الضاحية 3B، مثلث قرية الجميرا

أبرز النقاط

• العقارات المتوافرة
• اتجاه الإيجار
• اتجاه الأسعار
• مؤسسات تعليمية
• عيادات ومستشفيات
• خيارات تسوق
• مطاعم ومقاهي
• أنشطة خارجية
• الأسئلة المتكررة

معلومات عن الضاحية 3B

يقع مجمع االضاحية 3B السكني بين شارع توليب وشارع الأوركيد، ويعد جزءاً من منطقة مثلث قرية الجميرا الغنية عن التعريف، إذ تم تطويرها من قبل شركة نخيل العقارية الرائدة، وهي من أكثر مشاريع شركة نخيل طلباً! تنقسم منطقة مثلث قرية الجميرا إلى مجمعات سكنية فرعية تسمى بالضواحي، وتتميز الضاحية B3 باتصالها المباشر بشارع الشيخ محمد بن زايد، ما جعلها واحدة من أكثر المناطق الفرعية طلباً في دبي.

لمحة عامة

• مجمع سكني يشتمل على مجموعة راقية من منازل التاون هاوس
• مطوّر من قبل شركة نخيل العقارية
• يقع بالقرب من شارع الشيخ محمد بن زايد
• يتمتع ببيئة سكنية مناسبة للعائلات

الحي

عن المجمع السكني

يناسب هذا المجمع السكني العائلات والأفراد على حدٍ سواء، حيث يضم منازل تاون هاوس تم تجهيزها بجميع المرافق والخدمات الضرورية، ويتميز بما يلي:

• يضم حدائق خاصة ذات مناظر جميلة
• يشتمل على مواقف سيارات مظللة
• يضمن بيئة سكنية آمنة

علاوةً على ما تقدم، يقع مجمع الضاحية B3 بالقرب من محلات السوبر ماركت والمدارس المرموقة كما مجموعة متنوعة من المطاعم والمقاهي.

عقارات الضاحية 3B

تشمل عقارات الضاحية B3 منازل تاون هاوس مستقلة مكونة من غرفة واحدة أو غرفتين متاحة للتملك الحر.

تتراوح مساحة منازل تاون هاوس غرفة بين 1,630 و1,938 قدم مربع، وتتضمن غرفة معيشة ومنطقة لتناول الطعام مزودة بباب زجاجي مزدوج. في حين يتمتع المطبخ بطراز شبه مغلق ويحتوي على دواليب ومنضدة من الجرانيت. هذا وقد زودت منازل التاون هاوس كافة في المجمع السكني بشرفة صغيرة ومساحة لوقوف السيارات تستوعب سيارة واحدة.

أما منازل التاون هاوس المؤلفة من غرفتين وصالة، فتمتد على مساحة 1,636 قدم مربع، وتضم غرفة معيشة كبيرة وغرف رئيسية مزودة بحمامات داخلية، كما حمام ضيوف ومطبخ مجهز بكامل الأدوات الأساسية، إضافةً إلى ذلك، تشتمل منازل التاون هاوس هذه على حديقة صغيرة وموقف سيارات مظلل يتسع لسيارتين.

تبلغ مساحة الفلل في الضاحية 3B، مثلث قرية الجميرا 1,938 قدم مربع، وتشمل غرفة رئيسية مع خزانة ملابس مدمجة وحمام ملحق. يحتوي الطابق الأرضي على غرفة معيشة كبيرة مع مطبخ شبه مغلق وحمام للضيوف، كما تتوفر حديقة خاصة ومواقف سيارات عند المدخل.

اتجاه ايجار الضاحية B3

يبلغ متوسط ​​إيجار الفلل والمنازل في الضاحية B3 حوالي 100 ألف درهم إماراتي سنوياً، ويمكن الاطلاع على تفاصيل معاملات إيجار الفلل في الضاحية 3B لمعرفة أي العقارات أفضل للاستقرار.

يتوفر عدد قليل من خيارات شقق فندقية للايجار في الضاحية 3B بمواصفات مميزة، ويمكن استئجار شقق فندقية غرفة في الضاحية 3B مقابل 75 ألف درهم إماراتي سنوياً.

كما تتوفر وحدات تاون هاوس للايجار في الضاحية 3B بالاتجاهات التالية:

اتجاه اسعار الضاحية B3

تتوفر وحدات تاون هاوس للبيع في الضاحية 3B بالاتجاهات التالية:

تاون هاوس للبيع في الضاحية 3B

عرض الكل

درهم 2,500,000

• 1 غرفة
• |
• 1 حمام
• |
• 1936 قدم مربع

الضاحية 3B, مثلث قرية جميرا حي رقم 3, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

• يتراوح سعر شراء تاون هاوس غرفة في الضاحية 3B بين 1.5 مليون و1.6 مليون درهم إماراتي
• يبلغ سعر شراء تاون هاوس غرفتين في الضاحية 3B حوالي 1.6 مليون درهم إماراتي

ينصح المستثمرين بالاطلاع على فلل تم بيعها في الضاحية B3 ومقارنتها مع خيارات خيارات شراء تاون هاوس في مثلث قرية الجميرا بين 1.4 مليون ويصل إلى 3.3 مليون درهم إماراتي

عوائد الاستثمار

تحقق الوحدات المكونة من غرفة واحدة في الضاحية B3 عائداً على الاستثمار بنسبة 6.46%.

مواقف السيارات ومواصلات الضاحية 3B

يستطيع السكان صف سياراتهم في مواقف السيارات المظللة التي تضمها الفلل ومنازل التاون هاوس، بينما يمكن للزوار صف سياراتهم في المواقف العامة المنتشرة في جميع أرجاء المجمع السكني.

مواصلات الضاحية 3B

يستطيع السكان التنقل بسهولة بواسطة وسائل النقل العام في دبي، حيث يبعد موقف السهول تاون سنتر 2 نحو 8 دقائق بالسيارة عن المجمع السكني، وهو أقرب موقف حافلات دبي إلى الضاحية B3، كما يمكن للسكان استقلال الحافلة رقم F31 من موقف حافلات مدرسة دبي البريطانية الكائن على بعد 9 دقائق بالسيارة، أو قطع مسافة 10 دقائق بالسيارة للوصول إلى محطة مترو مركز دبي للسلع المتعددة.

خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية

سوبرماركت في الضاحية 3B

يستطيع السكان التسوق من أحد أبرز محلات السوبر ماركت في دبي القريبة والتي تشمل:

• فريش مينت ميني مارت
• بقالة سيفست واي
• بقالة تشيري
• سوبر ماركت إف مارت مثلث قرية جميرا
• سوبر ماركت دانات إكسبريس مثلث قرية جميرا

يقع فريش مينت ميني مارت على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام، أما خيارات التسوق الأخرى فيمكن الوصول إليها في غضون 10 دقائق بالسيارة.

بنوك الضاحية 3B

تنتشر العديد من فروع بنوك دبي على مقربة من الضاحية 3B، نذكر منها:

• فرع بنك دبي الإسلامي
• فرع مصرف أبوظبي الإسلامي
• فرع بنك إتش إس بي سي الشرق الأوسط المحدود
• فرع بنك رأس الخيمة الوطني
• فرع بنك أبوظبي الأول
• فرع بنك الإمارات دبي الوطني

مؤسسات حكومية في الضاحية 3B

يتوفر على مقربة من المجمع السكني عدد من المؤسسات والهيئات الحكومية التي تقدم خدماتها للمواطنين والمقيمين، نذكر منها الآتي:

• سلطة دبي للتطوير – حكومة دبي
• مركز دبي للأنظمة المرورية الذكية
• نداء – مؤسسة الاتصالات المتخصصة
• مركز تسهيل الذكي
• مركز شرطة جبل علي
• مركز توجيه
• مركز إيواء جبل علي
• اتحاد الإمارات العربية المتحدة للرجبي

مساجد الضاحية 3B

يمكن للمسلمين أداء الصلوات الخمس في مسجد الواحد كونه أقرب مساجد دبي إلى الضاحية 3B، كما تشمل المساجد القريبة الأخرى مسجد الجمعة ومسجد المدينة الرياضية ومسجد الرحيم، حيث تبعد جميعها مدة لا تزيد عن 15 دقيقة بالسيارة.

دور العبادة الضاحية 3B

فيما يخص كنائس دبي القريبة، يمكن لأتباع الديانة المسيحية زيارة كنيسة ذا ميتروبولتان مارك كوردز، والكنيسة المسيحية المتحدة في دبي، وكنيسة القديس مينا القبطية الأرثوذكسية، وكنيسة القديس فرنسيس الأسيزي الكاثوليكية، وكنيسة كوفينانت هوب، وتقع جميع الكنائس الآنف ذكرها على بعد 14 دقيقة بالسيارة عن المجمع السكني.

تشمل المعابد الهندوسية القريبة من كل من معبد شيفا، ومعبد شيردي ساي بابا ماندير، ومعبد شريناث جي، ومعبد شري كريشنا هافيلي، ويمكن الوصول إلى جميعها في غضون 36 دقيقة بالسيارة.

مدارس الضاحية 3B

تعد المنطقة مثالية للعائلات، إذ تقع بجوار عددٍ من المدارس والمراكز التعليمية المميزة التي تعتمد مختلف المناهج الدراسية، منها حضانات دبي الآتية:

• حضانة جميرا العالمية
• حضانة أميتي
• حضانة تشبي تشيكس

تقع حضانة جميرا الدولية على بعد 4 دقائق بالسيارة عن المجمع السكني، وتتبع منهج مرحلة السنوات المبكرة EYFS، كما حازت على جائزة أفضل حضانة لعام 2017. أما حضانة أميتي، فيستغرق الوصول إليها 9 دقائق بالسيارة، وتختص بتقديم خدمات الرعاية النهارية للأطفال الذين تبدأ أعمارهم من 45 يوماً إلى 5 سنوات، كما أنها تعتمد المنهج البريطاني في تعليم الطلاب، وتوفر مناطق للعب وفصولاً دراسية حديثة ومكتبة وصالة ألعاب رياضية داخلية.

فيما يخص حضانة تشبي تشيكس، فتبعد 11 دقيقة بالسيارة عن الضاحية 3B، ويتوفر منها 12 فرعاً تنتشر في جميع أنحاء دولة الإمارات العربية المتحدة، كما تجدر الإشارة إلى أن الحضانة تعتمد المنهج البريطاني وحازت على عدة جوائز قيّمة في هذا المجال.

هذا ويمكن الوصول بسهولة إلى العديد من المدارس المرموقة التي تثري طفلك بالدروس التفاعلية والمعرفة الثقافية والأنشطة الإبداعية، من أشهرها ما يلي:

• مدرسة الأركاديا
• مدرسة سانمارك

تقع مدرسة الاركاديا على بعد دقيقتين بالسيارة، وهي مدرسة ابتدائية وثانوية تهدف إلى تقديم تعليم عالي الجودة للطلاب من خلال اتباع المنهج الوطني لإنجلترا وتقدم برنامج قراءة باللغة العربية عبر الإنترنت. أما مدرسة دبي البريطانية تلال الإمارات فتقع على بعد 8 دقائق بالسيارة، وتعتمد نظام المناهج الدراسية الوطنية لإنجلترا (المنهاج البريطاني) للطلاب من عمر 3 إلى 18 عاماً، كما تضم مختبرات ومكتبة وبركة سباحة وصالة رياضية ومسرح وغرفة موسيقى، ما جعلها واحدة من أفضل مدارس المنهاج البريطاني في دبي.

فيما يخص مدرسة سانمارك، فتتبع المنهج البريطاني لتلبية الاحتياجات التعليمية للأطفال من عمر 3 إلى 18 عاماً باعتبارها من مدارس دبي المختلطة الخاصة. يمكن للطلاب من جميع أنحاء دبي الوصول إلى المدرسة وذلك لموقعها الاستراتيجي في مثلث قرية الجميرا، حيث يمكن لسكان المنطقة الوصول إلى المدرسة في غضون 4 دقائق بالسيارة.

عيادات و مستشفيات الضاحية 3B

تمتاز الخدمات الطبية في مثلث قرية الجميرا دبي بجودتها، حيث يعتمد العديد من ساكني الضاحية 3B العيادات والمستشفيات القريبة، ونذكر منها:

• ميديكلينيك السهول
• مركز ميدكير الطبي
• عيادة المستشفى الأمريكي

لتلقي العلاج، ينصح السكان بالذهاب إلى مستشفى ميديكلينيك السهول على بعد 13 دقيقة بالسيارة عن المجمع السكني، ومن الجدير بالذكر أنه يشتمل على مركز خاص بتصوير الأشعة ويعد من أفضل المستشفيات الخاصة في دبي.

يستغرق الوصول إلى عيادة المستشفى الأمريكي 17 دقيقة بالسيارة، وهو من أعرق المستشفيات الأمريكية لما يقدمه من مجموعة كاملة من الخدمات المتخصصة بإشراف أمهر الأطباء منذ عام 1996، هذا ويمكن قطع 15 دقيقة بالسيارة للوصول إلى مركز ميدكير الطبي.

مناطق قريبة

تقع الضاحية 2 بالقرب من المجمع السكني، ويربط شارع توليب بينها وبين الضاحية 3B، كما تشمل المناطق السكنية الأخرى القريبة من المجمع ما يلي:

• مدينة دبي للإنتاج
• جميرا بارك
• قرية جميرا الدائرية

تمتد مدينة دبي للإنتاج متعددة الاستخدامات على مساحة تزيد عن 43 مليون قدم مربع، وكانت تعرف سابقاً باسم المنطقة الدولية للإنتاج الإعلامي، بينما تضم منطقة جميرا بارك السكنية 8 مجموعات مختلفة من الفلل.

نمط الحياة

مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي

مولات الضاحية 3B

يضم مشروع مثلث قرية الجميرا العديد من مراكز التسوق، وتشمل مولات الضاحية 3B القريبة كل من:

• معيصم سيتي سنتر
• سيركل مول
• سوق الينابيع

يمكن للسكان زيارة معيصم سيتي سنتر الذي يضم مجموعة كبيرة من المحلات التجارية والمطاعم العالمية، حيث يضم متجر كارفور الذي يعتبر من أشهر محلات السوبر ماركت في دبي والمقصد الأول للراغبين بشراء مستلزمات المنزل، بالإضافة إلى ماجيك بلانيت، وهي مدينة ملاهي داخلية توفر مجموعة متنوعة من الألعاب التي تمنح الأطفال وذويهم تجربة ملؤها المرح والتشويق، كما تتناسب مع مختلف الأعمار والاهتمامات.

تشمل مولات دبي القريبة أيضاً سوق الينابيع الذي يبعد 9 دقائق بالسيارة، ويعد واحداً من أشهر وجهات التسوق في الإمارات؛ حيث يضم ما يزيد عن 100 متجر عالمي يمكن العثور فيها على تشكيلة كبيرة من متاجر الألبسة والمستلزمات الشخصية والمواد التموينية، إلى جانب المراكز الترفيهية مثل ريل سينما التي تعتبر من أهم دور السينما الفريدة من نوعها في دبي، حيث يمكنك مشاهدة أحدث الأفلام مع الأصدقاء أو العائلة في أجواء مريحة للغاية ومع تأثيرات بصرية مميزة، كما يمكن للأطفال التوجه إلى “ديغ إت” للقيام بالعديد من الأنشطة المسلية داخل المركز.

علاوةً عما سبق؛ يقع سيركل مول في قرية جميرا الدائرية، ويحتوي على 235 محل تجاري ومطعم ومرافق ترفيهية للزوار تشمل حوض سباحة ومركزًا للياقة البدنية.

مطاعم الضاحية 3B

تتوفر العديد من أبرز مطاعم مثلث قرية جميرا المختلفة في مراكز التسوق القريبة من المجمع السكني، وتضم بعض مطاعم الضاحية B3 القريبة الأخرى كل من:

• مقهى شيكسبير اند كو
• مطعم وادي اكسبرس
• مطعم مومو
• مطعم تشيليز
• مطعم ليلى
• مطعم ديزرت ووك

يقع مطعم مومو على بعد 12 دقيقة بالسيارة عن مجمع الضاحية 3B، ويقدم المأكولات الهندية والصينية، كذلك يقدم مطعم ديزرت ووك مزيجاً من الأطباق الهندية والصينية ويبعد دقيقة واحدة عن المجمع السكني. هذا ويمكن للسكان قطع 8 دقائق بالسيارة للوصول إلى مقهى شكسبير آند كو العالمي الحائز على جائزة بي بي سي في جودة الطعام والتصميم الداخلي الاستثنائي. أما عشاق المأكولات اللبنانية، فننصحهم بتجربة مطعم ليلى الواقع على بعد 12 دقيقة بالسيارة.

شواطئ الضاحية 3B

تتوفر شواطئ قريبة من الضاحية B3 على بعد أقل من 20 دقيقة بالسيارة، حيث يمكن الوصول إلى شاطئ جي بي آر في غضون 18 دقيقة بالسيارة، ويمكن لزواره الاستفادة من مختلف المرافق الترفيهية، بما في ذلك أكشاك بيع الهدايا ومحلات الملابس كما ممارسة الرياضات المائية الممتعة، مثل التزلج الشراعي وركوب قوارب البانانا.

هذا ويبعد شاطئ جميرا المفتوح نصف ساعة بالسيارة، وستتمتع فيه بالعديد من المرافق الرياضية والمسارات المظللة للمشي والمطاعم المطلة على الواجهة البحرية.

أنشطة ترفيهية و معالم بارزة

لقضاء وقت ممتع برفقة العائلة والأصدقاء وتجربة الأنشطة الترفيهية التي تناسب جميع الأعمار والاهتمامات، يمكن التوجه إلى المعالم البارزة القريبة التالية:

• استاد دبي الدولي للكريكيت
• نادي التحالف لكرة القدم
• حديقة الزهور في دبي
• دبي كروكيت كلوب

يبعد استاد دبي الدولي للكريكيت قرابة 14 دقيقة بالسيارة عن المجمع السكني، وهو مخصص في المقام الأول لإقامة مباريات الكريكيت بسعة تزيد عن 25 ألف شخص. هذا ويقع نادي التحالف لكرة القدم على بعد 6 دقائق بالسيارة، ويقدم دروساً تعليمية في كرة القدم للأطفال الذين تتراوح أعمارهم بين 4 سنوات و18 سنة، أما دبي كروكيت كلوب، فيمكن الوصول إليه في غضون 10 دقائق بالسيارة.

تشمل المعالم البارزة الأخرى القريبة حديقة الزهور في دبي التي تعد أكبر حديقة زهور في العالم، وتتضمن العديد من المرافق الترفيهية التي تمنح الزوار تجربة مميزة.

أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل

تشمل منطقة مثلث قرية الجميرا العديد من الحدائق ومناطق لعب الأطفال، حيث تقع حديقة للأطفال على بعد 7 دقائق بالسيارة من الضاحية، كما تقع حديقة أخرى على بعد حوالي 10 دقائق بالسيارة. سيجد عشاق الرياضة ملعب بارك بي 5 للتنس في الضاحية 9، إلى جانب حديقة مثلث قرية الجميرا الكائنة على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من المجمع السكني.

ينصح السكان الراغبون بالحفاظ على صحتهم ولياقتهم البدنية الاشتراك في النوادي الرياضية التالية:

• ذا ويرهاوس جيم
• إكس فيت تاون سنتر
• برايم فيتنيس

يقع كل من ذا ويرهاوس جيم وإكس فيت تاون سنتر على بعد 10 دقائق بالسيارة، بينما يبعد نادي برايم فيتنيس مسافة 11 دقيقة بالسيارة عن الضاحية 3B، أما نيو لايف فيتنس جيم، فيمكن الوصول إليه في غضون 13 دقيقة بالسيارة.

أما السيدات الباحثات عن الأناقة وقصات الشعر العصرية وخدمات العناية بالأظافر، فيمكنهن التوجه إلى كلٍ من:

• ذا نيل سبا
• صالون جلاديس للتجميل
• كاراكتير باي داني صالون

علاوة على الخدمات الشاملة التي يقدمها ذا نيل سبا، يمكن للسيدات زيارة تشي نيل سبا للعناية بالأظافر والذي يبعد 9 دقائق بالسيارة عن المجمع السكني. فضلاً عن ذلك، يمكن الحصول على قصات الشعر العصرية من صالون كاراكتير باي داني صالون الواقع على بعد 7 دقائق بالسيارة، إلى جانب صالون جلاديس للتجميل الذي يبعد 6 دقائق بالسيارة. فيما يخص صالونات الحلاقة الرجالية، فيتوفر كل من صالون ذا ون جينتس وصالون بير للرجال على بعد مسافة قصيرة بالسيارة.

فعاليات المنطقة

توفر منطقة مثلث قرية الجميرا بيئة مناسبة للعائلات، وتقيم العديد من الفعاليات على مدار العام مثل مهرجانات الطعام وسينما الأفلام والأنشطة الرياضية والفنية المخصصة والفنية وغيرها الكثير، كما تقوم شركة نخيل بتنظيم احتفالات اليوم الوطني لدولة الإمارات العربية المتحدة سنوياً. هذا وتجدر الإشارة إلى أن معيصم سيتي سنتر ومول الإمارات ينظمان المهرجانات التقليدية باستمرار طوال العام.

صفحات مواقع التواصل الاجتماعي

يمكن للسكان التواصل مع بعضهم ومعرفة كل جديد من خلال الصفحات والمجموعات الخاصة بالمجمع السكني على مواقع التواصل الاجتماعي.

أمور واجب مراعاتها

ذكرنا في هذا الدليل الشامل من بيوت أبرز المميزات التي تدفعك للسكن في الضاحية 3B، إضافةً إلى توسط أسعار شراء واستئجار العقارات في المجمع السكني مقارنةً بغيره من المناطق المجاورة، ومع ذلك يُنصح الأفراد بالاطلاع على إيجابيات وسلبيات السكن في مثلث قرية الجميرا دبي قبل اتخاذ القرار النهائي.

الأسئلة المتكررة

ما هي أهم الشوارع الرئيسية القريبة من الضاحية 3B؟

يعد كل من شارع أوركيد وشارع الشيخ محمد بن زايد من أهم الشوارع القريبة من المنطقة.

هل توفر الضاحية B3 أية عقارات بنظام التملّك الحر؟

نعم، يوفر المجمع السكني عقارات تملك حر تناسب من يرغب بالاستثمار في المنطقة ويرى فيها مستقبلاً كبيراً ونسبة ربح عالية، إذ تتألف عقارات المجمع السكني من منازل التاون هاوس والفلل المتوفرة بتصميمات وتكوينات متنوعة.

ما هي أبرز خصائص الضاحية 3B؟

تعتبر الضاحية B3 مجمعاً سكنياً مغلقاً يضم مرافق ترفيهية للعائلة وأماكن لعب للأطفال، وملاعب رياضية، كما يوفر خدمات الأمن والحماية على مدار الساعة، ويسهُل الوصول منه إلى محلات السوبر ماركت والمدارس والمرافق الخدمية الأخرى.

ما هي أبرز المرافق الترفيهية القريبة من المجمع السكني؟

ينصح سكان المنطقة بالتوجه إلى دبي مول الذي يعد من أكبر مراكز التسوق في العالم، حيث تشمل المرافق الترفيهية فيه مركز كيدزانيا للعب الأطفال وحوض الأسماك الضخم وحديقة الحيوانات المائية، كما يمكنك الاجتماع مع أصدقائك أو عائلتك وممارسة أنشطة التزلج الممتعة في حلبة دبي للتزلج أو الاستمتاع بمشاهدة الأفلام في ريل سينما التي تضم منطقة جلوس ذات تصميم مميز وديكور بسيط وحديث، وتقدم تجربة غير مسبوقة لجميع محبي الأفلام بواسطة أعلى المعايير التقنية السمعية والبصرية المتطورة.

من جهة أخرى، يمكنك التوجه مباشرة من المول إلى دبي أوبرا التي تضم مسرحاً داخلياً وآخر خارجي وقاعة ومتحف للفنون، فهي منصة عالمية جاهزة لاستقبال الفنانين المحليين والعالميين لتقديم العروض الحية والمباشرة للزوار.

الموقع

• تبعد منطقة وسط مدينة دبي حوالي 20 دقيقة بالسيارة عن المجمع السكني
• يقع مطار دبي الدولي على بعد نصف ساعة بالسيارة
• يمكن الوصول إلى شارع الشيخ زايد (E11) في غضون 15 دقيقة بالسيارة
• تقع دبي مارينا على بعد 17 دقيقة بالسيارة