أبرز النقاط
- عقارات الطوار
- اتجاه ايجار عقارات الطوار
- اتجاه اسعار عقارات الطوار
- المجمعات السكنية الأكثر طلباً في الطوار
- سوبرماركت في الطوار
- جامعات و مدارس الطوار
- عيادات و مستشفيات الطوار
- مولات الطوار
- شواطئ قريبة من الطوار
- أنشطة ترفيهية
- مراكز اللياقة والتجميل
- فعاليات المنطقة
- الأسئلة المتكررة
معلومات عن الطوار
الطوار هي منطقة سكنية في دبي. تضم فلل واسعة بتصميمات مختلفة، وتقع هذه المنطقة بجوار مطار دبي الدولي وتحيط بها المناطق والمجمعات السكنية الشهيرة في الإمارة، بما في ذلك القصيص والمحيصنة وهور العنز.
يقع شارع الشيخ زايد في الشرق، بينما يقع شارع الشيخ محمد بن زايد إلى الغرب من المنطقة، مما يجعل التنقل سهلاً. تشمل المنطقة أيضاً عدة مرافق رياضية ومحلات تجارية وحدائق عامة وغيرها من المرافق الأساسية.
لمحة عامة
- منطقة سكنية في دبي
- تشمل فلل حديثة بتصميمات مختلفة
- تشارك حدودها مع مطار دبي الدولي والقصيص
- تنقسم إلى ثلاثة مجمعات فرعية
- تتصل بشارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الشيخ زايد من الجهتين
- تتوفر فيها بعض العقارات للبيع بنظام التملك الحر
الحي
عن المنطقة
الطوار هي منطقة سكنية مثالية للتمتع بحياة رغيدة بتكلفة معقولة. تشمل المنطقة جميع المرافق الأساسية، مثل المدارس والحدائق والمستشفيات والبنوك التي تتوزع على مسافات قريبة. يرتبط الطريقان السريعان الرئيسيان، E11 وشارع الشيخ محمد بن زايد، بالمنطقة من الاتجاهين. تتضمن هذه المنطقة أيضاً مطاعم الوجبات السريعة وحدائق عامة ومرافق رياضية. متوسط الأسعار المعقول للعقارات السكنية يجعل المنطقة مناسبة للسكان والعائلات من المواطنين أو الوافدين.
عقارات الطوار
تتكون عقارات الطوار من فلل بشكل رئيسي تتنوع بين فلل 3 وحتى 7 غرف بمساحات تتراوح بين 5,000 و 16,000 قدم مربع. تتميز هذه العقارات بتصميمات واسعة وخزائن ملابس في الحائط وحمامات داخلية ملحقة بالغرف ومواقف سيارات مظلّلة وحدائق وحمامات سباحة.
اتجاه ايجار عقارات الطوار
أنواع الفلل | متوسط الايجار بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
أنواع الفلل 4 غرف | متوسط الايجار بالدرهم الإماراتي 141,000 |
أنواع الفلل 5 غرف | متوسط الايجار بالدرهم الإماراتي 196,000 |
تتوفر فلل للايجار في الطوار تتنوع بين فلل 3 وحتى 7 غرف.
- يبلغ متوسط ايجار فلل 4 غرف في الطوار 141 ألف درهم إماراتي سنوياً
- يصل متوسط ايجارات فلل 5 غرف في الطوار إلى 196 ألف درهم إماراتي سنوياً
- يمكن استئجار فلل 7 غرف في الطوار بما يتراوح بين 180 ألف و 400 ألف درهم إماراتي سنوياً
اتجاه اسعار عقارات الطوار
تتوفر العديد من الفرص الاستثمارية في هذه المنطقة. تمتد فلل للبيع في الطوار على مساحة تتراوح بين 5,000 و 15,000 قدم مربع، ويمكن شراؤها بسعر يتراوح بين 2.3 مليون و 9 مليون درهم إماراتي.
المجمعات السكنية الأكثر طلباً في الطوار
تضم الطوار ثلاثة مجمعات سكنية فرعية، وهي الطوار 1 والطوار 2 والطوار 3. ألقِ نظرة على أكثر المجمعات طلباً في هذه المنطقة قبل استئجار أو شراء عقار في الطوار.
وفقًا للبيانات التي تم جمعها من مستخدمي موقع بيوت، يعتبر مجمع الطوار 1 الأكثر طلباً في الطوار. يضم هذا المجمع المستقل فلل فسيحة وحدائق عامة ومرافق رياضية على أحدث طراز. يتراوح اتجاه أسعار فلل للبيع في الطوار 1 بين 2.3 مليون و 4.9 مليون درهم إماراتي.
الطوار 3 هو ثاني أكثر المجمعات طلباً في الطوار، ومن المعروف أيضاً أنه مجمع يضم العديد من المؤسسات التعليمية. فهو يشمل واحدة من أفضل المدارس في الطوار، مما يجعله مثالياً للعائلات التي تضم أطفال في سن الدراسة. هذا ويتبع الطوار 3 مجمع الطوار 2 في هذه القائمة، ويتكون من فلل 4 أو 5 غرف بايجارات مناسبة.
مواصلات و مواقف السيارات في الطوار
بالنسبة لمواقف السيارات في الطوار، يتوفر للسكان مواقف مظللة في الفلل تتسع لسيارة أو سيارتين، أما مواقف السيارات في الشارع فهي متاحة للزوار.
مواصلات الطوار العامة
تشمل خيارات النقل العام في الطوار خدمة الحافلات والمترو وسيارات الأجرة. تمر الحافلات رقم 64 وC18 و31 و32C والحافلة 33 بالقرب من الطوار. يمكن للسكان ارتياد هذه الحافلات من محطة حافلات شارع القدس ومحطة حافلات ماريا القبطية ومحطة حافلات مقبرة طوار. يتوقف مسار المترو M2 في عدة محطات قريبة من المنطقة، بما في ذلك القصيص ومحطة مترو الاستاد ومحطة مترو النهضة ومحطة مترو القيادة. يمكن الوصول إلى جميع هذه المحطات في غضون 8 إلى 10 دقائق بالسيارة.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبرماركت في الطوار
تتوفر عدة محلات سوبر ماركت في الطوار، حيث يمكن للسكان شراء مواد البقالة ومنتجات الرعاية الصحية وغيرها من المنتجات للاستخدام اليومي، وتشمل هذه المحلات سوبر ماركت الطيران، وسوبر ماركت اولتيمات، وجمعية الإمارات التعاونية التي تحظى بشهرة كبير بين السكان لأسعارها المخفضة. يمكن للسكان أيضاً التوجه الى أفضل محلات السوبر ماركت في دبي على بعد مسافة قصيرة بالسيارة. يقع سوبر ماركت المايا وسوبر ماركت ويست زون فريش في القصيص، بينما يقع متجر أسواق في مردف، وتبعد محلات السوبر ماركت هذه حوالي 10 دقائق بالسيارة من المنطقة.
دور العبادة و مساجد الطوار
تقع معظم المساجد في الطوار على الجانب الشرقي من المنطقة، وتشمل مسجد الزرعوني ومسجد بن عمير ومسجد مريم بنت سلطان ومسجد بن دفوس.
تقع أقرب الكنائس من المنطقة على بعد 13 إلى 15، وتشمل وينرز تشابل انترناشونال دبي، وكنيسة سانت ماري الكاثوليكية، وكنيسة نيو كونتنت دبي، وكنيسة هولي ترينيتي، وهي من أفضل 10 كنائس في دبي. تقع منطقة بر دبي بالقرب من الطوار، مما يعني أنها تقع قرب المعابد الهندوسية، إذ يقع معبد شيفا وشريدي سايبابا ماندير على بعد 13 دقيقة بالسيارة.
جامعات و مدارس الطوار
تتوفر عدة مدارس في الطوار، إذ تقع مدرسة ديرة الخاصة ومدرسة أسماء بنت النعمان الحديثة ومدرسة الحديبية الابتدائية ومدرسة ستار الدولية في المنطقة. تعد مدرسة جيمس رويال دبي في مردف الخيار الأنسب لأولئك الذين يبحثون عن مدرسة تعتمد مناهج جيمس البريطانية في دبي، حيث تعتمد المدرسة نسخة محسّنة من المنهاج الوطني الجديد لإنجلترا للطلاب حتى السنة 6.
تقدم جامعة العلوم الحديثة في الطوار برامج البكالوريوس والدراسات العليا في التكنولوجيا الحيوية والقانون والأعمال وغيرها من التخصصات المختلفة. تشمل الجامعات الأخرى القريبة جامعة كامبريدج (CIE) وكلية الدار الجامعية وجامعة الفلاح، ويمكن الوصول إلى جميع هذه الجامعات في غضون 10 إلى 15 دقيقة بالسيارة.
عيادات و مستشفيات الطوار
تتوفر العديد من العيادات والمستشفيات بالقرب من الطوار، حيث يقع مستشفى ثومبي في القصيص، وهو أحد أهم المستشفيات في دولة الإمارات العربية المتحدة. يشمل المستشفى قسم طوارئ وحوادث مجهز جيداً بالإضافة إلى العديد من المرافق، مثل صيدلية ومقهى ومطعم على الشرفة. تشمل مستشفيات دبي الخاصة القريبة من المنطقة كل من ميديكلينيك ومستشفى أستر وميدكير، بينما تضم العيادات القريبة من الطوار عيادة الدكتور جون وعيادة ناصر وهيلث هاب.
مناطق قريبة
تشترك الطوار في حدودها مع المناطق السكنية الشهيرة في دبي، وتقع منطقة القصيص في الشمال، ومن الغرب تقع هور العنز، ومن الشرق محيصنة، بينما يقع مطار دبي الدولي باتجاه الجنوب من هذه المنطقة السكنية. نظراً لموقعها الاستراتيجي، يمكن للسكان التنقل بسهولة إلى إمارة الشارقة أيضاً.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات الطوار
الطوار سنتر هو مركز مناسب للتسوق في المنطقة، ويضم متجر للخياطة وأخصائي بصريات ومطعم ومحل حلويات. تشمل مراكز التسوق الشهيرة القريبة من الطوار كل من دبي فستيفال سيتي مول وصحارى مول ومركز الغرير ووافي مول. يستغرق الوصول إلى أي من هذه المراكز التجارية من 10 إلى 15 دقيقة بالسيارة. يعد سيتي سنتر ديرة أحد أفضل مولات وأسواق ديرة، ويقع على بعد 13 دقيقة بالسيارة من الطوار. يضم سيتي سنتر ديرة 370 محلاً تجارياً وسوبر ماركت كارفور وصيدلية والعديد من المطاعم، وتشمل محلاته كل من ألدو ومانجو وزارا وإتش آند إم، كما تتوفر سينما متعددة الشاشات وصالة بولينج في المركز التجاري للأطفال والكبار.
مطاعم الطوار
يتوفر عدد من المطاعم المحلية والعالمية في الطوار تقدم أطباق مميزة من شبه القارة الهندية. كتلز شيكن هو مطعم يقدم أطباق من جنوب الهند، بينما يقدم مطعم ميليز المأكولات التونسية. يمكن الاستمتاع بتناول البيتزا الطازجة التي يتم خبزها في فرن الحطب في مطعم عالحطب. تشمل المنطقة أيضاً العديد من المطاعم والمقاهي العالمية الشهيرة للوجبات السريعة، مثل هارديز وستاربكس وماكدونالدز.
شواطئ قريبة من الطوار
إن كنت تبحث عن الاسترخاء تحت أشعة الشمس، فيمكنك زيارة أبرز شواطئ دبي. يقع شاطئ الممزر على بعد 20 دقيقة بالسيارة، وهو شاطئ مفتوح يقع على حافة حدود دبي – الشارقة. شاطئ لا مير، هو شاطئ آخر يقع بالقرب من الطوار، يوفر العديد من الأنشطة والرياضات المائية والمطاعم والأكواخ.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
حديقة بحيرة القصيص هي واحدة من أكبر الحدائق في دبي، إذ تضم العديد من الخيارات الترفيهية لجميع الأعمار. تشمل الحديقة مسار للجري بطول 2 كيلو متر لمن يفضلون الجري، ذلك بالإضافة إلى ملاعب لمختلف الألعاب ومناطق جلوس مظللة للاستمتاع بالمساحات الخضراء وكافتيريا.
النادي الأهلي لركوب الخيل هو نادي للفروسية يقدم مجموعة من الدروس، وتشمل هذه دروس القفز بالخيل والترويض وركوب الفرس بدون سرج. يشتمل النادي أيضاً على نادي للمهر ودورة الفروسية للأطفال الذين تتراوح أعمارهم بين أربع سنوات وما فوق.
نظراً لوقوع الطوار بالقرب من أقدم منطقة تجارية في دبي، أي ديرة، يمكن للسكان أيضاً زيارة المعالم البارزة في الإمارة للاطلاع على التقاليد والثقافة الإماراتية، حيث تضم ديرة العديد من المتاحف. يعد متحف المرأة في الإمارات ومتحف نايف ومتحف اللؤلؤة من أفضل المتاحف في دبي، وتقع هذه بالقرب من المنطقة، كما ولا تكتمل الرحلة إلى ديرة دون رؤية برج ساعة ديرة وسوق ديرة للأسماك وداو وارف.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
لتوفير نمط حياة صحي ونشط، تشمل المنطقة حديقة عامة في كل مجمع سكني من مجمعاتها. تشتمل هذه الحدائق على مناطق جلوس مظللة وممرات ومناطق لعب للأطفال. تضم المنطقة أيضاً العديد من المرافق الرياضية الداخلية والخارجية. يقع نادي الطوار الرياضي وملعب الطوار لكرة السلة ونادي المزهر الرياضي في الطوار 3، بينما يستضيف نادي المزهر الرياضي بطولات رياضية مختلفة، بما في ذلك بطولات رفع الأثقال والكاراتيه وكرة الريشة وكرة السلة والسباحة وغير ذلك الكثير.
يمكن للسكان الحفاظ على لياقتهم البدنية أثناء ممارسة التمارين في الصالات الرياضية القريبة من الطوار، ويشمل أقربها كل من مركز الريم للياقة البدنية وباور زون فيتنس وأهلاً جيم في القصيص، كما ويقع مركز اللياقة الدولي للرجال والنساء في اتجاه الشرق. تقع جميع مراكز اللياقة البدنية هذه على بعد 5 إلى 10 دقائق بالسيارة من المنطقة.
يتوفر عدد كبير من صالونات التجميل بالقرب من المنطقة للسيدات، إذ يقع بالقرب من الطوار صالون باناش للتجميل وصالون سينورا للتجميل ومركز بي سايجون للتجميل وصالون هير ستايل للسيدات، بينما يقع صالون لش وصالون فينوس للسيدات وصالون فيرست ستيب للرجال في الطوار 3.
فعاليات المنطقة
يعتبر نادي الطوار الرياضي ونادي المزهر الرياضي مركزين للفعاليات الرياضية. يستضيف كلا الناديين الرياضيين مسابقات وأنشطة رياضية مختلفة على مدار العام. لحضور الاحتفالات العامة والمهرجانات والفعاليات، يمكن للسكان التوجه إلى ديرة.
أمور واجب مراعاتها
تقع الطوار على مقربة من بعض أكثر المناطق ازدهاراً في الإمارة، مما يجعلها مناسبة للسكن لأولئك الذين يستمتعون بصخب المدينة وكثرة مرافقها، ومع ذلك، من الصعب العثور على فلل بأسعار زهيدة في الطوار تناسب الأفراد أو العائلات الصغيرة.
الأسئلة المتكررة
أين تقع الطوار؟
تقع منطقة الطوار في دبي بالقرب من مطار دبي الدولي، وتشترك في حدودها مع المناطق السكنية الشهيرة في دبي، مثل منطقة القصيص في الشمال، وهور العنز من الغرب، ومحيصنة من الشرق، ويمكن للسكان التنقل بسهولة إلى إمارة الشارقة من هذه المنطقة أيضاً.
هل تتوفر في الطوار عقارات التملك الحر؟
تتوفر في منطقة الطوار دبي بعض العقارات للبيع بنظام التملك الحر، وتعد هذه مناسبة للاستثمار من قبل الوافدين من جميع الجنسيات.
كم تبعد الطوار عن مدينة دبي الرئيسية؟
تقع الطوار على بعد 18 دقيقة (أي ما يعادل 19.2 كيلو متر) عن مدينة دبي الرئيسية، وذلك عبر شارع الخيل.
ما هي أغلبية عقارات الطوار؟
تتكون معظم عقارات الطوار من فلل فسيحة يتراوح عدد غرفها بين 3 و 7 غرف.
الموقع
- يقع مطار دبي الدولي على بعد 6 دقائق بالسيارة
- تقع ديرة في الغرب وتبعد 13 دقيقة بالسيارة
- تبعد 7 دقائق عن محطة مترو النهدة
- تقع المنطقة الصناعية على بعد 12 دقيقة