المناطق الأكثر طلباً لشراء شقق 3 غرف وصالة بعائد استثماري مرتفع في الشارقة
تُعد الإمارات من أبرز دول الشرق الأوسط جذباً للاستثمار، خصوصاً في القطاع العقاري، بفضل بنيتها التحتية المتطورة والتسهيلات العقارية وخاصية التملك الحر، وتضم إمارة الشارقة مجموعة متنوعة من العقارات السكنية المناسبة للأفراد والعائلات والمستثمرين على حد سواء، وتتمثل العديد منها بالشقق ذات التشطيبات والتصميمات العصرية الفخمة، وتتراوح أنواعها بالاعتماد على عدد الغرف الموجودة فيها. في مقالنا هذا سنتجه للحديث حول شراء شقق 3 غرف بعائد استثماري مرتفع في الشارقة إذا كنت ترغب في معرفة المزيد تابع قراءة المقال، الذي يضم أسماء مناطق باعلى عائد استثمار على شقق 3 غرف الشارقة لتختار منها ما يناسبك.
قائمة مناطق شراء شقق 3 غرف بعائد استثماري مرتفع في الشارقة
تتوفر العديد من مناطق بعائد استثماري مرتفع لشراء شقق 3 غرف الشارقة، وفي الفقرات التالية سنتحدث عن هذه المناطق بالتفصيل لتتمكن من اختيار ما يناسبك.
المنطقة | نسبة العائد على الاستثمار |
|---|---|
المنطقة الجادة | نسبة العائد على الاستثمار 7.30% |
المنطقة أبو شغارة | نسبة العائد على الاستثمار 6.57% |
المنطقة النهدة الشارقة | نسبة العائد على الاستثمار 6.00% |
المنطقة ضاحية الخالدية | نسبة العائد على الاستثمار 5.81% |
المنطقة القصباء | نسبة العائد على الاستثمار 5.39% |
الجادة
احتل مجمع الجادة السكني المتصل بشكل مباشر مع شارع الشيخ محمد بن زايد المركز الأول ضمن قائمة مناطق شراء شقق 3 غرف بعائد استثماري مرتفع في الشارقة، وتم بدء العمل على تطويره في عام 2017 من قبل شركة أرادَ للتطوير، ويشتمل على مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية، بالإضافة إلى المشاريع الترفيهية والتجارية، ويتكون مجمع الجادة في الوقت الحالي من 70 ألف عقار سكني، ويمتد على مساحة تصل إلى 2.2 كيلومتر.
تتميز وحدات المجمع السكني هذا بقربها من العديد من المرافق؛ مثل المطاعم، والمراكز الطبية، ومحلات السوبر ماركت، بالإضافة إلى العديد من الخيارات الترفيهية الملائمة للعائلات. تم تصميم مساكن الجادة لتوفير أعلى مستويات الأمان والخصوصية للسكان.
يستمر العمل على تطوير العديد من مشاريع عقارات قيد الإنشاء في الجادة التي تتميز بالوحدات السكنية الفسيحة، والمرافق الخدمية والترفيهية المميزة؛ مثل:
- نسبة
- نسق
- التياترو رزيدنسز
- حي نسيج
- إيست فيليدج
بالحديث عن شقق 3 غرف وصالة للبيع في الجادة فإن متوسط سعرها يقارب 1.719 مليون درهم إماراتي، وهذه الشقق متوفرة بتصاميم متنوعة تلبي أذواق ورغبات الجميع. يعد الاستثمار في منطقة الجادة مجدياً، حيث تقدم نسبة عائد على الاستثمار تصل إلى 7.30%.
أبو شغارة
تالياً ضمن قائمة مناطق شراء شقق 3 غرف بعائد استثماري مرتفع في الشارقة نصل إلى منطقة أبو شغارة التي تتميز بموقع استراتيجي بين شارع الملك فيصل وشارع الوحدة (E11). تُعد هذه المنطقة من المناطق الحيوية في الشارقة، حيث تشتهر بوجود حديقة أبو شغارة التي تتوسطها، وتضم معارض وورش صيانة سيارات إلى جانب المحلات التجارية والسوبرماركت.
تحتوي المنطقة على مجموعة من المباني السكنية التي توفر شققاً بأسعار معقولة مزودة بمرافق مميزة، مما يجعلها خياراً مثالياً للعائلات. تمتاز بسهولة الوصول إلى أبرز مناطق الإمارة، كما تبعد أقل من 30 دقيقة بالسيارة عن دبي، إضافة إلى تنوع الجنسيات المقيمة فيها، ما يضفي عليها طابعاً مجتمعياً متنوعاً وحيوياً.
بالحديث عن شقق 3 غرف وصالة للبيع في أبو شغارة فإن متوسط سعرها يقارب 515,000 درهم إماراتي، وهذه الشقق متوفرة بأشكال ومساحات متنوعة. يعد الاستثمار في منطقة أبو شغارة مجدياً، حيث تقدم نسبة عائد على الاستثمار تصل إلى 6.57%.
النهدة الشارقة
تتمتع منطقة النهدة الشارقة بالعديد من المزايا والإيجابيات؛ بدءاً من الموقع الاستراتيجي القريب من حدود إمارة دبي، وتحديداً من منطقة النهدة دبي، إلى جانب وفرة المرافق الخدمية والترفيهية، كما تعد من المناطق المفضلة للموظفين والعاملين في كل من الشارقة ودبي؛ لسهولة الوصول إليها عبر وسائل النقل العام أو السيارات الخاصة، فضلاً عن ملاءمتها للعائلات بشكل كبير، لما توفره من مشاريع سكنية مميزة، كل هذه العوامل وأكثر تجعل من قرار السكن في النهدة الشارقة أمراً في غاية السهولة.
تتنوع مساحات العقارات فيها لتناسب العائلات الصغيرة والكبيرة، ومن ضمن هذه الخيارات شقق 3 غرف وصالة للبيع في النهدة الشارقة التي يصل متوسط سعرها إلى 1.213 مليون درهم إماراتي، وحققت نسبة عائد على الاستثمار وصلت إلى 6.00%، كل هذه العوامل وأكثر جعلتها تحتل المركز الثالث ضمن قائمة مناطق شراء شقق 3 غرف بعائد استثماري مرتفع في الشارقة.
ضاحية الخالدية
تالياً ضمن قائمة مناطق شراء شقق 3 غرف بعائد استثماري مرتفع في الشارقة نشير إلى ضاحية الخالدية الساحلية الواقعة بين ضاحية اللية ومنطقة الخان. تُعد هذه المنطقة الساحلية في الشارقة من الوجهات السكنية المميزة؛ إذ تضم مجموعة متنوعة من الفلل والشقق بمساحات وعدد غرف مختلفة، ما يجعلها خياراً مناسباً للعائلات، كما تتوفر فيها فنادق فخمة إلى جانب محلات السوبرماركت والمدارس والمراكز الصحية، فضلاً عن سهولة الوصول منها إلى شاطئي الخان والممزر في بضع دقائق بالسيارة، ويعزز موقعها الحيوي ارتباطها المباشر بالشوارع الرئيسية وقربها من أبرز معالم الإمارة.
تتنوع مساحات العقارات فيها لتناسب العائلات الكبيرة والصغيرة، ومن ضمن هذه الخيارات شقق 3 غرف وصالة للبيع في ضاحية الخالدية التي يصل متوسط سعرها إلى 2.519 مليون درهم إماراتي، وحققت نسبة عائد على الاستثمار وصلت إلى 5.81%.
القصباء
نختم قائمة مناطق شراء شقق 3 غرف بعائد استثماري مرتفع في الشارقة مع منطقة القصباء الشارقة المعروفة باسم “قناة القصباء”، إحدى الوجهات الترفيهية والسياحية المميزة في الإمارة، وتنقسم إلى مجمعين متعددي الاستخدامات، وتفصل بينهما قناة القصباء المائية.
تتميز المنطقة بضمها للعديد من المتاجر والمعارض الفنية والمطاعم، فضلاً عن مجموعة متنوعة من المرافق الترفيهية والخدمية والوجهات السياحية. بالرغم من كونها منطقة تجارية في المقام الأول، إلا أنها توفر خيارات مميزة من شقق 3 غرف باعلى عائد استثماري الشارقة المتاحة للبيع.
إن اتخاذ قرار السكن في القصباء الشارقة يوفر العديد من الإيجابيات والمزايا، نذكر بعضاً منها فيما يلي أدناه:
- خدمات شاملة ومرافق عصرية وحديثة
- موقع جغرافي مميز
- شقق 3 غرف للبيع في الشارقة بمواصفات عالمية
- وفرة المرافق والأنشطة الترفيهية
تتوفر شقق 3 غرف وصالة للبيع في القصباء مقابل 1.146 مليون درهم إماراتي. تجدر الإشارة إلى أن العائد على الاستثمار بإحدى شقق القصباء يصل إلى 5.39% وهي نسبة مرتفعة نسبياً، ما يجعلها مناسبة للمستثمرين الراغبين بشراء شقق 3 غرف في الشارقة.
أسئلة شائعة
نضع بين يديك في هذا الحيّز من المقال أكثر الأسئلة التي تراود الأفراد حول شراء شقق 3 غرف بعائد استثماري مرتفع في الشارقة، آملين أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث عنها:
هل يحق للأجانب التملك العقاري في الشارقة؟
نعم، بموجب القانون رقم 2 لسنة 2022 بشأن الانتفاع بالعقارات في مشاريع للاستثمار في الشارقة، أصبح من حق جميع الجنسيات التملك العقاري ملكية مطلقة في الإمارة، وفق ضوابط محددة، أهمها:
- الحصول على موافقة حاكم الشارقة
- انتقال الملكية بالإرث الشرعي
- التنازل للأقارب من الدرجة الأولى
- التملك في مناطق ومشاريع التطوير العقاري التي يحددها المجلس التنفيذي
كما نص القانون على التزامات إضافية للشخص الاعتباري المالك للعقار، أهمها:
- إبلاغ دائرة التسجيل العقاري بأي تغيير في حصص الشركاء أو الشكل القانوني أو الاسم التجاري
- تصحيح أي مخالفة في حال إدخال شركاء غير مؤهلين للتملك خلال سنتين (قابلة للتمديد)، وإلا تقوم المحكمة المختصة ببيع العقار لمستحقين مع إعادة ثمنه بعد خصم الرسوم والمصاريف
هل شراء عقار في الشارقة يمنح الإقامة؟
لا يوجد حالياً قانون في الشارقة يمنح الإقامة تلقائياً بمجرد شراء عقار، ولكن شراء عقار قد يسهل عملية الحصول على إقامة في الإمارة.
ما هي الرسوم المرتبطة بشراء عقار في الشارقة؟
توجد مجموعة من الضوابط التي تنظم شراء العقارات والضرائب في الشارقة، نذكر منها:
- رسوم تسجيل العقار: غالباً ما تمثل قرابة 2% من قيمة العقار في معظم الحالات
- رسوم نقل الملكية: يتحملها المشتري عادةً، أو يمكن الاتفاق على تقاسمها مع البائع
- الرسوم السنوية للخدمات: تُستخدم لتغطية تكاليف صيانة المرافق والخدمات المشتركة داخل المجمعات السكنية
ما هي العوامل التي تؤثر على العائد الاستثماري في الشارقة؟
فيما يلي أدناه مجموعة من العوامل التي قد تؤثر على الاستثمار العقاري في مناطق التملك الحر في الشارقة:
- الموقع (قربه من الجامعات والخدمات)
- نوع العقار (الشقق الصغيرة تعطي عائداً أعلى من الفلل)
- قيمة الشراء مقارنة بسعر السوق
- الطلب على الإيجار (طلاب، موظفون، عائلات)
- البنية التحتية (طرق، مولات، مدارس)
- القوانين المنظمة للملكية
- التمويل العقاري وأسعار الفائدة
- تكاليف الصيانة والخدمات
- الوضع الاقتصادي العام
بهذا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا، وقدمنا لك قائمة تضم مناطق شراء شقق 3 غرف بعائد استثماري مرتفع في الشارقة مع ذكر متوسط سعر الشراء لكل منها، ونسبة العائد على الاستثمار، وذلك وفقاً لخبراء البيانات في موقع بيوت العقاري. يمكنك التعرف على مناطق شراء استوديو في الشارقة بأقل من 400 ألف درهم إماراتي إن كنت مهتماً بالاستثمار أو العيش هناك، وألقِ نظرة على العديد من التقارير والمواضيع العقارية التي ستجدها في قسم اتجاهات السوق في ماي بيوت المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة.
يمكنك عزيزي القارئ إبداء رأيك أو ترك جميع استفساراتك حول مناطق تضم شقق 3 غرف باعلى عائد استثماري الشارقة في حيّز التعليقات الموجود أسفل الصفحة، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعياً.
*حقوق صورة الغلاف محفوظة لموقع زوروا الشارقة الرسمي
