أبرز النقاط
معلومات عن فلورا
يضم مجمع فلورا السكني المطور من قبل شركة داماك العقارية والواقع ضمن المشروع الضخم داماك هيلز مساحات خضراء ممتدة وملعب نادي ترمب انترناشيونال للغولف الذي اشتهر باستضافته لبطولات غولف عديدة، هذا ويتكون من فلل وشقق فخمة للغاية تقبع ضمن داماك هيلز ويتميز ببعده بعض الشيء عن ضجيج المدينة، إلا أنه قريب للغاية من شوارع دبي الرئيسية، كما أنه جزء هام من عقارات دبي متزايدة النمو والطلب، وبذكر هذا تجدر الإشارة إلى أن داماك هيلز واحدة من أبرز مشاريع داماك العقارية في دبي.
لمحة عامة
- فلل فخمة تقع ضمن داماك هيلز
- فلل 4-5 غرف مناسبة للعائلات الكبيرة
- مساحات خارجية خضراء ممتدة
- مشروع متزايد النمو ومكتفٍ ذاتياً يلبي جميع احتياجات السكان
الحي
عن المجمع السكني
ما يجعل فلورا ينبض بالحياة هو المساحات الخضراء الشاسعة وقلة الاكتظاظ السكاني على عكس مناطق دبي الأخرى. هذا ومن المتوقع أن يعيش السكان بجو عارم من الهدوء والسلام مستمتعين ببرك السباحة ومراكز اللياقة وملعب الغولف الذي يضم متجر برو شوب لشراء احتياجات الغولف كافة، مما يجعل المجمع السكني مثالياً بشكل كبير للاعبي الغولف والعائلات.
عقارات فلورا
تتنوع الخطط الطابقية لفلل فلورا الواسعة التي تضم 4 و5 غرف بمساحات تتراوح بين 2,424 و3,893 قدم مربع ما يجعلها مثالية للعائلات، ومن الجدير بالذكر أن جميع عقارات المجمع السكني تضم شرفات وحديقة خاصة وبركة سباحة، إضافة إلى تصميم داخلي عصري ومطبخ مجهز بالكامل.
اتجاه إيجار عقارات فلورا
نوع الشقق | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الشقق 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 232,000 |
هنالك عدد قليل جداً من الشقق التي يمكن العثور عليها في فلورا، وتقتصر على شقق 3 غرف وصالة في فلورا بمتوسط سعر سنوي قدره 232,000 درهم إماراتي.
أما فيما يخص الفلل، فهي تتنوع بين فلل 3 و4 و5 غرف، وتتحلى بالأناقة والفخامة منقطعتا النظير، وتتوضح اتجاهات إيجارها السنوية كما يلي تبعاً لعدد الغرف:
نوع الفلل | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفلل 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 234,000 |
نوع الفلل 4 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 315,000 |
نوع الفلل 5 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 575,000 |
- يمكن استئجار فلل 3 غرف في فلورا بمتوسط سنوي يبلغ 234,000 درهم إماراتي
- يبلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف في فلورا حوالي 315,000 درهم إماراتي في السنة
- يقارب متوسط إيجار فلل 5 غرف في فلورا 575,000 درهم إماراتي في السنة
تنتشر بعض منازل التاون هاوس في أرجاء المجمع السكني المتميز بالرخاء والرقي، وتتوضح اتجاهات إيجار هذه المنازل كالآتي تبعاً لعدد الغرف:
نوع التاون هاوس | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع التاون هاوس 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 232,000 |
نوع التاون هاوس 4 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 308,000 |
- يمكن استئجار تاون هاوس 3 غرف في فلورا بمتوسط سنوي قدره 232,000 درهم إماراتي
- يبلغ متوسط إيجار تاون هاوس 4 غرف في فلورا حوالي 308,000 درهم إماراتي سنوياً
اتجاه أسعار عقارات فلورا
سيتمتع السكان بنمط حياة مليء بالحيوية والمتعة عند استقرارهم الدائم في المجمع السكني، وتجدر الإشارة إلى أن أسعار العقارات مرتفع بعض الشيء؛ الأمر الذي يعزى إلى نمط المعيشة الراقي وزخم المرافق الحديثة التي يمكن أن يتمتع بها السكان، وعليه نوضح أدناه اتجاهات الأسعار تبعاً لعدد الغرف:
نوع الفلل | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفلل 3 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 3,164,000 |
نوع الفلل 5 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 7,446,000 |
- يمكن شراء فلل 3 غرف بمتوسط سعر سنوي قدره 3.16 مليون درهم إماراتي
- يبلغ متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في فلورا حوالي 7.44 مليون درهم إماراتي
عوائد الاستثمار في فلورا
استقطبت الفلل عدداً كبيراً من المستثمرين، الأمر الذي يبرر عوائد الاستثمار المرتفعة التي حصدتها! حيث جمعت فلل 3 غرف ما نسبته 7.31% من العوائد على الإيجار، بينما بلغت عوائد الاستثمار لفلل 5 غرف ما نسبته 6.12%، وتؤكد هذه النسب المرتفعة على أن الفلل تتألق بنمط معيشي حصري يليق بكل من يرغب بالهدوء والرخاء في حياته.
نوع الفلل | عوائد الاستثمار |
|---|---|
نوع الفلل 3 غرف | عوائد الاستثمار 7.31% |
نوع الفلل 5 غرف | عوائد الاستثمار 6.12% |
مواصلات و مواقف السيارات في فلورا
لا يعد إيجاد مواقف السيارات في فلورا أمراً صعباً وذلك لأن فلل المجمع السكني مصممة بحيث تتسع لسيارتين في الوقت ذاته، أما الزوار فيمكنهم صف سياراتهم على جانب الطريق.
فيما يتعلق بمواصلات النقل العام القريبة، فيتوافر موقف باص دبي في السلام تاون سنتر – فرع مدن ويبعد 4 دقائق عن المجمع السكني، بينما تتوافر مواقف باصات أخرى قرب مدخل المرابع العربية ومدخل المدينة المستدامة ويمكن الوصول إلى كلتيهما خلال 7 دقائق. من يفضل التنقل في المترو فإن أقرب محطة مترو دبي يمكن الوصول إليها خلال 20-22 دقيقة بالسيارة، وتشمل كل من محطة مترو مجمع دبي للاستثمار 2 ومحطة مترو دبي اكسبو 2020.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبر ماركت قريب من فلورا
يمكن إيجاد العديد من أشهر محلات سوبرماركت في دبي في الأحياء القريبة من المجمع السكني، مثل جيان إكسبريس في منطقة مدن وزووم ماركت وكارفور في المرابع العربية، إضافة إلى منطقة ليان دبي التي توفر فرعاً لسوبرماركت شويترامس. يجدر التنويه إلى أن محلات السوبرماركت السابق ذكرها يمكن الوصول إليها خلال 10 دقائق بالسيارة.
دور العبادة و المساجد القريبة من فلورا
يمكن للسكان المسلمين أداء صلواتهم في مساجد المرابع العربية ومدن التي يمكن الوصول إليها في مدة أقصاها 7 دقائق، أما المسيحيون فيمكنهم أداء عباداتهم في كنيسة ميدشيم في مجمع دبي للاستثمار ويمكن الوصول إليها خلال 17 دقيقة، بينما يمكن الوصول إلى كنيسة القديس مار فرنسيس الأسيزي الكاثوليكي في جبل علي في مدة تصل إلى 23 دقيقة وتعتبر هذه الكنيسة من أشهر كنائس دبي.
جامعات و مدارس قريبة من فلورا
الأحياء المجاورة وافرة بالمدارس والحضانات، فمن أبرز الحضانات القريبة من فلورا ما يلي:
- حضانة بلوسوم – فرع مدن (8 دقائق)
- حضانة كرياكيدز – فرع المدينة المستدامة دبي
- حضانة خطوة بخطوة – فرع فلل الواحة
تأسست أولى فروع حضانة بلوسوم في الإمارات عام 2009، وتمتلك في الوقت الحالي سلسلة حضانات يزيد عددها على 20 تنتشر في مناطق متفرقة من إمارتي دبي وأبوظبي وأقربها من المجمع السكني يتواجد في مدن وتحديداً في شارع السلام، وتقدم خدمات تعليمية عالية الجودة للأطفال من عمر 8 أسابيع حتى 5 سنوات، الأمر الذي ساهم في تصنيفها كواحدة من أفضل دور الحضانة في دبي وابوظبي، فإن جميع فروعها تشترك في مرافق استثنائية تدعم الأنشطة الأكاديمية واللامنهجية.
تعمل حضانة كرياكيدز تحت مظلة مجموعة ديبير التعليمية الدولية، وتعتمد برامج تعليمية مستوحاة من نظام التعليم النرويجي، حيث يتم تطبيق منهج نورديك التعليمي لتلبية احتياجات الرعاية والتعليم للأطفال منذ الولادة حتى سن السادسة، كما تتوفر العديد من المرافق العصرية في الحضانة، بما في ذلك الفصول الدراسية الفسيحة ومناطق اللعب الخارجية والقاعات متعددة الأغراض وبرك السباحة، إلى جانب الصالات الرياضية والمساحات الخضراء ومناطق الأنشطة.
تستقبل حضانة ستيب باي ستيب (خطوة بخطوة) التي تعد ضمن أفضل الحضانات البريطانية في دبي الأطفال من سن 6 أسابيع إلى 4 سنوات، وقد تم تجهيزها بمجموعة من المرافق الداخلية والخارجية العصرية التي تدعم كافة الجوانب الأكاديمية والتنموية للأطفال، بما في ذلك مناطق التعلم واللعب الداخلية المجهزة بالعديد من المعدات والموارد، مثل المكعبات والأراجيح والمنزلقات وغيرها، كما تمكن المكتبة المتواجدة في حرم الحضانة الأطفال من الوصول إلى مجموعة متنوعة من الكتب والقصص، التي تساعدهم في تحسين مهاراتهم اللغوية.
أما مدارس فلورا فأبرزها التالي:
- مدرسة جبل علي – فرع رمرام
- مدرسة فاير جرين انترناشيونال – فرع المدينة المستدامة
- مدرسة رانشز برايمري – فرع المرابع العربية
تتبع مدرسة جبل علي المنهاج الوطني في إنجلترا بدءاً من المرحلة التأسيسية وحتى السنة 11، وتتميز بمرافقها العديدة مثل الغرف الصفية الواسعة ومختبرات العلوم والمكتبات والمسرح، وتجدر الإشارة إلى أنها المدرسة الوحيدة الكائنة في منطقة داماك هيلز بأكملها وتجاور شارع حصة وتبعد عن المجمع السكني حوالي 8 دقائق بالسيارة، أما مدرسة فاير جرين انترناشيونال فتعتمد منهاج البكالوريا الدولية (IB) من مرحلة الروضة حتى الصف 10، هذا وتتم إدارة مدرسة رانشز برايمري من قِبل شركة إعمار العقارية، وتقدم لطلابها المنهج البريطاني، ويجدر بنا التذكير بمرافق المدرسة رفيعة المستوى، حيث تتضمن منطقة لعب داخلية وأخرى خارجية وبركة سباحة وكافتيريا وصالات رياضية داخلية ومختبرات وقاعة للموسيقى ومكتبة.
أما من يرغب بالحصول على درجة البكالوريوس والماجستير، فيمكنه التوجه إلى حديقة المعرفة في دبي التي تبعد نحو 20 دقيقة بالسيارة، وتضم عدداً كبيراً من الجامعات المميزة، مثل جامعة ولونغونغ دبي وجامعة برادفورد دبي وجامعة مانشستر مركز الشرق الأوسط.
عيادات و مستشفيات قريبة من فلورا
من أبرز عوامل الجذب السكاني وفرة العيادات والمستشفيات والمراكز الصحية. ما يلي عدد من أبرز عيادات ومستشفيات دبي القريبة من فلورا:
- عيادة أستر- فرع المرابع العربية
- مركز مستشفى الإمارات الطبي لجراحة اليوم الواحد
- ميدي سنترز
يقع كل من مركز مستشفى الإمارات الطبي لجراحة اليوم الواحد وميدي سنترز في موتور سيتي بينما تقع عدة صيدليات في المرابع العربية مثل صيدلية ابن سينا وصيدلية لايف.
مناطق قريبة
تقع مدن بالقرب من فلورا، إضافة إلى العديد من المجمعات السكنية والمناطق القريبة مثل:
- رمرام
- ليان
- فلل الواحة دبي لاند
- مدينة الجولف
- المرابع العربية
من الجدير بالذكر أن شارع الإمارات يربط المجمع السكني بالعديد من المناطق الهامة في دبي.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات قريبة من فلورا
تضم داماك هيلز مركزاً تجارياً صغيراً وهو داماك مول الذي يعتبر المقصد الأول للراغبين بالتسوق، فهو مول جديد افتتح في الأول من سبتمبر 2023 خلال حفلٍ رسميٍ أقامته شركة داماك العقارية، ويغطي مساحة 110,000 قدم مربع، ويضم مجموعة كبيرة من المحلات التجارية ومتاجر الضيافة والأماكن الترفيهية، ومنها ما يلي:
- فيتناميز فوديز
- الجابر للنظارات
- صيدلية أستر
- دونر كباب الألماني
- العنبر لتجارة العطور والعود
- بابا جونز
- ايماني بيكري
- سوفتلي أيس كريم
- فيكا تايم كافيه
- داون تاون لغسيل الملابس
- أمريكان واكس
- منطقة ألعاب لينغو للأطفال
كما تتوافر عدة من أشهر مولات دبي في الأحياء المجاورة من فلورا أبرزها ما يلي:
- مدن كوميونيتي سنتر
- القرية مول
- مول الإمارات (25 دقيقة)
القرية مول دبي هو مركز تجاري صغير الحجم يقع في منطقة جميرا دبي، ويعتبر من المشاريع التي طورتها مجموعة دبي للتطوير التي تعد واحدة من أهم الشركات في مجال التطوير العقاري، ويظهر هذا في تصميم المول المستوحى من قرى البحر المتوسط، ليمنحك تجربة تسوق ممتعة، كما يضم العديد من المحلات التي تقدم بضائع من مختلف العلامات التجارية العالمية، مثل لاكوستت وستون وغيرها الكثير.
يضم مول الامارات مجموعة متنوعة من العلامات التجارية الفاخرة، وعلى رأسها محلات الملابس والأحذية والمفروشات والألعاب والنظارات والمجوهرات، إلى جانب محلات مستحضرات التجميل والعناية بالبشرة والساعات والهدايا والإلكترونيات، كما يشتهر المول بضمه للعديد من خيارات مطاعم الإمارات مول إلى جانب أحد فروع كارفور هايبر ماركت، ومجموعة من المرافق الترفيهية المميزة، إذ تشمل الأنشطة الترفيهية في مول الإمارات التفاعل مع طيور البطريق ومشاهدة الأفلام في فوكس سينما وماجيك بلانيت دبي.
مطاعم قريبة من فلورا
تتميز المقاهي والمطاعم القريبة من فلورا بأجواء مناسبة لتجمعات الأصدقاء، ومن أبرزها التالي:
- أباجور بيسترو
- كارلوتشيوز
- توك توك للمأكولات التايلندية
- بيجلز اند مور
- ماريا بونيتا تاكو
- مقهى فيينا
- فريندز افينيو كافيه
- سيركل
- كانا كافيه
كما يتوافر عدد من أبرز مطاعم داماك هيلز على مقربة، مثل:
- سوفوروف جراند
- فييتناميز فوديز
- أو باو
- فاير ليك جريل هاوس
شواطئ قريبة من فلورا
يبعد فلورا عن الشواطئ بشكل عام، إلا أن الشوارع الرئيسية التي تربط بين فلورا والمناطق الهامة في دبي سهلة الوصول، ولهذا فإن قصد الشاطئ قد يستغرق وقتاً طويلاً، ومن الشواطئ التي يمكن زيارتها شواطئ منطقة جميرا ومنتجعات نخلة جميرا التي توفر العديد من المرافق والخدمات أو دبي مارينا.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
رغم أن فلورا مجمع سكني واقع في داماك هيلز التي لا تزال مشروعاً جديداً، إلا أنه يتميز بالعديد من المعالم البارزة، مثل:
- نادي ترمب انترناشيونال للغولف
- نادي دبي للبولو والفروسية
يفضل أن يستقر الرياضيون وبالأخص لاعبو الغولف في فلورا، وذلك لتعدد الفرص لممارسة الرياضة التي يحبونها وللمشاركة في بطولات الغولف التي يستضيفها وينظمها نادي ترمب انترناشيونال للغولف، كما يمكن للأصحاب قضاء أمتع الأوقات في ردهة إيبوس الكائنة في نادي الفروسية للاسترخاء والاستمتاع بالمشروبات التي تقدمها الحانة.
أما فيما يخص نادي دبي للبولو والفروسية، فافتتح عام 2006 من قبل شركة إعمار العقارية، ليصبح منذ ذلك الحين واحداً من أرقى الوجهات لممارسة رياضة الفروسية في دبي، حيث يمتد على مساحة 250,000 متر مربع، ويتكوّن من اسطبلات تم إنشاؤها وفقاً لأعلى المعايير العالمية، بالإضافة إلى ساحات خضراء مخصصة للبولو ولمسابقات القفز على الحواجز للخيول.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
التوجه إلى المنتجعات وصالونات التجميل من شأنه أن يقلل من حدة التوتر ويساعد بشكل كبير على الاسترخاء. ما يلي أبرز صالونات التجميل في داماك هيلز والتي تقبع بجوار فلورا:
- صالون بل فام هير اند نيل لونج
- ان ستايل بيوتي صالون
- ذا هيفن سبا
أما من يرغب في الحفاظ على لياقته البدنية وبناء عضلات وجسم مثالي، فيجدر به التوجه إلى اشهر مراكز اللياقة البدنية في دبي والتي يجاور بعضها مجمع فلورا، ومنها:
- فيتنس فيرست
- أوبتيمال فيتنس
- مركز اللياقة في منطقة رمرام
إضافة إلى العديد من المتنزهات ومسارات المشي والجري التي يمكن الاستفادة منها لممارسة الرياضة إلى جانب أكويا بارك وحديقة مدن سنترال بارك وبوكيت بارك ومتنزه تاون سكوير التي تقع جميعها على مقربة من المجمع السكني.
فعاليات المجمع السكني
يقع فلورا ضمن داماك هيلز وهو مجمع سكني مثالي للعائلات، إذ يستضيف العديد من الاحتفالات والمهرجانات، الأمر الذي لأجله يعتبر الاستقرار في داماك هيلز متعة كبيرة، ففي عام 2018 تم استضافة مهرجان طعام أقيم في ملعب الغولف حيث قامت مطاعم عديدة بإعداد أشهى أطباقها لتقدمها في المهرجان. على من يرغب بالبقاء على تواصل مع باقي السكان ومعرفة آخر الأخبار والتطورات الانضمام إلى مختلف صفحات وسائل التواصل الاجتماعي.
أمور واجب مراعاتها
من المستحسن امتلاك سيارة خاصة لكثيري التنقل؛ وذلك لافتقار المجمع السكني لوسائل النقل العام، إذ يستغرق الوصول إلى أقرب محطات الباصات والمترو وقتاً طويلاً.
الأسئلة المتكررة
كيف يمكن وصف عقارات فلورا؟
تأكيداً على فخامة عقارات فلورا، شملت جميع الفلل خزائن حائط وأفنية خلفية وغرفة خادمة ماستر وتميزت جميع الغرف دون استثناء بنوافذ تمتد من الأرضية حتى السقف، هذا وفرشت جميع الأسطح بالبلاط الفاخر والمتين وتضم المطابخ خزائن لزيادة المساحة التخزينية، الأمر الذي يبرر ارتفاع أسعار العقارات وتصنيف داماك هيلز كمنطقة فاخرة من أعلى العقارات سعراً في دبي.
كم يبعد مجمع فلورا عن وسط إمارة دبي؟
يبعد المجمع الفرعي مسافة 31.6 كيلومتر عن وسط إمارة دبي، حيث يستغرق الوصول إليه حوالي 31 دقيقة بالسيارة عبر شارع الشيخ زايد أو شارع أم سقيم أو شارع حصة.
هل تعتبر داماك هيلز واحدة من أفضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي؟
تعد داماك هيلز واحدة من أفضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي حسبما أوضح تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في عقارات دبي لعام 2023، حيث شهدت المنطقة ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 3.07% ليصبح 1,292 درهم إماراتي وبنسبة عائد على الاستثمار 7.19%. علاوة على هذا، تعتبر فلورا من أكثر الأحياء طلباً لاستئجار الفلل في داماك هيلز.
الموقع
- قريب للغاية من شارع القدرة (D63) وشارع حصة
- يستغرق الوصول إلى نادي ترمب انترناشيونال للغولف 9 دقائق
- يمكن الوصول إلى مطار دبي الدولي خلال 30 دقيقة
- إمكانية الوصول إلى داون تاون دبي بسهولة عبر شارع (E44) خلال 26 دقيقة