الإجراءات القانونية لشراء عقار في دبي
تحظى دبي بمكانة رفيعة في سوق العقارات الإقليمي، بفضل تنوع مشاريعها السكنية الحديثة، ووضوح قوانين التملك العقاري فيها، ما يجعلها خيارًا مفضلًا للراغبين في الاستثمار أو الاستقرار، ومع توفر العقارات بمختلف أشكالها من شقق وفلل وتاون هاوس، تبرز أهمية الإلمام بالإجراءات القانونية المرتبطة بعملية الشراء، بدءًا من التحقق من صكوك الملكية وحتى تسجيل العقار لدى الجهات المختصة. يقدّم هذا المقال دليلًا شاملًا حول شراء عقار في دبي، بما في ذلك أهم الشروط والرسوم والخطوات القانونية، لتسهيل اتخاذ القرار وتيسير العملية برمّتها.
عملية شراء عقار في دبي
تسعى إمارة دبي على الدوام إلى تسهيل سبل العيش على مختلف قاطنيها، وعليه حددت مجموعة من مناطق التملك الحصري للمواطنين الإماراتيين، ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي في دبي التي تتيح لهم شراء عقار في دبي، كما حُددت مناطق خاصة تتيح للأجانب شراء العقارات في الإمارة؛ ولعل أبرزها دبي مارينا وداون تاون دبي ونخلة جميرا وغيرها.قد يعتقد البعض أن امتلاك المال يكفي للشروع في شراء عقارات في دبي؛ إلا أنه يتوجب تحقيق بعض المتطلبات وشروط شراء عقار في دبي ليصبح الفرد مؤهلًا لذلك، فضلًا عن دراسة الموضوع بشكل مفصل لاتخاذ القرار الصحيح، وخصوصًا معرفة تكلفة شراء عقار في دبي بشكل دقيق لتحديد الميزانية المناسبة له.
تسنُّ إمارة دبي قوانين تملك العقارات في دبي، وتتمثل في تحديد مناطق التملك الحر والبنود الخاصة لكل منطقة على حِدة، ولهذا يتوجب على الراغبين في شراء عقار في دبي الاطّلاع عليها جميعًا، والتعرّف على الفرق بين التملك الحر والمنطقة الحرة وغير ذلك.
خيارات التملّك الحر والتملّك بموجب مدة معينة
عند شراء عقارات في دبي، من الضروري أخذ نقطتَين أساسيتَين بعين الاعتبار: التملّك الحرّ مقارنةً بالتملّك لفترة زمنية محددة، والتملّك لعقار جاهز مقابل تملّك عقارات قيد الإنشاء في دبي (على الخارطة). إذا لم تكن مواطنًا إماراتيًا، أو من دول مجلس التعاون الخليجي، يقتصر خيارك على شراء العقارات بنظام التملّك الحرّ في مناطق محددة من المدينة فقط، ومع ذلك، لديك العديد من الخيارات المتاحة، حيث إن غالبية مشاريع التطوير الكبرى في دبي تتبع هذا النظام.
مميزات شراء عقار في دبي للأجانب
في البداية، اقتصر قانون دولة الإمارات آنفًا على السماح للمواطنين، ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي فقط بشراء عقارات دبي، من ثم بادرت الإمارة في سن قانون التملك الحر، الذي يُتيح ويوفر سُبل الاستثمار العقاري فيها للأجانب، كما يُمكّنهم من شراء مختلف أشكال وأنواع العقارات السكنية في دبي. طبقًا لقانون تملّك الأجانب للعقارات في دب، تشمل مزايا شراء عقار في دبي للأجانب:
- شراء عقار في مناطق التملك الحر في دبي
- حق تملك العقار على شكل مُلكية مطلقة غير مقيدة بزمن محدد
- حق الانتفاع بالعقار، أو تأجيره لمدة لا تتجاوز 99 سنة في المناطق المحددة من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي
- لا يُشترط أي عمر عند شراء عقار دبي
تشتمل أبرز خيارات مناطق التملك الحر في دبي على ما يلي:
- برشا هايتس
- الخليج التجاري
- مرسى خور دبي
- رأس الخور
- دبي مارينا
- البرشاء جنوب
- تلال الإمارات
- تلال الجميرا
- الورسان
- أرجان
أعلنت دائرة الأراضي والأملاك في دبي السماح بتحويل 457 أرضًا إلى نظام التملك الحر لجميع الجنسيات، منها 128 أرضًا على شارع الشيخ زايد بين دوار المركز التجاري والقناة المائية، و329 أرضًا في منطقة الجداف. للمزيد من المعلومات حول قوانين شراء عقار في دبي بنظام التملك الحر، ننصحك بالاطلاع على قانون تملك الأجانب للعقارات في الإمارات الذي يغطي كافة التفاصيل المتعلقة بقانون شراء عقار في دبي لاجانب، التي قد تُهمك معرفتها. يُجدر بالذكر أنه يجب تسجيل طلب شركة بالنسبة للشركات من أجل المضي قدمًا في إجراءات شراء عقار في دبي، وإجراءات نقل ملكية عقار في دبي.
كيفية شراء عقار في دبي
تُعد دائرة الاراضي والاملاك بدبي الهيئة المسؤولة عن تنظيم عملية تملك العقارات في الإمارة، حيث تحدد المؤهلون لشراء عقار، ومتى يمكن تحويل الملكية للمشتري، فإنها تعمل كرابط بين المشتري والبائع، أو من يُمثلهم بشكل قانوني. علاوة على ذلك، تُساعد الدائرة الراغبين في الاستثمار على فهم اجراءات شراء عقار في دبي، فضلًا عن إتاحة العديد من الخدمات لهم؛ مثل: تقديم طلب تقييم عقار قبل الشراء في دبي لمختلف أنواع العقارات سواء السكنية أو التجارية، أو شراء عقار في دبي للوحدات السكنية، وتقديم طلب تقييم ايجار عقار دبي، كما يجب عند شراء عقار في دبي تقديم طلب تسجيل البيع الذي سنسهب في أبرز تفاصيله تاليًا:
الأوراق المطلوبة
- شهادة عدم ممانعة من المطور في مناطق التملك الحر يتم إصدارها من خلال تطبيق دبي ريست الذي يعد من أفضل التطبيقات العقارية في دبي
- الهوية الإماراتية لكل من البائع والمشتري بهدف إثبات الشخصية، وفي حال عدم توفرها يجب تقديم جواز السفر ساري الصلاحية لغير المقيمين
- وكالة قانونية في حال وجود من ينوب عنهم
الرسوم
- البائع: 2% من قيمة المبايعة
- المشتري: 2% من قيمة المبايعة
- 250 درهم إماراتي رسوم إصدار شهادة الملكية
- 100 درهم إماراتي خارطة أرض للأراضي غير الخاضعة لسلطة بلدية دبي
- 225 درهم إماراتي خارطة أرض رسوم الخارطة الموحدة مع بلدية دبي
- 250 درهم إماراتي للفيلا والشقة
- 10 دراهم إماراتية رسم ابتكار عن كل رسم
- 10 دراهم إماراتية رسم معرفة عن كل رسم
- رسوم شركاء الخدمة
- 4,000 درهم إماراتي في حال كانت قيمة المبايعة تساوي أو تزيد عن 500,000 درهم إماراتي
- 2,000 درهم إماراتي في حال كانت قيمة المبايعة تقل عن 500,000 درهم إماراتي
يُجدر بالذكر أنه يتم إضافة قيمة الضريبة المضافة على رسوم شركاء الخدمة.
الإجراءات القانونية
إن كنت تتساءل عن طريقة شراء عقار في دبي، فيمكن إجراء عملية البيع بطريقتين؛ الأولى عن طريق مراكز الخدمة في دبي (مكاتب أمين التسجيل العقاري في دبي)، والثانية عبر تطبيق دبي ريست.
مراكز الخدمة في دبي
فيما يلي خطوات شراء عقار في دبي من خلال مراكز خدمة العملاء:
- التوجه إلى أحد مراكز الخدمة وتحديدًا مكاتب التسجيل العقاري
- تقديم الأوراق والمستندات المطلوبة إلى موظف الدائرة والتأكد من خلوها من أيّة نواقص
- سيتم إدخال بيانات معاملة شراء العقار في نظام الدائرة وتدقيقها والتأكد منها
- دفع رسوم شراء عقار في دبي والحصول على إيصال الدفع
- سيتلقى المتعامل بريدًا إلكترونيًا بمخرجات العملية
تطبيق دبي ريست
أما الطريقة الثانية، فإنها عبر تطبيق دبي ريست، حيث تنقسم عملية شراء العقارات إلى قسمين؛ الأول للبائع والثاني للمشتري، وإليك طرق شراء عقار في دبي عبر تطبيق دبي ريست بخطواتها:
- البائع
- تحميل تطبيق دبي ريست من المتاجر الإلكترونية والنقر على خيار “الإعدادات” من التبويب السفلي أو أيقونة الملف الشخصي أعلى اليمين لتسجيل الدخول
- النقر على خيار “فرد” والتحقق من الخيارات، حيث سيُرسل رمز إلى البريد الإلكتروني أو رقم الهاتف المحمول المسجل
- اختيار العقار المطلوب من المحفظة العقارية
- عرض تفاصيل العقار الذي يُرغب ببيعه، ومن ثم النقر على أيقونة النقاط الثلاث الموجودة في الجزء السفلي من اليمين، ليتم بعد ذلك فتح “خدمات العقار”
- اختيار “بيع العقار” من القائمة المحددة
- التحقق من نسبة الملكية الخاصة والنقر على متابعة
- اتباع شرح الخطوات المطلوبة للمضي في عملية بيع العقار
- إضافة صور العقار المطلوبة
- إدخال تفاصيل الحساب المصرفي المرغوب في تحويل المبلغ إليه
- إدخال معلومات المشتري بواسطة الهوية الإماراتية أو جواز السفر والضغط على “إرسال”
- بعد إتمام هذه الخطوات يُرسل الطلب بنجاح، ويجب الأخذ بعين الاعتبار ضرورة الحفاظ على “الرقم المرجعي للحجز”؛ إذ يتم طلبه للمتابعة في العملية، ويمكن التحقق من حالة الطلب من خلال خانة طلباتي.
- المشتري
- قم بفتح تطبيق “دبي ريست” واختر “الخدمات” من القائمة السفلية
- اختر “شراء عقار” من قائمة الخدمات المتاحة
- أدخل “الرقم المرجعي للحجز” الذي حصلت عليه من البائع
- أدخل رمز التحقق لمرة واحدة (OTP) الذي استلمته عبر البريد الإلكتروني أو الهاتف المحمول
- اتبع التعليمات الظاهرة على الشاشة لإكمال الخطوات المطلوبة
- استعرض تفاصيل العقار بما في ذلك معلومات الحجز والمالك. انقر على “قبول” للمتابعة
- راجع بياناتك، وأكمل أي معلومات ناقصة. قم بتحميل المستندات المطلوبة، ثم انقر على “إرسال”
- سيتم إرسال طلب الحجز بنجاح، وسيتم تحويله للمراجعة من قبل المدقق
- افتح تطبيق “دبي ريست” مجددًا، واختر “خدماتنا” من القائمة السفلية
- حدد “شراء عقار” من قائمة الخدمات
- أدخل “الرقم المرجعي للحجز” الذي قدمه البائع
- أدخل رمز التحقق (OTP) المرسل إلى بريدك الإلكتروني أو هاتفك
- تحقق من البيانات واضغط على “متابعة الدفع”
- اتبع التعليمات الإرشادية الظاهرة لإكمال العملية
- أدخل معلومات الدفع، واختر بين “الدفع الكامل” أو “مبلغ الحجز”، ثم وافق على الشروط وانقر على “ادفع الآن”
- سيتم تحويلك إلى بوابة الدفع “نقودي”. أكمل خطوات الدفع، وعند النجاح، ستتمكن من “تنزيل الشهادة”
إن كنت تتساءل عن طريقة شراء عقار في دبي، فيمكن إجراء عملية البيع بطريقتين؛ الأولى عن طريق مراكز الخدمة في دبي (مكاتب أمين التسجيل العقاري في دبي)، والثانية عبر تطبيق دبي ريست.
نصائح قبل شراء عقار في دبي
قبل إتمام الخطوات القانونية لشراء عقار في دبي، يتوجب على المشتري التأكد من البائع بأن جميع الأوراق المتعلقة في العقار صحيحة وقانونية، كما ننصح بالاطلاع على سند الملكية الأصلي وفهم تفاصيله. يمكن للمشتري أيضًا أن يطلب من البائع أو المطوّر العقاري شهادة عدم ممانعة من أراضي دبي تؤكد للمشتري قيام البائع أو المالك بتسديد الرسوم المستحقة كافة، إضافة إلى عدم مخالفته أي أمر يتعلق بنظام الملكية المشتركة، والالتزام بكافة قوانين شراء عقار في دبي. تشمل بعض النصائح المهمة الأخرى للحصول على أفضل صفقة شراء عقار في دبي ما يلي:
- أهمية موقع العقار: تؤثر بعض العوامل في زيادة عوائد الاستثمار، مثل قرب العقار من وسائل النقل العام والخدمات والمؤسسات التعليمية وغيرها
- الاطلاع على كافة المرافق الخدمية في العقار المطلوب
- دراسة مساحة العقار
- التأكد من جودة الخدمات المقدمة والتجهيزات المتوقعة في العقار
- اختيار الوقت الأنسب للاستثمار تبعًا لحال السوق العقاري
- الاستفادة من أفضل معدلات الفائدة في حال اقتراض مبلغ لتمويل عملية شراء العقار
- رسوم الصيانة والخدمات في دبي التي تفرضها دائرة الأراضي والأملاك
الأسئلة الشائعة حول شراء عقار في دبي
ما المدة الزمنية المتوقعة لإتمام خطوات شراء عقار في دبي؟
تستغرق المدة الزمنية اللازمة لإنجاز الخدمة من 25 إلى 35 دقيقة، كما يستغرق إتمام المعاملة العقارية في إمارة دبي ما يقارب الـ 30 يومًا من تاريخ التوقيع على اتفاقية البيع.
ما طرق الدفع المتوفرة في دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
- شيك مدير باسم دائرة الأراضي والأملاك
- نقودي
- سداد دبي – التي تُعد من قنوات تسديد رسوم الخدمات الحكومية المتميزة
- الدفع الذكي epay
ما المستندات والوثائق الصادرة بعد إتمام الخدمة؟
- شهادة ملكية
- ملكية حق المنفعة
- عقد بيع مبدئي (شهادة بيان)
- عقد تسجيل مبدئي
- أرصدة الرسوم
- خريطة
هل ينصح بشراء عقار في دبي؟
نعم، إذا كنت تمتلك مدخرات كبيرة و/أو تستطيع ضمان قرض رهن عقاري، فإن شراء عقار في دبي يعد الخيار الأمثل في مثل هذه الحالات، ولكن يجب الأخذ بعين الاعتبار أن التكاليف الأولية؛ مثل الدفعة الأولى ورسوم التسجيل والضرائب المتعلقة بعملية الشراء تتطلب تمويلًا كبيرًا في البداية، وننصحك بزيارة موقع بيوت دوت كوم العقاري من أجل تصفح قوائم العقارات الجاهزة وقيد الإنشاء التي تجلب نسبة عائد على الاستثمار جيدة التي تُعد من ميزات شراء عقار في دبي.
ما أبرز تحديات شراء عقار في دبي؟
يمكن تلخيص تحديات شراء عقار في دبي فيما يلي:
- تقلبات السوق وتأثيرها على قيمة العقار
- عدم موثوقية بعض المطورين العقاريين
- انخفاض جودة بعض العقارات عند التسليم
- تأخر إنجاز المشاريع
- تكاليف إضافية غير متوقعة
- جهل بعض المشترين بالجوانب القانونية
- مخاطر الرهن العقاري وخطط الدفع
- صعوبة الحصول على تمويل مناسب
بهذا نصل إلى ختام مقالنا الذي تحدثنا فيه عن الإجراءات القانونية لشراء عقار في دبي وأهم المعلومات المتعلقة به من خطوات القانونية لشراء عقار في دبي والوثائق المطلوبة، وغيرها من الأمور آملين أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث. لمزيد من المواضيع؛ تابع ماي بيوت المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، ليصلك كل ما هو جديد، حيث يمكنك الاطلاع على كيفية شراء عقار في دبي من خارج الدولة بالتفصيل.
أما في حال كنت ترغب بشراء عقار ما بشكل إلكتروني، فلا بد لك من إلقاء نظرة على أبرز نصائح عند شراء عقار في دبي عن بُعد لتجنب أي مشاكل قد تطرأ في أثناء عملية الشراء، إلى جانب أنواع خطط الدفع لشراء عقار في دبي المميزة، وغيرها من المواضيع. في حال كان لديك أي استفسار، اترك لنا تعليقًا في حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
