أبرز النقاط
- عقارات المجمع
- اتجاه الأسعار
- مخططات طابقية
- جامعات ومدارس
- عيادات ومستشفيات
- مولات قريبة
- معالم بارزة
- الأسئلة المتكررة
معلومات عن كاسا فيفا
يقسم مجمع سيرينا السكني الواقع في دبي لاند إلى ثلاثة مجمعات سكنية فرعية وهي كاسا دورا وبيلا كاسا وأخيراً، كاسا فيفا (أو كما يعرف باسم كزا فيفا) الذي يتألف من فلل ومنازل تاون هاوس معاصرة وحديثة، إلى جانب محلات تجارية ومساحات ترفيهية.
لمحة عامة
- يضم فلل ومنازل تاون هاوس فخمة
- تشمل مخططات المشروع توفير بنية تحتية متكاملة تضم مساحات ترفيهية ومحلات تجارية
- سهولة الوصول إلى موتور سيتي التي تقع على بعد دقائق قليلة كما مدينة دبي للاستوديوهات
- يجاور عدداً من المنشآت التعليمية كالمدارس والحضانات
- مطور من قبل دبي للعقارات
الحي
عن المجمع السكني
يتميز المجمع السكني الذي يعرف بأجوائه العائلية اللطيفة بضمه نادي مجتمعي للسكان ومسارات مخصصة للمشي والركض، إلى جانب مطاعم ومقاهي وعيادات وبرك سباحة محاطة بكراسي شاطئ ومظلات وأشجار نخيل باسقة وغيرها من النباتات يانعة الخضرة، كما يخصص كاسا فيفا 6 مساحات آمنة مخصصة للعب الأطفال ومناطق جلوس مظللة ومناطق أخرى مخصصة للشواء.
عقارات كاسا فيفا
تتميز عقارات كاسا فيفا بتصاميمها المختلفة وتضم منازل تاون هاوس بتصاميم مستوحاة من نمط العمارة السائد في منطقة البحر الأبيض المتوسط التي تظهر ملياً بالأعمدة والردهات الكبيرة، غير أن الشرفات تتميز بطابع إسباني بهيّ، هذا وتتنوع المخططات الطابقية بين فلل ومنازل تاون هاوس 2 و3 و4 غرف، إلى جانب فلل 3 و4 غرف شبه منفصلة.
اتجاه إيجار عقارات كاسا فيفا
يمكن العثور على خيارات عقارية عديدة للاستئجار في كاسا فيفا، وتتوضح كالآتي:
تجدر الإشارة إلى أن منازل التاون هاوس ذات طابع برتغالي، ما يعطي المنازل لمحة من الحداثة والكلاسيكية، وبهذا نوضح اتجاهات الإيجار تبعاً لعدد الغرف:
نوع الفلل | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفلل 2 غرفة | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 92,000 |
نوع الفلل 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 116,000 |
نوع الفلل 4 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 143,000 |
- يمكن استئجار تاون هاوس 2 غرفة في كاسا فيفا بسعر يتباين بين 105,000 و110,000 درهم إماراتي في السنة
- يتراوح ايجار تاون هاوس 3 غرف في كاسا فيفا بين 145,000 و160,000 درهم إماراتي سنوياً
من يبحث عن فلل للإيجار في كاسا فيفا، يمكنه العثور عليها بالسعر الآتي:
- يمكن استئجار فلل غرفتين في كاسا فيفا بسعر يقارب 110,000 درهم إماراتي في السنة
- يسهل العثور على فلل 3 غرف في كاسا فيفا بسعر يقارب 260,000 درهم إماراتي سنوياً
اتجاه أسعار عقارات كاسا فيفا
يمكن شراء منازل التاون هاوس والفلل في كاسا فيفا بأسعار منطقية، وتوضح أدناه تبعاً لعدد الغرف والمساحة:
- يبدأ سعر شراء تاون هاوس غرفتين في كاسا فيفا من 1.4 مليون درهم إماراتي، ويبلغ متوسط مساحة هذه المنازل 1,900 قدم مربع
- يمكن العثور على تاون هاوس 3 غرف للبيع في كاسا فيفا بسعر 2.7 مليون درهم إماراتي، هذا ويبلغ متوسط مساحة هذه المنازل قرابة 2,200 قدم مربع
نوع الفلل | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفلل 2 غرفة | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 1,492,000 |
نوع الفلل 3 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 2,018,000 |
نوع الفلل 4 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 2,256,000 |
أما فيما يتعلق بشراء الفلل في المجمع السكني، فتفصّل كالآتي:
- يمكن شراء فلل غرفتين في كاسا فيفا بسعر 1.5 مليون درهم إماراتي
- يبلغ متوسط سعر شراء فلل 5 غرف نحو 4.8 مليون درهم إماراتي، هذا ويبلغ متوسط مساحة هذه الفلل حوالي 2,600 قدم مربع
عوائد الاستثمار في كاسا فيفا
نوع الفلل | عوائد الاستثمار |
|---|---|
نوع الفلل 2 غرفة | عوائد الاستثمار 6.08% |
نوع الفلل 3 غرف | عوائد الاستثمار 5.96% |
نوع الفلل 4 غرف | عوائد الاستثمار 6.66% |
يشير الجدول أعلاه إلى أن فلل 4 غرف تحصد عائداً استثمارياً كبيراً قدره 6.66%، أما فلل غرفتين فجمعت عوائد على الاستثمار نسبتها 6.08%، هذا وبلغت العوائد الاستثمارية لفلل 3 غرف ما قدره 5.96%.
مخططات طابقية في كاسا فيفا
يمكن استعراض المخططات الطابقية في كاسا فيفا بأبعاد ثنائية وثلاثية عبر موقع بيوت، وتوضّح بالتفصيل أدناه:
- تاون هاوس غرفتين ماستر مع غرفة خادمة – مخطط D+ بمساحة إجمالية تتفاوت بين 1874 و 1921 قدم مربع (أي 174 متر مربع)
- تاون هاوس ثلاث غرف ماستر مع غرفة خادمة – مخطط C+ بمساحة إجمالية قدرها 2058 قدم مربع (أي 200 متر مربع)
- تاون هاوس ثلاث غرف ماستر مع غرفة خادمة – مخطط B بمساحة إجمالية تتراوح بين 2272 و 2351 قدم مربع (أي 211 متر مربع)
- فلل ثلاث غرف بتصميم شبه مستقل مع غرفة خادمة – مخطط A بمساحة إجمالية تتباين بين 2569 و 2681 قدم مربع (أي 238 متر مربع)
- تاون هاوس ثلاث غرف ماستر مع غرفة خادمة – مخطط C بمساحة إجمالية تتراوح بين 2157 و 2228 قدم مربع (أي 200 قدم مربع)
- فلل أربع غرف بتصميم شبه مستقل مع غرفة خادمة – مخطط A+ بمساحة إجمالية قدرها 2462 قدم مربع (أي 228 متر مربع)
- تاون هاوس أربع غرف ماستر مع غرفة خادمة – مخطط B+ بمساحة إجمالية قدرها 2219 قدم مربع (أي 206 متر مربع)
مواصلات و مواقف السيارات في كاسا فيفا
تخصص مواقف سيارات لجميع سكان الفلل ومنازل التاون هاوس، وأغلبها يتسع لأكثر من سيارة واحدة، أما فيما يتعلق بوسائل النقل العام فتتوافر بالقرب من كاسا فيفا مواقف باص دبي يسهل الوصول إليها مشياً على الأقدام ويمرّ بها الباص رقم J02، كما يمكن للسكان ركوب سيارات أجرة التي قد يصدف العثور عليها في المجمع السكني هذا ويمكن طلبها عبر تطبيقات الهاتف الذكي.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبر ماركت قريب من كاسا فيفا
تضم المناطق المجاورة للمجمع السكني بقالات عديدة ومحلات تجارية وسلاسل محلات سوبرماركت في دبي، وتشمل هذه الخيارات بلو مارت وكارفور وزووم وسبينس، ويسهل الوصول إلى جميعها في غضون دقائق معدودة.
كما يمكن زيارة شويترامس القابع على بعد 4 دقائق وسبرينغ جرين بارك سوبرماركت المتواجد على بعد 20 دقيقة بالسيارة.
دور العبادة و المساجد القريبة من كاسا فيفا
تنتشر بالقرب من المجمع السكني العديد من المساجد التي يمكن للمسلمين أداء الصلوات الخمس فيها، مثل مسجد الشكور المتواجد في شارع القدرة على بعد 6 دقائق ومسجد السلام الذي يبعد نحو 5 دقائق بالسيارة ومسجد الإيمان ومسجد مدن ومسجد العدل، وتعتبر جميعها من أجمل مساجد دبي.
هذا ويمكن لأتباع الديانة المسيحية قصد عدد من كنائس ومعابد دبي التي تقع على بعد 20 دقيقة بالسيارة، مثل كنيسة سيتي هيل والكنيسة المعمدانية الإماراتية ومركز الكنيسة الإنجيلية بدبي وكنيسة المسيح في جبل علي وكنيسة القديس مار فرنسيس الأسيزي الكاثوليكي.
أما المعابد الهندوسية والسيخية القريبة من المجمع السكني فتقع في منطقة بر دبي، ومن أبرزها معبد شيفا ومعبد غورو ناناك داربار ومعبد شريناث جي ومعبد شري كريشنا، ويسهل الوصول إلى جميعها في غضون 30 دقيقة بالسيارة.
جامعات و مدارس قريبة من كاسا فيفا
يستطيع سكان كاسا فيفا تسجيل أطفالهم في عدد من المنشآت التعليمية التي تتنوع بين حضانات ومدارس وجامعات تقع على مقربة من كاسا فيفا، فمن أبرز المدارس التي تقبع على بعد 15 دقيقة بالسيارة ما يلي:
- مدرسة جيمس متروبول
- مدرسة الصفا كوميونيتي
- مدرسة جبل علي
تقبع مدرسة جيمس متروبول في موتور سيتي، وتعتمد في تعليمها الطلاب المنهج البريطاني وتوفر تعليماً نوعياً لطلابها بدءاً من المرحلة التأسيسية 1 “مرحلة ما قبل الروضة” حتى السنة 13، وعلى النسق ذاته تعتمد مدرسة جبل علي المنهج البريطاني، إلا أنها تضم الصفوف من المرحلة التأسيسية 1 حتى السنة 10، وهنا تجب الإشارة إلى أن هذه المدرسة حصلت على تصنيف “ممتاز” من قبل هيئة المعرفة والتنمية البشرية وهي واحدة من أشهر مدارس جبل علي. يقع أيضاً بالقرب من كاسا فيفا مدارس أخرى مميزة تقدّم تعليماً فريداً يحضّر الطلاب لمرحلة الجامعة ويصقل من شخصياتهم، مثل مدرسة رانشز برايمري ومدرسة ساوث فيو ومدرسة فيكتوري هايتس الابتدائية.
هذا ويمكن أن يقوم أولياء الأمور والأمهات العاملات بتسجيل أطفالهم في أفضل سلاسل حضانات في دبي بعضها تقع على مقربة من المجمع السكني، مثل:
- حضانة بلوسوم
- حضانة ذا وندر ييرز
- حضانة قرية جبل علي
أما مؤسسات التعليم العالي القريبة من كاسا فيفا فتقع جميعها في المدينة الأكاديمية المعروفة أيضاً باسم مدينة دبي الأكاديمية وحديقة المعرفة في دبي، ويسهل الوصول إلى كلتيهما في غضون 20 دقيقة بالسيارة وتضمنان تعليماً مميزاً وفريداً ذو اعتماد دولي لجميع الطلبة الإماراتيين والأجانب، وتضمان جامعات ذات اسم لامع مثل جامعة ميدلسيكس دبي والجامعة الأمريكية في دبي، إلى جانب جامعة ولونغونغ في دبي وجامعة دبي وجامعة زايد، وتعد جميعها من أبرز جامعات دبي.
عيادات و مستشفيات كاسا فيفا
يسهل على سكان المجمع السكني تلقي الرعاية الصحية والقيام بمختلف الفحوصات الطبية في مستشفيات دبي الخاصة والقريبة من كاسا فيفا، والتي من أبرزها ما يلي:
- مستشفى ميدكلينك بارك فيو
- مستشفى أن أم سي رويال
- المستشفى السعودي الألماني
تجدر الإشارة إلى أنه فور اكتمال المجمع السكني، سيضم مركز صحي وعيادة بمعايير عالمية ومرافق عصرية، غير أنه في الوقت الحالي يمكن للسكان التوجه إلى مستشفى ميدكلينك بارك فيو الكائن في منطقة البرشاء ويبعد 15 دقيقة من المجمع السكني بالسيارة، كما يمكن تلقي العلاج في المستشفيات الأخرى القريبة، مثل مستشفى الزهراء وميديكلينيك حي السهول اللذان يبعدان نحو 20 دقيقة بالسيارة.
هذا وتوفر بعض العيادات القريبة من كاسا فيفا علاجات بسيطة وفحوصات أساسية وروتينية، ويستغرق الوصول إليها مدة أقصاها 20 دقيقة بالسيارة، ومن أبرزها عيادة أستر في المرابع العربية 2 وعيادة ابكس للأسنان والطب العام في موتور سيتي وعيادة كايا للبشرة في برشا هايتس.
مناطق قريبة
يحد كاسا فيفا مجمعين سكنيين فرعيين يتبعان المجمع الرئيسي – سيرينا – وهما كاسا دورا وكاسا بيلا، هذا ويقع المجمع السكني بجوار عدد من المناطق البارزة، مثل:
- المرابع العربية
- موتور سيتي
- مدينة دبي للاستوديوهات
- المدينة المستدامة دبي
- المرابع العربية 2
- البرشاء
تجب الإشارة إلى أن المجمع السكني يقع على مقربة من شارع الشيخ زايد، ويسهل الوصول إليه في غضون دقائق قليلة.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات قريبة من كاسا فيفا
سيتمكن سكان المجمع السكني من شراء أحدث صيحات الموضة وآخر ما توصلت إليه التكنولوجيا من مولات قريبة من كاسا فيفا، مثل:
- سوق المرابع
- سيتي سنتر معيصم
- دبي مول
يعد سوق المرابع الكائن في المرابع العربية 2 أقرب مول ومركز تجاري إلى المجمع السكني، حيث يمكن الوصول إليه خلال 11 دقيقة بالسيارة، ويضم العديد من المحلات التجارية والمقاهي والمطاعم بالإضافة إلى منطقة لعب مخصصة للأطفال وسوبرماركت.
يستطيع سكان كاسا فيفا أيضاً التسوق في سيتي سينتر معيصم الذي يضم العديد من المحلات التجارية المشهورة، مثل إتش آند أم وألدو وكليرز، كما يقع على مقربة أيضاً كل من دبي مارينا مول الذي يتألف من 4 طوابق ومول الإمارات ويمكن الوصول إليهما في غضون 20 دقيقة بالسيارة ويعدان من أفضل المولات في دبي.
يعتبر دبي مول واحداً من أكبر مراكز التسوق على مستوى العالم ومن الوجهات السياحية الرئيسية في دبي، يشتمل هذا المركز التجاري الضخم على العديد من المرافق الترفيهية المميزة، مثل دبي أكواريوم وحديقة الحيوانات المائية وحديقة الواقع الافتراضي وحلبة التزلج، إلى جانب العديد من خيارات المطاعم، كما يجاور فندقين فاخرين من فئة 5 نجوم، هذا ويضم محلات لعلامات تجارية عالمية مثل بلومنغديلز وديور وآلدو وأديداس كما روبرتو كافالي وميكاب فور ايفر وغيرها الكثير.
مطاعم قريبة من كاسا فيفا
بدءاً من الأطباق العالمية وانتهاءً بالأطباق التقليدية لمطابخ مختلفة حول العالم، سيتذوق السكان في المطاعم القريبة من كاسا فيفا أشهى المأكولات، فمن أشهر المطاعم الكائنة بجوار المجمع السكني ما يلي:
- هنجغ تشين – صيني
- هامبتونز كافيه – عالمي
- ميزون ماتيس – أوروبي وبلجيكي
- مطعم المرابع – عالمي
- زعتر وزيت
- توماتو اند بازيلكو
- فريدوم بيتزا
- باربيكيو ديلايتس
- ريم البوادي
- بروكولي للباستا والبيتزا
- كافيه كانا
يتوفر في مدينة دبي للاستوديوهات وموتور سيتي عدد من المطاعم المختلفة، كما يمكن العثور على العديد من مطاعم الوجبات السريعة في دبي القريبة من المجمع السكني، مثل صب واي ودجاج كنتاكي ووينديز.
شواطئ قريبة من كاسا فيفا
يتوجب الوصول إلى الشواطئ القريبة قيادة تتراوح مدتها بين 20-25 دقيقة، ومن أبرزها شاطئ جميرا وشاطئ جميرا العام وسنسيت بيتش (يعرف أيضاً باسم شاطئ أم سقيم) وكايت بيتش الذي عادة ما يقصده الأجانب وحتى العامة، وذلك لما يتمتع به من أجواء حيوية ومرافق مميزة، مثل خيارات الطعام التي تتنوع بين برجر جوينت وسولت.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
يقرب المجمع السكني عدداً من مناطق وأماكن الجذب السياحي، ومنها ما يلي:
- حديقة الزهور في دبي
- استاد دبي الدولي
- دبي أوتودروم
لا بد من زيارة دبي ميراكل جاردن أو كما تعرف باسم حديقة الزهور في دبي، إذ تعدّ من أبرز وأهم المعالم السياحية الداخلية في الإمارات، وتبلغ مساحتها 72,000 قدم مربع ويقصدها الجميع لمشاهدة أصناف وأنواع الزهور والنباتات النادرة، أما محبي رياضة الكريكيت وكرة القدم فيمكنهم التوجه إلى استاد دبي الدولي الذي يعدّ من أبرز وأشهر ملاعب كرة القدم في دبي، وتجدر الإشارة إلى أنه يستضيف الكثير من المباريات والبطولات الدولية طوال العام. من الوجهات الترفيهية الأخرى القريبة المفضلة لدى محبي سباق السيارات والكارتينغ وسباقات الرالي، دبي أوتودروم الذي يضم حلبة سباق سيارات يتاح للزوار فرصة تجربتها.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
يحفز الاستقرار في كاسا فيفا السكان للقيام بالنشاطات الرياضية بسبب توفر برك السباحة والمسارات المخصصة للمشي والركض ومختلف المرافق الرياضية، هذا ويمكن التسجيل في مراكز لياقة بدنية مجهزة بالكامل وتضم مدربين متمرسين، وتشمل بعض أبرز الخيارات القريبة من المجمع السكني أوبتيمال فيتنس الكائن في مدينة دبي للاستوديوهات وفيتنس فيرست الذي يقع في المرابع العربية 2، ويبعد كلاهما دقائق قليلة بالسيارة ويعدّان من أهم جيمات دبي.
تقع أيضاً بالقرب من المجمع السكني عدة صالونات ومنتجعات صحية، مثل:
- آمبر بيوتي صالون
- صالون ذا لوفت فيفث افينيو
- صالون وسبا كوينز كزينسيس للسيدات
فعاليات المجمع السكني
يستطيع السكان التوجه إلى نادي المجمع السكني للانخراط بعدد من الفعاليات والقيام بمجموعة من الأنشطة المجتمعية والمسلية، إضافة إلى ذلك، يمكن زيارة استاد دبي الدولي الواقع على بعد دقائق قليلة لمشاهدة مباريات الكريكيت أو زيارة دبي أوتودروم لتجربة ركوب سيارات السباق أو لحضور المباريات والبطولات التي تقام على مدار السنة.
أمور واجب مراعاتها
تجدر الإشارة إلى أن مجمع كاسا فيفا فاخر وفخم للغاية ويتوسط بيئة مثالية للعائلات، هذا وصممت جميع المنازل والفلل بمخططات طابقية مختلفة، إلا أن جميعها بني على مساحة واسعة من الأرض.
الأسئلة المتكررة
هل يعد الاستثمار في كاسا فيفا مربحاً وفرصة جيدة لإدرار عوائد استثمارية جيدة؟
نعم، إذ يعدّ مجمع سيرينا بمجمعاته الفرعية الثلاثة من أفضل الفرص الاستثمارية لشراء فلل في دبي، إذ يمكن العثور على فلل غرفتين للبيع في كاسا بسعر قدره 1.5 مليون درهم إماراتي.
هل يعتبر الاستقرار في كاسا فيفا مناسباً لذوي الدخل المتوسط؟
طبعاً، فبالرغم من فخامة عقارات المجمع السكني وتطويرها من قبل شركة دبي للعقارات إلا أنه أحد أفضل المناطق لاستئجار فلل 3 غرف في دبي بأقل من 120,000 درهم إماراتي سنوياً، وهنا تجب الإشارة إلى أن جميع الفلل ومنازل التاون هاوس تحاط بمساحات خضراء جميلة وصممت وفقاً لأعلى المعايير العالمية.
المنطقة | متوسط الإيجار السنوي |
|---|---|
المنطقة مردف | متوسط الإيجار السنوي 91,000 درهم إماراتي |
المنطقة داماك هيلز 2 (أكويا من داماك) | متوسط الإيجار السنوي 61,000 درهم إماراتي |
المنطقة ريم | متوسط الإيجار السنوي 118,000 درهم إماراتي |
المنطقة دبي لاند | متوسط الإيجار السنوي 102,000 درهم إماراتي |
المنطقة سيرينا | متوسط الإيجار السنوي 114,000 درهم إماراتي |
كيف يمكن وصف عقارات المجمع السكني؟
قد لا تفي كلمة “راقٍ” حقّ عقارات كاسا فيفا، إذ استوحيت التصاميم من نمط البحر الأبيض المتوسط والإسباني في الآن ذاته، وتضم جميعها غرفة خادمة وردهات كبيرة وأبواب خشبية ذات جودة عالية، إلى جانب بلاط مميز ومطبخ بخزائن لزيادة المساحة التخزينية ونوافذ كبيرة تسمح بمرور الضوء الطبيعي وغرفة معيشة فسيحة مفتوحة على غرفة الطعام، كما تشمل جميع العقارات شرفات خاصة وغرف ماستر واسعة مع خزائن حائط وحمامات مجهزة بأرفع التجهيزات الصحية وأنظمة تكييف مركزي وفناء خارجي جميل.
الموقع
- تبعد حديقة الزهور في دبي قرابة 9 دقائق بالسيارة
- يستغرق الوصول إلى دبي أوتودروم نحو 8 دقائق
- يسهل الوصول إلى مطار دبي الدولي من المجمع السكني في غضون 30 دقيقة بالسيارة
- تبعد موتور سيتي قرابة 9 دقائق بالسيارة