المويهات

• العقارات
• اتجاه الايجار
• اتجاه الاسعار
• محلات تجارية
• المطاعم
• معالم بارزة
• الأسئلة المتكررة

تقع المويهات نحو الجنوب من إمارة عجمان قرب حدودها مع إمارة الشارقة، وتقسم إلى 3 مناطق فرعية وهي المويهات 1 والمويهات 2 والمويهات 3، وأبرز ما تعرف به المنطقة وقوع منطقة التلة نحو الغرب منها مباشرة.

تجدر الإشارة إلى أن المنطقة لا تزال قيد الإنشاء وتخضع بين الفينة والأخرى للكثير من أعمال التطوير والإنشاءات، ما يعني أنها ستشهد العديد من المشاريع الجديدة، وتتميز عقارات المنطقة بكونها واحدة من أقل العقارات تكلفة في إمارة عجمان ولهذا يعدّ الاستقرار في المويهات عجمان مثالياً لذوي الدخل المحدود. نحو الغرب من منطقة المويهات في عجمان ستجد كل من عجمان الصناعية 1 وعجمان الصناعية 2، ونحو الشمال من المويهات 1 عجمان ستجد منطقة الروضة.

• منطقة جديدة لا تزال قيد الإنشاء والتطوير
• متوسط إيجار معقول مقارنة بباقي مناطق إمارة عجمان
• قريبة من حدود إمارة الشارقة – عجمان
• يمكن الوصول إليها في غضون دقائق من شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) السريع والرئيسي

لا بد من تقديم منطقة المويهات عجمان كواحدة من أفضل المناطق السكنية في عجمان، الأمر الذي يعزى إلى فن العمارة الذي يتجلى في التصاميم الخارجية للفلل وديكوراتها الداخلية الفاخرة، وتشتهر المنطقة بأجوائها المسالمة والهادئة وتوفيرها المرافق الأساسية مثل المطاعم والمحلات التجارية.

تعتبر المويهات من أفضل المناطق السكنية للعائلات في إمارة عجمان، حيث يقربها العديد من المدارس المرموقة كما أنها على بعد مرمى حجرٍ من أماكن بارزة وهامة في الإمارة، مثل سيتي لايف التلة مول وكلية المدينة الجامعية بعجمان، كما المستشفى السعودي الألماني.

ما يؤكد على مناسبة المنطقة للعائلات هو بعدها عن ضجيج المدينة والأماكن المزدحمة، فعلى وجه العموم تناسب هذه المنطقة من يرغب بالاستقرار في منطقة هادئة تتسم بالسلام ضمن متوسط أسعار عقارات وإيجارات معقولة.

تتوزع عقارات للايجار في المويهات على ثلاث مناطق، وهي المويهات 1 والمويهات 2 إلى جانب المويهات 3، وتضم المناطق الفرعية هذه شقق للايجار في عجمان المويهات وبيوت للبيع في عجمان المويهات، إلى جانب فلل للايجار في عجمان المويهات وفلل للبيع في عجمان المويهات.

تتميز شقق للايجار في المويهات عجمان بالمساحة الواسعة والتشطيبات الأساسية المميزة والأجواء المريحة، وتتنوع مخططاتها الطابقية بين شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة، وتغطي شقق استوديو مساحة تتفاوت بين 360 و500 قدم مربع، وهي بشكل عام أكبر حجماً من شقق الاستوديو الأخرى، إذ تضم حمام ومطبخ بتصميم مفتوح ومجهز بالكامل، أما شقق غرفة وصالة فتتفاوت مساحاتها بين 592 و1,600 قدم مربع، وتضم غرفة ماستر وحمامين اثنين ومطبخ مميز إلى جانب شرفة، بينما تتربع شقق غرفتين وصالة على مساحة تزيد عن 1,000 قدم مربع، وتضم غرفتين ماستر وحمامين وغرفة معيشة، إضافة إلى مطبخ مجهز بخزائن وشرفة.

تتحلى فلل للايجار في المويهات بتصاميم خارجية بهية، وتتنوع المخططات الطابقية بين فلل 3 غرف وفلل 4 غرف وفلل 5 غرف، بعضها ديلوكس أما الآخر فيتألف من طابق واحدٍ اعتماداً على المساحة وعدد الغرف، إلا أن جميعها ذات ديكورات داخلية جميلة. تختلف مساحة الفلل بين 3,200 و5,000 قدم مربع وتضم جميعها غرف ماستر وخزائن بتصميم عصري ومطابخ بخزائن تزيد من السعة التخزينية مع أجهزة مطبخ أساسية، إضافة إلى غرفة معيشة كبيرة وشرفة وموقف سيارات خاص.

يمكن العثور على مجموعة من فلل للبيع في المويهات عجمان بأسعار منطقية للغاية توضح كالآتي:

يفضل أن يمتلك السكان سيارات خاصة، لا سيما إن كانوا يعملون في الإمارات القريبة مثل دبي والشارقة وأبوظبي، وسيجد السكان الكثير من مواقف السيارات العامة والخاصة نظراً لكون المنطقة غير مزدحمة بالسكان، وتتوجب الإشارة إلى أن من يقطن الفلل يخصص له موقفي سيارات على الأقل.

إن وسائل النقل في المويهات محدودة للغاية، حيث أن أقرب موقف باصات يقع في المنطقة الصناعية 1 والمنطقة الصناعية 2، ومنها يمكن ركوب باص رقم AJ2 للوصول إلى مناطق هامة في إمارة عجمان، بينما ينقل الباص رقم SHJ2 الركاب إلى إمارة الشارقة.

تضم المويهات عدداً لا بأس به من محلات السوبرماركت كما تحاط بالمنطقة مجموعة أخرى. من محلات السوبرماركت الكائنة في المنطقة ذاتها دار المدينة سوبرماركت الكائن في شارع غرناطة، وهو سوبرماركت كبير يلبي جميع الاحتياجات الأساسية للسكان من خضار وفواكه وغيرها من الاحتياجات الأساسية، ومستلزمات المنزل والأفراد والعائلة.

من محلات السوبرماركت الأخرى الشهيرة في المنطقة، سوبرماركت شرق المدينة وسوبرماركت بازار المدينة كما سوبرماركت فيروزة، أما البقالات التي توفر الأساسيات عادةً فأبرزها سونا سوبرماركت الكائن نحو الشمال من المويهات 2، بينما يقع لولو هايبرماركت في المويهات 3 في نزير بلازا وكارفور هايبرماركت في سيتي لايف التلة مول على بعد 8 دقائق، ويعتبر هذان الخياران من أهم محلات سوبرماركت في عجمان.

تضم المويهات العديد من المحلات التجارية المميزة التي تخدم السكان وتلبي احتياجاتهم الأساسية، فتضم المويهات 1 التالي:

• الخلود لتجارة المواد الغذائية
• مغسلة تسنيم
• بقالة رانيا
• السابق لخياطة الملابس النسائية

أما المحلات التجارية الكائنة في منطقة المويهات 2 فتشمل ما يلي:

• مصبغة النشيط
• شهاب لإصلاح المكيفات
• فاطمة لإصلاح التمديدات الكهربائية والصحية
• اللمعة لغسيل السيارات
• قصر زعبيل للعقارات ومقاولات البناء
• برجر زغالي
• مخبز خفايف يدوه

أما المحلات التجارية المتواجدة في المويهات 3 تتلخص بالآتي:

• سوبرماركت الرابح
• دار الوفاء سوبرماركت
• الأصيل للحلاقة
• صيدلية كريستال
• رانوسا لتجارة مواد البناء
• لماس لأنظمة مقاولات البناء
• محمد سيف لتجارة مواد البناء
• شركة الفرجي لتجارة وتوزيع الزيوت والديزل
• الوصال لخدمات الطباعة

يمكن للمسلمين أداء الصلوات الخمس في المساجد الصغيرة التي تنتشر في جميع أرجاء المنطقة، إلا أن أكبرها هو مسجد جامع التوحيد.

فيما يتعلق بأتباع الديانة المسيحية، فإن إمارة عجمان بأكملها تشتمل على كنيسة واحدة وهي كنيسة وينرز تشابل انترناشونال – عجمان الكائنة في الراشدية 1 على بعد 15 دقيقة بالسيارة، ويمكن العثور على خيارات كنائس الشارقة تناسب جميع الطوائف المسيحية في منطقة اليرموك، إذ تضم ما يصل إلى 15 كنيسة يمكن الوصول إلى جميعها في غضون 20 دقيقة أو أقل بالسيارة.

يستغرق الوصول إلى المعابد الكائنة في منطقة بر دبي قرابة 40 دقيقة بالسيارة، إذ يقع معبد السيخ جورودوارا قرب متحف دبي ويعتبر أحد أهم معابد دبي.

يمكن لأولياء الأمور تسجيل أطفالهم الصغار في حضانات عجمان المميزة التي يشهد لها بسمعتها الطيبة، وتشمل حضانة مام آند داد في المويهات 3 وحضانة الأحلام الخضراء وتقع في الروضة 2.

على الرغم من عدم توفر مدارس ضمن حدود منطقة المويهات، إلا أن منطقة التلة المجاورة تضم خيارات عدّة مميزة.

تعتمد مدرسة الشويفات الدولية عجمان منهاج سابيس (SABIS) في تعليم الطلاب، وتعتبر واحدة من أبرز وأفضل مدارس إمارة عجمان حيث يلتحق العديد من طلابها بإحدى الجامعات العالمية المرموقة، أما المنهج المعتمد في أكاديمية عجمان فهو منهاج البكالوريا الدولية (IB).

 تتبع مدرسة هابيتات التلة – عجمان في تدريسها الطلاب منهج المجلس المركزي للتعليم الثانوي الهندي (CBSE)، أما مدرسة فرونت لاين العالمية الخاصة عجمان فتعتمد في تدريس الطلاب المنهج البريطاني، ويندرج هذان الخياران في قائمة أفضل المدارس القريبة من منطقة المويهات، كما أنها تقع في منطقة التلة ويسهل الوصول إليها في غضون 5-10 دقائق بالسيارة.

تضم منطقة التلة حرم وفرع تابع لكلية المدينة الجامعية – عجمان، كما تقع كل من جامعة عجمان وجامعة الخليج الطبية في منطقة الجرف التي يمكن الوصول إليها في غضون 15 دقيقة بالسيارة، وتعتبر هذه الخيارات من أهم جامعات عجمان.

من يرغب بإجراء فحوصات طبية روتينية، والحصول على علاجات بسيطة ورعاية طبية لحالات صحية غير مستعصية، يمكنه زيارة العيادات الطبية المتواجدة في المويهات 3، والتي تشمل كل من مركز رويال ميديكلينيك الطبي ومركز كريستال الطبي، كما تتوفر عيادة بان دينتال في المويهات 1.

في حالات الطوارئ والعلاجات التي تتطلب رعاية طبية حثيثة، يتوجب التوجه إلى المستشفيات التي من أقربها المستشفى السعودي الألماني في منطقة التلة، حيث أنه مستشفى مميز مجهز للتعامل مع مختلف الحالات الحرجة والطوارئ وهو أحد أكبر وأفضل مستشفيات إمارة عجمان، هذا ويعالج الأمراض من مختلف التخصصات، فيضم عيادات أنف وأذن وحنجرة وعيادات نسائية وتوليد وأمراض الغدد الصماء والجهاز الهضمي وطب العيون وغيرها العديد، ويتوجب الذكر أن فروعه تنتشر في جميع أنحاء الإمارات.

يقع مستشفى ثومبي كما مستشفى عجمان التخصصي الكائن قبالة شارع الشيخ مكتوم بن راشد على بعد 8 دقائق من المنطقة تقريباً.

نحو الجنوب مباشرة ستجد منطقة التلة التي تحتضن مضمار التلة لسباق الهجن، كما تضم قرابة 11 مدرسة على الأقل داخل حدودها.

عندما القيادة نحو الجنوب ستتجه بذلك نحو إمارة الشارقة، أما نحو الغرب فستجد منطقة صناعية عجمان، بينما نحو الشرق ستجد مجمع الياسمين الذي يضم متنزه الحليو الشهير الذي يقصده العديدون بغرض التنزه.

يمكن للسكان التسوق من المركز التجاري الكائن ضمن حدود المويهات 3 وهو نزير بلازا، ويقع مباشرة عند حدود الشارقة وعجمان، ويقصده العديدون لما يضمه من هايبرماركت ضخم ومتجر للأثاث يعرف باسم مفروشات الذيد الجديدة، إلى جانب محطة غسيل للسيارات.

يقع سيتي لايف التلة مول على مقربة من المنطقة، وهو مركز تجاري أكبر حجماً من المذكور آنفاً، ويضم كارفور ماركت ومحلات تجارية عديدة وخيارات مطاعم، أما شروق بلازا فهو وجهة تسوق شهيرة في إمارة عجمان يقصدها العديدون بغرض شراء العباءات والملابس التقليدية إلى جانب الأزياء المصممة خصيصاً.

سيتذوق السكان أشهى الأطباق من حول العالم، إذ تضم المنطقة وما يجاورها خيارات طعام عديدة تلبي رغبات وتفضيلات السكان جميعهم، فمن أشهر الكافتيريات المتواجدة في المنطقة والتي تختص بتقديم وجبات سريعة كالبرجر والزنجر كافتيريا المرسى وكافيتريا عنتر كما مطعم الباشا غورميه.

يمكن التوجه إلى عجمان المويهات شارع الشيخ عمار بن حميد النعيمي الذي يشتهر بمأكولات الشارع ومطاعم الوجبات السريعة، وتجدر الإشارة إلى أن هذا الشارع يفصل بين المويهات 1 والمويهات 2، ويضم مطاعم شهيرة مثل مطعم هبة ومطعم عالحطب الذي يشتهر بالأكلات العربية والتقليدية، كما مطعم سوشي بار الذي يعد أكلات يابانية بطعمٍ أصيل، أما من يرغب بتناول بعض الحلويات الشهية فيمكنه زيارة كل من آيس ستورم وراسبيري شيك.

تتواجد مطاعم الوجبات السريعة عادةً عند محطات تعبئة الوقود، وبعضها يتواجد في سيتي لايف التلة مول الكائن على بعد دقائق بالسيارة.

تحظى إمارة عجمان بنصيب وافر من الشواطئ، ومن أشهر الشواطئ التي تتميز بها الإمارة شاطئ الكورنيش الذي يبعد قرابة 20 دقيقة من المنطقة، ويشتهر بتوفير العديد من المناطق المظللة للاستراحة والممرات المظللة وبركة سباحة مخصصة للأطفال، إلى جانب بوليفارد بطول 4 كيلومتر وعددٍ كبير من الشواطئ الفاخرة التي تصطف على طوله بواجهات مائية خلابة وساحرة.

في الجوار يمكنك العثور على شاطئ الزوراء الذي يقع على بعد 25 دقيقة بالسيارة، ويقصده العديدون للسباحة وركوب القوارب وصيد الأسماك والتخييم أو حتى لإقامة حفلة شواء أمام البحر، وتعتبر زيارة شاطئ الزوراء من الفعاليات والأنشطة التي تروّح عن النفس وتضمن قضاء وقت ممتع.

تتعدد المعالم البارزة التي تتميز بها إمارة عجمان والتي تقع على مقربة من المنطقة، فعلى سبيل المثال تقع الزوراء على بعد 25 دقيقة بالسيارة، وتضم العديد من الفنادق الفاخرة الحائزة على تقييم 5 نجوم ومراكز لياقة ومراكز صحية ومنتجعات ومرفأ، إلى جانب بوليفارد وملعب جولف يعتبر الأول من نوعه في إمارة عجمان.

بني متحف عجمان كحصنٍ وقلعةٍ استخدمت في القرن 18 للحماية من الأعداء ومراقبة المدينة، وحوّل لاحقاً إلى متحف في الثمانينات، ويعتبر أكبر متحف تراثي في الإمارات، إذ يضم 22 قسماً مختلفاً، ويعرض بداخله آلاف القطع التقليدية والتاريخية والأثرية.

تقع محمية واسط الطبيعية في إمارة الشارقة ويسهل الوصول إليها في غضون 11 دقيقة بالسيارة، وتم إعلانها كمحمية طبيعية في عام 2007 بموجب مرسوم أميري، وتضم سهول طينية وبحيرات مالحة وبرك مياه عذبة، مما يجذب العديد من الحيوات والحيوانات مثل مالك الحزين وخطاف البحر وغيرها من الطيور التي غالباً ما تتواجد عند المياه، فعلى وجه العموم تستقطب هذه المحمية أكثر من 60 نوعاً من الطيور المهاجرة، الأمر الذي يلعب دوراً بكونها وجهة يفضلها محبو مراقبة الطيور.

من يرغب بالتنزه وتمضية وقت ممتع برفقة الأصدقاء والعائلة، يمكنه التوجه إلى حديقة أم فنين العامة التي تقع في منطقة أم فنين المجاورة في إمارة الشارقة والتي يسهل الوصول إليها في غضون 9 دقائق.

إن كنت ترغب بزيارة أكبر حديقة قريبة من المنطقة، فربما يتوجب عليك القيادة لدقائق للوصول إلى حديقة الرمثاء في إمارة الشارقة، إذ تضم العديد من الألعاب المخصصة للأطفال وحتى الكبار كالأراجيح والزحاليق وألعاب التسلق وغيرها.

أما أقرب حديقة في إمارة عجمان ذاتها فهي حديقة الراشدية التي يستغرق الوصول إليها حوالي 14 دقيقة بالسيارة، وهي من أبرز وأهم الحدائق المخصصة للنساء في إمارة عجمان، إلا أنها مفتوحة للعائلات في الوقت الحالي، وتتميز بالمساحة الكبيرة التي تنتشر فيها المقاعد الخشبية المثبتة للراحة والاسترخاء كما المناطق المظللة والمناطق المخصصة للشواء والمساحة الآمنة المخصصة للعب الأطفال.

يتوجب التنويه إلى أنه من المفضل أن يمتلك سكان المنطقة سيارات خاصة عند استقرارهم في المويهات، حيث أن خطوط وسائل النقل العام بعيدة بعض الشيء.

تتابع إمارة عجمان مشاريعها في مجال تحسين خدمات الصرف الصحي، وفي هذا الإطار قامت شركة عجمان للصرف الصحي بمشروع أعمال توسعة شبكة الصرف الصحي بمناطق المويهات الثلاث الفرعية كما التلة 2 بتكلفة بلغت 110 مليون درهم إماراتي، وسيربط المشروع ما يزيد على 6 ألاف عقار جديد بشبكة الصرف الصحي وسيتضمن بناء 117 كيلومتراً من خطوط الصرف الصحي.

أقرب فندق يمكن الوصول إليه يبعد 6 دقائق بالسيارة، وهو ذا بارادايس إن للشقق الفندقية الحائز على تقييم 3 نجوم، ويتميز بالبهو المريح والأنيق وبركة السباحة الداخلية كما الغرف الفندقية الواسعة التي تضم شاشة تلفزيون وغرفة جلوس وأسرّة كبيرة وحمامات بتجهيزات صحية مميزة.

مقارنة بالمساحة والخدمات والمرافق ونمط الحياة الذي توفره المويهات، يمكننا القول بأنها منطقة مثالية للاستقرار للأفراد وحتى العائلات الكبيرة من ذوي الدخل المتوسط، فبداية إن مساحة العقارات أكبر مقارنة بالمناطق المجاورة، حيث تتفاوت مساحة استوديو بين 360 و500 قدم مربع ويصل إيجاره السنوي إلى قرابة 16,000 درهم إماراتي، أما مساحة فلل 3 غرف فتبدأ من 3,200 قدم مربع ويمكن استئجارها بسعر يقارب 63,000 درهم إماراتي في السنة.

• تقع المويهات على مقربة من حدود إمارة عجمان مع إمارة الشارقة
• تجاور منطقة التلة الكائنة على بعد 7 دقائق والتي تشتهر بضمها للعديد من المدارس المرموقة
• يبعد مطار الشارقة الدولي قرابة 20 دقيقة من المنطقة
• يمكن الوصول إلى مطار عجمان الدولي في غضون 52 دقيقة بالسيارة
• تجاور شارع الشيخ سالم بن سلطان القاسمي (E311)