المجاز

• اتجاه ايجار العقارات
• اتجاه اسعار العقارات
• عوائد الاستثمار
• المخططات الطابقية
• فنادق
• عيادات و مستشفيات
• مطاعم
• شواطئ قريبة
• الأسئلة المتكررة

تمتد منطقة المجاز الشارقة التي تضج بالحياة على طول كورنيش البحيرة الشارقة الواقع في الشارقة، وأنشئت المنطقة على أطراف بحيرة خالد لتحظى أغلب عقاراتها بإطلالات مائية خلابة. تغطي المنطقة مساحة شاسعة قدرها 231 ألف قدم مربع، وتضم العديد من الوحدات السكنية للإيجار والبيع وجميعها يلبي احتياجات الأفراد والعائلات، فحسب تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة لعام 2020 تظهر المجاز في المرتبة الأولى ضمن قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق في الشارقة، الأمر الذي يؤكد على ملاءمة المنطقة لاحتياجات السكان وتوفيرها لجميع المرافق والخدمات التي قد يحتاجونها.

• تتميز بالمناظر الخلابة
• تعتبر من أكثر المناطق طلباً للاستثمار والاستئجار
• تُعد الشارقة المجاز المنطقة الأكثر نشاطاً واستضافةً للفعاليات في إمارة الشارقة
• تحتل المرتبة الأولى في قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء شقق في الشارقة

تم تطوير الشارقة المجاز من قبل هيئة الشارقة للاستثمار والتطوير (شروق) لتصبح أكثر المناطق طلباً في الشارقة، كما أنها تناسب العائلات كونها منطقة آمنة وصحية تكثر فيها المساحات الخضراء لممارسة الأنشطة الخارجية. تم إنشاء المنطقة عند أطراف بحيرة خالد التي تعتبر الخور الذي تصب فيه مياه الخليج العربي، لذلك فإن واجهة المجاز الشهيرة تعدّ إحدى المناطق المميزة التي يتوافد عليها الزوار والسياح للاستمتاع بمشاهدة كل ما توفره من مناظر جميلة.

تعتبر المجاز إحدى الواجهات المائية الأربع في الشارقة، والتي أنشئت كمشروع سياحي وأصبحت منطقة سكنية وتجارية تضم العديد من الشقق والمكاتب والمحلات التجارية للبيع والايجار. وفقاً للدراسات المجراة من قبل موقع بيوت، تظهر المجاز كواحدة من أفضل المناطق لشراء استوديو في الشارقة بأقل من 300 ألف درهم إماراتي، هذا وتنتشر فيها العديد من المباني الشاهقة بشكل كبير، إلا أنها تفتقر للفلل.

تم تقسيم الشارقة المجاز إلى ثلاث مناطق فرعية تشمل المجاز 1 والمجاز 2 والمجاز 3. هذا وتعد المجاز 2 من أكثر المناطق طلباً للاستئجار، لما توفره من عقارات ذات إطلالات مائية خلابة ومنتزهات مائية ومجموعة واسعة من المطاعم التي ترضي جميع الأذواق، ويبدأ ايجار شقق في المجاز 2 من 17 ألف درهم إماراتي سنوياً.

عندما يتعلق الأمر باستئجار الشقق في منطقة المجاز الشارقة، فيمكن للمهتمين الاختيار من بين مجموعة متنوعة من العقارات التي تتفرد كل منها بميزاتها الخاصة، إذ يمكن الاختيار بين شقق استوديو و شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق 3 غرف وصالة، والتي توفر كل ما قد يحتاجه المستأجر من خدمات ومرافق تسهّل سير الحياة.

يمكنك استعراض المخططات الطابقية في المجاز بأبعاد ثنائية وثلاثية لتسهيل اختيار العقار والبرج السكني الأمثل لك ولاحتياجاتك.

تعتبر واجهة المجاز المائية وجهة سياحية بامتياز، الأمر الذي لأجله تضم المنطقة عشرات الفنادق والمنتجعات الفاخرة، ومنها:

• فندق كوبثورن الشارقة
• هيلتون الشارقة
• فندق جولدن توليب
• المجاز بريميير

من الفنادق الفاخرة الحائزة على تقييم 4 و 5 نجوم والتي تقع في شارع كورنيش البحيرة كل من فندق هيلتون الشارقة وفندق كوبثورن الشارقة وفندق جولدن توليب، كما ويمكن العثور على العديد من الشقق المخدومة مثل المجاز بريمير للشقق الفندقية. هذا ويمكن العثور على العديد من الفنادق الراقية وذات الصيت الشائع وتقع جميعها بالقرب من مسجد النور المعروف ومنها فندق هوليداي انترناشيونال وفندق ذي آكت وفندق 72 كما منتجع ماربيلا الشارقة.

توفر منطقة المجاز الكثير من مواقف السيارات، كما تتوفر مواقف سيارات بالأجرة في منطقة القصباء الشارقة القريبة والتي يستخدمها زوار منطقة المجاز عادةً. هذا وتتضمن الأبراج السكنية مواقف سيارات مخصصة للسكان، إلا أنه من الصعب العثور على مواقف سيارات لزوار واجهة المجاز المائية خلال عطلة نهاية الأسبوع بسبب الازدحام المروري.

يعتمد سكان المنطقة على التكاسي في تنقلاتهم، حيث تفتقر المنطقة والبحيرة لمواقف الباصات التي يقع أقربها في منطقة الجبيل، ويخدم الموقف هذا العديد من خطوط الباصات التي تمرّ بالمجاز وتوصل الركاب إلى إمارتي الشارقة ودبي، مثل باص رقم E303 وباص رقم E303A وباص رقم E400 وباص رقمE304 كما باص رقم .E307A

تقدم المجاز العديد من الخدمات والمرافق الضرورية، بما فيها محلات السوبرماركت والمتاجر والمساجد ومراكز الرعاية الصحية.

تضم المجاز مجموعة من محلات السوبرماركت الكبيرة مثل لولو هايبرماركت، بالإضافة إلى سوبرماركت الفايز وسوبرماركت مترو مانيلا وسوبرماركت شمس البحيرة وسوبرماركت الفطور.

تخدم المحلات التجارية المنتشرة في جميع أرجاء المناطق الفرعية للمجاز السكان والزوار، ومنها ما يلي:

• يوربكار انترناشيونال لتأجير السيارات
• بقالة بحر الخان
• قمة النجوم لتجارة المفروشات
• الدار الطيبة لخياطة الملابس
• ملحمة الساحة
• برشلونة لتجارة قطع غيار أجهزة الحاسوب
• مغسلة أبو موسى
• بيت التصميم للخياطة والتطريز
• الأقصر لتجارة الزجاج
• منارة الشمس لخياطة وتطريز الملابس النسائية
• مغسلة أبو الهول
• الأفضل للإنترنت
• العنوان للمقاولات الفنية
• صيدلية استر البحيرة

تزخر المجاز بالدوائر والمؤسسات والمكاتب الحكومية التي تنتشر في جميع المناطق الفرعية، منها بلدية الشارقة مركز الخالدية المخصص للتعامل مع مختلف الخدمات الحكومية، كما دائرة الإحصاء وتنمية المجتمع وهيئة الشارقة للوثائق والأرشيف التي تمثّل السلطة المحلية المختصة بشؤون الوثائق والأرشفة وتلتزم بأفضل المعايير العالمية في حفظ الوثائق وأرشفتها. إضافة إلى هذا، تقع منطقة الشارقة الطبية – مركز خدمة المتعاملين في المجاز إلى جانب إدارة النفايات الطبية (وقاية) التي من شأنها اتخاذ التدابير السليمة بشأن أية مخلفات تنتج عن المنشآت الطبية بما فيها المستشفيات والمختبرات الطبية، كما إعداد برامج متكاملة للعاملين في القطاع الطبي بغرض تأهيلهم بشكل كفؤ للتعامل الآمن مع النفايات الطبية.

تضم المنطقة عدداً جيداً من البنوك والصرافات الآلية التي تخدم عملاءها على الدوام، ومنها:

• البنك العربي 
• بنك أبوظبي الوطني
• بنك أبوظبي التجاري
• بنك نور
• البنك العربي المتحد

تقع معظم الكنائس في منطقة اليرموك الشارقة في الشارقة وتبعد 15 دقيقة عن المجاز، وتشمل كنيسة مارثوما باريش الشارقة والكنيسة المتحدة والكنيسة الأرثوذكسية الروسية وغيرها العديد.

يعد معبد شيفا ومعبد شردي ساي بابا مندير أقرب معابد السيخ التي يمكن الوصول إليها بسهولة من المجاز، بالإضافة إلى معبد سيخ غورودربار في دبي والذي يبعد 22 دقيقة عن المجاز.

تحرص المجاز على تلبية احتياجات المصلين بما تشمله من المساجد، مثل مسجد الأنصار ومسجد عبدالله بن عباس ومسجد التقوى ومسجد اليرموك ومسجد سهيل بن عمرو ومسجد السلام.

تلائم المجاز العائلات؛ حيث تقع بالقرب من العديد من المؤسسات التعليمية مثل حضانة الأطفال الخمسة وحضانة بلو بيلس.

كما تضم المَجاز بعض المدارس مثل مدرسة المزايا الخاصة ومدرسة النجاح الإنجليزية ومدرسة الخليج العربي للتعليم الأساسي والثانوي، أما المدارس القريبة فتشمل مدرسة الشويفات الدولية التي تعتمد نظام سابيس (SABIS) في تدريس الطلاب ومدرسة فكتوريا الدولية التي تعتمد المنهاج الأسترالي.

أما الخدمات التعليمية اللازمة لطلاب الدراسات العليا، فيمكن تلبيتها في المدينة الجامعية في الشارقة التي تبعد 20-25 دقيقة عن المجاز، وتتميز جامعات المدينة الجامعية في الشارقة بالتعليم المرموق والقوي وتشمل:

• الجامعة الأمريكية في الشارقة
• جامعة الشارقة
• كلية الأفق الجامعية

تضم جزيرة المجاز في الشارقة عدداً من أبرز المستشفيات والعيادات في إمارة الشارقة، مثل مستشفى كورنيش الشارقة في المجاز 1 والذي يقدم خدمات طبية وجراحية على مستوى عالمي، بالإضافة إلى مستشفى ميدكير الكائن قرب أبو شغارة على بعد 11 دقيقة عن المجاز ومستشفى أوريانا الذي يعدّ من أبرز مراكز الاخصاب في الشارقة كما ويعنى بعلاج مختلف الأمراض النسائية ويقع في المجاز 2.

تقع المجاز على أطراف كورنيش البحيرة قرب أبو شغارة، وهي محاطة بالعديد من المناطق المميزة مثل الخان التي تقع على واجهة مائية والشارقة التعاون، كما ويمكن الوصول إلى الممزر في الشارقة ودبي خلال مدة قصيرة بالسيارة للاستمتاع بالشاطئ والمياه المنعشة.

تقع العديد من المولات المعروفة في الشارقة بالقرب من المجاز مثل السفير مول ومركز الفردان الكائن قبالة المجاز 2 قرب كورنيش البحيرة، كما يمكن لسكان المجاز شراء الاحتياجات اليومية والشهرية والتسوق في المحلات التجارية الواقعة ضمن سيتي سنتر الشارقة الذي يبعد عن المنطقة حوالي 9 دقائق بالسيارة في المنطقة الصناعية 1.

يتوفر عدد لا يحصى من المطاعم والمقاهي في المجاز التي تقدّم تنوعاً كبيراً في الأطباق تشمل مأكولات شرق أوسطية وإماراتية ولبنانية وتركية ويمنية مثل مطعم الفنر وكافتيريا الشواء وكافيتيريا طريق البحيرة ومطعم البيت البغدادي للمأكولات العراقية ومطعم وحلويات ضياء الشام الشارقة ومطعم حنوف. هذا ويتوفر عدد لا بأس به من المطاعم العالمية، مثل شيكسبير آند كو المطلّ على نافورة الشارقة الموسيقية وماكدونالدز وناندوز ودجاج تكساس ودجاج كنتاكي ودومينوز بيتزا الشارقة.

يمكن لسكان المجاز قضاء وقت ممتع وآمن على شاطئ الممزر الذي يحظى باهتمام كبير من قبل العائلات، حيث يسهل الوصول إليه في غضون 10 دقائق، ويمكن قضاء وقت ممتع فيه حتى ساعات المساء، فهو يتميز بشواطئه المثالية للسباحة، كما ويمكن تسمير البشرة تحت الشمس والغوص في أعماق البحر، هذا ويتفرّد بمرافقه المميزة كغرف الاستحمام وأكشاك الوجبات السريعة وغيرها. أما شاطئ الخان، فيتميز برماله البيضاء الناعمة ومياهه الدافئة، كما أنه خيار مثالي للعائلات لما يوفره من ملاعب للأطفال وأنشطة ممتعة بما فيها التجديف وركوب القوارب وكرة الطائرة الشاطئية والتنزه، ويبعد قرابة 15 دقيقة عن المجاز.

تعكس الشارقة التراث الإماراتي العريق المتمثل بالبداوة والتقاليد والتاريخ الغني، الأمر الذي دفع آلاف الزوار لزيارتها سنوياً للاستمتاع بالأنشطة الترفيهية التي تتميز بها هذه المنطقة، مثل العجلة الدوارة الضخمة، المعروفة باسم عين الإمارات، والتي تقع في جزيرة الأساطير في حديقة المنتزه مقابل المجاز 1. يجدر بالذكر أن عين الإمارات يمكن رؤيتها من شرفات معظم العقارات في المجاز، كما وتعتبر واجهة المجاز المائية معلماً بارزاً بحدّ ذاته تضم العديد من المرافق الترفيهية والخدمات، مثل المطاعم والحدائق والمقاهي، هذا ويمكن الوصول بسهولة إلى القصباء الواقعة بالقرب من المنطقة، والتي تتميز بالقناة المائية التي تضفي عليها طابعاً مميزاً.

تبعد جزيرة النور في الشارقة حوالي 9-10 دقائق عن المجاز، وتعدّ من أكثر الوجهات الترفيهية المعروفة لما تضمه من قسم للعلوم الأدبية للكتاب والقراء، ويتميز القسم هذا بالأجواء الهادئة المتمثلة بالمسارات الواسعة والحدائق الخضراء التي تعمل على خلق جوٍ مناسب للقراءة والكتابة.

يمكن التوجه إلى حديقة شاطئ الممزر التي تبعد 10 دقائق فقط عن المجاز للاستمتاع بمناظر الأشجار الطبيعية والمساحات الخضراء والمقاعد المريحة والإطلالة المائية الخلابة، كما ويمكن التوجه إلى مربى الشارقة للأحياء المائية أو حتى متحف الشارقة البحري في منطقة الخان للتعرّف على الكائنات البحرية وأصنافها التي تضم 150 صنفاً.

يمكن للمهتمين بالفنون قضاء أمتع الأوقات في استكشاف مركز مرايا للفنون وحديقة جداف ووترفرونت للفنون اللذان يقعان في واجهة المجاز المائية على بعد مسافة قصيرة بالسيارة عن معظم المناطق السكنية في المجاز.

تعدّ حديقة الألعاب المائية “سبلاش بارك” من أبرز الوجهات الترفيهية التي يتوجب زيارتها في المجاز، وتمتد على مساحة قدرها 800 متر مربع وتضم ألعاباً مائية متنوعة لمختلف الأعمار من الكبار والأطفال، مثل الشلال والقناة المائية والعروض المائية والأنفاق الضحلة التي تناسب الأطفال من عمر السنة حتى 12 سنة وغيرها العديد، ويمكن الدخول إليها بدفع رسوم قدرها 50 درهم إماراتي وقضاء أمتع الأوقات مع العائلة أو الأصدقاء.

أما من يرغب بقضاء وقت هادئ والاسترخاء في رحاب الطبيعة، فيمكنه التوجه إلى مجموعة من أبرز حدائق الشارقة مثل حديقة المجاز الجنوبية وحديقة الصافية وحديقة أبو شغارة، وجميعها توفر مقاعد مريحة وأشجار يمكن الاستظلال تحتها وخدمات ومرافق عديدة، مثل مسارات المشي والجري وركوب الدراجات الهوائية.

تتمتع منطقة المجاز بتوفر العديد من مرافق اللياقة البدنية والنوادي الرياضية، فيتوفر أكثر من 10 مراكز لياقة بدنية بالقرب من المجاز 2، مثل الريم لكمال الأجسام ونادي سكاي 24 الرياضي وصالة فوزي وصالة القائد. تشمل مراكز التجميل في المَجاز تيبس آند توز سبا وصالون بيت المرجان وصالون لندن وصالون بلو بيري، وجميعها تقدّم خدمات تجميلية مميزة للسيدات، مثل المناكير والبديكير وقص الشعر والسشوار وغيرها العديد. أما من يبحث عن أفضل صالونات الحلاقة للأطفال في الشارقة فسيجد بعض الخيارات في المجاز 3.

تزخر مجاز الشارقة بالاحتفالات والمناسبات الثقافية والعالمية السنوية، فعلى سبيل المثال، تستضيف منطقة واجهة المجاز المائية المشاهير العالميين للاحتفال بعروض نافورة الشارقة الموسيقية التي تعرض الأضواء والألوان والموسيقى المدهشة، ومن أبرز المهرجانات التي تعقد سنوياً في واجهة المجاز المائية مهرجان أضواء الشارقة. كما تقام العديد من الاحتفالات والفعاليات السنوية في مسرح المجاز الذي تم إنشاؤه ليصبح جزيرة على بحيرة خالد الصناعية، فمن أبرز المهرجانات التي أقيمت فيه مهرجان فرنج الشارقة، هذا وتتضمن الفعاليات إطلاق الألعاب النارية والعروض المائية والمعارض الفنية والمنافسات الرياضية، ويجدر بالذكر أن الفعاليات والاحتفاليات تناسب جميع الأعمار؛ ولهذا اعتبرت واجهة المجاز المائية المكان الذي يستضيف أغلب احتفالات وفعاليات الشارقة.

يناسب الاستقرار في مجاز الشارقة العائلات والأفراد، حيث توفر المنطقة شتى ما يحتاجه السكان من مستشفيات ومدارس ومحلات سوبرماركت وغيرها من المرافق الأساسية. هذا ويسهل التنقل من وإلى المنطقة نظراً لكونها وجهة سياحية حيوية للغاية، إلا أن المأخذ الوحيد قد يكون افتقار المنطقة لمواقف السيارات مدفوعة الأجر بسبب الاكتظاظ السكاني والمروري، غير أن هذه المشكلة يمكن تجنبها بالبقاء في المنزل ساعات الذروة، هذا وتجدر الإشارة إلى أن سكان الأبراج والمباني لن يجدوا أية مشكلة في إيجاد مواقف السيارات، إذ تتوفر لهم مواقف سيارات خاصة في الطوابق السفلية.

تعدّ حديقة المجاز الشارقة من أهم الأماكن السياحية في الشارقة وتعرف بين العامّة باسم حديقة بحيرة المجاز في الشارقة، وتعتبر حديقة المجاز الشارقة واحدة من أجمل حدائق الشارقة العامّة، وتقع بالقرب من بحيرة خالد. يمكن التوجه إلى حديقة المجاز الشارقة لقضاء وقت هادئ بعد أسبوع عمل طويل ومرهق، حيث توفر حديقه المجاز بالشارقة العديد من المسارات والأشجار الظليلة والمساحات الخضراء والأماكن المخصصة للعب، هذا وتوفر الحديقة ملعب جولف مصغر يمكنك التمرّس فيه على رياضة الجولف وإشباع فضولك بتجربتها، أما من يرغب ببناء العضلات والحفاظ على جسم سليم، يمكنه الاستفادة من مسارات الجري والملاعب التي توفرها حديقة المجاز الشارقة. يمكن للعائلات والأصدقاء قصد حديقة بحيرة المجاز في الشارقة بغرض تجربة المطاعم المميزة التي تقع ضمن أسوارها مثل الكلحة ودانكن دونتس وبيتزا هت وغيرها العديد.

يستغرق التنقل بالباص أو المترو من دبي إلى المجاز 3 حوالي الساعة، إذ يمكن ركوب المترو أو الباص المتوفر عند سيتي سنتر ديرة وتتفاوت تكلفة التنقل بين 6-11 درهم إماراتي حسب خيار النقل العام المستخدم.

تم افتتاح واجهة المجاز المائية في الشارقة من قبل هيئة الشارقة للاستثمار والتطوير “شروق” في عام 2012 لتكون إضافة استثنائية تعزّز قطاع السياحة في إمارة الشارقة، وقد ساهم في إنجاح هذا المشروع عدد من الدوائر الرسمية والهيئات الحكومية التي قدمت كافة سبل الدعم والمساندة ليتم إنجاز المشروع في الوقت المحدّد. تضم واجهة المجاز المائية العديد من المرافق البارزة، أهمها وبلا شك هي النافورة الراقصة التي تستقطب أعداداً كبيرة من الزوار بشكل يومي، حيث تخطف أنظار الزوار فور بدء العروض الموسيقية التي تتراقص النافورة على أنغامها مع تداخل أضواء الليزر بألوانه المتعددة مشكلةً متعةً بصرية لا تنسى.

• تبعد 16 دقيقة عن مطار الشارقة الدولي
• يستغرق الوصول إلى مطار دبي الدولي 13 دقيقة 
• تقع دبي على بعد 19 دقيقة
• يمكن الوصول إلى الممزر الشارقة خلال 10-12 دقيقة