تقرير موقع بيوت عن الإيجار في سوق عقارات أبوظبي للنصف الأول 2025

• شقق بأسعار منخفضة
• شقق بأسعار متوسطة
• شقق فاخرة
• فلل بأسعار منخفضة
• فلل بأسعار متوسطة
• فلل فاخرة

يسلّط تقرير موقع بيوت العقاري عن الإيجار في سوق عقارات أبوظبي للنصف الأول من عام 2025 الضوء على أبرز التطورات في سوق الإيجارات في أبوظبي، من خلال تحليل شامل للتغيرات والتوجهات في هذا القطاع. سيتناول تقرير بيوت عن إيجار عقارات أبوظبي للنصف الأول 2025 العوامل المؤثرة في أسعار الإيجارات، والارتفاع الملحوظ في الطلب على العقارات السكنية، كما المناطق الأكثر طلباً من قبل المستأجرين خلال هذه الفترة. يهدف تقرير بيوت عن استئجار عقارات أبوظبي للنصف الأول 2025 إلى تقديم رؤى ومعطيات دقيقة ومحدثة تُمكّن المستثمرين والمستأجرين من اتخاذ قرارات مدروسة مبنية على فهم عميق للسوق. للمزيد من التفاصيل، تابع قراءة هذا المقال.

تقرير بيوت عن إيجار عقارات أبوظبي للنصف الأول 2025

يتيح لك تقرير بيوت عن استئجار عقارات أبوظبي للنصف الأول 2025 التعرف على مؤشر إيجار العقارات في العاصمة الإماراتية، حيث يقدم متوسط إيجارات الشقق والفلل منخفضة ومتوسطة السعر، بالإضافة إلى العقارات الفاخرة في المناطق الأكثر طلباً. يعتمد التقرير على القوائم المدرجة في موقع بيوت دوت كوم العقاري، وعمليات البحث التي أجراها مستخدمو الموقع، مما يوفر نظرة شاملة وموثوقة على سوق إيجار العقارات في أبوظبي.

فيما يلي أدناه نظرة سريعة على تقرير سوق الإيجارات في أبوظبي – النصف الأول 2025:

• الوحدات السكنية بأسعار معقولة: سجلت نمواً قوياً، حيث ارتفعت إيجارات الشقق بنسبة تراوحت بين 2.88% و20.7%، في حين زادت إيجارات الفلل بنسبة 11.5%
• الفئة المتوسطة: شهدت الشقق نمواً ملحوظاً في الإيجارات بنسبة بين 3% و18.6%، بينما سجلت الفلل في هذه الفئة نمواً محدوداً بلغ حده الأعلى 7%
• الفئة الفاخرة: سجّلت نمواً معتدلاً، حيث ارتفعت إيجارات الشقق بنسبة وصلت إلى 13.1%، فيما زادت إيجارات الفلل بنسبة 7% في بعض المجمعات المتميزة

أبرز المناطق:

• كانت مدينة خليفة الأكثر طلباً للشقق والفلل ضمن فئة الأسعار المنخفضة
• برزت جزيرة الريم كأكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق المتوسطة
• جذبت حدائق الراحة الباحثين عن فلل ضمن الفئة المتوسطة
• حافظت جزيرة السعديات على مكانتها بين أبرز وجهات السكن الفاخر في أبوظبي، بحلولها ثالثاً في تأجير الشقق وثانياً في تأجير الفلل
• حافظت جزيرة ياس على مكانتها كخيار مفضل لاستئجار الفلل الفاخرة

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق بأسعار منخفضة في أبوظبي

يوضح الجدول التالي المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق بأسعار منخفضة في أبوظبي خلال النصف الأول من عام 2025 والتغير الذي طرأ على إيجاراتها مقارنة مع النصف الثاني من عام 2024.

المنطقة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024
مدينة خليفة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 33,000 7.59%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 48,000 7.59%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 84,000 6.33%
الشامخة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 25,000 2.88%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 40,000 14.7%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 57,000 11.9%
آل نهيان	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 42,000 9.53%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 58,000 14.3%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 76,000 20.7%

مدينة خليفة

تصدرت مدينة خليفة قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق ذات أسعار منخفضة في العاصمة أبوظبي، وفقاً لتقرير بيوت عن إيجار عقارات أبوظبي للنصف الأول 2025. شهدت المنطقة ارتفاعاً في متوسط الإيجار مقارنةً بالنصف الثاني من عام 2024، حيث ارتفع متوسط إيجار الاستوديو في مدينة خليفة عند 33,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 7.59%، بينما ارتفع متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في مدينة خليفة بنسبة 7.59% ليصل إلى 48,000 درهم إماراتي سنوياً، أما متوسط إيجار شقق 2 غرفة وصالة في مدينة خليفة فقد ارتفع بنسبة 6.33% ليصل إلى 84,000 درهم إماراتي سنوياً.

الشامخة

تُعد الشامخة من أكثر المناطق تميّزاً ضمن تقرير بيوت عن استئجار عقارات أبوظبي للنصف الأول 2025، حيث شهدت إيجاراتها ارتفاعاً ملحوظاً، وارتفع متوسط ايجار استوديو في الشامخة بنسبة 2.88% ليصل إلى 25,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في الشامخة بنسبة 14.7% ليصل إلى 40,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في الشامخة بنسبة 11.9% ليصل إلى 57,000 درهم إماراتي سنوياً.

آل نهيان

نختم قائمة مناطق استئجار الشقق ذات أسعار منخفضة مع منطقة آل نهيان التي تقع في قلب العاصمة، وتجاور كل من منطقة المشرف والكرامة، وتتميز بموقعها على أطراف محمية المانجروف. ارتفع متوسط إيجار استوديو في آل نهيان إلى 42,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 9.53%، وكذلك الحال عند متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في آل نهيان التي ارتفعت بنسبة 14.3% لتصل إلى 58,000 درهم إماراتي سنوياً. أيضاً، ارتفع متوسط إيجار شقق 2 غرفة وصالة في آل نهيان بنسبة 20.7% ليصل إلى 76,000 درهم إماراتي سنوياً.

يلاحظ من الأرقام السابقة أن هناك زيادة ملحوظة في الطلب على الوحدات السكنية المكونة من غرفتين بأسعار معقولة.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق بأسعار متوسطة في أبوظبي

الجدول التالي يوضح أفضل مناطق استئجار الشقق بأسعار متوسطة وفق تقرير بيوت عن إيجار عقارات أبوظبي للنصف الأول 2025.

المنطقة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024
جزيرة الريم	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 65,000 12.1%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 86,000 12.8%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 129,000 18.6%
الخالدية	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 36,000 4.68%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 63,000 4.98%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 89,000 8.22%
منطقة النادي السياحي	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 65,000 67.8%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 59,000 3.94%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 93,000 10.8%

جزيرة الريم

حافظت جزيرة الريم على مكانتها في المركز الأول ضمن تقرير بيوت عن الايجار في سوق عقارات ابوظبي للنصف الأول 2025، خاصة ضمن قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق متوسطة الإيجار. شهدت معظم عقارات الجزيرة ارتفاعات ملحوظة في متوسط الإيجار السنوي، حيث ارتفع متوسط إيجار استديو في جزيرة الريم بنسبة 12.1% ليصل إلى 65,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع أيضاً إيجار شقق غرفة وصالة في جزيرة الريم بنسبة 12.8% ليصل إلى 86,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط إيجار شقق 2 غرفة وصالة في جزيرة الريم بنسبة 18.6% ليصل إلى 129,000 درهم إماراتي سنوياً.

الخالدية

تُعد منطقة الخالدية جزءاً رئيسياً من المحور الثقافي لإمارة أبوظبي، حيث تجمع بين تراث العاصمة ومظاهر التطور العصري. شهدت إيجارات الشقق في الخالدية تقلبات في الإيجارات مقارنة بالأشهر الستة الأخيرة من عام 2024. ارتفع متوسط إيجار استوديو في الخالدية إلى 36,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 4.68%، في حين انخفض متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في الخالدية بنسبة 4.98% ليصل إلى 63,000 درهم إماراتي سنوياً، أما إيجار شقق 2 غرفة وصالة في الخالدية فارتفع بنسبة 8.22% لتصل إلى 89,000 درهم إماراتي سنوياً.

منطقة النادي السياحي

تُعرف منطقة النادي السياحي أيضاً باسم “الزاهية”، وهو اسم يعكس في اللغة العربية الفصحى معاني الألوان المشرقة واللامعة، ويأتي هذا الوصف انسجاماً مع تصاميم مبانيها السكنية العصرية وأبراجها اللافتة، التي تمزج بين الطابع الحديث والإرث التاريخي لإمارة أبوظبي. هذا التوازن المميز جعل من الزاهية وجهة جذابة للعديد من الأفراد الباحثين عن سكن متنوع وبيئة حضرية متطورة.

ارتفع المتوسط العام لوحدات استوديو للإيجار في منطقة النادي السياحي بنسبة ملحوظة وصلت إلى 67.8% ليصبح 65,000 درهم إماراتي سنوياً، كما شهد متوسط إيجار وحدات شقق غرفة وصالة للإيجار في منطقة النادي السياحي ارتفاعاً بنسبة 3.94% ليصبح 59,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع أيضاً متوسط ايجار شقق غرفتين في منطقة النادي السياحي بنسبة 10.8% ليصبح 93,000 درهم إماراتي سنوياً.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي

يوضح الجدول التالي المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي خلال النصف الأول من عام 2025، بالإضافة إلى التغيرات التي طرأت على إيجاراتها، سواء كانت ارتفاعاً أو انخفاضاً أو استقراراً، مقارنةً بالنصف الثاني من عام 2024.

المنطقة	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024	ثلاث غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024
شاطئ الراحة	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 92,000 13.1%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 136,000 10.8%	ثلاث غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 187,000 6.79%
جزيرة ياس	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 92,000 9.27%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 138,000 8.09%	ثلاث غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 157,000 3.63%
جزيرة السعديات	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 112,000 5.13%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 175,000 0.47%	ثلاث غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 233,000 2.07%

شاطئ الراحة

توفر منطقة شاطئ الراحة مجموعة متنوعة من العقارات المتاحة للإيجار التي تشمل شقق غرفة وصالة وصولاً إلى شقق 3 غرف وصالة، وقد شهدت شقق المنطقة ارتفاعاً بشكل عام في إيجاراتها، حيث ارتفع متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في شاطئ الراحة بنسبة 13.1% ليصل إلى 92,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في شاطئ الراحة بنسبة 10.8% ليصل إلى 136,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط ايجار شقق 3 غرف وصالة في شاطئ الراحة بنسبة 6.79% ليصل إلى 187,000 درهم إماراتي سنوياً.

جزيرة ياس

تُعد أبوظبي وجهة بارزة للاستثمار العقاري، وتبرز جزيرة ياس كإحدى أبرز مناطقها، بفضل ما تضمه من مجمعات سكنية راقية مثل ياس ايكرز، الذي يتميّز بإطلالاته المائية ومرافقه المتكاملة، كما تشتهر الجزيرة بوجهاتها السياحية والفنادق الفاخرة، مما جعلها من أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل في الإمارة.

فيما يلي أدناه نظرة عامة على إيجارات الشقق الفاخرة في الجزيرة التي شهدت ارتفاعاً ملحوظاً:

• ارتفع متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في جزيرة ياس بنسبة 9.27% ليصبح 92,000 درهماً إماراتياً سنوياً
• ارتفع متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في جزيرة ياس بنسبة 8.09% ليصبح 138,000 درهماً إماراتياً سنوياً
• ارتفع متوسط إيجار شقق 3 غرف وصالة للايجار في جزيرة ياس بنسبة 3.63% ليصبح 157,000 درهماً إماراتياً سنوياً

جزيرة السعديات

نصل في تقرير بيوت عن إيجار عقارات أبوظبي للنصف الأول 2025 للحديث عن جزيرة السعديات التي تُعد واحدة من أكثر مناطق أبوظبي فخامة لما توفره من مرافق وعقارات تمتاز بتصاميمها وتشطيباتها العصرية، وشهدت الشقق في المنطقة تقلباً عاماً بمتوسط إيجاراتها، حيث ارتفع متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في جزيرة السعديات بنسبة 5.13% ليصل إلى 112,000 درهم إماراتي سنوياً، كما انخفض متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في جزيرة السعديات بنسبة 0.47% ليصل إلى 175,000 درهم إماراتي سنوياً، كما انخفض متوسط ايجار شقق 3 غرف وصالة في جزيرة السعديات بنسبة 2.07% ليصل إلى 233,000 درهم إماراتي سنوياً.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل بأسعار منخفضة في أبوظبي

توفر إمارة أبوظبي مجموعة من الفلل التي تناسب أصحاب الذوق الراقي، ويوضح الجدول التالي المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل بأسعار منخفضة في أبوظبي خلال النصف الأول من عام 2025.

المنطقة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024
مدينة خليفة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 162,000 2.44%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 190,000 10.3%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 206,000 10.0%
مدينة شخبوط	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 124,000 4.60%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 141,000 0.88%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 177,000 11.5%
الشامخة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 90,000 13%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 133,000 2.42%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 174,000 1.24%

مدينة خليفة

لا تقتصر العقارات في مدينة خليفة على الشقق، بل توفر خيارات مميزة أخرى تشمل الفلل المصممة بأسلوب عصري وبمتوسط إيجار يصل إلى 198,000 درهم إماراتي سنوياً، وشهدت إيجارات فلل المنطقة ارتفاعاً عاماً، حيث ارتفع متوسط ايجار فلل 3 غرف في مدينة خليفة بنسبة 2.44% ليصل إلى 162,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط ايجار فلل 4 غرف في مدينة خليفة بنسبة 10.3% ليصل إلى 190,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط ايجار فلل 5 غرف في مدينة خليفة بنسبة 10.0% ليصل إلى 206,000 درهم إماراتي سنوياً.

مدينة شخبوط

تُعد مدينة شخبوط، المعروفة سابقاً باسم مدينة خليفة ب، من المناطق السكنية المتطورة في أبوظبي، وتشكل جزءاً من مشروع مدينة خليفة الرامي إلى إنشاء مجمعات حضرية حديثة. تتميز بموقع استراتيجي شمال شرق مدينة محمد بن زايد وجنوب مطار أبوظبي الدولي، بالقرب من الشوامخ وبني ياس، ما يجعلها منطقة مركزية غنية بالخدمات والمرافق، وجاذبة للسكان من مختلف أنحاء العاصمة، خصوصاً مع متوسط الإيجار الذي يصل إلى 167,000 درهم إماراتي سنوياً.

سجّلت فلل مدينة شخبوط تقلبات متنوعة في متوسط إيجاراتها، حيث ارتفع متوسط ايجار فلل 3 غرف في مدينة شخبوط بنسبة 4.60% ليصل إلى 124,000 درهم إماراتي سنوياً، كما انخفض متوسط ايجار فلل 4 غرف في مدينة شخبوط بنسبة 0.88% ليصل إلى 141,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط ايجار فلل 5 غرف في مدينة شخبوط بنسبة 11.5% ليصل إلى 177,000 درهم إماراتي سنوياً.

الشامخة

لا تقتصر العقارات في الشامخة على الشقق، بل تتيح خيارات مميزة من الفلل المصممة بطابع عصري بمتوسط إيجار يصل إلى 143,000 درهم إماراتي سنوياً، وشهدت إيجارات فلل الشامخة تقلبات عامة، حيث ارتفع متوسط ايجار فلل 3 غرف في الشامخة بنسبة 13.0% ليصل إلى 90,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط ايجار فلل 4 غرف في الشامخة بنسبة 2.42% ليصل إلى 133,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين انخفض متوسط ايجار فلل 5 غرف في الشامخة بنسبة 1.24% ليصل إلى 174,000 درهم إماراتي سنوياً.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل بأسعار متوسطة في أبوظبي

الجدول التالي يوضح أفضل مناطق استئجار الفلل بأسعار متوسطة، وفقاً لما جاء في تقرير بيوت عن استئجار عقارات أبوظبي للنصف الأول 2025.

المنطقة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024
حدائق الراحة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 165,000 3.11%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 185,000 1.62%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 222,000 7.4%
المرور	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 106,000  غير متوفر	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 166,000 0.77%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 187,000 1.59%
المشرف	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 152,000  غير متوفر	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 166,000 1.30%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 215,000 7.05%
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

حدائق الراحة

تحتل منطقة حدائق الراحة المرتبة الأولى ضمن قائمة أفضل المناطق التي توفر فلل بأسعار متوسطة للإيجار في أبوظبي بمتوسط يصل إلى 184,000 درهم إماراتي سنوياً، وأكثر ما يميز المنطقة احتضانها لعقارات سكنية فاخرة تحيط بها المساحات الخضراء والمناظر الطبيعية الخلابة. شهدت إيجارات الفلل في المنطقة تقلبات عامة، حيث ارتفع متوسط ايجار فلل 3 غرف في حدائق الراحة بنسبة 3.11% ليصل إلى 165,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع ايجار فلل 4 غرف في حدائق الراحة بنسبة 1.62% ليصل إلى 185,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين انخفض متوسط ايجار فلل 5 غرف في حدائق الراحة بنسبة 7.4% ليصل إلى 222,000 درهم إماراتي سنوياً.

المرور

تمكّنت منطقة المرور من لفت انتباه العديد من الأفراد والعائلات في الأشهر الستة الماضية فيما يخص العقارات المتاحة للإيجار فيها مقارنةً بالمناطق الأخرى في أبوظبي، ويُعزى ذلك لتنوع الوحدات السكنية ومتوسط الإيجار المعقول الذي يصل إلى 192,000 درهم إماراتي سنوياً، كما يُمكن العثور على فلل 3 غرف للإيجار في المرور بمتوسط يصل إلى 106,000 درهم إماراتي سنوياً، كما شهدت وحدات فلل 4 غرف للإيجار في المرور ارتفاعاً طفيفاً على متوسط إيجارها بنسبة 0.77% لتصل إلى 166,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط إيجار فلل 5 غرف للإيجار في المرور بنسبة 1.59% ليصل إلى 187,000 درهم إماراتي سنوياً.

المشرف

المنطقة التالية التي شملها تقرير بيوت عن استئجار عقارات أبوظبي للنصف الأول 2025، هي منطقة المشرف التي تحتل موقعاً حيوياً بين شارع الشيخ راشد بن سعيد وشارع الخليج العربي، مما يسهّل عملية تنقل السكان. شهدت فلل المنطقة تذبذباً بمتوسط إيجاراتها البالغ 204,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث بلغ متوسط ايجار فلل 4 غرف في المشرف 152,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين انخفض متوسط ايجار فلل 5 غرف في المشرف بنسبة 1.30% ليصل إلى 166,000 درهم إماراتي سنوياً، أما فلل 6 غرف للايجار في المشرف، فقد ارتفع متوسط إيجاراتها بنسبة 7.05% ليصل إلى 215,000 درهم إماراتي سنوياً.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي

نختم تقرير بيوت عن إيجار عقارات أبوظبي للنصف الأول 2025 بالحديث عن افضل مناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي.

المنطقة	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024
جزيرة ياس	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 259,000 1.76%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 319,000 6.09%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 629,000  غير متوفر
جزيرة السعديات	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 508,000 5.51%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 668,000 4.78%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 916,000  غير متوفر
البطين	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 231,000 7.00%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 241,000 4.14%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2024 312,000 3.73%
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

جزيرة ياس

توفر جزيرة ياس مزايا عديدة للراغبين في السكن في أبوظبي عموماً وللباحثين عن نمط حياة فاخر وحيوي بشكل خاص، حيث توفر وحدات سكنية عصرية وخدمات ومرافق فاخرة تلبي تطلعات العائلات كافة، عدا عن احتضانها عدداً من أشهر الوجهات الترفيهية في أبوظبي؛ مثل: عالم فيراري وياس وتروورلد وياس مول وغيرها. يبلغ متوسط إيجار الفلل في جزيرة ياس 238,000 درهم إماراتي سنوياً، وشهدت هذه الإيجارات تذبذباً، حيث انخفض متوسط ايجار فلل 4 غرف في جزيرة ياس بنسبة 1.76% ليصل إلى 259,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين انخفض متوسط ايجار فلل 5 غرف في جزيرة ياس بنسبة 6.09% ليصل إلى 319,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما بلغ متوسط ايجار فلل 6 غرف في جزيرة ياس قرابة 629,000 درهم إماراتي سنوياً.

جزيرة السعديات

تحتل جزيرة السعديات المرتبة الثانية ضمن قائمة أفضل المناطق التي توفر فلل فاخرة للإيجار في أبوظبي، وتتميز فلل جزيرة السعديات بتصاميم فخمة وإطلالات خلابة على البحر، ضمن مجتمع نابض بالفن والثقافة، مجهّز بمرافق راقية ومخصصة للرفاهية. شهدت إيجارات الفلل في المنطقة تقلبات عامة، حيث وصل متوسط الإيجار فيها إلى 589,000 درهم إماراتي سنوياً، وارتفع متوسط ايجار فلل 4 غرف في جزيرة السعديات بنسبة 5.51% ليصل إلى 508,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين انخفض متوسط ايجار فلل 5 غرف في جزيرة السعديات بنسبة 4.78% ليصل إلى 668,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما بلغ متوسط ايجار فلل 6 غرف في جزيرة السعديات قرابة 916,000 درهم إماراتي سنوياً.

البطين

نختم تقرير بيوت عن استئجار عقارات أبوظبي للنصف الأول 2025 مع منطقة البطين التي احتلت المرتبة الثالثة لمناطق تأجير الفلل الفخمة في العاصمة الإماراتية أبوظبي؛ إذ تجذب أعداداً كبيرة من الأفراد والعائلات الراغبين بالاستقرار في مساكن مريحة ومتكاملة، تجمع بين جودة المرافق، والبنية التحتية المتطورة، والموقع الاستراتيجي، وغيرها من عناصر الراحة والملاءمة.

عند الحديث عن الفلل الفخمة لا بد من ذكر فلل منطقة البطين، التي وصل متوسط إيجارها إلى 260,000 درهم إماراتي سنوياً، وشهدت ارتفاعاً ملحوظا كذلك، حيث ارتفع متوسط ايجار فلل 4 غرف في منطقة البطين بنسبة 7.00% ليصل إلى 231,000 درهم إماراتي سنوياً، وارتفع كذلك متوسط ايجار فلل 5 غرف في منطقة البطين بنسبة 4.14% ليصل إلى 241,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط ايجار فلل 6 غرف في البطين بنسبة 3.73% ليصل إلى 312,000 درهم إماراتي سنوياً.

*تنويه: يستند تقرير بيوت لاستئجار العقارات في أبوظبي للنصف الأول من عام 2025 إلى الأسعار المُدرجة من قبل الوكالات العقارية على موقع بيوت، وقد لا تعكس هذه الأسعار بالضرورة الواقع الفعلي لسوق العقارات في أبوظبي.

قدمنا لك في ماي بيوت، المدونة الأولى باللغة العربية في الإمارات، تقرير بيوت عن إيجار عقارات أبوظبي للنصف الأول 2025، حيث تطرقنا إلى أفضل مناطق استئجار الشقق والفلل الفاخرة وفئة الأسعار المنخفضة، كما تناولنا متوسط إيجارات العقارات في كل منطقة. يُمكنك الاطلاع على تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في سوق عقارات أبوظبي لعام 2024، كما ندعوك للتعرف على مواضيع متنوعة وتقارير المدن الأخرى مثل تقرير موقع بيوت عن الإيجار في سوق عقارات أبوظبي لعام 2024.

نأمل أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وفي حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.