دليل السكن في مدينة محمد بن راشد في دبي
لا شك أن هناك مجموعة من العوامل التي تلعب دورًا كبيرًا في تحديد المنطقة المناسبة للسكن داخل إمارة دبي؛ ابتداءً من موقع المنطقة وقربه من مختلف المرافق الخدمية والترفيهية والمؤسسات التعليمية، وصولًا إلى أسعار العقارات التي قد تختلف على نحو ظاهر بين منطقة وأخرى، لكن قد يكون السكن في مدينة محمد بن راشد خيارًا مثاليًا للعائلات والأفراد على حدٍ سواء، حيث تضم مختلف المرافق الترفيهية والخدمية التي تحلم بها، ناهيك عن مؤسساتها التعليمية القوية ومستشفياتها المخدومة بأحدث الأجهزة والأدوات. في السطور التالية من هذا المقال، سنتعرّف سويًّا على مزايا وإيجابيات السكن في مدينة محمد بن راشد، وما هي التحديات التي من الممكن أن تواجهك عند السكن فيها.
نبذة عن مدينة محمد بن راشد
تعد مدينة محمد بن راشد، أو كما يُطلق عليها MBR City، واحدة من أكبر مناطق التملك الحر في دبي وأشهرها على الإطلاق، حيث تضم مجموعة كبيرة من المباني السكنية والمجمعات التجارية، بالإضافة إلى المرافق الأساسية والترفيهية التي توفرها لزوارها وسكانها، الأمر الذي جعلها محط أنظار السكان والمستثمرين من داخل وخارج الدولة.
تقع مدينة محمد بن راشد آل مكتوم على بعد 4 كيلومترات فقط من وسط مدينة دبي، وتبلغ التكلفة التقديرية لهذا المشروع حوالي 30 مليار درهم إماراتي، كما تعد مركزًا للأنشطة الترفيهية المحلية والعالمية، حيث تضم أحد أكبر مراكز التسوق في العالم؛ ألا وهو ميدان ون مول، ناهيك عن الأراضي التي تبلغ مساحتها حوالي 45 مليون قدم مربع متاحة للتملك الحر.
تضم المدينة مجموعة من المطاعم التي من شأنها أن تلبي كافة الأذواق والعديد من الخدمات والمشاريع المستقبلية التي تناسب احتياجات السكان، كما تسعى جاهدةً لتوفير بيئة عصرية وحيوية. يمكن لمحبي الحيوانات قضاء أمتع الأوقات في مركز الفروسية والصقور الواقع بالقرب من المنطقة، كما يمكن لسكان المنطقة التوجه إلى أكبر بحيرة اصطناعية في العالم وممارسة النشاطات المختلفة.
ايجابيات السكن في مدينة محمد بن راشد
لا شك أن الإقبال على السكن في مدينة محمد بن راشد يعود لأسبابٍ واضحة، حيث تنفرد المنطقة بمزايا رائعة استقطبت الأفراد إليها دون سواها، سواءً من ناحية الوحدات السكنية أو المرافق والبنية التحتية عالية المواصفات والموقع وغير ذلك. نسلط الضوء في هذه الجزئية من المقال على ايجابيات السكن في مدينة محمد بن راشد وأهم المزايا التي تقدمها لسكانها:
تنوع العقارات السكنية والتجارية
يُجمع خبراء السوق العقاري في دبي على أن تنوع العقارات في هذه المنطقة إحدى أهم ايجابيات السكن في مدينة محمد بن راشد في دبي، حيث تضم مباني سكنية شاهقة ومتوسطة الارتفاع وفلل فاخرة ومنازل تاون هاوس مستقلة تتفاوت من حيث المساحة والأسعار وتتنوع في مرافقها ومزاياها.
تتميز مدينة محمد بن راشد دبي بمساكنها الفاخرة ونمط الحياة الرفيع فيها، كما أنها تسعى لخلق بيئة صحية عبر اتخاذ مجموعة من الإجراءات البيئية الفاعلة، وعلى رأسها الوحدات السكنية الصديقة للبيئة، التي بُنيت بمعايير المباني الخضراء الهادفة بشكل أساسي إلى توفير الطاقة والاعتماد على مصادر الطاقة المتجددة.
على صعيدٍ آخر، تُصنّف المدينة ضمن قائمة المناطق التي توفر أفضل مشاريع الشقق التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي، وذلك وفقًا لبيانات تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في عقارات دبي للربع الأول 2023.
الإيجار
يبحث الكثيرون عن مؤشر إيجار العقارات في مدينة محمد بن راشد مقابل إيجارٍ سنوي، نحيطك علمًا بأن متوسط الإيجار السنوي للشقق في المنطقة يبلغ 129,000 درهم إماراتي، حيث تتوفر فيها الخيارات الآتية:
- استوديو للإيجار في مدينة محمد بن راشد مقابل 70,000 درهم إماراتي في المتوسط سنويًا
- شقق غرفة وصالة للإيجار في مدينة محمد بن راشد مقابل 122,000 درهم إماراتي في المتوسط سنويًا
- شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في مدينة محمد بن راشد مقابل 144,000 درهم إماراتي في المتوسط سنويًا
- شقق 3 غرف وصالة للإيجار في مدينة محمد بن راشد مقابل 287,000 درهم إماراتي في المتوسط سنويًا
- 2 غرفة
- |
- 4 حمامات
- |
- 1502 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 832 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1379 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 788 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 768 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 2703 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 830 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 766 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 754 قدم مربع
إلى جانب الخيارات المتاحة للإيجار السنوي، تتوفر عدة خيارات للفلل المعروضة للإيجار في المنطقة، علمًا بأن متوسط الإيجار السنوي 1.303 مليون درهم إماراتي:
- فلل للإيجار 3 غرف في مدينة محمد بن راشد مقابل 350,000 درهم إماراتي في المتوسط سنويًا
- فلل للإيجار 4 غرف في مدينة محمد بن راشد مقابل 935,000 درهم إماراتي في المتوسط سنويًا
- فلل للإيجار 5 غرف في مدينة محمد بن راشد مقابل 1.337 مليون درهم إماراتي في المتوسط سنويًا
- فلل للإيجار 6 غرف في مدينة محمد بن راشد مقابل 1.925 مليون درهم إماراتي في المتوسط سنويًا
- 2 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 1185 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 1391 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3097 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1183 قدم مربع
- 6 غرف
- |
- 8 حمامات
- |
- 9896 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 2011 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 3094 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 7531 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 8656 قدم مربع
البيع
تتوفر في مدينة محمد بن راشد شقق للبيع لمن يرغب في الاستثمار، حيث تتميز جميعها بأعلى المواصفات والمعايير وتتيح للأفراد الاستقرار في بيئةٍ مناسبة ومجتمع فاخر. إن كنت ترغب في شراء شقة في مدينة محمد بن راشد، نحيطك علمًا بأن متوسط سعر الشقق فيها يبلغ 2.101 مليون درهم إماراتي، في حين أن نسبة العائد على الاستثمار 7.64%. فيما يلي أبرز الخيارات المتاحة للبيع:
- استوديو للبيع في مدينة محمد بن راشد مقابل 620,000 درهم إماراتي في المتوسط
- شقق غرفة وصالة للبيع في مدينة محمد بن راشد مقابل 1.578 مليون درهم إماراتي في المتوسط
- شقق 2 غرفة وصالة للبيع في مدينة محمد بن راشد مقابل 2.150 مليون درهم إماراتي في المتوسط
- شقق 3 غرف وصالة للبيع في مدينة محمد بن راشد مقابل 4.331 مليون درهم إماراتي في المتوسط
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 860 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1096 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 416 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 420 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1308 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 683 قدم مربع
قد يرغب البعض بالاستثمار في الفلل المعروضة للبيع في مدينة محمد بن راشد، لا سيّما وأن نسبة العائد على الاستثمار 6.97% بسعرٍ متوسطٍ يبلغ 22.390 مليون درهم إماراتي، وفيما يلي خيارات تلك الفلل:
- فلل للبيع 4 غرف في مدينة محمد بن راشد مقابل 7.322 مليون درهم إماراتي في المتوسط
- فلل للبيع 5 غرف في مدينة محمد بن راشد مقابل 18.048 مليون درهم إماراتي في المتوسط
- فلل للبيع 6 غرف في مدينة محمد بن راشد مقابل 26.814 مليون درهم إماراتي في المتوسط
- 4 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 2928 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 6976 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2011 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 8375 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 7 حمامات
- |
- 11768 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 7 حمامات
- |
- 7826 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 3161 قدم مربع
الوجهات الترفيهية والسياحية
تتمثل إحدى أهم مزايا السكن في مدينة الشيخ محمد بن راشد الجديدة أنها تقع على بعد 12 إلى 15 دقيقة بالسيارة عن بعض أفضل الشواطئ والمتنزهات والأماكن الترفيهية المناسبة لمختلف أفراد العائلة، حيث يمكن لسكان المنطقة زيارة مختلف شواطئ دبي المميّزة؛ كشاطئ سن سيت أو شاطئ جميرا، أو حتى كايت بيتش الذي يوفر مجموعة من الأنشطة والرياضات الشاطئية المتنوعة.
أمّا بالنسبة لهواة الرياضة، فيمكنهم زيارة مضمار الدرّاجات الهوائية والجري في دستركت ون على بعد حوالي 7 دقائق من وسط مدينة محمد بن راشد في شارع مسقط، أو ميدان جولف الذي يبعد مسافة تستغرق 14 دقيقة عن المدينة، بالإضافة إلى العديد من النوادي الرياضية؛ بما في ذلك نادي خور دبي للجولف واليخوت ونادي الإمارات للجولف.
يعتبر موقع مدينة محمد بن راشد مثاليًا لزيارة أشهر المواقع السياحية والترفيهية في دبي، حيث تقع على بعد 15 دقيقة فقط من برج خليفة الأطول في العالم، وكذلك الأمر من دبي مول الشهير، ناهيك عن الحدائق المنتشرة قرب المدينة، بما في ذلك محمية رأس الخور وحديقة الصفا.
المدارس والمؤسسات التعليمية
إحدى ميزات العيش في مدينة محمد بن راشد للعائلات على وجه الخصوص هي ضم المدينة لاثنتين من أبرز المدارس العالمية، ألا وهما مدرسة نورث لندن كوليجات دبي التي تعتمد منهاج البكالوريا الدولية (IB) للطلاب من مرحلة ما قبل الروضة إلى المرحلة الثانوية، ومدرسة هارتلاند انترناشيونال التي تسمح للطلاب الاختيار ما بين دبلوم البكالوريا الدولية (IB) وامتحانات المستوى المتقدم.
هذا وتتوفر مجموعة من المدارس المرموقة في المجمعات والمناطق السكنية القريبة من مدينة محمد بن راشد دبي، بما في ذلك ند الشبا وشارع الخيل وغيرها. أمّا فيما يخص خيارات التعليم العالي، فتتوفر العديد من الجامعات المحلية والدولية في المدينة الأكاديمية على بعد 20 دقيقة فقط بالسيارة من موقع مدينة محمد بن راشد آل مكتوم.
المرافق الأساسية
إضافةً إلى المدارس العالمية التي تحتضنها المدينة، تتوفر مجموعة من المرافق التي تلبي احتياجات السكان، بدءًا من المساجد ومحلات السوبرماركت والبنوك والمطاعم ومحلات قطع السيارات وورش الصيانة، وصولًا إلى المؤسسات والهيئات الحكومية الواقعة بالقرب منها، التي تقدم خدماتها للمواطنين والمقيمين، بما فيها فرع دائرة الشؤون القانونية لحكومة دبي وجمارك دبي.
أمور واجب مراعاتها
تتعدد المزايا والإيجابيات التي أسهمت في زيادة الطلب على شراء واستئجار الشقق والفلل في المنطقة، إلا أن هناك بعض الأمور التي يتوجب على المشترين أو المستأجرين مراعاتها قبل الانتقال إلى المنطقة أو الاستثمار فيها، ومن أبرزها أنّها تبعد عن المنطقة مسافة تستغرق 10 دقائق بالسيارة عن محطة مترو الخليج التجاري ومحطة بنك نور.
بهذا نكون قد وضعنا بين يديك في مقال مدونة ماي بيوت كل ما يخص السكن في مدينة محمد بن راشد آل مكتوم، التي تعد من أرقى الأماكن السكنية والتجارية في دولة الإمارات العربية المتحدة، وتعد خيارًا مميزًا للمستثمرين من داخل وخارج الإمارة، حيث تتمتع بعائد استثماري ممتاز، كما يعد الاستثمار في مدينة محمد بن راشد مناسبًا نظرًا للمزايا التي تتمتع بها.
أما إن كنت تبحث عن خيارات مختلفة، فتعرّف على نمط المعيشة في مجمع تلال الإمارات السكني، الذي يجسد نمط الحياة الفاخر في أفضل حالاتها، وألقِ نظرة على دليل السكن في واحة دبي للسيليكون، التي تضم عددًا من العقارات السكنية الفاخرة جنبًا إلى جنب مع شركات التكنولوجيا والابتكار. نأمل أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وفي حال كان لديك أي استفسار، اترك لنا تعليقًا في حيز التعليقات الموجود أسفل الصفحة.