دليل السكن في المدينة العالمية دبي
تمتاز دبي بمزيج فريد من الحداثة العمرانية وتنوع الخيارات السكنية التي تلبي احتياجات مختلف شرائح المجتمع، من الأحياء الفاخرة التي تعكس أسلوب حياة راقٍ، إلى المجمعات السكنية العصرية المزوّدة بأحدث المرافق، تقدم الإمارة تجربة معيشية متكاملة تواكب تطلعات السكان. وعلى الرغم من اختلاف المناطق السكنية من حيث التصاميم والخدمات، إلا أن القاسم المشترك بينها هو البنية التحتية المتطورة وتوفر مختلف المرافق الأساسية. في هذا المقال، نسلط الضوء على منطقة المدينة العالمية، التي تُعد من الوجهات المفضلة للعائلات، حيث نستعرض أبرز مزايا السكن في المدينة العالمية، إلى جانب التحديات المحتملة التي قد يواجهها السكان، فتابع القراءة للتعرّف على التفاصيل.
نبذة عن المدينة العالمية
تشتهر هذه المنطقة المطوّرة من قبل شركة نخيل العقارية بمجمعاتها السكنية المستوحاة من الطرازات المعمارية لعدد من البلدان حول العالم، ما جعلها محط أنظار العديد من السكان من مختلف الثقافات والدول، لتكون بذلك تجسيدًا ومثالًا حيًا للتنوع والتعدد الثقافي في الإمارة. تمتد المدينة العالمية في دبي على مساحة 8 كم مربع، وتستوعب أكثر من 60 ألف شخص في مجمعاتها وأحيائها السكنية المختلفة.
علاوةً على ما سبق، تمتاز المدينة العالمية بمبانيها منخفضة الارتفاع، إلى جانب ضمّها مختلف المرافق الخدمية والترفيهية، كما تصنف ضمن مناطق استئجار العقارات بأسعار معقولة في دبي، ونتحدث لاحقًا عن تكلفة الشراء والاستئجار فيها بالتفصيل.
إيجابيات السكن في المدينة العالمية
لا عجب أن المدينة العالمية تستقطب أعدادًا كبيرةً من الأفراد والعائلات الباحثين عن سكنٍ مريحٍ مزوّدٍ بجميع الخدمات والمرافق الترفيهية، وفيما يلي أهم مزايا السكن في المدينة العالمية بالتفصيل:
هندسة معمارية تعكس التنوع الثقافي في دبي
عزّزت المدينة العالمية مكانة دبي كوجهة ترحّب بالجميع، حيث تحتضن مجموعة واسعة من المناطق السكنية والمحلات التجارية التي تلبي احتياجات الأفراد من مختلف الجنسيات والثقافات والخلفيات الاجتماعية. ما يميّز المنطقة أنّ تصميم أحيائها السكنية استُوحي من عدة بلدان حول العالم، ليُضفي عليها طابعاً فريداً ويجعلها بصمة معمارية مميزة في قلب الإمارة. تشمل الوحدات السكنية في المنطقة كلًا من:
- الحي الصيني: يقع بالقرب من سوق التنين الذي يعد من أشهر مراكز التسوق في المنطقة
- الحي البريطاني: تم تصميمه على الطراز الفيكتوري الذي شاع في القرنين الثامن عشر والتاسع عشر
- الحي الفرنسي: يضم مجمعات سكنية من 3 و4 طوابق، مصممة من طوب أحمر ورمادي ونوافذ فرنسية
- الحي الفارسي: يبرز بتصميم مبانيه الفريدة من نوعها ذات الألوان الترابية والنوافذ الزرقاء
- الحي اليوناني: يتميز بموقعه الاستراتيجي بالقرب من العديد المرافق الخدمية والترفيهية في المنطقة، إلى جانب تصميمه الشهير بالزخارف والأعمدة والأسقف المبلّطة
- الحي المغربي: تتألف مبانيه من 3 طوابق مزينة بنوافذ واسعة مقوسة وجدران من الجص والتراكوتا الطبيعية والأسقف المبلطة، ويطل على بحيرة ورسان
- الحي الإسباني: يتميز بمباني من 3 و4 طوابق، ويعكس التصميم الخارجي التقليدي للجص المزخرف برسومات إسبانية والنوافذ المقببة
- الحي الإيطالي: يحتوي على أبنية سكنية مكونة من 2 إلى 5 طوابق بتصاميم معمارية إيطالية
- الحي الإماراتي: يمتاز بأبنيته باللون الترابي التقليدي وطرازها المعماري العربي المستوحى من البيوت الإماراتية قديمًا
- الحي الروسي: يعد من الأحياء الهادئة ويضم 34 مبنىً سكنيًا منخفض الارتفاع
متصلة بمختلف أنحاء الإمارة
تقع انترناشونال سيتي في قلب إمارة دبي، الأمر الذي يتيح الوصول إليها من جميع مخارج المدينة، بالإضافة إلى مجاورتها لمدينة دبي الأكاديمية الغنية بنخبة من أبرز جامعات دبي لتخصصات العلوم والأعمال والفنون، علاوةً عن ضمها مجموعة من المطاعم والمقاهي، ومراكز اللياقة والتجميل، ومجموعة من المرافق الخدمية المتنوعة. نذكر أيضًا أن شبكة الحافلات العامة التابعة لهيئة الطرق والمواصلات في دبي تخدم المدينة العالمية دبي.
أسعار العقارات المعقولة
ينعم سكان عقارات انترناشونال سيتي دبي بالعديد من الميزات والخصائص، على رأسها الوحدات السكنية المتنوعة التي تضمّها مقابل أسعار تنافسية للغاية بالمقارنة مع الكثير من الأحياء السكنية في الإمارة، فضلًا عن المرافق الخدمية التي توفرها، التي تسهم في رفع قيمتها وتحقيقها عوائد مربحة للراغبين بالاستثمار.
أما فيما يلي، فيمكنك الاطلاع على خيارات العقارات التي تتوفر في المدينة العالمية في دبي وأهم التفاصيل التي تتعلق بها:
الشقق
تتنوع الشقق في إنترناشونال سيتي من حيث المساحة والتصميم، فمن الجميل أن تختار شقة بطرازٍ معماريٍ صيني أو فارسي أو غيرها، ناهيك عن الخدمات المتنوعة التي ستكون بين يديك. سواءً كنت تنوي الاستئجار أو الشراء، ستجد حتمًا ما يلبي طلبك، حيث إن متوسط الإيجار السنوي للشقق 52,000 درهم إماراتي، علمًا أن أبرز المشاريع التي تضم شققًا للإيجار هي المدينة العالمية 2 المعروفة باسم ورسان 4، كذلك الحي الإسباني والحي الفرنسي، ونذكر أدناه الخيارات المتاحة:
- استوديو للإيجار في المدينة العالمية مقابل 37,000 درهم إماراتي سنويًا
- شقق غرفة وصالة للإيجار في المدينة العالمية مقابل 58,000 درهم إماراتي سنويًا
- شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في المدينة العالمية مقابل 74,000 درهم إماراتي سنويًا
- شقق 3 غرفة وصالة للإيجار في المدينة العالمية مقابل 116,000 درهم إماراتي سنويًا
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 667 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 561 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 516 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 599 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 399 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 462 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 479 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 646 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1302 قدم مربع
أما عن شراء الشقق، فيبلغ متوسط السعر 807,000 درهم إماراتي، في حين أن نسبة العائد على الاستثمار 7.72%، حيث تتمركز الشقق المعروضة للبيع في المدينة العالمية 2، منطقة مركز الأعمال، والحي البريطاني، وفيما يلي خيارات الشقق:
- استوديو للبيع في المدينة العالمية بمتوسط سعر 445,000 درهم إماراتي
- شقق غرفة وصالة للبيع في المدينة العالمية بمتوسط سعر 770,000 درهم إماراتي
- شقق 2 غرفة وصالة للبيع في المدينة العالمية بمتوسط سعر 1.127 مليون درهم إماراتي
- شقق 3 غرف وصالة للبيع في المدينة العالمية بمتوسط سعر 1.791 مليون درهم إماراتي
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 771 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 826 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 442 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 580 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 1434 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1172 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 390 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1427 قدم مربع
الفلل
يتجه هواة الفخامة والمساحات الفسيحة إلى السكن في الفلل، وتمتاز فلل المدينة العالمية بتصاميمها عالية المستوى، كما أنها تأتي بعدة مساحاتٍ وتقسيماتٍ بما يلائم مختلف الأذواق. يمكنك استئجار فيلا في المدينة العالمية مقابل 158,000 درهم إماراتي سنويًا في المتوسط، حيث تتوفر فلل 3 غرف للإيجار في المدينة العالمية مقابل 118,000 درهم إماراتي سنويًا، في حين تتوفر فلل 4 غرف للإيجار في المدينة العالمية بتكلفة 257,000 درهم إماراتي سنويًا، وتقع غالبيتها في قرية ورسان، المدينة العالمية 2، والحي الفرنسي.
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1657 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 7 حمامات
- |
- 12769 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1656 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 2011 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 7 حمامات
- |
- 12324 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 7 حمامات
- |
- 12848 قدم مربع
- 6 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 6997 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 7 حمامات
- |
- 12279 قدم مربع
أما عن الشراء، فتبلغ التكلفة التقريبية 1.939 مليون درهم إماراتي، بعائد على الاستثمار نسبته 5.12%، حيث ستجد فلل 3 غرف للبيع في المدينة العالمية، تحديدًا في قرية ورسان مقابل السعر ذاته.
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1656 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 2382 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 2399 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 2382 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 2382 قدم مربع
التاون هاوس
تتوفر كذلك وحدات التاون هاوس، التي تتسم بكونها متلاصقةً تشكل سلسلة من المباني، وتأتي بمواصفاتٍ فائقة، كما تختلف مساحاتها وتصاميمها تبعًا للحيّ السكنيّ. يمكنك استئجار تاون هاوس في المدينة العالمية بتكلفة تبلغ 119,000 درهم إماراتي سنويًا، فهناك تاون هاوس 3 غرف للإيجار في المدينة العالمية وتحديدًا قرية ورسان مقابل السعر ذاته.
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2381 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1657 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2383 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 2383 قدم مربع
أما إن رغبت بشراء تاون هاوس فاخر في المدينة العالمية، نحيطك علمًا بأن السعر التقريبي 1.856 مليون درهم إماراتي، كما أن قيمة العائد على الاستثمار 5.81%، وبتوفر تاون هاوس 3 غرف للبيع في المدينة العالمية مقابل السعر ذاته، حيث تقع أغلب الخيارات في قرية ورسان، المدينة العالمية 2، وإنديجو سبيكترم.
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 2385 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2299 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 2382 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 2365 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1697 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 2381 قدم مربع
تنوّع العقارات
تحتضن المدينة العالمية دبي مجموعة كبيرة من العقارات، إذ تجمع ما بين العقارات السكنية والتجارية، وكما ذكرنا سابقًا، فهي تمثل فرصة لا تعوض للاستثمار وشراء الوحدات السكنية والعقارات التجارية، إلا أنها تعد أيضًا من أهم مناطق دبي لاستئجار الشقق، نظرًا لما توفره من مرافق أساسية، كالمدارس والمراكز الصحية والمحلات التجارية، وغيرها من المرافق الترفيهية، كالحدائق والمطاعم وما إلى ذلك.
موقع المدينة العالمية دبي
تقع المدينة العالمية بالقرب من حديقة سفاري دبي ونادي الإمارات الصحراوي للفروسية، كما تبعد عن شاطئ جميرا المفتوح في دبي مسافة تستغرق نصف ساعة بالسيارة، و25 دقيقة عن مطار دبي الدولي، و21 دقيقة عن منطقة وسط مدينة دبي.
سوق التنين دبي
يعد سوق التنين في دبي من أهم ميزات السكن في المدينة العالمية، حيث يعد أكبر مجمع تجاري للمنتجات الصينية في العالم ويضم قرابة 6,000 محل تجاري لعرض كافة احتياجات الزوار كالملابس، والإلكترونيات، وأثاث المنزل، وغيرها الكثير من المنتجات الأخرى، إضافةً إلى العديد من المرافق الترفيهية والمطاعم، كما يعد بوابة للتُجار الصينيين لعرض منتجاتهم وفرصة مثالية لتعزيز العلاقات التجارية بين الإمارات والصين.
المرافق الأساسية
تعد انترناشونال سيتي دبي مثالية للأفراد والعائلات على حدٍ سواء، فهي تمتاز بنمط حياة حيوي وتوفر مختلف احتياجات السكان، فعلى صعيد المرافق الأساسية، تتعدد وتتنوع مراكز الرعاية الصحية المطوّرة في هذه المنطقة أو ما يجاورها، ناهيك عن توفر مجموعة من الصيدليات التي تخدم المنطقة أيضًا، إلى جانب العديد من المساجد ودور العبادة في مختلف الأحياء. أما على صعيد مطاعم انترناشونال سيتي دبي، فتوفر المنطقة مجموعة متنوعة من أفضل الخيارات العالمية والمحلية التي تستقطب السكان والزوار على حدٍ سواء.
أمور واجب مراعاتها قبل السكن في المدينة العالمية
قبل اتخاذ قرار السكن في هذه المنطقة، ننصحك بالبحث عن عقار حديث البناء، فبعض الوحدات السكنية لم تخضع لأي صيانة بعد، وذلك لزيادة الطلب الدائم والمرتفع للسكن فيها، نظرًا لانخفاض الأسعار والإيجارات.
قد تفتقر بعض المجمعات السكنية في المدينة العالمية دبي إلى عدة مرافق أو خدمات أساسية كالتي تتوفر في المناطق الأخرى، كما تعد محدودية مواقف السيارات في المنطقة من الأمور التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل السكن في المدينة العالمية دبي.
إلى هنا نختتم دليلنا الشامل حول السكن في المدينة العالمية دبي، تلك المنطقة التي تضم مزايا لا حصر لها مقابل تكلفةٍ ماديةٍ معقولةٍ، حيث ذكرنا لك أهم الإيجابيات والتحديات التي من الضروري الإلمام بها، إضافةً إلى تكلفة شراء العقارات واستئجارها في المجمّع. إن كنت مهتمًا بالعيش في المناطق المحيطة بالمدينة العالمية، اطّلع على دليل السكن في الورقاء المجاورة لها، وقارن بين المزايا والتحديات فيها، كما نوصيك بالاطّلاع على خصائص السكن في واحة دبي للسيليكون وطبيعة العقارات السكنية المتوفرة فيها.
ستجد مزيدًا من المقالات المنوّعة والمفيدة في ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.
