أبرز النقاط
معلومات عن ميبل
يقع مجمع ميبل وسط المساحات الخضراء والمناطق الطبيعية، وهو مشروع مطور من قبل شركة إعمار العقارية. بدأ بناء المشروع عام 2015 واكتمل عام 2019، وهو يشتمل على فلل وتان هاوس. ينقسم المجمع الى 3 مجمعات فرعية وهي ميبل 1 و2 و3، حيث يضم كل مجمع مرافق مميزة من الدرجة الأولى.
تقع فلل المجمع على امتداد شارع محاط بالأشجار، وتتألف هذه الفلل من 3 وحتى 5 غرف نوم. بعيداً عن ضجة المنطقة الجنوبية، يمتد المجمع على طول طريق أم سقيم.
لمحة عامة
- يشتمل المجمع على العديد من الفلل الفاخرة
- تتألف فلل المجمع من 3 إلى 5 غرف نوم
- تقع بالقرب من وسط مدينة دبي وباقي المعالم السياحية الأخرى
- سيبدأ تسليم العقارات في شهر يونيو 2019
- يشتمل المجمع على برك سباحة وحدائق ومراكز لياقة
الحي
عن المنطقة
لا يبعد مجمع ميبل سوى دقائق قليلة عن دبي ، وهو يتميز بالهدوء والأمان، مما يجعله مثالياً للعائلات. يشتمل على العديد من وسائل الراحة المعاصرة لتوفير نمط حياة فخم للسكان.
من أبرز المرافق المهمة في ميبل:
- ملعب جولف بحوالي 18 حفرة
- 1450 متر مربع من الحدائق والمساحات الخضراء
- العديد من المدارس المهمة
لممارسة الأنشطة في الهواء الطلق، يتميز المجمع بمساحة للعب الأطفال ومسارات ركوب الدراجات وبعض المساحات المفتوحة. كما يمكن للمقيمين الاستمتاع أيضًا بمرافق الشواء المنتشرة في المجمع.
عقارات ميبل
يتميز مجمع ميبل دبي هيلز استيت باشتماله على فلل وتاون هاوس تم بناؤها مؤخراً وبدأ تسليمها في شهر يونيو 2019.
تتنوع عقارات ميبل بين فلل وتاون هاوس تتألف من 3 إلى 5 غرف نوم. تتراوح مساحات هذه الفلل بين 2200 و 3000 قدم مربع. تتميز هذه الوحدات السكنية بتصميمات فخمة وتشطيبات ممتازة، بالإضافة إلى نوافذ تمتد من الأرض وحتى السقف لتعطي طابعاً فاخراً عليها.
اتجاه ايجار عقارات ميبل
نوع الفيلا | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
---|---|
نوع الفيلا 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 117,000 |
نوع الفيلا 4 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 129,000 |
نوع الفيلا 5 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 137,000 |
تتوفر عقارات للإيجار في ميبل، على شكل فلل تتألف من 3 غرف، و 4 غرف، و 5 غرف بأسعار متفاوتة، حيث يبلغ سعر فلل 3 غرف للإيجار في ميبل، بمساحة 2,760 قدم مربع، حوالي 125 ألف درهم إماراتي سنوياً، كما يبلغ متوسط سعر فلل 4 غرف للإيجار في ميبل حوالي 135 ألف درهم إماراتي سنوياً، ذلك ويتراوح سعر فلل 5 غرف للإيجار في ميبل ما بين 160 ألف و 200 ألف درهم إماراتي سنوياً.
بالإضافة إلى الفلل، يشتمل المجمع على وحدات تاون هاوس تتكون من 3 غرف، و 4 غرف، و 5 غرف، وفيما يلي ذكر لأسعار إيجار تاون هاوس في ميبل:
- يبدأ سعر إيجار تاون هاوس 3 غرف في ميبل، بمساحة 2,000 قدم مربع، من 120 ألف ويصل إلى 130 ألف درهم إماراتي سنوياً
- يتراوح إيجار تاون هاوس 4 غرف في ميبل، بمساحة 2,400 قدم مربع، ما بين 135 ألف و 155 ألف درهم إماراتي سنوياً
- يتفاوت إيجار تاون هاوس 5 غرف في ميبل، بمساحة 2,800 قدم مربع، بين 169 ألف و 180 ألف درهم إماراتي سنوياً
اتجاه اسعار عقارات ميبل
نوع الفيلا | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي |
---|---|
نوع الفيلا 3 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 2,029,000 |
نوع الفيلا 4 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 2,471,000 |
نوع الفيلا 5 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 2,734,000 |
لمحة عامة عن تاون هاوس و فلل للبيع في ميبل :
- يبلغ متوسط سعر فلل 3 غرف للإيجار في ميبل، بمساحة 2,200 قدم مربع، حوالي 2.3 مليون درهم إماراتي
- يتراوح سعر فلل 4 غرف للإيجار في ميبل ما بين 2.59 مليون و 4.92 مليون درهم إماراتي
- يبدـ سعر فلل 5 غرف للإيجار في ميبل من 3 مليون ويصل الى 4.94 مليون درهم إماراتي
تماماً مثل فلل المجمع، يمكن شراء تاون هاوس للبيع في ميبل نظراً لأن العقارات تخضع لقانون التملك الحر.
- يبلغ سعر تاون هاوس 3 غرف للبيع في ميبل حوالي 2.5 مليون درهم إماراتي
- يبدأ سعر تاون هاوس 4 غرف للبيع في ميبل من 2.6 مليون ويصل حتى 3.49 مليون درهم إماراتي
- يتراوح سعر تاون هاوس 5 غرف للبيع في ميبل ما بين 3 مليون و 4.5 مليون درهم إماراتي
تتميز تاون هاوس المجمع بموقعها وسط المساحات الخضراء والمحاط بالأشجار وبالتصميم المميز والواسع. تشتمل مطابخ التاون هاوس على أسطح رخامية ومعدات أنيقة، كما تم تصميم الحمامات بصنابير مياه عالية الجودة وأرضيات رخامية. جميع التاون هاوس تشتمل على حديقة وغرفة خادمة.
عوائد الاستثمار في ميبل
نوع الفيلا | عائد الاستثمار |
---|---|
نوع الفيلا 3 غرف | عائد الاستثمار 5.7% |
نوع الفيلا 4 غرف | عائد الاستثمار 5.2% |
نوع الفيلا 5 غرف | عائد الاستثمار 5% |
يبلغ عائد استثمار فلل 3 غرف في ميبل حوالي 5.7%، بينما تحتل فلل 4 غرف المرتبة الثانية بعائد يصل إلى 5.2%، أما فلل 5 غرف فيبلغ عائدها حوالي 5%.
مواصلات و مواقف السيارات في ميبل
لا تشكل مواقف السيارات في ميبل مشكلة لسكان المجمع، اذ تشتمل عقارات المجمع على مواقف اصطفاف للسكان، كما يشتمل بعضها على موقفين. يقع المجمع في مكان مميز يربطه بكل سهولة مع شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الخيل.
سيستفيد سكان المجمع من خط المترو المقرر تطويره قريباً في المجمع. تعتبر وسائل النقل محدودة في الوقت الراهن، اذ يعتبر خيار التنقل بالسيارة الشخصية الأفضل حتى الان.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبرماركت في ميبل
سيشمل المجمع حال الانتهاء منه العديد من مراكز البيع، لكن في الوقت الحالي يمكنك التوجه للمناطق القريبة والتي تضم العديد من مراكز البيع.
يعد سوبر ماركت ويست زون فريش أقرب سوبر ماركت في ميبل على بعد 12 دقيقة. كما يعتبر شويترام الواقع في جرين فيلج مول خياراً آخر للتسوق على بعد 15 دقيقة، بينما يقع أحد فروع السلسة البريطانية ويترزو على بعد 12 دقيقة في أم الشيف
دور العبادة و مساجد ميبل
تتألف مساجد ميبل من 3 مساجد تم بناؤها حديثاً، بينما تضم المناطق القريبة بعض المساجد ومنها مسجد القيم في البرشاء على بعد 10 دقائق بالسيارة، كما يعد مسجد الفاروق عمر بن الخطاب أحد الخيارات الأخرى على بعد 14 دقيقة.
نظراً لاختلاف الثقافات والأديان في دبي فهي تضم أيضاً عدة كنائس، ومنها كنيسة هالي على بعد 14 دقيقة من مجمع ميبل ، وكنيسة جيتكيبرز ويك دي ويرهاوس على بعد 12 دقيقة.
اما لاتباع الديانة الهندوسية فيقع معبد شيفا في دبي على بعد 35 دقيقة بالسيارة، ومعبد دربار صاحب في جبل علي للسيخ على بعد 25 دقيقة.
مدارس ميبل
سيتم افتتاح دور الحضانة والمدارس في ميبل دبي هيلز استيت قريباً. حتى ذلك الحين، يمكن لسكان المجمع التوجه للمناطق القريبة والتي تشمل حضانة بلانت وحضانة تشيري تاون وحضانة الجواهر الصغيرة الدولية وحضانة تشايلد بلي.
بعض مدارس ميبل القريبة هي:
- مدرسة جيمس ويلنجتون إنترناشونال
- المدرسة الأمريكية للإبداع العلمي
- مدرسة كينجز
- مدرسة دبي البريطانية
تقع مدرسة الجواهر الصغيرة الدولية في شارع المرابع على بعد 8 دقائق بالسيارة عن المجمع. تعتمد هذه المدرسة نظام البكالوريا الدولية، وتوفر التعليم للطلاب الذين تتراوح أعمارهم بين 3 و19 عاماً. إلى جانب المرافق التعليمية الرائعة، توفر المدرسة مجموعة من الأنشطة الترفيهية بما في ذلك برك سباحة وملعب لكرة القدم ومركز طبي واستوديو للرقص ومسرح.
تقع مدرسة كينجز الدولية في البرشاء على بعد 12 دقيقة بالسيارة، وتعتمد المنهاج البريطاني. توفر المدرسة تعليم عالي المستوى وخبرة تعليمية غنية. تتوفر أيضاً المدرسة الأمريكية للعلوم الإبداعية على بعد 14 دقيقة، وهي مدرسة أخرى في البرشاء تعتمد المنهاج الأمريكي وتتبع معايير ولاية كاليفورنيا
عيادات و مستشفيات ميبل
سيتعين على سكان ميبل التوجه للمناطق المجاورة بحثاً عن العيادات والمستشفيات، مثل عيادة أستر ومستشفى كينجز كوليدج لندن ومستشفى الإمارات ومستشفى الزهراء.
تقع عيادة أستر الطبية في البرشاء على بعد 12 دقيقة بالسيارة. تقدم العيادة الرعاية الطبية اللازمة لمرضى القلب وطب الاسنان والامراض الجلدية والغدد الصماء وغيرها الكثير.
يعتبر مستشفى كينجز كوليدج لندن دبي هيلز استيت من مستشفيات ميبل القريبة، وهو مركز طبي موثوق يقدم خدمات رعاية صحية عالية الجودة، ويقع على بعد 8 دقائق عن المجمع. يقع مستشفى الإمارات الذي يشتمل على 100 سرير على بعد 22 دقيقة بالسيارة، كما ويقع مستشفى الزهراء على بعد 16 دقيقة بالسيارة.
مناطق قريبة
تتفرع منطقة دبي هيلز استيت الى عدة مجمعات فرعية ومنها مجمع ميبل السكني، وتجاورها بعض المجمعات الأخرى مثل فلل سيدرا و فلل الشايع . من أبرز المناطق القريبة:
- دبي داون تاون
- أم سقيم
- البرشاء
- المرابع العربية
تقع البرشاء في الجانب الغربي من المجمع على بعد 20 دقيقة.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات ميبل
سيشتمل المجمع قريباً على مركز تسوق كبير بمساحة 282 ألف متر مربع، وسيقع بين تقاطع الخال وأم سقيم. سيضم المجمع العديد من منافذ البيع والمطاعم والسينما ومراكز للترفيه.
حتى الانتهاء من المركز التجاري سيتعين على سكان ميبل التوجه الى أقرب مراكز البيع والتي تشمل كل من:
- مول الإمارات
- دبي مارينا مول
- سيتي سنتر معيصم
- دبي مول
مول الإمارات هو أحد أكبر مراكز التسوق في دبي ، ويعتبر من أهم الوجهات للعائلات التي تبعث عن الترفيه لاشتماله على سينما وماجيك بلانيت وفوكس سينما. يقع المول على بعد 21 دقيقة من المجمع، وهو أقرب مولات ميبل .
مطاعم ميبل
من مطاعم ميبل القريبة في البرشاء :
- مطعم بازركان اللبناني
- مطعم زيست دبي
- شكسبير اند كو
- ذا نودل هاوس
- مطعم كهانا بادوش
يبعد مطعم شكسبير اند كو 13 دقيقة عن مجمع ميبل، ويشتهر بتقديمه السندويشات والمعكرونة والحساء. بينما يقدم مطعم بازركان اللبناني المأكولات اللبنانية التي تشمل أصناف عديدة منها زعتر وجبنة والفاصوليا الخضراء والشنكليش واللبنة والثوم. بينما يشتهر مطعم زيست بالأطعمة الصحية التي يقدمها، ويبعد 15 دقيقة عن المجمع.
من مطاعم الوجبات السريعة القريبة أيضاً:
- مطعم بوبايز
- مطعم كنتاكي
- هارديز
- وينديز
- مطعم بابا مورفي
تشتمل دبي على العديد من المطاعم الفاخرة، كما انها لا تبعد كثيراً عن ميبل. لنتعرف على أبرز المطاعم الفاخرة وسط مدينة دبي :
- مطعم ومخبز لا سير
- مطعم ثيبتارا
- أسادو
- مطعم أرماني
- مطعم زيتا
شواطئ ميبل
واحدة من ميزات السكن في ميبل، هو قربها من أبرز الشواطئ في دبي ، حيث تتعدد شواطئ قريبة من ميبل شاطئ الجميرة، أحد أكثر شواطئ دبي زيارة، 18 دقيقة بالسيارة يوفر العديد من المرافق مثل غرف تغيير الملابس والاستحمام ورجال انقاذ ومسارات للركض والعديد من المطاعم. كما يبعد شاطئ الجي بي آر 20 دقيقة فقط عن ميبل. من بعض الشواطئ الأخرى القريبة شاطئ سنسيت بيتش ومارينا بيتش وكايت بيتش، كما يمكنك زيارة النادي الاجتماعي للمجمع والذي يوفّر برك للسباحة مع مناظر خلابة.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
أبرز المرافق الترفيهية في مجمع ميبل هو ملعب الجولف الكبير ب 18 حفرة، اذ يوفر تجربة لا تنسى لعشاق الجولف.
من أقرب المعالم البارزة للمنطقة:
- حديقة دبي المعجزة
- دبي أوتودروم
- عالم المغامرات آي إم جي
- الحي الفني بشارع السركال
يعرف عالم المغامرات آي إم جي كأكبر منتزه ترفيهي في العالم، وذلك لاشتماله على شخصيات مشهورة على هيئة شخصيات كرتونية. يقع آي إم جي على بعد 25 دقيقة بالسيارة من المجمع ، كما تعتبر حديقة دبي المعجزة وجهة ترفيهية أخرى على بعد 20 دقيقة بالسيارة. تحظى الحديقة بشعبية كبيرة بين السكان والسياح، وتشتمل على تصاميم طيران الإمارات وديزني أفنيو ولوست بارادايس وكاباناس وتصاميم ثلاثية الأبعاد للزهور
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
يوفر مجمع ميبل السكني نمط حياة صحي للسكان، وذلك باشتماله على العديد من وسائل الراحة والترفيه واللياقة البدنية للسكان.
بعض مرافق ميبل الخارجية:
- برك السباحة
- ملعب كرة سلة تنس
- مسار للدراجات
- الممرات الخضراء المشجرة
تمنحك الممرات المظللة المحاطة بالأشجار فرصة لممارسة المشي أو الركض، كما تعد الحدائق ومرافق الشواء القريبة مثالية لقضاء وقت ممتع مع العائلة أو الأصدقاء. يمكن لعشاق الرياضة زيارة ملعب كرة السلة وملاعب التنس. سيضم المجمع قريباً 1.4 مليون متر مربع من الحدائق والمساحات الخضراء المفتوحة.
أندية اللياقة البدنية القريبة من ميبل:
- جولدز جيم
- نادي جرافيتي
- ويرهاوس جيم
يقع نادي جرافيتي على بعد 13 دقيقة بالسيارة في منطقة القوز الصناعية 4، بينما يبعد جولدز جيل 15 دقيقة والذي يقع في البرشاء مول. كما يقع ويرهاس جيم بجانب لولو هايبرماركت على طريق أم سقيم في منطقة القوز الصناعية 3، ويبعد 20 دقيقة بالسيارة عن المجمع.
الصالونات القريبة هي: صالون نعومي للتجميل وصالون فايبس للتجميل وصالون دولا هاوس وجاز لاونج سبا.
يقع صالون نعومي للتجميل بالقرب من حديقة البرشاء على بعد 10 دقائق بالسيارة، كما يقع صالون دولا هاوس في البرشاء أيضاً على بعد 15 دقيقة بالسيارة. يستغرق الوصول الى جاز لاونج سبا في شارع أم سقيم 16 دقيقة بالسيارة.
فعاليات المنطقة
يمكن البقاء على تواصل دائم مع سكان المجمع، وذلك بالانضمام للمجموعات الخاصة بسكان ميبل وسكان دبي هيلز على مواقع التواصل الاجتماعي.
أمور واجب مراعاتها
نظراً لأنّ المجمع ما يزال قيد الإنشاء، سيتعين على سكان مجمع ميبل السير لبعض الوقت بحثاً عن بعض مرافق مثل دبي هيلز مول وحديقة دبي هيلز وبعض المدارس، مما قد يسبب بعض الإزعاج للسكان.
الموقع
- يقع على بعد 10 دقائق بالسيارة من نادي دبي هيلز للجولف
- تقع حديقة دبي المعجزة على بعد 20 دقيقة
- يبعد عن وسط مدينة دبي مسافة 20 دقيقة بالسيارة
- تقع البرشاء جنوباً على بعد 18 دقيقة
- يبعد دبي مارينا مول مسافة 25 دقيقة
- يبعد مطار دبي الدولي عن مجمع ميبل مسافة 27 دقيقة