تقرير موقع بيوت عن سوق العقارات في الشارقة لعام 2025

• إيجار الشقق
• شراء الشقق
• إيجار الفلل
• شراء الفلل
• مشاريع على المخطط

يشهد سوق العقارات في إمارة الشارقة تطوراً ملحوظاً مدفوعاً بزيادة الطلب وتنوع الخيارات السكنية والاستثمارية، مما جعله محط أنظار الباحثين عن الاستقرار أو العوائد المجزية. وفي هذا السياق، يأتي تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات الشارقة 2025 ليقدّم نظرة شاملة ومحدثة حول أداء السوق، واتجاهات الأسعار، وأبرز المناطق الأكثر طلباً، ويُعد هذا التقرير مرجعاً مهماً للمستثمرين والأفراد الراغبين في اتخاذ قرارات عقارية مدروسة مبنية على بيانات دقيقة ومؤشرات واقعية. تابع القراءة لمعرفة المزيد من التفاصيل.

تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات الشارقة 2025

في الفقرات التالية سنضع بين يديك تقرير بيوت عن سوق عقارات الشارقة لعام 2025 موضحاً كافة التغييرات التي حصلت على الشقق والفلل في الشارقة، مما يعطيك صورة أوضح حول مستقبل العقارات فيها خلال الفترة القادمة.

مؤشر إيجار الشقق في الشارقة لعام 2025

المنطقة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024
المنطقة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 26,000 5.93%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 43,000 11.00%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 58,000 10.76%
مويلح	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 28,000 26.47%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 38,000 10.08%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 51,000 13.59%
المجاز	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 29,000 14.18%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 37,000 14.20%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 48,000 14.92%
النهدة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 29,000 20.49%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 37,000 8.99%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 49,000 9.66%
التعاون	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 34,000 2.85%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 38,000 -12.67%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 55,000 3.56%
الخان	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 19,000 19.79%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 35,000 21.11%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 50,000 18.64%
تجارية مويلح	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 34,000 16.23%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 48,000 14.83%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 81,000 11.79%
الجادة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 21,000 19.21%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 30,000 18.60%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 39,000 16.83%
القاسمية	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 21,000 15.93%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 31,000 28.78%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 41,000 21.13%
الممزر	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 29,000 غير متوفر	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 45,000 8.46%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 63,000 8.02%

مويلح

وفقاً لتقرير موقع بيوت عن سوق عقارات الشارقة السنوي الجزء المتعلق بالإيجارات لعام 2025 والجدول أعلاه، احتلت مويلح الشارقة المرتبة الأولى بين أكثر المناطق السكنية طلباً لاستئجار الشقق في الشارقة لعام 2025، حيث شهدت عقاراتها ارتفاعاً في متوسط الإيجار لكافة أنواع الوحدات السكنية. يبلغ متوسط إيجار الشقق في مويلح 40,000 درهم إماراتي سنوياً.

• شهد متوسط إيجار استوديو في مويلح ارتفاعاً بنسبة 5.93% مقارنة مع عام 2024 ليبلغ 26,000 درهم إماراتي سنوياً
• أما بالنسبة لمتوسط إيجار شقق غرفة وصالة في مويلح فقد شهد ارتفاعاً بنسبة 11% ليبلغ 43,000 درهم إماراتي سنوياً
• وفيما يخص شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في مويلح فقد شهدت ارتفاعاً بنسبة 10.76% ليبلغ إيجارها 58,000 درهم إماراتي سنوياً

المجاز

يبلغ متوسط إيجار استوديو في المجاز 28,000 درهم إماراتي سنوياً حيث شهد ارتفاعاً بنسبة 26.47%، أما متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في المجاز فقد ارتفع بنسبة 10.08% ليبلغ 38,000 درهم إماراتي سنوياً.

وفيما يخص شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في المجاز فقد شهدت ارتفاعاً في متوسط الإيجار السنوي بنسبة 13.59% ليبلغ 51,000 درهم إماراتي.

النهدة

وفق تقرير اتجاهات سوق عقارات الشارقة لعام 2025 والجدول أعلاه، احتلت النهدة الشارقة المرتبة الثالثة بين أكثر المناطق السكنية طلباً لاستئجار الشقق في الشارقة لعام 2025، حيث شهدت عقاراتها ارتفاعاً في متوسط الإيجار لمختلف الوحدات السكنية. يبلغ متوسط الإيجار السنوي بمنطقة النهدة الشارقة قرابة 46,000 درهم إماراتي، وفيما يلي أدناه متوسط إيجار الشقق في النهدة:

• استوديو للإيجار في النهدة الشارقة: 29,000 درهم إماراتي سنوياً، بنسبة ارتفاع بلغت 14.18%
• شقق غرفة وصالة للايجار في النهدة الشارقة: 37,000 درهم إماراتي سنوياً، بنسبة ارتفاع بلغت 14.20%
• شقق 2 غرفة وصالة للايجار في النهدة الشارقة: 48,000 درهم إماراتي سنوياً، بنسبة ارتفاع بلغت 14.92%

من جانب آخر، شهدت المناطق الأخرى في الشارقة إقبالاً في الطلب على استئجار الشقق بمختلف أحجامها، وبالرجوع إلى الجدول أعلاه، نلاحظ ارتفاعاً في متوسط إيجارات الشقق في الشارقة، حيث شهدت معظم المناطق ارتفاعاً في معدلات الإيجار، وعلى وجه التحديد شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في أبو شغارة التي حققت إحدى أعلى نسبة ارتفاع في معدلات الإيجار بلغت 21.13% مقارنة مع عام 2024؛ ليصبح متوسط الإيجار السنوي لها 41,000 درهم إماراتي.

أما فيما يخص المناطق الأخرى لاستئجار الشقق وفقاً لبيانات تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات الشارقة 2025 السنوي، فقد شهد استوديو للإيجار في الجادة ارتفاعاً ملحوظاً بين المناطق الأخرى بنسبة 16.23% ليبلغ متوسط الإيجار السنوي 34,000 درهم إماراتي. أما بالنسبة إلى شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في الجادة فقدت شهدت ارتفاعاً أيضاً بنسبة 11.79% ليصبح 81,000 درهم إماراتي سنوياً، الأمر الذي جعل من منطقة الجادة مقصداً للعديد من المستثمرين.

من ناحية أخرى ارتفع في منطقة التعاون، متوسط إيجار وحدات استوديو للايجار في التعاون بنسبة 20.49% ليصل إلى 29,000 درهم إماراتي سنوياً. أما متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في الخان فقد انخفض بنسبة 12.67% ليبلغ 38,000 درهم إماراتي سنوياً.

بشكل عام شهدت معظم مناطق إمارة الشارقة ارتفاعات في متوسط الإيجار السنوي؛ مثل منطقة القاسمية التي ارتفع فيها متوسط إيجار استوديو للإيجار في القاسمية بنسبة 19.21% ليصل إلى 21,000 درهم إماراتي سنوياً.

أما تجارية مويلح فقد وصل متوسط الإيجار فيها إلى 38,000 درهم إماراتي سنوياً، كما شهدت ارتفاعاً في متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في تجارية مويلح بنسبة 21.11% ليبلغ 35,000 درهم إماراتي سنوياً.

مؤشر شراء الشقق في الشارقة لعام 2025

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024	غرفة وصالة	غرفتين وصالة	ثلاث غرف وصالة
الخان	العائد على الاستثمار 3.88%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024 971 9.0%	غرفة وصالة 699,000	غرفتين وصالة 1,043,000	ثلاث غرف وصالة 1,562,000
مويلح	العائد على الاستثمار 4.98%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024 994 4.0%	غرفة وصالة 731,000	غرفتين وصالة 1,138,000	ثلاث غرف وصالة 1,453,000
الجادة	العائد على الاستثمار 6.17%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024 1,041 3.0%	غرفة وصالة 747,000	غرفتين وصالة 1,191,000	ثلاث غرف وصالة 1,611,000
المجاز	العائد على الاستثمار 4.54%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024 728 6.0%	غرفة وصالة 699,000	غرفتين وصالة 862,000	ثلاث غرف وصالة 1,201,000
النهدة	العائد على الاستثمار 7.06%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024 524 21.0%	غرفة وصالة 470,000	غرفتين وصالة 690,000	ثلاث غرف وصالة 1,191,000
التعاون	العائد على الاستثمار 4.92%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024 684 -11.0%	غرفة وصالة 604,000	غرفتين وصالة 773,000	ثلاث غرف وصالة 1,129,000
الممزر	العائد على الاستثمار 3.64%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024 1,042 23.0%	غرفة وصالة 744,000	غرفتين وصالة 1,154,000	ثلاث غرف وصالة 1,625,000
مدينة الشارقة للواجهات المائية	العائد على الاستثمار 7.07%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024 883 13.0%	غرفة وصالة 836,000	غرفتين وصالة 1,222,000	ثلاث غرف وصالة 1,669,000
القاسمية	العائد على الاستثمار 4.07%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024 690 -15.0%	غرفة وصالة 717,000	غرفتين وصالة 705,000	ثلاث غرف وصالة 1,322,000
القصباء	العائد على الاستثمار 5.11%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024 759 -7.0%	غرفة وصالة 644,000	غرفتين وصالة 818,000	ثلاث غرف وصالة 1,155,000

الخان

احتلت منطقة الخان المركز الأول في تقرير بيوت عن سوق عقارات الشارقة لعام 2025 لشراء الشقق، حيث بلغ سعر شراء القدم المربع الواحد 971 درهماً إماراتياً، محققة نسبة ارتفاع بلغت 9.0% مقارنة مع عام 2024، وعلى إثره حققت نسبة عائد على الاستثمار وصلت إلى 3.88%.

• تتوفر شقق غرفة وصالة للبيع في الخان بقرابة 699,000 درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر بيع شقق 2 غرفة وصالة في الخان قرابة 1.043 مليون درهم إماراتي
• وصل متوسط سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في الخان ليبلغ 1.562 مليون درهم إماراتي

مويلح

المركز الثاني في قائمة أكثر المناطق السكنية طلباً لشراء الشقق في الشارقة لعام 2025 كان من نصيب منطقة مويلح، فكما نلاحظ في الجدول أعلاه، ارتفع معدل سعر شراء القدم المربع الواحد في مويلح بنسبة 4.0%. ليصبح 994 درهماً إماراتياً، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 4.98%.

أما فيما يخص متوسط أسعار شراء الوحدات السكنية في مويلح، يبلغ سعر شراء شقق غرفة وصالة في مويلح 731,000 درهم إماراتي، وارتفع متوسط سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في مويلح ليبلغ 1.138 مليون درهم إماراتي، كما يمكن العثور على شقق 3 غرف وصالة للبيع في مويلح بمتوسط سعر يبلغ 1.453 مليون درهم إماراتي.

الجادة

المركز الثالث ضمن أكثر المناطق السكنية طلباً لشراء الشقق في الشارقة لعام 2025 كان من نصيب منطقة الجادة، التي ارتفع فيها معدل سعر شراء القدم المربع بنسبة 3.0% مقارنة مع عام 2024، ليصبح 1,041 درهماً إماراتياً، أما نسبة العائد على الاستثمار في عقارات المنطقة بلغت 6.17%. فيما يخص سعر شقق للبيع في الجادة فيبلغ متوسط سعرها كما يلي:

• شقق غرفة وصالة للبيع في الجادة: 747,000 درهم إماراتي
• شقق 2 غرفة وصالة للبيع في الجادة: 1,191,000 مليون درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في الجادة: 1,611,000 مليون درهم إمارتي

إلى جانب ذلك، شهدت منطقة المجاز طلباً على شراء الشقق، حيث حققت المنطقة عائد على الاستثمار بنسبة بلغت 4.54%، وارتفع متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد فيها بنسبة 6.0% ليصبح سعره 728 درهماً إماراتياً، وعلى إثره يبلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في المجاز 699,000 درهم إماراتي، كما وصل متوسط سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في المجاز إلى 862,000 درهم إماراتي.

بالحديث عن متوسط أسعار شراء الشقق في منطقة النهدة؛ فقد ارتفع بنسبة 21.0%، ليصبح سعر القدم المربع 524 درهم إماراتي. يبلغ سعر شراء شقق غرفة وصالة في النهدة الشارقة 470,000 درهم إماراتي، أما متوسط سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في النهدة الشارقة يبلغ 690,000 درهم إماراتي، كما تتوفر شقق 3 غرف وصالة للبيع في النهدة الشارقة بمتوسط سعر يبلغ 1.191 مليون درهم إماراتي.

في حين انخفض متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد في التعاون بنسبة 11% ليصبح 684 درهماً إماراتياً، أما نسبة العائد على الاستثمار في منطقة التعاون، فقد بلغت 4.92%.

• بلغ متوسط سعر شقق غرفة وصالة للبيع في التعاون ما يقارب 604,000 درهم إماراتي
• أما متوسط سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في التعاون فبلغ 773,000 درهم إماراتي
• وبالحديث عن متوسط سعر شقق 3 غرف وصالة للبيع في التعاون فقد بلغ 1.129 مليون درهم إماراتي

مؤشر إيجار الفلل في الشارقة لعام 2025

المنطقة	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024
مدينة تلال	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 144,000 4.51%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 186,000 8.51%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 352,000 31.17%
حوشي	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 121,000 -0.74%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 152,000 8.61%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 166,000 8.16%
الرحمانية	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 125,000 -0.05%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 148,000 8.20%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 167,000 0.24%
الطي	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 109,000 3.09%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 145,000 0.55%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 152,000 0.45%
مويلح	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 142,000 7.44%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 203,000 -4.10%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 311,000 31.11%
شرقان	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 94,000 5.88%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 120,000 4.88%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 140,000 1.66%
الصبخة	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 52,000 15.33%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 61,000 23.56%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 61,000 -0.62%
الغافية	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 54,000 -12.42%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 63,000 -3.99%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 83,000 21.77%
السيوح	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 115,000 9.97%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 142,000 5.90%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 168,000 5.32%
الجزات	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 79,000 11.84%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 111,000 23.21%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 112,000 -10.79%

مدينة تلال

احتلت مدينة تلال المرتبة الأولى ضمن أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل في تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات الشارقة 2025، كما وصل متوسط سعر إيجار الفلل فيها إلى 194,000 درهم إماراتي سنوياً. شهدت المنطقة ارتفاعاً بمتوسط إيجارات الفلل، حيث ارتفع متوسط إيجار فلل 3 غرف في مدينة تلال قرابة 4.51% ليبلغ 144,000 درهم إماراتي سنوياً، كذلك ارتفع متوسط إيجار فلل 4 غرف في مدينة تلال بنسبة 8.51% ليصبح 186,000 درهم إماراتي سنوياً. أما فلل 5 غرف للإيجار في مدينة تلال فقد ارتفع متوسط إيجارها السنوي بنسبة 31.17% ليبلغ 352,000 درهم إماراتي.

حوشي

تقع منطقة حوشي السكنية على حدود إمارة الشارقة ودبي، وبالقرب من منطقة الخوانيج في دبي والنوف في الشارقة، واحتلت المرتبة الثانية ضمن أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل في تقرير بيوت عن سوق عقارات الشارقة لعام 2025. وصل متوسط سعر إيجار الفلل فيها إلى 159,000 درهم إماراتي سنوياً، وشهدت المنطقة انخفاضاً وارتفاعاً بمتوسط إيجارات الفلل كالتالي:

• انخفض متوسط إيجار فلل 3 غرف في حوشي بقرابة 0.74% ليبلغ 121,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع متوسط إيجار فلل 4 غرف في حوشي بنسبة 8.61% ليصبح 152,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع متوسط إيجار فلل 5 غرف للإيجار في حوشي بنسبة 8.16% ليبلغ 166,000 درهم إماراتي سنوياً

الرحمانية

تنقسم منطقة الرحمانية إلى عشر مناطق فرعية، وتقع على مقربة من أبرز المرافق الترفيهية والمعالم السياحية في الإمارة، وتتميز باشتمالها على مجموعة متنوعة من الفلل ذات المساحات الواسعة والتصاميم المعمارية العصرية. احتلت هذه المنطقة المرتبة الثالثة ضمن تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات الشارقة السنوي، ويبلغ متوسط الإيجار فيها قرابة 138,000 درهم إماراتي سنوياً.

بالحديث عن إيجارات الفلل في المنطقة حسب تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات الشارقة 2025 السنوي، فقد شهدت ارتفاعاً وانخفاضاً في الأسعار، حيث انخفض متوسط إيجار فلل 3 غرف في الرحمانية بنسبة 0.05% ليبلغ 125,000 درهم إماراتي سنوياً، وارتفع متوسط إيجار فلل 4 غرف في الرحمانية بنسبة 8.20% ليصل إلى 148,000 درهم إماراتي سنوياً، وارتفع أيضاً متوسط إيجار فلل 5 غرف في الرحمانية بنسبة 0.24% ليبلغ 167,000 درهم إماراتي سنوياً.

من الخيارات الأخرى التي يمكن النظر فيها للعثور على فلل للإيجار في الشارقة، منطقة الطي؛ إذ ارتفع متوسط إيجار فلل 3 غرف في الطي بنسبة 3.09%، وعليها أصبح متوسط الإيجار 109,000 درهم إماراتي سنوياً. كما تتوفر فلل 4 غرف للإيجار في الصبخة بمتوسط يبلغ 61,000 درهم إماراتي سنوياً؛ محققة ارتفاعاً بنسبة 23.56%. فيما يخص المساحات الأكبر، يمكن استئجار فلل 5 غرف في مويلح بمتوسط يبلغ 311,000 درهم إماراتي سنوياً بعدما شهدت ارتفاعاً بنسبة 31.11%. كذلك الحال في الجزات حيث هناك فلل 4 غرف للإيجار في الجزات بمتوسط يبلغ 111,000 درهم إماراتي سنوياً بارتفاع بلغ 23.21%، إلى جانب توفر فلل للإيجار في الجزات بمساحات أخرى.

ضمن قائمة تقرير سوق العقارات في الشارقة لعام 2025 لاستئجار الفلل، يمكن استئجار فلل 4 غرف في مويلح بمتوسط يبلغ 203,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث شهدت انخفاضاً نسبته 4.10% بالمقارنة مع عام 2024. فضلاً عن ذلك، هناك فلل للإيجار في الغافية بمساحات مختلفة؛ حيث يمكن استئجار فلل 3 غرف في الغافية بمتوسط يبلغ 54,000 درهم إماراتي سنوياً التي شهدت انخفاضاً نسبته 12.42%.

نشير كذلك إلى منطقة السيوح حيث يوجد فلل 3 غرف للإيجار في السيوح بمتوسط يبلغ 115,000 درهم إماراتي سنوياً بارتفاع بلغ 9.97%، إلى جانب توفر فلل 4 غرف للايجار في السيوح بمتوسط إيجار 142,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث ارتفع بنسبة بلغت 5.90%.

مؤشر شراء الفلل في الشارقة لعام 2025

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024	فلل 3 غرف	فلل 4 غرف	فلل 5 غرف
مدينة تلال	العائد على الاستثمار 5.85%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024 931 5.4%	فلل 3 غرف 2,240,000	فلل 4 غرف 3,162,000	فلل 5 غرف 5,195,000
مويلح	العائد على الاستثمار 5.78%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024 925 -4.5%	فلل 3 غرف 1,931,000	فلل 4 غرف 2,535,000	فلل 5 غرف 3,562,000
الرحمانية	العائد على الاستثمار 4.75%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024 861 -2.1%	فلل 3 غرف 1,975,000	فلل 4 غرف 2,438,000	فلل 5 غرف 3,101,000
حوشي	العائد على الاستثمار 4.70%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024 608 14.3%	فلل 3 غرف 1,663,000	فلل 4 غرف 2,563,000	فلل 5 غرف 3,402,000
الشارقة غاردن سيتي	العائد على الاستثمار 4.05%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024 752 20.6%	فلل 3 غرف 3,022,000	فلل 4 غرف 3,896,000	فلل 5 غرف 4,642,000
الطي	العائد على الاستثمار 4.89%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024 760 9.7%	فلل 3 غرف 1,859,000	فلل 4 غرف 2,598,000	فلل 5 غرف 3,779,000
السيوح	العائد على الاستثمار 2.10%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024 633 10.1%	فلل 3 غرف 1,981,000	فلل 4 غرف 2,552,000	فلل 5 غرف 3,804,000
الصبخة	العائد على الاستثمار 3.81%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024 389 -31.9%	فلل 3 غرف 1,525,000	فلل 4 غرف 1,352,000	فلل 5 غرف 2,158,000
مدينة الشارقة للواجهات المائية	العائد على الاستثمار 4.03%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024 1,114 -3.8%	فلل 3 غرف 2,700,000	فلل 4 غرف 3,041,000	فلل 5 غرف 4,328,000
الجادة	العائد على الاستثمار 8.30%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024 673 -7.7%	فلل 3 غرف 1,961,000	فلل 4 غرف 2,261,000	فلل 5 غرف 2,922,000

مدينة تلال

يمكن للباحثين عن فلل في الشارقة العثور على مجموعة متنوعة من الخيارات في منطقة مدينة تلال، التي تتصدّر المركز الأول في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل في الشارقة، وفقاً لتقرير بيوت عن شراء عقارات الشارقة لعام 2025، حيث شهدت فللها ارتفاعاً في معدّل سعر القدم المربع الواحد مقارنة مع عام 2024، وبلغت نسبة الارتفاع 5.4% بمعدّل 931 درهماً إماراتياً، ونسبة عائد على الاستثمار 5.85%. إليك أهم التغيرات التي طرأت على معدلات بيع الفلل في مدينة تلال:

• بلغ معدّل سعر بيع فلل 3 غرف في مدينة تلال 2.240 مليون درهم إماراتي
• أصبح متوسط سعر بيع فلل 4 غرف في مدينة تلال قرابة 3.162 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر بيع فلل 5 غرف في مدينة تلال قرابة 5.195 مليون درهم إماراتي

مويلح

تالياً في تقرير بيوت عن سوق عقارات الشارقة لعام 2025 للفلل نصل إلى مويلح، التي شهدت انخفاضاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 4.5% ليصبح 925 درهماً إماراتياً، حيث بلغت نسبة العائد على الاستثمار 5.78%، وذلك على النحو الآتي:

• انخفض معدّل سعر شراء فلل 3 غرف في مويلح ليبلغ 1.931 مليون درهم إماراتي
• يُمكن شراء فلل 4 غرف في مويلح بمتوسط سعر يصل إلى 2.535 مليون درهم إماراتي
• أما متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في مويلح فبلغ ما يقارب 3.562 مليون درهم إماراتي

الرحمانية

المركز الثالث ضمن أكثر المناطق السكنية طلباً لشراء الفلل في الشارقة لعام 2025 كان من نصيب منطقة الرحمانية، التي انخفض فيها معدل سعر شراء القدم المربع بنسبة 2.1% مقارنة مع عام 2024، ليصبح 861 درهماً إماراتياً، أما نسبة العائد على الاستثمار في عقارات المنطقة بلغت 4.75%. فيما يخص سعر فلل للبيع في الرحمانية فبلغ متوسط سعرها كما يلي:

• فلل 3 غرف للبيع في الرحمانية: 1.975 مليون درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في الرحمانية: 2.438 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في الرحمانية: 3.101 مليون درهم إمارتي

لمزيد من الخيارات، يمكن إلقاء النظر على منطقة حوشي حيث ارتفع السعر للقدم المربع بنسبة 14.3% ليصبح 608 درهم إماراتي، وعليه يُمكن شراء فلل 4 غرف في حوشي بمتوسط سعر يبلغ 2.563 مليون درهم إماراتي، وبنسبة عائد على الاستثمار بلغت 4.70%.

أيضاً؛ تتوفر فلل للبيع في الشارقة غاردن سيتي التي شهدت ارتفاعاً في سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 20.6% ليصبح 752 درهماً إماراتياً، وبناءً على ذلك يمكن شراء فلل 4 غرف في الشارقة غاردن سيتي بمتوسط يبلغ 3.896 مليون درهم إماراتي، إلى جانب توفر فلل 5 غرف للبيع في الشارقة غاردن سيتي بمتوسط يبلغ 4.642 مليون درهم إماراتي، كما يُجدر بالإشارة أن المنطقة حققت نسبة عائد على الاستثمار وصلت إلى 4.05%.

من المناطق الأخرى التي توفر خيارات فلل للبيع في الشارقة منطقة الطي التي تضم فلل 3 غرف للبيع في الطي بمتوسط سعر يبلغ 1.859 مليون درهم إماراتي، وتجدر الإشارة إلى أن متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد فيها قد بلغ 760 درهم إماراتي، وسجل نسبة ارتفاع وصلت إلى 9.7%، محققة نسبة عائد على الاستثمار وصلت إلى 4.89%.

حسب تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات الشارقة 2025 تتوفر فلل للبيع في الصبخة الشارقة التي شهدت انخفاضاً يُعد الأعلى في القائمة في سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 31.9% ليصبح 389 درهماً إماراتياً، وعليه يمكن شراء فلل 4 غرف في الصبخة بمتوسط يبلغ 1.352 مليون درهم إماراتي، إلى جانب توفر فلل 5 غرف للبيع في الصبخة بمتوسط يبلغ 2.158 مليون درهم إماراتي. محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 3.81%.

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في الشارقة

أما عن توجه سوق عقارات الشارقة لعام 2025 للمشاريع قيد الإنشاء؛ إليك قائمة بأبرز المناطق التي تضم مشاريع قيد الإنشاء في الشارقة، وتحظى بإقبالٍ شديد من قِبَل المشترين والمستثمرين وفقاً لخبراء البيانات في موقع بيوت العقاري خلال عام 2025، التي تشمل الشقق والفلل كالآتي:

مشاريع شقق قيد الإنشاء في الشارقة

المنطقة	المشروع	متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي
المنطقة مويلح	المشروع الممشى	متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 1,085,000
المنطقة الخان	المشروع جزيرة مريم	متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 1,444,000
المنطقة الممزر	المشروع برج فراديس	متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 1,133,000

تشمل أبرز مشاريع الشقق التي لا زالت قيد الإنشاء في الشارقة كلاً من: الممشى الواقع في منطقة مويلح الغنية عن التعريف، الذي تطوره شركة ألف للتطوير العقاري، ويوفر خيارات سكنية متنوعة تبدأ من شقق الاستوديو وصولاً إلى شقق بثلاث غرف وصالة. يتميز المشروع بمساحاته الخضراء الواسعة، بالإضافة إلى ممرات وأرصفة مصممة للمشي والتنزه.

يُعد مشروع جزيرة مريم الشارقة في منطقة الخان من مشاريع قيد الإنشاء في الشارقة البارزة؛ إذ يتكون من مجموعة من الشقق السكنية بتصاميم فاخرة وعصرية، كما يتم تطويره من قبل شركة إيجل هيلز العقارية الغنية عن التعريف، ويتكون المشروع من عدة مشاريع فرعية؛ مثل:

• جواهر ريزيدنسز
• شقق جواهر 1
• مساكن العود

أما المرتبة الثالث فكانت من نصيب مشروع برج فراديس الذي يُعد برج سكني مرتفع قيد الإنشاء من تطوير شركة تايجر العقارية، يقع في منطقة الممزر الشارقة. يقدم هذا المشروع المعماري المميز وحدات سكنية عصرية تتنوع بين شقق بغرفة واحدة إلى أربع غرف وصالة، مصممة بعناية لتجمع بين الراحة، الأناقة، والمرافق الحديثة المتطورة.

مشاريع فلل قيد الإنشاء في الشارقة

المنطقة	المشروع	متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي
المنطقة مدينة تلال	المشروع مسار	متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 3,676,000
المنطقة براشي	المشروع حيان	متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 3,202,000
المنطقة الشارقة غاردن سيتي	المشروع مجمع شموس السكني	متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 3,843,000

يقع مشروع مسار في مدينة تلال في إمارة الشارقة، ويُعد مشروع قيد الإنشاء من شركة أراد، يهدف إلى تقديم أعلى مستويات الراحة والرفاهية للسكان، مع مرافق حديثة ووسائل راحة متطورة تلبي جميع احتياجاتك بسهولة ويسر.

يُعد مشروع حيان قلب الطبيعة في إمارة الشارقة، ويشكّل مجمع فلل مستوحى من جمال الطبيعة، حيث يجسّد مفهوم الحياة العصرية وسط أجواء طبيعية مميزة. صُمم المشروع ليمزج بين الطبيعة والمستقبل بأسلوب فني يعكس متعة الحياة، ويضم حيان معالم فريدة، مثل أكبر بحيرة للسباحة وأكبر حديقة مجتمعية في الشارقة، بالإضافة إلى كونه أحد أكثر المشاريع الخضراء كثافة في الإمارة، كما يوفر مناطق مخصصة للزراعة العضوية، إلى جانب مركز مجتمعي ومركز تجاري متكامل يلبي احتياجات السكان.

نختم القائمة مع مجمع شموس السكني الواقع في الشارقة غاردن سيتي، حيث يلتقي نمط الحياة العصرية بجمال الطبيعة في تناغم مثالي. يتميز هذا المجمع السكني المسور بتوفير أسلوب حياة استثنائي يجمع بين الراحة، الأمان، والهدوء، ليمنحك ولأحبائك بيئة معيشية فريدة.

*ملاحظة: يعتمد تقرير بيوت عن سوق عقارات الشارقة لعام 2025 على الأسعار المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع بيوت دوت كوم العقاري، أي أن الأسعار الواردة في التقرير تقديرية، ولا تعكس بالضرورة الأسعار الحقيقية للسوق العقاري في إمارة الشارقة.

بهذا نصل إلى ختام مقالنا الذي سلطنا الضوء فيه على تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات الشارقة 2025 وأهم المعلومات المتعلقة به؛ بما في ذلك أسعار العقارات في إمارة الشارقة، كما يُمكنك الاطلاع على تقارير موقع بيوت العقاري عن الأسواق العقارية في بقية مدن دولة الإمارات؛ مثل تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في سوق عقارات دبي لعام 2025، حيث يوفر تحليلًا ودراسة خاصة لوضع العقارات في دبي.

تستطيع أيضاً إلقاء نظرة على تقرير موقع بيوت عن الإيجار في سوق عقارات دبي لعام 2025، وغيرها الكثير من التقارير والمواضيع العقارية المتنوعة في مدونة ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة.

تأكد دوماً من مواكبة كل ما هو حصري وجديد في قسم اتجاهات السوق الذي سيزوّدك بآخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت ليصلك كل ما هو جديد.