جاهز شمس 4، جي بي ار
أبرز النقاط
معلومات عن شمس 4
يعد شمس 4 واحداً من الأبراج الأربعة التي يتألف منها مشروع شمس السكني الواقع في منطقة جي بي آر الشهيرة بإمارة دبي. يشتمل هذا البرج المؤلف من 40 طابقاً على شقق غرفة وصالة وغرفتين وصالة وثلاث غرف وصالة وأربع غرف وصالة ووحدات بنتهاوس 4 غرف. يحظى سكان البرج بتوفر نادي لياقة بدنية وبركة سباحة وموقف سيارات ومصاعد وغيرها من المرافق. يذكر أن الأعمال الإنشائية في البرج انتهت عام 2007.
أما عن منطقة جي بي آر، فتعرف أيضاً باسم مساكن شاطئ جميرا أو جميرا بيتش ريزيدنس، وتشتمل على أبراج شاهقة الارتفاع وشاطئ جي بي آر الساحر وممشى جي بي آر المميز.
لمحة عامة
- نوع المبنى: سكني
- الموقع: جي بي آر - دبي
- المطور العقاري: شركة دبي للعقارت ومجموعة تيكوم
- تاريخ الإنشاء: 2007
- عدد الطوابق: 40
- نوع الشقق: غرفة وصالة – غرفتين وصالة – ثلاث غرف وصالة – أربع غرف وصالة – وحدات بنتهاوس 4 غرف
- نوع التملك: تملك حر
- المرافق الخدمية: موقف سيارات – نادي لياقة بدنية – بركة سباحة - مصاعد
تفاصيل المبنى
مرافق و خدمات شمس 4
مواقف السيارات
خصصت لكل شقة مساحة واحدة لصف السيارات في موقف البرج، ويذكر توفر مساحات مدفوعة الأجر يمكن للزوار الاستفادة منها.
المصاعد
جُهز البرج بكاميرات مراقبة تلفزيونية CCTV لتوفير الحماية للسكان والزوار طيلة الوقت.
خدمات الأمن و التكييف المركزي و الصيانة
يحرص الكادر الأمني للبرج على توفير الحماية للسكان والزوار بالاستعانة بكاميرات المراقبة التلفزيونية CCTV. تتوفر خدمة المحافظة على المرافق، ويذكر أن شركة إمباور للتكييف وهيئة كهرباء ومياه دبي تقدمان خدماتهما للبرج.
الجيم و الصالات الرياضية
يحظى السكان بتوفر بركة سباحة ونادي لياقة بدنية.
المرافق الترفيهية
يتميز البرج بقربه من ذا بيتش جي بي آر وممشى جي بي آر الذي يضم مطاعم مختلفة.
خدمات الاستقبال
تتوفر في البرج خدمة الاستقبال.
المخططات الطابقية في شمس 4
توضح المخططات الطابقية التالية تقسيمات الشقق بأبعاد ثنائية وثلاثية:
أنواع الشقق في شمس 4
يشتمل البرج على شقق غرفة وصالة وغرفتين وصالة وثلاث غرف وصالة وأربع غرف وصالة.
شقق غرفة وصالة في شمس 4
تبدأ مساحة شقق غرفة وصالة من 1,079 قدم مربع وتصل إلى 1,602 قدم مربع، ويتألف بعضها من طابقين. يضم الطابق الأول غرفة نوم وحمام، بينما يشتمل الطابق الثاني على مطبخ وشرفة وغرفة معيشة.
شقق غرفتين وصالة في شمس 4
تتراوح مساحة شقق غرفتين وصالة بين 1,170 و1,835 قدم مربع، وتشتمل على شرفة وغرفة معيشة وغرفتي نوم.
شقق ثلاث غرف وصالة في شمس 4
تبدأ مساحة شقق ثلاث غرف وصالة من 1,862 قدم مربع وتصل إلى 1,990 قدم مربع، وتتكون من مطبخ بطراز مغلق وغرفة معيشة وطعام وثلاث غرف نوم مع حمامات داخلية.
شقق أربع غرف وصالة في شمس 4
تتراوح مساحة شقق أربع غرف وصالة بين 3,271 و4,389 قدم مربع، وتتألف من غرفة معيشة ومطبخ و4 غرف نوم مع حمامات داخلية وشرفات تطل على عجلة عين دبي وشاطئ جي بي آر.
بنتهاوس في شمس 4
تتألف وحدات البنتهاوس من طابقين، وتشتمل على تراسين وغرفة خادمة وغرفتي جلوس وأربع غرف نوم وأربعة أو خمسة حمامات. تضم بعض الوحدات تراس صغير وغرفة دراسة.
أكثر شقق شمس 4 طلباً
وفقاً لموقع بيوت شقق غرفتين وصالة في شمس 4 تعد الأكثر طلباً، تليها شقق 3 غرف وصالة في المرتبة الثانية، احتلت شقق غرفة وصالة و شقق 4 غرف وصالة المرتبة الثالثة في القائمة، بينما تربعت شقق 5 غرف وصالة في المرتبة الرابعة.
اتجاه ايجار الشقق في شمس 4
للباحثين عن شقق للايجار في شمس 4 إليكم لمحة عن مؤشر إيجار العقارات:
- شقق غرفة وصالة للايجار في شمس 4 بسعر يبدأ من 99 ألف درهم إماراتي وقد يصل إلى 220 ألف درهم إماراتي.
- شقق غرفتين وصالة للايجار في شمس 4 بسعر يبدأ من 135 ألف درهم إماراتي وقد يصل إلى 210 ألف درهم إماراتي.
- شقق ثلاث غرف وصالة للايجار في شمس 4 بسعر يبدأ من 190 ألف درهم إماراتي وقد يصل إلى 350 ألف درهم إماراتي.
- شقق 4 غرف للايجار في شمس 4 بسعر يبدأ من 300 ألف درهم إماراتي وقد يصل إلى 420 ألف درهم إماراتي.
لمزيد من الخيارات، ننصح بالاطلاع على شقق للايجار في جميرا بيتش ريزيدنس.
اتجاه اسعار الشقق في شمس 4
شقق للبيع في شمس 4 تطرح بأسعار متفاوتة، وفيما يلي مؤشر الأسعار:
- شقق غرفة وصالة للبيع في شمس 4 بسعر يبدأ من 2 مليون درهم إماراتي وقد يصل إلى 4 مليون درهم إماراتي.
- شقق غرفتين وصالة للبيع في شمس 4 بسعر يبدأ من 2 مليون درهم إماراتي وقد يصل إلى 4 مليون درهم إماراتي.
- شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في شمس 4 بسعر يبدأ من 3 مليون درهم إماراتي وقد يصل إلى 4 مليون درهم إماراتي.
- شقق 4 غرف للبيع في شمس 4 بسعر يبدأ من 5 مليون درهم إماراتي وقد يصل إلى 10 مليون درهم إماراتي.
تتوفر عدة خيارات أخرى من شقق للبيع في جميرا بيتش ريزيدنس بمواصفات مختلفة وأسعار متفاوتة.
عوائد الايجار في شمس 4
وفقاً لموقع بيوت شقق غرفتين وصالة في شمس 4 تعد الأكثر طلباً، تليها شقق 3 غرف وصالة في المرتبة الثانية، احتلت شقق غرفة وصالة و شقق 4 غرف وصالة المرتبة الثالثة في القائمة، بينما تربعت شقق 5 غرف وصالة في المرتبة الرابعة.
رسوم الخدمات في شمس 4
| انواع الخدمات | الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع |
|---|---|
| خدمات الصيانة العامة |
2.02 |
| صيانة استبدالات واصلاحات عامة |
2.73 |
| تحسين رسوم تحسين أو استبدال الخدمات أو المرافق |
|
| خدمات المرافق رسوم استخدام خدمات ديوا أو مرافق التبريد |
6.47 |
| خدمات الادارة رسوم جمعية الملاك لإدارة الممتلكات |
0.95 |
| تأمين رسوم تأمين المبنى |
0.23 |
| المنطقة الرئيسية رسوم استخدام المرافق العامة في المنطقة |
3.01 |
| التعديلات الفرق بين المبلغ المقدّر في العام السابق مقابل المبلغ المنفق العام الحالي |
-0.21 |
| الايرادات رسوم ائتمان أو خصم |
0.20 |
| مبلغ الاحتياط الأموال المستخدمة للإصلاحات الهامة أو للمساهمة في الإنفاق على رسوم الخدمات السنوية |
1.25 |
| المجموع | 16.65 |
تم تحديد رسوم الخدمات في شمس 4 من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ينصح بالاطلاع على رسوم الخدمات والصيانة في دبي قبل اتخاذ قرار شراء عقارٍ فيها.
تجدر الإشارة إلى أن رسوم الخدمات المذكورة أعلاه قد تتغير.
مرافق خدمية
مواصلات قريبة من شمس 4
تخدم بالقرب من البرج وسائل المواصلات العامة مثل الباصات وسيارات الأجرة.
مواقف الباصات القريبة من شمس 4
لاستقلال باصات دبي، يجب الذهاب إلى موقف محطة ترام مساكن شاطئ جميرا 2 الكائن على بعد 6 دقائق مشياً على الأقدام.
محطات مترو قريبة من شمس 4
يمكن استقلال مترو دبي من محطة مركز دبي للسلع المتعددة الكائنة على بعد 6 دقائق بالسيارة أو محطة شوبا العقارية التي تبعد 10 دقائق بالسيارة.
محطات ترام قريبة من شمس 4
يجب استقلال ترام دبي من محطة دبي مارينا مول الكائنة على بعد 6 دقائق بالسيارة أو محطتي الصفوح ومدينة دبي للإعلام اللتان تبعدان 10 دقائق بالسيارة.
مطاعم قريبة من شمس 4
تتميز دبي بضمها مطاعم تقدم مأكولات من حول العالم، ونذكر منها:
- بينيهانا
- تاكي
- ذا فود سكوير
- كاتش 22
- إيت غريك كوزينا
يختص مطعما بينيهانا وتاكي في إعداد المأكولات اليابانية، بينما يقدم مطعما ذا فود سكوير وكاتش 22 المأكولات العالمية. يقصد الأفراد مطعم إيت غريك كوزينا لتجربة ألذ المأكولات اليونانية. يذكر أن أغلب هذه الخيارات تعد من أشهر مطاعم جي بي آر.
أما المقاهي التي يمكن زيارتها، فنذكر منها:
- كاريبو كوفي
- تيم هورتونز
- %ارابيكا
سوبر ماركت قريبة من شمس 4
ينصح السكان بشراء المنتجات التي يحتاجونها من سوبر ماركت باسيفيك أو من أشهر محلات السوبر ماركت في دبي، مثل:
- سوبر ماركت بيش ويفس
- سوبر ماركت المايا
- كارفور ماركت
يبعد سوبر ماركت بيش ويفس 5 دقائق بالسيارة، بينما يقع ويتروس على بعد 9 دقائق بالسيارة، في حين يستغرق الوصول إلى سبينس 11 دقيقة بالسيارة.
حضانات ومدارس قريبة من شمس 4
يمكن الوصول خلال 10 دقائق بالسيارة إلى:
- حضانة تودلير تاون بريتيش
- حضانة بلوسوم
- حضانة قرية جبل علي
أما خلال 15 دقيقة بالسيارة، فيمكن الوصول إلى:
- مدرسة دبي البريطانية جميرا بارك
- مدرسة الامارات الدولية ميدوز
- مدرسة ريجنت انترناشيونال الخاصة
تدرس مدرسة دبي البريطانية جميرا بارك المنهاج البريطاني من مرحلة الروضة حتى المرحلة الثانوية، وحصلت على تقييم "جيد جداً" من قبل هيئة المعرفة والتنمية البشرية في دبي. تتبع مدرسة الامارات الدولية ميدوز منهاج البكالوريا الدولية من مرحلة ما قبل الروضة حتى المرحلة الثانوية، ونالت أيضاً على تقييم "جيد جداً". أما مدرسة ريجنت انترناشيونال الخاصة، فتتبع المنهاج البريطاني من مرحلة ما قبل الروضة حتى المرحلة الثانوية.
مباني و ابراج قريبة
تنتشر حول برج شمس 4 الأبراج التالية:
- شمس 1
- شمس 2
- أمواج 4
اماكن قريبة من شمس 4
يمكن للسكان زيارة الأماكن التالية:
- فلاينج كب
- ممشى جي بي آر
- دبي مارينا مول
يبعد فلاينج كب 6 دقائق بالسيارة، ويمكن لزواره تجربة تناول الطعام على ارتفاع 40 متراً في السماء والاستمتاع بمشاهدة الأماكن القريبة.
ممشى جي بي آر هو خيار جيد يقصده الأفراد لتناول الطعام وشراء الحرف اليدوية والمشي وحضور الحفلات الموسيقية والقيام بغيرها من الأنشطة.
أما دبي مارينا مول، فيعد من أشهر المراكز التجارية، ويشتمل على دار سينما ومطاعم ومقاهٍ ومحلات ملابس وأحذية ومجوهرات وغيرها.
أمور واجب مراعاتها
يعد برج شمس 4 خياراً مناسباً لمن يريد السكن في جي بي آر نظراً لقربه من شاطئ جي بي آر والمطاعم والوجهات الترفيهية. تخدم بالقرب من البرج وسائل المواصلات العامة، ولكن تجدر الإشارة إلى محدودية مساحات الاصطفاف وعدم السماح للسكان بتربية الحيوانات الأليفة داخل الشقق.
الأسئلة الأكثر تكراراً
ما هي الأنشطة التي يمكن للسكان القيام بها؟
يمكن للسكان المشي وتناول الطعام والتسوق في ممشى جي بي آر أو مشاهدة الأفلام في روكسي سينما.
ما هي المناطق القريبة من البرج؟
يقع البرج بالقرب من دبي مارينا وأبراج بحيرات الجميرا والصفوح وجزيرة نخلة جميرا.
هل تعد إيجارات وأسعار الشقق في جي بي آر مرتفعة؟
نعم، تعد إيجارات وأسعار الشقق في المنطقة مرتفعة، ولذلك قد لا تناسب الباحثين عن شقة بأسعار مناسبة.
الآراء والتقييمات
كن أول من يُقيم المبنى وشارك تجربتك مع الآخرين!
