أبرز النقاط
معلومات عن البرشاء جنوب الأولى
البرشاء جنوب هي منطقة سكنية تقع في الجزء الجنوبي من منطقة البرشاء، وتحتضن العديد من المعالم السياحية المشهورة، مثل حديقة دبي للزهور وحديقة الفراشات في دبي، كما تتضمن عدة مناطق ومجمعات فرعية، وهي البرشاء جنوب الأولى، والبرشاء جنوب الأولى، والبرشاء جنوب الثالثة، وأرجان دبي، ومجمع دبي للعلوم، وتجاورها عدة شوارع رئيسية في إمارة دبي، مثل شارع الشيخ زايد.
تتضمن البرشاء جنوب الأولى عقارات سكنية على شكل فلل واسعة وعدة شقق سكنية بالإضافة إلى قطع أراضي، ويسهل منها الوصول إلى المرافق الترفيهية والخدمية؛ نظراً لقربها من شارع الخيل الذي يجاورها من الاتجاه الشمالي، ويحدها من الاتجاه الجنوبي كل من مجمع دبي للعلوم والبرشاء جنوب الثانية.
لمحة عامة
- منطقة سكنية فرعية تقع في البرشاء جنوب
- تشتمل على فلل واسعة، وشقق سكنية، وقطع أراضي
- تتصل بشارع الخيل
- تقع على مقربة من مجمع دبي للعلوم، وحديقة الفراشات في دبي، وحديقة دبي للزهور
الحي
عن المنطقة
تحتضن البرشاء جنوب 1 عدة مدارس، وحدائق ترفيهية، ومساجد، ومرافق صحية، وبالتالي تعد من المناطق المناسبة لسكن العائلات في إمارة دبي، كما تتسم بالعديد من الخصائص المميزة، ومنها ما يلي:
- تحتل موقعاً استراتيجياً في الإمارة
- يسهل منها الوصول إلى المرافق الخدمية
- توفر خاصية التملك الحر
عقارات البرشاء جنوب 1
تتنوع عقارات البرشاء جنوب 1 ما بين الفلل الواسعة والشقق السكنية، حيث تتوفر فلل 2 غرفة وحتى فلل 7 غرف، وتتضمن غرف رئيسية بحمامات ملحقة، وممر واسع، وغرفة للطعام، وغرفة معيشة، ومجلس، ومطبخ مجهز بالكامل، وغرفة للخادمة، وغرفة للسائق، وغرفة غسيل، وغرفة تخزين، وحديقة خلفية واسعة، وحديقة أمامية، وموقف مظلل للسيارات.
تتوفر في المنطقة الفرعية شقق استوديو بعدد محدود، وتشتمل على غرفة معيشة واسعة، ومطبخ مجهز بالكامل، وخزائن حائط، وشرفة، كما يمكن للمقيمين في المباني السكنية الاستفادة من المرافق الخدمية المشتركة، مثل خدمات الأمن، وموقف السيارات، وخدمات الصيانة وغيرها.
اتجاه ايجار عقارات البرشاء جنوب الأولى
نوع الفيلا | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 2 غرفة | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 105,000 |
نوع الفيلا 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 146,000 |
نوع الفيلا 4 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 175,000 |
نوع الفيلا 5 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 212,000 |
نوع الفيلا 6 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 271,000 |
نوع الفيلا 7 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 369,000 |
- 7 غرف
- |
- 8 حمامات
- |
- 9996 قدم مربع
- 6 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 7997 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 11995 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 9403 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 11995 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 8 حمامات
- |
- 14994 قدم مربع
- 6 غرف
- |
- 7 حمامات
- |
- 14994 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 11995 قدم مربع
- 7 غرف
- |
- 8 حمامات
- |
- 11995 قدم مربع
تتوفر عقارات للايجار في البرشاء جنوب الأولى بتصاميم متنوعة وأسعار متفاوتة على النحو التالي:
- يبدأ إيجار شقق الاستوديو في البرشاء جنوب الأولى من 26 ألف درهم إماراتي سنوياً
- تتوفر فلل غرفتين للإيجار في البرشاء حنوب الأولى بحوالي 120 ألف درهم إماراتي سنوياً
- يتراوح إيجار فلل 3 غرف في البرشاء جنوب الأولى ما بين 82 ألف و 220 ألف درهم إماراتي سنوياً
- يبدأ إيجار فلل 4 غرف في البرشاء جنوب الأولى من 220 ألف ويصل إلى 220 ألف درهم إماراتي سنوياً
- يتباين إيجار فلل 5 غرف في البرشاء جنوب الأولى ما بين 180 ألف و 625 ألف درهم إماراتي سنوياً
- يبلغ متوسط إيجار فلل 6 غرف في البرشاء جنوب الأولى حوالي 270 درهم إماراتي سنوياً
- يبدأ إيجار فلل 7 غرف في البرشاء جنوب الأولى من 380 ألف ويصل إلى 800 ألف درهم إماراتي سنوياً
اتجاه اسعار عقارات البرشاء جنوب الأولى
أما بشأن عقارات للبيع في البرشاء جنوب الأولى، فيمكن للمهتمين شراء أراضي سكنية في البرشاء جنوب الأولى بما يقارب 3.4 مليون درهم إماراتي، كما يمكن شراء فلل في البرشاء جنوب الأولى بحوالي 10 مليون درهم إماراتي.
مواصلات و مواقف السيارات في البرشاء جنوب 1
تشتمل الفلل السكنية على مواقف مظللة للسيارات خاصة بالمقيمين، كما تتوفر مواقف للسيارات في الطابق السفلي أو الأرضي من مباني الشقق السكنية أيضاً، ويمكن للزوار صف سياراتهم في المساحات الواسعة على جوانب الشوارع.
مواصلات البرشاء جنوب الأولى العامة
يعتبر توفر وسائل المواصلات بأنواعها من إيجابيات السكن في البرشاء دبي، حيث يمكن للمقيمين استخدام سيارات الأجرة والحافلات ومحطات المترو، إذ تتوفر مواقف للحافلات في البرشاء جنوب 1 تشتمل على حافلات تابعة لهيئة الطرق والمواصلات في دبي، كما يمر طريق F36 فيها، ولاستخدام هذا الطريق يمكن استقلال الحافلات من المواقف التالية:
- موقف البرشاء جنوب 1 – محمد بن راشد للإسكان C1، و C2
- موقف البرشاء جنوب 1 – أسواق مول 1 و 2
- موقف البرشاء جنوب 1 – شارع 12 ( 1 و2)
- موقف البرشاء جنوب 1 – محمد بن راشد للإسكان B1 و B2
كذلك يمكن للسكان استخدام محطة مترو مول الإمارات ومحطة مترو أم الشيف اللتان تقعان بالقرب من المنطقة.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبرماركت في البرشاء جنوب الأولى
تشتمل البرشاء جنوب 1 على بقالة بلاك بيري وبقالة تاج البرشاء، كما يمكن للمقيمين التبضع من محلات السوبر ماركت المتوفرة في البرشاء جنوب 2، مثل ويست زون فريش سوبر ماركت، ولولو اكسبرس سوبر ماركت، وجراند فريش سوبر ماركت.
دور العبادة و مساجد البرشاء جنوب الأولى
يمكن لقاطني المنطقة الوصول إلى عدة مساجد في غضون عدة دقائق سيراً على الأقدام، مثل مسجد البرشاء جنوب، ومسجد الحاج، ومسجد فاطمة بطي عتيق.
أما بالنسبة للراغبين بزيارة الكنائس، فيمكنهم التوجه إلى كنيسة كاسا دي أوراسيون توري فويرتي التي تعتبر الأقرب لمنطقة البرشاء جنوب 1، كما يمكن الوصول إلى عدد من أبرز الكنائس في إمارة دبي، مثل الكنيسة المعمدنية الإماراتية وكنيسة دبي مار توما وكنيسة القديسة مريم الكاثوليكية، في غضون عدة دقائق بالسيارة.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن للقاطنين في المنطقة الفرعية زيارة عدد من المعابد الهندية، ومنها معابد منطقة بر دبي، مثل معبد شيفا آند كريشنا ماندير للهندوس، ومعبد كريشنا، ومعبد شيردي ساي بابا ماندير، في غضون 19 إلى 30 دقيقة بالسيارة.
يستغرق الوصول إلى معبد السيخ جورا ناناك دربار الواقع في منطقة جبل علي ما يقارب 17 دقيقة بالسيارة.
مدارس البرشاء جنوب الأولى
تعد منطقة البرشاء 1 الفرعية مناسبةً لسكن العائلات، ومن أبرز سماتها اشتمالها على عدة حضانات ومدارس، مثل:
- حضانة البرشاء
- أكاديمية جيمس العالمية
- مدرسة البرشاء
تعتمد أكاديمية جيمس العالمية منهج البكالوريا الدولية (IB) للطلاب بدءاً من الحضانة وحتى الصف 12، وتشتمل على العديد من المرافق الخدمية، كما وتعد من أفضل المدارس في البرشاء. كذلك تحتضن المنطقة الفرعية مدرسة البرشاء.
يتمتع المقيمون في المنطقة بعدة خيارات فيما يتعلق بالتعليم المدرسي، حيث تشتمل البرشاء جنوب 2 التي تحد البرشاء جنوب 1 من الجهة الجنوبية، على عدة مدارس، ومنها ما يلي:
- دبي هيتس أكاديمي
- مدرسة جيمس فاوندرز
- مدرسة برايتون كوليدج دبي
- مدرسة دوايت دبي
تبدأ المراحل التدريسية في مدرسة دبي هيتس أكاديمي من الحضانة وحتى السنة 6، وتطرح المنهج الوطني لدولة إنجلترا، وتسعى لإضافة صفوف للمرحلة الثانوية قريباً.
تعد مدرسة جيمس فاوندرز البرشاء جزءاً من سلسلة مدارس جيمس في إمارة دبي، وتتضمن صفوف بدءاً من مرحلة ما قبل الروضة وحتى المرحلة الثانوية، وتعد خياراً مثالياً للأهالي الراغبين بتسجيل أبنائهم في مدارس جيمس التي تتبع المنهج البريطاني في دبي.
تقدم مدرسة برايتون كوليدج دبي المنهج البريطاني للطلاب بدءاً من الحضانة وحتى السنة 10، وتعد جزءاً من حرم مدرسة دوايت دبي، حيث تتشارك المدرستان بالعديد من المرافق الخدمية.
عيادات و مستشفيات البرشاء جنوب الأولى
تتوفر عدة فروع لعيادة أستر في المدينة، حيث تعتبر واحدة من أفضل العيادات في دبي، وتقدم العلاجات الطبية في مختلف المجالات الطبية، ويمكن لسكان البرشاء جنوب الأولى زيارة فرع عيادة أستر في أسواق مول.
تتوفر عدة مستشفيات بالقرب من المنطقة السكنية تشتمل على عدة تقنيات علاجية متقدمة، ومنها ما يلي:
- مستشفى ميديكلينك بارك فيو في أرجان
- مستشفى الجراحة العصبية والعمود الفقري
يمكن الوصول إلى مستشفى الجراحة العصبية والعمود الفقري الواقع في مجمع دبي للعلوم في غضون 6 دقائق بالسيارة عبر شارع أم سقيم، كما يقع مستشفى ميديكلينك بارك فيو على بعد عدة دقائق بالسيارة، ويعد من أفضل المستشفيات في البرشاء.
مناطق قريبة
تقع بالقرب من البرشاء جنوب الأولى عدة مناطق، ومنها ما يلي:
- البرشاء جنوب الثانية
- مجمع دبي للعلوم
- البرشاء 2
- البرشاء 3
كما ذُكر سابقاً، تحد كل من منطقة البرشاء جنوب الثانية ومجمع دبي للعلوم المنطقة الفرعية من الجهة الجنوبية، أما البرشاء 2 والبرشاء 3 فتقعان في الجهة الشمالية بجانب شارع الخيل.
كذلك يقع مجمع قرية جميرا الدائرية المطور من قِبل شركة نخيل العقارية بالقرب من المنطقة الفرعية.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات البرشاء جنوب الأولى
يسهل على المقيمين في المنطقة الفرعية الوصول إلى عدة مراكز تسوق، ومنها ما يلي:
- ماي سيتي سنتر البرشاء
- دبي هيلز مول
- غاليريا مول
يقع ماي سيتي سنتر البرشاء في البرشاء جنوب، ويعد من مراكز التسوق البارزة في المنطقة، حيث تم افتتاحه في عام 2016م، وتتم إدارته من قِبل مجموعة ماجد الفطيم العقارية، ويشتمل على مجموعة متنوعة من المحلات التجارية، والمراكز التجميلية، وعدد كبير من المطاعم، وكارفور هايبر ماركت.
غاليريا مول هو وجهة تسوق حديثة في منطقة البرشاء، وتم تطويره من قِبل شركة إتش أند إتش للاستثمار، ويضم عدد كبير من المحلات التجارية، والمطاعم، والمرافق الخدمية ومنها الصيدليات.
تم تطوير دبي هيلز مول من قِبل شركة إعمار العقارية، ويتضمن العديد من المتاجر، والمطاعم، والمقاهي بالإضافة إلى 18 صالة سينما.
مطاعم البرشاء جنوب الأولى
يتمتع القاطنون في المنطقة بخيارات متنوعة من المطاعم، حيث تشتمل البرشاء جنوب الأولى على عدد لا بأس به من المطاعم، ومنها ما يلي:
- مطعم برغر سيتي
- مطعم سيتي برغر اكسبرس
- مطعم باك باك تشيكن
- مطعم راهول
- مطعم توفيق
كذلك يمكن للسكان زيارة المطاعم والمقاهي المنتشرة في البرشاء جنوب الثانية والبرشاء جنوب الثالثة، مثل:
- مطعم بيتزا بابا ميرفي
- مطهم تيم هورتنز
- مطعم حاتم
- مطعم ومقهى الحواس الستة
- مطعم تيم هورتنز
- مقهى شيكسبير آند كو
- مطعم زيست
- مطعم فيوجن
تقع عدة مطاعم فاخرة بالقرب من البرشاء جنوب الأولى، مثل:
- مطعم ذا رويال بودا في فندق هوليداي إن في البرشاء 1
- مطعم أوليا في فندق كمبنسكي في مول الإمارات البرشاء 1
- مطعم تراتوريا في فايف قرية جميرا – الضاحية 14 قرية جميرا الدائرية
- مطعم بريجو في فندق ميديا روتانا في البرشاء هايتس
يعد ذا رويال بودا من المطاعم التايلندية، أما أوليا فيقدم المأكولات اللبنانية، ويعدان من ابرز المطاعم في البرشاء، ويمكن الوصول إلى كل منهما بما يقارب 11 دقيقة بالسيارة، أما مطعم تراتوريا فيقع على بعد 12 دقيقة بالسيارة عن المنطقة الفرعية، ويطرح قائمة بالأطباق العالمية، بينما يبعد مطعم بريجو حوالي 16 دقيقة بالسيارة، ويشتهر بالمأكولات الإيطالية.
شواطئ البرشاء جنوب الأولى
لا تتوفر أي شواطئ في المنطقة السكنية الفرعية، ولكنها تقع بالقرب من عدة وجهات ساحلية، ومنها ما يلي:
- شاطئ الصفوح
- شاطئ جميرا العام
- شاطئ أم سقيم
يقع شاطئ الصفوح، والذي يعرف أيضاً باسم شاطئ القصر الاسود، في منطقة الصفوح على بعد 12 دقيقة بالسيارة عن البرشاء جنوب 1، ويتسم بالأجواء الهادئة والمثالية للنزهات العائلية وقضاء وقت ممتع مع الأصدقاء.
يمكن الوصول إلى شاطئ جميرا العام في غضون 14 دقيقة بالسيارة، ويعد واحداً من أبرز الشواطئ في إمارة دبي، ويشتمل على العديد من المطاعم، ومسارات للجري، والرياضات المائية.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
تحتضن منطقة أرجان في البرشاء جنوب القريبة من المنطقة السكنية الفرعية عدة معالم مشهورة في الدولة بشكل عام وإمارة دبي بشكل خاص، ومنها:
- حديقة الزهور في دبي
- حديقة دبي للفراشات
تعد الحديقتان من معالم الجذب السياحي في الإمارة، حيث تضم حديقة الزهور في دبي مجسمات ثنائية وثلاثية الأبعاد مصنوعة من الزهور بأنواع مختلفة، أما حديقة الفراشات في دبي فتشتمل على أكثر من 15,000 نوع من الفراشات.
كما تقع البرشاء جنوب 1 بقرب عدة معالم بارزة اخرى في الإمارة، نذكر منها ما يلي:
- نادي دبي للبولو والفروسية
- ممشى جي بي ار
- فيرتشوال رياليتي بارك
يبعد نادي دبي للبولو والفروسية حوالي 11 دقيقة بالسيارة عن المنطقة الفرعية، وهو مرفق ترفيهي تم تطويره من قِبل شركة إعمار للتطوير العقاري، وتبلغ مساحته الكلية حوالي 250,000 قدم مربع، ويتضمن اسطبلات خيل فاخرة، ومطاعم، ومركز استجمام، وبركة سباحة، ويعد من نوادي الفروسية في دبي لتعلم رياضة ركوب الخيل.
يقع دريم سكيب فيرتشوال رياليتي بارك في مول الإمارات، ويتضمن مجموعة متنوعة من الألعاب الإلكترونية الافتراضية، مثل لعبة حديقة المخلوقات الفضائية “ذا إليان زوو”، ولعبة ذا بلو، ولعبة لعنة اللؤلؤة المفقودة “كيرس أوف ذا لوست بيرل”.
يمكن الوصول إلى ممشى جي بي ار بما يقارب 16 دقيقة بالسيارة، ويعد من الممرات الساحلية الواقعة في منطقة جي بي ار، ويتضمن عدد من المحلات التجارية ومراكز التجميل والمطاعم، كما يقع مضمار دبي بالقرب من المنطقة أيضاً.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
تقع في المنطقة الفرعية عدة حدائق، ومنها ما يلي:
- حديقة البرشاء جنوب
- حديقة بحيرة البرشاء
تقع حديقة البرشاء جنوب في المنطقة الفرعية، وتعد من ابرز الحدائق الذكية في الإمارة، حيث تتضمن محطات شحن للسيارات الكهربائية، وأنظمة كهربائية خارجية تعمل بالألواح الشمسية، كما تشتمل على عدة مرافق خدمية، مثل المراحيض العامة، ومسارات مرصوفة لممارسة رياضة الهرولة يبلغ طولها حوالي 800 متر، ومنطقة لعب للأطفال.
أما حديقة بحيرة البرشاء فتبعد حوالي 11 دقيقة بالسيارة عن المنطقة، وتعد من البحيرات الاصطناعية الذكية، حيث تتوفر قوارب تعمل باستخدام الطاقة الشمسية، الأمر الذي يجعلها من أفضل الحدائق في دبي.
تحتضن المنطقة الفرعية عدة صالات رياضية، ومنها:
- سترونج جيم
- ذا ريد كاسل جيم
كذلك تتوفر عدة مراكز تجميل واستجمام بالقرب من المنطقة:
- صالون فريش لوكس
- مركز استجمام تبس آند توز
- صالون جراند فلورا
فعاليات المنطقة
يمكن للسكان الانخراط في الفعاليات الثقافية، وخاصةً التي تقام أثناء الأعياد في ماي سيتي سنتر البرشاء، كما تستضيف حديقة الزهور في دبي وحديقة دبي للفراشات عدة مهرجانات من وقتٍ لآخر في السنة.
أمور واجب مراعاتها
تعد البرشاء جنوب الأولى مناسبةً لسكن العائلات، حيث تتميز بالأجواء الهادئة، وتشتمل على عدة مدارس، ومراكز تسوق، ومطاعم، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى المرافق الخدمية المتوفرة في الأماكن القريبة، ولكن يجدر بالذكر محدودية الشقق السكنية في المنطقة، ولذلك فإنها قد لا تكون مناسبة للباحثين عن وحدات سكنية بأسعار معقولة.
الأسئلة المتكررة
أين تقع البرشاء جنوب الأولى ؟
البرشاء جنوب الأولى أو البرشاء جنوب 1 هي منطقة سكنية فرعية تقع في الجزء الجنوبي من منطقة البرشاء جنوب، ويجاورها شارع الخيل من الجهة الشمالية، وكل من البرشاء جنوب 2 ومجمع دبي للعلوم من الجهة الجنوبية.
ما أنواع العقارات المتوفرة في البرشاء جنوب 1 ؟
تشتمل المنطقة الفرعية على فلل 2 غرفة وحتى فلل 7 غرف واسعة بتصاميم فاخرة، كما تتضمن شقق استوديو ضمن مبانٍ سكنية، هذا وتتوفر فيها قطع أراضي سكنية للبيع.
ما هي المدارس الواقعة في البرشاء جنوب الأولى ؟
تحتضن المنطقة الفرعية مدرسة البرشاء، وأكاديمية جيمس العالمية، وحضانة البرشاء، كما يسهل الوصول منها إلى المدارس المرموقة الواقعة في المناطق القريبة، مثل مدرسة دوايت دبي، ومدرسة جيمس البرشاء الوطنية، ومدرسة جيمس فاوندرز، ومدرسة برايتون كوليدج، ومدرسة دبي هيتس أكاديمي.
الموقع
- يستغرق الوصول إلى مطار دبي الدولي حوالي 21 دقيقة بالسيارة عبر شارع الشيخ محمد بن زايد
- تقع نخلة جميرا على بعد 16 دقيقة بالسيارة
- تبعد داون تاون دبي حوالي 18 دقيقة بالسيارة
- تقع منطقة الخليج التجاري على بعد 15 دقيقة بالسيارة تقريباً
- يستغرق الوصول إلى مطار آل مكتوم الدولي ما يقارب 21 دقيقة بالسيارة