المنطقة 17، مدينة محمد بن زايد

أبرز النقاط

• عقارات المنطقة الفرعية
• اتجاه الإيجار
• مواصلات ومواقف السيارات
• جامعات و مدارس
• مولات قريبة
• مطاعم قريبة
• معالم بارزة
• الأسئلة المتكررة

معلومات عن المنطقة 17

تعد المنطقة 17 إحدى المناطق الفرعية في مدينة محمد بن زايد ابوظبي، وهي منطقة حديثة تتكون من الفلل بشكل حصري وتقع على حدود أبوظبي وتتصل بكل من العين وجزيرة أبوظبي وإمارة دبي بشكل جيد، كما توفر مجموعة من الفلل التي يمكن استئجارها من قبل المواطنين الإماراتيين والأجانب على حدٍ سواء.

لمحة عامة

• تقتصر العقارات على الفلل
• تقع بالقرب من وسط المدينة
• يسهل الوصول إلى العديد من المرافق والخدمات الأساسية
• تجاور الكثير من المرافق الخدمية والوجهات الترفيهية

الحي

عن المنطقة

استناداً إلى تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن الإيجار في سوق عقارات أبوظبي لعام 2021 فقد حازت منطقة محمد بن زايد سنتر على المركز الأول ضمن أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي، في حين تعتبر المنطقة 17 واحدة من أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل في مدينة محمد بن زايد أبوظبي إذ تربعت في المرتبة الخامسة بعد المنطقة 5.

من أبرز ما توفره المنطقة 17 الآتي:

• حديقة عامة
• مزيد مول
• جامعة العين

يُقبل السكان على الاستقرار في المنطقة 17 لأسباب عدّة، منها كونها أكبر المناطق الفرعية التابعة لمدينة محمد بن زايد من ناحية المساحة، إضافة لما تتميز به من هدوء وسكينة فتناسب بذلك العائلات الصغيرة والكبيرة على حدٍ سواء.

عقارات المنطقة 17

تقتصر عقارات المنطقة 17 على الفلل المناسبة للعائلات الكبيرة والصغيرة، وتتميز بإيجارات معتدلة مقارنةً بمناطق ومجمعات أبوظبي الأخرى، هذا وتتنوع المخططات الطابقية للفلل بين 4 و5 غرف تناسب العائلات الكبيرة، وتتفاوت مساحاتها بين 1,200 و7,100 قدم مربع، وتضم حسب مساحتها غرف ماستر وغرف ضيوف وغرفة خادمة وغرفة سائق، إضافة إلى غرفة معيشة وطعام منفصلة ومطبخ حديث، كما منطقة مخصصة للشواء وشرفة ذات إطلالة بهية ومنطقة لعب آمنة ومخصصة للأطفال، والأهم من هذا كلّه موقف سيارات واسع.

استكمالاً لما توفره الفلل في المنطقة 17، نذكر عوامل زيادة الطلب عليها عاماً بعد عام، ومنها توافر أنظمة أمن وحماية على مدار الساعة عبر كاميرات المراقبة CCTV وطاقم حراسة، كما اشتمالها على بركة سباحة مشتركة ومراكز لياقة للرجال والنساء.

اتجاه إيجار عقارات المنطقة 17

ما يلي اتجاهات الإيجار السنوي لعقارات المنطقة 17 الي تؤكد ما سبق بخصوص اعتدال تكاليف الإيجار:

فلل للايجار في المنطقة 17

عرض الكل

درهم 160,000 سنوي

• 5 غرف
• |
• 6 حمامات
• |
• 4548 قدم مربع

المنطقة 17, مدينة محمد بن زايد, أبوظبي, الإمارات

درهم 130,000 سنوي

• 4 غرف
• |
• 5 حمامات
• |
• 4398 قدم مربع

المنطقة 17, مدينة محمد بن زايد, أبوظبي, الإمارات

درهم 160,000 سنوي

• 5 غرف
• |
• 6 حمامات
• |
• 6197 قدم مربع

المنطقة 17, مدينة محمد بن زايد, أبوظبي, الإمارات

درهم 200,000 سنوي

• 5 غرف
• |
• 6 حمامات
• |
• 7197 قدم مربع

المنطقة 17, مدينة محمد بن زايد, أبوظبي, الإمارات

درهم 190,000 سنوي

• 5 غرف
• |
• 7 حمامات
• |
• 7101 قدم مربع

المنطقة 17, مدينة محمد بن زايد, أبوظبي, الإمارات

درهم 120,000 سنوي

• 4 غرف
• |
• 5 حمامات
• |
• 4979 قدم مربع

المنطقة 17, مدينة محمد بن زايد, أبوظبي, الإمارات

درهم 160,000 سنوي

• 5 غرف
• |
• 7 حمامات
• |
• 4798 قدم مربع

المنطقة 17, مدينة محمد بن زايد, أبوظبي, الإمارات

• يمكن العثور على فلل 4 غرف للإيجار في المنطقة 17 بمتوسط تكلفة سنوية قدرها 135,000 درهم إماراتي
• يتفاوت إيجار فلل 5 غرف في المنطقة 17 بين 160,000 و180,000 درهم إماراتي سنوياً

مواصلات و مواقف السيارات في المنطقة 17

قد يصعب التنقل عبر وسائل النقل العام من وإلى المنطقة 17، بينما تصل بعض خطوط الباصات إلى مدينة محمد بن زايد، وتشمل كل من باص رقم 102 و130 و210، بينما يقع أقرب موقف باصات عند شارع 47 أي على بعد 4 كيلومتر، في حين يسهل العثور على سيارات الأجرة في المنطقة لكنها أكثر تكلفة من الباصات، ولذلك يفضل السكان استخدام سياراتهم الخاصة بدلاً من وسائل النقل العام.

تتوفر مواقف السيارات في المنطقة 17 بكثرة، إذ تم تخصيص مواقف في الفلل، أما بالنسبة للسكان الذين يملكون أكثر من سيارة واحدة، فبإمكانهم صف سياراتهم في الشوارع المجاورة للعقارات بكل أمان وسلاسة.

خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية

سوبر ماركت قريب من المنطقة 17

تنتشر عدة محلات سوبرماركت في المنطقة 17 وعلى مقربة منها، إذ يقع فرع سبينس على بعد 8 دقائق فقط، بينما يبعد مزيد مول نحو 9 دقائق ويضم لولو سوبرماركت الذي تنتشر فروعه في الإمارات كافة، كما يمكن الوصول إلى كارفور في دلما مول في غضون 10 دقائق بالسيارة، بالإضافة إلى مركز السفير القريب من المنطقة.

دور العبادة و مساجد المنطقة 17

تتعدد مساجد المنطقة 17 القريبة والمنتشرة في أنحاء مدينة محمد بن زايد، حيث تقع 6 مساجد في المنطقة 10 لوحدها، بينما يقع مسجد سالم حامد نصر الشيبة داخل حدود المنطقة 17 .

فيما يخص أتباع الديانة المسيحية، فيمكنهم قصد كنائس عدّة لأداء شعائرهم الدينية، وتقبع جميعها على بعد 10 دقائق من المنطقة 17 ومنها:

• الكنيسة الخمسينية
• كنيسة سانت بول الكاثوليكية
• الكنيسة الأرمينية في ابوظبي
• كنيسة يسوع المسيح لقديسي الأيام الأخيرة – كنيسة المورمون

أما دور العبادة الخاصة بأتباع الديانة السيخية والهندوسية فتتلخص بالآتي:

• معبد غوردوارا الجديد للسيخ (11 دقيقة)
• معبد بابس هندو ماندر (30 دقيقة)

جامعات و مدارس قريبة من المنطقة 17

تتميز مدينة محمد بن زايد بوفرة المنشآت التعليمية من حضانات و مدارس، وهذا ما تبحث عنه العائلات بشكل عام، إذ تقع عدة مدارس مرموقة على بعد 5 دقائق من المنطقة 17 ومنها ما يلي:

• مدرسة ابوظبي الدولية الخاصة
• مدرسة أجيال الدولية
• مدرسة الضيافة الثانوية الدولية

تقع مدرسة أبوظبي الدولية الخاصة عند شارع 63 على بعد 3 دقائق من المنطقة 17، ويقدم حرمها الكائن في المنطقة الرئيسية – محمد بن زايد – في الوقت الحالي التعليم للطلبة من مرحلة الروضة حتى الصف 12 وفقاً للمنهج الأمريكي ضمن نظام تعليمي مختلط، بينما تدرّس جميع المواد باللغة العربية بناءً على منهج وزارة التربية والتعليم، كما تتاح لطلبة الصفين 11 و 12 فرصة دراسة برنامج الدبلوما في البكالوريا الدولية (IBDP)، علاوة على هذا حازت المدرسة على تصنيف “جيد جداً” في تقييم دائرة التعليم والمعرفة عام 2018.

فيما يخص مدرسة أجيال الدولية مدينة محمد بن زايد البريطانية فأسست من قبل مجموعة بن عمير عام 2014، وتلبي الاحتياجات التعليمية للطلاب من مرحلة ما قبل الروضة حتى الصف 12 (السنة 13) وفق المنهج الوطني لإنجلترا، أما مدرسة الضيافة الثانوية فهي إحدى أقدم المدارس البريطانية في دبي، وتقبل الطلبة من مرحلة ما قبل الروضة حتى الصف 10 (السنة 11)، كما تقدم امتحانات المستوى المتقدم المساعد AS والمستوى المتقدم A.

يأتمن أولياء الأمور على أطفالهم عند تسجيلهم في الحضانات القريبة من المنطقة 17، فتشمل دور رعاية الأطفال ما يلي:

• حضانة ليفربول
• حضانة ريفروود
• حضانة الرؤية

تعد حضانة ليفربول الواقعة في المنطقة 17 واحدة من أفضل المنشآت التعليمية القريبة، حيث تعتمد المنهج البريطاني لمرحلة السنوات المبكرة تحت إشراف هيئة تدريسية من المملكة المتحدة، أما أولئك الذين يرغبون بمتابعة تعليمهم العالي، فتشمل الجامعات القريبة من المنطقة 17 كل من جامعة ابوظبي وجامعة العين للعلوم والتكنولوجيا، وكلاهما تقعان على بعد 7 دقائق بالسيارة.

عيادات و مستشفيات المنطقة 17

تتعدّد الخيارات الطبية القريبة من المنطقة 17 والتي يسهل الوصول إليها في غضون 10 دقائق بالسيارة، وتشمل ما يلي:

• مستشفى بارين الدولي – في مدينة محمد بن زايد
• مركز ال ال اتش الطبي
• مركز برجيل الطبي

هذا وتقع العديد من المراكز الطبية والعيادات في مصفح على بعد المسافة ذاتها، وهي:

• مركز ايفير كير الطبي
• عيادة استر الطبية

بينما تتوفر عدة صيدليات بالجوار يمكن شراء المستلزمات الطبية والأدوية منها، وتشمل صيدلية فيفيد وصيدلية نور الحياة كما صيدلية استر.

مناطق قريبة

تقع المنطقة 17 بالقرب من شارع العين في أبوظبي، وتجاور بطبيعة الحال كل من الآتي:

• مدينة شخبوط وتعرف أيضاً باسم مدينة خليفة ب (18 دقيقة)
• مصفح (15 دقيقة)

إضافةً إلى مناطق مدينة محمد بن زايد الأخرى، مثل المنطقة 19 التي تضم العديد من الأبراج والمنطقة 20 التي تتميز بنمط معماري عربي والمنطقة 24 التي تتحلى بنمط حياة هادئ والمنطقة 25، حيث تشتهر هذه المناطق الفرعية جميعها بتوفيرها فلل وشقق للإيجار بمساحات وأسعار مختلفة.

نمط الحياة

مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي

مولات قريبة من المنطقة 17

تنتشر عدة مراكز تجارية بالقرب من المنطقة السكنية والتي يمكن زيارتها بغرض التسوق أو الترفيه، فمن المولات القريبة من المنطقة 17 ما يلي:

• مزيد مول
• دلما مول
• كابيتال مول

يضم مزيد مول سوبرماركت ومتجر للمستلزمات الرياضية، إلى جانب صالة طعام ومقاهي عديدة ونادي رياضي متكامل، بالإضافة إلى محلات تجارية عالمية، مثل أديداس و داماس وتيتان وجيوردانو أيضاً، كما يضم المول منطقة سباركيز الترفيهية التي تحتوي على مجموعة كبيرة من الألعاب المصمّمة للأطفال والكبار، بالإضافة إلى منطقة خاصة لألعاب الفيديو وألعاب تنمية المهارات البدنية والذهنية.

افتتح دلما مول عام 2010 في منطقة مصفح، ويقصده هواة التسوّق وعشاق تجربة ألذ الأطباق المتنوعة في المطاعم والمقاهي التي تتواجد ضمن جدرانه، كما ويوفر العديد من الخيارات الترفيهية مثل فن سيتي الذي يضم فروعاً عديدة تنتشر في الإمارات إضافة إلى كيدوز وصالة شردة للترفيه وكيدز فاكتوري وغيرها العديد، هذا ويقبع كابيتال مول في ذات المنطقة – مصفح – وطوّر من قبل شركة ماك آرثر + كومباني، ويتفرد المول بالتصاميم والديكورات الهندسية البديعة ويتكون من 3 طوابق، ويوفر مساحة قابلة للتأجير تمتد على حوالي 60,824 متر مربع، وما يقارب 1,200 موقف سيارات.

مطاعم قريبة من المنطقة 17

تحتوي جدران مزيد مول على الكثير من المطاعم التي يمكن تجربتها، وتشمل ما يلي:

• الرفاعي
• ملك الذرة
• بيبي كورن
• لا بريوش
• باريو فيستا
• ماكدونالدز
• بيتزا بابا ميرفيز
• صب واي
• باريو فياستا
• اس اف سي بلس
• رولز ان رايس
• زهرة لبنان
• قصر الهند
• ارياس اكسبرس كافيه
• سوزرن فرايد تشيكن بلاس

كما تتوفر في مزيد مول عدة مقاهي ومحلات بوظة، منها:

• جلوريا جينز كوفي
• كافية جولي
• دانكن دونتس
• باسكن روبنز

شواطئ قريبة من المنطقة 17

تتوفر عدة شواطئ قريبة من المنطقة 17 وهي شواطئ عامة ونظيفة تقع على بعد 25-30 دقيقة بالسيارة، ومن أبرزها شاطئ ياس الذي يعدّ أحد أبرز الشواطئ في أبوظبي ويوفر نادي مع بركة سباحة ومجموعة من مرافق الرياضات البحرية، كالتزلج على المياه والغوص والسباحة وغيرها الكثير، كما يمكن قصد كورنيش ابوظبي الذي يتيح لسكان المنطقة قضاء أمتع الأوقات على الرمال الذهبية والتمتع بالأمواج المنعشة.

أنشطة ترفيهية و معالم بارزة

كما ذكرنا سابقاً فإن مدينة محمد بن زايد تقع ناحية ضواحي إمارة أبوظبي، لذلك قد لا تتوفر المناطق الترفيهية فيها وحولها بكثرة، فيتوجه السكان إلى أبوظبي لوفرة الأماكن الترفيهية فيها، مثل:

• ياس ووتروورد
• عالم فيراري
• متحف اللوفر

تمتد حديقة ياس ووتروورلد المائية على مساحة 37 فدّان – أي قرابة 149,733 متر مربع – وتعتبر من أشهر مدن الألعاب المائية في الإمارات، وتوفر للزوار تجربة فريدة من نوعها من المغامرات المائية، إذ تضم أكثر من 40 لعبة تتوافق مع مختلف الفئات العمرية، كما يجدر بالذكر أنها تضم عدة مطاعم ومحلات تجارية للتسوق، ما يجعلها مدينة الألعاب المائية الأروع في العالم، أما من يرغب بتجربة مغامرة جديدة ترتقي بمستوى المخاطرة واندفاع الأدرينالين إلى مستوى آخر تماماً فيجدر به زيارة عالم فيراري أبوظبي التي تضم أكثر من 37 لعبة، منها فورمولا روسا التي صنّفت كأسرع أفعوانية في العالم إذ تنطلق بسرعة 250 كم/ الساعة بحوالي 4.9 ثانية، كما وتضم مدينة الألعاب هذه الشهيرة عالمياً فلاينغ إيس التي صنفت أعلى حلقة أفعوانية في العالم مع سرعة فائقة تصل إلى 120 كم/الساعة، وارتفاع 36 متر وبزاوية انحدار قدرها 51 درجة.

عالم من الحضارة والإبداعات الفكرية تجده فقط في متحف اللوفر أبوظبي المصمم من قبل جان نوفيل الحائز على جائزة “بريتزكر” إذ يرتفع المتحف بنحو 40 متر عن سطح البحر ويمتد على مساحة إجمالية قدرها 24,000 متر مربع من الأرض خصص منها 9,200 متر مربع لصالات العرض الفنية بما فيها صالة العرض الدائمة وصالة المعارض المؤقتة، ورغم أن القبة الفضية تبدو وكأنها تطفو فوق المتحف البهي، إلا أنها تزن حوالي 7,500 طن، أي ما يعادل وزن برج إيفل في باريس، ولهذا السبب صنف المتحف ضمن أفضل الأماكن السياحية في أبوظبي على الدوام.

بينما تتوفر عدة أماكن ترفيهية بالقرب من المنطقة 17، حيث يمكن للأطفال التوجه إلى المناطق المخصصة للعب في كل من دلما مول وكابيتال مول. يضم دلما مول حديقة داخلية للمغامرات وصالة سينما تبث أجدد وأحدث الأفلام.

أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل

تُعرف المنطقة 17 بتوفيرها كافة المرافق والخدمات التي من شأنها إضفاء حيوية على المنطقة، إذ توفر نادي رياضي خارجي مفتوح في الهواء الطلق وبركة سباحة مشتركة، إلى جانب مسارات للجري ومناطق لعب آمنة ومخصصة للأطفال، كما يمكن أن يمارس السكان التمارين الرياضية عند اشتراكهم في مراكز اللياقة القريبة، مثل:

• جولد جيم – فرع مزيد مول
• هوم فيتنس للسيدات
• فيتنس فيرست – فرع دلما مول

كما يمكن العثور على صالونات تجميل بالقرب من المنطقة 17، ومنها:

• صالون 212
• تيبس آند توز
• صالون المشط والمقص الفضي للرجال

فعاليات المنطقة

تقام عدة احتفالات وأنشطة في مزيد مول، مثل الاحتفال بالأعياد الوطنية والدينية من عيد الأضحى ورأس السنة وعيد الميلاد المجيد وعيد ديوالي للهندوس والسيخ.

يمكن للسكان الاطلاع على أهم الفعاليات وأحدث المستجدات عبر متابعة مختلف صفحات مواقع التواصل الاجتماعي المختصة بمدينة محمد بن زايد.

أمور واجب مراعاتها

تضم المنطقة 17 كافة الخدمات والمرافق من مدارس ومستشفيات وأماكن ترفيهية وغيرها الكثير، كما يتمتع السكان بجميع وسائل الراحة التي توفر لهم أسلوب حياة هادئ ومريح بعيداً عن ازدحام المدينة وصخبها، ناهيك عن إيجارات المنطقة 17 المعقولة والمناسبة إذا ما قورنت بباقي مناطق إمارة أبوظبي، بينما قد لا تخدم وسائل النقل العام المنطقة 17 بفعالية تامة، ما قد يشكل عائقاً أمام كل من لا يملك سيارة خاصة.

الأسئلة المتكررة

ما هي الأسباب التي دفعت بالمنطقة 17 أن تصبح واحدة من أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل في مدينة محمد بن زايد أبوظبي؟

صممت جميع فلل المنطقة بفخامة لا تقاوم رغم إيجاراتها المعقولة، إذ يمكن استئجار فلل 4 غرف في المنطقة 17 بمتوسط تكلفة سنوية قدرها 135,000 درهم إماراتي، وعليه حازت مدينة محمد بن زايد على المركز الأول ضمن أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي حسب تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن الإيجار في سوق عقارات أبوظبي لعام 2021، هذا وتقبع في مكان استراتيجي ضمن إمارة أبوظبي وتزخر بالمرافق والخدمات الأساسية من مدارس ومستشفيات وغيرها، كما وصنّفت كواحدة من أفضل المناطق للعائلات لما توفره من مرافق مشتركة كالحدائق ومناطق اللعب المخصصة للأطفال وبرك السباحة.

كم تبلغ المسافة بين مدينة دبي الرئيسية ومدينة محمد بن زايد؟

تبلغ المسافة بين دبي والمنطقة الرئيسية – مدينة محمد بن زايد – نحو 122 كيلومتر، وتستغرق الرحلة قرابة الساعة و10 دقائق بالسيارة.

كم من الوقت يستغرق الوصول إلى الإمارات المجاورة من المنطقة 17؟

تقع إمارة الشارقة على بعد ساعة و54 دقيقة بالسيارة إذ تبعد نحو 163 كيلومتر، أما إمارة عجمان فتقبع على بعد 175 كيلومتر ويستغرق الوصول إليها حوالي ساعتين و7 دقائق بالسيارة.

الموقع

• تبعد المنطقة قرابة 7 دقائق من شارع العين أبوظبي
• تقع على بعد 30 دقيقة من مدينة أبوظبي
• يمكن الوصول إلى دبي خلال ساعة و30 دقيقة بالسيارة
• يقبع مطار ابوظبي الدولي على بعد 20 دقيقة بالسيارة من المنطقة 17