تعمل الحكومة الرشيدة في دولة الإمارات العربية المتحدة دوماً على تطوير الخدمات والتشريعات، وتوفير كافة التسهيلات في متابعة الإجراءات الحكومية لتحقيق أقصى درجات الراحة للسكان والزوار. سبق وتطرّقنا في ماي بيوت للحديث عن إجراءات التسجيل العقاري في دبي وغيرها من إمارات الدولة، أما إن كنت من أصحاب شقق للبيع في دبي وتود معرفة ما هي أهم اجراءات نقل ملكية عقار بالتفصيل، إليك هذا المقال الذي سيشتمل على كافة المعلومات والخطوات التي قد تحتاج إلى معرفتها عن تحويل ملكية عقار في دبي، والتي تتم دائماً عن طريق دائرة الأراضي والأملاك.
خدمات دائرة الأراضي والأملاك
توفّر دائرة الأراضي والأملاك في دبي نخبة من الخدمات المتميّزة لجميع المتعاملين في القطاع العقاري، إلى جانب تطوير التشريعات اللازمة بهدف تنظيم القطاع العقاري، وتشجيع وإدارة الاستثمار فيه، بالإضافة إلى نشر المعرفة والثقافة العقارية، ونذكر من أهم الخدمات التي تقدمها الدائرة فيما يخص بيانات الملكية العقارية:
- طلب إصدار شهادة بيان أملاك المتعامل (لمن يهمه الأمر)
- طلب إصدار خارطة
- طلب ضم أو فصل الأراضي والأملاك
- طلب تعديل بيانات عقار
- طلب المسح العقاري
- طلب تقييم عقار
- طلب نقل ملكية عقار
- طلب تسجيل الشركات
- طلب بدل فاقد أو تالف ملكية
- طلب تبادل عقارين
- طلب تسجيل ملكية ورثة
- طلب تعديل بيانات شخص أو جهة
وفي الفقرات التالية سنسلّط الضوء على كيفية نقل الملكية العقارية ومتطلبات معاملة نقل ملكية عقار بالتفصيل، ورسوم الخدمة بالدرهم الإماراتي.
اجراءات نقل ملكية عقار
تتيح هذه الخدمة التقدّم بطلب تسجيل انتقال ملكية عن طريق نقل ملكية العقار بشكل قانوني من شخص إلى جهة أو العكس، ونقل الملكية من شخص إلى جهة لغرض التسكين، ويحق لجميع ملاك العقارات التقدّم للحصول على هذه الخدمة.
الأوراق المطلوبة لعملية نقل ملكية العقار
من أجل إتمام معاملة نقل ملكية عقار، يُطلب من الأفراد تجهيز بعض الوثائق والأوراق، وهي:
- رسالة من الجهة الناقلة أو الشخص الناقل
- أصل شهادة الملكية
- صور عن الهوية الإماراتية للمالك أو وكالة رسمية من المالك في حالة عدم حضوره الشخصي
- صور عن جوازات سفر سارية الصلاحية للملاك (غير مقيمين)
- الرخص التجارية الخاصة بالشركات
خطوات نقل ملكية العقار
إن كنت تتساءل عن آلية نقل ملكية العقار دبي، بإمكانك اتباع الخطوات التالية:
- التوجّه الى مركز سعادة المتعاملين في دائرة الأراضي والأملاك – المبنى الرئيسي
- تقديم المستندات المطلوبة للموظف ويتم التأكد من عدم وجود نواقص
- إدخال بيانات المعاملة في النظام من قبل الموظف
- دفع الرسوم والحصول على إيصال بالدفع
- التدقيق على المعاملة واعتمادها
- تسليم شهادة الملكية للمتعامل
رسوم نقل الملكية في دائرة الاراضي والأملاك
تتضمن إجراءات نقل ملكية عقار دبي دفع الرسوم المستحقة على النحو التالي:
- 250 درهم إماراتي اصدار شهادة ملكية لكل ملكية
- 100 درهم خارطة أرض للاراضي غير الخاضعة لسلطة بلدية دبي
- 325 درهم خارطة أرض رسوم الخارطة الموحدة مع بلدية دبي
- 250 درهم خارطة الشقة
- 250 درهم خارطة الفيلا
- 10 دراهم رسوم معرفة عن كل رسم
- 10 دراهم رسوم ابتكار عن كل رسم
- 20 رسوم زاجل شركة توصيل الملكيات
أسئلة شائعة
ما هي شروط نقل ملكية عقار في الإمارات؟
لا توجد شروط معيّنة لإتمام عملية نقل الملكية العقارية، ولكن يتوجّب على المتعامل التأكّد من جميع الأوراق في معاملة نقل ملكية عقار قبل التوجّه إلى مركز الخدمة.
كم تستغرق مدة إنجاز خدمة نقل ملكية العقار؟
يستغرق إنجاز الخدمة على أكمل وجه 15 دقيقة فقط.
أين يقع مركز خدمة نقل ملكية العقار في دبي؟
يتوجّب على المتعاملين التوجّه إلى دائرة الأراضي والأملاك – الفرع الرئيسي الواقع بالقرب من مبنى اتصالات في شارع بني ياس، ديرة.
ما هو رقم التواصل الخاص بخدمة نقل ملكية العقار؟
للاستفسار عن خدمة نقل ملكية العقار وغيرها من خدمات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، يمكنكم التواصل على الرقم التالي:
- 4488 800
كان هذا كل ما لدينا عن أهم اجراءات نقل ملكية عقار في دبي والأمور الواجب مراعاتها، آملين أن نكون قد وفّرنا عليك عناء البحث. ننصحك أيضاً بقراءة مقال بعنوان الإجراءات القانونية لشراء عقار في دبي الذي سيجيب على كافة التساؤلات المتعلّقة بهذا الأمر، وأيضاً مقال بعنوان إجراءات بيع العقار في دبي، وما هي المستندات المطلوبة لإتمام ذلك.
بالإضافة إلى مقال عن إجراءات بيع العقار المرهون في دبي وما هي قيمة الرسوم التي يجب دفعها وكافة الأوراق والوثائق المطلوبة بشكل مفصل، وتعرّف على قانون التسجيل المبدئي للعقارات في دبي، وغيره من المواضيع الاجتماعية المتنوعة والمفيدة في ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة. إذا كان لديك أي استفسار أو اقتراح، اتركه لنا في حيّز التعليقات أسفل الصفحة حتى نتمكّن من الرد عليك في أقرب وقت ممكن.
