دليل السكن في جبل علي دبي
تضم إمارة دبي مجموعة كبيرة من المناطق والمجمعات السكنية المميزة التي توفر نمط حياة عالي المستوى، وتختلف أنواع العقارات السكنية فيها لتلبي متطلبات المستأجرين والمشترين من كل مكان، ومن المناطق التي تستقطب الأفراد والعائلات للسكن، منطقة جبل علي التي توفّر أفضل الميّزات. نسلط الضوء في هذا المقال على إيجابيات السكن في جبل علي دبي وأهم التحديات الواجب مراعاتها قبل الانتقال إلى المنطقة، آملين من خلال ذلك مساعدتك في اتخاذ القرار الأنسب لك ولعائلتك.
ايجابيات السكن في جبل علي
تعد جبل علي من المناطق الرئيسية في دبي، ويمكن اعتبارها بمثابة ميناء تجاري كبير ومركز تجاري يقع في ضواحي المدينة، إذ تضم ميناء جبل علي أكبر ميناء من صنع الإنسان والأكثر تطوراً في العالم، كما تشمل هذه المنطقة الصناعية العديد من الأحياء السكنية مثل ديسكفري جاردنز وقرية جبل علي، بالإضافة إلى مجمع فينيتو الذي يضم مجموعة هائلة من وحدات التاون هاوس والفلل الفاخرة، كما تشتمل المنطقة على داون تاون جبل علي الذي تنتشر في أرجائه الفنادق والشقق والمكاتب والمحلات التجارية.
الموقع الاستراتيجي
أولى مزايا السكن في جبل علي تتمثل بموقع مدينة جبل علي الاستراتيجي، حيث يمتد من منتصف إمارة دبي نحو الجهة الغربية من العاصمة أبوظبي، ويقع بجوار متنزه دبي للاستثمار، كما يقع بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي في جبل علي، وعلى مقربة من دبي باركس آند ريزورتس وغيرها من الوجهات الترفيهية العالمية.
التنوّع العقاري
يُجمع خبراء السوق العقاري في دبي على أن تنوع العقارات من أهم ايجابيات السكن في جبل علي نظراً لضمها مجموعة واسعة من العقارات السكنية والتجارية التي تتفاوت من حيث المساحة والأسعار، خاصة الشقق التي يبلغ المتوسط العام لإيجاراتها نحو 56,000 درهم إماراتي سنوياً. يصل معدل إيجار استوديو في جبل علي إلى 37,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين يبلغ متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في جبل علي نحو 50,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما يبلغ متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في جبل علي نحو 78,000 درهم إماراتي سنوياً، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر شقق 3 غرف وصالة للإيجار في جبل علي مقابل 85,000 درهم إماراتي سنوياً.
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 747 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1303 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 1302 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 389 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 807 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 728 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 687 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1099 قدم مربع
إلى جانب ذلك، يبلغ المتوسط العام لأسعار شراء الشقق في المنطقة نحو 792,000 درهم إماراتي، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عدد الغرف والمساحة والمرافق والخدمات وغيرها من العوامل. يبلغ متوسط أسعار شراء استوديو في جبل علي نحو 480,000 درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء شقق غرفة وصالة في جبل علي نحو 590,000 درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء شقق غرفتين وصالة في جبل علي إلى 1.219 مليون درهم إماراتي، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر شقق 3 غرف وصالة للبيع في جبل علي مقابل 1.222 مليون درهم إماراتي. يجدر بالذكر أن العائد على الاستثمار يصل إلى 6.99%.
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 358 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 301 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 721 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 687 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 728 قدم مربع
توفر المنطقة مجموعة من الفلل الفاخرة التي تمتاز بتصاميمها ومرافقها العصرية، ويبلغ المتوسط العام لأسعار شرائها نحو 4.718 مليون درهم إماراتي، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عدد الغرف والمساحة والمرافق والخدمات وغيرها من العوامل. يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 3 غرف في جبل علي نحو 2.900 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 4 غرف في جبل علي نحو 4.583 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء فلل 5 غرف في جبل علي إلى 5.017 مليون درهم إماراتي، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر فلل 6 غرف للبيع في جبل علي مقابل 6.200 مليون درهم إماراتي. يجدر بالذكر أن العائد على الاستثمار يصل إلى 5.84%.
وفرة الأنشطة الترفيهية
من أهم ايجابيات السكن في جبل علي توفر كافة الأساسيات والمرافق الترفيهية والخدمية التي تمنح السكان أسلوب حياة فاخر، ومنها أحواض السباحة والحدائق ومراكز اللياقة البدنية المجهزة بأحدث المعدات الرياضية، إلى جانب مناطق اللعب المخصصة للأطفال ومناطق الشواء وملاعب كرة السلة، ناهيك عن تنوّع خيارات المولات، مثل فيستيفال بلازا جبل علي في دبي، وكذلك ابن بطوطة مول الواقع في قرية جبل علي، إضافةً الى عدد من مطاعم جبل علي والمقاهي والشواطئ، والمعالم البارزة التي من أشهرها نخلة جبل علي.
المدارس والمؤسسات التعليمية
نصل في قائمة أبرز ميزات العيش في جبل علي إلى ضم المنطقة لمجموعة من مدارس جبل علي المميزة، مثل مدرسة الغاف الابتدائية ومدرسة وينشستر جبل علي ومدرسة دلهي الخاصة دبي، هذا وتتوفر مجموعة من المدارس المرموقة في المجمعات والمناطق السكنية القريبة من المنطقة. فيما يخص خيارات التعليم العالي، فيمكن التوجه إلى الجامعات المتوفرة في مجمع قرية المعرفة، والواقعة على بعد 20 دقيقة تقريباً من المنطقة.
أمور يجب مراعاتها قبل السكن في جبل علي
رغم مزايا السكن في جبل علي العديدة، إلا أن هنالك بعض الأمور الواجب مراعاتها قبل الانتقال، والتي قد يعتبرها البعض من سلبيات السكن في جبل علي.
مشاريع غير جاهزة
تضم منطقة جبل علي الكثير من المجمعات السكنية غير مكتملة البناء، ما يعني التأخر إلى حين استلام الشقة أو الفيلا التي قمت بشرائها، فضلاً عن الإزعاج الذي قد يحدثه استمرار العمل في هذه المشاريع.
البعد عن المناطق الحيوية
رغم كثرة المرافق التي تضمها جبل علي والتي تلبي معظم احتياجاتك، إلا أنها بعيدة بعض الشيء عن المناطق الأكثر تطوراً في المدينة.
قدمنا لك في ماي بيوت قائمة أبرز إيجابيات السكن في جبل علي والتي تضمنت تنوع الخيارات العقارية ومتوسط الأسعار في المنطقة، علاوة على التحديات التي قد تواجه الراغبين في الانتقال للعيش فيها. يمكنك الاطلاع على مميزات السكن في منطقة المرور أبوظبي وأهم الأمور الواجب مراعاتها، كما ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل دليل السكن في جزيرة الريم أبوظبي والذي ستجد فيه كل ما تحتاجه من معلومات عن المنطقة. في حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، وليصلك كل ما هو جديد، ننصحك بالاشتراك في نشرة ماي بيوت.