أبرز النقاط
معلومات عن صهيل 1
صهيل 1 هو مجمع سكني فرعي فاخر يتبع لمجمع صهيل الرئيسي الواقع في منطقة المرابع العربية، على مقربة من شارع الشيخ محمد بن زايد E311 وشارع أم سقيم D63، ويعد من أفضل المجمعات السكنية في منطقة المرابع العربية، إذ يشتمل على وحدات سكنية تتنوع ما بين فلل 3 غرف، و فلل 4 غرف، و فلل 5 غرف بتصاميم عصرية ومرافق خدمية متطورة.
لمحة عامة
- مجمع سكني فرعي يتألف من الفلل ويقع في صهيل
- يشتمل على فلل فاخرة مؤلفة من 3 غرف و4 غرف و5 غرف
- يسهل الوصول منه إلى محلات السوبر ماركت، والمدارس، والمرافق الصحية والخدمية عامةً
- يقع على مقربة من شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع أم سقيم
الحي
عن المنطقة
يتسم صهيل 1 بنمط الحياة الهادئ المناسب لسكن العائلات، وفيما يلي ذكر لأبرز خصائص المجمع الفرعي:
- يتضمن فلل واسعة بتصاميم عصرية
- يقع على مقربة من المرافق الترفيهية
- يسهل الوصول منه إلى الطرق الرئيسية في الإمارة
إضافةً إلى ما سبق، يوفر المجمع السكني المسوّر خدمات أمن وحماية، كما يمكن للمقيمين الاستفادة من المرافق المشتركة، كملاعب التنس وبركة السباحة وأماكن اللعب للأطفال.
عقارات صهيل 1
يشتمل المجمع السكني الفرعي على فلل واسعة تتألف من 3 غرف و 4 غرف و 5 غرف، حيث تتضمن فلل 3 غرف ثلاث غرف رئيسية، وغرفة للخادمة، وخزائن حائط، وحديقة خارجية، وغرفة معيشة، ومطبخ واسع، وغرفة لتناول الطعام، وغرفة للضيوف، وثلاث شرفات، وموقف للسيارات.
أما فلل 4 غرف فتشتمل على أربع غرف رئيسية، وغرفة للدراسة، وغرفة للتخزين، وغرفة للخادمة، و6 حمامات، كما تضم فلل 5 غرف خمس غرف رئيسية، وغرفة للدراسة، وغرفة للخادمة، و5 حمامات، ومطبخ مجهز بالكامل، وغرفة معيشة، وغرفة خارجية للسائق، ومطبخ خارجي، وخزائن حائط، وحديقة خارجية، وشرفة، وموقف للسيارات يتسع لسيارتين على الأقل.
اتجاه ايجار عقارات صهيل 1
نوع الفيلا | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
---|---|
نوع الفيلا 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 174,000 |
نوع الفيلا 4 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 250,000 |
نوع الفيلا 5 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 278,000 |
تتفاوت أسعار إيجار الفلل في المجمع السكني على النحو التالي:
- يبدأ إيجار فلل 3 غرف في صهيل 1 من 230 ألف ويصل إلى 225 ألف درهم إماراتي سنوياً
- يبلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف في صهيل 1 حوالي 250 ألف درهم إماراتي سنوياً
- يتراوح إيجار فلل 5 غرف في صهيل 1 ما بين 300 ألف و 350 ألف درهم إماراتي سنوياً
يُدفع الإيجار السنوي على شكل شيكات مؤجلة الدفع يتباين عددها ما بين 6 و 12 شيكاً، وذلك بحسب الاتفاق الجاري ما بين الوكيل العقاري أو مالك العقار والمستأجر.
اتجاه اسعار عقارات صهيل 1
نوع الفيلا | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي |
---|---|
نوع الفيلا 3 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 3,664,000 |
نوع الفيلا 4 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 4,313,000 |
نوع الفيلا 5 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 5,270,000 |
تتوفر فلل في صهيل 1 في المرابع العربية متاحة للبيع بالأسعار التالية:
- يبدأ سعر شراء فلل 3 غرف في صهيل 1 من 3.75 مليون ويصل إلى 4.49 مليون درهم إماراتي
- تتوفر فلل 4 غرف للبيع في صهيل 1 بمبلغ يتراوح ما بين 4.65 مليون و 6.5 مليون درهم إماراتي
- يتفاوت سعر فلل 5 غرف للبيع في صهيل 1 ما بين 5 مليون و 7.17 مليون درهم إماراتي
يعد شراء الفلل في المجمع الفرعي صفقةً استثمارية مربحة، نظراً لانتمائه إلى أكثر المجمعات السكنية طلباً لشراء الفلل في المرابع العربية.
عوائد الاستثمار في صهيل 1
نوع الفيلا | عائد الاستثمار |
---|---|
نوع الفيلا 3 غرف | عائد الاستثمار 4.68% |
نوع الفيلا 4 غرف | عائد الاستثمار 4.92% |
نوع الفيلا 5 غرف | عائد الاستثمار 5.23% |
تُحقق الوحدات السكنية في المجمع الفرعي عوائد استثمارية مجزية، حيث يبلغ عائد استثمار فلل 5 غرف حوالي 5.23% ويعد الأعلى، بينما يصل عائد فلل 4 غرف حوالي 4.92%، ويبلغ عائد فلل 3 غرف ما يقارب 4.68%.
المخططات الطابقية في صهيل 1
يمكن الاطلاع على المخططات الطابقية في صهيل 1 في موقع بيوت.كوم، للاطلاع على التصاميم ثنائية وثلاثية الأبعاد لأنواع الفلل المتوفرة فيه.
مواصلات و مواقف السيارات في صهيل 1
تتوفر مواقف للسيارات مخصصة للسكان في الوحدات السكنية تتسع لسيارتين على الأقل، بينما يمكن للزوار الاستفادة من المواقف المتوفرة على أطراف الشارع لصف سياراتهم.
أما بالنسبة لقاطني المجمع الذين يعتمدون على السيارات الخاصة، فيمكن التنقّل بسهولة عبر شارع الشيخ محمد بن زايد الذي يتصل بشبكة الطرق الرئيسية في إمارة دبي، وشارع أم سقيم الذي يمكن الوصول إليه في غضون 13 دقيقة بالسيارة.
مواصلات صهيل 1 العامة
تتنوع وسائل المواصلات العامة بين الحافلات والمترو وسيارات الأجرة، حيث يمكن استقلال حافلة J02 من مواقف الحافلات الواقعة في المناطق القريبة، مثل موقف حافلات المرابع العربية – بوابة صهيل 1، وموقف المرابع العربية – بوابة صهيل 2.
هذا ويمكن الوصول إلى محطة مترو أم الشيف ومحطة مترو مول الإمارات التابعتين إلى مترو دبي في غضون 12 إلى 14 دقيقة بالسيارة.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبرماركت في صهيل 1
تتوفر عدة محلات سوبر ماركت على بعد دقائق معدودة بالسيارة عن المجمع السكني، مثل:
- ميني مارت في موتور سيتي
- سوبر ماركت سبار جليتز 2 في موتور سيتي
- سوبر ماركت أليكس في مدينة دبي للاستوديوهات
تقع محلات السوبر ماركت السابقة على بعد 5 إلى 6 دقائق بالسيارة، كذلك يمكن الوصول إلى فرع هايبر ماركت كارفور في منطقة المرابع العربية في غضون عدة دقائق بالسيارة، حيث يشتمل على مجموعة واسعة من المنتجات، كالفواكه والخضروات، ومنتجات الألبان، والأدوات المنزلية وغيرها.
محلات تجارية قريبة من صهيل 1
تقع عدة محلات تجارية بالقرب من المجمع السكني، مثل متجر مارك آند سبنسر، ومتجر نكست للألبسة، ومتجر أبل للإلكترونيات، ومتجر بيتس ديلايت للحيوانات الأليفة، حيث يستغرق الوصول إلى كل منها ما بين 5 إلى 15 دقيقة بالسيارة.
بنوك قريبة من صهيل 1
تتوفر عدة بنوك بالقرب من صهيل 1، ومنها ما يلي:
- بنك الشارقة – 10 دقائق بالسيارة
- بنك عمان الوطني – 14 دقيقة بالسيارة
- بنك أبوظبي الإسلامي – 15 دقيقة بالسيارة
- بنك كوكو – 15 دقيقة بالسيارة
مؤسسات حكومية قريبة من صهيل 1
يحتل المجمع موقعاً استراتيجياً في الإمارة على مقربة من المرافق الترفيهية والخدمية، ومنها المؤسسات الحكومية؛ إذ يمكن الوصول إلى كل مما يلي فيما لا يزيد عن 15 دقيقة بالسيارة:
- سلطة دبي
- مكتب تسهيل
- مكتب نداء
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية
- لجنة دبي للسينما والتلفزيون
دور العبادة و مساجد صهيل 1
يمكن للقاطنين في صهيل 1 زيارة العديد من المساجد الواقعة في المناطق القريبة من المجمع، مثل مسجد المرابع العربية الذي يبعد 7 دقائق بالسيارة، ومسجد حسن عباس الشربتلي، ومسجد الاتحاد، حيث يبعد كل منها حوالي 5 إلى 10 دقائق بالسيارة، كما يقع مسجد السلام، الذي يعد واحداً من اجمل المساجد في دبي، على بعد دقائق معدودة بالسيارة.
يمكن للسكان في المجمع الفرعي زيارة العديد من الكنائس في غضون 12 إلى 16 دقيقة بالسيارة، ومنها الكنيسة المعمدانية الإماراتية، وكنيسة دبي مار توما، وكنيسة فلوشيت دبي، وكنيسة القديس فرنسيس الأسيزي الكاثوليكية.
هذا ويقع معبد غورو ناناك دربار على بعد 16 دقيقة بالسيارة عبر شارع الشيخ محمد بن زايد، ويمكن الوصول إلى المعابد الهندية في منطقة بر دبي، مثل معبد شيفا ومعبد كريشنا في غضون 30 دقيقة بالسيارة.
مدارس صهيل 1
تقع عدة حضانات بالقرب من المجمع السكني على بعد دقيقة إلى 7 دقائق بالسيارة، ومنها:
- حضانة رافلز المرابع العربية
- حضانة المرابع العربية
- حضانة جبل علي
تتنوع خيارات التعليم المدرسي المتوفرة في المناطق القريبة من المجمع الفرعي، ومنها:
- مدرسة جيمس متروبول
- مدرسة جميرا للتخاطب بالإنجليزية المرابع العربية
- مدرسة رانشز برايمري
تقع مدرسة جيمس متروبول في منطقة موتور سيتي على بعد 5 دقائق بالسيارة، وتطرح للطلاب المنهج البريطاني بدءاً من المرحلة التأسيسية وحتى السنة 13، وتبرز بالعديد من الخصائص، مثل اشتمالها على غرف صفية مجهزة بالمعدات الحديثة، ومكتبة، ومختبرات علمية مجهزة، وقاعات فنية حديثة، وقاعة رياضية، وبرك سباحة، وأماكن لعب للأطفال.
تعتمد مدرسة جميرا للتخاطب بالإنجليزية المرابع العربية المنهج الوطني في إنجلترا للطلاب منذ المرحلة الـتأسيسية وحتى السنة 13، وتضم مرافق خدمية فاخرة، كملاعب كرة القدم وبرك السباحة، ويستغرق الوصول إليها حوالي 7 دقائق بالسيارة.
يسهل الوصول إلى مدرسة رانشز برايمري عبر شارع القدرة، وتقدم هذه المدرسة المنهج البريطاني للطلاب، وتتضمن العديد من المرافق الترفيهية والخدمية الفاخرة.
يتوفر عدد من أفضل جامعات دبي لتخصصات العلوم والفنون والأعمال بالقرب من المجمع الفرعي صهيل 1، في منطقة المدينة الأكاديمية التي تقع على بعد 16 إلى 18 دقيقة بالسيارة، مثل جامعة دبي، وجامعة زايد في دبي، والجامعة البريطانية في دبي وغيرها.
عيادات و مستشفيات صهيل 1
لا تتوفر مرافق طبية في المرابع العربية صهيل 1، ولكن يمكن الاستفادة من الخدمات العلاجية التي تقدمها المستشفيات والمراكز في المناطق القريبة منها، مثل:
- مركز 7 دايمنشنز الطبي
- مستشفى الإمارات لجراحة اليوم الواحد
- ميديكلينك بارك فيو
- مستشفى كينغز كوليدج دبي
- المستشفى السعودي الألماني
يبعد مركز 7 دايمنشنز الطبي حوالي 7 دقائق بالسيارة عن المجمع الفرعي، أما مستشفى الإمارات لجراحة اليوم الواحد فيستغرق الوصول إليه 8 دقائق بالسيارة.
يعد ميديكلينك بارك فيو واحداً من أفضل المراكز الصحية في دبي، ويقدم مجموعة متنوعة من الخدمات العلاجية المختصة بطب الأسرة، والأسنان، والأطفال، والأمراض النفسية، كما ويتضمن غرفة للطوارئ وقسم للتصوير الإشعاعي، ويقع على بعد 9 دقائق بالسيارة.
مناطق قريبة
تحيط بصهيل 1 العديد من المجمعات السكنية التي تتألف من الفلل، بالإضافة إلى المناطق البارزة في دبي، مثل:
- هتان
- ألما
- ميرادور لا كوليكسيون
تقع كل من مدينة دبي للاستوديوهات وموتور سيتي في الجهة الغربية من المجمع، وتحده البرشاء جنوب من الجهة الشمالية الغربية، كذلك يمكن الوصول إلى داماك هيلز أكويا من داماك عبر شارع القدرة في بضعة دقائق بالسيارة.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات صهيل 1
يمكن للمقيمين في المجمع السكني زيارة المولات المتوفرة في المناطق المجاورة، مثل:
- سوق المرابع
- مول الإمارات
- دبي مول
- سيتي لاند مول
يبعد سوق المرابع حوالي 5 دقائق بالسيارة عن صهيل 1، ويعتبر من وجهات التسوق البارزة في المدينة، إذ يشتمل على أكثر من 35 متجر ومطعم، ومنها ما يلي:
- مذركير
- سكيتشرز
- ماك
- ذا بودي شوب
- أور تشويس
كما ويتضمن هذا المول فرع لهايبر ماركت كارفور، وعدداً من المقاهي والمطاعم، بالإضافة إلى مرفق ماجيك بلانيت. كذلك يقع كل من دبي مول، الذي يعد من أبرز المولات في إمارة دبي، ومول الإمارات بالقرب من صهيل 1 في دبي، على بعد عدة دقائق بالسيارة.
مطاعم صهيل 1
يتمتع سكان المجمع بالعديد من الخيارات فيما يخص المطاعم والمقاهي، إذ تتوفر على مقربة منه مطاعم متنوعة، ومنها:
- مطعم المرابع العربية
- مطعم هارديز
- مطعم باتيلا هاوس
- مطعم ماسالا استوديو
- مقهى سيركل
يمكن لقاطني المجمع زيارة عدد من أفضل المطاعم في المرابع العربية في غضون عدة دقائق بالسيارة، مثل:
- مطعم كارلوتشيوز
- مطعم ميزون ماتيس
- بتيل كافيه
- مطعم رانشز
- مقهى شيكسبير آند كو
شواطئ صهيل 1
يمكن للمقيمين في صهيل 1 الوصول إلى أبرز شواطئ دبي، مثل شاطئ جي بي ار وكايت بيتش وشاطئ الصفوح وشاطئ أم سقيم، في غضون 16 إلى 17 دقيقة بالسيارة.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
يقع صهيل 1 في دبي بقرب العديد من المعالم البارزة في الإمارة، ومنها ما يلي:
- نادي المرابع العربية للجولف
- حديقة الزهور في دبي
- حديقة الفراشات في دبي
يستغرق الوصول إلى نادي المرابع العربية للجولف من المجمع الفرعي في غضون 7 دقائق بالسيارة، ويجدر بالذكر أنه من المرافق الرياضية البارزة في الإمارة؛ إذ تبلغ مساحته 247 فداناً، ويضم 18 حفرة، ويشتمل على أكاديمية لتعليم الجولف.
تقع حديقة الزهور في دبي في منطقة دبي لاند، وتعد من المرافق الترفيهية المشهورة لقضاء الأوقات مع العائلة والأصدقاء، ومن معالم دولة الإمارات العربية السياحية البارزة، حيث تتضمن مناظر مذهلة لمختلف أنواع الأزهار، وتبلغ مساحتها أكثر من 72,000 قدم مربع، بالإضافة لتوفر قسم خاص لشخصيات ديزني المفضلة لدى الأطفال بتصاميم ثلاثية الأبعاد من الأزهار المتنوعة، وإلى جانب الحديقة المشهورة، يمكن لسكان المجمع الوصول إلى حديقة دبي للفراشات التي تعد واحدة من أماكن الجذب السياحي في إمارة دبي ودولة الإمارات، حيث تشتمل على أكثر من 15,000 فراشة من 50 نوع، وتقع كل منهما على بعد 5 إلى 7 دقائق بالسيارة عن المجمع الفرعي.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
تتوفر عدة مرافق لممارسة الأنشطة الخارجية في المجمع السكني الفرعي، مثل:
- أماكن لعب للأطفال
- برك سباحة
- ملاعب تنس وكرة السلة
يمكن الوصول إلى الحدائق الواقعة في المناطق القريبة بسهولة، مثل حديقة مجمع الفورادا، وحديقة الواحة المطورة من قِبل شركة إعمار العقارية، كما وتتوفر حديقة للكلاب في منطقة المدينة المستدامة على بعد 4 دقائق بالسيارة.
يمكن زيارة عدد لا بأس به من النوادي الرياضية الواقعة في المناطق القريبة من صهيل 1، مثل:
- نادي أوبتيمال كوميونيتي
- نادي سناب فيتنس
- نادي نايشن موتور ستي
أما بالنسبة لمراكز التجميل والاستجمام، فتتوفر البعض منها في المناطق القريبة على بعد 5 إلى 7 دقائق بالسيارة، ومنها:
- صالون إن آند جيه بيوتي
- صالون آمبر بيوتي
- صالون فوليوم للرجال
- صالون كيدو كيدز
فعاليات المنطقة
يمكن للقاطنين في صهيل 1 المشاركة بالفعاليات التي تُقام في المجمع الأم، حيث يستضيف العديد من الفعاليات والمناسبات الثقافية والتقليدية، كاحتفالات رأس السنة والهالووين، ومهرجانات الطعام.
أمور واجب مراعاتها
يعد صهيل 1 من المجمعات السكنية الحيوية المناسبة للعائلات؛ إذ يتضمن العديد من المرافق الخدمية، ويقع بالقرب من المعالم البارزة والمطاعم، ولكن يجدر بالذكر بعده عن محطات المترو والحافلات، وبالتالي يتعين على المقيمين استخدام السيارات الخاصة.
الأسئلة المتكررة
أين يقع مجمع صهيل 1 ؟
صهيل 1 هو مجمع سكني فرعي فاخر ينتمي إلى مجمع صهيل الرئيسي في منطقة المرابع العربية، ويقع على مقربة من شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع أم سقيم.
ما أنواع العقارات السكنية المتوفرة في صهيل 1 ؟
يشتمل المجمع السكني الفرعي على فلل 3 غرف و4 غرف و 5 غرف مخصصة للبيع أو الإيجار السنوي، وتتميز بالتصاميم المعمارية العصرية والمرافق الخدمية الحديثة.
كم يبعد مجمع صهيل 1 عن وسط إمارة دبي ؟
يبعد المجمع الفرعي مسافة 22 كيلومتر عن وسط إمارة دبي، حيث يستغرق الوصول إليه حوالي 18 دقيقة بالسيارة عبر شارع الشيخ زايد أو شارع حصة.
ما وسائل المواصلات المتوفرة في صهيل 1 ؟
يمكن لسكان المجمع استخدام وسائل المواصلات العامة، كالحافلات والمترو وسيارات الأجرة المتوفرة في المناطق القريبة، ولكن يُنصح باقتناء سيارات خاصة؛ نظراً لقربه من شارع الشيخ محمد بن زايد الذي يتصل بشبكة الطرق الرئيسية في إمارة دبي.
الموقع
- يستغرق الوصول إلى مطار دبي الدولي حوالي 23 دقيقة بالسيارة عبر شارع الشيخ محمد بن زايد
- تقع نخلة جميرا على بعد 28 دقيقة بالسيارة
- تبعد دبي مارينا حوالي 26 دقيقة بالسيارة
- يمكن الوصول إلى منطقة برج خليفة في غضون 28 دقيقة بالسيارة
- يقع شاطئ كايت على بعد 17 دقيقة بالسيارة
- يستغرق الوصول إلى مضمار جبل علي حوالي 15 دقيقة بالسيارة