ام سقيم

• عقارات ام سقيم
• اتجاه ايجار العقارات
• اتجاه اسعار العقارات
• عوائد الاستثمار
• المباني الأكثر طلباً
• جامعات ومدارس
• عيادات ومستشفيات
• مولات
• مطاعم
• شواطئ قريبة
• الأسئلة المتكررة

تقع منطقة ام سقيم على طول شارع شاطئ جميرا الشهير في دبي، وتجاورها منطقة جميرا في حدودها الشمالية والصفوح من جنوبها، بينما تقع كل من أم الشيف والمنارة والصفا إلى الجهة الغربية من المنطقة. تضم ام سقيم مجموعة من المقاهي والمحلات التجارية والشقق السكنية ووحدات التاون هاوس، إلى جانب فلل للبيع في ام سقيم دبي تكتسي باللون الأبيض، لذا، تحظى المنطقة بشهرة واسعة بين المستأجرين والمستثمرين، فقد احتلت المرتبة السادسة ضمن أكثر المناطق إقبالاً على استئجار الفلل كما هو موضح في تقرير موقع بيوت.كوم عن سوق عقارات دبي لعام 2019.

• منطقة سكنية تقدم فلل غير متاحة للتملك الحر
• تتميز بعماراتها العصرية المنتقاة بعناية نظراً لاختلاف المصممين والمهندسين الذين عملوا على تطويرها
• تقع بشكل استراتيجي بين دبي القديمة والجديدة
• تحتضن شاطئ كايت بيتش
• تشتهر بقربها من فندق برج العرب الغني عن التعريف

نظراً لأن منطقة ام سقيم تعتبر من أقدم المناطق في الإمارة، فإن غالبية العقارات فيها غير متاحة للتملك الحر. رغماً عن ذلك، نجحت المنطقة باستقطاب أعداد كبيرة من المستأجرين، وخاصةً العائلات التي تبحث عن منطقة سكنية تجمع بين الموقع الاستراتيجي ومرافق الترفيه الفاخرة.

تنقسم المنطقة إلى خمسة مجمعات فرعية، هي أم سقيم 1 وأم سقيم 2 وأم سقيم 3 وشارع ام سقيم، ختاماً بمدينة جميرا ليفينج.

يقع مجمع أم سقيم 1 السكني في منطقة جميرا بين مجمع ام سقيم 2 ومجمع جميرا 3، ويشتمل على عقارات سكنية مجهزة بحدائق وحمامات سباحة خاصة، بالإضافة إلى مرافق مشتركة متنوعة. كما ويبعد المجمع مسافة قصيرة عن بعض المؤسسات الحكومية والجهات الرسمية، مثل جمارك دبي والقنصلية العامة لجمهورية رواندا.

أما مجمع أم سقيم 2، فيقع ضمن منطقة ام سقيم على شارع شاطئ جميرا في دبي، وأبرز ما يدل على فخامة هذا المجمع السكني هو فلل ومنازل التاون هاوس الراقية ذات الأسعار المرتفعة مقارنة بغيرها من المناطق. يتميز المجمع أيضاً بقربه من ميناء ومرفأ الصيد والمتنزهات والشواطئ. هذا ويعتبر أم سقيم 3 مجمع فرعي مغلق يتضمن مجموعة متنوعة من الفلل الفاخرة القريبة من البحر، إلى جانب مبنى واحد فقط للشقق السكنية. تشمل أبرز الوجهات الترفيهية القريبة من المجمع، شاطئ جميرا وحديقة وايلد وادي المائية ومركز ذي مول للتسوق.

يمتد شارع أم سقيم عبر العديد من الأحياء المعروفة مثل البرشاء والقوز والصفوح، ويتضمن عقارات سكنية تتنوع بين الفلل ومنازل التاون هاوس.

أما فيما يخص مشروع مدينة جميرا ليفينج، فيقع في شارع جميرا وتمتد عقاراته بين جميرا وام سقيم، ويمكن الوصول إلى هذا المشروع عبر شارع الشيخ زايد أو شارع جميرا أو شارع الوصل أو شارع ام سقيم. يتألف هذا المشروع الفاخر من مجمعين سكنيين يعرفان باسم رحال ولمتارا، اللذان يضمان أكثر من 60 مبنى سكني للتملك الحر، ويعتبر هذا المشروع السكني الحديث صديقاً للبيئة والحيوانات الأليفة.

تتلخص العقارات في المنطقة بشكل أساسي بالفلل المنفصلة وشبه المنفصلة المكونة من 3 إلى 8 غرف، وهو ما يجسد المعنى الحقيقي لمفهوم العمارة المتطورة في دبي. يمكنك الاختيار بين فلل للايجار ام سقيم المصممة بطابع تقليدي عتيق وفلل مصممة بطراز حديث وعصري، إذ يضم كلاهما فناء خلفي خاص ومرافق مخصصة للخادمة وحمامات سباحة ومواقف سيارات سفلية. تجدر الإشارة إلى أن بعض الفلل تشترك في حدودها مع الفلل الأخرى المجاورة.

نود الإشارة إلى بعض الأمور التي لا بد لك من أخذها بالحسبان، فيجدر بك إدراك أن بعض هذه الفلل قديمة نسبياً، مما يعني أن حالة ومستوى صيانة المباني قد يتغير من فيلا لأخرى. كما وننصحك بإلقاء نظرة على العقارات المتوفرة في المنطقة لتتمكن من حساب تكلفة المعيشة فيها، فلا تنسَ حساب فواتير المياه التي تضاف إلى تكاليف العناية بالحديقة الخاصة بك، وتحقق كذلك من نوعية النوافذ وما إن كنت ستحتاج لتركيب تكييف مركزي في الفيلا أم لا.

تتنوع الشقق السكنية في المنطقة بين شقق غرفة وصالة وغرفتين وصالة و3 غرف وصالة و4 غرف وصالة، أُنشئت جميعها في مبانٍ منخفضة الارتفاع. فضلاً عن ذلك، لا تزال المنطقة تضم عدداً لا بأس به من الشقق المتاحة للإيجار والبيع، حيث تتساوى إيجاراتها وأسعار شرائها إلى حد ما مع المناطق الأخرى في دبي.

تتمثل بعض مزايا المعيشة في المجمعات السكنية في دبي بعدد من المرافق المجتمعية المشتركة بين كافة سكان المجمع الواحد، وكغيرها من المناطق في دبي، تحتضن ام سقيم مجمعات سكنية متعددة. يوفر مجمع ام سقيم 1 السكني فلل عبدالجليل جروف 1 و2 وفلل السالمية وفلل روضة بوتيك. تضم فلل عبدالجليل جروف عدداً قليلاً من الفلل، بينما تتكون فلل السالمية بشكل أساسي من 3 غرف وصالة بمساحة 2460 قدم مربع، وتشتمل على غرفة خادمة وغرفة غسيل وفناء خاص. أما فلل روضة بوتيك، فتتكون من 3 غرف وصالة، إلى جانب غرفة خادمة وحديقة خاصة.

يضم مجمع ام سقيم 2 السكني فلل قرية المنارة وفلل قرية سيدرا، حيث تشتمل الأولى على فلل شبه مستقلة مكونة من 5 غرف وصالة بمساحة 5500 قدم مربع. أما الأخيرة فتضم 88 وحدة سكنية تتنوع بين فلل 3 غرف و4 غرف و5 غرف، إلى جانب مرافق مشتركة بين السكان، منها صالة ألعاب رياضية وحمام سباحة وملعب تنس وملعب اسكواش وملعب كرة قدم ومنطقة لعب للأطفال.

أما مجمع ام سقيم 3، فيوفر فلل بهوان و7 فلل مطورة بواسطة شركة بن حمودة للعقارات تقع بجوار برج العرب، وتتألف من 4 غرف وتضم حديقة خاصة ومسبح.

تتوفر على موقع بيوت.كوم المخططات الطابقية في أم سقیم بنماذج ثنائية وثلاثية الأبعاد للراغبين بشراء أو استئجار العقارات في أحد مجمعات أو مباني المنطقة.

تحتضن ام سقيم عدداً كبيراً من الفنادق الفاخرة لإقامة السياح والمغتربين، وإليك نظرة على أهمها:

• فندق شاطىء جميرا
• فندق بارك ريجيس بوتيك

يقع فندق شاطىء جميرا الحائز على تقييم 5 نجوم في ام سقيم 3 على بعد 7 دقائق بالسيارة، ويعد من الفنادق المفضلة لدى السياح، إذ يتميز بهيكل خارجي بهيئة موج البحر ويقع بجوار برج العرب وحديقة وايلد وادي المائية. فضلاً عن ذلك، يضم الفندق 598 غرفة وجناح و20 مطعماً ومقهى و19 فيلا مطلة على شاطئ البحر.

أما فندق بارك ريجيس بوتيك، فيقع في قلب ام سقيم تماماً على بعد 8 دقائق بالسيارة، ويضم 21 غرفة وجناح مجهزة بمرافق خدمية فاخرة. كما ويقدم الفندق لنزلائه خدمات مميزة، مثل اتصال إنترنت مجاني ومكاتب عمل وخزنة لحفظ المقتنيات الثمينة وماكينات صنع الشاي والقهوة وتلفاز. هذا ويمكن لزوار الفندق الاختيار من بين مجموعة من الغرف، تشمل الغرف التقليدية والغرف المزدوجة وأجنحة الديلوكس والأجنحة العائلية، وغيرهم الكثير.

يقع فندق ليمون تري على امتداد شارع الوصل، وبالقرب من العديد من الوجهات السياحية، ويوفر 114 غرفة مزودة بمرافق حديثة، إلى جانب ليمون تري كافيه وصالة خارجية. يمكنك الوصول إلى الفندق في غضون 9 دقائق بالسيارة.

تجدر الإشارة إلى أن كل من فندق شاطئ جميرا وفندق بارك ريجيس بوتيك يندرجان في قائمة أشهر فنادق منطقة جميرا.

يحظى سكان المنطقة بتوفر مواقف سيارات مظللة خاصة بهم، إلا أن حجم مواقف السيارات الفردية في الفلل يختلف باختلاف المساحة المستأجرة. علاوةً على ذلك، لن يواجه الزوار أي صعوبة في صف سياراتهم، إذ تنتشر مواقف سيارات متاحة للعامة في جميع أنحاء المنطقة.

بما أن المنطقة تعتبر من أقدم المناطق في الإمارة، فلا عجب من اتصال مواصلات ام سقيم بشبكة مواصلات واسعة تسهل الوصول إلى جميع مناطق دبي! فيمكنك التوجه إلى محطة مترو نور بنك ومحطة مترو بنك أبوظبي الأول اللتان ترتبطان بعدد كبير من مواقف الحافلات، كما يمكنك الاستفادة من خدمات سيارات الأجرة المنتشرة بوفرة في المنطقة.

ينعم سكان ام سقيم بسهولة الوصول إلى جميع المرافق الترفيهية القريبة، بما في ذلك شاطئ ام سقيم وحديقة ام سقيم.

إن كنت تبحث عن سوبر ماركت في ام سقيم، فإن المنطقة تضم مجموعة من البقالات الصغيرة والمخابز التي تقدم الخبز والفطائر الطازجة، بالإضافة إلى متجر متخصص ببيع المنتجات العضوية. كما وتحتضن المنطقة عدداً من أبرز متاجر ومحلات السوبرماركت في دبي، بما في ذلك شويترامس وجمعية الإتحاد التعاونية وسوبر ماركت ويتروس وسبينس فرع أم سقيم.

يمكنك سماع الأذان أينما كنت تقطن في ام سقيم! فإن المنطقة تعج بالمساجد والجوامع التي يتوافد إليها المسلمون لأداء صلواتهم. هذا ويمكن لأتباع الديانة المسيحية التوجه إلى كنيسة القديسة مريم الكاثوليكية التي تبعد مسافة 22 دقيقة بالسيارة، أما أتباع الديانة الهندوسية، فسيتعين عليهم قطع مسافة 31 دقيقة بالسيارة للوصول إلى أقرب معبد.

عند الحديث عن مدارس في ام سقيم، تنعم العائلات بتوفر مجموعة من المدارس ودور رياض الأطفال المرموقة في المنطقة، مثل مدرسة الامارات الدولية التي تتبع منهاج البكالوريا الدولية (IB) من مرحلة ما قبل الروضة إلى الصف 12 للطلاب الذين تتراوح أعمارهم بين 3 و19 عاماً. أما مدرسة كينجز دبي، فتقدم منهاج بريطاني للبنين والبنات الذين تتراوح أعمارهم بين 3 و11 عاماً، أي الطلبة من مرحلة ما قبل الروضة إلى الصف 5 (السنة 6)، إذ قُيّمت مدرسة كينجز دبي بدرجة “متميز” من قبل هيئة المعرفة والتنمية البشرية. تجدر الإشارة إلى أن حافلات نقل الطلاب لبعض المدارس في البرشاء ودبي لاند تمر في ام سقيم، لذا يمكنك تسجيل أطفالك فيها.

من يرغب باستكمال تعليمه الجامعي، يتوجب عليه التوجه إلى قرية المعرفة على بعد حوالي 15 دقيقة، حيث تشمل الخيارات المعروفة فيها الجامعة الأمريكية في دبي وجامعة ميدلسكس.

تبحث العائلات عن عيادات الأطفال في إمارة دبي من أجل تفادي أي أمر أو مشكلة صحية قد تطرأ على صحة أطفالهم. تحتضن ام سقيم أكبر فرع لمركز ميدكير الطبي، إلى جانب مركز الأطفال الطبي الواقع في ام سقيم 2 على امتداد شارع الوصل، والذي يعد من أفضل عيادات الأطفال في دبي كونه يوفر مجموعة متكاملة وجديرة بالثقة من الخدمات الطبية المتنوعة، مثل جراحة العظام وطب العيون وطب الأطفال.

أما عيادة ام سقيم البيطرية، فتسمى مركز ام سقيم البيطري، وهو مركز طبي متخصّص في علاج الحيوانات الأليفة بأنواعها، ويعمل على تقديم الرعاية على مدار 24 ساعة.

تقع ام سقيم بين مناطق دبي القديمة والجديدة وتبعد مسافة قصيرة عن أبرز مناطق الجذب السياحي وأماكن الترفيه في الإمارة، مما يكسبها مزايا فريدة من نوعها! إذ يحدها من الغرب الخليج العربي، بينما تجاروها الصفا والمنارة من الشرق بما أن كلتا المنطقتين تقعان على طول شارع الشيخ زايد مقابل منطقة القوز. هذا وينعم السكان بقربهم من معالم بارزة، حيث تبعد المنطقة مسافة 15 دقيقة عن مول الإمارات ودبي مول و12 دقيقة عن مدينة دبي للإنترنت و20 دقيقة عن مطار دبي الدولي.

تضم المنطقة عدداً من المراكز والمرافق الخدمية والترفيهية التي من شأنها ضمان رفاهية السكان، وفيما يلي نظرة على أبرزها.

يعتبر السكن في ام سقيم فرصةً رائعةً للباحثين عن منطقة حديثة وعصرية مليئة بالوجهات الترفيهية الرائعة. تشمل أشهر اسواق ام سقيم القريبة كل من نت جي 3 مول وذا مول، كما ويقع كل من مول الإمارات ودبي مول وميركاتو مول على بعد 15 دقيقة من المنطقة.

فيما يخص مطاعم في ام سقيم يمكن لكل من الزوار والسكان زيارة مجموعة من المطاعم والمقاهي الأكثر طلباً في فنادق مدينة جميرا ليفينج الشهيرة، مثل فندق ميناء السلام وفندق جميرا النسيم وفندق جميرا القصر الذي يحتضن تحت سقفه أبرز مطاعم الفطور، فضلاً عن سوق مدينة جميرا المصمم على الطراز العربي. كما وتقرب المنطقة من أشهر فنادق جميرا دبي الحائزة على تقييم 5 نجوم، مثل برج العرب وجميرا بيتش هوتيل، مما يمكّن السكان من الاستفادة من العروض التوفيرية التي تقدمها في مختلف المواسم.

تقع ام سقيم على مقربة من البحر، الأمر الذي يجعلها غنية بالشواطئ التي تستهوي السكان، نذكر منها كايت بيتش الذي تتنوع فعالياته بين برية وبحرية مثل؛ الكرة الطائرة، وكرة القدم، والتنس، وركوب الدراجات الهوائية، ناهيك عما يوفره من مطاعم محلية وعالمية. كما ويمكن للسكان الوصول إلى شاطئ جميرا سيراً على الأقدام، عدا عن شاطئ ام سقيم الذي يعرف باسم سنسيت بيتش دبي، حيث يمكنك تجربة ركوب الأمواج أو الركض على طول مضمار الجري أو السباحة أو التنزه على شاطئ البحر.

من حيث الأنشطة الترفيهية، فلا يُعلى على الشواطئ العامة التي سبق ذكرها! إلا أننا لا يمكننا تجاهل نادي دبي أوفشور سيلينج كلوب الذي يستقطب أعداداً غفيرة من محبي الإبحار، فهو معروف بتوفيره بيئة مناسبة للعائلات وأجواء هادئة مثالية للاستجمام. بما أن دبي تستقبل أعداداً كبيرة من السيّاح كل يوم، فقد حرصت ام سقيم على ضمان موقعها ضمن مراكز الترفيه في دبي، إذ يقع فندق برج العرب الغني عن التعريف على أعتاب المنطقة، إلى جانب مدينة جميرا ليفينج التي تعتبر واحدة من أبرز الوجهات الترفيهية في الإمارة.

تنتشر في المنطقة مجموعة من الحدائق العامة والمسحات الخضراء المفتوحة، فغالباً ما يمكنك رؤية السكان وهم يمارسون نشاطات رياضية متنوعة، مثل الجري وركوب الدراجات الهوائية أو المشي في المسارات المخصصة لذلك في كايت بيتش الذي يعد موطناً لأهم الصالات الرياضية في دبي. علاوةً على ذلك، يمكنك الحفاظ على لياقتك البدنية في عدد من النوادي، مثل صالة فيتنس 360 الرياضية في ام سقيم ومركز إنسباير في المنارة، أو يمكنك التوجه إلى شارع الشيخ زايد لزيارة مركز فيتنس فيرست.

يمكن للسكان الاستمتاع بفعاليات المنطقة من خلال زيارة المجمعات السكنية المجاورة، إذ تتميز جميعها باستضافة العديد من الفعاليات على مدار العام. هذا وتتمحور أغلب فعاليات المجمع حول كايت بيتش، حيث تقام نشاطات تتعلق غالباً باللياقة البدنية والأنشطة الترفيهية، مثل مهرجان دبي للتسوق ومهرجان دبي للطعام، كما وتقام أجمل فعاليات رأس السنة في برج العرب ومدينة جميرا ليفينج.

بشكلٍ عام، يعتبر السكن في ام سقيم دبي مكسباً للراغبين في استئجار أو شراء فيلا فاخرة ضمن منطقة غنية بالوجهات الرائعة والأماكن المميزة. وجب التنويه إلى أن عقارات ام سقيم تقتصر على الفلل الفاخرة، فهي منطقة غير مناسبة للباحثين عن شقق للايجار أو البيع، كما تعتبر المنطقة أكثر ملاءمة لمن يملك سيارة شخصية للتنقل.

يعتبر اسم سقيم مشتقاً من كلمة “سقم” والتي تعني “المرض” فمنذ زمن بعيد، أصيب أهل ام سقيم بمرض يسبب الحمى، ومنذ ذلك الحين عرفت المنطقة باسم ام سقيم.

يقع شاطئ ام سقيم بجوار فندق جميرا بيتش بجوار برج العرب وحديقة وايلد وادي المائية، لذلك يسهل عليك الوصول إلى الشاطئ، ما عليك سوى اتباع اللافتات المؤدية إلى برج العرب ثم الاتجاه نحو فندق شاطئ جميرا.

يمكن الوصول إلى منطقة داون تاون دبي خلال 14 دقيقة بالسيارة، وذلك عبر شارع الشيخ زايد.

• تبعد عن مطار دبي الدولي حوالي 15 دقيقة
• يمكنك الوصول إلى شارع الشيخ زايد في غضون 21 دقيقة (اعتماداً على حركة المرور)
• تقع منطقة برج خليفة على بعد 22 دقيقة