أبرز النقاط
معلومات عن المنطقة 19
تتعدد الخيارات فيما يخص المناطق السكنية المناسبة للعائلات في أبوظبي، حيث تحتضن العاصمة العديد من المناطق المتطورة التي تواكب النهضة الشاملة في دولة الإمارات، ومن أبرزها مدينة محمد بن زايد التي تقدم قفزة نوعية في أسلوب سكن المواطنين، حيث تتميز بالتنوع العقاري المذهل وتتعدد مناطقها الفرعية لتخدم كافة الرغبات، وسيصحبك هذا الدليل الشامل للتعرف على المنطقة 19 على وجه الخصوص وعقاراتها ومرافقها الخدمية ونمطها المعيشي.
المنطقة 19 هي منطقة متعددة الاستخدامات تقع في مدينة محمد بن زايد في ابوظبي، وعلى مقربة من الشوارع الرئيسية في الإمارة، ومنها شارع العين وشارع الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان الدولي. علاوةً على موقعها الجغرافي الفريد، تتميز المنطقة الفرعية بوحداتها السكنية المناسبة للعائلات الصغيرة والكبيرة، حيث تتضمن فلل واسعة بالإضافة إلى شقق بأسعار تنافسية ومزودة بخدمات عصرية.
لمحة عامة
- منطقة سكنية تقع في الجهة الجنوبية من مدينة محمد بن زايد، أبوظبي
- تتوفر فيها فلل واسعة وشقق بمساحات متفاوتة
- تتضمن عدة مرافق ترفيهية وخدمية متعددة
- تتصل بشارع الشيخ مكتوم بن راشد
الحي
عن المنطقة
أُطلق اسم محمد بن زايد على المنطقة الأم تكريماً لصاحب السمو الشيخ محمد بن زايد آل نهيان رئيس دولة الإمارات العربية المتحدة “رعاه الله”، وتشتهر المدينة بشكل عام بالأجواء الهادئة والآمنة والموقع الاستراتيجي والتنوع العقاري الفريد من نوعه، كما أنها تنقسم إلى عدة مناطق فرعية متعددة، ومنها المنطقة 19 التي ستُسرد تفاصيلها في هذا الدليل الشامل.
إلى جانب استفادة سكان المنطقة 19 من مزايا السكن في مدينة محمد بن زايد بشكل عام، فإنها تبرز بعدة خصائص مميزة نذكرها فيما يلي:
- تشتمل على ملعب كرة قدم أرضي
- تتوفر فيها حدائق عامة
- تتضمن مسارات مرصوفة للمشي والهرولة
- تقع بالقرب من عدة مرافق ترفيهية؛ مثل برك السباحة
عقارات المنطقة 19
لُوحظ في الآونة الأخيرة زيادة الطلب على العقارات السكنية المتوفرة في مدينة محمد بن زايد بشكل عام؛ يرجع ذلك لموقعها الجوهري على حدود العاصمة واتصالها الجيد بشبكة الطرق الرئيسية المؤدية إلى الإمارات الأخرى، ومن هنا تشهد الوحدات السكنية في المنطقة 19 إقبالاً كبيراً، علماً بأنها تشتمل على شقق تتنوع ما بين شقق استوديو حتى شقق ثلاث غرف وصالة، كما تتوفر فلل تتألف من غرفة حتى 4 غرف.
تتضمن الفلل ممرات واسعة وغرفاً للضيوف وحمامين أو ثلاثة حمامات، بالإضافة إلى ملحق للخادمة وغرفة للتخزين وغرف رئيسية بحمامات ملحقة، إلى جانب مطابخ مجهزة بالكامل.
اتجاه ايجار عقارات المنطقة 19
نوع الشقة | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الشقة استوديو | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 27,000 |
نوع الشقة 1 غرفة | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 38,000 |
نوع الشقة 2 غرفة | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 51,000 |
نوع الشقة 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 82,000 |
بالحديث عن إيجارات الشقق فتتباين على النحو التالي:
- تتوفر شقق استوديو للإيجار في المنطقة 19 مقابل مبلغ يتفاوت ما بين 15 ألف و32 ألف درهم إماراتي سنوياً
- يبدأ إيجار شقق غرفة وصالة في المنطقة 19 من 25 ألف ويصل إلى 42 ألف درهم إماراتي سنوياً
- يبلغ متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في المنطقة 19 ما يقارب 50 ألف درهم إماراتي سنوياً
- تتوفر شقق ثلاث غرف وصالة في المنطقة 19 مقابل مبلغ يصل إلى 80 ألف درهم إماراتي سنوياً
تتضمن المنطقة أيضاً فللاً بأسعار معقولة، وهي على النحو التالي:
- يتباين إيجار فلل 1 غرفة في المنطقة 19 ما بين 18 ألف و37 ألف درهم إماراتي سنوياً
- يبلغ متوسط إيجار فلل 2 غرفة في المنطقة 19 قرابة 45 ألف درهم إماراتي سنوياً
- يبلغ متوسط إيجار فلل 3 غرف في المنطقة 19 ما يقارب 80 ألف درهم إماراتي سنوياً
- تتوفر فلل 4 غرف للإيجار في المنطقة 19 مقابل 100 ألف درهم إماراتي سنوياً
مواصلات و مواقف السيارات في المنطقة 19
لن يواجه الراغبون بالإقامة في المنطقة 19 أي صعوبة في العثور على مواقف سيارات، حيث تشتمل الفلل والشقق على مواقف مغلقة للسيارات خاصة بالمقيمين، كما تتوفر مواقف داخلية في المباني التجارية.
يسهل على السكان التنقل بالسيارات الخاصة، نظراً لاتصال المنطقة بالشوارع الرئيسية في الإمارة؛ مثل شارع أبوظبي – العين الذي يتصل بالجهة الغربية والشرقية من مدينة محمد بن زايد الأم. كما يرتبط شارع الشيخ مكتوم بن راشد بالجانب الجنوبي.
مواصلات المنطقة 19 العامة
يستفيد سكان المنطقة الفرعية من وسائل المواصلات العامة في أبوظبي، حيث يمكن استقلال الحافلات من المواقف والمحطات المنتشرة في الشوارع المُحيطة، ومنها شارع الأنوار وشارع نسيم البر وشارع الراية وشارع القائد.
علاوةً على سهولة التنقل بالحافلات، يستطيع سكان المنطقة طلب سيارات الأجرة، ويمكن الاطلاع على دليل تاكسي أبوظبي التابع لمركز النقل المتكامل.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبرماركت في المنطقة 19
تتوفر في المنطقة عدة محلات سوبر ماركت، ومنها سوبر ماركت الشفاء، كما يمكن التبضع والتسوق في محلات السوبر ماركت المتوفرة في المناطق القريبة؛ مثل سوبر ماركت الغابات سيتي الذي يستغرق الوصول إليه 4 دقائق بالسيارة، بالإضافة إلى نيو مترو سوبر ماركت الذي يقع على بعد 5 دقائق بالسيارة، كما يبعد لولو إكسبرس قرابة 11 دقيقة بالسيارة.
دور العبادة و مساجد المنطقة 19
تشتمل المنطقة على عدة مساجد، ومنها مسجد مبارك يسلم بن سميدع الذي يتسع لنحو 100 مصلي، بالإضافة إلى مسجد شيخة عبيد راشد الشامسي، كما يسهل الوصول إلى المساجد الواقعة في المناطق القريبة؛ مثل مسجد أمينة سعيد الكلباني، ومسجد محمد بن ناصر الكلباني، ومسجد الشيخة فاطمة بنت مبارك. تبعد المساجد السابقة ما لا يزيد عن 10 دقائق بالسيارة.
أما بالنسبة للكنائس، تقع العديد منها في المناطق القريبة؛ مثل كنيسة سانت بول في مصفح كنيسة مار توما والكنيسة الأمريكية في أبوظبي، وغيرها من أشهر كنائس أبوظبي، حيث يستغرق الوصول إلى كل منها ما لا يزيد عن 11 دقيقة بالسيارة.
أخيراً، يمكن للباحثين عن المعابد الهندية الذهاب إلى إمارة دبي للوصول إلى العديد منها؛ مثل معبد بابس للديانة الهندوسية الذي يقع على بعد 32 دقيقة بالسيارة، علماً بأن معبد السيخ جورودوارا الجديد يقع على بعد 13 دقيقة بالسيارة.
مدارس المنطقة 19
تتوفر عدة حضانات في مدينة محمد بن زايد والمناطق القريبة منها، ومن هُنا يسهل على سكان المنطقة الفرعية تسجيل أطفالهم في العديد منها؛ مثل:
- حضانة بيكاديلي – 3 دقائق
- حضانة أوركاد البريطانية – 10 دقائق
- حضانة ريفر وود – 10 دقائق
بالإضافة إلى ما سبق، يمكن للقاطنين في المنطقة الفرعية الوصول إلى عدة مدارس أساسية وثانوية في غضون دقائق معدودة بالسيارة، ومنها ما يلي:
- مدرسة الإبداع البريطانية
- أكاديمية مستقبل الإمارات الدولية الخاصة
- مدرسة أبوظبي الدولية الخاصة
- مدرسة أجيال الدولية
تقع مدرسة الابداع البريطانية ابوظبي على بعد 5 دقائق بالسيارة، وتعتمد المنهاج البريطاني بدايةً من المرحلة التأسيسية حتى المرحلة الثانوية، أما أكاديمية مستقبل الإمارات الدولية الخاصة فهي مدرسة مختلطة يستغرق الوصول إليها 7 دقائق بالسيارة وتطبق لطلابها منهاج سابيس التعليمي.
يُمكن الوصول إلى مدرسة أبوظبي الدولية في غضون 8 دقائق بالسيارة، وتتميز المدرسة بتوفيرها للطلاب ثلاثة مناهج دولية يمكنهم الاختيار منها، وهي المنهاج الأمريكي والمنهاج البريطاني ومنهاج الدبلوم في البكالوريا الدولية (IBDP)، وتُصنف من ضمن أفضل المدارس في مدينة محمد بن زايد.
بالإضافة إلى ما ذُكر، يمكن لسكان المنطقة الوصول إلى مدرسة أجيال الدولية في مدينة محمد بن زايد في غضون 7 دقائق بالسيارة، وهي من المدارس التي تعتمد المنهاج البريطاني منذ الحضانة وحتى السنة 13.
كذلك، تقع العديد من أفضل جامعات أبوظبي على بعد 8 إلى 11 دقيقة بالسيارة عن المنطقة الفرعية، ومنها جامعة العين وجامعة أبوظبي.
عيادات و مستشفيات المنطقة 19
تضم المنطقة غالبية المرافق الخدمية الأساسية التي يحتاجها السكان في حياتهم اليومية، وأهمها المرافق الطبية، حيث تتضمن المنطقة عدة عيادات ومراكز طبية، ومنها مركز البستان الطبي، كذلك تقع بالقرب من عدة مرافق صحية في المناطق القريبة؛ مثل:
- مركز المزروعي الجديد الطبي – 6 دقائق
- عيادة ميديكلينيك مصفح – 7 دقائق
- عيادة الذهبي لطب الأسنان – 10 دقائق
مناطق قريبة
تحتل المنطقة 19 موقعاً جوهرياً على مقربة من عدة مناطق حيوية في العاصمة أبوظبي، حيث يمكن الوصول منها إلى كل مما يأتي بسهولة:
- مدينة خليفة
- المقطع
- مصفح
- المفرق
تقع كل من المقطع ابوظبي ومدينة خليفة في الجهة الشمالية من المنطقة 19، أما المفرق ابوظبي – فإنها تحتل الجانب الشرقي، وتتميز بأنها من المناطق السكنية البارزة.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات المنطقة 19
بالرغم من عدم توفر وجهات تسوق بارزة في المنطقة الفرعية، إلا أنه يمكن لسكانها الوصول إلى المراكز التجارية والمولات المتكاملة الواقعة في المناطق القريبة؛ مثل:
- كابيتال مول – 10 دقائق
- مزيد مول في أبوظبي – 11 دقيقة
- دلما مول – 10 دقائق
- مول بوابة الشرق – 15 دقيقة
يعد كابيتال مول واحداً من أشهر المولات في أبوظبي وأكثرها استقبالاً للسكان والسياح على حد سواء، ويتميز بتصاميمه الهندسية المذهلة، كما أنه يتألف من 3 طوابق تمتد على مساحة 60,824 متر مربع، كما يتميز باشتماله على تشكيلة واسعة من المحلات التجارية والمطاعم والمقاهي والمرافق الترفيهية والخدمية.
بالإضافة إلى ما سبق، يمكن للمقيمين في المنطقة التبضع من مزيد مول في أبوظبي، ويرجع ذلك لضمه عدة محلات سوبر ماركت ومحلات تجارية متنوعة ومطاعم، بالإضافة إلى مقهى ونادي رياضي وصالة لتناول الطعام.
يعد دلما مول من أفضل المولات في أبوظبي، ويتضمن أكثر من 250 محل تجاري، إلى جانب المطاعم والمرافق الترفيهية والخدمية، بالإضافة لفرع من هايبر ماركت كارفور.
بالحديث عن مول بوابة الشرق فإنه يعد من الخيارات المثالية للتسوق، حيث يتضمن تشكيلة واسعة من المحلات التجارية والمطاعم والمقاهي والمرافق الترفيهية والخدمية.
مطاعم المنطقة 19
تنتشر العديد من المطاعم والمقاهي المحلية في المنطقة 19، ومنها مطعم رويال غوجرات ومطعم كرم الشام ومطعم بركسيم للباستا والسوشي، كما تتوفر مطاعم تناسب جميع الأذواق في المناطق القريبة؛ مثل:
- مطعم محارة البحر
- مطعم كارافالي
- مطعم ليالي الشام
ينتمي مطعم ليالي الشام إلى قائمة أفضل المطاعم في مدينة محمد بن زايد، ويشتهر بتقديمه لعدة أطباق شهيرة؛ مثل الفريكة والشاكرية والخروف المحشي، بالإضافة إلى قائمة متنوعة من العصائر والحلويات الشامية.
بالإضافة إلى ما سبق، يمكن للسكان الوصول إلى عدد من أفضل المطاعم في أبوظبي في غضون 20 إلى 25 دقيقة بالسيارة.
شواطئ المنطقة 19
يمكن للمقيمين في المنطقة الفرعية زيارة عدد من أفضل الشواطئ في أبوظبي في غضون دقائق معدودة بالسيارة، ومنها شاطئ البطين أبوظبي الذي يقع على بعد 23 دقيقة بالسيارة، وشاطئ ياس الذي يستغرق الوصول إليه 28 دقيقة كحد أقصى.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
يتسنى لسكان المنطقة 19 الاختيار من بين عدد كبير من الوجهات والمرافق الترفيهية المنتشرة في المناطق القريبة، ونذكر أبرزها فيما يلي:
- منتجع الفرسان الرياضي الدولي – 15 دقيقة
- حصن المقطع في أبوظبي – 17 دقيقة
- جامع الشيخ زايد الكبير – 16 دقيقة
- عالم فيراري أبوظبي – 25 دقيقة
- حديقة ياس ووتروورلد – 31 دقيقة
يعد منتجع الفرسان الرياضي الدولي من أفضل المرافق المناسبة لهواة ومحترفي الفروسية، ويشتهر باشتماله على مرافق رياضية متنوعة، بالإضافة إلى مجموعة من المطاعم والمرافق الخدمية والترفيهية.
أما حصن المقطع الذي يُطلق عليه أيضاً اسم “برج المقطع” فهو أحد أقدم المباني التاريخية في إمارة أبوظبي، حيث يعود تاريخ تشييده إلى أواخر القرن الثامن عشر، حيث تم بناؤه فوق جسر يربط بين جزيرة أبوظبي والبر الرئيسي.
بالحديث عن جامع الشيخ زايد الكبير، فإنه يعد من أبرز المشاريع العقارية على مستوى الدولة، ويُعرف بأنه رمز يجسد الدين الإسلامي الحنيف، ويتردد على زيارته الكثير من مختلف الديانات حول العالم للتعرف على العمارة الإسلامية المميزة، ومشاهدة النقوش الجميلة والقباب الشاهقة والمآذن المميزة، لا بد لنا أن نذكر أيضاً بأنه واحد من أشهر الأماكن السياحية في أبوظبي.
استكمالاً لذكر أبرز الأماكن السياحية في أبوظبي، تجدر الإشارة إلى عالم فيراري أبوظبي الأضخم بين مدن الألعاب في دولة الإمارات وأعجوبة فريدة من نوعها، ما يجعله مقصداً لجميع سكان وزوار الدولة على حدٍ سواء، حيث يشتمل على ألعاب مسلية تناسب الكبار والأطفال، ومنها فورمولا روسا: أسرع أفعوانية في العالم وبرج التيربو وأجنحة الأبطال.
أخيراً وليس آخراً، عند سرد وجهات أبوظبي الترفيهية البارزة، لا بد من التطرق إلى حديقة ياس ووتروورلد في أبوظبي التي تعد واحدة من أشهر الحدائق المائية في الإمارات، وتوفر للزوار تجربة فريدة من نوعها، حيث تضم 40 لعبة مائية مناسبة لمختلف الفئات العمرية، كما أنها تشتمل على عدة مطاعم ومحلات تجارية.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
تتصدر مدينة محمد بن زايد قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل والشقق، ويرجع إقبال العائلات الضخم على هذه المنطقة لنمطها السكني الفريد واشتمالها على عدة مرافق ترفيهية مناسبة لتنزه العائلات؛ مثل حديقة الأطفال، كذلك فإنها تقع بالقرب من عدة حدائق عامة، ومنها:
- حديقة مدينة محمد بن زايد العامة
- حديقة الجزيرة
- حديقة مصفح
يمكن للمقيمين ممارسة الأنشطة الخارجية في الهواء الطلق في حدائق مدينة محمد بن زايد المتنوعة.
تبعد عدة نوادي رياضية بضع دقائق بالسيارة، ومنها ما يلي:
- نادي إيجل – 3 دقائق
- نادي وورلد – 4 دقائق
- نادي بودي فاكتوري – 6 دقائق
تضم المنطقة مركز استجمام وتجميل بلاشر، كما تقع بالقرب من عدة صالونات، ونذكر فيما يلي عدد منها:
- صالون روبي – 3 دقائق
- صالون شني جردن – 5 دقائق
- صالون نيو سيلفي – 7 دقائق
- صالون أوف وايت – 7 دقائق
ينتمي أوف وايت إلى قائمة أفضل الصالونات في مدينة محمد بن زايد بالمجمل.
فعاليات المنطقة
تقام العديد من الفعاليات في مدينة محمد بن زايد سنوياً؛ مثل الاحتفالات الخاصة بالأعياد الدينية واليوم الوطني، كما يمكن للمقيمين في المجمع التواصل مع بعضهم البعض بالانضمام إلى مجموعات الفيس بوك الخاصة بالمنطقة الفرعية أو المناطق القريبة منها، بالإضافة إلى مجموعات مدينة محمد بن زايد بشكل عام.
أمور واجب مراعاتها
يستفيد المقيمون في المنطقة 19 من مزايا السكن في مدينة محمد بن زايد التي لا حصر لها، وأهمها أجواؤها الهادئة والآمنة، بالإضافة إلى موقعها الاستراتيجي بالقرب من المولات ومحلات السوبر ماركت ووسائل المواصلات العامة.
الأسئلة المتكررة
أين تقع المنطقة 19؟
تقع المنطقة 19 في الجنوب الغربي من مدينة محمد بن زايد، وعلى أطراف العاصمة أبوظبي، وبالقرب من الشوارع الرئيسية في الإمارة.
ما أنواع العقارات السكنية المتوفرة في المنطقة 19؟
تشتمل المنطقة على فلل مستقلة تتألف من 1 غرفة حتى 4 غرف، بالإضافة إلى شقق استوديو حتى شقق ثلاث غرف وصالة.
كم تبعد المنطقة 19 عن وسط إمارة أبوظبي؟
يبعد وسط مدينة أبوظبي قرابة 30 كيلو متر عن المنطقة 19، ويمكن الوصول إليها في غضون 26 دقيقة بالسيارة عبر شارع أبوظبي – العين، وشارع الشيخ راشد بن سعيد.
الموقع
- يقع مطار ابوظبي الدولي على بعد 19 دقيقة بالسيارة
- يبعد وسط إمارة أبوظبي 26 دقيقة بالسيارة
- يستغرق الوصول إلى حديقة أم الإمارات ما يقارب 26 دقيقة بالسيارة
- تقع جزيرة ياس على بعد 30 دقيقة بالسيارة