أفضل مكان للعيش في دبي

• مزايا دبي مارينا
• مؤشر استئجار الشقق
• مؤشر شراء الشقق

تستقطب دبي آلاف الزوّار الذين يتوافدون للسياحة أو للعمل أو حتى للسكن فيها، وقد ينحصر افضل مكان للسكن في دبي للعائلات لدى الأغلبية العظمى من سكان وزوّار الإمارة فيما يخص السكن ونمط الحياة الراقي والمرافق الترفيهية التي تجتمع في مكان واحد، وعلى رأسها دبي مارينا، وعليه ارتأينا أن نضع بين يديك تقريرًا وافيًا يوضح الأسباب التي جعلتها أفضل مكان للعيش في دبي للمواطنين والأجانب على حدٍ سواء، فتابع معنا قراءة السطور التالية لتتعرف عليها.

ما هي أفضل منطقة للسكن في دبي؟

قد يتردد هذا السؤال على العديد من صفحات التواصل الاجتماعي المعنية بالسكن في دبي! كما ذكرنا آنفًا، هناك عدة خيارات فيما يخص أفضل منطقة للسكن في دبي؛ بما فيها قرية جميرا الدائرية والمرابع العربية ودبي داون تاون ونخلة جميرا وغيرها من المناطق الراقية، إلا أن دبي مارينا تتمتع بطابع خاص يميّزها عن غيرها.

يجدر بالذكر أن منطقة دبي مارينا حلّت بالمركز الأول ضمن قائمة مناطق دبي الأكثر طلبًا لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي، وذلك وفقًا لما ورد في تقرير موقع بيوت عن الإيجار في سوق عقارات دبي لعام 2024، حيث يمثّل هذا التقرير إجابة واضحة لكل من يسأل ما هي أفضل منطقة للسكن في دبي؟

معلومات عن دبي مارينا

تبلغ مساحة دبي مارينا 4.6 مليون متر مربع، وقد تم تدشينها عام 2003، ومنذ ذلك الحين وهي تتصدر المراتب الأولى للسكن والعيش محليًا وعالميًا؛ ذلك لما يتمتع هذه المنطقة من مزايا؛ بما فيها المرافق الترفيهية والأساسية التي تلبي كافة احتياجات السكان، فضلًا عن الموقع الاستراتيجي والإطلالات التي تتمتع بها شقق هذه المنطقة على مياه الخليج العربي، أو على القناة المائية.

تشمل المنطقة عددًا هائلًا من الأبراج السكنية والفلل، التي من المخطط لها أن تستوعب أكثر من 120,000 ساكن باحث عن نمط حياة محاذي للواجهة المائية. تقع هذه المنطقة بالقرب من مدينة دبي للإنترنت ومدينة دبي للإعلام والجامعة الأمريكية في دبي.

مزايا جعلت دبي مارينا أفضل مكان للعيش في دبي

لا بد من توفر مجموعة من المزايا التي تجعل من دبي مارينا افضل منطقة للسكن في دبي للعوائل والأفراد على حدٍ سواء، نذكر أبرزها فيما يلي:

• تزخر دبي مارينا بخيارات واسعة من المطاعم الموزعة في مواقع بارزة؛ مثل ممشى دبي مارينا ودبي مارينا مول وبرج بيير 7، فضلًا عن مقاهي دبي مارينا الشهيرة
• توفر دبي مارينا بيئة مثالية للعائلات بفضل حضانات دبي مارينا المتطورة ذات المناهج التعليمية حديثة، إلى جانب مراكز الرعاية الصحية في دبي مارينا التي تغطي جميع الاحتياجات الصحية اليومية
• يمكن القيام بمجموعة كبيرة من الأنشطة الترفيهية في دبي مارينا، بدءًا من مغامرات إكس لاين المذهلة، مرورًا بتنظيم رحلات الداو كروز دبي مارينا، ووصولًا إلى الأنشطة المائية على الشاطئ، إلى جانب الممشى المطلّ على الواجهة البحرية
• تتميز دبي مارينا بوجود محطتي مترو رئيسيتين وشبكة حافلات منظمة، إلى جانب مواقف سيارات وفيرة للسكان والزوار، ما يجعل التنقل اليومي داخل المنطقة وخارجها سهلًا وسلسًا
• يُعد دبي مارينا مول وجهة تسوق مثالية، حيث يضم علامات تجارية عالمية ومحلات سوبرماركت متوفرة بكثرة، ما يجعل تلبية الاحتياجات اليومية أمرًا بسيطًا ومريحًا
• توفر فنادق دبي مارينا العالمية تجارب إقامة عالمية المستوى، بخدمات راقية وإطلالات بانورامية على القناة المائية
• تحتضن دبي مارينا عددًا كبيرًا من الأبراج السكنية الراقية بإطلالات خلابة، وتتوفر فيها وحدات استوديو، شقق فاخرة، وبنتهاوس، ما يجعلها خيارًا مثاليًا للسكن والاستثمار مع عوائد إيجارية مرتفعة

مؤشر شراء واستئجار العقارات في دبي مارينا

هل فكرت يومًا كيف يكون نمط الحياة في أفضل مكان للعيش في دبي؟… لمعرفة الإجابة، عليك زيارة دبي مارينا أو السكن فيها لبضعة أيام لتدرك عندها مدى رقي نمط الحياة فيها، حيث تتوفر نوادي رياضية في معظم المجمعات السكنية ومرافق ترفيهية وأخرى أساسية لتلبي كافة احتياجاتك. ماذا عن المؤشر العقاري؟..

شقق للايجار في دبي مارينا

بالحديث عن شقق للايجار في دبي مارينا فإنه يبلغ متوسط إيجار الشقق فيها ما يقارب 140,000 درهم إماراتي سنويًا. أما بشأن الوحدات المتاحة، فأدناه سنضع بين يديك متوسط إيجارات الشقق بمختلف أنواعها:

• استوديو للايجار في دبي مارينا مقابل 72,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق غرفة وصالة للايجار في دبي مارينا مقابل 103,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق 2 غرفة وصالة للايجار في دبي مارينا مقابل 156,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق 3 غرف وصالة للايجار في دبي مارينا مقابل 239,000 درهم إماراتي سنويًا

المباني الأكثر طلبًا لاستئجار الشقق في دبي مارينا

إن كنت تبحث عن شقق للاستئجار في المنطقة، وتحديدًا افضل سكن في مارينا دبي حاليًا، فإليك القائمة التالية التي تضم أكثر المباني طلبًا لاستئجار شقق في دبي مارينا عبر موقع بيوت العقاري بالترتيب وفقًا لعمليات البحث.

حسب البيانات الواردة من فريق موقع بيوت العقاري، حصلت مارينا دايموند على المركز الأول في قائمة أكثر المباني السكنية طلبًا لاستئجار الشقق في دبي مارينا بنسبة بحث تبلغ 32.65%، أما المركز الثاني كان من نصيب مارينا بيناكل بنسبة بحث 18.25%، لنصل إلى المركز الثالث الذي احتله بوابة المارينا بنسبة 17.95%، وبالحديث عن المركز الرابع فقد حصده ممشى دبي مارينا بنسبة بحث وصلت إلى 17.44%، وأخيرًا نصل إلى المركز الخامس الذي حصل عليه برج دي إي سي بنسبة بحث تصل إلى 13.71%.

مارينا دايموند

تصدّر مشروع مارينا دايموند السكني قائمة أكثر المباني السكنية طلبًا لاستئجار الشقق في دبي مارينا، حيث تتوفر عدة شقق للإيجار في مارينا دايموند بمتوسط سنوي يبلغ 79,000 درهم إماراتي تناسب احتياجات الأفراد والعائلات، بما فيها الخيارات الآتية:

• استوديو للايجار في مارينا دايموند مقابل 65,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق غرفة وصالة للايجار في مارينا دايموند مقابل 88,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق 2 غرفة وصالة للايجار في مارينا دايموند مقابل 138,000 درهم إماراتي سنويًا

مارينا بيناكل

حصد مارينا بيناكل على المرتبة الثانية في قائمة الأبراج السكنية الأكثر طلبًا لاستئجار الشقق في دبي مارينا، حيث تتوفر العديد من شقق للإيجار في برج مارينا بيناكل بمساحات مختلفة تلبي متطلبات مختلف الأفراد بمتوسط سنوي يبلغ 224,000 درهم إماراتي. وبالحديث عن متوسط إيجار الشقق في البرج بالتفصيل، فهو على النحو الآتي:

• شقق غرفة وصالة للايجار في مارينا بيناكل مقابل 92,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق 2 غرفة وصالة للايجار في مارينا بيناكل مقابل 140,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق 3 غرف وصالة للايجار في مارينا بيناكل مقابل 215,000 درهم إماراتي سنويًا

بوابة المارينا

نصل في قائمة أفضل الأبراج المناسبة لاستئجار الشقق في دبي مارينا إلى برج بوابة المارينا، الذي يتألف من ثلاثة أبراج تمتاز جميعها بالتصاميم المعمارية الخارجية العصرية وتصاميمها الداخلية الأنيقة. تم استخدام الإسمنت والفولاذ أثناء بناء هذا المشروع، إلى جانب تغطية الواجهة الخارجية بالزجاج ليضفي منظرًا جماليًا على البرج.

تتيح هذه الأبراج إطلالة ساحرة على الخليج العربي ومرسى المارينا، إضافة إلى قربها من الشواطئ ونخلة جميرا ومحطات الترام. هناك شقق للإيجار في بوابة المارينا بمتوسط سنوي يبلغ 103,000 درهم إماراتي ومساحات مخططية متنوعة، أما متوسط ايجارها فنضعه بين يديك كالآتي:

• شقق غرفة وصالة للايجار في بوابة المارينا مقابل 119,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق 2 غرفة وصالة للايجار في بوابة المارينا مقابل 187,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق 3 غرف وصالة للايجار في بوابة المارينا مقابل 290,000 درهم إماراتي سنويًا

ممشى دبي مارينا

تاليًا ضمن قائمة الأبراج السكنية الأكثر طلبًا لاستئجار الشقق في دبي مارينا نصل للحديث عن ممشى دبي مارينا، الذي يبلغ طوله 7 كيلومترات بمحاذاة الواجهة البحرية لمنطقة دبي مارينا، ويتميز بأجوائه النابضة بالحياة وإطلالاته الخلاّبة على المرسى. يضم الممشى مجموعة واسعة من المرافق الترفيهية ووسائل الراحة، إلى جانب مسارات مخصصة للمشي وركوب الدراجات، مما يجعله المكان المثالي للاستمتاع بالهواء الطلق والأنشطة الترفيهية.

يمكنك العثور على شقق للإيجار في ممشى دبي مارينا بمتوسط سنوي يبلغ 221,000 درهم إماراتي، علمًا أن متوسط إيجارات الشقق بالتفصيل تتمثل على النحو التالي:

• استوديو للايجار في ممشى دبي مارينا مقابل 81,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق غرفة وصالة للايجار في ممشى دبي مارينا مقابل 115,000 درهم إماراتي سنويًا

برج دي إي سي

من الأبراج الشاهقة في دبي مارينا برج دي إي سي الذي يشتمل على برجين سكنيين؛ هما برج دي إي سي 1 المؤلف من 21 طابقًا، وبرج دي إي سي 2 المؤلف من 26 طابقًا. يحظى سكان البرج بتوفر موقف سيارات ونادي لياقة بدنية وبركة سباحة ومساحة للعب وغيرها من المرافق.

يمكنك العثور على شقق للإيجار في برج دي إي سي بمتوسط سنوي يبلغ 130,000 درهم إماراتي، علمًا أن متوسط إيجارات الشقق بالتفصيل تتمثل على النحو التالي:

• استوديو للايجار في برج دي إي سي مقابل 73,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق غرفة وصالة للايجار في برج دي إي سي مقابل 94,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق 2 غرفة وصالة للايجار في برج دي إي سي مقابل 139,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق 3 غرف وصالة للايجار في برج دي إي سي مقابل 230,000 درهم إماراتي سنويًا

شقق للبيع في دبي مارينا

تمكّنت المنطقة من استقطاب العديد من المستثمرين من داخل الإمارات وخارجها، فهي تحتضن الكثير من المشاريع والشركات والمحلات التجارية التي تقدم فرصًا استثمارية فريدة. أما على صعيد الاستثمار العقاري في دبي مارينا التي تعد من أفضل مكان للعيش في دبي، فلا شك بأن أبراجها تتمتع بأعلى عوائد على الاستثمار على مستوى دبي بشكل خاص والإمارات بشكل عام، ما يضعها نصب أعين المستثمرين على الدوام.

تتوفر شقق للبيع في دبي مارينا بتصاميم عصرية ومميزة، حيث يبلغ متوسط سعر بيعها ما يقارب 2.825 مليون درهم إماراتي، أما نسبة العائد على الاستثمار لهذه الشقق فبلغت قرابة 5.66%، وبالحديث عن متوسط سعر البيع فإنه يختلف حسب أنواعها كما هو أدناه:

• استوديو للبيع في دبي مارينا مقابل 1.386 مليون درهم إماراتي
• شقق غرفة وصالة للبيع في دبي مارينا مقابل 1.748 مليون درهم إماراتي
• شقق 2 غرفة وصالة للبيع في دبي مارينا مقابل 2.852 مليون درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في دبي مارينا مقابل 4.369 مليون درهم إماراتي

المباني الأكثر طلبًا لشراء الشقق في دبي مارينا

ما زلنا مستمرين بالحديث عن دبي مارينا أفضل مكان للعيش في دبي لنصل إلى الجزء الثاني من مقالنا الذي سنتحدث فيه عن أفضل 5 أبراج لشراء الشقق بحسب بيانات موقع بيوت.

يتصدر برج مارينا دايموند قائمة المباني الأكثر طلبًا لشراء الشقق في دبي مارينا، حيث حاز على نسبة بحث 25.84%، بينما جاء برج مارينا بيناكل في المركز الثاني بنسبة 22.05%، في حين حلّ بوابة المارينا وبرج إسكان مارينا في المرتبتين الثالثة والرابعة بنسبتي 19.79% و18.54% على التوالي، أما بوابة الأميرة، فقد حاز على نسبة 13.78%، ليحتّل بذلك المرتبة الخامسة والأخيرة ضمن قائمتنا.

برج مارينا دايموند

لم يكن مارينا دايموند خيارًا رئيسيًا لاستئجار الشقق فحسب، حيث لفت أيضًا انتباه العديد من المشترين والمستثمرين لشراء الشقق في دبي مارينا، فإنه من افضل مباني للسكن في دبي مارينا حاليًا.

على سبيل المثال، هناك شقق للبيع في مارينا دايموند بمتوسط سعر شراء عام يبلغ 2.383 مليون درهم إماراتي، بمواصفات رفيعة المستوى ومساحات مختلفة تلبي رغبات الأفراد والعائلات الصغيرة والمتوسطة. يبلغ متوسط سعر شقق 2 غرفة وصالة للبيع في مارينا دايموند مقابل 2.383 مليون درهم إماراتي. هذا وبلغت نسبة العائد على الاستثمار للشقق المذكورة أعلاه في برج مارينا دايموند قرابة 6.82%.

برج مارينا بيناكل

نتابع قائمتنا مع برج مارينا بيناكل الذي يصل ارتفاعه إلى 919 قدم، ويتكون من 73 طابقًا فوق الأرض وأربعة طوابق تحت الأرض، ويضم 3 طوابق مخصصة لمواقف السيارات، إلى جانب ذلك يشمل البرج العديد من المرافق الخدمية والترفيهية التي جعلت منه خيارًا مناسبًا لشراء الشقق.

يحتضن البرج مختلف أنواع الشقق الفاخرة ذات الإطلالات الرائعة، فهناك شقق للبيع في مارينا بيناكل ذات تصاميم مذهلة من الداخل والخارج وبمساحات متنوعة يبلغ متوسط سعر الشراء العام لها 1.473 مليون درهم إماراتي، ما يتيح لك إمكانية اختيار ما يناسبك بأريحية، كما تتوفر شقق غرفة وصالة للبيع في مارينا بيناكل بمتوسط سعر يبلغ ما يقارب 1.473 مليون درهم إماراتي، بنسبة عائد على الاستثمار وصلت إلى 6.09%.

بوابة المارينا

احتلت بوابة المارينا المرتبة الثالثة ضمن أكثر الأبراج طلبًا لشراء الشقق في دبي مارينا. وكما ذكرنا سابقًا توفر الأبراج العديد من الخصائص التي جعلت منها نقطة استقطاب للمواطنين والأجانب لتملك عقارات سكنية فيها. بلغت نسبة العائد على الاستثمار في شقق للبيع في بوابة المارينا ما يقارب 5.03%، في حين يبلغ متوسط الشراء العام لهذه الشقق 3.785 مليون درهم إماراتي، التي تتنوع وتختلف أسعارها كما هو موضح أدناه:

• شقق غرفة وصالة للبيع في بوابة المارينا مقابل 2.059 مليون درهم إماراتي
• شقق 2 غرفة وصالة للبيع في بوابة المارينا مقابل 3.374 مليون درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في بوابة المارينا مقابل 5.713 مليون درهم إماراتي

برج إسكان مارينا

تعد دبي مارينا إحدى افضل المناطق للسكن في دبي دون أدنى شك، وعند التعمق أكثر في الأمر، ستدرك بأن معظم السكان يفضلون مشروع برج إسكان مارينا السكني للاستئجار وللشراء أيضًا، الذي يشتمل على شقق للبيع في برج إسكان مارينا بخيارات متنوعة، ومتوسط سعر شراء عام يبلغ 1.233 مليون درهم إماراتي.

بلغت نسبة العائد على الاستثمار في شقق هذا المشروع السكني المتاحة للبيع ما يقارب 5.33%، وبالانتقال إلى الأسعار، بلغ متوسط سعر استوديو للبيع في برج إسكان مارينا مقابل 1.233 مليون درهم إماراتي.

برج الأميرة

من الأبراج الشاهقة في دبي مارينا وأجملها برج الأميرة المطوّر من قِبل شركة تعمير القابضة للاستثمار. يتألف هذا البرج من 101 طابق تضم 763 وحدة سكنية بمساحات مختلفة. يمتاز البرج بتوفيره للعديد من المرافق الخدمية؛ ابتداءً من مواقف السيارات وخدمات الأمن والحماية والمصاعد والنوادي الرياضية، وصولًا إلى قاعة ألعاب ومساحة لإقامة الفعاليات ومحل سوبر ماركت وصالون ومطعمين.

تتوفر شقق للبيع في برج الأميرة بمساحات مناسبة، حيث يبلغ متوسط سعر الشراء العام 2.737 مليون درهم إماراتي، بينما بلغت نسبة العائد على الاستثمار لشقق هذا البرج 6.02%، في حين يبلغ سعر بقية الوحدات على النحو الآتي:

• شقق غرفة وصالة للبيع في برج الأميرة مقابل 1.523 مليون درهم إماراتي
• شقق 2 غرفة وصالة للبيع في برج الأميرة مقابل 2.649 مليون درهم إماراتي
• شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في برج الأميرة مقابل 3.883 مليون درهم إماراتي

بهذا نكون قد وصلنا إلى نهاية التقرير وقدمنا لك دليلًا وافيًا حول أفضل مكان للعيش في دبي، فإن قررت الانتقال من أجل السكن في دبي مارينا، فستساعدك القوائم المميزة في موقع بيوت العقاري على الشراء أو الاستئجار دون مواجهة عناء البحث، ننصحك بالاطلاع على مجمعات شراء شقق قيد الإنشاء في دبي مارينا أيضًا.

للمزيد من التقارير العقارية الممتعة والمفيدة، يمكنك تصفح قسم اتجاهات السوق في المدونة، وللمقالات الترفيهية والمنزلية والاجتماعية المتنوعة، ألقِ نظرة على مدونة ماي بيوت العقارية الأولى باللغة العربية في الإمارات. إن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن من خلال حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الإخبارية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.