أبرز النقاط
- العقارات
- اتجاه ايجار العقارات
- المجمعات السكنية الأكثر طلباً
- فنادق
- جامعات ومدارس
- مولات
- مطاعم
- الأسئلة المتكررة
معلومات عن البطين ابوظبي
تعد البطين واحدة من أبرز المناطق الحيوية في أبوظبي، وتقع على مقربة من الخليج العربي ويحيط بها وافر من الحدائق الغنّاء والمطاعم الراقية والحانات الشهيرة كما الفنادق الفاخرة، ويهيمن عليها طابع الفخامة والرقيّ الذي يظهر ملياً في الفلل الواسعة، في حين يفضل الأجانب الاستقرار في الشقق الفارهة المتاحة لخيار الإيجار والتي تطل على شاطئ البطين، وبهذا يمكننا القول أن الموقع الاستراتيجي والمميز لعب دوراً عظيماً في جعل البطين واحدة من المناطق السكنية الأكثر طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي.
تحتضن البطين موانئ الصيد الرئيسية في الإمارة، وقد لاقت رواجاً واسعاً بسبب تقاليد الملاحة البحرية التي لا تزال تزدهر على القناة بين البر الرئيسي والمناطق الحيوية، كما وتضم المنطقة قصر البطين الذي يعتبر أحد منازل حاكم أبوظبي، عدا عن الكمّ الهائل من الأماكن الترفيهية والمعارض الفنية والشاطئ كما المطاعم والفنادق، إضافة إلى مركز أبوظبي الوطني للمعارض الذي يستضيف العديد من المعارض الفنية والفعاليات.
ما يؤكد على ازدياد الطلب على عقارات منطقة البطين، هو أن البطين حلّت في المرتبة الأولى ضمن أفضل المناطق طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة وفق تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن إيجار العقارات في أبوظبي 2020، حيث يبدأ إيجارها السنوي من 200 ألف درهم إماراتي.
المنطقة | 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2019 | 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2019 | 6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2019 |
|---|---|---|---|
| البطين | 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2019
| 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2019
| 6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2019
|
| جزيرة ياس | 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2019
| 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2019
| 6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2019 غير متوفر |
| جزيرة السعديات | 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2019
| 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2019
| 6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2019
|
| حدائق الراحة | 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2019
| 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2019
| 6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2019
|
| غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة | |||
لمحة عامة
- تتوفر في عقارات البطين العديد من الخدمات والمرافق المميزة
- تشهد منطقة البطين في ابوظبي العديد من التطورات على سواحلها وجزرها
- تضم البطين فلل وشقق فاخرة
- منطقة سكنية بواجهة مائية خلابة
- تتلخص أهم معالم المنطقة بكل من قصر البطين وشاطئ البطين كما حديقة الخالدية للسيدات
- تعد المنطقة مقراً لعدد من المكاتب الدبلوماسية والمؤسسات الحكومية
- شارع الخليج العربي هو أحد أهم الشوارع الرئيسية التي تمر في المنطقة
الحي
عن المنطقة
تحاط البطين بالمساحات الخضراء الخلابة، وتتميز بإطلالاتها الساحرة على المحيط، كما تعتبر حياً متكاملاً يضم مجموعة من العقارات الفاخرة والعصرية، بالإضافة الى عدد من المرافق والخدمات الراقية.
تتوزع الشقق في البطين على 6 مشاريع مختلفة، وهي المراسي وبلوم مارينا ومجمع مطار البطين ومجمع البطين ومجمع شارع الخليج العربي ورصيف البطين. تحظى فلل البطين بإقبالٍ كبير من العائلات نظراً لمساحاتها الواسعة، والتي تنتشر في 3 مجمعات سكنية رئيسية، وهي فلل البطين، وفلل شارع الخليج العربي، وفلل مطار البطين.
عقارات البطين ابوظبي
تتنوع العقارات السكنية في البطين لتشمل شقق ووحدات تاون هاوس و فلل منتشرة في جميع أنحاء المنطقة.
استوحيت تصاميم الشقق من فن العمارة العربية التقليدية، وتشمل شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق 3 غرف وصالة، وتضم جميعها غرفة معيشة واسعة وغرفة طعام ومطبخ بتصميم مفتوح وشرفة كبيرة، أما الفلل ومنازل التاون هاوس فتفضلها العائلات الباحثة عن مساحة فسيحة للاستقرار، وتضم مواقف سيارات مخصصة للسكان ومساحة خارجية شاسعة.
يعد البطين بارك المطور من قبل شركة الدار العقارية عام 2012 أحد أبرز المجمعات السكنية المسوّرة في أبوظبي، ويوفر عقارات مطروحة لخياريّ البيع والإيجار إلا أنها حصرية لمواطني الإمارات، هذا ويقع المجمع السكني في شارع الخليج العربي ويتربع على مساحة من الأرض قدرها 100 ألف قدم مربع، ويضم خيارات استقرار فريدة من نوعها إلى جانب مرافق ترفيهية مصممة بذكاء، مثل برك السباحة المشتركة وملاعب الرياضات المتنوعة ومساحات اللعب المخصصة للأطفال كما الحدائق المنسقة بحرفية.
يشمل مجمع البطين بارك 75 منزل تاون هاوس وفيلا تتنوع مخططاتها الطابقية بين تاون هاوس 4 غرف إضافة إلى فلل 4 غرف وفلل 5 غرف وفلل 6 غرف فاخرة ببرك سباحة خاصة، كما ويضم المجمع حوالي 300 شقة تتنوع مخططاتها الطابقية بين شقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة وشقق أربع غرف وصالة. تضم جميع الفلل غرفة معيشة فسيحة وفناء خارجي كبير إلى جانب حديقة خاصة وغرف خدم ومطبخ عصري وحديث وحمامات بتجهيزات صحية أنيقة، هذا وأولى مهندسو المشروع التصميم الداخلي والخارجي اهتماماً كبيراً، ولهذا السبب صممت الفلل من الخارج بلمسة عربية تقليدية ومن الداخل بأرفع مستويات الحداثة والعصرية.
يعتبر مرسى البطين من المشاريع متعددة الاستخدامات الواقعة على الخليج بين البر الرئيسي ومشروع جزيرة المراسي، وتم إطلاقه في عام 2009 من قبل شركة التطوير والاستثمار السياحي، وتغطي مساحة حوالي 54 ألف متر مربع. يشمل المشروع فندق 5 نجوم ومرسى، ويضم المرسى نادي لليخوت، ونادي مجتمعي، ومحلات تجارية، وممشى والعديد من المناطق الترفيهية والتجارية الأخرى. يتألف فندق مرسى البطين من برجين يتكون كل منهما من 15 طابق يضمان ما مجموعه 200 شقة مخدومة ومرافق تجارية حديثة ومطعم على السطح ونادي صحي وسبا وقاعة للاحتفالات.
اتجاه ايجار عقارات البطين ابوظبي
تشمل عقارات للإيجار في البطين أبوظبي كل من الشقق والفلل ومنازل التاون هاوس، وجميعها عقارات فاخرة غير أنها ذات سعر منافس للسوق العقاري، هذا ويمكن العثور على مكاتب للإيجار في البطين أبوظبي بمساحات تتفاوت بين 1000 و 8500 قدم مربع، وبتكلفة سنوية تتباين بين 24 ألف و 993 ألف درهم إماراتي سنوياً.
نوع الشقة | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الشقة استوديو | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 36,000 |
نوع الشقة 1 غرفة | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 64,000 |
نوع الشقة 2 غرفة | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 117,000 |
نوع الشقة 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 168,000 |
نوع الشقة 4 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 149,000 |
تتوفر شقق للايجار تتنوع بين استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق 3 غرف وصالة وشقق 4 غرف وصالة، وصممت جميعها بما يتوافق مع تصاميم الهندسة المعمارية الحديثة، مما يعزز من نمط الحياة الفاخر في المنطقة، إذ يمكن استئجار استوديو في البطين أبوظبي بسعر 36 ألف درهم إماراتي في السنة، واستئجار شقق غرفة وصالة في البطين أبوظبي بسعر يبدأ من 38 ألف ويصل إلى 64 ألف درهم إماراتي سنوياً.
أما المساحات الأكبر بقليل مثل شقق غرفتين وصالة للإيجار في البطين أبوظبي فيبلغ متوسط إيجارها السنوي 117 ألف درهم إماراتي، بينما يمكن استئجار شقق ثلاث غرف وصالة في البطين أبوظبي ذات المساحة البالغة 2000 قدم مربع بسعر 168 ألف درهم إماراتي في السنة. هذا وتعد شقق أربع غرف وصالة للإيجار في البطين أبوظبي الأكبر من حيث المساحة، ولذلك يصل إيجارها السنوي إلى 300 ألف درهم إماراتي، وبذكر هذا تجب الإشارة إلى أن الراغبين بالاستقرار في البطين يمكنهم العثور على خيارات سكنية ذات سعر معقول في مشاريع مثل مرسى البطين والمراسي.
نوع الفيلا | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 128,000 |
نوع الفيلا 4 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 202,000 |
نوع الفيلا 5 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 209,000 |
نوع الفيلا 6 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 249,000 |
نوع الفيلا 7 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 264,000 |
نوع الفيلا 8 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 326,000 |
نوع الفيلا 9 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 397,000 |
نوع الفيلا 10 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 488,000 |
نوع الفيلا 11 غرفة | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 604,000 |
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 4120 قدم مربع
يسهل العثور على فلل للإيجار في مجمعات ومناطق سكنية فرعية مثل مجمع البطين وفلل البطين، كما شارع الخليج العربي وتتنوع المخططات الطابقية بين فلل 3 غرف وفلل 4 غرف وفلل 5 غرف وفلل 6 غرف، غير أنه تجب الإشارة إلى أن هذه العقارات لا تتاح لخيار التملك الحر ويقتصر خيار امتلاكها على مواطني الإمارات.
وفقاً لما ذكر آنفاً، يمكن استئجار فلل 3 غرف في البطين أبوظبي بسعر يتفاوت بين 100 ألف و 140 ألف درهم إماراتي في السنة، واستئجار فلل 4 غرف في البطين أبوظبي بمتوسط سعر قدره 202 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما متوسط إيجار فلل 5 غرف في البطين أبوظبي فيبلغ 209 ألف درهم إماراتي سنوياً، هذا وتعرض العقارات القريبة من المارينا بأسعار مرتفعة نظراً للموقع الاستراتيجي والمرافق الفاخرة.
يمكن العثور على فلل فاخرة وفارهة للغاية، مثل فلل 6 غرف للإيجار في البطين أبوظبي التي يبلغ متوسط إيجارها السنوي حوالي 249 ألف درهم إماراتي، إلى جانب فلل 7 غرف للإيجار في البطين أبوظبي التي تعرض بسعر 264 ألف درهم إماراتي في السنة، كما وستجد العائلات الكبيرة الراغبة بمساحة فسيحة للاستقرار ضمن بيئة فخمة فلل 8-11 غرفة للإيجار في البطين.
اتجاه اسعار عقارات البطين ابوظبي
نوع الفيلا | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 4 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 5,512,000 |
نوع الفيلا 6 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 8,680,000 |
- 4 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 4217 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 4698 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 4217 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 4217 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 6397 قدم مربع
تتميز فلل البطين بمساحاتها الداخلية والخارجية الفسيحة للغاية، وتضم عادةً غرف للخادمات وخزائن حائط واسعة ومطابخ مجهزة بشكل جيد وحدائق خاصة وبرك سباحة في بعض الفلل وغرف للسائق وغرف غسيل ملابس، هذا ويبدأ سعر شراء الفلل في المنطقة من 4 مليون وقد يصل إلى 20 مليون درهم إماراتي، إذ يمكن شراء فلل 6 غرف بسعر 8.6 مليون درهم إماراتي وشراء فلل 4 غرف في البطين أبوظبي بسعر 5.5 مليون درهم إماراتي.
عوائد الاستثمار في البطين ابوظبي
نوع الفيلا | عائد الاستثمار |
|---|---|
نوع الفيلا 4 غرف | عائد الاستثمار 4.9% |
نوع الفيلا 6 غرف | عائد الاستثمار 4.6% |
يجب على المستثمرين المهتمين بشراء فلل أو تاون هاوس في المنطقة الأخذ بعين الاعتبار أن فلل 4 غرف الفاخرة تحقق عوائد استثمار بنسبة 4.9%، بينما تحصل فلل 6 غرف على أرباح بنسبة 4.6%.
المجمعات السكنية الأكثر طلباً في البطين ابوظبي
يعتبر كل من شارع الخليج العربي مطار البطين والمراسي المجمعات السكنية الثلاثة الأولى الأكثر طلباً في البطين لاستئجار أو شراء العقارات، بينما يحتل كل من فلل البطين وبلوم مارينا المركزين الرابع والخامس على التوالي من حيث نسبة الطلب.
مجمع شارع الخليج العربي
يعتبر شارع الخليج العربي مشروعاً متعدد الاستخدامات يتألف من الفلل والشقق والمكاتب، وتتنوع فلل للإيجار في شارع الخليج العربي بين فلل 3 غرف وفلل 4 غرف وفلل 5 غرف وفلل 6 غرف ويبلغ متوسط الإيجار قرابة 110 ألف درهم إماراتي في السنة، أما فلل للبيع في شارع الخليج العربي فتتفاوت بين فلل 4 غرف حتى فلل 9 غرف، ويبلغ متوسط سعرها حوالي 5.2 مليون درهم إماراتي، بينما الأفراد والعائلات الصغيرة الراغبة بالاستقرار ضمن مساحة محدودة فيمكنهم العثور على شقق تتنوع بين شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة.
مجمع مطار البطين
حصلت منطقة مطار البطين في أبوظبي على المرتبة الثانية في قائمة المجمعات السكنية الأكثر طلباً لاستئجار الفلل والشقق في البطين أبوظبي، وتتنوع عقارات المجمع السكني بين شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة، بالإضافة إلى فلل تتكون من 3 إلى 6 غرف، وعليه يتفاوت إيجار الشقق في مطار البطين بين 5 آلالف و 45 ألف درهم إماراتي في السنة، بينما يتراوح إيجار الفلل في مطار البطين بين 250 ألف و 450 ألف درهم إماراتي.
يحتضن مجمع مطار البطين موانئ صيد مركزية، وتتحلى عقاراته بديكورات خارجية وداخلية أنيقة وبسيطة عدا عن سهولة الوصول إلى مرافق المطار ومختلف الخدمات الأساسية مثل محلات السوبرماركت والمولات والمطاعم كما المدارس العالمية وغيرها من المرافق والأماكن الترفيهية.
المراسي
يحتل مجمع المراسي المركز الثالث في القائمة، وتم تطوير هذا المشروع السكني في الميناء على منطقتين مرتبطتين بمنطقة البطين الداخلية، هذا ويمتد المشروع على مساحة 100 ألف متر مربع وصمم من قبل شركة سي بي تي اركيتكتس، ويتكون من 8 مباني سكنية منخفضة الارتفاع.
كما ذكر سابقاً، يتألف المجمع من مباني سكنية تضم طوابقها البوديوم فلل 4 غرف بتصاميم فريدة من نوعها، وتتكون جميعها من مطبخ فسيح وغرفة خادمة وشرفة واسعة وموقف سيارات مظلل، وقد يصل إيجارها السنوي إلى 300 ألف درهم إماراتي في السنة، غير أن إيجار شقق في المراسي ذات سعر معقول يتباين بين 50 ألف و 200 ألف درهم إماراتي سنوياً.
ضرب مجمع المراسي مثالاً جديداً غير معهودٍ لمعايير الاستقرار على الواجهة المائية، إذ يحاط بحدائق مزينة بالمنحوتات والنوافير عدا عن الإطلالات المائية الباهرة للميناء، ويضم المجمع السكني حوالي 350 عقار سكني ومنطقة مخصصة للمحلات التجارية وفندق وسبا صحي، بالإضافة إلى مساحة مخصصة لمواقف السيارات تتسع لحوالي 600 سيارة.
يتألف مجمع البطين من مزيج متجانس من الشقق والفلل المميزة.
فلل البطين
سمّي مجمع فلل البطين بهذا الاسم نظراً لضمّه مجموعة من الفلل المستقلة والفريدة من نوعها، حيث يمكنك العثور على فلل 4 غرف وفلل 5 غرف تتربع على مساحة تتباين بين 3 آلاف و 5 آلاف قدم مربع، ويبدأ إيجارها السنوي من 160 ألف درهم إماراتي.
بلوم مارينا
طوّرت شركة بلوم العقارية مشروع بلوم مارينا ذو الواجهة المائية الخلابة، ويقع بين المنطقة الرئيسية والمارينا ويتألف من مبنيين اثنين يقعان على كلا جانبي فندق ذا اديشن أبوظبي المدار من قبل مجموعة الماريوت للفنادق والمنتجعات.
يتفاوت إيجار الشقق في بلوم مارينا بين 70 ألف و 140 ألف درهم إماراتي في السنة، وتتنوع خيارات الشقق بين شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة وشقق أربع غرف وصالة، وتتباين المساحات بين 995 و 2850 قدم مربع، إلا أن جميعها صمم بديكورات أنيقة وأسقف عالية وشرفات واسعة بإطلالات على المارينا.
المخططات الطابقية في البطين ابوظبي
يوفر موقع بيوت.كوم المخططات الطابقية في البطين بأبعاد ثنائية وثلاثية للمجمعات السكنية ومباني المنطقة الشهيرة.
فنادق البطين ابوظبي
تضم منطقة البطين ابوظبي العديد من المرافق والخدمات، بما فيها الفنادق الفاخرة التي تشمل:
- فندق إديشن أبوظبي
- انتركونتيننتال أبوظبي
- فندق سانت ريجيس أبوظبي
فندق إديشن أبوظبي هو أحد أهم الفنادق الجديدة في ابوظبي الواقعة في مرسى البطين، ويضم 198 جناح وغرفة و 57 مسكن. تضم غرف هذا الفندق 4 أنواع، وهي لوفت وديلوكس وديلوكس توين ومارينا ديلوكس. يضم الفندق أيضاً 3 مطاعم تم إنشاؤها بواسطة توم أيكنز، وهو طاهي بريطاني مشهور. تشمل مرافق الفندق الأخرى بار على السطح وسبا واستراحة بجانب المسبح حيث يمكن للنزلاء الاسترخاء، بالإضافة إلى صالة رياضية مجهزة بحصائر اليوغا والأوزان وكرات التمارين ومعدات التمرين الممتازة من لايف فيتنس.
تم افتتاح فندق انتركونتيننتال أبوظبي فئة 5 نجوم من قبل صاحب السمو الشيخ زايد بن سلطان آل نهيان لاستضافة مؤتمر مجلس التعاون الخليجي الأول، ومنذ ذلك الحين، يعد الفندق مركزاً لقادة العالم وأفراد العائلات المالكة والمشاهير والشخصيات العامة عند زيارة المنطقة. يشمل الفندق غرف عادية وغرف وأجنحة فاخرة، ويقدم مرافق عدة، مثل 25 قاعة للفعاليات على مستوى عالمي والعديد من المطاعم وخدمات مكتب الاستقبال ومركز لرجال الأعمال. يقع هذا الفندق في شارع الملك عبدالله بن عبد العزيز، شارع آل سعود.
يضم فندق سانت ريجيس أبوظبي 228 غرفة و 55 جناحاً تتوزع جميعها في مبنى مكون من 50 طابق، ويوفر إطلالة رائعة على كورنيش ابوظبي. تتوفر خدمة النادل مجاناً لجميع غرف الفندق، وتشتمل مرافقه على ريميد سبا ومكتبة و 8 غرف اجتماعات ومركز لرجال الأعمال وخدمات الإنترنت المجانية وخدمات صف السيارات.
مواصلات و مواقف السيارات في البطين ابوظبي
تعتبر منطقة البطين ابوظبي واحدة من المناطق القليلة التي تتمتع بمساحات واسعة لمواقف السيارات، وذلك لقربها من العديد من المراكز التجارية، مثل المحلات التجارية والمراكز الطبيالبطين أبوظبية والمعاهد التعليمية. كذلك يوفر كل مجمع سكني مواقف للسيارات خاصة به، و جميع الشقق والفلل توفر مواقف منفصلة لسكانها.
تفتقر منطقة البطين لمحطات الحافلات، إلّا أنّه يمكن الوصول إلى أقرب محطة في الكرامة على بعد حوالي 7 دقائق فقط. تشمل وسائل النقل العامة الأخرى في البطين سيارات الأجرة التي تعمل طوال اليوم، كما يمكن للسكان الاعتماد أيضاً على تطبيقات سيارات الأجرة.
جولات الباص الكبير، هي جولات تهدف للتعريف بمختلف معالم ومناطق إمارة ابوظبي، والتي تتجه نحو منطقة قريبة من رصيف البطين.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبرماركت في البطين ابوظبي
تقع بقالة البطين في وسط المنطقة بالقرب من حديقة البطين. كذلك تتوفر كل من محلات سوبرماركت ستارز البطين وسوبرماركت زوم بالقرب من برج البطين، بالإضافة إلى آيريس ماركت الذي يقع بالقرب من شارع هزاع بن زايد وتقاطع شارع الخليج العربي، وعلى مسافة قريبة سيراً على الأقدام من الفلل في حديقة البطين. تشمل متاجر التسوق الأخرى في هذه المنطقة سبينيس وجمعية أبوظبي التعاونية – حديقة الخالدية.
يمكن للمقيمين في شقق بلوم مارينا أو بالقرب من المرسى زيارة يم يور ايربان ماركت، وهو جزء من مجموعة أسواق بلانيت التي توفر المنتجات المحلية والمستوردة، كما واشتهرت بقسم الوجبات الجاهزة الذي عقد شراكة مع عدة مطاعم، مثل سوشي سنترال ومونيز هيلثي تشويس وأوليوز وغيرها.
محلات تجارية في البطين أبوظبي
تحتضن المنطقة عدداً مهولاً من المحلات التجارية التي تترامى في جميع الأطراف والمناطق الفرعية، نذكر منها ما يلي:
- ملاكي الصغير التجارية لملابس الأطفال
- صيدلية هيلث بلس
- محطة أدنوك
- صالون جهاد للرجال
- بقالة المدينة المشهورة
- شيك لا بوتيك
- مجوهرات عبدالله المسعود وأولاده
- سفن دايز ميني هايبرماركت
- مكتبة جرير
- معرض الحبتور رويال كار
- معرض بريمير موتورز
مؤسسات حكومية في البطين أبوظبي
تمتلئ المنطقة بالسفارات والمكاتب الحكومية التي تخدم قطاعات متنوعة، ومنها:
- سفارة إندونيسيا
- دائرة الثقافة والسياحة في أبوظبي
- شركة أبوظبي للخدمات الصحية – صحة
- المجلس الوطني الاتحادي
- سفارة شمال مقدونيا
- سفارة البرازيل
- صندوق أبوظبي للتنمية
- قنصلية إثيوبيا
- سفارة اليونان
- سفارة رواندا
تُعنى دائرة الثقافة والسياحة بتطوير استراتيجية السياحة بشكلٍ عام نظراً لما تعكسه من أثر إيجابي ضخم على المواطنين وزوار الدولة على حدٍ سواء، إذ تحرص على صياغة التشريعات والقوانين المتعلقة بالقطاع السياحي في إمارة أبوظبي، والمحافظة على إرث الإمارة الثقافي والتاريخي. أما “صحة” التي تعرف أيضاً باسم شركة أبوظبي للخدمات الصحية فمن أبرز مهامها وتطلعاتها هو تقديم العلاج رفيع المستوى لجميع المرضى وتحسين خدمات الرعاية الصحية المقدمة لكل من المواطنين والمقيمين في الدولة على حدٍ سواء بما يتوافق ويتلائم مع أرقى المعايير الصحية العالمية. فيما يتعلق بصندوق أبوظبي للتنمية، فتأسس عام 1971 ويعمل على استقبال طلبات الاقتراض الدولية من مختلف الدول الفقيرة والنامية من منطلق إيمانه بضرورة دعم مسيرة التنمية في الدول شحيحة الموارد، إذ تشمل مساعدات الصندوق 19 دولة عربية و 30 دولة إفريقية.
بنوك في البطين أبوظبي
تشمل البطين عدداً من البنوك التي تعمل على خدمة عملائها طيلة أيام الأسبوع، وتشمل مصرف أبوظبي الإسلامي ومصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي كما البنك التجاري الدولي.
دور العبادة و مساجد البطين ابوظبي
مسجد الشيخ سلطان بن زايد الأول بالبطين هو واحد من أهم المساجد في المنطقة ويقع بالقرب من شارع هزاع بن زايد الذي يطل على خليج البطين، وتشمل المساجد البارزة الأخرى في البطين مسجد الشيخ حمدان بن زايد الأول ومسجد البطين في شارع بينونة وغيرها الكثير.
تتوفر مجموعة من أشهر الكنائس في ابوظبي في منطقة المشرف القريبة من البطين، نذكر منها كاتدرائية القديس جورج الأرثوذكسية، وكنيسة نيو فيجن تاميل، وكنيسة القديس يوسف.
في الوقت الحالي، يقع أقرب معبد هندوسي على بعد ساعة و 30 دقيقة في منطقة الرفاعة في دبي، بينما يقع أقرب معبد للسيخ في ابوظبي على بعد 20 دقيقة من المنطقة ويسمى نيو غورودوارا ابوظبي.
جامعات و مدارس البطين ابوظبي
تدار أكاديمية البطين من قبل أكاديميات الدار، وتتبع المنهج الوطني الإنجليزي مع برنامج دبلوم البكالوريا الدولية.
حرصت بلدية البطين ابوظبي على ضم مجموعة من المؤسسات التعليمية التي تستقبل الطلاب على اختلاف فئاتهم العمرية، إذ توفر المنطقة خيارات عدة من الحضانات المميزة، مثل:
- حضانة أوركارد البريطانية
- حضانة ستيبينج ستون
- حضانة كيبينا
- حضانة بيبي بيرد
- حضانة تيدي بير الأمريكية
أما بشأن طلاب المرحلة الابتدائية، فالخيارات تتنوع بين:
- مدرسة الغزالي
- مدرسة الجالية الأمريكية الخاصة
- مدرسة الاتحاد
- مدرسة البطين الابتدائية النموذجية
- مدرسة روضة الهداية النموذجية
كذلك تضم منطقة البطين كلية الإمارات للتكنولوجيا، وهي معهد تعليمي يقدم الدراسات العليا، كما أن المؤسسات التعليمية الأقرب تشمل الكلية الأوروبية الدولية في الروضة وجامعة الحصن في المصلى. يمكن لأولئك الذين يرغبون في الحصول على وظيفة في مجال الطيران الالتحاق بمختلف معاهد الطيران في ابوظبي واختيار الدورة التدريبية المناسبة لهم.
عيادات و مستشفيات البطين ابوظبي
يعد مركز القاضي الطبي ومستشفى مركز الخليج للتشخيص من المرافق الطبية المتوفرة في البطين في شارع الخليج العربي، وتوفر المنطقة مجموعة أخرى من مرافق الرعاية الصحية، مثل المركز الطبي، ومركز ادفانسد كيور التشخيصي، ومركز كي كي تي لجراحة العمود الفقري، ومركز إليزيه الطبي لجراحة اليوم الواحد، ومركز الحصن لجراحة اليوم الواحد.
مناطق قريبة
يعتبر مشروع جزيرة ناريل الكائن قبالة ساحل البطين الأكثر ترقباً في الوقت الحالي، وهو أحد أبرز مشاريع شركة الدار التي لا تزال قيد الإنشاء في أبوظبي ويتحلى بواجهة مائية خلابة كونه واحداً من الجزر العديدة في الإمارة، هذا ويوفر عدداً محدوداً من الأراضي السكنية المطروحة للبيع وبعضها يوفر وصولاً خاصاً وحصرياً للشاطئ.
تقع منطقة الكرامة أبوظبي على بعد ثلاثة مجمعات سكنية إلى الشمال من البطين، وهي منطقة مركزية رئيسية في المدينة تضم العديد من المكاتب الإدارية والمرافق الحكومية البارزة، كما وتضم أيضاً مجمعين رياضيين وهما مركز أبوظبي للتعليم الرياضي واستاد الشيخ سلطان بن زايد.
على الحدود الجنوبية الشرقية لمنطقة البطين، تقع المشرف التي تعد إحدى أهم المناطق البارزة في ابوظبي، وتحديداً بين شارع الشيخ راشد بن سعيد وشارع الخليج العربي. تضم المنطقة قصر المشرف، وهو أحد أهم المعالم البارزة فيها، حيث تقام فيه الاحتفالات الملكية والمناسبات الرسمية.
من المعالم الأخرى الشهيرة في منطقة البطين في ابوظبي حديقة المشرف، والتي يشار إليها أحياناً باسم “حديقة الشعب”، وهي واحدة من أقدم حدائق ابوظبي، وتشمل حظيرة للحيوانات تضم حوالي 12 نوع من الحيوانات، ومدرج، ومضمار للركض، وحديقة نباتية، ومنطقة لعب للأطفال.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات البطين ابوظبي
من خيارات التسوق الأخرى، نيشن تاورز الذي يبعد مسافة بسيطة من قصر الإمارات ويقصده العديدون لما يوفره من خيارات ترفيهية عديدة ومحلات لعلامات تجارية عالمية ومرموقة إلى جانب مطاعم ومقاهي تناسب جميع الأذواق.
يقع البطين مول ابوظبي التجاري بالقرب من مسجد السلطان بن يوسف في الشارع التاسع. يعد البطين مول ابوظبي الوجهة التي تلبي جميع احتياجات السكان من المنتجات الطازجة والحلويات إلى المنتجات المنزلية والإلكترونية ومستحضرات التجميل.
يقع الخالدية مول على بعد 10 دقائق فقط من المنطقة، ويضم سينما ومركز للبولينغ ومدينة ترفيهية داخلية، بالإضافة الى العديد من المحلات التجارية والمطاعم.
مطاعم البطين ابوظبي
سيجد سكان البطين خيارات عديدة للطعام، إذ تعتبر المنطقة أفضل خيار سكنيّ لأولئك الراغبين بتجربة العديد من الأطباق من حول العالم، إذ تتنوع المطاعم بين المحلية والعالمية.
تشتهر مطاعم البطين بتنوع خيارات المأكولات فيها، إذ يقدم مطعم ألبا تراس تجربة تناول أطباق لا تنسى مع إطلالة جميلة على مرسى البطين، كما أنه يوفر قائمة أطباق مستوحاة من نكهات البحر الأبيض المتوسط. تشمل مطاعم مرسى البطين أبوظبي مطعم ومقهى وتر ليمون ومطعم أبو طافش للمأكولات البحرية ومطعم أوزو ومطعم تاشاس ابوظبي، بالإضافة الى مطعم بيبلوس سور مير في فندق إنتركونتيننتال أبوظبي المطل على المرسى، إذ يقدم هذا المطعم اللبناني أفخر أنواع المأكولات في الهواء الطلق، ويضم هذا الفندق بار برازيلي يسمى تشاماس.
تشمل منطقة البطين العديد من المقاهي، مثل مقهى آرت هاوس و رابوستا كوفي وكازابلانكا موروكان بار ونمبر فيفتي سيفين بوتيك كافيه.
شواطئ قريبة من البطين ابوظبي
يقع شاطئ البطين في جنوب ابوظبي، إذ تطل هذه الواجهة البحرية المذهلة على جزيرة الحديريات ومياه الخليج العربي الصافية. يبلغ طول شاطئ البطين حوالي 800 متراً، وهو محاط بأشجار النخيل وينقسم إلى قسمين، قسم لعامة الناس، والقسم الآخر مخصص للعائلات فقط.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
تم تأسيس معرض الاتحاد للأنتيكات حديثاً، ويعتبر من أهم وأبرز معارض أبوظبي التي لا بدّ من زيارتها، ويقع قبالة البطين مول ابوظبي في الشارع الرابع، ويتألف من قسمين أحدهما مخصص لعرض القطع الأثرية، والآخر يعرض أعمال فنية عصرية. يضم الأول مجموعة من حوالي 1,500 قطعة أثرية تتضمن لوحات وتماثيل لفنانين مشهورين، مثل أوتو بيلني، ورودولف إرنست، ولويس هوت، وفرانز بيرغمان.
يعد قصر البطين ابوظبي أحد المعالم المرموقة في المنطقة، ويقع بالقرب من شارع آل نهيان وشارع خليفة بن شخبوط، حيث تقام جميع الفعاليات الدبلوماسية والسياسية الكبرى في هذا القصر.
تشتهر المنطقة بمراكزها الحكومية الأخرى، والتي تشمل وزارة الشؤون الخارجية والتعاون الدولي، والمحكمة العليا للاتحاد، والمجلس الوطني الاتحادي، ومعظم سفارات الدول.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
تعرف حديقة الشيخة فاطمة بنت مبارك سابقاً باسم حديقة الخالدية للسيدات، وهي حديقة عصرية خضعت لبعض أعمال التجديد والصيانة. تمتد الحديقة على مساحة تصل الى 46 ألف متر مربع، لتشمل سلسلة من المرافق والعديد من الملاعب الرياضية ومدرج خارجي في الهواء الطلق.
تضم البطين بعض أفضل مراكز اللياقة البدنية في المدينة، مثل نادي بيرفيكت فيو، ونادي فيرست سبورتس، وأورينتل بيوتي سبا فيتنيس، ونادي كيرفز أبوظبي.
تشمل المنطقة أيضاً مراكز سبا وصالونات، مثل ميوز بوتيك سبا، وإيلا سبا، وتيبس آند توز سبا، وصالون تارا روز، وصالون ألدو كوبولا للتجميل.
أمور واجب مراعاتها
تشمل منطقة البطين ابوظبي العديد من المرافق الأساسية، مثل المدارس والمستشفيات والمراكز الحكومية، الأمر الذي يسبب ازدحام الطرقات في ساعات الذروة.
الأسئلة المتكررة
هل يمكن للأجانب التملك في البطين؟
تم تطوير معظم مجمعات البطين السكنية وعقاراتها للتملك من قبل مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة حصرياً.
ما هو مرسى مارينا البطين؟
يقع مرسى البطين في واحدة من أقدم المناطق المأهولة في الجزء الغربي من إمارة ابوظبي مقابل قناة مصفح، ويستوعب المرسى الغربي نحو 324 قارب ويضم مجموعة من المتاجر والمطاعم والفنادق والشقق السكنية، فضلاً عن مساحات خضراء منسقة وشاسعة توفر أجواء باعثة على الاسترخاء، كما ويتألف المرسى الشرقي من 50 رصيف تستوعب جميعها قوارب يصل طولها إلى 40 متر. يضم مرسى البطين أول ميناء جاف في المنطقة لاستيعاب نحو 138 قارباً بأطوال تصل لغاية عشرة أمتار.
بماذا يتميز مطار البطين؟
يتميز مطار البطين للطيران الخاص بكونه أول مطار متخصص في مجال طيران رجال الأعمال في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، ويقع في إمارة ابوظبي البطين. يعتبر هذا المطار البوابة الجوية الثانية لإمارة ابوظبي بدولة الإمارات العربية المتحدة.
الموقع
- تحدها منطقة المشرف من الجنوب الشرقي والخالدية من الشمال الشرقي
- تقع بموازاة منطقة الروضة
- تبعد ما يقارب 25 دقيقة عن مطار ابوظبي الدولي
- تبعد 30 دقيقة عن مصفح، المنطقة الصناعية في أبوظبي
- تبعد حوالي 20 دقيقة بالسيارة عن متحف اللوفر أبوظبي، وهو متحف فني متميز يقع في جزيرة السعديات