دليل السكن في مجمع الفرجان دبي

• الإيجابيات
• التحديات
• الأسئلة الشائعة

لا حصر للمزايا التي تنفرد بها مناطق إمارة دبي فيما تقدّمه لساكنيها من معيشة رفيعة المستوى وبنية تحتية فائقة المواصفات، خاصة عند السكن في مجمع الفرجان السكني، الذي يتميّز بعقاراته السكنية ذات الجاهزية العالية لاستقبال الأفراد والعائلات، فضلاً عن مرافقه الخدمية والترفيهية. نسلط الضوء في هذا المقال على مزايا العيش في مجمع الفرجان دبي وبعض التحديات التي قد تواجه السكان، فتابع معنا حتى النهاية.

إيجابيات السكن في مجمع الفرجان

في الفقرات التالية، نستعرض أبرز مزايا العيش في مجمع الفرجان دبي بشكل مفصل، التي جعلت منه خياراً مثالياً بالنسبة للكثيرين للعيش والاستقرار فيه.

موقع مجمع الفرجان السكني الاستراتيجي

يرتبط مجمع الفرجان بشكل وثيق بالعديد من الطرق الرئيسية، ويقدم العديد من المرافق والخدمات الأساسية، حيث يستفيد السكان من مسارات الدراجات التي تمتد عبر ديسكفري جاردنز وفلل جاردن فيو، بالإضافة إلى مسارات مجمع الفرجان نفسه، ما يتيح لهم الاستمتاع بمضمار دراجات هوائية يبلغ طوله قرابة 40 كيلومتراً.

بفضل موقعه المتميز، يمكن الوصول بسهولة إلى شارع الشيخ محمد بن زايد في غضون 5 دقائق، ويبعد مطار آل مكتوم الدولي مسافة ما يقارب 18 دقيقة بالسيارة، أما مطار دبي الدولي يستغرق الوصول إليه ما يقارب 35 دقيقة بالسيارة، كما يستغرق الوصول إلى منطقة برج خليفة وداون تاون دبي ما يقارب 30 دقيقة بالسيارة، أما ابن بطوطة مول تستطيع الوصول إليه في غضون 10 دقائق.

وفرة العقارات السكنية

تتنوع العقارات السكنية في مجمع الفرجان السكني لتضم الشقق والفلل ووحدات التاون هاوس المتاحة بمساحات متفاوتة، لتناسب العائلات الصغيرة والكبيرة، وأدناه نطلعك على متوسط سعر بيع وإيجار هذه الوحدات حسب إحصائيات موقع بيوت العقاري.

الشقق

يتيح مجمع الفرجان السكني خاصية التملك الحر، ويقدم خيارات لأكثر من 300 شقة تتنوع بين شقق عادية وأخرى فندقية؛ بدءاً من الاستوديو وحتى شقق أربع غرف وصالة، جميعها جهزت بأفخم الديكورات ووفق معايير الجودة البنائية والمعمارية العالمية.

حسب إحصائيات موقع بيوت العقاري، يبلغ متوسط سعر شقق للبيع في الفرجان ما يقارب 1.322 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 7.32%. أما متوسط سعر شراء بقية الوحدات؛ فهو كالتالي:

• استوديو للبيع في الفرجان مقابل 572,000 درهم إماراتي
• شقق غرفة وصالة للبيع في الفرجان مقابل 1.104 مليون درهم إماراتي
• شقق 2 غرفة وصالة للبيع في الفرجان مقابل 1.789 مليون درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في الفرجان مقابل 2.466 مليون درهم إماراتي

علماً أن عزيزي ستار وعزيزي بلازا وجمز من الدانوب يتصدرون قائمة أفضل مشاريع شراء الشقق في الفرجان. بالحديث عن معاملات بيع الشقق في الفرجان، فبلغت عدد صفقات البيع 2,406 صفقة في آخر 12 شهراً، بمتوسط سعر يصل إلى 1.455 مليون درهم إماراتي، أي ما يعادل 1,365 درهم إماراتي للقدم المربع الواحد.

إذا كنت تبحث عن شقق للإيجار في الفرجان؛ فإنها متوفرة أيضاً بأسعار معقولة، حيث يبلغ متوسط إيجارها ما يقارب 93,000 درهم إماراتي سنوياً. إذا كنت تتساءل عن متوسط إيجار المساحات الأخرى؛ فهو كما يلي:

• استوديو للإيجار في الفرجان مقابل 51,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق غرفة وصالة للإيجار في الفرجان مقابل 80,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في الفرجان مقابل 118,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق 3 غرف وصالة للإيجار في الفرجان مقابل 162,000 درهم إماراتي سنوياً

علماً أن عزيزي ستار وعزيزي بيرل وعزيزي بلازا يتصدرون قائمة أفضل مشاريع استئجار الشقق في الفرجان. أما على صعيد معاملات إيجار الشقق في الفرجان، فبلغت قيمة الإيجارات 4,970 صفقة في آخر 12 شهراً، بمتوسط إيجار سنوي يبلغ 77,076 درهم إماراتي، أي ما يعادل 92 درهم إماراتي للقدم المربع الواحد.

الفلل

يعد الفرجان مجمّعاً سكنياً نابضاً بالحياة، وهو من المجمعات الأكثر شهرة في دبي، حيث يعكس أبهى معاني الحضارة التي تميّز المجمعات السكنية في دولة الإمارات عموماً وإمارة دبي خصوصاً، حيث يضم المجمع مجموعة من الفلل ذات مساحات مختلفة، صُمِّمَت خصيصاً لتلبية جميع احتياجات سكانها.

تتوفر فلل للبيع في الفرجان؛ بمتوسط يبلغ 8.065 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 4.71%. أدناه متوسط سعر شراء بقية المساحات:

• فلل 3 غرف للبيع في الفرجان مقابل 4.254 مليون درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في الفرجان مقابل 6.887 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في الفرجان مقابل 10.733 مليون درهم إماراتي
• فلل 6 غرف للبيع في الفرجان مقابل 11.242 مليون درهم إماراتي

علماً أن الفرجان غرب ومروج الفرجان إضافة إلى قرطاج يتصدرون قائمة أفضل مشاريع شراء الفلل في الفرجان. بالحديث عن معاملات بيع الفلل في الفرجان، فبلغت عدد صفقات البيع 643 صفقة في آخر 12 شهراً، بمتوسط سعر يصل إلى 5.493 مليون درهم إماراتي، أي ما يعادل 1,435 درهم إماراتي للقدم المربع الواحد.

هناك أيضاً فلل للإيجار في الفرجان تناسب العائلات بمختلف أحجامها، حيث يبلغ متوسط إيجارها ما يقارب 365,000 درهم إماراتي سنوياً، ومن المساحات المتاحة نذكر:

• فلل 3 غرف للإيجار في الفرجان مقابل 246,000 درهم إماراتي سنوياً
• فلل 4 غرف للإيجار في الفرجان مقابل 343,000 درهم إماراتي سنوياً
• فلل 5 غرف للإيجار في الفرجان مقابل 491,000 درهم إماراتي سنوياً
• فلل 6 غرف للإيجار في الفرجان مقابل 572,000 درهم إماراتي سنوياً

علماً أن الفرجان غرب ومروج الفرجان وقرطاج يتصدرون قائمة أفضل مشاريع استئجار الفلل في الفرجان. أما على صعيد معاملات إيجار الفلل في الفرجان، فبلغت قيمة الإيجارات 1,431 صفقة في آخر 12 شهراً، بمتوسط إيجار سنوي يبلغ 243,501 درهم إماراتي، أي ما يعادل 74 درهم إماراتي للقدم المربع الواحد.

التاون هاوس

تتوفر وحدات تاون هاوس بتصاميم معمارية مذهلة، وهي من الفرص الاستثمارية المربحة في مجمع الفرجان، حيث بلغت نسبة العائد على الاستثمار لهذه الوحدات السكنية 4.95%. على الرغم من محدودية عدد هذه الوحدات، إلاّ أنها لاقت إقبالاً جيداً من قِبل السكان. يبلغ متوسط سعر شراء تاون هاوس في الفرجان ما يقارب 4.585 مليون درهم إماراتي، ومن المساحات المتوفرة نذكر:

• تاون هاوس 3 غرف للبيع في الفرجان مقابل 4.168 مليون درهم إماراتي
• تاون هاوس 4 غرف للبيع في الفرجان مقابل 4.914 مليون درهم إماراتي

علماً أن الفرجان غرب ومروج الفرجان وقرطاج يتصدرون قائمة أفضل مشاريع شراء تاون هاوس في الفرجان.

إلى جانب ما ذكر أعلاه، هناك تاون هاوس للإيجار في الفرجان بمتوسط يبلغ 262,000 درهم إماراتي سنوياً، كما تتوفر وحدات تناسب العائلات بمساحات مختلفة؛ منها:

• تاون هاوس 3 غرف للإيجار في الفرجان مقابل 229,000 درهم إماراتي سنوياً
• تاون هاوس 4 غرف للإيجار في الفرجان مقابل 278,000 درهم إماراتي سنوياً

علماً أن الفرجان غرب وقرطاج ومروج الفرجان يتصدرون قائمة أفضل مشاريع استئجار الفلل في الفرجان.

النقل والمواصلات

يمتلك مجمع الفرجان شبكة طرق ومواصلات تتيح سهولة التنقل منه وإليه، وبذلك يمكن الوصول إلى كافة معالم الاستقطاب السياحي في إمارة دبي بأريحية؛ مثل: دبي مارينا ومنطقة داون تاون دبي ومطار دبي الدولي ومطار آل مكتوم الدولي، فضلاً عن ربط طريق إكسبو 2020 من الخط الأحمر لمترو دبي باتجاه شارع الشيخ محمد بن زايد، وعلى هذا الطريق يمر مترو دبي بمجموعة من المجمعات السكنية؛ مثل: مجمع الحدائق وديسكفري جاردنز.

أما محطة ابن بطوطة مول ومحطة الطاقة فهي الأقرب إلى المجمع، بالإضافة إلى توفر محطات حافلات هيئة الطرق والمواصلات في دبي في أماكن مختلفة.

مواقف السيارات

تتوفر مواقف سيارات في جميع أنحاء مجمع الفرجان السكني، حيث يُخصص للزوّار قرابة 300 موقف للسيارات في الفرجان بافيلون الغني عن التعريف. بالإضافة إلى ذلك، توفر المباني السكنية مواقف سيارات في الطوابق السفلية، بينما يشتمل المجمع السكني أيضاً على مواقف سيارات عامة على جوانب الطريق. أما الفلل، فيتوفر موقفان للسيارات لكل فيلا.

مراكز التسوق

من مزايا العيش في الفرجان دبي توفر مراكز التسوق الفاخرة، حيث يشتمل مجمع الفرجان على فرعين من فرجان بافيلون، يوفر كل منهما مجموعة متنوعة من المرافق؛ بما في ذلك محلات السوبر ماركت، وأكثر من 10 مطاعم و24 محلاً تجارياً.

من زاوية أخرى، يمكن للسكان زيارة ابن بطوطة مول الكائن في ديسكفري جاردنز المجاورة، الذي يتميز بتصميمه المعماري الفريد المستوحى من رحلات المستكشف ابن بطوطة. إذا كنت ترغب في قضاء عطلة نهاية أسبوع مميزة برفقة الأصدقاء أو العائلة، تستطيع زيارة فندق موفنبيك بوابة ابن بطوطة دبي، الذي يضم العديد من المرافق الفريدة.

المطاعم

تتوفر مجموعة متنوعة من خيارات الطعام في الفرجان بافيلون والفرجان بافيلون غرب، بما في ذلك مطعم أوريجانو المعروف بمأكولاته الإيطالية الشهيرة، ومطعم حيدر أباد فيوجن، الذي يقدم البرياني الباكستاني على طريقته الأصلية، كما يمكن للزوّار الاستمتاع بمطعم العرّاب، الذي يتميز بمأكولاته العربية والشرقية.

أيضاً، يستطيع سكان وزوّار المجمع التوجه إلى ديسكفري جاردنز المجاورة للفرجان والاستمتاع بتجربة تذوّق أطباق من مختلف أنحاء العالم بأسعار معقولة.

الوجهات الترفيهية

عند السكن في الفرجان دبي تستطيع ممارسة العديد من الأنشطة الترفيهية مع العائلة أو الأصدقاء، وقضاء وقت ممتع في أحد الأماكن الترفيهية القريبة من المجمع؛ ونذكر منها:

• مشاهدة فيلم في ريل سينما الواقعة في نادي جبل علي الترفيهي على بُعد 10 دقائق بالسيارة عن الفرجان
• الاستمتاع بلعبة البولينج في سويتش بولينغ الواقع في ابن بطوطة مول
• زيارة فندق جي إيه جبل علي بيتش والقيام بالأنشطة والرياضات المائية المختلفة

المرافق الخدمية

يزخر مجمع الفرجان السكني بأحدث الخدمات والمرافق التي تلبي كافة الأذواق والاحتياجات للسكان والزوّار على حدٍ سواء؛ ومنها نادي الفرجان، الذي يضم بركة سباحة بنظام تحكم بدرجات الحرارة، وصالات رياضية ومركز للياقة البدنية مجهزاً بأحدث المعدات والأجهزة المتطورة، ومنتزهات عامة لممارسة الرياضة في الهواء الطلق أو التنزه خلال ساعات النهار والليل.

يشتمل مركز الفرجان بافيلون بفرعيه على مجموعة من صالونات التجميل للسيدات والرجال، وصيدليات ومقاهي وغير ذلك العديد من المرافق الخدمية.

تحديات السكن الفرجان دبي

ذكرنا أهم مزايا السكن في الفرجان دبي، والآن سننتقل إلى الحديث عن سلبيات السكن الفرجان دبي لتكن على معرفة بها قبل الانتقال إلى العيش في المجمع.

الضوضاء

هناك العديد من المشاريع التي لا تزال قيد الإنشاء في منطقة الفرجان، ما ينجم عن ذلك بعض الإزعاج بين الحين والآخر، إضافةً إلى الغبار والأتربة الناتجة عن الإنشاءات وأعمال البناء.

الازدحام المروري

حرص المجمع على توفير مختلف المرافق الخدمية والترفيهية، التي تستقطب الكثير من الزوّار من مختلف المناطق، الأمر الذي قد يسبب بعض الازدحامات المرورية في أوقات معينة، خصوصاً في عطلة نهاية الأسبوع.

الأسئلة الأكثر شيوعاً

في هذا الحيّز من المقال، نطلعك على أكثر الأسئلة التي تراود الراغبين بالسكن في مجمع الفرجان، آملين أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث عنها:

أين تقع منطقة الفرجان في دبي؟

تقع منطقة الفرجان في منطقة جبل علي بدبي، وتتمركز بين شارع الشيخ زايد وشارع الشيخ محمد بن زايد، ما يمنحها موقعاً استراتيجياً يسهل الوصول منه إلى مختلف مناطق الإمارة.

هل تُعد الفرجان منطقة مناسبة للعائلات؟

نعم، تُعد الفرجان من المجتمعات السكنية الملائمة للعائلات؛ إذ توفر بيئة هادئة ومساحات سكنية متنوعة؛ مثل الفلل والتاون هاوس والشقق، إلى جانب المرافق الخدمية والترفيهية التي تدعم نمط الحياة العائلية.

هل الفرجان مناسبة للاستثمار العقاري؟

تُعد الفرجان من المناطق الجاذبة للاستثمار العقاري في دبي، إذ تشهد طلباً متزايداً على العقارات بفضل موقعها الاستراتيجي وتنوع الوحدات السكنية فيها، إضافة إلى الأسعار التنافسية مقارنة ببعض المناطق الأخرى في الإمارة.

بهذا نكون قد وصلنا إلى ختام دليل السكن في مجمع الفرجان السكني في دبي، متطرقين للحديث إلى المزايا والتحديات التي قد تواجه السكان. إن كنت مهتمًا بالمزيد من الموضوعات المشابهة، ننصحك بالاطلاع على مؤشر شراء العقارات في مجمع الفرجان السكني ومتوسط الأسعار، ولا تتردد بإلقاء النظر إلى أفضل مؤشر إيجار العقارات في الفرجان ونسب البحث وغيرها من التفاصيل.

تابع ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، وتفضل بترك جميع تعليقاتك واستفساراتك في الحيّز الموجود أسفل الصفحة، واحرص على كل ما تطرحه في قسم اتجاهات السوق، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية، ليصلك كل ما هو جديد أولاً بأول.