أبرز النقاط
معلومات عن مدينة شخبوط
مدينة شخبوط أو كما تُسمى مدينة خليفة ب، هي جزء من مشروع مدينة خليفة في ابوظبي وواحدة من أشهر المناطق السكنية في العاصمة.
المنطقة | فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2019 | فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2019 | فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2019 |
|---|---|---|---|
| مدينة محمد بن زايد | فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2019
| فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2019
| فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2019
|
| مدينة خليفة أ | فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2019
| فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2019
| فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2019
|
| الريف | فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2019
| فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2019
| فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2019
|
| مدينة شخبوط (مدينة خليفة ب) | فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2019
| فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2019
| فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2019
|
| المرور | فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2019
| فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2019
| فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2019
|
تقع هذه المنطقة بالقرب من منطقتي بني ياس والشوامخ، وتم تصنيفها ضمن المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل في أبوظبي وفقاً لبيانات تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن إيجار العقارات في أبوظبي 2020. تتميز مدينة خليفة ب بعقاراتها وأسعارها المعقولة، والتي تناسب بالإجمال الأزواج الجدد والعائلات الصغيرة.
لمحة عامة
- منطقة هادئة تقع في ضواحي إمارة أبوظبي
- تضم فلل واسعة بأسعار مناسبة، بعضها يشمل حدائق ومسابح
- منطقة سكنية مثالية للأزواج الجدد والعائلات الصغيرة
- تناسب المنطقة الأشخاص الذين يترددون إلى إمارة دبي بكثرة
- تضم العديد من المدارس والمؤسسات التعليمية
- تقع بالقرب من جزيرة ياس ووجهات ترفيهية أخرى
الحي
عن المنطقة
يتمتع السكان في مدينة شخبوط بأجواء هادئة ومريحة مع توفر مجموعة واسعة من العقارات بأسعار معقولة، حيث تم تجهيز شقق وفلل خليفة ب بمرافق وخدمات استثنائية تجعل من مدينة شخبوط ابوظبي واحدة من أفضل المناطق السكنية المناسبة للعائلات في أبوظبي. تتوفر مجمعات من الفلل الكاملة والمنفصلة وشبه المنفصلة بمساحات كبيرة وتضم من 3 إلى 6 غرف تلائم العائلات. كذلك تتنوع الوحدات السكنية لتشمل شقق الاستوديو وشقق غرفة وصالة وغرفتين وصالة و3 غرف وصالة.
عقارات مدينة خليفة ب
على الرغم من أن فلل مدينة خليفة ب تشهد إقبالاً كبيراً خصوصاً من العائلات إلى حدٍ ما، إلا أن شقق الاستوديو والشقق ذات الأسعار المعقولة في مدينة شخبوط تجذب الأفراد والعزاب. ما يزيد من الإقبال على السكن في مدينة شخبوط من العائلات هو توفر العديد من مدارس المناهج الدولية على مقربة من المجمع السكني. تتنوع التركيبة السكانية في مدينة خليفة ب وتشمل بعض الجاليات القادمة من جنوب آسيا والدول الغربية.
اتجاه ايجار عقارات مدينة شخبوط أبو ظبي
نوع الشقة | متوسط الايجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الشقة استوديو | متوسط الايجار السنوي بالدرهم الإماراتي 24,000 |
نوع الشقة 1 غرفة | متوسط الايجار السنوي بالدرهم الإماراتي 36,000 |
نوع الشقة 2 غرفة | متوسط الايجار السنوي بالدرهم الإماراتي 51,000 |
نوع الشقة 3 غرف | متوسط الايجار السنوي بالدرهم الإماراتي 73,000 |
نوع الشقة 4 غرف | متوسط الايجار السنوي بالدرهم الإماراتي 86,000 |
نوع الشقة 5 غرف | متوسط الايجار السنوي بالدرهم الإماراتي 104,000 |
تعتبر ايجارات عقارات مدينة شخبوط معقولة جداً ومناسبة للعديد من الأفراد مقارنة مع مناطق ابوظبي المركزية الأخرى. يبلغ متوسط ايجار استوديو في مدينة شخبوط حوالي 24 ألف درهم إماراتي، بينما تتراوح تكاليف استئجار شقق غرفة وصالة في مدينة شخبوط كما شقق غرفتين وصالة بين 36 ألف درهم إماراتي و41 ألف درهم إماراتي في المتوسط. أما شقق 3 غرف وصالة للايجار في مدينة شخبوط فتبدأ تكاليفها من 60 ألف وتصل إلى 90 ألف درهم إماراتي سنوياً
نوع الفيلا | متوسط الايجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 2 غرفة | متوسط الايجار السنوي بالدرهم الإماراتي 58,000 |
نوع الفيلا 3 غرف | متوسط الايجار السنوي بالدرهم الإماراتي 111,000 |
نوع الفيلا 4 غرف | متوسط الايجار السنوي بالدرهم الإماراتي 126,000 |
نوع الفيلا 5 غرف | متوسط الايجار السنوي بالدرهم الإماراتي 145,000 |
نوع الفيلا 6 غرف | متوسط الايجار السنوي بالدرهم الإماراتي 174,000 |
نوع الفيلا 7 غرف | متوسط الايجار السنوي بالدرهم الإماراتي 197,000 |
نوع الفيلا 8 غرف | متوسط الايجار السنوي بالدرهم الإماراتي 193,000 |
نوع الفيلا 9 غرف | متوسط الايجار السنوي بالدرهم الإماراتي 267,000 |
نوع الفيلا 10 غرف | متوسط الايجار السنوي بالدرهم الإماراتي 250,000 |
نوع الفيلا 11 غرفة | متوسط الايجار السنوي بالدرهم الإماراتي 426,000 |
يمكن للباحثين عن فلل في مدينة شخبوط الاطلاع على فلل 3 غرف للايجار في مدينة شخبوط، حيث يصل متوسط إيجاراتها إلى 111 ألف درهم إماراتي. هذا ويمكنك استئجار فلل 5 غرف في مدينة شخبوط بقيمة 145 ألف درهم إماراتي، في حين تتراوح تكاليف استئجار فلل 7 غرف في مدينة شخبوط بين 160 ألف درهم إماراتي و250 ألف درهم إماراتي. أبرز ما يُميز الفلل هذه هو إيجاراتها المعقولة التي تستقطب شريجة متنوعة من العائلات لتوفيرها نمط حياة مناسب ومريح يلائم كافة الميزانيات.
اتجاه اسعار عقارات مدينة خليفة ب
نوع الفيلا | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 5 غرف | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي 5,626,000 |
نوع الفيلا 6 غرف | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي 6,056,000 |
نوع الفيلا 7 غرف | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي 6,014,000 |
نوع الفيلا 8 غرف | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي 7,865,000 |
نوع الفيلا 9 غرف | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي 7,444,000 |
نوع الفيلا 10 غرف | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي 8,740,000 |
نوع الفيلا 11 غرفة | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي 8,750,000 |
تتوفر فلل للبيع في مدينة شخبوط يتراوح عدد غرفها بين 3 و10 غرف مجهزة بمرافق وخدمات حديثة، حيث تبلغ أسعار شراء فلل 5 غرف للبيع في مدينة شخبوط حوالي 5.6 مليون درهم إماراتي. أما الفلل الأكبر مساحة مثل فلل 6 غرف للبيع في مدينة شخبوط فتصل أسعارها إلى 6 مليون درهم إماراتي. هذا ويمكن العثور على مجموعة اراضي سكنية للبيع في مدينة شخبوط بأسعار تبدأ من 2.7 مليون درهم إماراتي وصولاً إلى 3.7 مليون درهم إماراتي.
عوائد الاستثمار في مدينة شخبوط
نوع الشقة | العائد على الاستثمار |
|---|---|
نوع الشقة 5 غرف | العائد على الاستثمار 7.4% |
نوع الشقة 6 غرف | العائد على الاستثمار 6.9% |
نوع الشقة 7 غرف | العائد على الاستثمار 7.5% |
نوع الشقة 8 غرف | العائد على الاستثمار 6.5% |
نوع الشقة 9 غرف | العائد على الاستثمار 6.8% |
يتوجب على المستثمرين الراغبين بالحصول على عوائد استثمار عالية شراء عقارات في مدينة شخبوط أبو ظبي وفقاً لجدول العوائد أعلاه، إذ حصدت الفلل المكونة من 7 غرف و5 غرف على أعلى عوائد استثمارية بنسبة بلغت 7.5٪ و7.4٪ على التوالي. هذا وتبعتها كل من فلل 6 و8 و9 غرف بأرباح قدرها 6.9٪ و6.5٪ و6.8٪ على الترتيب.
فنادق مدينة شخبوط
فندق ميلينيوم سنترال المفرق هو فندق 4 نجوم في مدينة خليفة ب يشمل 242 غرفة مجهزة بشكل جيد. تتميز الأجنحة في الفندق بمزيج من الديكور العربي التقليدي والعصري، ويقدم الفندق خدمات تقديم الطعام طوال اليوم، ومرافق اللياقة البدنية، والاتصال بالإنترنت، وخدمات تنظيف الغرف.
مواصلات و مواقف السيارات في مدينة شخبوط
صممت فلل خليفة ب وأحياؤها الراقية وفق أعلى المعايير، إذ تتوفر في المنطقة مواقف مظللة لصف سيارات السكان، وأخرى لسيارات الزوار.
مواصلات مدينة شخبوط العامة
تقع مدينة خليفة ب على أطراف ابوظبي، وعلى بعد مسافة قصيرة من وسط المدينة، وتتميز بموقعها على طريق الحافلات العام في ابوظبي الذي يربط المنطقة بنقاط مختلفة في جميع أنحاء العاصمة.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
على الرغم من أن مدينة خليفة ب تعد منطقة هادئة، إلا أنها تضم جميع المرافق والمتطلبات الأساسية، ناهيك عن العديد من المرافق والخدمات الفاخرة المتوفرة في مدينة خليفة أ المجاورة.
سوبرماركت في مدينة شخبوط
تتوفر العديد من محلات السوبر ماركت الكبيرة في المنطقة، بما في ذلك كارفور وسبينس، كما تتوفر أيضاً عدة محلات بقالة صغيرة توفر احتياجات السكان اليومية والأساسية، بالإضافة إلى متاجر بينك في مدينة خليفة أ التي تعتبر من أبرز المتاجر في المنطقة، فضلاً عن الصالونات ومحلات الحلاقة الرجالية وغيرها.
محلات تجارية في مدينة شخبوط
تعجّ المنطقة بخيارات المحلات التجارية التي تضمن توافر جميع احتياجات السكان بحيث لا يضطرون للتنقل مسافات بعيدة بغرض قضاء حوائجهم الروتينية واليومية، وتشمل هذه المحلات ما يلي:
- كوزا جاردن سنتر لتجارة النباتات
- شركة بني ياس لتنمية الاستثمار
- شو مارت
- الجاش للعطور – بوابة الشرق مول
- صالون ماكوين للسيدات
- واحة أدنوك
- مطعم كرم الشام
- بقالة يثرب
بنوك مدينة شخبوط
تضم المنطقة عدداً من المصارف والبنوك التي تقدم خدماتها للعملاء طوال أيام الأسبوع، مثل:
- بنك الاتحاد الوطني – فرع
- بنك دبي التجاري – فرع
- مصرف الهلال – فرع
- مصرف أبوظبي الإسلامي – فرع
- بنك أبوظبي الأول – فرع
مؤسسات حكومية في مدينة شخبوط
يقع ضمن حدود المنطقة عدد من المؤسسات والدوائر الحكومية، منها:
- مؤسسة زايد العليا لأصحاب الهمم
- مركز شرطة بني ياس
- مركز رعاية الأحداث
- حكومة أبوظبي – دائرة الصحة
- مجمع زايد لبحوث الأعشاب والطب التقليدي
- الهيئة العامة للشؤون الإسلامية والأوقاف
- مركز بلدية الوثبة
- محكمة بني ياس الابتدائية – المبنى الجديد
- المركز الوطني للأرصاد
دور العبادة و مساجد مدينة شخبوط
تضم مدينة شخبوط عدداً قليلاً من المساجد، بما في ذلك مسجد بني هاشم، وهو مبنى ذو صبغة رملية يقع في وسط الضاحية. تعتبر كنيسة مار توما في ابوظبي أقرب كنيسة لمدينة خليفة ب وتبعد 13 دقيقة، ومن المقرر أن يفتتح المعبد الهندوسي أبوابه لسكان ابوظبي في عام 2022، ولكن في الوقت الحالي يقع أقرب معبد في جبل علي في دبي ويستغرق الوصول إليه أكثر من ساعة بالسيارة.
جامعات و مدارس مدينة شخبوط
تضم منطقة مدينة شخبوط مجموعة من المؤسسات التعليمية الممتازة، وتشمل أشهر حضانات المنطقة حضانة دوركاس و حضانة البلوط الصغير خليفة ب.
تتوفر مدارس في مدينة شخبوط تعتمد مناهج مختلفة، إذ تتبع مدرسة فرجينيا الدولية الخاصة، ومدرسة الإتحاد الوطنية الخاصة، ومدرسة الصروح الأمريكية المنهاج الأمريكي، بينما تعتمد المدرسة الحديثة الخاصة، و مدرسة المهارات الخاصة منهاج وزارة التربية والتعليم الوطني، وتشمل مدارس مدينة خليفة ب القريبة الأخرى:
- مدرسة ابوظبي الاسترالية خليفة ب
- مدرسة كاليفورنيا الأمريكية
- المدرسة الأكاديمية الدولية
- مدرسة الشارقة الأمريكية الدولية ابوظبي
تقع المنطقة قرب الجامعات ومعاهد التعليم العالي مثل جامعة زايد وجامعة ابوظبي الواقعة على بعد 12 دقيقة، وتقع جامعة العين للعلوم والتكنولوجيا في مدينة محمد بن زايد على بعد 18 دقيقة بالسيارة.
عيادات و مستشفيات مدينة شخبوط
لتلبية احتياجات الرعاية الصحية لسكانها، تضم مدينة خليفة ب مستشفى كامبردج شخبوط للتأهيل الطبي والمتخصص في الرعاية الطبية طويلة الأجل، بينما تقدم مدينة الشيخ شخبوط الطبية علاجات متقدمة للحروق إلى جانب قسم لطب الأطفال وجراحة العظام وغيرها من الأمراض المعدية. يمكن للمقيمين في المنطقة التوجه أيضاً إلى مستشفى ان ام سي خليفة ا أو ميدكلينيك. كما يتوفر عدد من الصيدليات في المنطقة والتي تلبي احتياجات الحي.
مناطق قريبة
تقع مدينة خليفة ب شمال شرق مدينة محمد بن زايد وإلى الجنوب من مطار ابوظبي الدولي، وتتميز بقربها من كل من بني ياس والشوامخ. تقع مدينة خليفة على بعد دقائق عن المنطقة وتتصل بإمارة دبي عبر طريق ابوظبي – الغويفات الدولي السريع.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات مدينة شخبوط
تشمل مراكز التسوق الشهيرة الواقعة بالقرب من خليفة ب ابوظبي دلما مول و الراحة مول، ويقع كلاهما على بعد أقل من 30 دقيقة. تقع جزيرة ياس الشهيرة بالقرب من المنطقة أيضاً، وتوفر مجموعة من الأنشطة الترفيهية وتجربة تسوق لا مثيل لها، وتعد المكان المثالي الذي يفضله سكان مدينة خليفة ب لقضاء وقت ترفيهي.
إن كنت تفكر في الانتقال إلى مدينة شخبوط وترغب بتجربة تسوق مختلفة قليلاً، فقم بزيارة متاجر بينك في مدينة خليفة أ. يمكنك العثور على مجموعة متنوعة من المنتجات والخدمات، بدءاً من متاجر المنسوجات ووصولاً إلى خدمات إصلاح الإلكترونيات.
مطاعم مدينة شخبوط
بصرف النظر عن بعض سلاسل الوجبات السريعة، تتوفر العديد من المطاعم في مدينة خليفة ب، والتي تقع بالقرب من الأحياء الأخرى وتشمل العديد من الكافيتريات ومطاعم الوجبات السريعة. يمكن للراغبين في الاستمتاع بأجواء مليئة بالمتعة التوجه إلى جزيرة ياس القريبة، والتي تضم الفنادق العالمية المستوى والمقاهي والمطاعم الراقية.
شواطئ قريبة من مدينة شخبوط
يمكن لسكان مدينة خليفة ب قضاء أجمل الأوقات برفقة عائلاتهم على شواطئ ابوظبي، مثل شاطئ الراحة الذي يقع على بعد 20 دقيقة فقط من مدينة خليفة ب وشاطئ السعديات ابوظبي وكورنيش ابوظبي الواقع على بعد حوالي نصف ساعة بالسيارة.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
يقع نادي ابوظبي للجولف في مدينة خليفة أ على بعد 20 دقيقة فقط من مدينة خليفة ب. يضم منتجع الفرسان الرياضي الدولي مجموعة واسعة من الأنشطة الترفيهية الحماسية، بما في ذلك الرماية وركوب الخيل.
يمكن لسكان منطقة شخبوط حضور مختلف المهرجانات الموسيقية التي تقيمها ياس مارينا وذلك لقربها من المنطقة، بالإضافة إلى المعارض الفنية في جزيرة السعديات، والتي تسلط الضوء على الثقافات المحلية والدولية.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
تقع مدينه خليفه ب على مقربة من حديقة واقعة خلف متاجر بينك في مدينة خليفة أ، وعلى بعد مسافة قصيرة بالسيارة من حديقة مدينة محمد بن زايد العامة التي تتميز بمناظرها الطبيعية الخلابة، وتضم مناطق لعب للأطفال ومقاعد للزوار تمكن الجميع من الاستمتاع بالطبيعة والهواء النقي، وتم الانتهاء من إنشاء قرابة 16 حديقة جديدة بالقرب من مدينة خليفة ب في عام 2019.
هناك العديد من النوادي الرياضية المعروفة في مدينة خليفة ب، وأشهرها نادي فيتنس فيرست الواقع على بعد 13 دقيقة عن المنطقة بالسيارة، كما وتضم مدينة محمد بن زايد ومدينة خليفة أ المجاورتين للمنطقة العديد من الصالات الرياضية الأخرى.
تضم مدينة خليفة ب العديد من صالونات التجميل والمنتجعات الصحية المميزة التي تقدم مختلف الخدمات للسيدات، ويتوفر صالون في شخبوط يسمى ماكوين سبا.
أمور واجب مراعاتها
يستمتع أولئك الذين يفكرون في الانتقال إلى مدينة خليفه ب بجميع مزايا نمط الحياة المريح في ابوظبي مع توفر المرافق والخدمات الاستثنائية والفلل الفاخرة. مع ذلك، نظراً لأن منطقة شخبوط لا تزال قيد التطوير، فقد يتسبب الضجيج الناجم عن بعض الأعمال الإنشائية القائمة بإزعاج السكان، كما أن البعد عن صخب المدينة قد يشعرك بالعزلة قليلاً، ولكن على الرغم من ذلك، الوصول بسهولة إلى المناطق التي تضم مطاعم فاخرة وعدداً من المحلات التجارية والشواطئ.
الأسئلة المتكررة
متى تم تغيير اسم مدينة شخبوط؟
تم تغيير اسم مدينة خليفة ب لتصبح مدينة شخبوط في عام 2013، ضمن المرحلة الثانية من مشروع نظام العنونة والإرشاد المكاني الموحد في ابوظبي، وهو نظام يحرص على أن يخصص لكل منزل ومكتب عنوانه الفريد في المدن التي تم تغيير مسمياتها، إضافة إلى أن كل شارع سيحمل اسماً خاصاً به، وسوف يتم استبدال كافة اللوحات الإرشادية في الشوارع بلوحات ترشد إلى تلك المدن.
اين تقع منطقة مدينة شخبوط؟
تقع مدينة خليفة ب شمال شرق مدينة محمد بن زايد وجنوب مطار ابوظبي الدولي، بالقرب من بني ياس والشوامخ.
اين تقع مدينة الشيخ شخبوط الطبية؟
تقع مدينة الشيخ شخبوط الطبية في منطقة المفرق بأبوظبي، وتبعد ما يقارب 17 دقيقة عن مدينة خليفة ب ولا تعد جزءاً منها.
الموقع
- تبعد عن مطار ابوظبي الدولي حوالي 15 دقيقة
- تبعد حوالي 18 دقيقة بالسيارة عن مسجد الشيخ زايد الكبير
- تقع على بعد حوالي 1 ساعة و 9 دقائق من دبي
- تقع على بعد 35 دقيقة من كورنيش ابوظبي
- تبعد عن جزيرة ياس حوالي 20 دقيقة
- يبعد برج خليفة، أطول مبنى في العالم، ساعة و 20 دقيقة