شمس 1، جي بي ار

شمس 1، جي بي ار

أبرز النقاط

معلومات عن شمس 1

شمس عبارة عن مجمع سكني من تطوير دبي للعقارات، يتألف من 4 أبراج ويقع في جي بي ار. يعد شمس 1 أحد هذه الأبراج الشهيرة، وهو برج سكني يتكون من 42 طابق ويضم شقق 1-4 غرف واسعة المساحة محاطة بأفخر سبل الراحة.

تعتبر جميرا بيتش ريزيدنس أشهر المناطق السكنية في إمارة دبي حيث تضم العديد من المباني السكنية عالية الارتفاع والمقسمة إلى مجمعات سكنية. تم بناء جي بي ار بشكل استثنائي على طريق بطول 1.7 كيلو متراً، وغالباً ما تشتهر باسم ممشى جي بي ار . حققت هذه المنطقة السكنية رقماً قياسياً لكونها أكبر مشروع سكني وتجاري في العالم عام 2010. تبدأ أسعار شقق للبيع في جي بي ار من 850 ألف درهم إماراتي، كما قد تبلغ أسعار شقق للايجار في جي بي ار 55 ألف درهم إماراتي. تعد جي بي ار أكثر المناطق السكنية طلباً حسب تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات دبي للنصف الأول 2019.

لمحة عامة

  • برج سكني من 42 طابق
  • مشروع من تطوير دبي للعقارات
  • يضم شقق 1-4 غرف بتشطيبات حديثة وآمنة
  • بالقرب من أبراج بحيرات جميرا و دبي مارينا
  • مواقف سيارات منظمة تحت الأرض
  • متصل بوسائل النقل العام المتنوعة
  • قريب من شارع الشيخ زايد

تفاصيل المبنى

مرافق و خدمات شمس 1

مواقف السيارات

لا تمثل مواقف السيارات مشكلة بالنسبة لسكان شمس 1، حيث يتميز المبنى بوفرة المواقف المنظمة تحت الأرض المخصصة لكل وحدة سكنية.

المصاعد

تم تزويد شمس 1 بمصاعد سريعة وآمنة تخدم احتياجات السكان بالشكل المطلوب.

خدمات الأمن و التكييف المركزي و الصيانة

من أجل ضمان أعلى مستوى سلامة للسكان، يقوم موظفو الأمن في شمس 1 بواجبهم على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع. يبقى موظفو الصيانة على أهبة الاستعداد لمساعدة السكان في حالة الطوارئ. كما أن جميع الوحدات السكنية آمنة ومتصلة بهيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا)، بالإضافة إلى تزويد المبنى بنظام تكييف مركزي حديث.

الجيم و الصالات الرياضية

يضم شمس 1 جيم مجهز بالكامل بأحدث الأجهزة الرياضية، بالإضافة إلى حوض سباحة للبالغين والأطفال الذين يفضلون الرياضات المائية.

خدمات الاستقبال

يوفر شمس 1 خدمة الاستقبال على مدار الساعة في ردهة راقية حيث يمكن للضيوف الانتظار فيها.

المخططات الطابقية في شمس 1

تختلف الوحدات السكنية في شمس 1 من حيث المخططات الطابقية كالآتي:

  • تتألف شقق غرفة وصالة من 7 مخططات
  • تضم مخططات شقق غرفتين وصالة نوعين مختلفين
  • كما تختلف مخططات شقق 3 غرف لتصل إلى 5 أنواع
  • تتكون شقق 4 غرف من نوعين مختلفين
  • يضم بنتهاوس 4 غرف مخططين طابقيين

بالإمكان الاطلاع على المخططات الطابقية في شمس 1، جي بي ار، إذ تختلف المساحات والميزات لكل وحدة سكنية، ولكنها تشترك بالأساسيات.

أنواع الشقق في شمس 1

يضم شمس 1 شقق 1-3 غرف. معظم الوحدات السكنية مفروشة بالكامل مما يجعلها جاهزة للانتقال.

شقق غرفة وصالة في شمس 1

شقق غرفة وصالة في شمس 1 مناسبة للأفراد والأزواج الجدد حيث تبلغ مساحتها بين 1173 و 1199 قدم مربع. تشمل هذه الوحدات السكنية حمام واحد مرفق بغرفة ماستر وحمام منفصل للضيوف وغرفة معيشة وطعام واسعة ومطبخ مجهز، وغرفة مكياج وشرفتين. توفر الشقق في الطابق العلوي غرفة دراسة وشرفة واحدة.

شقق غرفتين وصالة في شمس 1

يمكن للعائلات التي تضم طفلين أو أكثر الإقامة في شقق غرفتين وصالة في شمس 1. تغطي هذه الوحدات مساحة تتراوح بين 1231 إلى 1375 قدم مربع، وتشمل حمام داخلي واحد مع غرفة ماستر وحمامين منفصلين وخزانة وغرفة مكياج وغرفة غسيل وشرفة مطلة. تتيح غرفة المعيشة الواسعة لجميع أفراد الأسرة الجلوس وتناول الطعام معاً. تحتوي بعض الوحدات على شرفتين بمساحة معقولة لعدة أغراض للمساحة الشخصية.

شقق ثلاث غرف وصالة في شمس 1

تمتد مساحة شقق ثلاث غرف وصالة في شمس 1 على 1840 قدم مربع إلى 1900 قدم مربع. تتكون هذه الشقق من غرفة معيشة وتناول الطعام ومطبخ مجهز وغرفة خادمة مع حمام وشرفتين. كما تضم غرفة ماستر مع حمام داخلي مرفق وخزانة ملابس توفر مساحة تخزين ضخمة للملابس والإكسسوارات.

أكثر شقق شمس 1 طلباً

  • 1 غرفة
  • 2 غرفة
  • 3 غرف
  • 0
  • 20%
  • 40%
  • 60%
  • 80%

استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 6 أشهر

وفقًا لعمليات البحث في موقع بيوت، فإن أكثر أنواع الشقق طلباً في شمس 1 هي شقق 3 غرف بنسبة مشاهدة تصل 47.6٪. من ناحية أخرى، تحتل شقق 2 غرفة المرتبة الثانية و شقق 1 غرفة المرتبة الثالثة بنسبة مشاهدة تعادل 31.6٪ و 20.8٪ على التوالي.

اتجاه ايجار الشقق في شمس 1

تتوفر العديد من شقق للايجار في شمس 1 وتختلف اتجاهات الأسعار كالآتي:

  • يتراوح ايجار شقق غرفة وصالة بين 77 ألف و 90 ألف درهم إماراتي سنوياً
  • يمكن استئجار شقق غرفتين وصالة بمبلغ يتراوح بين 90 ألف و 120 ألف درهم إماراتي في السنة
  • تتراوح أسعار شقق ثلاث غرف وصالة في شمس 1 بين 120 ألف و 140 ألف درهم إماراتي سنوياً

عادةً ما يطلب الوكيل العقاري أو المالك شيكات مؤجلة للايجار السنوي تقدم بشكل ربع سنوي وفي بعض الحالات يصل عدد الشيكات إلى ستة أو ثمانية، كما يفضل تحديد طريقة الدفع قبل النقل.

اتجاه اسعار الشقق في شمس 1

تختلف أسعار شقق للبيع في شمس 1 بحسب اختلاف المميزات والمساحة كالآتي:

قد تكون أسعار شراء بنتهاوس في شمس 1 أعلى تكلفة لأنها أكثر اتساعاً وفخامة مع توفر مجموعة مميزة من وسائل الراحة الحديثة.

عوائد الايجار في شمس 1

  • 1 غرفة
  • 2 غرفة
  • 3 غرف
  • 0
  • 2%
  • 4%
  • 6%
  • 8%

استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 6 أشهر

تحقق شقق ثلاث غرف وصالة أعلى عائد استثمار في شمس 1 بنسبة عائد استثمار تصل إلى 6.9٪. بينما تحقق شقق غرفة وصالة عائد استثمار بنسبة 9.1٪ و شقق غرفتين وصالة بنسبة 5.8٪.

رسوم الخدمات في شمس 1

انواع الخدمات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
انواع الخدمات
خدمات المبنى
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
1.48
انواع الخدمات
الصيانة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
2.69
انواع الخدمات
هيئة كهرباء ومياه دبي
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
1.58
انواع الخدمات
التكييف المركزي
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
3.86
انواع الخدمات
ادارة المبنى
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.95
انواع الخدمات
التأمين
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.22
انواع الخدمات
المجمع السكني
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
2.92
انواع الخدمات
إيرادات الخدمات المشتركة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.13
انواع الخدمات
المجموع
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
13.57

تستند هذه الأرقام إلى رسوم خدمات شمس 1 وفقاً لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. يتوفر العديد من أنواع رسوم الخدمات المختلفة في إمارة دبي، اقرأ دليل رسوم الخدمات إن كنت مهتماً بشراء عقار في دبي.

مرافق خدمية

مواصلات قريبة من شمس 1

تتوفر العديد من محطات الحافلات والمترو القريبة من شمس 1 ومن أقربها محطة جي بي ار ومحطة جي بي ار 1 ومحطة مرسى دبي جي بي ار. كما تتوفر محطات المترو القريبة مثل محطة مترو داماك العقارية ومحطة مترو مركز دبي للسلع المتعددة ومحطة نخيل هاربور آند تاور. كما يمكن التنقل بواسطة الترام من مختلف المحطات القريبة ومنها، محطة جي بي ار ومحطة دبي مارينا على مسافة 5 إلى 10 دقائق. ترتبط محطات الترام هذه بمحطات المترو المذكورة أعلاه لتوفير الراحة لأولئك الذين يعتمدون على وسائل النقل العام.

مطاعم قريبة من شمس 1

تتعدد المطاعم القريبة من شمس 1 ومن بينها:

  • مطعم ايغزبيكتيشن لمحبي تناول البيض في الإفطار والغداء والعشاء، حيث يشتهر بتقديم ألذ أطباق البيض
  • مطعم ميموري لين حيث يقدم أشهر المأكولات الصينية والهندية والآسيوية والهندية الشمالية. يشتهر المطعم بتقديم أفضل برياني في المدينة
  • مطعم تشيز كيك فاكتوري
  • أتيليه إم حيث يقع المطعم في الطابق السابع من بيير ويقدم أشهى الأطباق العالمية ومن أشهرها الأطباق الآسيوية الشهية مثل شرائح اللحم مع الفلفل الأسود وقشرة الفلفل الحار ومكعبات سرطان البحر بالجريب فروت الوردي وسلطة كول سلو بالتفاح والكمثرى الآسيوية
  • مازيينا في مرسى دبي حيث يتم طهي جميع الأطباق الآسيوية والعربية والأوروبية أمام الزوار في هذا المطعم الفريد من نوعه. يبعد عن شمس 1 مسافة 5 دقائق
  • مطعم ذا كافنديش حيث الأجواء الرومانسية الأخاذة

سوبر ماركت قريبة من شمس 1

تشمل محلات السوبر ماركت في البرج ما يلي:

  • سوبرماركت المايا
  • سوبرماركت دبليو مارت
  • سوبر ماركت ديلس

تقع جميع محلات السوبر ماركت المذكورة أعلاه على بعد 5 إلى 10 دقائق بالسيارة وتوفر جميع أنواع البقالة اليومية. كما يمكن التوجه إلى كارفور الواقع على مسافة قريبة من شارع الملك سلمان بن عبد العزيز آل سعود D / 94. يقع زووم مارت وأسواق سوبر ماركت وشويترامس على بعد 10-15 دقيقة.

اماكن قريبة من شمس 1

تتعدد الأماكن الشهيرة القريبة من شمس 1 مثل:

  • جسر التسامح والذي تم افتتاحه في اليوم الدولي للتسامح الذي يصادف يوم 16 نوفمبر من كل عام. تم تسمية الجسر من قبل رئيس وزراء دولة الإمارات العربية المتحدة وحاكم دبي، صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، ومن المميز أنه مبني على قناة دبي المائية، ويعد علامة بارزة أخرى في دبي حيث يربط الخليج التجاري بالخليج العربي
  • ذا بيتش
  • نادي الإمارات للجولف دبي يتكوّن هذا النادي من ثلاثة ملاعب رائعة وهي المجلس وفالدو وبار. كما يوفر أكاديمية حديثة للغولف ومتجر جولف والعديد من النوادي الرياضية ومسبح. كما يمكن للزوار التوجه إلى مختلف المقاهي والمطاعم القريبة مثل روزليف كافيه ومطعم جونز ذا جروسر وسبايك بار
ملعب الجولف
ملعب الجولف

أمور واجب مراعاتها

يتوفر في شمس 1 مجموعة واسعة من المرافق والتسهيلات الراقية لجميع أفراد الأسرة. كما يعد المبنى من أفخم المباني في جي بي ار لما يشمله من مميزات خاصة وجذابة. لكن وجب التنويه إلى أن المنطقة تميل إلى الازدحام في أوقات الذروة والذي يمكن تجنبه عند التحرك في وقت أبكر من ساعات التجمع في المنطقة.

تبحث عن عقارات في شمس 1 ؟
Share on whatsapp