أبرز النقاط
- عقارات المنطقة
- اتجاه الأسعار
- مناطق قريبة
- خيارات تسوق
- مطاعم قريبة
- شواطئ قريبة
- معالم بارزة
- أنشطة خارجية
- الأسئلة المتكررة
معلومات اِيلان
عش شعور الإجازة كل يوم عند اختيارك لمشروع اِيلان، الذي يعد من أحدث إطلاقات شركة ماجد الفطيم التي تُصنّف من ضمن أفضل المطورين العقاريين في دبي، حيث اشتهرت بصياغتها لمفاهيم عصرية فيما يخص حياة المجمعات السكنية، وخير مثال على ذلك مشروع اِيلان في تلال الغاف الذي سنسرد تفاصيله في هذا المقال.
اِيلان هو عبارة عن مشروع سكني يتألف من فلل دوبلكس تتكون من 3 غرف و4 غرف، ويتضمن باقة من المرافق الخدمية العصرية التي تضمن للسكان تجربة حياة المجمعات بأفضل صورة ممكنة، ولا بد لنا من الإشارة إلى أنه يعد جزءاً من منطقة تلال الغاف متعددة الاستخدامات، واكتمل حديثاً في عام 2023. علاوةً على مزايا المشروع الفريدة، فإنه ينفرد بموقع مركزي بالقرب من شارع حصة D61 وشارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان.
لمحة عامة
- مشروع سكني يتربع في منطقة تلال الغاف
- يشتمل على منازل تاون هاوس دوبلكس 3 غرف و4 غرف
- يتضمن العديد من المرافق الخدمية
- مطور من قِبل شركة ماجد الفطيم العقارية
- اكتمل في عام 2023
الحي
عن المنطقة
بصورة عامة، يضمن السكن في تلال الغاف العديد من المزايا الفريدة، ومن أبرزها نذكر ما يأتي:
- تشتمل على عقارات سكنية بتصاميم معمارية مدهشة
- تتوفر فيها مرافق خدمية صديقة للبيئة
- يتضمن مساحات طبيعية خضراء واسعة
بالانتقال إلى اِيلان، فإنه مشروع سكني مسور يسهل الوصول منه إلى المرافق الخدمية المختلفة، ومنها المركز المجتمعي ومركز الرعاية النهارية والأماكن المخصصة للشواء والمدرسة العالمية والمطاعم والمقاهي ذات الإطلالات البحرية.
لا بد من الإشارة إلى أن المنطقة الأم مستوحاة من الطبيعة واهتم مطوروها بمراعاة التقنيات الصديقة للبيئة.
تتوفر في متناول يد سكان المشروع السكني العصري الكثير من المرافق الترفيهية الخارجية، ومنها المساحات الطبيعية الخضراء والمسارات المخصصة للهرولة والمشي.
تشتمل المنطقة الأم أيضاً على مسار مرصوف للمشي وقيادة الدراجات الهوائية بطول 18 كيلو متر، أما بالنسبة للمشروع السكني بحد ذاته، فإن جميع منازله تتوفر فيها دراجتين هوائيتين لتشجيع نمط المعيشة الصحي.
نُضيف إلى كل ما سبق ذكره في الأعلى اشتمال تلال الغاف على العديد من المرافق الترفيهية رفيعة المستوى، ومنها الشواطئ الرملية وشاطئ الكرة الطائرة والرياضات المائية المتنوعة.
عقارات إيلان
ننتقل الآن للحديث عن عقارات إيلان، حيث إنه يشتمل على منازل 3 غرف و4 غرف بمساحات رحبة تتفاوت ما بين 2,150 و2,354 قدم مربع، وتتضمن غرفة معيشة رحبة ومطبخ بتصميم مفتوح وغرف رئيسية بحمامات ملحقة وغرفة للخادمة وغرفة للخدمات وشرفة واسعة. تتضمن العقارات حدائق طبيعية خضراء ومواقف للسيارات.
اتجاه ايجار عقارات اِيلان
نوع التاون هاوس | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع التاون هاوس 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 181,000 |
نوع التاون هاوس 4 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 240,000 |
تتوفر منازل تاون هاوس 3 غرف و4 غرف للإيجار في المشروع السكني، على النحو الآتي:
- يبدأ إيجار تاون هاوس 3 غرف في إيلان من 155 ألف ويصل إلى 250 ألف درهم إماراتي سنوياً
- تتوفر منازل تاون هاوس 4 غرف للإيجار في إيلان مقابل مبلغ يتراوح ما بين 198 ألف و300 ألف درهم إماراتي سنوياً
يمكن الاطلاع على تاون هاوس للإيجار في تلال الغاف بصورة عامة للحصول على المزيد من المعلومات.
للراغبين بالاطلاع على تفاصيل الفلل في اِيلان، يمكنهم مشاهدة الأسعار عبر موقع بيوت العقاري:
اتجاه اسعار عقارات إيلان
نوع التاون هاوس | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع التاون هاوس 3 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 2,614,000 |
نوع التاون هاوس 4 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 3,955,000 |
يمكن للراغبين بالسكن في تلال الغاف الاختيار ما بين منازل التاون هاوس المتوفرة للبيع في المنطقة، فإنها تتوفر بالأسعار الآتية:
- يمكن شراء تاون هاوس 3 غرف في إيلان مقابل مبلغ يبدأ من 2.3 مليون ويصل إلى 3.6 مليون درهم إماراتي
- تتفاوت أسعار بيع تاون هاوس 4 غرف في إيلان ما بين 2.7 مليون و4.4 مليون درهم إماراتي
تتنوع الخيارات فيما يتعلق بمنازل تاون هاوس للبيع في تلال الغاف بصورة عامة.
إذا كنت من المهتمين بشراء الفلل في إيلان، يمكنك الاطلاع على تفاصيلها في موقع بيوت العقاري:
عوائد الاستثمار في إيلان
نوع التاون هاوس | عائد الاستثمار |
|---|---|
نوع التاون هاوس 3 غرف | عائد الاستثمار 7.64% |
نوع التاون هاوس 4 غرف | عائد الاستثمار 7.90% |
يبلغ عائد الاستثمار لمنازل 4 غرف في إيلان قرابة 7.90%، أما منازل 3 غرف فإن عائدها يقارب 7.64%.
المخططات الطابقية في إيلان
يوفر موقع بيوت العقاري المخططات الطابقية في إيلان بأبعاد ثنائية وثلاثية، للراغبين في شراء عقار في أحد مجمعات المنطقة الشهيرة.
مواصلات و مواقف السيارات في إيلان
تتوفر مواقف السيارات بكثرة في المنطقة، حيث تشمل كل فيلا وتاون هاوس موقف سيارات خاص. يمكن للضيوف والزوار استخدام أماكن وقوف السيارات العامة في المنطقة.
مواصلات إيلان العامة
يسهل على العملاء الذين يستخدمون سياراتهم الخاصة التنقل بين أرجاء المنطقة؛ نظراً لاتصال المشروع بكل من شارع حصة وشارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان.
للراغبين باستخدام مواصلات دبي العامة، يمكن استقلال الحافلات من المواقف التي تبعد دقائق بالسيارة، ومنها موقف المدينة الرياضية – برج شامي، وموقف المدينة الرياضية – مساكن رويال 1، بالإضافة إلى موقف المدينة الرياضية – جراند هورايزون 2.
هذا ويمكن الاستفادة من خدمات مترو دبي، حيث تقع محطة مترو جميرا جولف استيتس على بعد 32 دقيقة بالسيارة.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبرماركت في اِيلان
تشمل الخيارات الشهيرة لمحلات السوبر ماركت القريبة من إيلان سوبر ماركت فيفا، الذي يمكن الوصول إليه في غضون 30 دقيقة بالسيارة كحد أقصى.
دور العبادة و مساجد اِيلان
بالحديث عن المساجد المتوفرة في متناول يد سكان المشروع، يقع مسجد المدينة الرياضية بالقرب من المنطقة على بعد 20 دقيقة تقريباً منها.
يمكن للمقيمين الوصول بسهولة إلى عدد من أبرز كنائس دبي، ومنها كنيسة القديس فرنسيس الأسيزي الكاثوليكية وكنيسة المسيح وكنيسة الأمل وكنيسة دبي الإنجيلية، وغيرها من الكنائس الواقعة في قرية جبل علي على بعد 35 دقيقة بالسيارة.
تُعرف كنيسة القديس فرنسيس الأسيزي الكاثوليكية أيضاً باسم كنيسة جبل علي، وتمتد هذه الكنيسة على مساحة 50,000 قدم مربع، وتنقسم إلى ثلاثة أجزاء، بما في ذلك الكنيسة الرئيسية ومكتب أبرشية جبل علي ومساكن الكهنة ومركز بادوا.
مدارس إيلان
لا تزال منطقة تلال الغاف قيد التطوير حالياً، ومع ذلك، بمجرد اكتمالها بالكامل، فإنها ستتضمن دور حضانة ومدارس عدة. في الوقت الحالي، تتوفر العديد من المدارس والحضانات بالقرب من إيلان، بما في ذلك:
- حضانة بيلدينغ بلوكس
- الحضانة الإماراتية البريطانية
تتبع حضانة بيلدينغ بلوكس منهاج المرحلة التأسيسية للطفولة المبكرة، وتستقبل الأطفال منذ سن 4 أشهر حتى 4 أعوام. تقع هذه الحضانة في الطابق الأرضي من مبنى ابيكس اتريوم.
أما الحضانة الإماراتية البريطانية، فإنها تطبق المنهاج البريطاني للطفولة المبكرة للأطفال من عمر 3 أشهر حتى 4 سنوات.
بالانتقال للحديث عن المدارس القريبة من المجمع، فإن مدرسة ار جي اس دبي تقع على بعد 18 دقيقة بالسيارة، وتستتقبل الطلاب منذ المرحلة التأسيسية حتى السنة 13، مع العلم بأنها تعتمد المنهاج البريطاني.
بالإضافة إلى ما سبق، يسهل الوصول إلى مدرسة فيكتوري هايتس الابتدائية التي تبعد 21 دقيقة بالسيارة، وتعتمد المنهاج الوطني الإنجليزي بداية من المرحلة التأسيسية الأولى حتى السنة 6.
عيادات و مستشفيات اِيلان
يمكن للمقيمين في إيلان الاستفادة من المرافق الصحية المتوفرة في المناطق القريبة، ومنها ما يأتي:
- مركز ميدكير الطبي– 23 دقيقة بالسيارة
- عيادة كوبر الطبية – 23 دقيقة
- عيادة بارك أفينيو لطب الأسنان – 24 دقيقة
بالإضافة إلى ما سبق، يسهل على السكان تلقي الرعاية الطبية في عدد من أفضل المستشفيات الخاصة في دبي.
مناطق قريبة
تحاط منطقة إيلان بالعديد من المجمعات والمناطق السكنية؛ مثل مدينة دبي للاستوديوهات ومدينة دبي الرياضية وداماك هيلز.
تمتد مدينة دبي للاستوديوهات على مساحة 22 مليون قدم مربع، مع العلم بأنها تجاور شارع القدرة. أما مدينة دبي الرياضية، فإنها تشتمل على فلل وشقق متنوعة. وصولاً إلى داماك هيلز، فإنها تحتضن منازل تاون هاوس وفلل وشقق، بالإضافة إلى محلات تجارية ومرافق لياقة بدنية ومراكز استجمام ومرافق ترفيهية متعددة.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات اِيلان
يمكن للمقيمين في إيلان التنزه والتسوق في المراكز التجارية الواقعة على بعد دقائق بالسيارة، ومنها ما يأتي:
- فيرست أفينيو مول
- القرية مول
- معيصم سيتي سنتر
يستغرق الوصول إلى فيرست أفينيو مول ما يقارب 26 دقيقة بالسيارة، ويمتد على مساحة 500,00 قدم مربع، ويتكون من طابقين، هذا ويشتمل على 50 محل تجاري، بالإضافة إلى مرافق ترفيهية متنوعة.
يقع القرية مول على بعد 26 دقيقة بالسيارة من المشروع، ويشتمل على العديد من المحلات التجارية والمرافق الخدمية والترفيهية.
مطاعم اِيلان
تتوفر العديد من المطاعم بالقرب من إيلان في المجمعات والمناطق المجاورة، حيث يمكن الوصول إلى كل مما يأتي في غضون بضع دقائق:
- مطعم ريدي روست
- مطعم فريدوم بيتزا
- مطعم سنسايشن
- مطعم تكادو المكسيكي
يقع مطعم تكادو المطبخ المكسيكي الذي يعد أحد أفضل المطاعم المكسيكية في دبي على بعد 22 دقيقة بالسيارة من المشروع السكني.
شواطئ اِيلان
تشتمل منطقة تلال الغاف الأم على شاطئ برمال بيضاء، ويتضمن العديد من المرافق الترفيهية والرياضات، بالإضافة إلى توفر بحيرة مناسبة للسباحة بمساحة 70,000 متر مربع.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
يمكن للمقيمين في إيلان قضاء أوقات لا تنسى في المرافق والوجهات الترفيهية البارزة القربية منه، ونذكر منها ما يأتي:
- هايف بارك
- ذا إلس كلوب
- استاد دبي الدولي
يتمركز هايف بارك في منطقة تلال الغاف الأم، وهو مخصص لإقامة الفعاليات والحفلات الموسيقية ومشاهدة الأفلام في الهواء الطلق، كما يتضمن مسار مرصوف للمشي وقيادة الدراجات الهوائية، بالإضافة إلى أماكن لعب للأطفال وأماكن مخصصة للشواء.
لمحبي المرافق الترفيهية الرياضية، يمكنهم الوصول إلى ذا إلس كلوب الذي يبعد 22 دقيقة بالسيارة، ويعد من أفضل نوادي الجولف في دبي.
وصولاً إلى استاد دبي الدولي، فإنه يبعد 23 دقيقة بالسيارة، ويعد من المعالم البارزة؛ نظراً لقدرته الاستيعابية التي تصل إلى 25 ألف متفرج في الوقت نفسه، وقد استضاف العديد من البطولات منذ إنشائه.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
يمكن للمقيمين في إيلان ممارسة الأنشطة في الهواء الطلق في العديد من المرافق القريبة، ومنها ما يأتي:
- ملاعب الجولف
- منطقة لعب إيلان 1 للأطفال
- نادي فيت ريبابلك للياقة البدنية
كما ذكرنا آنفاً، يمكن للسكان الوصول إلى ذا إلس كلوب في غضون 22 دقيقة بالسيارة كحد أقصى، هذا ويتضمن المشروع السكني بحد ذاته منطقة لعب للأطفال، أما فيت ريبابلك فإنه يعد من أفضل النوادي الرياضية القريبة، ويوفر الكثير من الخدمات رفيعة المستوى، كما أنه يُصنف من ضمن أفضل نوادي تدريب الكيك بوكسينج في دبي.
أمور واجب مراعاتها
يوفر مشروع إيلان مجموعة مختارة من العقارات السكنية ذات التصاميم المعمارية المميزة، ويمكن للمقيمين الوصول إلى العديد من المرافق الخدمية، ومنها الشواطئ والمرافق الترفيهية والخدمية. لكن لا بد من الأخذ بعين الاعتبار أن المشروع ينتمي إلى تلال الغاف التي تعد من المناطق التي لا تزال قيد الإنشاء بصورة عامة في الوقت الراهن، ومن هنا قد يصعب الوصول إلى المطاعم ومحلات السوبر ماركت ووجهات التسوق.
الأسئلة المتكررة
أين يقع مشروع اِيلان؟
اِيلان هو مشروع سكني مُنجز حديثاً من قِبل شركة ماجد الفطيم العقارية، ويقع في قلب منطقة تلال الغاف متعددة الاستخدامات ويتبوأ موقعاً مركزياً في إمارة دبي يسهل الوصول منه إلى المناطق المهمة في الدولة.
ما هي أبرز الشوارع القريبة من اِيلان؟
يقع شارع حصة الرئيسي في الجهة الشرقية من المشروع السكني، ويربطه بشبكة الطرق الرئيسية في الإمارة؛ أبرزها شارع الشيخ محمد بن زايد الذي يمكن الوصول منه إلى المناطق البارزة والمرافق المعروفة على مستوى الدولة.
ما هي أنواع العقارات المتوفرة في اِيلان؟
ترتكز عقارات المشروع السكني على منازل تاون هاوس وفلل تتألف من 3 غرف و4 غرف وتتوفر بتصاميم معمارية عصرية، هذا وتطرح للبيع بأسعار معقولة للغاية.
ما هو متوسط أسعار شراء العقارات في اِيلان؟
يبدأ سعر شراء منازل 3 غرف في المشروع السكني من 2,614,000 مليون ويصل إلى 3,955,000 مليون درهم إماراتي بالنسبة إلى منازل 4 غرف؛ إذ يتباين السعر بحسب المساحة والتصميم والمرافق الخدمية المتوفرة.
ما الذي يميز مشروع اِيلان عن غيره من المشاريع السكنية؟
لا يمكننا ذكر كافة مزايا السكن في مشروع اِيلان، لكن يمكن تسليط الضوء على موقعه الجوهري في إمارة دبي وبالقرب من الشوارع الرئيسية في الإمارة، هذا ويبرز عن غيره بتوفيره لخاصية التملك الحر.
الموقع
- تقع منطقة مدينة دبي الرياضية على بعد 12 دقيقة بالسيارة
- يستغرق الوصول إلى استاد دبي الدولي ما يقارب 15 دقيقة بالسيارة
- يقع نادي ترامب إنترناشيونال للجولف على بعد 16 دقيقة بالسيارة
- تبعد منطقة موتور سيتي قرابة 16 دقيقة بالسيارة