرص الكثيرون على التحقق من توفر مرافق تعليمية على مقربة من وحداتهم السكنية، وهو ما يوفره مجمع صهيل 3 للسكان، إذ يقع المجمع بالقرب من أفضل الحضانات والمدارس في المرابع العربية، ومنها حضانة المرابع العربية التي تبعد 4 دقائق بالسيارة، وحضانة رافلز التي تقع على بعد 5 دقائق بالسيارة، بالإضافة إلى حضانة قرية جبل علي التي تعد من أفضل سلاسل الحضانات في دبي.
كذلك تتعدد خيارات التعليم المدرسي المتوفرة على مقربة من صهيل 3، وفيما يلي ذكر لأبرزها:
- مدرسة جميرا للتخاطب بالإنجليزية المرابع العربية
- مدرسة جيمس متروبول
- مدرسة رانشز برايمري
- مدرسة فاير جرين انترناشيونال
تبعد مدرسة جميرا للتخاطب بالإنجليزية 4 دقائق بالسيارة عن صهيل 3، وتتبع المنهج الوطني البريطاني للطلاب منذ المرحلة التأسيسية وحتى السنة 13، كذلك تطرح مدرسة جيمس متروبول لطلابها المنهج الوطني البريطاني.
هذا وتقع مدرسة فاير جرين انترناشيونال ومدرسة رانشز برايمري على بعد عدة دقائق بالسيارة.
عيادات و مستشفيات صهيل 3
كباقي المجمعات السكنية الفرعية في المجمع الأم، لا يشتمل صهيل 3 على أي مرافق صحية، ولكن يسهل الوصول منه إلى عدد من أفضل المستشفيات والعيادات في دبي في غضون عدة دقائق بالسيارة، ومنها:
- مستشفى ميديكلينك بارك فيو
- مستشفى الإمارات لجراحة اليوم الواحد
- مركز ميدكير الطبي في موتور سيتي
- مستشفى ميديكلينك المرابع العربية
يعد ميديكلينك بارك فيو واحداً من أفضل المستشفيات في البرشاء، ويبعد 10 دقائق بالسيارة عن صهيل 3، كما يقع كل من مستشفى الإمارات لجراحة اليوم الواحد على بعد 11 دقيقة بالسيارة.
مناطق قريبة
ينتمي صهيل 3 إلى مجمع صهيل الأم، وبالتالي يجاور كل من صهيل 1، وصهيل 2، وصهيل 4، كذلك يقع على مقربة من عدة مجمعات سكنية بارزة في إمارة دبي، مثل:
علاوةً على ما سبق، يقع المجمع الفرعي بالقرب من عدة مناطق هامة في دبي، مثل البرشاء جنوب الواقعة في الجهة الشمالية الغربية، ومنطقة موتور سيتي ومنطقة مدينة دبي للاستوديوهات الواقعتين في الجانب الغربي.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات صهيل 3
ينعم سكان صهيل 3 بإيجابيات السكن في صهيل الأم بشكل خاص والمرابع العربية بشكل عام، ومنها سهولة الوصول إلى وجهات التسوق المشهورة في إمارة دبي، مثل:
- قرية المرابع العربية
- سيتي لاند مول
- فيرست أفنيو مول
يستغرق الوصول إلى قرية المرابع العربية دقيقتين بالسيارة، ويعد من وجهات التسوق البارزة، إذ يتضمن العديد من المحلات التجارية المختلفة.
أما سيتي لاند مول فهو من أبرز المولات في دبي، ويتميز بتصميمه المعماري المستوحى من الحضارات القديمة، هذا ويبرز بمساحته الشاسعة التي تصل لما يقارب 200,000 قدم مربع.
يبعد فيرست أفنيو مول 8 دقائق بالسيارة عن المجمع الفرعي، وبعكس سيتي لاند مول، فإنه يتسم بالتصميم المعماري الأوروبي، ويضم أكثر من 50 محل تجاري و 15 مطعم ومقهى.
بالإضافة إلى ما سبق، يسهل الوصول إلى ذا فيليدج كوميونيتي مول وسوق المرابع، إذ يقعان على بعد 11 دقيقة بالسيارة.
مطاعم صهيل 3
يتمتع سكان صهيل 3 أيضاً بتوفر العديد من الخيارات فيما يتعلق بالمطاعم والمقاهي، إذ تقع على مقربة منه مطاعم ومقاهي متنوعة، ومن أبرزها كل مما يلي:
- مقهى شيكسبير آند كو
- مطعم ومقهى هامبتون المرابع العربية
- مطعم ميزون ماتيس
- مطعم المرابع
- مطعم برغر كينغ
- مطعم بيتزا هات
- مطعم كارلوتشيوز
- مقهى باتيل
تعد معظم المطاعم والمقاهي المذكورة من أفضل المطاعم في المرابع العربية، وتشتهر بتقديمها لمجموعة متنوعة من الأطباق والمشروبات التي تنتمي إلى المطابخ العربية والعالمية.
شواطئ صهيل 3
بما لا يزيد عن 22 دقيقة بالسيارة، يمكن لسكان صهيل 3 زيارة شاطئ الصفوح، والذي يُعرف أيضاً باسم شاطئ القصر الأسود، أما بالنسبة للراغبين بممارسة الأنشطة والألعاب الرياضية المائية، فيمكنهم التوجه إلى شاطئ جميرا المفتوح الذي يقع على بعد 23 دقيقة بالسيارة.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
في غضون 9 دقائق بالسيارة، يمكن لسكان المجمع السكني الوصول إلى البورور فاونتن التي تعد المعلم الأقرب إليه.
كذلك، علاوةً على تنوع المرافق الترفيهية داخل المجمع السكني والمرابع العربية بشكل عام، يمكن لسكان المجمع زيارة عدد من أبرز المعالم والوجهات في دبي، وفيما يلي ذكر لبعض منها:
- نادي المرابع العربية للجولف
- نادي دبي للبولو والفروسية
- حديقة الزهور في دبي
- حديقة الفراشات في دبي
إن من أبرز إيجابيات السكن في المرابع العربية هو اشتمالها على مجموعة من المرافق المناسبة لممارسة الرياضات المشهورة، ومنها رياضة الجولف، إذ تضم المنطقة نادي المرابع العربية للجولف الذي يعد من الملاعب البارزة في إمارة دبي، ويستغرق الوصول إليه من صهيل 3 ما يقارب 4 دقائق بالسيارة.
هذا ويمكن لسكان المجمع قضاء الأوقات الممتعة في نادي دبي للبولو والفروسية، الذي يتميز بمساحته الواسعة التي تصل إلى ما يقارب 250,000 قدم مربع، ويعد من أبرز الأماكن لممارسة الفروسية في دبي.
بالإضافة إلى تمكّن المقيمين من ممارسة رياضة الجولف في نادي المرابع العربية وركوب الخيل في نادي دبي للبولو والفروسية، فيمكنهم أيضاً قضاء أوقات ممتعة في أبرز حديقتين في إمارة دبي، وهما حديقة دبي للزهور وحديقة الفراشات في دبي، إذ تستقطب هذه الحدائق الزوار من كافة أنحاء الإمارة، ويعود ذلك لتميزهما بالأجواء المناسبة لقضاء النزهات العائلية.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
قد يكون أبرز ما يتسم به السكن في صهيل 3 هو تنوع المرافق الخارجية المناسبة لممارسة مختلف الأنشطة والألعاب الرياضية، مثل:
- أماكن اللعب للأطفال
- برك السباحة
- ملاعب التنس وكرة السلة
كذلك، يمكن للسكان زيارة الحدائق العامة الواقعة في المناطق القريبة، مثل حديقة الفورادا، وبحيرة الفورادا، وحديقة الواحة من إعمار، كذلك يمكن الوصول إلى حديقة الكلاب في المدينة المستدامة في دبي في غضون 4 دقائق بالسيارة.
هذا ويمكن للسكان متابعة تمارينهم الرياضية في النوادي الواقعة على بعد عدة دقائق بالسيارة، مثل:
- نادي أوبتيمال
- نادي بوكس كيه
- نادي جيم نايشن موتور سيتي
- نادي بيا فورت
- نادي سناب فيتنس موتور سيتي
تعد بعض النوادي المذكورة سابقاً من أشهر النوادي الرياضية في مجمعات دبي السكنية، ويستغرق الوصول إلى كل منها ما بين 5 إلى 6 دقائق بالسيارة.
أما بالنسبة لمراكز التجميل والاستجمام، فتتوفر البعض منها في المناطق القريبة، مثل صالون ومركز استجمام تبس آند توز المرابع العربية، وصالون ديرما لاونج للسيدات، إذ يقعان على بعد دقيقتين بالسيارة، هذا ويقع مركز استجمام وصالون ذا نيل سبا على بعد 4 دقائق بالسيارة، ويشتهر بكونه ينتمي إلى قائمة أفضل صالونات العناية بالأظافر في دبي.
فعاليات المنطقة
يمكن للمقيمين في صهيل 3 الانخراط بالفعاليات التي تُقام في المرابع العربية، حيث تستضيف المنطقة العديد من الفعاليات والمناسبات الثقافية والتقليدية، كاحتفالات رأس السنة والأعياد، ومهرجانات الطعام، ويمكنهم التواصل مع أفراد المجمع من خلال الانضمام إلى مجموعات الفيسبوك الخاصة به أو بالمجمعات القريبة منه أو المجمع الأم “صهيل” بشكل عام.
أمور واجب مراعاتها
يعد صهيل 3 من المجمعات السكنية الحيوية الملائمة للعائلات؛ إذ يشتمل على العديد من المرافق الخدمية والترفيهية، ويقع بالقرب من المعالم البارزة والمطاعم، ولكن تجدر الإشارة إلى بعده عن محطات المترو والحافلات، وبالتالي يتعين على المقيمين استخدام السيارات الخاصة.
الأسئلة المتكررة
أين يقع مجمع صهيل 3 ؟
صهيل 3 هو مجمع سكني فرعي فاخر ينتمي إلى مجمع صهيل الرئيسي في منطقة المرابع العربية، ويقع على مقربة من شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع أم سقيم.
ما أنواع العقارات السكنية المتوفرة في صهيل 3 ؟
يشتمل المجمع السكني الفرعي على فلل 3 غرف و 5 غرف مخصصة للبيع أو الإيجار السنوي، وتتميز بالتصاميم المعمارية العصرية والمرافق الخدمية الحديثة.
كم يبعد مجمع صهيل 3 عن وسط إمارة دبي ؟
يبعد المجمع الفرعي مسافة 24.6 كيلومتر عن وسط إمارة دبي، حيث يستغرق الوصول إليه حوالي 22 دقيقة بالسيارة عبر شارع الشيخ زايد أو شارع أم سقيم.
الموقع
- يستغرق الوصول إلى مطار دبي الدولي حوالي 21 دقيقة بالسيارة
- تبعد دبي مارينا حوالي 23 دقيقة بالسيارة
- يمكن الوصول إلى منطقة برج خليفة في غضون 23 دقيقة بالسيارة
- يقع شاطئ كايت على بعد 21 دقيقة بالسيارة
- يستغرق الوصول إلى نخلة جميرا حوالي 25 دقيقة بالسيارة