المناطق السكنية الأكثر طلبًا لشراء الشقق في دبي بأقل من 800 ألف درهم إماراتي

• قرية جميرا الدائرية
• المدينة العالمية
• واحة دبي للسيليكون
• مدينة دبي الرياضية
• أرجان

لا اختلاف على رُقيّ مستوى المعيشة الذي تقدّمه دبي لساكنيها؛ بدءًا من البنية التحتية عالية المواصفات، وصولًا إلى المباني السكنية متنوعة المساحات ومتكاملة المرافق، الأمر الذي شجّع الكثيرين على الاستقرار في تلك الإمارة، أفرادًا كانوا أم عائلات. في ظلّ ما سبق، ومع ازدياد نسب البحث عن عقارات سكنية ضمن ميزانية محددة، كان لا بد من إرشاد الباحثين إلى الخيارات المتاحة في الوقت الحالي، علّهم يجدون بينها مطلبهم، وفي هذا المقال، نستعرض مناطق شراء شقق في دبي بأقل من 800 ألف درهم إماراتي، ونقارن بينها من حيث المميزات والسعر التقريبي للعقارات، لنعينك في اتخاذ القرار الأفضل.

أبرز مناطق شراء شقق في دبي بأقل من 800 ألف درهم إماراتي

يوضح الرسم البياني قائمة أفضل مناطق شراء شقق في دبي بأقل من 800 ألف درهم إماراتي ونسبة البحث عنها، التي نالت اهتمام العديد من الباحثين، حيث تعتمد هذه البيانات على القوائم المدرجة في موقع بيوت دوت كوم العقاري.

اكتسحت منطقة قرية جميرا الدائرية عمليات البحث عن شقق للبيع في دبي بنسبة 38.49%، أما المرتبة الثانية فكانت من نصيب المدينة العالمية بنسبة 18.49%، في حين حصلت واحة دبي للسيليكون على المرتبة الثالثة بنسبة بحث وصلت إلى 15.34%، والمرتبة الرابعة من نصيب مدينة دبي الرياضية بنسبة بحث بلغت 14.97%، واختتمت القائمة مع مجمع أرجان، حيث حاز ما نسبته 12.71% من إجمالي عمليات البحث.

قرية جميرا الدائرية

على رأس قائمة أشهر مناطق شراء الشقق في دبي بأقل من 800 ألف درهم إماراتي تتربع منطقة قرية جميرا الدائرية التي تُعدّ من المناطق المميزة المناسبة للعائلات إلى حدٍ كبيرٍ، حيث تتمركز في موقع استراتيجي في قلب إمارة دبي الجديدة، وتتوسطها مساحات خضراء ومجموعة من الخدمات والمرافق المختلفة، الأمر الذي جعلها وجهة لا يُستهان بها على صعيد الاستثمار العقاري أو للراغبين بالاستقرار وسط بيئة حيوية وحضرية وراقية.

تضم المنطقة مجموعة من العقارات السكنية متمثلة بالشقق والفلل ومنازل تاون هاوس فاخرة، وجميعها قريبة من دبي مارينا ومدينة دبي للإنترنت ومدينة دبي للإعلام وأبراج بحيرات جميرا، كذلك تحتضن المنطقة مدرسة جيه أس أس الدولية، إلى جانب أكثر من 30 حديقة خضراء، لذلك عند اختيارك قرار السكن في قرية جميرا الدائرية سوف تستفيد من مزايا مختلفة تلبي توقعاتك.

إن كنت تبحث عن شقة للبيع في مناطق في دبي بأقل من 800 ألف درهم إماراتي، فيبلغ المتوسط العام لسعر شراء الشقق في قرية جميرا الدائرية ما يقارب 680,000 درهم إماراتي، أما العائد على الاستثمار، فنسبته 6.44%، حيث تتوفر وحدات استوديو للبيع في قرية جميرا الدائرية مقابل 680,000 درهم إماراتي.

المدينة العالمية

إنّ اختيار السكن في مدينة دبي العالمية يعد مثاليًا للأفراد والعائلات على حد سواء، حيث تقع بالقرب من مناطق دبي الحيوية؛ مثل المدينة الأكاديمية وواحة دبي للسيليكون والورقاء، كما تضم المنطقة عددًا من المجمعات والمباني السكنية والمحلات التجارية، فضلًا عن الأماكن الترفيهية والمرافق التي تناسب جميع السكان، ما يجعلها من أفضل مناطق لشراء الشقق في دبي بأقل من 800 ألف درهم إماراتي.

تميزت المباني والمجمعات السكنية في المدينة العالمية بتصاميمها الهندسية والمعمارية المستوحاة من عدد من البلدان حول العالم، حيث تضم 10 أحياء تعود تسميتها إلى عدة دول من حول العالم، وينفرد كل واحد منها بالشقق المصممة وفقًا لفن العمارة السائد في الدولة التي تمثلها، فضلًا عن شمول المنطقة على عدد كبير من الأسواق التجارية. أما عن اسعار بيع شقق في ابرز مناطق دبي بأقل من 800 ألف درهم إماراتي، فيبلغ المتوسط العام لسعر شقق للبيع في المدينة العالمية قرابة 573,000 درهم إماراتي، بعائد على الاستثمار نسبته 6.56%، إذ تتوفر:

• استوديو للبيع في المدينة العالمية مقابل 527,000 درهم إماراتي
• شقق غرفة وصالة للبيع في المدينة العالمية مقابل 786,000 درهم إماراتي

واحة دبي للسيليكون

حصلت منطقة واحة دبي للسيليكون على المرتبة الثالثة في عمليات البحث عن أشهر مناطق لشراء شقة في دبي بأقل من 800 ألف درهم إماراتي. من الجدير ذكره أن السكن في واحة دبي للسيليكون يعد خيارًا مثاليًا للأفراد والعائلات على حدٍ سواء؛ إذ تزخر المنطقة بمجموعة كبيرة من المجمعات والمباني السكنية والمحلات التجارية والأماكن الترفيهية والمرافق والخدمات الضرورية التي تلبي احتياجات السكان.

تعد واحة دبي للسيليكون من المناطق المتكاملة والمكتفية ذاتيًا، حيث تشتمل على العديد من المرافق الخدمية والترفيهية؛ بما فيها المحلات التجارية والفنادق، بالإضافة إلى مطاعم واحة دبي للسيليكون التي تستقطب الأفراد والعائلات، فضلًا عن حضانات ومدارس واحة دبي للسيليكون التي تضم كوادر تعليمية ذات كفاءات عالية، كما تتوفر في المنطقة النوادي الرياضية وصالونات التجميل والأماكن الترفيهية لممارسة مختلف الأنشطة.

تتميز المنطقة بضمها لشقق فاخرة بأسعار تنافسية، ومجهزة بأحدث التصاميم العالمية والديكورات العصرية والخدمات الراقية التي تمنح السكان شعورًا بالراحة والاستجمام. أما عن سعر شراء شقة في افضل مناطق دبي بأقل من 800 ألف درهم إماراتي، فيبلغ قرابة 670,000 درهم إماراتي، وتبلغ نسبة العائد على الاستثمار ما يقارب 7.77%، أما متوسط سعر شقق للبيع في واحة دبي للسيليكون، فهو كما يلي:

• استوديو للبيع في واحة دبي للسيليكون مقابل 593,000 درهم إماراتي 
• شقق غرفة وصالة للبيع في واحة دبي للسيليكون مقابل 800,000 درهم إماراتي

مدينة دبي الرياضية

عند ذكر مدينة دبي الرياضية قد يتبادر إلى ذهنك أن المنطقة تقتصر على خيارات المرافق الرياضية فقط، وهنا وجب علينا التنويه إلى أن المنطقة حصلت على المرتبة الرابعة ضمن قائمة مناطق سكنية لشراء العقارات في دبي بأقل من 800,000 درهم إماراتي، حيث تشتمل المنطقة على خيارات متنوعة من العقارات السكنية بأسعار معقولة.

نضيف على ذلك، بأن المنطقة تتمتع بالعديد من المزايا والمرافق الخدمية الفاخرة التي توفرها لسكانها؛ مثل: المدارس والمراكز الصحية والأسواق والحدائق والمطاعم وغيرها، وعليه فإن اختيار السكن في مدينة دبي الرياضية أو الاستثمار فيها، يعد مجديًا مقارنةً مع المرافق المختلفة التي توفرها للسكان.

بالحديث عن متوسط اسعار بيع شقق في مناطق دبي بأقل من 800 ألف درهم إماراتي، تتوفر شقق للبيع في مدينة دبي الرياضية؛ بمتوسط عام للسعر يبلغ 710,000 درهم إماراتي، وعائد على الاستثمار نسبته 5.92%، حيث تمتاز هذه الشقق بتصاميمها العصرية ومرافقها الفريدة التي تزيد من راحة السكان، كذلك تتوفر بمساحات طابقية تناسب الأفراد والعائلات الصغيرة والمتوسطة، وتتوفر وحدات استوديو للبيع في مدينة دبي الرياضية مقابل 710,000 درهم إماراتي.

أرجان

نصل إلى المرتبة الخامسة والأخيرة في قائمة أبرز مناطق شراء الشقق في دبي بأقل من 800 ألف درهم إماراتي، التي كانت من نصيب أرجان، إحدى أحدث المناطق السكنية في دبي لاند، التي تجمع بين الطابع السكني الهادئ والخدمات المتكاملة. تم تطوير المنطقة بدءًا من عام 2006، وبلغت مرحلة الاكتمال قرابة 48 مبنى سكنيًا وشبكة طرق واسعة تربطها بجميع أنحاء دبي، مع خطط مستقبلية لتطوير 37 مبنى سكنيًا وتجاريًا إضافيًا.

توفّر أرجان شققًا للبيع والإيجار بمساحات متنوعة تناسب الأفراد والعائلات، إلى جانب مجموعة من المرافق الخدمية والترفيهية، بما في ذلك حدائق شهيرة مثل حديقة الزهور وحديقة الفراشات، فضلًا عن الفنادق، ومتاجر المواد التموينية، ومؤسسات تعليمية مرموقة. أما المتوسط العام لسعر شراء شقق في أرجان؛ فيبلغ ما يقارب 718,000 درهم إماراتي، وتبلغ نسبة العائد على الاستثمار 6.18%، إذ تتوفر وحدات استوديو للبيع في أرجان مقابل السعر ذاته.

بقي أن نشير إلى أن معاملات بيع الشقق في دبي خلال آخر 12 شهرًا سجلت ما يقارب 136,000 صفقة بيع، بمتوسط سعر 1,927 درهم إماراتي للقدم المربع الواحد.

الأسئلة الأكثر تكرارًا

في هذه الجزئية، نجيب عن بعض الأسئلة الشائعة حول مناطق شراء شقق في دبي بأقل من 800 ألف درهم إماراتي:

هل يمكن تمويل شراء العقار عن طريق قروض بنكية؟

نعم، توفر البنوك الإماراتية قروضًا عقارية للمقيمين وغير المقيمين، عادة بنسبة تمويل تصل إلى 75% للمقيمين و50% لغير المقيمين.

هل تفرَض رسوم سنوية على ملكية العقار؟

نعم، تشمل رسوم تسجيل العقار ورسوم خدمة الصيانة في المجمعات السكنية، وتختلف حسب نوع العقار والمجمع.

هل يمكن تأجير العقار بعد شرائه مباشرة؟

نعم، يمكن التأجير فور تسجيل الملكية، مع الالتزام بالقوانين المحلية وعقد الإيجار الرسمي المسجل في نظام إيجاري.

ما أفضل طريقة للتحقق من جدوى الاستثمار العقاري؟

يمكن الاعتماد على متوسط العائد على الاستثمار المذكور لكل منطقة ومقارنة أسعار الإيجار والطلب الحالي قبل الشراء.

هل تشمل أسعار الشقق جميع الرسوم الحكومية؟

لا، الأسعار غالبًا لا تشمل رسوم التسجيل أو ضريبة التحويل العقاري (4% من سعر العقار) ورسوم الخدمات والصيانة.

نختتم مقالنا الذي سلطنا الضوء من خلاله على أفضل مناطق شراء شقق في دبي بأقل من 800 ألف درهم إماراتي، ذاكرين لمحةً عن مزايا تلك المناطق، والسعر التقريبي للشقق في كلٍ منها. إن كنت مهتمًا باستكشاف المزيد من العقارات المشابهة في الإمارة، ألقِ نظرة على مناطق شراء شقق غرفة وصالة بعائد استثمار مرتفع في دبي، وقارن بينها من حيث المرافق والأسعار، كذلك نوصيك بالتعرّف على مناطق شراء استوديو في دبي بأقل من 500 ألف درهم إماراتي.

ستجد مزيدًا من المقالات المنوّعة والمفيدة في ماي بيوت، المدوّنة العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.