الطراز 1، المدينة المستدامة

أبرز النقاط

• عقارات المنطقة
• مساجد قريبة
• مدارس قريبة
• مولات قريبة
• مطاعم قريبة
• شواطئ قريبة
• أنشطة ترفيهية
• الأسئلة المتكررة

معلومات عن الطراز 1

تسعى إمارة دبي دوماً لتوفير أفضل سبل الحياة الفاخرة للسكان والزوار على حدٍ سواء، ويظهر ذلك جلياً في مرافقها الخدمية والترفيهية الحديثة، وتجدر هُنا الإشارة إلى أن مشاريع دبي لا تقتصر على المرافق الترفيهية والخدمية فحسب، بل تُولي الإمارة اهتماماً واضحاً بنمط المعيشة الصحي، إذ تم تطوير عدة مشاريع خضراء، ومنها المدينة المستدامة دبي التي تنقسم إلى عدة مناطق فرعية، ومنها الطراز 1 التي سنُناقش معلوماته في هذا الدليل.

الطراز 1 هو منطقة فرعية تم تطويرها من قِبل شركة دايموند العقارية في المدينة المستدامة دبي التي تنتمي إلى قائمة المدن المستدامة الخضراء في دبي، وتقع بالقرب من شارع القدرة D63، وتتميز بكونها أولى مدن الطاقة النظيفة في الإمارة، إذ تتوفر فيها ألواح طاقة شمسية وسيارات كهربائية.

لمحة عامة

• منطقة سكنية
• تعد جزءاً من المدينة المستدامة دبي
• تعتبر من مناطق الطاقة النظيفة في دبي
• تتضمن فلل واسعة ووحدات تاون هاوس

الحي

عن المنطقة

نذكر فيما يلي أهم ما يميز منطقة الطراز 1 الفرعية:

• تتضمن أماكن لعب للأطفال
• تتوفر فيها ملاعب تنس
• تشتمل على مسارات مرصوفة للمشي وقيادة الدراجات الهوائية

تتضمن المنطقة منطقة لعب للأطفال وملعب للتنس، كما تنتشر بين أرجائها المسارات المرصوفة للمشي والهرولة، وبالإضافة إلى تنوع مرافقها الترفيهية، يسهل الوصول منها إلى المرافق الخدمية المتوفرة في المناطق القريبة، ومنها ملاعب كرة القدم، والنوادي الرياضية، ومحلات السوبر ماركت، والمحلات التجارية، والمطاعم، والمقاهي، والمساجد وغيرها.

عقارات الطراز 1

بالإضافة إلى الإيجابيات التي تتفرد بها منطقة الطراز 1 فيما يتعلق بالحياة الصحية والبيئة النظيفة، فإنها تنفرد بالتنوع العقاري الرائع، إذ تضم فلل ووحدات تاون هاوس صديقة للبيئة، وتتألف الفلل من 3 غرف و 4 غرف، وتتضمن غرف رئيسية بحمامات ملحقة وخزائن حائط، وغرفة للخادمة بحمام ملحق، وغرفة معيشة، وغرفة لتناول الطعام، وغرفة للتخزين، ومطبخ واسع، وغرفة للغسيل، وحديقة عامة.

أما وحدات التاون هاوس فتتكون من 4 غرف، وتشتمل على 4 غرف رئيسية، وغرفة للدراسة، وغرفة للخادمة، وحديقة خاصة، بالإضافة إلى مواقف للسيارات الكهربائية وخدمات الصيانة على مدار الساعة.

اتجاه ايجار عقارات الطراز 1

يبلغ متوسط إيجار فلل 3 غرف للإيجار في المنطقة الفرعية حوالي 175 ألف درهم إماراتي سنوياً

علماً بتوفر تشكيلة مميزة من شقق للإيجار في المدينة المستدامة أيضاً.

اتجاه اسعار عقارات الطراز 1

بالحديث عن فلل للبيع في الطراز 1 فهي تتألف من 4 غرف، وتتباين أسعار شرائها كما يلي:

• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في الطراز 1 حوالي 3.5 مليون درهم إماراتي
• تتوفر فلل 4 غرف في الطراز 1 مقابل 3.45 مليون درهم إماراتي

كما يُنصح بالاطلاع على فلل للبيع في المدينة المستدامة بشكل عام، حيث تتوفر مجموعة مميزة تلبي جميع الرغبات.

أما بالنسبة لوحدات تاون هاوس للبيع في الطراز 1، فتتألف من 4 غرف، ويبلغ سعر شرائها 3.7 مليون درهم إماراتي.

عوائد الاستثمار في الطراز 1

يبلغ العائد على الاستثمار السنوي لفلل 3 غرف ما يقارب 5.66%.

المخططات الطابقية في الطراز 1

يُنصح بالاطلاع على المخططات الطابقية في الطراز 1 في موقع بيوت.كوم، حيث تتوفر تصاميم ثنائية وثلاثية الأبعاد لأنواع الوحدات السكنية المتوفرة فيه.

مواصلات و مواقف السيارات في الطراز 1

 الطراز 1 هي منطقة تتميز بالطابع الصحي، ويظهر ذلك جلياً في كافة مرافقها الخدمية والترفيهية، بما في ذلك مواقف السيارات، حيث تضم المنطقة مواقف واسعة للسيارات تعمل بالطاقة الشمسية مخصصة للمقيمين، كما تتوفر مواقف عامة للزوار.

مواصلات الطراز 1 العامة

يستفيد سكان الطراز 1 من المواصلات العامة في دبي، إذ يمكنهم استخدام الحافلات وسيارات الأجرة والمترو، حيث يستغرق الوصول إلى عدة مواقف للحافلات بضع دقائق بالسيارة بالسيارة، مثل موقف المدينة المستدامة – البوابة الرئيسية التي تبعد 4 دقائق بالسيارة بالسيارة، كما يستغرق الوصول إلى موقف المرابع العربية 2 – المدخل الرئيسي ما يقارب 6 دقائق بالسيارة بالسيارة.

كما يمكن لسكان الطراز 1 الاستفادة من خدمات محطات المترو التابعة إلى مترو دبي، مثل محطة مترو أم الشيف الواقعة على بعد 18 دقيقة بالسيارة بالسيارة.

خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية

سوبرماركت في الطراز 1

تتميز المنطقة بقربها من المرافق الخدمية الضرورية، ومنها محلات السوبر ماركت، ففي غضون 3 إلى 6 دقائق بالسيارة يمكن الوصول إلى عدد من أفضل محلات السوبر ماركت في دبي، مثل سوبر ماركت ويتروس، وهايبر ماركت كارفور، وسوبر ماركت زوم.

كما يقع سوبر ماركت شويترام في مجمع ليان دبي على بعد 7 دقائق بالسيارة بالسيارة، وأخيراً يستغرق الوصول إلى بلو مارت ميني مارت 8 دقائق بالسيارة بالسيارة.

دور العبادة و مساجد الطراز 1

يمكن الوصول من الطراز 1 إلى مسجد المدينة المستدامة في غضون 3 دقائق بالسيارة بالسيارة، وعلاوةً على ذلك، يقع مسجد المرابع العربية في منطقة المرابع العربية 2 على بعد 5 دقائق بالسيارة بالسيارة كحد أقصى.

كذلك، تقع على بالقرب من المنطقة الفرعية عدة كنائس، ومنها كنيسة هيلي التي تقع في القوز الصناعية 4 على بعد 17 دقيقة بالسيارة، هذا ويمكن زيارة الكنائس الواقعة في البرشاء على بعد 24 دقيقة بالسيارة أيضاً، ومنها الكنيسة المعمدانية الإماراتية وكنيسة سانت جونز.

بالإضافة إلى ما سبق، يسهل الوصول إلى عدد من المعابد الهندية في منطقة بر دبي الواقعة على بعد 39 دقيقة بالسيارة، هذا ويمكن الوصول إلى معبد غورو ناناك دربار في غضون 22 دقيقة بالسيارة بالسيارة.

مدارس الطراز 1

ينعم سكان الطراز 1 بسهولة الوصول إلى المؤسسات التعليمية، وفيما يلي نذكر أبرز الحضانات الواقعة بالقرب من المنطقة الفرعية:

• حضانة كريكيدز – دقيقتين
• حضانة بلوسوم المرابع العربية 2 – 6 دقائق بالسيارة
• حضانة خطوة بخطوة في مجمع ليان – 8 دقائق بالسيارة

تقع حضانة كريكيدز في المدينة المستدامة، وتستقبل الأطفال من سن 24 شهراً وحتى 6 سنوات، أما حضانة بلوسوم فتقع في المرابع العربية وتنتمي إلى قائمة أفضل سلاسل الحضانات في دبي، بينما تقع حضانة خطوة بخطوة في مجمع ليان.

كذلك تتوفر عدة مدارس مرموقة على مقربة من الطراز 1، وفيما يلي ذكر لأبرزها:

• مدرسة فاير جرين انترناشيونال
• مدرسة رانشز برايمري
• مدرسة جيمس متروبول

تعد مدرسة فاير جرين انترناشيونال جزءاً من مجموعة إيسول التعليمية، وتعتمد منهاج البكالوريا الدولية لطلابها من المرحلة التأسيسية وحتى الصف 10، وتعد أولى المدارس المستدامة في الدولة.

أما مدرسة رانشز برايمري فتعتمد المنهاج البريطاني للطلاب بداية من المرحلة التأسيسية الأولى وحتى السنة 6، وتعد من أفضل المدارس في المرابع العربية.

وصولاً إلى مدرسة جيمس متروبول فتقع في منطقة موتور سيتي، وتطبق أيضاً المنهاج البريطاني للطلاب بدايةً من السنة 3 وحتى السنة 17.

يمكن للراغبين بإكمال دراستهم الجامعية الوصول إلى جامعة البلمند في غضون 19 دقيقة بالسيارة بالسيارة.

عيادات و مستشفيات الطراز 1

تتوفر في المنطقة مرافق خدمية محدودة نظراً لطابعها السكني، وخاصةً المرافق الصحية، وبالرغم من ذلك، يمكن للسكان الوصول عند الضرورة إلى العيادات والمراكز الطبية الواقعة في المناطق القريبة، مثل:

• عيادة كور بيزك – 4 دقائق
• عيادة أستر – 4 دقائق
• عيادة كور كير بولي – 5 دقائق
• عيادة ذا كايرون – 5 دقائق

تعد عيادة ذا كايرون من أفضل مراكز تقويم العمود الفقري في دبي.

مناطق قريبة

تقع منطقة الطراز 1 بالقرب من عدة مجمعات ومناطق سكنية ومرافق ترفيهية بارزة. فيما يلي نذكر المناطق المجاورة لها:

• الطراز 2
• الطراز 4
• الطراز 3
• الطراز 5

كذلك، تقع المنطقة بالقرب من مجمع فلل الواحة، ومجمع ليان، ومجمع المرابع العربية 2.

نمط الحياة

مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي

مولات الطراز 1

يتمتع سكان الطراز 1 بسهولة شراء السلع الأساسية، كذلك يسهل عليهم التبضع والتسوق من المولات المتكاملة الواقعة في المناطق القريبة، ومنها ما يلي:

• المدينة المستدامة بلازا – 3 دقائق بالسيارة
• القرية مول – 5 دقائق بالسيارة
• سوق المرابع – 5 دقائق بالسيارة
• مركز الألعاب – 7 دقائق

يتضمن مول المدينة المستدامة بلازا عدة مرافق ترفيهية ومطاعم.

أما القرية مول فيقع في المرابع العربية 2 ويستغرق الوصول إليه 5 دقائق بالسيارة.

وبالحديث عن سوق المرابع، فينفرد باشتماله على محلات لبيع الملابس، ومتاجر للبقالة، ومتاجر للألعاب الإلكترونية، ونادي رياضي، ومطاعم، بما في ذلك مطاعم الوجبات السريعة، مثل ماكدونالدز وكي إف سي وغيرها.

أخيراً وليس آخراً، يشتمل مركز الألعاب على صالات متنوعة للألعاب، وقاعات موسيقية، وقاعات للرقص، وصالون للأطفال.

مطاعم الطراز 1

يسهل على سكان الطراز 1 الوصول إلى عدد من أفضل المطاعم والمقاهي في إمارة دبي، مثل:

• مطعم توك توك التايلندي
• مطعم سوشي مي
• مطعم بيتزا 800
• مطعم خبز وزاد
• مطعم بايجلز آند مور
• مطعم ماريا بونيتا
• مقهى ساندرسون

ينتمي مطعم ماريا بونيتا إلى قائمة أفضل المطاعم المكسيكية في دبي، ويُصنف مطعم بيتزا 800 من أشهر مطاعم البيتزا في دبي.

شواطئ الطراز 1

علاوةً على انتشار المرافق الترفيهية في الطراز 1، يمكن للسكان الوصول إلى عدد من أبرز الشواطئ في دبي في غضون عدة دقائق بالسيارة، مثل شاطئ الصفوح الذي يبعد 21 دقيقة بالسيارة.

كما يقع شاطئ سنسيت بيتش على بعد 24 دقيقة بالسيارة، ويستغرق الوصول إلى شاطئ كايت 27 دقيقة بالسيارة بالسيارة كحد أقصى.

أنشطة ترفيهية و معالم بارزة

تتعدد الوجهات الترفيهية والمعالم البارزة التي لا يمكن للسكان زيارتها، وتشمل كل مما يلي:

• نادي المدينة المستدامة للفروسية – 5 دقائق بالسيارة بالسيارة
• نادي دبي للبولو والفروسية – 11 دقيقة بالسيارة
• نادي المرابع العربية للجولف – 15 دقيقة بالسيارة
• القرية العالمية – 17 دقيقة

يبعد نادي المدينة المستدامة للفروسية 5 دقائق بالسيارة عن المنطقة الفرعية، ويشتمل على 62 حصان عربي.

 يمكن لمحبي الوجهات الرياضية الوصول في غضون دقائق معدودة بالسيارة إلى كل من نادي دبي للبولو والفروسية ونادي المرابع العربية للجولف.

بالإضافة إلى ما سبق، يمكن للمقيمين في الطراز 1 التمتع والمشاركة بفعاليات موسم القرية العالمية.

أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل

تم تطوير المدينة المستدامة ومناطقها الفرعية لدعم نمط الحياة الصحي، وبالتالي تتوفر في مناطقها الفرعية مرافق ترفيهية خارجية مناسبة لممارسة الأنشطة في الهواء الطلق، ومنها:

• أماكن اللعب للأطفال
• ملاعب التنس
• مسارات مرصوفة للجري والهرولة

بالإضافة إلى ما سبق، يسهل الوصول من المنطقة إلى الملاعب الرياضية والنوادي الداخلية الواقعة في المناطق القريبة، ومنها:

• نادي إف تي جيم
• نادي فيتنس فيرست المرابع العربية
• نادي بن بوينت سوق المرابع

علاوةً على ما سبق، تقع المنطقة على بعد 5 إلى 10 دقائق بالسيارة من عدة مراكز تجميل واستجمام، ونذكر منها ما يلي:

• صالون إتيرنيتي للتجميل
• صالون إن ستايل
• صالون ومركز استجمام بيلا فيم

فعاليات المنطقة

تنفرد المدينة المستدامة بتنظيمها للعديد من الفعاليات والمناسبات، مثل احتفالات رأس السنة وساعة الأرض وغيرها، كما يمكن للسكان المشاركة بالاحتفالات التي تُقيمها المولات الواقعة في المناطق القريبة.

أمور واجب مراعاتها

يتميز السكن في المدينة المستدامة دبي بالعديد من السمات الإيجابية، ولعل أهم هذه المزايا هو نمط الحياة الصحي والمستدام والصديق للبيئة، بالإضافة إلى أن المنطقة الفرعية مناسبة لإقامة العائلات طويلة المدى، نظراً لقربها من المرافق الخدمية الأساسية، ولكن لا بد أن ننوه إلى محدودية العقارات السكنية المتوفرة للبيع والإيجار في الوقت الراهن.

الأسئلة المتكررة

أين تقع منطقة الطراز 1 ؟

الطراز 1 هي منطقة فرعية تقع في المدينة المستدامة في دبي، بالقرب من شارع القدرة والعديد من الوجهات البارزة في الإمارة.

ما أنواع العقارات السكنية المتوفرة في الطراز 1 ؟

تتضمن الطراز 1 فلل تتألف من 3 غرف و 4 غرف، بالإضافة إلى وحدات تاون هاوس تتكون من 4 غرف.

كم تبعد منطقة الطراز 1 عن وسط إمارة دبي ؟

يستغرق الوصول من الطراز 1 إلى وسط إمارة دبي ما يقارب 26 دقيقة بالسيارة عبر شارع العين – دبي، أو 29 دقيقة بالسيارة عبر شارع الخيل.

هل تبحث عن عقارات في الطراز 1 ؟

الموقع

• يمكن الوصول إلى شارع الشيخ زايد في غضون 22 دقيقة بالسيارة
• يبعد مطار دبي الدولي 30 دقيقة بالسيارة
• يمكن الوصول إلى داون تاون دبي خلال 27 دقيقة بالسيارة
• تبعد منطقة برج خليفة دبي ما يقارب 24 دقيقة بالسيارة