أبرز النقاط
معلومات عن الشهباء الشارقة
تعتبر ضاحية مغيدر الشارقة منطقة سكنية مثالية للعائلات وتقع في قلب إمارة الشارقة، وتوفر جميع مناطقها الفرعية مختلف المرافق الأساسية التي تلبي احتياجات جميع الأفراد والعائلة. هذا وتعدّ الشهباء إحدى المناطق الفرعية الست الواقعة ضمن ضاحية مغيدر، وتقبع بجانب شارع واسط (S117) الذي يفصل بينها وبين منطقة سمنان.
للتعرف بشكل أوسع على هذه المنطقة، يجدر بك قراءة هذا الدليل التفصيلي الذي يوضح عقاراتها وأبرز مميزاتها والمرافق الأساسية المتوافرة فيها.
لمحة عامة
- جزء من ضاحية مغيدر
- منطقة سكنية مثالية للعائلات
- سهولة الوصول إلى عدد من المنشآت التعليمية
- قريبة من استاد الشارقة للكريكيت
الحي
عن المنطقة
مثلها كسائر المناطق في إمارة الشارقة، تقبع منطقة الشهباء على قطعة صغيرة من الأرض متراصة مع بعضها، بينما خصصت مساحة كبيرة منها في الوسط للأغراض والمرافق التجارية، وتتنوع بين المحلات التجارية والمساجد والمنشآت التعليمية والمرافق الطبية، هذا وتتوافر مرافق ترفيهية تشمل حديقة عامة وشارع يعج بالمحلات التجارية المختلفة، إلى جانب مكتب حكومي لهيئة الشارقة الصحية يشرف على خدمات الرعاية الصحية الإقليمية.
عقارات الشهباء الشارقة
استحوذت الفلل المنفصلة على نصيب الأسد من عقارات للإيجار في الشهباء، وتقع نحو أطراف المنطقة وتشابه في تصميمها الخارجي الأنيق وحجمها الكبير القصور الفاخرة، وتختلف التصاميم الخارجية وفن العمارة المستخدم من بناءٍ لآخر، إلا أن بعضها يتبع فن العمارة العربية بتفاصيل دقيقة وألوان مستوحاة من الطبيعة ومساحات شاسعة.
هنالك مجموعة من الفلل متجانسة التصميم الخارجي عددها 10 فلل تقع قرب شارع المدينة الجامعية، فتتحلى بقرميد ذو لون أزرق مخضر وأسوار تحيط بها لمزيد من الأمان والخصوصية، ورغم أن بعض الوحدات السكنية تضم أفنية خارجية خاوية إلا أن بعضها يضم برك سباحة خاصة وحدائق مزينة ومنسقة.
اتجاه ايجار عقارات الشهباء الشارقة
نوع الفيلا | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 69,000 |
نوع الفيلا 4 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 75,000 |
نوع الفيلا 5 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 92,000 |
تتفاوت مساحة فلل للإيجار في الشهباء بين 6300 و 7666 قدم مربع، ويتفاوت متوسط الإيجار السنوي بين 69 ألف و 92 ألف درهم إماراتي، هذا وتتنوع المخططات الطابقية بين فلل 3 غرف وفلل 4 غرف وفلل 5 غرف، وعليه يمكن استئجار فلل 3 غرف بسعر يتفاوت بين 55 ألف و 85 ألف درهم إماراتي في السنة، واستئجار فلل 4 غرف بمتوسط سعر قدره 75 ألف درهم إماراتي في السنة، أما إيجار فلل 5 غرف في الشهباء فيتراوح بين 85 ألف و 100 ألف درهم إماراتي سنوياً. هذا وتشتمل جميع الفلل في المنطقة على غرف ماستر وغرفة غسيل ملابس وغرفة طعام وغرفة خادمة، إلى جانب ردهة شاسعة ومطبخين وغرفة سائق وغرفة معيشة كبيرة وحديقة منسقة.
اتجاه اسعار عقارات الشهباء الشارقة
نوع الفيلا | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 4 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 1,400,000 |
نوع الفيلا 5 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 2,000,000 |
نوع الفيلا 6 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 4,600,000 |
من يرغب بالاستقرار طويل الأمد والاستثمار في المنطقة، يمكنه العثور على عقارات للبيع في الشهباء، وتشمل هذه فلل 4 غرف وصولاً إلى فلل 8 غرف.
تناسب فلل للبيع في الشهباء أولئك الباحثين عن منازل كبيرة المساحة تناسب العائلات، وتتراوح أسعار الفلل بين 1.4 مليون و 4.6 مليون درهم إماراتي، وعليه يمكن شراء فلل 4 غرف بسعر يقارب 1.4 مليون درهم إماراتي إذ يبدأ سعرها من 1.3 مليون ويصل إلى 1.8 مليون، كما ويمكن شراء فلل 5 غرف بمتوسط سعر قدره 2 مليون درهم إماراتي، أما سعر شراء فلل 6 غرف فيتفاوت بين 2.2 مليون و 7 مليون درهم إماراتي.
مواقف السيارات و مواصلات في الشهباء الشارقة
توفر الشهباء مواقف سيارات خاصة ومعظمها مظلل، وتختلف سعة الموقف اعتماداً على مساحة الوحدة السكنية، إذ يتفاوت عدد السيارات التي يمكن صفها في الموقف الواحد بين 3-8 سيارات، هذا وخصصت للزوار مواقف سيارات أمامية ومرصوفة إلا أنها غير مظللة.
لا تخدم وسائل النقل العام هذه المنطقة، ولهذا يتوجب على السكان الاستفادة من سيارات الأجرة أو سياراتهم الخاصة في تنقلاتهم الداخلية أو الخارجية، ويسهل التنقل إلى باقي المناطق نظراً لشبكة الطرق الجيدة التي تتحلى بها المنطقة، والتي تشمل الطريق الصناعية 3 (S119) وشارع الشيخ زايد (S124) كما شارع واسط (S117) وشارع المدينة الجامعية (S120)، وبذكر هذا تتوجب الإشارة إلى أن شارع واسط والطريق الصناعية 3 يؤديان إلى أبرز شوارع إمارة الشارقة السريعة والرئيسية والذي يعرف باسم شارع الإمارات (E88).
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبرماركت في الشهباء الشارقة
يتبضع سكان المنطقة في الغالب من البقالات ومحلات السوبرماركت التي توفر مختلف أنواع البضائع والاحتياجات الروتينية والأساسية، وتشمل هذه كل من سوبرماركت الطائر الذهبي وسوبرماركت دينار وسوبرماركت الشريف الكائن في شارع واسط إلى جانب سوبرماركت كيلوبترا الواقع في وسط المنطقة والمرواس لتجارة البهارات والتوابل الذي يقدم مجموعة كبيرة لا حصر لها من التوابل والمواد الغذائية المستوردة والمحلية.
محلات تجارية في الشهباء في الشارقة
تشتمل المنطقة على عدد لا بأس به من المحلات التجارية التي تخدم السكان بشكل يومي وتلبي احتياجات أساسية وروتينية ضرورية، من أبرزها سالم سعيد العكبي لكيّ الملابس، كما ويوفر مركز زوايا ووك الذي يخدم كمركز تجاري مفتوح عدداً من المحلات التجارية مثل:
- علم الأواني
- كيبوت
- في للعطور
- كاترينا للحلويات
- سوشي بوكس
- صيدلية أستر
- ايكونس كوفي كوتشر
- فروستي
- شوروس كافيه
- ميلك شيك كلجر
- كارفور
- كالي برجر
مؤسسات حكومية في الشهباء الشارقة
يتوافر مركز خدمة تدبير الشارقة الشهباء في زوايا ووك، وهو مركز خدمة تم ترخيصه من قبل وزارة الموارد البشرية والتوطين، ونتجت من تعاون بين القطاعين الحكومي والخاص، ويهدف إلى تيسير استقدام العمالة إلى الدولة ومساعدة الراغبين في استقدامهم ضمن ضوابط وشروط ومعايير صارمة وبإشراف مباشر من قبل الوزارة، هذا وتشمل الخدمات التي يقدمها المركز 19 فئة من الوظائف والعمالة الوافدة، منها حارس الأمن والمربية المنزلية وعاملة النظافة المنزلية والسائق وغيرها الكثير.
دور العبادة و مساجد الشهباء الشارقة
يسهل على السكان رصد المساجد، إذ تنتشر في جميع أرجاء المنطقة وفي كل ركن وزاوية، حيث يقع مسجد الشھباء في قلب المنطقة كما ويتوافر مسجد الشيخ سعود القاسمي ومسجد أبو أيوب الأنصاري، هذا ويمكن العثور على مساجد مختلفة ضمن حدود المنطقة، مثل مسجد المنذر بن محمد ومسجد عقيل بن أبي طالب ومسجد المقداد بن عمرو.
فيما يتعلق بالكنائس، لن يواجه أتباع الديانة المسيحية أية مشاكل في العثور على دور عبادة تناسب طوائفهم المختلفة، إذ تقع على بعد 11 دقيقة من المنطقة مجموعة من الكنائس تتلخص بكل من الكنيسة الرسولية وكنيسة دبي الارثوذوكسية وأبرشية القديس غريغوريوس الأرثوذكسية.
أما المعابد، فإن أقربها يقع على بعد 30 دقيقة بالسيارة تقريباً، وهو معبد سانغاتادهام غيغاسو الهندي في دبي.
جامعات و مدارس قريبة من الشهباء الشارقة
تقع ضمن حدود المنطقة 4 مدارس حسنة الصيت، وتشمل مدرسة الشهباء الشارقة ومدرسة فار إيسترن الخاصة التي تتبع في تعليمها للطلاب من المراحل الأساسية حتى الثانوية المنهج الفلبيني، كما وتعتبر واحدة من أقدم المدارس في المنطقة. أما مدرسة إبن سينا الإنجليزية العالية فتتبع في تعليمها المراحل التأسيسية حتى الثانوية المنهج البريطاني، كما وتقع المنطقة على مقربة من مدرسة الشويفات الدولية الشهيرة.
لن يجد أولياء الأمور أية صعوبة في العثور على حضانات ذات كادر تعليمي مميز، فمن أبرزها حضانة هابي كيدز وحضانة الفراولة الإنجليزية وحضانة البيان.
تبعد المدينة الجامعية الشارقة حوالي 10 دقائق بالسيارة عن المنطقة، وتضم وافراً من الخيارات الجامعية والمعاهد والكليات، ويقصدها العديدون من جميع أنحاء الإمارة بغرض الحصول على درجات البكالوريوس والماجستير بتخصصات عديدة، فتشتمل على الجامعة الأمريكية في الشارقة وكلية الأفق الجامعية وجامعة الشارقة – حرم الطلاب وحرم الطالبات كما كلية الشارقة للشرطة، وتعتبر جميعها من أفضل وأبرز جامعات وكليات المدينة الجامعية الشارقة.
عيادات و مستشفيات قريبة من الشهباء الشارقة
يمكن إجراء الفحوصات الروتينية والحصول على علاجات بسيطة عند زيارتك العيادات الواقعة في الشھباء في الشارقة، والتي تشمل كل من مركز نديم الطبي ومركز رياض الطبي ومركز أن أم سي الطبي الكائن في شارع واسط، كما ويمكن التوجه إلى المستشفيات القريبة في حالات الطوارئ والحاجة للحصول على رعاية طبية حثيثة، ومن أقربها مستشفى القاسمي الذي يقع على الجانب الآخر من شارع الشيخ زايد (S124) والذي يضم قسم طوارئ يعمل على مدار الساعة إلى جانب غرف عمليات وعيادات خارجية وأقسام قلب وأطفال وعلاج فيزيائي وغيرها، الأمر الذي لعب دوراً كبيراً بكونه أحد أكبر المستشفيات الحكومية في إمارة الشارقة.
إضافة إلى ما ذكر سابقاً من مستشفيات مميزة، يمكن الحصول على رعاية طبية جيدة في مركز الأهلية الطبي ومستشفى برجيل التخصصي الكائنان على بعد دقائق معدودة من المنطقة.
مناطق قريبة
نحو الشرق تماماً يمكنك العثور على منطقة الدراري التي تشابه الشهباء بحدائقها ومساجدها ومؤسساتها ومنشآتها التعليمية، هذا وتشمل المنطقة نادي شطرنج وأنشطة ثقافية مخصص للنساء فقط.
تقع سمنان ضمن ضاحية حلوان الشارقة، وتضم صالات أفراح ومركز خيري ومكتب حكومي للمنتدى الإسلامي إلى جانب مركز للياقة ومول قيد الإنشاء يدعى باسم الشارقة سنترال.
تعد المنطقة الصناعية في الشارقة من أبرز المراكز الصناعية في الإمارة، وتقع نحو الجنوب من الشهباء وتضم العديد من صالات العرض والمستودعات والمصانع، كما وتحتضن المنطقة ملعب الشارقة للكريكيت.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات الشهباء الشارقة
تحتضن الشهباء واحدة من أكثر وجهات الترفيه والتسوق تميزاً وهي زوايا ووك، وتتميز هذه الوجهة بالممشى المحاط ببركة جميلة وعدة نوافير ومساحات خضراء شاسعة، بالإضافة إلى عددٍ كبيرٍ من المقاهي والمطاعم والمحلات التجارية، مثل كيبوت ومتجر هوم جودز وكارفور.
نظراً لكون زوايا ووك توفر خيارات محدودة للتسوق ولا تزال تفتتح محلات تجارية جديدة بين الفينة والأخرى، فيمكن للسكان التوجه إلى سمنان مول ورامز مول الواقعان على مقربة لمزيد من خيارات التسوق، كما سيتوفر قريباً سيتي سنتر الزاهية الذي سيضفي تشكيلة كبيرة من خيارات التسوق والترفيه التي يمكن للسكان من جميع أنحاء الإمارة التمتع بها والاستفادة منها.
مطاعم الشهباء الشارقة
تمتلئ الشوارع الرئيسية التي تمر بالمنطقة بخيارات الطعام والمقاهي المتنوعة، إذ يقع دجاج تكساس بجانب محطة أدونك في شارع المدينة الجامعية، كما وتتوافر خيارات شهيرة يسهل الوصول إليها عبر شارع واسط، مثل مطعم هوت برجر الشهباء ومطعم الميقات الشارقة الشهباء ومطعم العلم وكافتيريا السراب الشهباء.
هذا وتعج المنطقة بالمقاهي التي تقدم مشروبات باردة وساخنة ومخبوزات طازجة، وتشمل نوستالجيا وستاربكس وأيكونز كوفي ومذاقات للحلويات، كما ويمكن الوصول إلى مقاهي حلويات وبوظة شهيرة بسهولة تامة، منها الوافلز البلجيكي والذي يوفر أشهى أنواع الحلويات وفروستي للبوظة.
شواطئ قريبة من الشهباء الشارقة
ما يؤكد حقيقة أن موقع المنطقة استراتيجي للغاية، هو أنه يمكن الوصول إلى عدة شواطئ في غضون دقائق بالسيارة، فعلى سبيل المثال يبعد شاطئ الخان حوالي 24 دقيقة بالسيارة، ويشتهر بشاطئه الذي يمتد على طول 600 متر ويقبع في منطقة الخان ذات المكانة البارزة في الإمارة. يقصد العديدون شاطئ الخان لما يوفره من مرافق خدمية، مثل غرف تغيير الملابس ورؤوس الدش والحمامات، إلى جانب مراكز ترفيهية وساحات لعب آمنة مخصصة للأطفال تضم زحاليق وألعاب تسلق مختلفة.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
يقدم متحف الشارقة العلمي عدة أنشطة ترفيهية تناسب كل من الكبار والصغار على حد سواء، ويسهل الوصول إليه في غضون 7 دقائق بالسيارة، ويشمل على أكثر من 50 معرض تفاعلي بما فيها قبة فلكية توفر برنامج ترفيهي وملهم وورش عمل تناسب جميع الأعمار.
تقع سينما نوفو في ميغا مول الكائن على بعد 10 دقائق بالسيارة، وتعتبر من أفضل دور السينما في إمارة الشارقة إذ توفر شاشات عرض ثنائية وثلاثية الأبعاد وصالة سينما آي ماكس بتقنية الليزر إلى جانب صالة عرض حصرية بتصنيف 7 نجوم لتجربة سينمائية لا توصف.
لا بدّ من ذكر ملعب الشارقة للكريكيت الذي يعتبر من أبرز المعالم الشهيرة في الإمارة، إذ يستضيف عدداً من البطولات العالمية التي تقام في بطولة اليوم الواحد (ODI).
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
يقع نادي الشارقة الرياضي الذي يضم ملعب الشارقة للكريكيت على بعد 6 دقائق من الشھباء، ويضم النادي إلى جانب ملعب الكريكيت بركة سباحة ضخمة وملعب كرة قدم وملاعب أخرى للرياضات الداخلية والخارجية كما مرافق رياضية وألعاب.
كما يمكن للسكان المحافظة على لياقتهم البدنية ورشاقتهم بالالتحاق في مراكز اللياقة المتوافرة، ومن أبرزها مركز ليس ميلز للياقة البدنية، كما ويمكن ممارسة رياضة الجولف في واحد من أفضل ملاعب الجولف في إمارة الشارقة مثل نادي الشارقة وانديريرز الرياضي الذي يبعد حوالي 4 دقائق بالسيارة.
تعتبر حديقة الشھباء من أفضل المتنزهات والأماكن الترفيهية التي تقع على مقربة، ويفضلها العديدون لأجوائها الهادئة وإمكانية قضاء وقت استرخائي جيد بعيداً عن ضغوطات الحياة، هذا ويمكن للأفراد الراغبين بممارسة التمارين الرياضية التسجيل في مراكز اللياقة القريبة، والتي تشمل كروس فيت حياة ومركز كلاس 1 للياقة البدنية ونادي الإمبراطور.
للحصول على خدمات التجميل والعناية الشخصية، يمكن زيارة مركز التجميل والصالونات القريبة، منها مركز الروعة لفن التجميل والتدريب وصالون عذارى للسيدات وصالون الجوري الأحمر للتجميل والحنا، إلى جانب موزاييك سبا للأظافر والتجميل وساجا سبا للرجال ويقع جميعها على بعد دقائق معدودة من المنطقة. هذا وتقع بعض مراكز التجميل على بعد 10 دقائق من المنطقة، وتشمل ذي ماسك سبا سنتر وريش للجمال والصحة.
فعاليات المنطقة
رغم أن الشھباء لا تستضيف أي فعاليات بشكل دوري ومنتظم، إلا أنها قريبة من مركز اكسبو الشارقة الذي يقيم مجموعة متنوعة من الفعاليات على مدار السنة، إذ تشمل فعالياته مهرجان صيف الشارقة والمهرجان الدولي للتصوير الفوتوغرافي ومعرض الشارقة الدولي للكتاب.
أمور واجب مراعاتها
تناسب الشھباء العائلات الكبيرة الراغبة بالاستقرار ضمن عقار واسع، حيث يمكنهم استئجار أو شراء الفلل ذات المساحات الشاسعة، أما فيما يخص العائلات الصغيرة فيمكنهم الاستقرار في الشقق الكائنة في المنطقة ذاتها أو ما يجاورها ضمن ضاحية حلوان.
الأسئلة المتكررة
ما هي المناطق الفرعية التي تتضمنها ضاحية مغيدر عدا الشهباء؟
تتضمن ضاحية مغيدر 6 مناطق فرعية، وهي الشهباء والخزامية والدراري، إلى جانب الطلاع والطرفا والرفاعة.
هل تتوافر أية فنادق قريبة من الشهباء؟
نعم، إذ يقع فندق سيتي ماكس الوحدة الحائز على تقييم 3 نجوم على بعد 11 دقيقة بالسيارة عبر شارع المدينة الجامعية، ويتميز بموقعه الاستراتيجي إذ تقع واجهة المجاز المائية ووسط المدينة وميغا مول على بعد 10 دقائق بالسيارة. يوفر الفندق 239 غرفة فندقية ذات ديكورات داخلية أنيقة وإطلالات جميلة، وتضم جميعها شاشة تلفزيون مسطحة ونظام تكييف وتدفئة مركزية ومكتب وثلاجة صغيرة وآلة صنع الشاي والقهوة، كما ويوفر مرافق فريدة من نوعها تشمل مركز لياقة مجهّز بالكامل وساونا وغرف اجتماعات ومكتب استقبال يعمل على مدار الساعة.
ما هي أنماط العقارات المتوافرة في المناطق الفرعية الأخرى الكائنة ضمن ضاحية مغيدر؟
من لم يجد العقار الأمثل للاستقرار في الشهباء، يمكنه البحث عن عقارات في المناطق المحيطة بها والتي تقع ضمن حدود المنطقة الرئيسية، مما يضمن توافر جميع المرافق والخدمات التي تشملها الشهباء على مقربة، فعلى سبيل المثال تتكون عقارات الخزامية بشكل رئيسي من الفلل التي تتنوع بين فلل 3 وتصل إلى فلل 6 غرف بمساحات تتراوح بين 12 ألف و 18 قدم مربع، وعلى شاكلتها منطقة الدراري ذات الفلل الأنيقة.
أما منطقة الطلاع فإن الفلل المتوافرة فيها مفروشة، وتتفاوت مخططاتها الطابقية بين 6 و 7 و 8 غرف بمساحات تتراوح بين 13 ألف و 32 ألف قدم مربع، بينما منطقة الرفاعة فتتلخص عقاراتها بالفلل الواسعة المصممة وفقاً للطراز العربي التقليدي، في حين يتميز البعض الآخر بالهندسة المعمارية الحديثة، وتتراوح مساحاتها بين 3 آلاف و 8 آلاف قدم مربع.
الموقع
- يقع مطار الشارقة الدولي على بعد 13 دقيقة بالسيارة من الشهباء
- تبعد منطقة الرولة الشارقة الكائنة نحو الغرب حوالي 17 دقيقة بالسيارة
- يسهل الوصول إلى حدود إمارة عجمان مع الشارقة في غضون 10 دقائق بالسيارة عبر التوجه شمالاً في شارع واسط (S117)