البدع دبي

• اتجاه ايجار العقارات
• المناطق والمباني الأكثر طلباً
• فنادق
• سوبرماركت
• جامعات ومدارس
• مولات
• شواطئ قريبة
• الأسئلة المتكررة

تعد البدع منطقة سكنية صغيرة واقعة في الجهة الغربية من إمارة دبي، وتحدها مناطق هامة ومعالم رئيسية في الإمارة مثل جميرا ومتحف الاتحاد ومسجد جميرا الكبير، هذا وتتوسط كل من السطوة دبي وجميرا 1 مما يتيح للسكان فرصة الاستفادة من مختلف المرافق والخدمات القريبة مثل المدارس والمطاعم والأماكن الترفيهية، علاوة على هذا، ترتبط الجهة الجنوبية من المنطقة بمول فاخر يدعى سيتي ووك دبي كما وتقع بالقرب من شارع الشيخ زايد (E11) المؤدي إلى داون تاون دبي. أبرز ما يميز المنطقة هو شموليتها، إذ تضم تشكيلة واسعة من الشقق والفلل وخطوط النقل العام، إلى جانب نستو سوبرماركت ومركز صحي وحديقة الوصل وغيرها من المرافق والخدمات الأساسية.

• قريبة من شاطئ جميرا الشهير
• تضم العديد من الفلل والشقق
• منطقة سكنية صغيرة المساحة في دبي
• تضم العديد من الشقق والفلل المعروضة للإيجار
• تحتضن حديقة الوصل وحديقة البدع
• تضم مركز الغزال للتسوق الذي يقصده السكان لشراء الاحتياجات الأساسية
• تجاور متحف الاتحاد
• يخدم كل من شارع السطوة وشارع الوصل المنطقة
• تضمن نمط حياة حيوي وعائلي بامتياز

ما يميز منطقة البدع دبي هو سهولة الوصول إلى شارع الثاني من ديسمبر (الذي عُرف سابقاً باسم شارع الضيافة) وشارع الحضيبة، حيث العدد الكبير من المرافق والخدمات الأساسية، مثل المقاهي والمطاعم التي تقدّم الشيشة والأماكن الترفيهية كالمولات، علاوة على الوصول اليسير إلى عدد من الشواطئ الهادئة مثل لامير وشاطئ ميركاتو وشاطئ جميرا العام والمفتوح.

تقع البدع نحو الغرب من إمارة دبي حيث يمكن العثور على العديد من أماكن الجذب السياحي، وتعتبر منطقة سكنية تنتشر فيها الشقق والفلل وبعض منازل التاون هاوس المخصصة للإيجار. تتميز فلل البدع بالتصاميم الحديثة والبنية التحتية المميزة المدعّمة بالعديد من المرافق والخدمات، وعلى غرارها الشقق المتواجدة في المباني السكنية منخفضة الارتفاع، هذا وتنفرد المنطقة بجوٍ هادئ وبيئة مسالمة مثالية للعائلات، كما ويتاح الوصول بسهولة وفي غضون دقائق معدودة إلى العديد من المولات الضخمة ومحلات السوبرماركت والعيادات وغيرها من الأماكن الترفيهية والمعالم البارزة في الإمارة.

تتاح عقارات البدع التي تتنوع بين منازل التاون هاوس والفلل والشقق لكل من الأجانب والمقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة، وهي للايجار فقط إذ لا توفر المنطقة أية عقارات تملك حر، ويعزى سبب ارتفاع تكلفة الإيجار في المنطقة مقارنة بباقي مناطق إمارة دبي إلى تفرد العقارات معمارياً ومساحاتها الواسعة وموقعها المثالي.

تتنوع خيارات الفلل بين فلل 3 غرف وفلل 4 غرف وفلل 5 غرف، وتتفاوت مساحاتها بين 1900 و 7000 قدم مربع، كما ويمكن العثور على وحدات سكنية فاخرة ذات مساحة شاسعة تتراوح بين 10 آلاف و 15 ألف قدم مربع، أما فيما يخص منازل تاون هاوس في المنطقة، فتضم تاون هاوس 3 غرف بمساحة قدرها 2000 قدم مربع، ويضم أغلبها بركة سباحة خاصة وحديقة مزينة، بينما تخصص جميع الوحدات المستقلة منها مواقف سيارات مظللة. تشمل الخصائص الأخرى التي تتفرد بها الوحدات السكنية منطقة طعام منفصلة وغرفة غسيل ملابس ومخزن وغرفة خادمة، وبذكر هذا تجدر الإشارة إلى أن أغلبية الفلل بنظام دوبليكس وتضم شرفات واسعة تطل على جميرا والشاطئ.

ستجد العائلات الراغبة بالاستقرار في البدع العديد من المخططات الطابقية للفلل التي يمكن الاختيار من بينها، وعلى النسق ذاته الشقق المتوافرة في المباني السكنية متوسطة وعالية الارتفاع والمتواجدة على طول الشارع الرئيسي، وتتنوع بين شقق استوديو وصولاً إلى شقق أربع غرف وصالة، هذا وتتشابه مرافق الفلل والشقق حيث يضم كلا الخيارين السكنيين غرفة خادمة وغرفة معيشة واسعة وشرفة واسعة.

يمكنك استعراض إيجار العقارات في البدع دبي أدناه لمعرفة أي الخيارات السكنية أمثل للاستقرار وملاءمة لميزانيتك المحددة.

من يرغب بالاستقرار في البدع يجدر به الاطلاع على المناطق والمباني الأكثر طلباً في المنطقة لاختيار العقار الأمثل للاستقرار، الرسم البياني الآتي يوضح هذه المناطق والمباني.

من أكثر الفنادق شهرة قرب البدع ما يلي:

• جميرا روتانا
• فندق الخوري اكزكتيف

حاز فندق جميرا روتانا المتألف من 5 طوابق على تقييم 4 نجوم، ويضم 125 شقة فندقية ويعدّ أحد أفضل الفنادق في جميرا دبي، إذ يضم مطعمين هما بوسطن بار وأوليف أويل، كما ويضم الفندق مركز لياقة مجهز بالكامل وبركة سباحة على السطح، هذا ويجدر التنويه إلى أن من يخطط لزيارة طويلة للمنطقة، يتوجب عليه الإقامة في شقق امباير الفندقية التي تتوافر بأسعار معقولة للغاية.

تنتشر مواقف السيارات العامة في المنطقة، كما وتوفر المباني السكنية مواقف سيارات مخصصة للسكان في الطوابق الأرضية، أما الفلل فتشمل موقف سيارات مظلل يتسع لسيارتين اثنتين.

من يعتمد في تنقلاته على مواصلات النقل العام، يمكنه العثور على عدد من مواقف الباصات التي تنتشر في جميع أرجاء المنطقة والتي تعمل على إيصال الركاب إلى مختلف مناطق إمارة دبي وإلى مترو دبي وتشمل موقف سطوة المجاور، الأمر الذي لأجله تعتبر البدع من أفضل مناطق إمارة دبي من حيث توافر وسائل النقل العام، هذا وتعد محطة مترو برج الإمارات الواقعة في شارع الشيخ زايد أقرب محطة مترو إلى المنطقة، إذ يسهل الوصول إليها في غضون 6 دقائق بالسيارة.

تحاط البدع بكل من جميرا 1 والوصل دبي والسطوة، وتعتبر جميعها من أكثر مناطق التي يقصدها العامة بغرض قضاء وقت ممتع في دبي، إلا أنها توفر كلّ ما تضمه المناطق المجاورة من خدمات ومرافق كمحلات السوبرماركت والمدارس والعيادات إلى جانب نمط الحياة الحيوي والمريح.

يمكن شراء مختلف الاحتياجات اليومية والشهرية من محلات السوبرماركت التي تنتشر في المنطقة والتي تتنوع بين أفضل متاجر ومحلات السوبرماركت في دبي ومحلات البقالة الصغيرة، وتشمل نستو هايبرماركت في الشارع 8A وكارفور هايبرماركت في مجمع الغزال للتسوق كما تعاونية الاتحاد هايبرماركت التي تضمن توافر مختلف مستلزمات المنزل والعائلة.

يقع سوبرماركت لولو إكسبرس في جميرا 1، أما سوبرماركت الربيع فيعد الأقرب على المنطقة حيث يمكن الوصول إليه في غضون 4 دقائق بالسيارة، هذا ويتوافر في جميرا فرع كبير لسوبرماركت سبينس يبعد حوالي 6 دقائق بالسيارة، بينما يبعد اس ام كويزون سوبرماركت دقائق معدودة عن البدع.

تشمل البدع العديد من المحلات التجارية التي تنتشر في كل حدب وصوب وتخدم السكان في شتى مناحي حياتهم اليومية، وتشمل:

• صيدلية لايف
• 2 اكس ال للأثاث والديكور المنزلي
• محطة بترول الإمارات
• بقالة الورد
• محطة أدنوك
• انتريه لتنظيم الحفلات وتنسيق الورود
• برايد أفينيو
• براندز فور لس
• ربشة لمستلزمات التدخين
• مومباي ماستي جوس سنتر

تقتصر الأبنية والمؤسسات الحكومية الكائنة في البدع على بلدية البدع، وتقع في شارع D90 وتتميز ببناء عصري من الحجر ذو اللون الأحمر القاني والزجاج العاكس، هذا وتعنى البلدية بتقديم خدمات عدة للسكان، أهمها خدمات الصحة وتفتيش المباني وإدارة النفايات والتخلص منها بالشكل الأمثل كما تفتيش الأغذية.

تعج المنطقة بالمساجد التي يمكن للمسلمين أداء الصلوات الخمس فيها، كما وتجاور المنطقة مسجد جميرا الكبير الذي يعد واحداً من أجمل مساجد دبي وتحفة معمارية ومعلماً بارزاً بحدّ ذاته كما ويتسع لحوالي 1300 مصلٍ وزائر ويبعد حوالي 5 دقائق بالسيارة، إضافة إلى كونه أحد المساجد التي تسمح بالجولات الدينية في الإمارات. من المساجد الأخرى الكائنة على مقربة من المنطقة، مسجد قرطبة ومسجد رمضان جمعة ومسجد الإمام الشافعي كما مسجد السيدة عائشة.

تقع البدع وسط إمارة دبي التي تضجّ بالكنائس وأماكن العبادة، حيث تقع الكنيسة المعمدانية الإماراتية على بعد 3 كيلومترات أما كنيسة يسوع المسيح لقديسي الأيام الأخيرة فتبعد 13 دقيقة، بينما تقع كنيسة مدينة دبي على بعد 15 دقيقة بالسيارة، وتعدّ واحدة من أبرز كنائس دبي.

سيجد أتباع الديانة الهندوسية العديد من المعابد قرب البدع، منها معبد شيفا ومعبد شيردي ساي بابا ماندير في بر دبي ويمكن الوصول إلى كلاهما في غضون 17 دقيقة، بينما يقع أقرب غورودوارا على بعد 17 دقيقة من المنطقة.

حسبما ذكر سابقاً، تناسب المنطقة العائلات لضمها عدداً كبيراً من المدارس والخيارات التعليمية كما الحضانات مثل مدرسة سلمى الأنصارية للتعليم الأساسي وحضانة سفاري كيد وحضانة بريتش بيرز، كما مركز الصفا للتعليم المبكر دبي.

هذا وتضم منطقة جميرا 1 أغلبية المدارس المرموقة، مثل مدرسة جميرا للبكلوريا التي تدرّس الطلاب منهج البكالوريا الدولية ومدرسة الشروق الخاصة التي تتبع في تدريسها المنهاج الوطني الإماراتي، إلى جانب إحدى فروع مدرسة جيمس في دبي التي تتبع المنهج البريطاني الذي يتميز بكفاءته وهي مدرسة جيمس ولينغتون الابتدائية الكائنة خلف فندق شانغريلا، وتعلّم الطلاب بدءاً من المراحل التأسيسية حتى الصف السادس، هذا وحصلت على تقييم “جيد جداً” من قبل هيئة المعرفة والتنمية البشرية (KHDA).

الراغبون بإكمال تعليمهم الجامعي، يمكنهم التوجه إلى حديقة المعرفة في دبي والتي تبعد 20 دقيقة بالسيارة والاختيار بين عدة جامعات ذات صيت شهير وذائع، مثل جامعة مانشستر في دبي وجامعة ميدلسيكس دبي وجامعة ولونغونغ في دبي.

توفر البدع بعض العيادات والمراكز الصحية التي تخدم السكان، مثل مركز هيرتش الطبي وعيادة آريا. أما فيما يخص المستشفيات والحالات الطبية الطارئة، فيمكن التوجه إلى مستشفى بلهول الأوروبي الذي يقع نحو الشمال من شارع الضيافة (D73) أو مستشفى الإمارات ومستشفى الجراحة العصبية والعمود الفقري اللذان يقعان على بعد 9 دقائق بالسيارة.

تعتبر البدع منطقة فرعية ضمن الوصل لارتباطهما الوثيق ببعضهما، هذا وتقع جميرا 1 نحو الشرق من المنطقة، بينما تتربع السطوة نحو الغرب. أما الحضيبة فتقع في الجهة الشمالية، والجافلية فتقبع نحو الشمال الشرقي.

تتلخص المراكز الوظيفية القريبة من المنطقة بكل من مركز دبي المالي العالمي الذي يقع على بعد 11 دقيقة من المنطقة، والخليج التجاري الكائن على بعد 14 دقيقة بالسيارة، أما إن كنت ستتجه إلى داون تاون دبي فيستغرق الوصول إلى منطقة برج خليفة دبي قرابة 10 دقائق. تقبع لؤلؤة جميرا في الجانب المائي المجاور للمنطقة، وتبعد حوالي 4.3 كيلومتر عبر شارع الوصل (D92) وعليه يستغرق الوصول إليها قرابة 8 دقائق بالسيارة.

تشكل البدع منطقة مثالية للراغبين بالاستقرار ضمن بيئة حيوية ونشيطة وهادئة، وتوفر العديد من الخدمات والمرافق كالمولات والمطاعم والأماكن الترفيهية.

يقع الغزال مول على حدود البدع والسطوة مباشرة، ويتألف من 72 محل تجاري وصالون تجميل وفرع كارفور هايرماركت. هذا وتبعد المشاريع المطوّرة من قبل شركة ميراس العقارية كمشروع سيتي ووك وبوكس بارك دقائق معدودة عن المنطقة، ويوفر جميعها العديد من الأماكن الترفيهية والمطاعم والمحلات التجارية.

تتميز البدع بموقع استراتيجي قريب من مجموعة من المولات والمراكز التجارية الضخمة، حيث تضم منطقة جميرا المجاورة جميرا بلازا ومول بالم ستريب وتاون سنتر جميرا، هذا ويتميز ميركاتو مول دبي بتصميمه المعماري الرائع المستوحى من عصر النهضة الأوروبية، أما دبي مول فيمكن الوصول إليه في غضون 10 دقائق بالسيارة ويضم عدداً ضخماً من المحلات التجارية والمطاعم والأماكن الترفيهية.

هذا وطوّرت مجموعة مِراس القابضة مولات مفتوحة في الهواء الطلق، وهي سيتي ووك وبوكس بارك ويقع كلاهما على مقربة من البدع، ويوفران العديد من المقاهي والمطاعم كما المحلات التجارية والأنشطة الترفيهية.

نظراً لوقوع المنطقة في شارع الضيافة الذي يفصل بين السطوة والبدع، فتشمل العديد من خيارات المطاعم التي تتنوع بين الباكستاني والتقليدي وغيرها، مثل ناياب هاندي الذي يعتبر أحد أشهى المطاعم الباكستانية في دبي ومطعم ومقهى سيدرا الذي يقدم أشهر المأكولات اللبنانية كما نودل باول الذي يشتهر بأطباقه الكانتونية اللذيذة.

يوفر فندق روتانا جميرا العديد من المطاعم المرموقة والحانات، مثل أوليف أويل وبوسطن بار، بالإضافة إلى غيرها في فنادق جميرا القريبة من المنطقة.

من أبرز مميزات الاستقرار في البدع هو قربها من الشواطئ العامة في دبي، حيث تتواجد العديد من الشواطئ في الجانب الشمالي من المنطقة، هذا ويعد شاطئ جميرا الواقع على بعد 10 دقائق بالسيارة من أبرز شواطئ إمارة دبي، ويعتبر شاطئ لامير الكائن على بعد 8 دقائق بالسيارة من أفضل الشواطئ لممارسة الرياضات المائية ويشتهر بعربات الطعام المنتشرة في جميع الأرجاء كما مساحات اللعب الآمنة والمخصصة للأطفال، بينما يقع شاطئ الممزر على بعد 23 دقيقة.

تجاور البدع العديد من مناطق الجذب السياحي، إذ يقبع كل من متحف الاتحاد في الجهة الشمالية من المنطقة بينما سيتي ووك في الجنوب منها، هذا ويمكن الوصول إلى قناة دبي المائية التي تصطف مختلف المطاعم على جانبيها في غضون 13 دقيقة، وافتتحت كوكاكولا ارينا في سيتي ووك لتكون وجهة مميزة لإقامة العديد من الفعاليات والنشاطات مثل الحفلات والعروض الكوميدية وغيرها.

هذا وتجاور المنطقة العديد من المولات الشهيرة، حيث يمكن التسوق في أحد المحلات التجارية التي يضمها لامير، كما يمكن اصطحاب الأطفال لقضاء أمتع الأوقات بتجربة مختلف الأنشطة الترفيهية المخصصة للأطفال في لامير، حيث تفضل العائلات قضاء عطلة نهاية الأسبوع في لامير لما تضمه من خيارات ترضي جميع أفراد العائلة من مختلف الفئات العمرية.

سيجد محبو الطبيعة ضالتهم في دبي جاردن جلو الكائنة على بعد 12 دقيقة بالسيارة، وتعتبر هذه الوجهة الترفيهية الأمثل للعائلة التي تتألف من أطفال صغار، وتضم أقساماً متنوعة وممتعة، مثل الحديقة المضيئة وحديقة الديناصورات حديقة الثلج وحديقة الفن المبهرة.

تضم المناطق المجاورة العديد من الفنادق المرموقة والمنتجعات، كمنتجع شاطئ دبي مارين وريجنت بيتش ريزورت ومنتجع فور سيزونز دبي كما منتجع وسبا نيكي بيتش دبي وفندق شانغريلا.

تناسب البدع العائلات، وتضم حديقتين عامتين هما حديقة البدع وحديقة الوصل، كما وتقع حديقة السطوة بالقرب وتضم جميعها منطقة مخصصة للأطفال ومناطق مظللة وممرات مشي.

من يرغب بالحفاظ على جسد مثالي، يمكنه الاشتراك بالنوادي الرياضية القريبة، مثل ستار جيم القريب من السطوة والبدع، كما جيم فيت وكراون فيتنس استوديو وماي 30 ميتنيتس برسونال فيتنس ترينغ وغيرها العديد.

كما تضم البدع صالونات ومراكز تجميل عديدة توفر خدمات مميزة للسيدات، مثل صالون سبلينديد بيوتي وصالون كاريوسا وماي دريم بيوتي صالون آند سبا، بينما يقدّم صالون هوركان لعناية الرجال أفضل الخدمات وهو الصالون الوحيد للرجال ضمن حدود المنطقة. تتوفر أيضاً صالونات تجميل ومنتجعات استرخائية في المناطق المجاورة مثل السطوة وجميرا 1، فضلاً عن عدد كبير من العيادات التجميلية في جميرا 1 تقدم العلاجات التجميلية المختلفة لكل من الرجال والنساء.

على الرغم من أن البدع تغطي مساحة صغيرة نسبياً، إلا أنها تتصل بالعديد من المناطق السياحية المعروفة والمعالم البارزة ومنها كايت بيتش الواقع على بعد 20 دقيقة بالسيارة والمشهور بفعالياته وأنشطته الترفيهية. هذا ويسهل الوصول إلى شاطئ جميرا المتصل بشكل جيد مع المنطقة والذي يستضيف في كثير من الأحيان مجموعة متنوعة من الأنشطة على مدار العام، كما ويمكن زيارة ميركاتو مول الذي يقدم فعاليات على مدار العام أيضاً، أما من ينتظر احتفالات رأس السنة الجديدة بفارغ الصبر فيمكنه التوجه إلى نافورة دبي الراقصة لمشاهدة عروض النافورة المذهلة.

يمكن لسكان المنطقة التواصل مع بعضهم والتعرف على أجدد أخبار المنطقة وما يقام فيها من فعاليات متنوعة عبر الانضمام لمختلف صفحات مواقع التواصل الاجتماعي.

تصنف المنطقة ضمن المناطق السكنية الصغيرة، إلا أنها تقع بجوار العديد من المرافق المتنوعة والمعالم البارزة في دبي كالمراكز التجارية والوجهات الترفيهية، ويسهل الوصول إلى جميعها خصوصاً وأن البدع تتصل بالطرق الرئيسية في دبي. يجدر بالذكر أن البدع لا توفر عقارات تملك الحر للأجانب وأن من يرغب بشراء عقارات سكنية يجدر به البحث في المناطق التي تتيح خيار التملك الحر في دبي.

تتربع البدع على مساحة من الأرض قدرها 82 هكتار – أي ما يقارب كيلومتر مربع- ويبلغ عدد سكانها حسب الإحصائيات التي أجراها مركز دبي للإحصاء في عام 2018 حوالي 54338 نسمة.

يجري في الوقت الحالي أعمال إنشاءات وتطوير تستهدف رفع المخزون الاستراتيجي لإمارة دبي والإمارات ككل حيث سيقوم مشروع تعاونية الاتحاد من خلال فرعه الجديد في منطقة البدع في دبي على **زيادة المخزون الاستراتيجي بنسبة 7%**، هذا ويطلّ المشروع الجديد على شارع الوصل ويتألف من طابقين اثنين يمتدان على مساحة قدرها 106 ألف قدم مربع بتكلفة 40 مليون درهم إماراتي، ويتألف من فرع للتعاونية يوفر جميع احتياجات السكان وحوالي 60 موقف سيارات والعديد من المحلات التجارية.

نظراً لاستراتيجية موقع منطقة البدع ضمن إمارة دبي، فيمكن وبسهولة كبيرة الوصول إلى أهم مراكز الجذب السياحي في الإمارة مثل برواز دبي الذي يقع على بعد 11 دقيقة عبر شارع الشيخ زايد، كما ويسهل الوصول إلى متحف الاتحاد في غضون 6 دقائق، أما مضمار ند الشبا فيبعد حوالي 18 دقيقة في شارع الصفا، ويعدّ أول مضامير الامارات لسباق الخيل والذي أُقيمت فيه دورة كأس دبي العالمي الافتتاحية، هذا وتستقطب سباقاته العديد من الزوّار القادمين من كافة أرجاء العالم لحضور المنافسات الأكثر حماساً التي تُقام بين أرقى سلالات الخيول.

• يمكن الوصول إلى مطار دبي الدولي في غضون 20 دقيقة
• يستغرق الوصول إلى شارع الشيخ زايد حوالي 9 دقائق
• تقع الشارقة على بعد 10 دقائق
• يسهل الوصول إلى داون تاون دبي في غضون 6 دقائق
• تجاور المنطقة كل من سيتي ووك وجاليريا مول