أبرز النقاط
- العقارات المتوافرة
- اتجاه الإيجار
- اتجاه الأسعار
- مؤسسات تعليمية
- عيادات ومستشفيات
- خيارات تسوق
- مطاعم ومقاهي
- أنشطة خارجية
- الأسئلة المتكررة
معلومات عن القصباء
تتبع منطقة القصباء الشارقة المعروفة سابقاً باسم “قناة القصباء” لمنطقة الخان المطلة على الواجهة البحرية لإمارة الشارقة، وتعتبر إحدى الوجهات الترفيهية والسياحية المميزة في الإمارة، وتنقسم إلى مجمعين متعددي الاستخدامات تفصل بينهما قناة القصباء المائية، وتشتهر بضمها للعديد من المتاجر والمطاعم والمساحات المكتبية والمعارض الفنية، بالإضافة إلى مجموعة من المرافق الترفيهية والوجهات السياحية.
تعد القصباء وجهة عائلية ترفيهية بامتياز، حيث تضم العديد من المناطق الترفيهية والألعاب التي تناسب مختلف الأعمار، فضلاً عن أشهر المقاهي والمطاعم العالمية والمحلية، وتستضيف العديد من الفعاليات والمهرجانات على مدار العام، كما تحتضن في الوقت الحالي عدداً من المشاريع الفنية التعاونية، فضلاً عن مجموعة من المباني السكنية التي لا تزال قيد الإنشاء، وتتبنى هيئة تنمية القصباء التابعة لهيئة الشارقة للاستثمار والتطوير العديد من المشاريع الهادفة لتحويل المنطقة إلى وجهة سياحية وتراثية فريدة من نوعها.
لمحة عامة
- تعتبر من المراكز الثقافية الرئيسية في إمارة الشارقة
- تضم مجموعة من العقارات التجارية والمعارض الفنية
- تشتمل على خيارات محدودة من الشقق السكنية
- وجهة سياحية توفر العديد من الفعاليات والأنشطة الترفيهية
الحي
عن القصباء
نظراً لكونها منطقة تجارية في المقام الأول، توفر المنطقة خيارات محدودة من الشقق السكنية، وتستهدف بشكل رئيسي الأفراد والعائلات الصغيرة التي تفضل الإقامة في منطقة حيوية وقريبة من مراكز الأعمال، كما تشتمل المنطقة على مركز للفنون ومسرح القصباء في الشارقة، فضلاً عن العديد من المطاعم والمرافق المخصصة للأعمال، مثل قاعات المؤتمرات والمكاتب المستقلة، بالإضافة الى مساحات الفعاليات المختلفة.
عقارات القصباء الشارقة
تتنوع شقق للايجار في الشارقة القصباء بين وحدات الاستوديو إلى شقق ثلاث غرف وصالة. بعض هذه الشقق غير مفروش وبعضها الآخر مؤثث جزئياً أو بشكل كامل.
اتجاه ايجار عقارات القصباء الشارقة
تلبي وحدات الاستوديو في المنطقة الاحتياجات السكنية لشخص واحد، حيث تشتمل على حمام وغرفة معيشة واسعة ومطبخ بتصميم مفتوح، ويمكن استئجارها مقابل 20 ألف درهم إماراتي سنوياً.
نوع الشقق | معدل الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الشقق 1 غرفة | معدل الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 38,000 |
نوع الشقق 2 غرفة | معدل الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 57,000 |
نوع الشقق 3 غرف | معدل الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 79,000 |
نوع الشقق 4 غرف | معدل الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 99,000 |
تتوفر شقق غرفة وصالة للايجار في القصباء بمتوسط إيجار يبلغ 38 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما يمكن استئجار شقق غرفتين وصالة في القصباء مقابل 57 ألف درهم إماراتي سنوياً، وتعتبر مثالية للعائلات الصغيرة والمتوسطة. تم تصميم شقق ثلاث غرف وصالة للإيجار في القصباء لتناسب العائلات الكبيرة نوعاً ما، وتتوفر مقابل 79 ألف درهم إماراتي سنوياً، كما يمكن للعائلات الأكبر عدداً استئجار شقق 4 غرف في القصباء مقابل 99 ألف درهم إماراتي في السنة.
اتجاه اسعار عقارات القصباء الشارقة
تتوفر شقق غرفة وصالة للبيع في القصباء مقابل مبلغ 725 ألف درهم إماراتي، أما شقق غرفتين وصالة للبيع في القصباء فيمكن شراؤها مقابل مبلغ 973 ألف درهم إماراتي.
نوع الشقق | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الشقق 1 غرفة | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 725,000 |
نوع الشقق 2 غرفة | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 973,000 |
نوع الشقق 3 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 1,267,000 |
نوع الشقق 4 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 1,267,000 |
يبلغ سعر شراء شقق 3 غرف في القصباء قرابة 1.267 مليون درهم إماراتي، وتتميز بنوافذ ممتدة من الأرضية حتى السقف وتوفر إطلالات خلابة على الواجهة البحرية.
هذا وتتوفر فلل للبيع في المنطقة بالتفاصيل التالية:
نوع الفلل | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفلل 3 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 1,716,000 |
نوع الفلل 4 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 2,273,000 |
نوع الفلل 5 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 2,846,000 |
عوائد الاستثمار
تحقق شقق غرفتين وصالة في القصباء عائدًا استثماريًا بنسبة 4.88%، أما شقق غرفة وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة، فتحقق عائداً على الاستثمار بنسبة 4.47% و4.26% على التوالي.
نوع الشقق | عوائد الاستثمار |
|---|---|
نوع الشقق 1 غرفة | عوائد الاستثمار 4.26% |
نوع الشقق 2 غرفة | عوائد الاستثمار 4.88% |
نوع الشقق 3 غرف | عوائد الاستثمار 4.47% |
نوع الشقق 4 غرف | عوائد الاستثمار 4.47% |
مواقف السيارات ومواصلات القصباء الشارقة
يعتمد غالبية سكان وزوار المنطقة على المركبات الشخصية في تنقلاتهم، بينما يمكن لمن يفضل التنقل عبر وسائل النقل العام الاستفادة من خدمة تاكسي الشارقة التي توفر خيارات عديدة من وسائل النقل التي تلبي احتياجات المستخدمين، كذلك توفر المنطقة العديد من المساحات المخصصة لوقوف السيارات.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبرماركت في القصباء الشارقة
يمكن للسكان التسوق من سوبر ماركت ليمارا الذي يقع داخل المنطقة ويوفر جميع منتجات البقالة الأساسية، وللحصول على مزيد من خيارات المنتجات، يُنصح بزيارة لولو هايبر ماركت الذي يمكن الوصول إليه في غضون 6 دقائق بالسيارة.
دور العبادة و مساجد القصباء الشارقة
يستطيع السكان أداء صلاتهم في مسجد القصباء الواقع في أقصى الجنوب الشرقي من المنطقة، حيث يتميز بهندسته المعمارية الفريدة المستوحاة من العمارة الإسلامية القديمة، وبتصاميمه الداخلية الأنيقة التي تم تزيينها بنقوش من الخط العربي والأنماط الهندسية، فضلاً عن الثريا الجميلة التي تتدلى من سقف القبة.
يستغرق الوصول إلى كنائس الشارقة إلى القريبة من المنطقة، مثل كنيسة القديس ميخائيل الرومانية الكاثوليكية والكنيسة الأرثوذكسية الروسية، حوالي 18 دقيقة بالسيارة.
بينما يتعين على الراغبين بزيارة كنائس ومعابد دبي التوجه إلى منطقة بر دبي التي تبعد 40 دقيقة، ويتمركز فيها عدد من المعابد الشهيرة، مثل معبد شيفا ومعبد شري كريشنا هافلي ومعبد شريناثجي، إضافةً إلى عدد من المعابد السيخية، مثل معبد غوردوارا ومعبد سيندي غورو داربار.
مدارس القصباء الشارقة
تقع المنطقة على مقربة من معهد الفنون ومدرسة الخان الابتدائية الكائنة في ضاحية الخالدية على بعد 8 إلى 10 دقائق بالسيارة، بينما تشمل خيارات المدارس الأخرى القريبة من المنطقة كلاً من مدرسة محمد بن خالد التي تتبع المنهاج الأمريكي، والمدرسة الهندية انترناشونال بالشارقة المتخصصة بتقديم المنهاج الهندي، بالإضافة إلى مدرسة الدرة الدولية.
كذلك تبعد المنطقة مسافة قصيرة بالسيارة عن معهد بابل، ويعد من أهم معاهد تعليم اللغات في الشارقة حيث يوفر أكثر من 2,000 دورة تدريبية في لغات مختلفة تحت إشراف مدرسين مؤهلين وذوي خبرة عالية، ويقع في شارع التعاون على بعد 6 دقائق بالسيارة من المنطقة.
أما بالنسبة للباحثين عن خيارات للتعليم العالي القريبة، فيمكنهم التوجه إلى المدينة الجامعية بالشارقة التي تضم عدداً من كليات وجامعات الشارقة المرموقة.
عيادات و مستشفيات القصباء الشارقة
تنتشر العديد من عيادات ومستشفيات الشارقة المتخصصة على مقربة من المنطقة، حيث يقع كل من مركز مولك للعلاج الطبيعي ومركز أطلس الطبي التخصصي ومركز كيدار للأسنان في منطقة المجاز المجاورة، ويمكن الوصول إليها في غضون 8 دقائق بالسيارة.
تشمل المراكز الطبية الأخرى القريبة من المنطقة الخيارات التالية:
- مركز جنوه الطبي
- مركز إيوان الطبي
- مركز نيو لايف الطبي
- مركز الأطباء العرب التخصصي
- مركز الحجامة للطب البديل
كذلك يمكن للسكان الوصول بسهولة إلى عدد من المستشفيات القريبة في حالات الطوارئ، ومن أشهرها مستشفى أوريانا والمستشفى الأوروبي العربي.
مناطق قريبة
تقع المنطقة على مقربة من منطقة المجاز، وهي عبارة عن واجهة بحرية نابضة بالحياة تحيط بها العديد من العقارات التجارية والسكنية، وتحتضن مجموعة من المعالم البارزة، مثل حديقة المجاز وواحة النخيل ومسجد النور، كما تضم عدداً من الفنادق الشهيرة في المنطقة، مثل فندق هوليداي إنترناشيونال وفندق ايمبيسي سويتز.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات القصباء الشارقة
للحصول على تجربة تسوق متكاملة، يمكن للسكان زيارة الفردان مول الشارقة الذي يعتبر من أقرب مراكز التسوق إلى المنطقة، حيث يتألف من 3 طوابق ويمتد على مساحة 80,900 قدم مربع، ويحتضن عدداً لا بأس به من فروع المتاجر الشهيرة، مثل مذركير وكارفور ماركت، بالإضافة إلى العديد من المحلات التجارية المتنوعة، مثل متاجر بيع مستحضرات التجميل والإلكترونيات، فضلاً عن بعض الصيدليات ومحلات الصرافة.
يقع سيتي سنتر الشارقة على بعد 10 دقائق بالسيارة من المنطقة، ويعتبر واحداً من أكبر مولات الشارقة، كما يشتمل هذا المركز التجاري الضخم على مجموعة واسعة من المتاجر والمطاعم والمرافق الترفيهية المميزة، لعل أبرزها ماجيك بلانيت الذي يُعد مركزاً ترفيهياً للأطفال يشتمل على العديد من الألعاب المسلية، إلى جانب فوكس سينما التي توفر 12 شاشة متطورة تعرض أحدث الأفلام العالمية وسط أجواء رائعة.
مطاعم قصباء الشارقة
تضم المنطقة مجموعة متنوعة من مقاهي ومطاعم القصباء الشارقة المميزة التي ترضي جميع الأذواق، حيث يمكن للسكان تناول القهوة وبعض الوجبات الخفيفة في عدد من المقاهي المنتشرة في المنطقة، مثل ستاربكس وكارينو كافيه ومقهى كاريبو، بينما يقدم مقهى بيرتس خيارات أكثر تنوعاً من وجبات الإفطار، إضافةً الى مجموعة من السلطات والسندويشات وأنواع مختلفة من البرغر، كما يشتهر مقهى جيرارد بتقديم أشهى الحلويات العالمية.
يمكن لمحبي المأكولات اللبنانية زيارة مطعم شبابيك الذي يعدمن أشهر المطاعم اللبنانية في الشارقة، بينما يُنصح محبو الأطباق الإيطالية بزيارة مطعم ستيفانوس، أما عشاق الأطباق الهندية فيمكنهم زيارة مطعم مسالا كرافت، بينما يمكن لعشاق المأكولات البحرية تناول العشاء في مطعم فيش كورنر، كذلك يمكن لمحبي السوشي زيارة مطعم سومو سوشي وبينتو.
تتضمن المنطقة محل جوسيتو لعصائر الفاكهة الطازجة ونابولي جيلاتو للمثلجات الإيطالية ويوغبيري للبن الزبادي المثلّج ودنكن دوناتس.
شواطئ قصباء الشارقة
يعد شاطئ الخان مثالياً للتنزه، حيث يمكن الوصول إليه بسهولة خلال دقائق بالسيارة، ويتميز بتوفير عدد من مرافق الترفيه والمساحات الخاصة للتشميس، كما يعتبر ملاذاً لعشاق الرياضات المائية، مثل التزلج وركوب الأمواج.
أبرز الوجهات الترفيهية في القصباء الشارقة
معالم القصباء الشارقة
تتوفر الكثر من المعالم في القصباء الشارقة، منها:
- ممشى القصباء
- مركز مرايا للفنون
- مسرح القصباء
- مركز فرات قدوري للموسيقى
- نافورة القصباء الموسيقية
توفر المنطقة سهولة الوصول إلى أشهر الوجهات الترفيهية في القصباء الشارقة المناسبة للأطفال والكبار على حدٍ سواء، ومن أشهرها منطقة بيت المرح للأطفال، وهي منطقة لعب ذات طابع مائي مخصصة للأطفال وتوفر العديد من الألعاب، مثل المنزلقات وألعاب الكرات وإطارات التسلق وألعاب الحواجز.
بالمقابل، توفر “قوارب الشارقة للنزهة” منظوراً فريداً لأفق المدينة، حيث تأخذ هذه القوارب الركاب في رحلة بحرية فريدة عبر البحيرات الضحلة للاستمتاع بإطلالة بانورامية على الممرات المائية والجسور والمعالم الثقافية وناطحات السحاب الحديثة المنتشرة في إمارة الشارقة.
كذلك يمكن للسكان زيارة النافورة الموسيقية الراقصة التي تقع على مقربة من شارع كورنيش الخان، للاستمتاع بالعروض البصرية المدهشة على أنغام المقطوعات الموسيقية.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
توفر المنطقة العديد من المرافق التي تشجع على ممارسة الأنشطة الخارجية في الهواء الطلق، حيث تضم فرعاً لمركز بايكي الذي يتيح للسكان استئجار العربات بعجلتين أو 3 عجلات، وذلك للقيام بجولة ممتعة من نوعها حول ممرات المنطقة، كما تعد هذه العربات آمنة وسهلة الاستخدام بالنسبة للأطفال.
تقع بحيرة خالد في الشارقة قناة القصباء على بعد حوالي 10 دقائق من المنطقة، وتعتبر من أبرز وجهات للتنزه في الشارقة.
كذلك يمكن للسكان الراغبين في الحفاظ على لياقتهم البدنية متابعة جلسات التمرين في احدى جيمات الشارقة القريبة، مثل نادي يونيك رويال الذي يبعد 3 دقائق بالسيارة عبر شارع كورنيش الخان، بينما يستغرق الوصول إلى نادي الشمس للياقة البدنية ولايف تشينج فيتنيس 5 دقائق بالسيارة عبر شارع الانتفاضة.
يتوفر عدد من أبرز صالونات الشارقة على بعد مسافة قريبة، وتشمل الخيارات القريبة صالون الجمال البسيط وصالون نور السماء وصالون آنستي للسيدات وصالون واحة الأميرة للتجميل، بينما يمكن للرجال زيارة صالون الفاخر للرجال وصالون التشذيب للحلاقة.
فعاليات القصباء الشارقة
تضم المنطقة مركز مرايا للفنون في الشارقة؛ وهو عبارة عن مؤسسة فنية غير ربحية تستضيف العديد من الندوات وورش العمل والمعارض الفنية، فضلاً عن فعاليات تبادل الكتب والعروض الفنية الخاصة بأصحاب المواهب الناشئة والفنانين العرب والعالميين، كما يضم المركز مؤسسة بارجيل للفنون التي تعرض مختارات من أعمال الفنان سلطان سعود القاسمي، كما يشمل مركز مرايا الفنية على حديقة خاصة ومساحة للمشاريع والمعارض الفنية والجداريات، عدا عن الفعاليات الفنية التي تُقام في الهواء الطلق، مثل معرض المنحوتات والأنشطة التعليمية والألعاب التفاعلية في وجهات مختلفة مشهورة في الشارقة.
تشمل الفعاليات التي تقام في المنطقة مهرجان الشارقة للمأكولات ومهرجان الزهور ومهرجان رمضانيات القصباء، بالإضافة إلى عدد من الأنشطة التي تقام بشكل دوري في عطلة نهاية الأسبوع.
أمور واجب مراعاتها
لعلّ أهم ما يحب مراعاته قبل التفكير في السكن في القصباء، هو أن المنطقة لا توفر فلل للإيجار أو البيع في الوقت الحالي، حيث تقتصر عقاراتها على الشقق السكنية والمحلات التجارية.
الأسئلة المتكررة
أين تقع منطقة القصباء في الشارقة؟
تقع منطقة القصباء في الشارقة تحديداً في منطقة الخان المطلة على الواجهة البحرية لإمارة الشارقة، وتعتبر من الوجهات الترفيهية والسياحية المميزة في الإمارة.
ما هي العقارات السكنية المتوفرة في منطقة القصباء في الشارقة؟
على الرغم من كونها منطقة تجارية في المقام الأول، إلا أن القصباء الشارقة توفر أيضاً خيارات محدودة من الشقق السكنية التي تستهدف بشكل رئيسي الأفراد والأزواج والعائلات الصغيرة، وتتنوع بين وحدات الاستوديو وشقق ثلاث غرف وصالة.
كم تبعد القصباء الشارقة عن وسط الإمارة ؟
تبعد المنطقة حوالي 9 كم عن مركز إمارة الشارقة، ويستغرق الوصول إليها 15 دقيقة بالسيارة عبر طريق الوحدة.
متى تم افتتاح قناة القصباء؟
افتتحها صاحب السمو الشيخ الدكتور سلطان بن محمد القاسمي عضو المجلس الأعلى حاكم الشارقة في التاسع من نوفمبر عام 2000م.
ما هي أفضل 5 أنشطة في القصباء الشارقة الامارات؟
تتنوع الأنشطة في القصباء الشارقة الامارات، ومنها زيارة عجلة العين ومشاهدة العروض الموسيقية للنافورة، بالإضافة إلى اصطحاب الأطفال إلى ركن المرح أو استئجار القوارب وعربات جو كارت الرائعة.
الموقع
- يفصل شارع الخان بينها وبين منطقة المجاز
- يمتد شارع كورنيش الخان على طول الحدود الغربية للمنطقة
- تقع على مقربة من عدد من الفنادق الفاخرة، مثل فندق أريانا الشارقة وفندق هيلتون الشارقة
- تبعد حوالي 8 كيلومترات عن الحدود بين إمارتي الشارقة ودبي
- يستغرق الوصول إلى مطار الشارقة الدولي 30 دقيقة بالسيارة