الخان

أبرز النقاط

• عقارات الشارقة الخان
• اتجاه اسعار عقارات الخان الشارقة
• المناطق و المباني الأكثر طلباً في الخان الشارقة
• فنادق منطقة الخان
• جامعات و مدارس الخان
• مطاعم الخان
• شواطئ قريبة من الخان
• الأسئلة المتكررة

معلومات عن الشارقة الخان

تعدّ الخان إحدى مناطق الواجهة المائية الرئيسية في الشارقة، وتضم معالم بارزة مثل خليج الخان وبحيرة الخان، وتوفر العديد من الشقق التي تطلّ على الواجهة المائية، مما لعب دوراً في إبرازها كواحدة من أكثر المناطق طلباً لشراء واستئجار الشقق في إمارة الشارقة حسب تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات الشارقة لعام 2019.

لمحة عامة

• تعتبر الخان إحدى المناطق العريقة في إمارة الشارقة
• توفر مزايا الحياة الرغيدة على الواجهة المائية
• مباني سكنية متوسطة وعالية الارتفاع من أبرزها برج الخان
• منطقة حدودية بين إمارتيّ الشارقة و دبي

الحي

عن المنطقة

تشتهر الخان بقربها من إمارة دبي، وتوفيرها لشقق فاخرة ذات إطلالة ساحرة على بحيرة الخان، مما يمنح سكانها نمط حياة فاخر، وعليه فإن متوسط الإيجار السنوي وسعر الشراء فيها مرتفع بعض الشيء مقارنةً بباقي مناطق الشارقة. يجدر بالذكر أن العديد من عقارات الخان يتوفر فيها خيار التملك الحر، الأمر الذي يتيح للوافدين من مختلف الجنسيات تملك عقارات في أجمل منطقة في الشارقة. 

عقارات الشارقة الخان

تقتصر خيارات العقارات في الخان على الشقق فقط وتشمل شقق للايجار وأخرى للاستثمار.

اتجاه ايجار عقارات الشارقة الخان

يناسب استوديو للايجار في الخان المتزوجين حديثاً أو الأفراد، وتبدأ تكلفة استئجار شقق استوديو من 17 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما تبلغ تكلفة شقق غرفة وصالة للايجار في الخان حوالي 36 ألف درهم إماراتي سنوياً، كما يصل متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في الخان إلى حوالي 58 ألف درهم إماراتي في السنة. فيما يخص الشقق ذات المساحة الأكبر، فتتوفر شقق ثلاث غرف وصالة في الخان بسعر يتفاوت بين 43 ألف و 127 ألف درهم إماراتي سنوياً، هذا وتجدر الإشارة إلى أنه تتوفر مجموعة من الشقق الفندقية المخدومة التي تمتاز بأسعارها المرتفعة لما توفره من خدمات فريدة كتنظيف الغرف وتنظيف الملابس وغيرها.

اتجاه اسعار عقارات الخان، الشارقة

تتنوع خيارات شراء عقارات في الخان، فتشمل استوديو للبيع في الخان بمساحة لا تقل عن 750 قدم مربع وتبلغ تكلفته حوالي 345 ألف درهم إماراتي، كما تبدأ تكلفة شقق غرفة وصالة للبيع في الخان من 517 ألف درهم إماراتي، بينما تبلغ تكلفة شقق غرفتين وصالة للبيع في الخان حوالي 750 ألف درهم إماراتي. فيما يخص شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في الخان فتبلغ تكلفتها قرابة مليون درهم إماراتي، وتوفر إطلالة خلابة على البحر نظراً لوقوعها في الطوابق العليا من الأبراج السكنية.

عوائد الاستثمار في الخان، الشارقة

حازت شقق 4 غرف وصالة في الخان على أعلى نسبة عائد استثمار بلغت 6.6%، وانحدر عائد الاستثمار ليصل إلى 4.8% في كل من شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة. بينما بلغ عائد استثمار كل من شقق غرفة وصالة و شقق استوديو 3.5% و 3.6% على التوالي.

المناطق و المباني الأكثر طلباً في الخان، الشارقة

نظراً لكون الخان واحدة من أفضل مناطق سكن العائلات في الشارقة، فهي تضم العديد من المباني المعروفة التي تناسب احتياجات الأفراد والعائلات لتضمن توفير نمط حياة مريح.

وفقاً للدراسات التي أجراها موقع بيوت، يظهر برج المستقبل كأكثر برج معروف في المنطقة ويتبع ببرج الهلال الذي يبلغ ارتفاعه 33 طابقاً ويضم خيارات سكنية عديدة تتنوع بين شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة، هذا ويضم برج المستقبل بهواً فاخراً و 6 طوابق لمواقف السيارات توفر 240 مساحة مخصصة للسكان و5 مصاعد عالية السرعة صممت وفق المعايير العالمية.

حاز برج أساس المطور من قبل شركة أساس العقارية على المرتبة الثالثة ضمن المباني الأكثر طلباً في الخان، هذا ويشتهر البرج بتوفيره العديد من العقارات المميزة للبيع، فتتوفر شقق غرفتين وصالة للبيع في برج أساس بسعر يقارب 939 ألف درهم إماراتي كما وتتوفر عقود إيجار طويلة الأمد للمغتربين، هذا وتختتم قائمة أكثر المناطق والمباني طلباً في الخان بكل من جزيرة مريم وبرج ريفيرا.

المخططات الطابقية في الخان، الشارقة

يمكن استعراض المخططات الطابقية في الخان للعديد من الأبراج والمباني السكنية لاختيار العقار الأمثل للاستقرار.

فنادق منطقة الخان

تتوفر العديد من أبرز الفنادق في الشارقة في منطقة الخان، ومنها:

• نجوم الإمارات للشقق الفندقية
• فندق تايم اكسبريس
• فندق روضة البستان

يوفر نجوم الإمارات للشقق الفندقية خدمات 4 نجوم للزوار، ويضم شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة بشرفات ذات إطلالة على المنطقة، هذا ويضم غرفة جلوس وطعام وأخرى للخدمات تعمل جميعها على مدار اليوم. من الخدمات الأخرى التي يوفرها الفندق، خدمة النقل من وإلى شاطئ الممزر.

يعدّ فندق تايم اكسبريس من الفنادق المعروفة في المنطقة وهو فندق حائز على تقييم 3 نجوم يبعد مدّة لا تزيد عن 3 دقائق عن وسط المدينة. يتميز فندق تايم اكسبريس بتصميم غرف ديلوكس مريح بأسرّة كبيرة وآلة صنع قهوة وإنترنت مجاني وشرفة تطلّ على المدينة.

يتفرّد فندق روضة البستان بواجهته الزجاجية ذات المنحنيات الكريستالية، ويبعد دقائق معدودة مشياً على الأقدام عن مربى الشارقة للأحياء المائية وحوالي 15 دقيقة بالسيارة عن مطار دبي الدولي. من مميزات الفندق أيضاً تقديمه العديد من الخدمات مثل خدمة النقل إلى المطار وتوفر مطعم مأكولات بحرية ومطاعم ومقاهي عالمية.

مواصلات و مواقف السيارات في منطقة الخان

على الرغم من أن بعض المباني السكنية تضم مواقف سيارات داخلها، إلا أن مواقف السيارات في بعض المباني محدودة، هذا ويضطر سكان المباني القديمة وزوارها إلى استخدام مواقف السيارات العامة أو صف سياراتهم على جانب الشارع. يجدر بالذكر أن أسعار الشقق وإيجاراتها تتأثر بتوافر مواقف السيارات، فترتفع تكلفة الشقق التي تتوفر فيها مواقف سيارات نظراً لما تعانيه الخان من مشكلة في إيجاد مواقف السيارات العامة ومدفوعة الأجر.

مواصلات منطقة الخان العامة

ينصح بامتلاك سيارة خاصة في حال رغبتك بالاستقرار في الخان، وذلك لافتقار المنطقة لوسائل النقل العام، فعلى سبيل المثال لا يتوفر أي موقف باصات في المنطقة الأمر الذي قد يشكل صعوبة لمن يعتمد في تنقله على مواصلات النقل العام.

خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية

سوبر ماركت في منطقة الخان

تزخر الخان بمحلات السوبرماركت التي تنتشر في جميع أرجائها، إلا أن من أشهرها سوبرماركت سيتي سنتر الكائن في شارع الخالدية مقابل برج الإخلاص، حيث يقصده السكان لشراء مختلف مستلزمات المنزل والأطعمة المعلبة والجاهزة. هذا ويمكن التوجه إلى أكبر محلات السوبرماركت في الخان، وهو سوبرماركت السفير الذي يوفر بضائع متنوعة، فيضم ملبوسات وإلكترونيات وغيرها العديد. 

دور العبادة و مساجد الخان

تضم منطقة اليرموك القريبة من الخان 15 كنيسة تبعد جميعها قرابة 15 دقيقة تقريباً عن المنطقة، إذ تحظى كنيسة القديس ميخائيل الكاثوليكية بأكبر عدد من الزوار، بينما تقتصر الكنيسة الروسية الأرثوذكسية الروسية التي تقع على شارع الضحاك بن حارثة على الوافدين من روسيا.

يتوجب على سكان الخان من أتباع الديانة الهندوسية الوصول إلى إمارة دبي لزيارة معابد شيفا وكريشنا الكائنة في منطقة الرفاعة التي تبعد 20 دقيقة عن الخان.

تكثر المساجد في الخان، فمسجد الهدى ومسجد سلمة بن الأكوع أكثرها شهرةً، كما يمكن أداء الصلوات في أي من مساجد المناطق القريبة من الخان.

جامعات و مدارس الخان

كما تضم منطقة الخان الشارقة بعض المدارس المرموقة، مثل مدرسة فكتوريا الدولية التي تعتمد المنهاج الأسترالي وتشتهر بتقديمها لبرنامج “ستيم” وهو نظام تعليمي يتضمن مشروعات يطبق الطالب من خلالها ما يتعلمه في العلوم والرياضيات والهندسة باستخدام التكنولوجيا، بينما تعتمد المدرسة الأمريكية للإبداع العلمي في الخان المنهاج الدراسي الأمريكي.

فيما يخص الحضانات في الخان، فأبرزها حضانة بلو بيلس وحضانة الأقدام الصغيرة وحضانة مونتيسوري الكندية.

أمّا طلاب الدراسات العليا، فيمكنهم الاختيار من بين عدة جامعات مرموقة في المدينة الجامعية في الشارقة والتي تبعد 20 دقيقة عن الخان.

عيادات و مستشفيات الخان

تقدّم العيادات في الخان الشارقة الخدمات الطبية الأساسية للسكان والزوار، وأشهرها عيادة أستر في مبنى سلطاكو الكائن في شارع الملك فيصل. أما فيما يخص أشهر المستشفيات القريبة من المنطقة، فأبرزها مستشفى ثومبي في منطقة الرولة.

مناطق قريبة

تقع في الجهة الغربية من الخان منطقة الممزر، أما إلى الجنوب الغربي ستجد منطقتي التعاون والنهدة الشارقة، وإلى الشمال ساحل الشارقة وبحيرة الخان، بينما تقع المجاز 3 في الجهة الشرقية مباشرةً، والأهم من هذا كله هو وقوع شارع الوحدة الرئيسي وأحد أهم شوارع الشارقة في الجانب الشرقي من الخان، مما ساعد في جعل المنطقة مخدومة بالكثير من المرافق والوجهات الترفيهية التي ترفع من مستوى المعيشة والرفاهية لساكنيها.

نمط الحياة

مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي

تضم الخان العديد من مناطق الأنشطة الترفيهية والتسوق وغيرها، بفضل واجهة المجاز المائية والقصباء والمعالم البارزة الأخرى.

مولات الخان

يمكن التوجه إلى العرب مول الواقع قرب دوار التعاون الشارقة وعلى مقربة من مركز إكسبو الشارقة، وذلك لشراء مختلف احتياجات المنزل والعائلة من نستو سوبرماركت في الطابق الأرضي والذي تنتشر فروعه في الإمارات كافة، أو لتناول الطعام في مطاعم المول والتي ترضي جميع الأذواق. من المراكز التجارية المعروفة أيضاً، متاجر الخان الكائنة خلف مركز الخليج مقابل القصباء مباشرةً إلى جانب السفير مول الشارقة الخان وأنصار مول.

مطاعم الخان

تتوفر العديد من المطاعم التي تنتشر في الشارقه الخان وتقدّم ألذّ الأطباق بجودة عالية، وتشمل مطعم الركن الشهي الذي يقدم أطباقاً من المطبخ الهندي. أما محبي المطبخ العربي، فيمكنهم التوجه إلى بيت المندي الخان، بينما يشتهر رود هاوس بأكلات ذات طابع غربي. تقع في المناطق المحيطة مطاعم توفر إطلالة مائية مذهلة تخطف الأنفاس يكمن أغلبها في الطوابق الأرضية من المباني والأبراج السكنية، كما ويمكن التوجه إلى المولات لتجربة أشهر مطاعم الوجبات السريعة.

شواطئ قريبة من الخان

تشتهر منطقة الخان الشارقة بضمها العديد من الشواطئ المميّزة، وعلى رأسها شاطئ الخان الذي يتضمن بعض المباني الأثرية، مثل أبراج المراقبة القديمة تم إنشاؤها لمراقبة سفن العدو كانت تحاول أن ترسو على شاطئ الخان، هذا وقد أصبح شاطئ الخان في الشارقة في الوقت الحالي مركزاً للأنشطة الترفيهية، مثل ركوب الأمواج والتزلج على الماء والسباحة والتنزه والتخييم، فضلاً عن مراقبة الطيور.

أما الشواطئ الأخرى القريبة، فتشمل شاطئ الممزر في إمارة دبي الذي يوفّر بركة سباحة وحديقة مائية كبيرة تعرف باسم حديقة شاطئ الممزر، كما ويوفر مرافق خاصة للشواء وشاليهات للايجار على الشاطئ.

أنشطة ترفيهية و معالم بارزة

من أهم المعالم البارزة القريبة من منطقه الخان واجهة المجاز المائية والقصباء ويتضمن كلاهما العديد من الأنشطة الخارجية بالإضافة إلى بعض المطاعم. عدا عن هذا، يشتهر مربى الشارقة للأحياء المائية بكونه أحد المعالم البارزة في الخان لما يوفره من فرصة لمشاهدة أكثر من 150 نوع من الكائنات البحرية والاستمتاع بالتعرف على عالم البحار.

أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل

تتمحور الأنشطة الخارجية وأماكن التنزه في الشارقه الخان حول الحدائق، حيث تعدّ حديقة الخالدية من أشهر حدائق المنطقة لما تضمنه من بيئة آمنة للعب الأطفال، إذ توفر العديد من الأراجيح والأنفاق وغيرها من الألعاب الممتعة والمسلية التي تناسب مختلف الأعمار، كما وتضم الحديقة مساحات خضراء ممتدّة وأشجار يمكن الاستظلال تحتها، كما ويمكن للأصدقاء والعائلات قضاء أمتع الأوقات في المساحات الشاسعة المظللة للوقاية من حرّ الصيف. 

يستطيع سكان الخان من محبي القيام بأنشطة اللياقة البدنية الاشتراك في النوادي التي تقع ضمن منطقة الخان، وأكثرها شهرةً مركز كل النجوم الخان للياقة البدنية الذي يضم بركة سباحة داخلية وأجهزة التمارين الرياضية الحديثة، بالإضافة إلى نادي بودي آند سول الواقع بالقرب من الخان.

فعاليات المنطقة

تتمتع الخان بالكثير من الأنشطة والسبب في ذلك هو وجود واجهة المجاز المائية والقصباء، إذ تقام الكثير من المهرجانات والاحتفالات فيهما، مثل مهرجان الشارقة للمأكولات الذي يقام في واجهة المجاز المائية، ومهرجان أضواء الشارقة الذي يقام على ضفاف بحيرة خالد ويتضمن عدة فعاليات شيّقة.

كما يمكن لسكان الخان الانضمام إلى مختلف صفحات مواقع التواصل الاجتماعي التي تعنى بدمج السكان مع بعضهم بهدف التعارف والانخراط في المجتمع وتبادل النصائح والأسئلة المتعلقة بالمنطقة وخدماتها.

أمور واجب مراعاتها

توفر الخان مساكن ذات واجهة مائية، مما يجعلها منطقة حيوية للغاية، إلا أن الشارقة تخلو من وجهات السهر الليلية، مما يحتم على السكان التنقل إلى دبي للعثور على النوادي الليلية والحانات.

الأسئلة المتكررة

ما هي أبرز شوارع منطقة الخان، وإلامَ تعزى أهيمتها؟

يعدّ شارع الخان الشارقة من أبرز شوارع المنطقة، إذ يتقاطع مع شارع الوحدة الرئيسي الذي يصل إمارتي الشارقة ودبي ببعضهما. يعزى سبب أهمية شارع الخان الشارقة لكونه من أوائل المناطق المأهولة في دولة الامارات العربية المتحدة، وهو واحد من أهم الأماكن السياحية في الشارقة نظراً لمكانته التاريخية والثقافية الكبيرة، حيث يعود تاريخه إلى ما يقرب 400 عام، كما أنه يضم مجموعة مميزة من المعالم السياحية والمطاعم الراقية والفنادق الفخمة، مما جعل منه وجهة سياحية جميلة تجذب مئات الآلاف من السياح سنوياً.

كيف حافظت الخان على تاريخ إمارة الشارقة العريق؟

إن وجب تعداد أبرز ما حافظت عليه منطقة الخان من تاريخ الإمارة المتجذر، فيتوجب ذكر كلّ من شاطئ الخان وبيت الطواشة. حيث اشتهرت الخان في العصور الماضية بسبب ازدهار تجارة اللؤلؤ، إذ عمل الكثير من سكان المنطقة على الغوص بغرض جلب اللؤلؤ وصيد الأسماك إلا أن الحرفة الأولى تراجعت في الستينات لأسباب عديدة منها ظهور اللؤلؤ الصناعي وهجرة الأيدي العاملة للعمل في مجال النفط في البلاد المجاورة مثل قطر والبحرين بحثاً عن عائد مادّي أعلى، إلا أنّ الشاطئ في الوقت الحالي لا يزال يحمل آثاراً لبعض المباني الأثرية، مثل أبراج المراقبة القديمة التي تم إنشاؤها لمراقبة سفن العدو التي كانت تحاول أن ترسو على شاطئ الخان بغرض سرقة اللؤلؤ أو السيطرة على المنطقة. هذا ويمكن زيارة بيت الطواشة الذي كان مقراً لاجتماعات التجار قديماً، وبمثابة استراحة للمسافرين المارين بالشارقة قديماً وقد كان يتم ضيافتهم والترحيب بهم في بيت الضيافة هذا.

ما هي أبرز مميزات الاستقرار في الخان؟

رغم كون الخان منطقة حيوية وسياحية بامتياز، إلا أنها توفر مسكناً هادئاً ذو أجواء مريحة بفضل الإطلالات المائية الخلابة التي يمنحها كل من شاطئ الخان وبحيرة خالد. هذا وتتميز الخان بما توفره من خدمات ومرافق عدة، كالمدارس والمنشآت التعليمية والمطاعم وغيرها، وجميعها يمكن الاستمتاع به وسط تكاليف إيجار وشراء معقولة وغير مبالغ بها، حيث يمكن استئجار استوديو في الخان بمساحة لا تقل عن 750 قدم مربع بسعر 17 ألف درهم إماراتي سنوياً.

تبحث عن عقارات في الخان؟

الموقع