برج مزايا 10A، ليوان

برج مزايا 10A هو مبنى سكني منخفض الارتفاع في كيو بوينت من مشاريع شركة مزايا القابضة وتضم ما مجموعه 33 من المباني السكنية منخفضة ومتوسطة الارتفاع في ليوان دبي لاند. تقع منطقة ليوان عند تقاطع الطرق السريعة الرئيسية في دبي وهي شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع العين،

يتكون المبنى منخفض الارتفاع من 6 طوابق تشمل شقق 1-3 غرف، يعتبر البرج المكان المثالي للراغبين بالسكن في منطقة توفر جميع المرافق الضرورية القريبة.

يجد الاشارة إلى سهولة الوصول إلى مركز دبي التجاري العالمي و مركز دبي المالي العالمي ومطار دبي الدولي ودبي أوتلت مول و آي إم جي عالم من المغامرات وغيرها.

• مبنى سكني منخفض الارتفاع يتكون من 6 طوابق
• يضم وحدت سكنية واسعة تشمل شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة
• أحد مشاريع شركة مزايا القابضة وجزء من كيو بوينت
• يقع في ليوان، دبي لاند
• بالقرب من مطار دبي الدولي
• يقع بالقرب من أوتلت مول و آي إم جي عالم من المغامرات

تتوفر مواقف سيارات مظللة في المبنى في الطابق الأرضي، إذ يمكن للسكان الاستفادة منها، أما الزوار والضيوف فبإمكانهم صف سياراتهم في مواقف السيارات العامة القريبة.

يشتمل المبنى على مصاعد تخدم السكان والزوار إضافة إلى مصعد خدمة لنقل البضائع.

تم تجهيز المبنى بمرافق البنية التحتية اللازمة مثل أنظمة التكييف والتدفئة المركزية مع نظام توليد كهرباء احتياطي. قامت شركة إمباور لحلول الطاقة بتزويد المبنى خدمات التكييف المركزي، كما يتم الحفاظ على الأمن من خلال كاميرات المراقبة وموظفي الأمن المتواجدين على مدار الساعة لحل أي مشكلة بمجرد حدوثها، مما يوفر بيئة مريحة وآمنة للسكان.

يضم المبنى قاعة تشبه المقصف أو الكافيتريا ويخصص مساحة للاستجمام والأنشطة العائلية مثل حفلات الشواء.

يشتمل المبنى على مجموعة من المرافق الضرورية مثل المُصلى ومركز الرعاية النهارية ومنطقة لعب للأطفال. كما يوفر المبنى مرافق لذوي الاحتياجات الخاصة ومركز طبي للإسعافات الأولية في حالات الطوارئ، بالإضافة إلى خدمات الانترنت وتلفزيون الكابل وأجهزة الصراف الآلي وخدمة التخلص من النفايات.

يوفر المبنى لوبي لاستقبال الزوار والضيوف مع انتركم وموظفين مؤهلين لتقديم الخدمات والمساعدة.

يعتبر المبنى صديق للحيوانات الأليفة إذ يسمح للسكان بامتلاكها وتربيتها.

يضم المبنى 3 أنواع من الشقق وهي شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة، وجميعها تتميز بمساحات واسعة وتجهيزات منزلية راقية مثل النوافذ الزجاجية المزدوجة وأرضيات السيراميك في المطبخ والحمامات والخزائن الخشبية في المطابخ وخزائن الحائط في غرف النوم وأسقف جبسية. أما من يبحث عن خيارات أوسع في المنطقة فتتوفر شقق للبيع في ليوان و شقق للايجار في ليوان بخيارات عديدة.

تتراوح مساحة شقق غرفة وصالة في برج مزايا 10A بين 650 و 800 قدم مربع وتضم غرفة ماستر بخزائن حائط ونوافذ كبيرة تسمح بمرور أشعة الشمس. تتوفر الشقق بمخططين طابقيين، يضم النوع الأول منطقة معيشة وطعام، أما النوع الثاني فيتمتع بمساحة أكبر تشتمل على غرفة معيشة كبيرة وغرفة مع شرفة.

يتكون التصميم الاعتيادي لهذه الشقق من غرفة ماستر وغرفة معيشة مع حمام ضيوف وشرفة ومساحة منفصلة يمكن استخدامها كحمام أو غرفة غسيل. تجدر الإشارة إلى أن مساحة غرف المعيشة وغرف النوم وشرفاتها تزداد بازدياد مساحة الشقق.

تبدأ مساحة شقق غرفتين وصالة في مزايا 10A من 1000 قدم مربع وتصل إلى 1200 قدم مربع، تتوفر الشقق بنوعين من المخططات الطابقية، في النوع الأول ترتبط الغرف بشرفة مشتركة، أما الشرفة التقنية فتتصل بغرفة المعيشة. أما النوع الثاني فلا ترتبط الغرفة الماستر بشرفة بل تتميز بنافذة كبيرة وغرفة ملابس، وتتصل غرفة المعيشة بالشرفة وتضم نافذة كبيرة أيضاً. كلا النوعين يشتملان على غرفة معيشة وغرفة غسيل وحمام ضيوف ومطبخ شبه مفتوح.

تعتبر شقق ثلاث غرف وصالة أكبر الوحدات السكنية في البرج إذ تتراوح مساحتها الإجمالية بين 1600 و 1800 قدم مربع، وتضم كل منها 3 غرف وغرفة معيشة كبيرة ومطبخ واسع وحمام ضيوف ومخزن ومساحة للغسيل والكي.

تشتمل الغرفة الماستر على حمام داخلي وشرفة وغرفة ملابس، أما الغرفة الأخرى فلا تشمل حمام بل نافذة كبيرة وتتصل بالشرفة.

تعتبر ايجارات عقارات ليوان معقولة مقارنة بالمناطق الأخرى في دبي، وفيما يلي اتجاه ايجار شقق في برج مزايا 10A :

• يتراوح ايجار شقق غرفة وصالة في مزايا 10A بين 34 و 53 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يبدأ ايجار شقق غرفتين وصالة من 48 ألف درهم إماراتي في السنة
• يبلغ متوسط ايجار شقق ثلاث غرف وصالة حوالي 65 ألف درهم إماراتي سنوياً

من الجدير بالذكر أن الايجارات ليست ثابتة وقد تشهد تغيراً وفقاً لحالة سوق العقار.

يتفرد برج مزايا 10A بموقعه المتوسط بين المناطق الرئيسية في دبي مثل داون تاون دبي و شارع الشيخ زايد و شارع العين مما يجعله خياراً مثالياً للمستثمرين والأفراد، وتتنوع أسعار شقق للبيع في برج مزايا 10A كما يلي:

• يبدأ سعر شقق غرفتين وصالة من 500 ألف درهم إماراتي كحد أدنى
• يمكن شراء شقق ثلاث غرف وصالة في مزايا 10A بما يقارب 860 ألف درهم إماراتي

قد يطرأ تغيير عى معدلات الأسعار استناداً إلى حالة العرض والطلب في سوق العقار.

تم تحديد رسوم خدمات برج مزايا 10A أعلاه وفقاً لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، ويمكن التعرف على المزيد عن رسوم الخدمات والصيانة في دبي قبل اتخاذ القرار بشراء عقار في دبي.

* يرجى العلم أن رسوم الخدمات خاضعة للتغيير

تسهل وسائل المواصلات العامة القريبة من المبنى تنقل السكان ووصولهم إلى مناطق أخرى في دبي، إذ تقع العديد من محطات المترو ومواقف الباصات في المنطقة.

من أهم محطات المترو التي يمكن الوصول إليها خلال 16 دقيقة بالسيارة محطة مترو الخور ومحطة مدينة دبي الطبية ومحطة مترو الجداف.

يربط خط الحافلات الجديد رقم 30 بين محطة مترو برج خليفة / دبي مول ومنطقة سكاي كورتس ويمكن الوصول إلى موقفي الباصات القريبين في منطقة مزايا مشياً على الأقدام، كما يمكن الوصول إلى موقف باصات مقر واحة السيليكون الرئيسي خلال 7 دقائق بالسيارة.

تتوفر في المنطقة وبالقرب من برج مزايا 10A عدة مطاعم محلية وعالمية وتبعد 8 الدقائق بالسيارة ومن أهمها:

• شكسبير أند كو ويقدم مجموعة منوعة من الأطباق الإيطالية والعربية والشرق أوسطية والأوروبية
• ليتل بانكوك الذي يقدم الطعام المكسيكي والآسيوي والتايلندي والصيني إلى جانب الأطباق البحرية
• كافا بينز سبيشيالتي كوفي يقدم مجموعة من البرغر والقهوة

أما المطاعم الفاخرة فتشمل:

• مطعم تياترو ويتخصص بالأطباق الصينية واليابانية والهندية والإيطالية ويقع في شارع الشيخ زايد على بعد 20 دقيقة
• تريسند الهندي ويبعد دقيقتين فقط ويمكن الوصول إليه خلال 22 دقيقة عبر شارع الشيخ زايد

يتمتع سكان البرج بسهولة الوصول إلى المحلات التجارية ومحلات السوبر ماركت القريبة من ليوان ومن أهمها والتي تبعد 8 دقائق فقط:

• كارفور ماركت
• غود ماركت
• سوبرماركت سبرينق جرين

يتوفر عدد من المباني والأبراج القريبة ومن أهمها:

• برج فرح 1 السكني
• شمس R19، مبنى سكني في ليوان
• مزايا 99 اليرموك، مبنى سكني يبعد 6 دقائق بالسيارة
• مبنى بوابات السيليكون السكني ويمكن الوصول إليه في غضون 11 دقيقة
• إيليا 3 وهو مبنى سكني في واحة دبي للسيليكون على بعد 11 دقيقة
• مركز أعمال كامبردج، مبنى تجاري يبعد 9 دقائق

يقع المبنى في موقع استراتيجي مما يمكن السكان من الوصول بسهولة إلى أهم المناطق مثل:

• القرية العالمية التي تبعد 12 دقيقة وتوفر نشاطات عائلية ممتعة
• قصر زعبيل الذي كان المقر الرسمي لرئيس الوزراء السابق لدولة الإمارات العربية المتحدة صاحب السمو الشيخ راشد ويعتبر المقر الإداري للعائلة المالكة الحاكمة في دبي، ويمكن الوصول إليه خلال 15 دقيقة
• برواز دبي المعلم المعماري المميز الذي يعتبر أكبر برواز في العالم ويبعد 18 دقيقة

على الرغم من توفر خدمات الباصات العامة في ليوان إلا أن السكان قد يواجهون صعوبة في الوصول إلى محطات المترو. إذ يتطلب الوصول إلى أقرب محطة مترو استئجار سيارة تاكسي، وقد يكون هذا أمراً صعباً للذين يسكنون في أطراف المنطقة.