مؤشر الاستثمار العقاري في مناطق التملك الحر في الشارقة

• شقق
• فلل

لا عجب أن السكن في إمارة الشارقة أمرٌ يطمح إليه الكثير من المستثمرين، ويُعزى ذلك لطابعها العائلي وموقعها المثالي بالقرب من المرافق والخدمات التي تستقطب السكان، ناهيك عن تكلفة العيش المناسبة مقارنةً مع الكم الهائل من المزايا المتاحة للأفراد والعائلات. من هنا، أتاحت حكومة الشارقة للمستثمرين الأجانب إمكانية الاستثمار في الشارقة في مناطق التملك الحر، وذاع صيتها لتصبح من أشهر مناطق الشارقة لشراء العقارات. نسلط الضوء في هذا المقال على مؤشر الاستثمار في مناطق التملك الحر الشارقة لكل من الشقق والفلل.

الاستثمار في مناطق التملك الحر الشارقة – الشقق

توفر مناطق التملك الحر في الشارقة فرصاً حقيقية للمشترين الراغبين في توسيع محفظة استثماراتهم العقارية، أو السكن في واحدة من أفضل مناطق الشارقة من حيث الخدمات والمرافق. فيما يلي نسب البحث عن اسعار الاستثمار في مناطق التملك الحر في الشارقة للشقق.

المنطقة	نسبة البحث	متوسط سعر شراء الشقق	نسبة العائد على الاستثمار
المنطقة الخان	نسبة البحث 55.53%	متوسط سعر شراء الشقق 1,184,000 درهم إماراتي	نسبة العائد على الاستثمار 3.81%
المنطقة الجادة	نسبة البحث 36.35%	متوسط سعر شراء الشقق 1,024,000 درهم إماراتي	نسبة العائد على الاستثمار 5.75%
المنطقة مدينة أجمل مكان – واجهة الشارقة البحرية	نسبة البحث 7.32%	متوسط سعر شراء الشقق 750,000 درهم إماراتي	نسبة العائد على الاستثمار 6.68%
المنطقة مدينة تلال	نسبة البحث 0.70%	متوسط سعر شراء الشقق 2,431,000 درهم إماراتي	نسبة العائد على الاستثمار 5.02%
المنطقة الطي	نسبة البحث 0.09%	متوسط سعر شراء الشقق 1,816,000 درهم إماراتي	نسبة العائد على الاستثمار 5.91%

الخان

نستهل قائمة الاستثمار العقاري في الشارقة مناطق التملك الحر مع منطقة الخان، التي تُعد من المناطق السكنية المناسبة للعائلات في الشارقة، وتتمتع بإطلالاتٍ خلّابة على الواجهة البحرية، فضلاً عن احتضانها لعددٍ من المعالم الترفيهية والمرافق الخدمية والأساسية المميّزة. 

أكثر ما يميّز هذه المنطقة عن غيرها هو موقعها القريب جداً من إمارة دبي، ناهيك عن بنيتها التحتية المتطورة، التي تسهّل التنقل بين أرجائها وتصلها بالمناطق الأخرى.

وفقاً للمعلومات المستمدة من فريق البحث في موقع بيوت.كوم، يبلغ متوسط سعر شراء الشقق في الخان 1.184 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 3.81%، وموزعةً على النحو الآتي:

• استوديو للبيع في الخان: 511,000 درهم إماراتي
• شقق غرفة وصالة للبيع في الخان: 714,000 درهم إماراتي
• شقق 2 غرفة وصالة للبيع في الخان: 1.133 مليون درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في الخان: 1.669 مليون درهم إماراتي

الجادة

تالياً في قائمة اسعار الاستثمار في مناطق التملك الحر في الشارقة، نصل للحديث عن مشروع الجادة الشارقة السكني، الذي يمثل الخيار الأفضل لدى الكثير من المستثمرين ومشتري العقارات، كما أنه خيار رئيسي لدى العائلات والأفراد الراغبين بالسكن في الإمارة، ويُعزى ذلك لقربه من المرافق؛ مثل المطاعم والمراكز الطبية ومحلات السوبر ماركت، فضلاً عن مجموعة من خيارات الترفيه المناسبة للعائلات.

تم تصميم مساكن الجادة لتوفير أقصى درجات الأمان والخصوصية للسكان جميعهم، وفيما يخص متوسط سعر شراء شقق في الجادة، فإنه يبلغ ما يقارب 1.024 مليون درهم إماراتي، محققاً نسبة عائد على الاستثمار بلغت 5.75%. أما متوسط أسعار الشقق حسب عدد الغرف؛ فهو كما يلي:

• استوديو للبيع في الجادة: 448,000 درهم إماراتي
• شقق غرفة وصالة للبيع في الجادة: 770,000 درهم إماراتي
• شقق 2 غرفة وصالة للبيع في الجادة: 1.226 مليون درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في الجادة: 1.592 مليون درهم إماراتي

مدينة أجمل مكان – واجهة الشارقة البحرية

يتمتع مجمع أجمل مكان الواقع في واجهة الشارقة البحرية بموقع استراتيجي مميّز عند على ساحل الخليج العربي، ويتألف هذا المشروع، المطّور من قبل شركة واحة الشارقة للتطوير العقاري، من عشر جزر تزيد مساحتها عن 60 مليون قدم مربع.

تتميز جميع الوحدات السكنية في المشروع بإطلالاتها الخلاّبة على البحر، فضلاً عن مساحاتها المتفاوتة وتشطيباتها الرائعة. أما فيما يتعلق بأسعار الشقق، فيبلغ المتوسط العام لشراء شقة في مدينة أجمل مكان – واجهة الشارقة البحرية 750,000 درهم إماراتي، بعائد على الاستثمار يصل إلى 6.68%، وموزعةً على النحو الآتي:

• استوديو للبيع في مدينة أجمل مكان – واجهة الشارقة البحرية: 485,000 درهم إماراتي
• شقق غرفة وصالة للبيع في مدينة أجمل مكان – واجهة الشارقة البحرية: 844,000 درهم إماراتي
• شقق 2 غرفة وصالة للبيع في مدينة أجمل مكان – واجهة الشارقة البحرية: 1.240 مليون درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في مدينة أجمل مكان – واجهة الشارقة البحرية: 1.702 مليون درهم إماراتي

مدينة تلال

نتابع الحديث عن الاستثمار في مناطق التملك الحر الشارقة للشقق، حتى نصل إلى مدينة تلال التي تقع في ضاحية الجويزة، وهي مشروع متعدد الاستخدامات قيد التطوير بتكلفة 2 مليار درهم إماراتي. تمتد المدينة على مساحة 25 مليون قدم مربع، ومن المتوقع أن تستوعب 65 ألف نسمة عند اكتمالها، كما توفر فرصاً استثمارية واعدة، مما جعلها من أبرز المشاريع الجديدة في الإمارة.

تتوفر شقق للبيع في مدينة تلال؛ بمتوسط سعر يبلغ 2.431 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 5.02%. أما متوسط سعر بقية الوحدات؛ فهو:

• استوديو للبيع في مدينة تلال: 458,000 درهم إماراتي
• شقق غرفة وصالة للبيع في مدينة تلال: 802,000 درهم إماراتي
• شقق 2 غرفة وصالة للبيع في مدينة تلال: 1.616 مليون درهم إماراتي 
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في مدينة تلال: 2.057 مليون درهم إماراتي

الطي

نختم هذا الجزء من المقال مع مجمع الطي، الذي يتميز بموقعه الاستراتيجي في وسط إمارة الشارقة، ويرتبط مباشرة بشارع الإمارات وشارع الشارقة – كلباء، ويضم ثلاث مجمعات فرعية يمتد على مساحة 14 مليون قدم مربع، ويشتمل على فلل وتاون هاوس وشقق سكنية متنوعة متاحة بنظام التملك الحر، كما يوفر للسكان نمط حياة مريح بفض قربه من المدارس والحدائق والمراكز التجارية والخدمية، مع سهولة الوصول إلى إمارة دبي، وإمارة عجمان.

نصل الآن للحديث عن أسعار الاستثمار في هذا المشروع، حيث تتوفر شقق للبيع في الطي؛ بمتوسط 1.816 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 5.91%. أما أسعار بقية الشقق؛ فهو:

• شقق 2 غرفة وصالة للبيع في الطي: 1.400 مليون درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في الطي: 1.912 مليون درهم إماراتي

الاستثمار في مناطق التملك الحر الشارقة – الفلل

يمكن للباحثين عن فلل للبيع في الشارقة في مناطق التملك الحر العثور على عدة خيارات بتشطيبات فخمة ومرافق خدمية وترفيهية فاخرة. فيما يلي نسب البحث التي توضح مؤشر شراء الفلل في مناطق التملك الحر في الشارقة كما ورد عن فريق موقع بيوت العقاري.

المنطقة	نسبة البحث	متوسط سعر شراء الشقق	نسبة العائد على الاستثمار
المنطقة مدينة تلال	نسبة البحث 60.77%	متوسط سعر شراء الشقق 3,635,000 درهم إماراتي	نسبة العائد على الاستثمار 5.76%
المنطقة مدينة أجمل مكان – واجهة الشارقة البحرية	نسبة البحث 18.72%	متوسط سعر شراء الشقق 3,669,000 درهم إماراتي	نسبة العائد على الاستثمار 4.54%
المنطقة الطي	نسبة البحث 11.87%	متوسط سعر شراء الشقق 2,910,000 درهم إماراتي	نسبة العائد على الاستثمار 4.57%
المنطقة الجادة	نسبة البحث 7.27%	متوسط سعر شراء الشقق 2,133,000 درهم إماراتي	نسبة العائد على الاستثمار 9.38%
المنطقة الخان	نسبة البحث 1.38%	متوسط سعر شراء الشقق 7,021,000 درهم إماراتي	نسبة العائد على الاستثمار 1.05%

مدينة تلال

تتصدر مدينة تلال قائمة فلل للبيع في الشارقة في مناطق التملك الحر، بفضل موقعها الاستراتيجي على طول شارع الإمارات العابر (E611)، وعلى مقربة من تقاطع الذيد وشارع مليحة وشارع كلباء وطريق خورفكان.

تنقسم المنطقة إلى 5 مشاريع فرعية، كما أن أعمال البنية التحتية فيها منتهية بشكل كامل من تمديدات المياه والكهرباء والصرف الصحي والطرق وشبكات الهاتف والإنترنت. تشتمل المنطقة على محطة كهرباء بقدرة 132 كيلوواط، كما أنها معفية من رسوم الخدمات والصيانة مدى الحياة.

بالحديث عن العقارات في هذا المشروع، يبلغ متوسط سعر شراء فلل في مدينة تلال قرابة 3.635 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 5.76%، وتتوفر فلل عدة بمساحات مختلفة تناسب العائلات المتوسطة والكبيرة، حيث يبلغ متوسط شرائها كما يلي:

• فلل 3 غرف للبيع في مدينة تلال: 2.064 مليون درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في مدينة تلال: 3.755 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في مدينة تلال: 4.618 مليون درهم إماراتي
• فلل 6 غرف للبيع في مدينة تلال: 9.391 مليون درهم إماراتي

مدينة أجمل مكان – واجهة الشارقة البحرية

تالياً في قائمتنا حول اسعار الاستثمار في مناطق التملك الحر في الشارقة وتحديداً الفلل، هي مدينة أجمل مكان – واجهة الشارقة البحرية، التي تتميز بضمها لمساحات مفتوحة وحدائق بتصاميم جميلة ذات إطلالات رائعة على البحر.

على صعيد العقارات السكنية، يبلغ متوسط سعر فلل للبيع في مدينة أجمل مكان – واجهة الشارقة البحرية ما يقارب 3.669 مليون درهم إماراتي، مع عائد على الاستثمار يصل إلى 4.54%، في حين يبلغ متوسط سعر شراء بقية الوحدات؛ كما يأتي:

• فلل 3 غرف للبيع في مدينة أجمل مكان – واجهة الشارقة البحرية: 2.699 مليون درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في مدينة أجمل مكان – واجهة الشارقة البحرية: 2.929 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في مدينة أجمل مكان – واجهة الشارقة البحرية: 4.273 مليون درهم إماراتي
• فلل 6 غرف للبيع في مدينة أجمل مكان – واجهة الشارقة البحرية: 6.963 مليون درهم إماراتي

الطي

نضيف على خيارات الاستثمار في مناطق التملك الحر الشارقة تحديداً الفلل، مجمع الطي السكني، الذي يُعرف بموقعه الاستراتيجي وسط المراكز الثقافية والتجارية في الإمارات، وبالقرب من المرافق الخدمية الأساسية. ينقسم المجمع إلى ثلاث مجمعات فرعية؛ ألا وهي: نسمة ريزيدنس وبساتين الطي وواحة الطي.

يضم الطي مجموعة كبيرة من الفلل المميّزة بتصاميمها العصرية، ويبلغ المتوسط العام لأسعار الفلل في المجمع قرابة 2.910 مليون درهم إماراتي، مع عائد على الاستثمار يصل إلى 4.57%، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة؛ كعدد الغرف والمساحة والمرافق والخدمات التي يحظى بها السكان، وتتمثل على النحو الآتي:

• فلل 3 غرف للبيع في الطي: 1.950 مليون درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في الطي: 2.910 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في الطي: 4.039 مليون درهم إماراتي
• فلل 6 غرف للبيع في الطي: 4.520 مليون درهم إماراتي

الجادة

يضم المجمع السكني الجادة تشكيلة متنوعة من الفلل ذات التشطيبات الرائعة، التي تقع بالقرب من شارع الشيخ محمد بن زايد، ناهيك عن الموقع الاستراتيجي الذي يبعد عن مطار دبي الدولي ومطار الشارقة قرابة 15 دقيقة.

تتوفر فلل للبيع في الجادة بتصاميم مستوحاة من أقدم الأحياء التراثية في المدينة وبمساحات متنوعة، حيث يبلغ متوسط سعر فلل للبيع في الجادة 2.133 مليون درهم إماراتي، وتحقق نسبة عائد على الاستثمار تصل إلى 9.38%. أما مساحات بقية الفلل وأسعارها؛ فهي كما يلي:

• فلل 3 غرف للبيع في الجادة: 1.972 مليون درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في الجادة: 2.148 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في الجادة: 2.436 مليون درهم إماراتي

الخان

نختم قائمتنا حول اسعار الاستثمار في مناطق التملك الحر في الشارقة تحديداً الفلل مع منطقة الخان، حيث لا تقتصر العقارات على الشقق، بل تضم المنطقة فللاً سكنية فاخرة بمساحات متنوعة، جميعها مصممة بأحدث الديكورات. يبلغ متوسط سعر فلل للبيع في الخان ما يقارب 7.021 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 1.05%. أما متوسط سعر شراء بقية الفلل؛ فهو:

• فلل 3 غرف للبيع في الخان: 1.350 مليون درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في الخان: 13 مليون درهم إماراتي

بهذا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا وقدمنا دليلاً وافياً عن مؤشر الاستثمار في مناطق التملك الحر الشارقة لكل من الشقق والفلل، متطرقين للحديث عن نسبة البحث عن شقق وفلل للبيع في الشارقة وفقاً لعمليات البحث التي يجريها متصفحو موقع بيوت. إن كنت مهتماً لشراء العقارات في الإمارة، فنوصيك بالاطلاع على المشاريع الأكثر طلباً للاستثمار في الشارقة ذات المزايا والأسعار المتفاوتة، وألقِ نظرة أيضاً على قانون التملك للأجانب في الإمارات، الذي يختلف من إمارة إلى أخرى.

تابع مدونة ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة. في حال كان لديك أي استفسار، فلا تتردد بتركه في الحيّز الموجود أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت ليصلك كلّ ما هو جديد حول المواضيع التي تهمّك أسبوعياً.