برج الأميرة، دبي مارينا

برج الأميرة، دبي مارينا

أبرز النقاط

معلومات عن برج الأميرة

تعد دبي مارينا إحدى أكثر المناطق ازدحاماً في دبي. يقع برج الأميرة وسط دبي مارينا وهو أحد أطول الأبراج السكنية المكتملة في المنطقة. تم إطلاق برج الأميرة عام 2005 وتم تسليمه في سبتمبر 2012. يبلغ ارتفاعه حالياً 1,356 قدم ويضم 101 طابق، مما يوفر مستوى جديداً من الفخامة. يتكون برج الأميرة من 763 وحدة سكنية بدءاً من شقق غرفة وصالة أو غرفتين أو ثلاث غرف وصالة بالإضافة إلى شقق بنتهاوس فاخرة. تتوفر 6 طوابق لمواقف السيارات تحت الأرض و 8 محلات تجارية. الميزة الأكثر وضوحاً للبرج هي الحافة الدائرية على شكل تاج، حيث يضيف 185 قدم للبرج.

أطول برج سكني في دبي مارينا
أطول برج سكني في دبي مارينا

يقع برج الأميرة مقابل نادي دبي الدولي وبالقرب من العديد من الفنادق مثل فندق ويستن دبي الميناء السياحي، و منتجع مارينا لو ميريديان مينا السياحي، وأجنحة ماريوت دبي هاربور. يقع البرج على بعد مسافة قريبة من ترام دبي الذي يربط بين العديد من المناطق الرئيسية في دبي مثل قرية المعرفة و الصفوح و مترو دبي على طريق الترام. يمكن الوصول إلى العديد من المطاعم كجزء من ممشى دبي مارينا عبر الترام أو سيراً على الأقدام.

لمحة عامة

  • يبلغ ارتفاعه 1,356 قدم ويضم 101 طابق
  • يشمل 763 وحدة سكنية من غرفة و غرفتين و 3 غرف وصالة و شقق بنتهاوس
  • يضم 6 طوابق سفلية مخصصة لوقوف السيارات
  • 13 مصعد عالي السرعة
  • خدمات أمن على مدار 24 ساعة
  • مكتب استقبال وصيانة يعمل على مدار الساعة
  • يقع في شارع الملك سلمان بن عبد العزيز آل سعود (D94)
  • محطة ترام مارينا تاور على بعد دقيقتين سيراً على الأقدام
  • بالقرب من جي بي ار و مدينة دبي للإنترنت و مدينة دبي للاعلام و قرية المعرفة
  • تقع العديد من الفنادق والمطاعم على مسافة قريبة
  • صديق للحيوانات الأليفة

تفاصيل المبنى

مرافق وخدمات برج الاميرة

مواقف السيارات

واحدة من الميزات الرئيسية هي مواقف السيارات في الطابق السفلي، حيث يتم توفير مساحة واحدة على الأقل مخصصة لوقوف السيارات، بينما يخصص أكثر من موقف للوحدات السكنية الأكبر مساحة.

المصاعد

يتضمن البرج 13 مصعد عالي السرعة.

خدمات الأمن والتكييف المركزي والصيانة

في حال واجهت أي مشكلة في البرج، تتوفر خدمات الأمن على مدار الساعة وكاميرات CCTV ومكتب استقبال يعمل على مدار 24 ساعة وصيانة في الموقع. تضم جميع الشقق تكييف مركزي وشرفة تطل إما على نخلة جميرا أو مارينا أو جي بي ار وغيرها من أهم وأبرز معالم دبي.

قاعة الفعاليات

بالنسبة للمناسبات، تتوفر منطقة مخصصة في الطابق 97 تستخدم لإقامة الحفلات والاجتماعات وغيرها.

الجيم والصالات الرياضية

للحفاظ على لياقتك البدنية، يشمل البرج نادي صحي وصالة رياضية وغرفة ساونا وحمامات سباحة داخلية وخارجية.

مرافق ترفيهية

يضم البرج مناطق لعب للأطفال، ويمكن للشباب تجربة لعب البلياردو وتنس الطاولة والهوكي الهوائي.

خدمات الاستقبال

يمكن للضيوف والزوار الانتظار في ردهة البرج، ومع ذلك، لا تتوفر مواقف سيارات خاصة بالضيوف. سيتعين على الزوار استخدام مواقف السيارات المدفوعة بالقرب من البرج.

صديق للحيوانات الأليفة

يمتاز برج الأميرة كغيره من المباني العديدة في دبي مارينا كونه صديق للحيوانات الأليفة.

تدابير السلامة والامان

يضمن برج الأميرة العديد من تدابير السلامة التي تتوافق مع المعايير الدولية.

  • يتم تمكين أنظمة الكشف عن الحرائق في جميع أنحاء المبنى
  • تشمل وحدات الطابق العلوي منبه سرعة الرياح لتحذير السكان من الرياح العالية قبل فتح النوافذ وأبواب الشرفة

يضمن برج الأميرة مجموعة من إجراءات السلامة ذات المستوى العالمي للحصول على أعلى مستويات الجودة لناطحات السحاب الشاهقة.

المخططات الطابقية في برج الأميرة

  • أنواع الوحدات السكنية هي التكوينات المختلفة المتاحة للعقار
  • توفر المخططات الطابقية لشقق غرفة وصالة ثلاثة أنواع من الوحدات السكنية: الوحدة السكنية 2 و 7 و 9
  • تشمل مخططات الطوابق للوحدات السكنية من غرفتين وصالة، الوحدة 1 و 4 و 5 و 8 و 9
  • تضم شقق دوبلكس غرفتين مخططات طابقية للوحدة السكنية 10، تتراوح من الطابق 65 إلى 72
  • تشمل شقق 3 غرف وصالة مخططات طابقية للوحدات السكنية 3 و 4 و 5 و 6
  • تتوفر مخططات طابقية من النوع C و D في شقق بنتهاوس 3 غرف وصالة
  • تتراوح شقق بنتهاوس 4 غرف وصالة بين وحدات من النوع A والنوع B
  • تشمل مخططات بنتهاوس 5 غرف النوع A1 والنوع B1

تتميز شقق برج الأميرة بتكوينات مختلفة. يمكنك الاطلاع المخططات الطابقية في برج الأميرة على موقع بيوت. تتوفر مخططات للشقق 1 و 2 و 3 غرف و بنتهاوس 3 و 4 و 5 غرف. تشمل المخططات الطابقية لبرج الأميرة الشقق المزدوجة (دوبلكس) والتي تضم غرفتين نوم.

أنواع الشقق في برج الاميرة

يضم البرج 763 وحدة سكنية، وهي مقسمة إلى شقق غرفة واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف، إضافة إلى شقق بنتهاوس 4 غرف مع العديد من المرافق والخدمات الفاخرة الأخرى.

شقق غرفة وصالة في برج الاميرة

تبدأ مساحات شقق غرفة وصالة في برج الاميرة من 860 قدم مربع على الأقل، وهي شقق واسعة جداً. تشمل كل شقة شرفة واحدة ومطبخ مجهز بالكامل، بالإضافة إلى حمامين. توفر شقق غرفة وصالة إطلالات جزئية على البحر، ويتوفر عدد قليل من شقق مؤثثة بالكامل.

شقق غرفتين وصالة في برج الاميرة

تمتاز شقق غرفتين وصالة بتكوينها المماثل لشقق غرفة وصالة. فيما يتعلق بالمساحة، تبلغ أقل مساحة لشقق غرفتين وصالة 1,098 قدم مربع. تشمل شقق غرفتين وصالة حمامات داخلية ومنطقة جلوس كبيرة وشرفة واسعة. يتوفر عدد قليل من شقق دوبلكس والبالغ مساحتها بحد أدنى 1,700 قدم مربع مع توفر غرف النوم في الطابق العلوي.

شقق ثلاث غرف وصالة في برج الاميرة

يمكن للباحثين عن مساحة أكبر اختيار شقق 3 غرف وصالة بحد أدنى 1,900 قدم مربع. يتوفر أيضاً دوبلكس 3 غرف بمساحة أكبر و بنتهاوس 3 غرف. تشمل الشقق مساحة خزانة كبيرة وشرفة إضافية. تضم جميع شقق 3 غرف و شقق دوبلكس و بنتهاوس غرفة خادمة.

بنتهاوس في برج الاميرة

تتميز شقق بنتهاوس 4 غرف بالفخامة والمساحة الكبيرة التي تبدأ من 3,000 قدم مربع، ويشغل بنتهاوس 4 غرف في برج الأميرة نصف الطابق، كما ويشمل مرافق وخدمات استثنائية وزاوية مخصصة لتناول الإفطار وغرفة تخزين وغرفة لتناول الطعام. تتوفر أيضاً شقق بنتهاوس 5 غرف وتغطي طابق كامل في برج الأميرة مع مساحة لا تقل عن 6,000 قدم مربع. من النادر العثور على هذه العقارات الضخمة خاصة في منطقة دبي مارينا، حيث تمتاز بضمها مرافق وخدمات مماثلة مثل غرفة الخادمة ومخازن ومداخل منفصلة من الجزء الخلفي من المبنى.

أكثر شقق برج الاميرة طلباً

  • 1 غرفة
  • 2 غرفة
  • 3 غرف
  • 4 غرف
  • 5 غرف
  • 0
  • 20%
  • 40%
  • 60%
  • 80%

استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 أشهر

وفقاً لعمليات البحث في موقع بيوت، فإن أكثر أنواع الشقق طلباً هي شقق غرفتين وصالة تليها شقق غرفة وصالة و 3 غرف وصالة. تحتل شقق بنتهاوس 4 غرف و 5 غرف نصف الطابق أو الطابق كامل.

اتجاه ايجار الشقق في برج الأميرة

تبدأ شقق غرفة وصالة للايجار في برج الأميرة من 65 إلى 95 ألف درهم إماراتي للوحدات الفاخرة التي توفر مساحة أكبر مع شرفة إضافية وحمام ضيوف إضافي. تتراوح ايجارات شقق غرفتين وصالة في برج الأميرة بين 82 إلى 140 ألف درهم إماراتي. أما بالنسبة لشقق دوبلكس فتبدأ إيجاراتها من 120 ألف درهم إماراتي. توفر شقق غرفتين وصالة بشكل عام إطلالات على المرسى و عين دبي الواقعتين على جزيرة بلوواترز. تكلف شقق ثلاث غرف وصالة في برج الأميرة مبلغ سنوي قدره 148 ألف درهم إماراتي، بما في ذلك شقق دوبلكس. توفر العديد من شقق 3 غرف إطلالات كاملة على البحر ومياه الخليج العربي، حيث يمكن اكتشاف الحياة البرية والبحرية والاستمتاع بها.

عندما يتعلق الأمر بالايجارات، يمكن للسكان دفع الايجار السنوي في شيكات مؤجلة. عادةً ما يكون الحد الأقصى لعدد الشيكات أربعة. كما يمكن مراجعة مالك العقار وعقد الايجار الخاص في حال الرغبة بتعديل أو تغيير عدد الشيكات.

اتجاه أسعار الشقق في برج الأميرة

يمكنك الاستثمار في برج الاميرة، والذي يعد خياراً ميسور التكلفة مقارنة بالأبراج المجاورة، كما يوفر خيار التملك الحر للوافدين وهي نقطة إضافية أخرى عند التفكير في شراء منزل الأحلام.

  • تتراوح أسعار شقق غرفة وصالة في برج الاميرة من مليون درهم إلى 1.4 مليون درهم إماراتي
  • تبدأ أسعار التملك الحر لشقق غرفتين و ثلاث غرف وصالة من 1.2 مليون درهم و 1.9 مليون درهم على التوالي
  • يبلغ متوسط أسعار شراء شقق بنتهاوس 4 غرف في برج الاميرة 4.1 مليون درهم إماراتي
  • يمكن للمستثمرين أن يتوقعوا إنفاق 7.5 مليون درهم إماراتي على طابق كامل مكون من 5 غرف في برج الأميرة

عوائد الإيجار في برج الأميرة

  • 1 غرفة
  • 2 غرفة
  • 3 غرف
  • 4 غرف
  • 0
  • 2%
  • 4%
  • 6%
  • 8%

استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 أشهر

الحد الأدنى للعائد على الاستثمار في برج الأميرة هو 6%. شقق غرفتين في برج الأميرة هي الأكثر ربحاً حيث بلغ عائد الاستثمار فيها 6.8%. تتمتع شقق غرفة بعائد استثماري بنسبة 6.7% ، وهي مرتفعة للغاية بالمقارنة مع سوق العقارات في دبي. تمتاز شقق 3 غرف و بنتهاوس 4 غرف بمعدل عائد استثماري يبلغ 6.1% و 6% على التوالي.

رسوم الخدمات في برج الأميرة

انواع الخدمات
الرسوم بالدرهم الاماراتي لكل قدم مربع
انواع الخدمات
خدمات
الصيانة العامة
الرسوم بالدرهم الاماراتي لكل قدم مربع
3.22
انواع الخدمات
صيانة
استبدالات واصلاحات عامة
الرسوم بالدرهم الاماراتي لكل قدم مربع
3.77
انواع الخدمات
تحسين
رسوم تحسين أو استبدال الخدمات أو المرافق
الرسوم بالدرهم الاماراتي لكل قدم مربع
0.28
انواع الخدمات
خدمات المرافق
رسوم استخدام خدمات ديوا أو مرافق التبريد
الرسوم بالدرهم الاماراتي لكل قدم مربع
3.18
انواع الخدمات
خدمات الإدارة
رسوم جمعية الملاك لإدارة الممتلكات
الرسوم بالدرهم الاماراتي لكل قدم مربع
1.17
انواع الخدمات
تأمين
رسوم تأمين المبنى
الرسوم بالدرهم الاماراتي لكل قدم مربع
0.81
انواع الخدمات
المنطقة الرئيسية
رسوم استخدام المرافق العامة في المنطقة
الرسوم بالدرهم الاماراتي لكل قدم مربع
0.68
انواع الخدمات
التعديلات
الفرق بين المبلغ المقدّر في العام السابق مقابل المبلغ المنفق العام الحالي
الرسوم بالدرهم الاماراتي لكل قدم مربع
0.14
انواع الخدمات
مبلغ الاحتياط
الأموال المستخدمة للإصلاحات الهامة أو للمساهمة في الإنفاق على رسوم الخدمات السنوية
الرسوم بالدرهم الاماراتي لكل قدم مربع
2.10
انواع الخدمات
الايرادات
رسوم ائتمان أو خصم
الرسوم بالدرهم الاماراتي لكل قدم مربع
0.02
انواع الخدمات
المجموع
الرسوم بالدرهم الاماراتي لكل قدم مربع
15.37
رسوم اضافية
الرسوم بالدرهم الاماراتي لكل قدم مربع
رسوم اضافية
رسوم اضافية
الرسوم بالدرهم الاماراتي لكل قدم مربع
2.80

تستند هذه الأرقام إلى رسوم خدمات برج الأميرة وفقاً لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. تعرف على رسوم الخدمات والصيانة بشكل مفصل ان كنت تبحث عن عقار في دبي.

* يرجى ملاحظة أن رسوم الخدمات قابلة للتغيير.

مرافق خدمية

مواصلات قريبة من برج الأميرة

برج الاميرة مرتبط بشكل جيد بنظام النقل العام في دبي. تتوفر محطة مارينا تاور للترام على بعد مسافة قريبة، ويستغرق الوصول إليها دقيقتين سيراً على الأقدام. منها يمكن الوصول إلى عقارات داماك أو محطة مترو DMCC على الخط الأحمر.

شارع قرب برج الأميرة
يقع برج الأميرة بالقرب من جي بي ار

بالنسبة لأصحاب السيارات الخاصة، يضمن برج الأميرة سهولة الوصول إلى شارع الملك سلمان بن عبد العزيز آل سعود (D94)، والذي يصل إلى منطقة جي بي ار في الغرب و مدينة دبي للإنترنت و مدينة دبي للإعلام و قرية المعرفة في الشرق. دبي مارينا هو خيار جيد إن كنت تعمل في المراكز التجارية القريبة. أما إن كنت راغباً في التوجه إلى أبوظبي، فيبعد البرج ساعة و 15 دقيقة فقط عن وسط العاصمة.

مطاعم قريبة من برج الأميرة

يتوفر عدد كافٍ من مطاعم قريبة من برج الأميرة، مثل:

  • شامي جورميه
  • مطاعم ليالي بيروت
  • بيتزا الإيطالية
مطاعم قرب برج الأميرة
مطاعم متنوعة بالقرب من برج الاميرة

تتوفر مجموعة من مطاعم عربية قريبة من برج الاميرة مثل شامي جورميه في برج الشعلة المجاور، ومطاعم ليالي بيروت في برج هايتس، وبيتزا الإيطالية في برج مارينا كراون.

يتوفر عدد من مطاعم قريبة من برج الأميرة:

  • كاونتر كالتشر كافيه في فندق ماريوت هاربر
  • ذا كروفت في فندق ماريوت هاربور
  • اوبزرفاتوري بار آند جريل في فندق ماريوت هاربور

يمكن للباحثين عن خيارات راقية زيارة المطاعم في فندق ماريوت هاربور آند سويت. يتوفر مقهى كونتور كلتشر والذي يركز على تقديم الأكل الصحي في بيئة مريحة للأطفال. تتوفر أيضاً أماكن للجلوس في الهواء الطلق في المقهى. يعد كروفت خياراً رائعاً إذ يقدم المأكولات البريطانية، ولكن إن كنت تبحث عن عشاء فاخر مع إطلالة خلابة، فيمكنك التوجه إلى اوفسيرفاتوري بار آند جريل، والذي يقع في الطابق 52 من البرج، والمعروف بأطباق اللحم والمأكولات البحرية. يقع العديد من المطاعم في ممشى مارينا و جي بي ار على مقربة وعلى بعد 10 دقائق من البرج.

سوبرماركت قريبة من برج الأميرة

سوبر ماركت فريش بيري
يقع سوبر ماركت فريش بيري في برج الأميرة

عدد من محلات سوبر ماركت في المنطقة:

  • فريش بيري سوبر ماركت
  • كارفور
  • سبينيس
  • بلس بوينت سوبر ماركت

يقع فريش بيري في الطابق الأرضي من برج الأميرة، وبالقرب من سوق كارفور في برج مارينا كراون. كما يتوفر سبينس في المنطقة المجاورة، والذي يعتبر جزءاً من ممشى مارينا وسوبر ماركت بلس بوينت في برج سولافا.

مباني وابراج قريبة من برج الاميرة

  • تاج الإمارات
  • داماك هايتس
  • لو ريف
  • فندق ماريوت هاربر دبي

يقع برج الاميرة بالقرب من العديد من المباني السكنية، وتشمل تاج الامارات وداماك هايتس ولوريف، بالإضافة إلى فندق ماريوت هاربر دبي. 

اماكن قريبة من برج الأميرة

تشمل نوادي و فنادق قريبة من برج الأميرة:

  • نادي دبي الدولي للرياضات البحرية
  • فندق ماريوت هاربور
نادي دبي مارينا لليخوت
يمكن الوصول بسهولة إلى المرسى الذي يعد جزءاً من نادي دبي الدولي للرياضات البحرية

نظراً لأن برج الأميرة يقع قبالة نادي دبي الدولي للرياضات وبجوار فندق وأجنحة ماريوت هاربور، فمن السهل تحديد موقعه. من السهل أيضاً العثور عليه بالقيادة عبر شارع الملك سلمان بن عبد العزيز آل سعود (D94).

أمور واجب مراعاتها

يقدم برج الأميرة العديد من وسائل الراحة للسكان، وفي المقابل يجب مراعاة شيء واحد وهو مواقف السيارات للضيوف والزوار.

تبحث عن شقق في برج الأميرة ؟

Share on whatsapp