دليل السكن في البرشاء دبي

• الإيجابيات
• التحديات
• الأسئلة الشائعة

تحرص إمارة دبي على إنشاء العديد من المشاريع العقارية الفاخرة على الدوام، حيث تضم العديد من المناطق السكنية التي تلبي أذواق الجميع، فإذا كنت ترغب في العيش في دبي، وتبحث عن حي راقٍ يقع في قلب الإمارة للاستقرار فيه، فلا بد لك من السكن في منطقة البرشاء دبي، إحدى أبرز مناطق الإمارة التي تتمتع بطابع عصري يعكس نمط الحياة السائد فيها. ارتأينا الحديث عن مميزات السكن في البرشاء دبي وبعض الأمور الواجب مراعاتها قبل الاستقرار فيها.

نبذة عن منطقة البرشاء

تعد منطقة البرشاء دبي إحدى أشهر المناطق السكنية في الإمارة، حيث تستقطب العائلات والأفراد من كل حدبٍ وصوب، لما توفره من ميزات ومرافق خدمية وترفيهية عدة؛ كإيجاراتها المعقولة، بالإضافة إلى تنوع الوحدات السكنية فيها، وخصوصاً الفلل ذات المساحات الواسعة.

 تنقسم منطقة البرشاء في دبي إلى 4 أحياء؛ ألا وهي: البرشاء 1 والبرشاء 2 والبرشاء 3، بالإضافة إلى منطقة البرشاء جنوب، علماً أن جميعها تتسم بالميزات نفسها التي تستقطب العائلات والأفراد بشكل كبير للانتقال إليها.

إن كنت ترغب في زيارة إمارة دبي، فتتوفر عدة خيارات من الشقق الفندقية في البرشاء دبي، كما أنّها المقصد الأول لرجال الأعمال؛ نظراً لقربها من مدينة دبي للإعلام ومدينة دبي للإنترنت.

ايجابيات السكن في البرشاء دبي

تكثر مزايا الاستقرار في البرشاء دبي وتشهد إقبالاً ملحوظاً من الأفراد والعائلات على حد سواءٍ، حيث تتيح لسكانها سكناً مريحاً مزوّداً بكافة الخدمات ووسائل الراحة، كما تضم مجموعة من المرافق الترفيهية والخدمية المجهزة على أحدث طراز، نشير تالياً إلى أهم هذه المزايا:

الموقع الاستراتيجي

تتمتع منطقة البرشاء بموقع استراتيجي مميز في قلب دبي، حيث تقع على مقربة من شارع الشيخ زايد وشارع الشيخ محمد بن زايد، وهما من أهم المحاور المرورية في الإمارة، الأمر الذي يسهّل التنقل السريع إلى مختلف مناطق دبي.

يوفّر موقع البرشاء وصولاً مباشراً إلى أبرز الوجهات الحيوية؛ مثل دبي مارينا ومدينة دبي للإنترنت ومدينة دبي للإعلام، إضافة إلى قربها من مراكز التسوق الشهيرة والمرافق التعليمية والطبية. يعزّز الترابط الجغرافي المتكامل من قيمة المنطقة، ويجعلها بيئة متوازنة تجمع بين سهولة الحركة وتكامل الخدمات، فضلاً عن ارتفاع الطلب السكني والاستثماري.

وفرة العقارات السكنية

نستهل قائمة إيجابيات العيش في حي البرشاء دبي بوفرة العقارات السكنية، وتنوّعها ما بين شقق البرشاء دبي وفلل، حيث تمتاز جميعها بتصاميم ومساحات تناسب الأفراد والعائلات الصغيرة والمتوسطة والكبيرة على حدٍ سواء، ناهيك عن أسعارها المناسبة مقارنة بالخدمات التي تقدمها للسكان.

بالحديث عن عقارات للإيجار في البرشاء دبي الخاصة بالشقق؛ فهناك شقق للايجار في البرشاء دبي يبلغ متوسط سعرها 95,000 درهم إماراتي سنوياً، وتتوفر بمساحات طابقية متنوعة تتوزع على النحو الآتي:

• استوديو للايجار في البرشاء دبي مقابل 49,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق غرفة وصالة للإيجار في البرشاء دبي مقابل 75,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في البرشاء دبي مقابل 102,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق 3 غرف وصالة للإيجار في البرشاء دبي مقابل 143,000 درهم إماراتي سنوياً

علماً أن البرشاء 1 والبرشاء 2 والبرشاء جنوب يتصدرون قائمة أفضل مشاريع استئجار شقق في البرشاء دبي.

أما على صعيد معاملات إيجار الشقق في البرشاء دبي، فبلغ عدد صفقات الإيجار 13,253 صفقة في آخر 12 شهراً، بمتوسط سنوي يصل إلى 77,956 درهماً إماراتياً، أي ما يعادل 74 درهم إماراتي للقدم المربع.

على صعيدٍ آخر، يبلغ متوسط سعر شقق للبيع في البرشاء دبي ما يقارب 1.152 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 6.08%. أما متوسط سعر بقية الوحدات فهو على النحو الآتي:

• استوديو للبيع في البرشاء دبي مقابل 775,000 درهم إماراتي
• شقق غرفة وصالة للبيع في البرشاء دبي مقابل 1.135 مليون درهم إماراتي
• شقق 2 غرفة وصالة للبيع في البرشاء دبي مقابل 2.927 مليون درهم إماراتي

علماً أن البرشاء 1 والبرشاء جنوب يتصدرون قائمة أفضل مشاريع شراء شقق في البرشاء دبي.

بالحديث عن معاملات بيع الشقق في البرشاء دبي، فبلغت عدد صفقات البيع 102 صفقة في آخر 12 شهراً، بمتوسط 2.505 مليون درهماً إماراتياً، أي ما يعادل 1,511 درهم إماراتي للقدم المربع.

تتوفر خيارات متنوعة من فلل للايجار في البرشاء دبي بمتوسط إيجار يبلغ 500,000 درهم إماراتي سنوياً، موزعةً على النحو الآتي:

• فلل 3 غرف للإيجار في البرشاء دبي مقابل 360,000 درهم إماراتي سنوياً
• فلل 5 غرف للإيجار في البرشاء دبي مقابل 527,000 درهم إماراتي سنوياً
• فلل 6 غرف للإيجار في البرشاء دبي مقابل 652,000 درهم إماراتي سنوياً

علماً أن البرشاء جنوب والبرشاء 1 والبرشاء 3 يتصدرون قائمة أفضل مشاريع استئجار الفلل في البرشاء دبي.

بالحديث عن معاملات إيجار الفلل في البرشاء دبي، فبلغ عدد صفقات الإيجار 1,607 صفقة في آخر 12 شهراً، بمتوسط 294,006 درهماً إماراتياً، أي ما يعادل 50 درهم إماراتي للقدم المربع.

أما بالنسبة لخيارات البيع، تتوفر فلل للبيع في البرشاء دبي بمتوسط سعر يبلغ 16.647 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 5.79%. تتوفر هذه الفلل في المنطقة بمساحات مختلفة تناسب العائلات المتوسطة والكبيرة، وهي كالآتي: 

• فلل 3 غرف للبيع في البرشاء دبي مقابل 6.500 مليون درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في البرشاء دبي مقابل 9.500 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في البرشاء دبي مقابل 16 مليون درهم إماراتي
• فلل 6 غرف للبيع في البرشاء دبي مقابل 17.194 مليون درهم إماراتي

علماً أن البرشاء 2 والبرشاء 3 والبرشاء جنوب يتصدرون قائمة أفضل مشاريع شراء الفلل في البرشاء دبي.

بالحديث عن معاملات بيع الفلل في البرشاء دبي، فبلغ عدد صفقات البيع 10 صفقات في آخر 12 شهراً، بمتوسط 8.659 مليون درهماً إماراتياً، أي ما يعادل 1,101 درهم إماراتي للقدم المربع.

وفرة المرافق الخدمية

لا شك في أن اختيار مكان السكن المناسب ليس بالأمر الهيّن، بل ينبغي تفحص المنطقة بشكلٍ كلّي للتأكد من وفرة المرافق والخدمات على اختلافها، لذا خصصنا هذه الزاوية من المقال لنعدد بعض مرافق البرشاء دبي الخدمية:

• محلات السوبر ماركت
  • لولو هايبرماركت
  • كارفور في مول الإمارات
  • العديد من فروع ويست زون
  • سبينيس سوبرماركت
  • جمعية الاتحاد في البرشاء مول
• المحلات التجارية
  • دورين للحلويات والهدايا والمكسرات
  • المصبغة الفضية
  • مركز الأحياء المائية
  • يورو سيتي لتأجير السيارات
  • نجمة البرشاء للتنظيف الجاف
  • ركن الأمراء لإصلاح الأقفال
  • سعود لتجارة الهواتف
  • مأمون نحاس للتجارة العامة
  • صالون الصياح للرجال
• المؤسسات الحكومية
  • بلدية دبي مكتب البرشاء
  • هيئة الإمارات للهوية
  • مركز خدمة تسهيل
  • مركز شرطة البرشاء
  • مركز تدبير فرع البرشاء
• البنوك
  • بنك الإمارات دبي الوطني
  • بنك دبي الإسلامي
  • بنك اتش اس بي سي
• المساجد ودور العبادة
  • مسجد السلام
  • مسجد أسامة بن زيد
  • مسجد الجسمي
• مدارس البرشاء دبي والحضانات والجامعات
  • حضانة شيري تاون
  • حضانة قطرات الندى
  • حضانة صدف البحار
  • مدرسة كينجز البرشاء
  • مدرسة دبي الوطنية
  • أكاديمية جيمس دبي الأمريكية
  • المدرسة الأمريكية بدبي
  • مدرسة المواكب البرشاء
  • جامعة ميدلسكس لندن
  • جامعة مودول في دبي
• المستشفيات والعيادات الطبية
  • عيادة استر البرشاء
  • مستشفى ميديكلينك بارك فيو
  • مركز أي إم سي الطبي
  • المستشفى السعودي الألماني دبي
  • مستشفى الزهراء
  • عيادة البرشاء دبي (مركز البرشاء الصحي)
• مطاعم البرشاء دبي
  • مطعم دين تاي فنغ التايواني
  • شيكزم ميلك شيكس
  • سمركند
  • واخة
  •  مطعم كاليكوت نوت بوك
  • مطعم موتا للأسماك
• مقاهي البرشاء دبي
  • أرابيسك
  • ميجنى
  • كوليارد كافيه
  • كافيه باربيرا
  • هاشتاغ
  • الناصية
• فنادق البرشاء دبي
  • فندق كمبينسكي مول الإمارات في دبي
  • فندق ايبيس
  • فندق نوفوتيل البرشاء
  • فندق سيتي ماكس البرشاء
  • لافيلا نجد للشقق الفندقية

الوجهات الترفيهية والسياحية

من الميزات التي تضاف إلى قائمة مزايا العيش في البرشاء دبي وفرة المرافق الترفيهية التي تناسب كافة الأعمار، حيث تتنوع ما بين مطاعم ومراكز تجارية ووجهات ترفيهية. تضم منطقة البرشاء أحد أبرز مولات دبي الذي يعد المقصد الأول للسياح والسكان، ألا وهو الإمارات مول البرشاء دبي، حيث أشهر المطاعم وصالة سينما ومنطقة مخصصة للعب الأطفال، وخيارات متنوعة من المحلات التجارية، بالإضافة لكونه موطناً للوجهة الترفيهية الشهيرة على مستوى العالم سكي دبي، مدينة الثلج في الإمارات.

على غرار ما سبق، تضم المنطقة مراكز تجارية أخرى؛ نذكر منها: البرشاء مول وماي سيتي سنتر البرشاء، وتعد مراكز مثالية للتسوق. تضم برشا دبي العديد من الوجهات الترفيهية الأخرى، وأبرزها: متاهة جامبل وسماش روم، فضلاً عن حديقة بحيرة البرشاء المعروفة بمرافقها المتنوعة والحديثة.

وفرة وسائل النقل العام

تتوفر المواصلات العامة في دبي بكثرة، لذا لن يواجه سكان البرشاء أي صعوبات فيما يتعلق بوسائل النقل العام، حيث تضم المنطقة والمناطق المجاورة لها العديد من محطات المترو ومحطات الحافلات.

تشمل محطات المترو في البرشاء كلاً من: محطة مول الإمارات ومحطة بنك المشرق، فضلاً عن وفرة سيارات الأجرة المتاحة بشكل دائم، ما يسهّل التنقل من وإلى البرشاء.

وفرة مواقف السيارات

لا يعاني سكان البرشاء من العثور على مواقف السيارات؛ إذ تتوفر مواقف مدفوعة الأجر بشكل وفير، كما تضم أغلب الأبراج السكنية مواقف للسيارات تتيح للسكان صف سياراتهم فيها، ليس هذا فحسب، بل تضم الفلل أيضاً مساحات مخصصة لصف سيارتين أو أكثر حسب مساحة الفيلا.

تحديات السكن في منطقة البرشاء دبي

على الرغم من كثرة مزايا السكن في البرشاء دبي، إلاّ أن هناك العديد من الأمور الواجب مراعاتها عند السكن في المنطقة، وأدناه أبرزها:

عقارات المنطقة غير متاحة للتملك الحر

يجب الأخذ بعين الاعتبار أن أغلب عقارات البرشاء غير متاحة للتملك الحر من قبل الأجانب؛ إذ تعد من مناطق التملك الحصري للإماراتيين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي في دبي، لكن هذا لا يمنع من استئجار العقارات، حيث تعد عقارات البرشاء ورقة رابحة لأولئك الباحثين عن منطقة حيوية قريبة من المرافق الضرورية للسكان.

الازدحام المروري

مع ارتفاع عدد سكان البرشاء وإقبال الناس على استئجار وشراء العقارات فيها، من الطبيعي توقع حدوث الازدحامات المرورية أحياناً، وخصوصاً خلال ساعات الذروة.

الأسئلة الأكثر شيوعاً

في هذا الحيّز من المقال، نضع بين يديك إجاباتٍ لأكثر الأسئلة التي تراود الأفراد عند اتخاذ قرار السكن في البرشاء دبي، آملين أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث عنها:

أين تقع منطقة البرشاء دبي؟

تحتل مكاناً استراتيجياً في الجهة الجنوبية الغربية من مدينة دبي الجديدة، وعلى مقربة من المناطق البارزة.

كم يبعد مطار دبي الدولي عن البرشاء؟

يبعد مطار دبي الدولي قرابة 25 دقيقة بالسيارة.

ما الذي يميز السكن في منطقة البرشاء؟

يتميز السكن في البرشاء بموقعه المركزي في دبي وقربه من المحاور الرئيسية؛ مثل شارع الشيخ زايد وشارع الشيخ محمد بن زايد، إضافة إلى تنوع الخيارات السكنية بين الشقق والفلل، وتوفر الخدمات الأساسية والترفيهية على مقربة من الأحياء السكنية.

هل تُعد البرشاء منطقة مناسبة للعائلات؟

نعم، تُعد البرشاء من المناطق المفضلة للعائلات؛ إذ تضم عدداً من المدارس والحضانات والمراكز الطبية، فضلاً عن الحدائق العامة والمرافق المجتمعية التي تلبي احتياجات مختلف أفراد الأسرة.

ما مدى قرب البرشاء من المرافق والخدمات؟

تتميز البرشاء بقربها من مراكز تسوق معروفة؛ مثل مول الإمارات، إلى جانب عيادات أسنان في دبي البرشاء والمطاعم والمقاهي والنوادي الرياضية، ما يجعل الحياة اليومية أكثر راحة وسلاسة.

بهذا نكون قد وصلنا لنهاية مقالنا الذي سلط الضوء على أبرز الإيجابيات وبعض الأمور الواجب مراعاتها عند اختيار السكن في البرشاء دبي. نوصيك بالاطلاع على دليل السكن في البرشاء جنوب، إضافةً إلى دليل السكن في برشا هايتس دبي، ولا تتردد بإلقاء النظر على قسم اتجاهات السوق لمعرفة آخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات.

تابع مدونة ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، وفي حال وجود أي استفسارات أو اقتراحات، يرجى التواصل معنا من خلال حيّز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الإخبارية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعياً.