المناطق ذات أعلى عائد على الاستثمار للفلل في دبي وأبوظبي

يستقطب سوق العقارات في أبوظبي ودبي عدداً كبيراً من المستثمرين العقاريين الذين يطمحون إلى شراء الفلل والشقق السكنية، وبالتالي تأجيرها أو إعادة بيعها، فكلتا الإمارتين تتميزان بالعديد من الفرص الاستثمارية المناسبة والخيارات المميزة، جنباً إلى جنب مزايا الاستثمار العقاري في دبي وأبوظبي، كذلك نسبة العوائد الاستثمارية المرتفعة، بالإضافة إلى القوانين والتسهيلات التي من شأنها الحد من العقبات والصعوبات، التي قد تواجه أي مستثمر يفكر في شراء عقار في الدولة. تابعوا معنا هذا المقال، الذي يسلط الضوء على المناطق السكنية لشراء الفلل في دبي وابوظبي ونسبة العائد على الاستثمار في كل منها.

المناطق السكنية لشراء الفلل في دبي وابوظبي

نسلط الضوء في السطور القادمة على مناطق فلل ذات أعلى عائد على الاستثمار في دبي وابوظبي ومتوسط الأسعار فيها، فتابع القراءة.

إمارة دبي

تعد دبي مركزاً إقليمياً وعالمياً لريادة الأعمال والاستثمار العقاري، حيث تضم العديد من المناطق المميزة بمرافقها وتصاميمها الخلابة والعصرية، فضلاً عن مزايا الاستثمار العقاري في دبي التي لا تعد ولا تحصى. في الجدول أدناه قائمة تضم مناطق ذات أعلى عوائد للاستثمار في الفلل في إمارة دبي، فضلاً عن متوسط سعر البيع حسب إحصائيات موقع بيوت العقاري:

المنطقة	نسبة العائد على الاستثمار	متوسط سعر البيع
المنطقة الطوار	نسبة العائد على الاستثمار 12.71%	متوسط سعر البيع 5,742,000
المنطقة داماك لاجونز	نسبة العائد على الاستثمار 7.30%	متوسط سعر البيع 3,789,000
المنطقة جبل علي	نسبة العائد على الاستثمار 7.11%	متوسط سعر البيع 8,829,000

يوضح الجدول أعلاه قائمة مناطق شراء فلل ذات أعلى عائد على الاستثمار في إمارة دبي، التي نالت اهتمام العديد من الباحثين، حيث تعتمد هذه المعلومات على فريق موقع بيوت العقاري المختص بتحليل بيانات السوق العقاري في دبي وأبوظبي.

الطوار

احتلت الطوار المرتبة الأولى في قائمة المناطق السكنية لشراء الفلل في دبي وابوظبي وتعد من المناطق الشهيرة في دبي، حيث تحيط بها مجموعة من المناطق والمجمعات السكنية المميزة في الإمارة؛ مثل المحيصنة وهور العنز والقصيص، ويحدها من الشرق شارع الشيخ زايد، والغرب شارع الشيخ محمد بن زايد، ما يجعل أمر التنقل منها وإليها في غاية السهولة، كل هذا وأكثر جعلها تحتل مكانة مميزة ضمن المناطق ذات أعلى عائد على الاستثمار للفلل في دبي وأبوظبي.

يبلغ متوسط سعر شراء الفلل في الطوار دبي ما يقارب 5.742 مليون درهم إماراتي، كما يصل متوسط سعر القدم المربع فيها إلى 418.41 درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 12.71%. تختلف أسعار الفلل اعتماداً على عدد الغرف والمساحة والمرافق والخدمات وغيرها من العوامل، وفيما يلي أدناه الخيارات المتوفرة في المنطقة ومتوسط سعرها:

• يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 3 غرف في الطوار قرابة 2.417 مليون درهم إماراتي
• يصل متوسط أسعار شراء فلل 5 غرف في الطوار إلى 4.500 مليون درهم إماراتي

داماك لاجونز

نصل إلى منطقة داماك لاجونز التي احتلت المركز الثاني في قائمة مناطق فلل ذات أعلى عائد على الاستثمار في دبي وابوظبي حسب إحصائيات موقع بيوت العقاري، التي تُعرف بكونها مشروعاً سكنياً متكاملاً من تطوير شركة داماك العقارية الغنية عن التعريف. يمتد مشروع داماك لاجونز على مساحة واسعة تتخللها رمال الشواطئ البيضاء والبحيرات الكريستالية الصافية والإبداعات المعمارية، التي تمنح السكان أسلوب حياة هادئ ومريح بعيداً عن صخب المدينة. تتميز المنطقة بمجمعاتها السكنية المتنوعة التي تشمل الفلل والتاون هاوس بتصاميم عصرية وأسعار تنافسية، ما يجعلها وجهة مثالية للعائلات والمستثمرين، ومن مناطق ذات أعلى عائد على الاستثمار للتاون هاوس في دبي.

تُعد داماك لاجونز من مناطق الفلل ذات أعلى عائد على الاستثمار في دبي وابوظبي، حيث يبلغ متوسط سعر شراء الفلل فيها قرابة 3.789 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط سعر القدم المربع فيها إلى 1,562.75 درهم إماراتي، مع تحقيق عائد استثماري بنسبة 7.30%. إذا كنت ترغب في معرفة متوسط أسعار شراء الفلل في المنطقة، فهي كما يلي:

• فلل 3 غرف للبيع في داماك لاجونز مقابل 2.795 مليون درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في داماك لاجونز مقابل 3.051 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في داماك لاجونز مقابل 3.947 مليون درهم إماراتي
• فلل 6 غرف للبيع في داماك لاجونز مقابل 7 ملايين درهم إماراتي

جبل علي

المركز الثالث والأخير في قائمة مناطق شراء الفلل ذات أعلى عائد على الاستثمار في دبي وابوظبي كان من نصيب منطقة جبل علي التي تُعد مركزاً تجارياً متكاملاً وميناء ضخماً في ضواحي إمارة دبي، وتشتمل المنطقة على العديد من الأحياء السكنية المميزة؛ مثل قرية جبل علي وديسكفري جاردنز، كما تضم المنطقة الحرة جبل علي “جافزا”.

يتميز السكن في جبل علي بموقع استراتيجي يتيح الوصول بسهولة إلى العديد من المناطق والأماكن البارز في دبي؛ مثل متنزه دبي للاستثمار ودبي باركس آند ريزورتس وغيرها من الوجهات الترفيهية العالمية، ويُجمع خبراء السوق العقاري في دبي على أن تكلفة المعيشة في جبل علي دبي، وتنوع العقارات من أهم الإيجابيات التي تجذب العائلات، حيث تضم المنطقة مجموعة واسعة من الخيارات السكنية والتجارية التي تتفاوت مساحاتها وأسعارها.

بلغت نسبة العائد على الاستثمار في هذه المنطقة 7.11%. أما بالحديث عن متوسط سعر فلل للبيع في جبل علي، فإنه يبلغ قرابة 8.829 ملايين درهم إماراتي، ويصل متوسط سعر القدم المربع في المنطقة إلى 1,206.26 درهم إماراتي، أما متوسط سعر باقي الفلل؛ فهو على النحو الآتي:

• فلل 4 غرف للبيع في جبل علي: 8.625 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في جبل علي: 11.400 مليون درهم إماراتي

إمارة أبوظبي

في الجدول أدناه قائمة تضم مناطق ذات أعلى عوائد استثمار للفلل في العاصمة أبوظبي، ومتوسط سعر البيع حسب إحصائيات موقع بيوت العقاري:

المنطقة	نسبة العائد على الاستثمار	متوسط سعر البيع
المنطقة مدينة محمد بن زايد	نسبة العائد على الاستثمار 7.19%	متوسط سعر البيع 8,200,000
المنطقة الريف	نسبة العائد على الاستثمار 6.37%	متوسط سعر البيع 2,290,000
المنطقة حدائق الراحة	نسبة العائد على الاستثمار 5.97%	متوسط سعر البيع 3,735,000

يوضح الجدول أعلاه قائمة مناطق شراء فلل ذات أعلى عائد على الاستثمار في أبوظبي، التي نالت اهتمام العديد من الباحثين، حيث تعتمد هذه المعلومات على فريق موقع بيوت العقاري المختص بتحليل بيانات السوق العقاري في أبوظبي.

مدينة محمد بن زايد

أُطلق اسم محمد بن زايد على المشروع تكريماً لصاحب السمو الشيخ “محمد بن زايد آل نهيان” رئيس دولة الإمارات الحالي، وحاكم أبوظبي “رعاه الله”. تتميز مدينة محمد بن زايد أبوظبي التي تمتد على مساحة 45 كيلومتراً مربعاً بكونها منطقة هادئة؛ إذ تبعد عن مركز المدينة الصاخب، وتقع تحديداً على مشارف العاصمة أبوظبي.

تُعد هذه المنطقة من المناطق السكنية الحديثة في العاصمة؛ إذ تضم بعض الأراضي والعقارات السكنية التي لا تزال تخضع لأعمال الإنشاءات، بالإضافة إلى توفر مجموعة من الوحدات السكنية الجاهزة. احتلت مدينة محمد بن زايد المركز الأول ضمن أفضل مناطق للاستثمار في الفلل في دبي وابوظبي؛ نظراً لما توفره من خيارات فلل متنوعة بأحجام ومساحات شاسعة.

يصل متوسط سعر الفلل في هذه المنطقة ما يقارب 8.200 مليون درهم إماراتي، وبنسبة عائد على الاستثمار تصل إلى 7.19%، ووصل متوسط سعر القدم المربع في المنطقة إلى 491.37، كما تشتمل على مجمعات فلل تضم فلل منفصلة أو شبه منفصلة أو متطابقة. فيما يلي أدناه الفلل المتوفرة في المنطقة ومتوسط سعرها:

• فلل 3 غرف للبيع في مدينة محمد بن زايد: 5.300 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في مدينة محمد بن زايد: 8.050 مليون درهم إماراتي
• فلل 6 غرف للبيع في مدينة محمد بن زايد: 8.017 مليون درهم إماراتي

يوفر السكن في مدينة محمد بن زايد في أبوظبي العديد من المزايا؛ نذكر منها وفرة المرافق والخدمات التي تلبي احتياجات السكان؛ مثل: محلات السوبرماركت والمدارس ومؤسسات الرعاية الصحية. وتُعد مدينة محمد بن زايد من المناطق المفضلة لدى الكثير من العائلات.

الريف

احتلت الريف المركز الثاني ضمن قائمة أفضل مناطق لاستثمار الفلل في دبي وابوظبي وطوّرت المنطقة من قبل شركة منازل العقارية التي تعد من بين أبرز شركات التطوير العقاري في ابوظبي، وتعد منطقة متعددة الاستخدامات مكونة من فلل الريف والريف داون تاون، كما تعد من أول المجمعات السكنية المتكاملة في العاصمة، كما تقع على مقربة من مطار أبوظبي الدولي.

عند السكن في مجمع الريف أبوظبي ستتمتع بأجواء هادئة ومساحات خضراء شاسعة، فضلاً عن مجموعة مميزة من العقارات وسهولة الوصول إلى المناطق الأخرى.

وفقاً إلى مؤشر أسعار شراء العقارات في الريف أبوظبي فإن متوسط سعر الفلل فيها يبلغ 2.290 مليون درهم إماراتي، وحققت نسبة عائد على الاستثمار وصلت إلى 6.37%، أما فيما يتعلق بسعر القدم المربع لفلل المنطقة، فقد بلغ 1,068.41 درهماً إماراتياً. إليك خيارات الفلل المتوفرة في الريف:

• فلل 3 غرف للبيع في الريف بمتوسط 2.070 مليون درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في الريف بمتوسط 2.722 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في الريف بمتوسط 2.891 مليون درهم إماراتي

حدائق الراحة

احتلت منطقة حدائق الراحة المركز الثالث ضمن مناطق ذات اعلى عوائد استثمار الفلل في دبي وابوظبي، ويعود ذلك لما توفره من عقارات تجارية وسكنية متنوعة، بالإضافة إلى العائد الاستثماري الذي يبلغ 5.97%، الأمر الذي زاد الإقبال على السكن في حدائق الراحة أبوظبي والاستثمار فيها.

يصل متوسط سعر القدم المربع في حدائق الراحة إلى 859.48 درهم إماراتي، في حين يبلغ متوسط السعر العام لوحدات الفلل في حدائق الراحة 3.735 مليون درهم إماراتي، وأدناه سنضع بين يديك متوسط أسعار بيع الفلل بمختلف أنواعها:

• فلل 3 غرف للبيع في حدائق الراحة: 2.934 مليون درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في حدائق الراحة: 3.544 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في حدائق الراحة: 4.436 مليون درهم إماراتي
• فلل 6 غرف للبيع في حدائق الراحة: 5.500 مليون درهم إماراتي

بهذا نكون قد ألقينا نظرة واضحة على قائمة المناطق السكنية لشراء الفلل في دبي وابوظبي ومتوسط الأسعار للفلل المتاحة للبيع فيها، لتكون على علم تام بها. يمكنك أيضاً الاطلاع على المزيد من المواضيع المتنوعة في ماي بيوت المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، وننصحك بتصفح قسم اتجاهات السوق لمعرفة المزيد من الخيارات السكنية المتوفرة في دولة الإمارات، ومنها مناطق للاستئجار للمتزوجين حديثاً في أبوظبي.

لأي استفسارات حول افضل المناطق السكنية لشراء الفلل في دبي وابوظبي، يرجى التواصل معنا من خلال حيّز التعليقات أسفل الصفحة، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعياً.