أبرز النقاط
- العقارات المتوافرة
- اتجاه الأسعار
- عيادات ومستشفيات
- مناطق قريبة
- خيارات تسوق
- شواطئ قريبة
- معالم بارزة
- أنشطة خارجية
- الأسئلة المتكررة
معلومات عن التلة 2
قبل أن نبدأ بسرد معلومات منطقة التلة 2، دعونا نتحدث بعض الشيء عن عجمان على وجه العموم، فعلى الرغم من كونها الإمارة الأصغر في دولة الإمارات العربية المتحدة، إلا إنها تتميز بموروثها الثقافي والتاريخي العريق، كما تنفرد بخدماتها التي لا تقل شأناً عن بقية مدن الإمارات الحيوية، وبفضل كل هذا أصبحت من الخيارات المفضلة للعديد من المواطنين. سنتناول اليوم واحدةً من مناطقها السكنية؛ ألا وهي “التلة 2”.
التلة 2 هي واحدةً من المناطق السكنية الكائنة في إمارة عجمان، حيث تحتل موقعاً مركزياً على حدود عجمان – الشارقة، وبالقرب من تقاطع شارع الشيخ سالم بن سلطان القاسمي وشارع الشيخ محمد بن زايد E311. تبرز المنطقة بتنوع مرافقها الترفيهية والخدمية، كل هذا قادها لأن تُصبح من أفضل المناطق لاستئجار وشراء الفلل في إمارة عجمان وفقاً لما جاء في تقرير بيوت ودوبيزل العقاري في عجمان الربع الثالث 2022.
لمحة عامة
- منطقة سكنية تقع في عجمان
- تتوفر فيها فلل تتألف من طابقين أو ثلاث طوابق بتصاميم معمارية متنوعة
- تضم عدداً من المؤسسات التعليمية المرموقة
- تقع على مقربة من شارع الشيخ محمد بن زايد E311
الحي
عن المنطقة
كثيرة هي المزايا التي جعلت التلة 2 من الوجهات السكنية الأكثر طلباً على مستوى إمارة عجمان، ويمكننا تلخيصها بطابعها السكني الهادئ والآمن والمريح، بالإضافة إلى توافر مجموعة كبيرة من المرافق الخدمية الضرورية، ناهيك عن اتصالها بشبكة الطرق الرئيسية في الإمارة.
عقارات التلة 2
تقتصر غالبية العقارات السكنية في منطقة التلة على فلل رحبة تتألف من 5 غرف حتى 8 غرف بمساحات تبدأ من 4,000 وتصل إلى 5,500 قدم مربع. تتكون الفلل من طابقين، بحيث يتضمن الطابق الأرضي غرف معيشة رحبة ومطبخ مجهز بالكامل وغرفة مكياح وغرفة للخادمة. أما الطابق العلوي، فإنه يشتمل على غرف رئيسية بحمامات ملحقة وخزائن حائط. تتضمن الوحدات السكنية مواقف مغلقة للسيارات وشرفات ومجلس أيضاً.
اتجاه اسعار عقارات التلة 2
نوع الفيلا | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 5 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 2,030,000 |
نوع الفيلا 6 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 2,142,000 |
نوع الفيلا +7 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 2,396,000 |
ننتقل الآن للحديث عن أسعار العقارات في المنطقة السكنية؛ إذ إنها تتوفر بالأسعار الآتية:
- يبدأ سعر شراء فلل 5 غرف في التلة 2 من 2 مليون ويصل إلى 2.2 مليون درهم إماراتي
- يتفاوت سعر شراء فلل 7 غرف في التلة 2 ما بين 2.3 مليون إماراتي
- تصل تكلفة فلل 8 غرف للبيع في هذه المنطقة إلى 2.4 مليون درهم إماراتي
بالإضافة إلى الفلل، تتوفر أراضي سكنية للبيع في التلة 2 مقابل مبلغ يبدأ من 990 ألف درهم إماراتي، مع العلم بأن مساحة الأراضي تصل إلى 4,036 قدم مربع.
مواصلات و مواقف السيارات في التلة 2
توفر التلة 2 كافة المرافق الخدمية للمقيمين فيها، ونذكر لك منها مواقف السيارات، حيث تتوفر مواقف واسعة للسيارات تتسع لمركبتين في الوقت نفسه، هذا ويمكن للضيوف والزوار صف سياراتهم على أطراف الشارع.
مواصلات التلة 2 العامة
لن يواجه المقيمون في التلة 2 أي مشكلات في التنقل؛ نظراً لقرب المنطقة من وسائل المواصلات العامة في عجمان، حيث تتوفر عدة مواقف للحافلات على بعد 10 إلى 15 دقيقة بالسيارة، هذا ويمكن للسكان طلب سيارات الأجرة عبر تطبيقات النقل الذكية.
يمكن للراغبين باستخدام السيارات الخاصة التنقل بحرية عبر شارع الشيخ محمد بن زايد E311 الذي يقع في الجانب الجنوبي من المجمع، ويتصل بإمارة الشارقة بأقل من 20 دقيقة. هذا ولا بد لنا من الإشارة إلى أنه يمكن الوصول عبر شارع الشيخ عمار بن حميد، الذي يفصل التلة 1 عن التلة 2، إلى وسط الإمارة في غضون 18 دقيقة كحد أقصى.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبرماركت في التلة 2
تنتشر في التلة 2 والمناطق القريبة منها مجموعة من محلات السوبر ماركت المتكاملة؛ نذكر منها هايبر ماركت كارفور الذي يشتمل على تشكيلة واسعة من منتجات البقالة وكل ما يحتاجه المتسوق، ما يجعله من أشهر محلات السوبر ماركت في عجمان. كما يمكن الوصول إلى سوبر ماركت سلام المدينة وسوبر ماركت حامد وسوبر ماركت شرق المدينة وغيرها الكثير.
دور العبادة و مساجد التلة 2
تالياً لذكر مزايا السكن في التلة 2، لا بد لنا من التنويه إلى توفر المساجد للمقيمين في المنطقة، حيث تحتضن التلة 2 مسجداً في الطرف الجنوبي منها، كما يمكن الوصول إلى عدة مساجد أخرى في غضون دقائق معدودة بالسيارة؛ مثل مسجد خان صاحب الذي يقع على بعد 6 دقائق بالسيارة، بالإضافة إلى مسجد راشد بن الحسن الشامسي الذي يبعد ما لا يزيد عن 9 دقائق بالسيارة.
بالإضافة إلى انتشار المساجد في متناول يد المقيمين في التلة 2، فإنه يمكن الوصول إلى عدد من أبرز كنائس عجمان فيما لا يزيد عن 20 دقيقة بالسيارة؛ نذكر منها كنيسة غريس. هذا ويمكن للمقيمين الوصول إلى الكنائس الواقعة في منطقة اليرموك الشارقة أيضاً؛ مثل كنيسة القديس ميشيل الكاثوليكية وكنيسة سانت مارتن الإنجيلية.
مدارس التلة 2
تعد وفرة الحضانات والمدارس واحدة من أبرز ما تبحث عنه العائلات عند اختيار الإقامة في منطقة سكنية، وهذا ما تقدمه منطقة التلة 2 الفرعية للمقيمين فيها، ففي غضون دقائق معدودة بالسيارة يمكن الوصول إلى عدد من أبرز مدارس التلة؛ نذكر منها ما يأتي:
- مدرسة الشويفات الدولية عجمان
- مدرسة الشغلة الأمريكية الخاصة
- مدرسة فرونت لاين العالمية الخاصة عجمان
بالحديث أولاً عن مدرسة الشويفات الدولية عجمان فإنها تعتمد منهاج سابيس التعليمي، بدايةً من الحضانة حتى الصف 11. أما مدرسة الشعلة الأمريكية فإنها تقدّم لطلابها المنهاج الأمريكي بدءاً من مرحلة الروضة حتى المرحلة الثانوية.
وصولاً إلى مدرسة فرونت لاين العالمية الخاصة فإنها تُصنّف من أهم المدارس البريطانية في عجمان، وتتميز بمرافقها الترفيهية والخدمية رفيعة المستوى.
أما بالنسبة للراغبين بالالتحاق في برامج الدراسات العليا، فيمكنهم التسجيل في عدد من أفضل جامعات عجمان؛ منها جامعة عجمان وجامعة الخليج الطبية.
عيادات و مستشفيات التلة 2
تحتضن المنطقة الفرعية المستشفى السعودي الألماني الذي يُصنّف بكونه من أفضل المستشفيات في عجمان، ويشتهر بتقديمه خدمات طبية متطورة للمرضى، مع العلم بأنها تقدم علاجات لأمراض القلب والأوعية الدموية والباطنية وغيرها الكثير.
مناطق قريبة
تقع التلة 2 بجانب التلة 1، كما أنها تتوسط عدداً من أبرز المناطق السكنية في إمارة عجمان وإمارة الشارقة؛ مثل المويهات التي تقع في الجهة الشمالية منها، كما يقع مطار الشارقة الدولي في الجهة الغربية. يمكن كذلك الوصول منها في غضون دقائق معدودة إلى كل من صناعية عجمان، وموافجة.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات التلة 2
يضمن السكن في عجمان العديد من المزايا للمقيمين في المناطق الفرعية مثل التلة 2، أهمها توفر العديد من المرافق الترفيهية والخدمية، فلحسن الحظ، يمكن لسكان المنطقة الفرعية الوصول إلى عدد من أفضل مولات في عجمان في غضون دقائق معدودة بالسيارة؛ مثل:
- سيتي لايف التلة
- سيتي سنتر عجمان
- سفير مول في عجمان
تتضمن المنطقة الفرعية بحد ذاتها مول سيتي لايف التلة الذي يشتمل على مجموعة من المحال التجارية، بالإضافة إلى المطاعم والمقاهي التي تناسب جميع الأذواق، هذا ويضم هايبر ماركت كارفور ومرفق لياقة بدنية ومركز تجميل.
بالإضافة إلى ما سبق، يمكن للمقيمين التنزه والتسوق في سيتي سنتر عجمان الذي على مساحة 34,000 قدم مربع، ويشتمل على أكثر من 79 متجر محلي وعالمي. أما سفير مول في عجمان فينفرد بمساحته الشاسعة التي تصل إلى 220,000 قدم مربع، ويشتمل على العديد من المحلات التجارية المتنوعة والمرافق الترفيهية والمطاعم والمقاهي بالإضافة إلى مرفق فن سيتي الترفيهي.
مطاعم التلة 2
تتوفر مطاعم ومقاهي تناسب جميع الأذواق للمقيمين في التلة 2، حيث تتضمن المنطقة كل مما يأتي:
- مطعم صب واي
- كافتيريا فريندز
- مطعم كنتاكي
- مطعم بيتزا هات
- مقهى ستاربكس
بالإضافة إلى ما سبق، يمكن للمقيمين في المنطقة الوصول إلى عدد من أفضل المطاعم في عجمان؛ نذكر منها مطعم بلدنا ومطعم الرووف ومطعم سلطان سراي وغيرها.
شواطئ التلة 2
يمكن للمقيمين في التلة 2 قضاء أوقات لا تنسى في شواطئ عجمان المميزة؛ منها كورنيش عجمان الذي يبرز بالأجواء الهادئة المناسبة للاسترخاء وقضاء أوقات ممتعة، ويستغرق الوصول إليه ما لا يزيد عن 17 دقيقة بالسيارة.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
ينعم سكان التلة 2 بفرصة قضاء أوقات مسلية مع العائلة والأصدقاء في المرافق الترفيهية والوجهات البارزة الواقعة في المنطقة وبالقرب منها؛ مثل مضمار التلة لسباق الهجن، مع العلم بأن هذا النشاط يعد من الرياضات التراثية في الإمارات، ويستضيف المرفق على وجه العموم سباقات الهجن سنوياً بدايةً من شهر أكتوبر حتى نهاية شهر مارس.
بالإضافة إلى ما سبق، يمكن لمحبي المرافق الرياضية زيارة نادي الشارقة للجولف والرماية الذي يزخر بالمرافق الخدمية والترفيهية؛ منها ملاعب الجولف المناسبة لمختلف المستويات ومرافق الرماية والمطاعم والمقاهي وغيرها. كما ينفرد بتقديمه لخصومات مجزية للاشتراكات السنوية، ما يجعله من أفضل نوادي الرماية في الشارقة.
أخيرا وليس آخراً، عند الحديث عن أبرز المرافق الترفيهية القريبة من التلة 2، لا بد لنا من الإشارة إلى ذكر حديقة الشارقة للبينتبول التي تعد من أبرز وجهات لعبة البينتبول في الإمارات، وتنفرد عن مثيالاتها باشتمالها على ساحة خارجية تتسع لنحو 200 لاعب في جلسة واحدة، هذا وتضم كذلك ساحات داخلية ومرافق لتبديل الملابس ومقهى وموقف للسيارات وأماكن مخصصة للشواء.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
نختتم مزايا السكن في التلة 2 بذكر إمكانية ممارسة الأنشطة في الهواء الطلق في الحدائق الواقعة على بعد دقائق معدودة بالسيارة؛ مثل حديقة أم الفنون التي يستغرق الوصول إليها ما يقارب 8 دقائق بالسيارة، كما تتوفر عدة ملاعب وأماكن لعب للأطفال على بعد دقائق بالسيارة.
بالإضافة إلى ما سبق، تتوفر عدة صالات رياضية داخلية على بعد بضع دقائق أيضاً عن المنطقة؛ مثل أب تاون فيتنس والرامي جيم.
وصولاً إلى مراكز التجميل والاستجمام، فتتوفر بالقرب من التلة 2 العديد منها؛ مثل ذا سيسترز وصالون زيا، وصالون لويزانا للسيدات وصالون ستايلش وغيرها.
فعاليات المنطقة
يمكن لسكان المنطقة الانخراط بالفعاليات المقامة في مرفق سيتي لايف التلة، الذي يُقيم العديد من الحفلات على مدار العام؛ مثل احتفالات الأعياد ورأس السنة وغيرها الكثير.
أمور واجب مراعاتها
التلة 2 هي منطقة سكنية حيوية تتميز بانتشار المرافق الترفيهية والخدمية، هذا وتتميز باتصالها بشكل جيد بالشوارع الرئيسية في الإمارة، لكن لا بد من الأخذ بعين الاعتبار عدم توفر أي وحدات سكنية للإيجار فيها؛ إذ تتوفر فلل وأراضي سكنية للبيع فقط.
الأسئلة المتكررة
أين تقع التلة 2؟
تقع منطقة التلة 2 السكنية في إمارة عجمان، وبالقرب من الحدود الفاصلة بينها وبين الشارقة، كما تتصل بشارع الشيخ محمد بن زايد الرئيسي في الإمارة.
ما أنواع العقارات السكنية المتوفرة في التلة 2؟
تحتضن المنطقة فلل سكنية واسعة وأراضي صالحة لبناء الفلل، ويجدر بالذكر أن عقارات المنطقة مخصصة للبيع فقط، مع العلم بعدم توفر أي وحدات سكنية للإيجار.
ما أبرز الشوارع القريبة من التلة 2؟
تتصل المنطقة بالعديد من الشوارع الرئيسية في إمارة عجمان؛ مثل شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الشيخ سالم بن سلطان القاسمي وشارع الشيخ عمار بن حميد.
كم يستغرق الوصول من التلة 2 إلى وسط إمارة عجمان؟
يبعد وسط إمارة عجمان 5.5 كيلو متر عن التلة 2، ويستغرق الوصول إليه ما يقارب 9 دقائق بالسيارة عبر شارع الشيخ عمار بن حميد.
الموقع
- يستغرق الوصول إلى عجمان النعيمية ما يقارب 18 دقيقة بالسيارة
- يقع مطار الشارقة الدولي على بعد 17 دقيقة بالسيارة
- يمكن الوصول إلى الراشدية عجمان بما يقارب 22 دقيقة بالسيارة
- يستغرق الوصول إلى متحف عجمان ما يقارب 25 دقيقة بالسيارة