دليل السكن في مجمع تلال الإمارات دبي
أكثر ما يمكن أن يصف نمط الحياة في دبي هو الرقي والعصرية، حيث تضم بنية تحتية متطورة جعلتها قِبلة أولى لرواد المال والأعمال، كما تحتضن مجموعة من الأماكن السياحية في دبي التي لن تجد لها مثيلاً في أي مكان آخر، فضلاً عن الأنشطة الترفيهية التي يمكن ممارستها خاصة الأنشطة الترفيهية المجانية في دبي. تضم إمارة الأحلام العديد من المجمعات السكنية الراقية وأشهرها مجمع تلال الإمارات الذي يمتاز بالوحدات السكنية المتنوعة، وخدماته ومرافقه الأساسية والترفيهية التي تلبي احتياجات سكانه، كل ذلك وأكثر ساهم في استقطاب العائلات من داخل الدولة وخارجها. نسلط الضوء في هذا المقال على ايجابيات السكن في تلال الامارات وأبرز التحديات الواجب مراعاتها.
إيجابيات السكن في تلال الامارات
تم تطوير مجمع تلال الإمارات السكني المسوّر من قبل شركة إعمار التي تعد من أشهر شركات التطوير العقاري في دبي، حيث تم استلهام أجواء وتصاميم المجمع من بيفرلي هيلز في الولايات المتحدة الأمريكية، حيث يجسد نمط الحياة الفاخر في أفضل حالاتها. يعد مجمع تلال الإمارات أيضاً من أوائل المشاريع العقارية التي أتاحت نظام التملك الحر للمقيمين في الدولة على اختلاف جنسياتهم، الأمر الذي زاد من أعداد المستثمرين العقاريين فيه، فما هي أبرز الإيجابيات والعوامل التي ساعدت في زيادة الإقبال على السكن في تلال الامارات مؤخراً؟ لنستكشفها تالياً.
الموقع الاستراتيجي
أكثر ما يميز مجمع تلال الإمارات هو موقعه الاستراتيجي، حيث تحيط به مجموعة من المجمعات السكنية الأكثر طلباً لشراء الفلل في دبي، ففي جهة الشمال يتمركز مجمع البحيرات السكني، أما من الجنوب فيقع مجمع الينابيع وجزر جميرا. لا يقتصر الأمر على الإطلالات المميزة التي يوفرها المجمع، بل تضفي المرافق الترفيهية التي يحتضنها ميزة إضافية على إيجابيات السكن في تلال الامارات، بما فيها مراكز التسوق والمطاعم ومراكز اللياقة البدنية والملاعب الرياضية وغيرها.
نمط الحياة الهادئ والراقي
تعد الأجواء الراقية والهادئة التي يوفرها المجمع للقاطنين فيه من أبرز سماته، حيث تتسم عقاراته ومرافقه بالرقي والفخامة، ما يجعله مثالياً لاستقرار محبي الهدوء، خاصةً وأن وسائل النقل العام تكاد تكون غير متوفرة.
تنوع خيارات الفلل
إن قرار تملك فيلا في مجمع تلال الامارات يعد خياراً صائباً، حيث تتنوع خيارات فلل للبيع في مجمع تلال الإمارات، وتتميز بتصاميمها الفريدة المستوحاة من الطابع الفرنسي، علاوةً على إطلالاتها الخلابة على ملعب الجولف، كما تضم الفلل غرف معيشة ونوم رئيسية مع حمامات وشرفات كبيرة ومطابخ مجهزة بكافة المعدات وأماكن للتخزين. يشتمل هذا المجمع السكني على أربعة أحياء، وهي ديار جميرا، منازل مونتجمري، تلال مونتجمري، فلل سجنتشر، وتنتشر داخلها جميعاً فلل أنيقة وجاهزة للسكن، وكذلك تتوفر أراضٍ يمكن بناء العقارات الخاصة عليها.
توفر جميع المرافق الأساسية
سعى القائمون على المجمع إلى توفير كافة المرافق الأساسية لسكّانه شيئاً فشيئاً، إذ تم بناء مدرستين وحضانة داخل أسوارها، وهما مدرسة دبي إنترناشونال أكاديمي في تلال الإمارات التي تعتمد منهاج البكالوريا الدولية (IB)، ومدرسة دبي البريطانية التي تعتمد المنهاج البريطاني. تشمل الخيارات القريبة من المجمع أيضاً كلاً من مدرسة الإمارات الدولية في منطقة السهول التي تعتمد منهاج البكالوريا الدولية (IB)، وتتوفر أيضاً العديد من محلات السوبرماركت في كافة مناطق المجمع، بالإضافة إلى مسجد مسعود النقبي الواقع في المجمع نفسه.
المرافق الترفيهية
يمكن لجميع العائلات القاطنة في مجمع تلال الإمارات الاستمتاع بمجموعة من الخيارات الترفيهية، أبرزها نادي الجولف الذي يشتمل على ملعب ضخم مكون من 18 حفرة تم تصميمه من قِبل لاعب الجولف العالمي الشهير الإسكتلندي الأصل كولين ستيوارت مونتغمري، وتجدر الإشارة إلى أن النادي يعد خياراً رئيسياً لسكان المجمع الراغبين في التنزه، فهو يشتمل على مركزي تسوق لمعدات الجولف وغرفة مجهزة بخزائن لحفظ المقتنيات الشخصية مع حمام بخار، و9 حفر للمبتدئين في هذه اللعبة موزعة داخل فسحة مضاءة، علاوةً على مجموعة من المطاعم والمقاهي.
تحديات السكن في تلال الامارات
تتعدد ايجابيات السكن في تلال الامارات التي تدفع كثير من العائلات والمستثمرين للانتقال إلى المجمع السكني، إلا أنه يجب مراعاة عدد من التحديات التي يتمثل أبرزها بما يلي:
ارتفاع أسعار الفلل
يعد تلال الإمارات من أبرز المجمعات التي تتيح التملك الحر للمقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة، إلا أن ارتفاع أسعار الفلل يعد تحدياً حقيقياً للراغبين في الانتقال والعيش في المجمع. الجدول التالي يوضح مؤشر أسعار شراء الفلل في تلال الامارات، وفقاً للقوائم المدرجة في موقع بيوت دوت كوم العقاري
عدد الغرف | متوسط الإيجار السنوي | متوسط سعر الشراء |
---|---|---|
عدد الغرف 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي 350,000 درهم إماراتي | متوسط سعر الشراء 8,000,000 درهم إماراتي |
عدد الغرف 4 غرف | متوسط الإيجار السنوي غير متوفر | متوسط سعر الشراء 55,000,000 درهم إماراتي |
عدد الغرف 5 غرف | متوسط الإيجار السنوي 1,629,000 درهم إماراتي | متوسط سعر الشراء 38,734,000 درهم إماراتي |
عدد الغرف 6 غرف | متوسط الإيجار السنوي 1,550,000 درهم إماراتي | متوسط سعر الشراء 45,840,000 درهم إماراتي |
يبلغ المتوسط العام لإيجارات الفلل في المجمع نحو 1.542 مليون درهم إماراتي سنوياً، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عدد الغرف والمرافق والخدمات التي يحظى بها السكان، وعوامل أخرى، ويبلغ متوسط إيجار فلل 3 غرف في تلال الإمارات نحو 350 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما يبلغ متوسط إيجار فلل 5 غرف في تلال الإمارات نحو 1.629 مليون درهم إماراتي سنوياً، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر فلل 6 غرف للإيجار في تلال الإمارات مقابل 1.550 مليون درهم إماراتي سنوياً.
- 6 غرف
- |
- 10 حمامات
- |
- 20957 قدم مربع
يبلغ المتوسط العام لأسعار شراء الفلل في المجمع نحو 83.120 مليون درهم إماراتي! حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عدد الغرف والمرافق والخدمات التي يحظى بها السكان، وعوامل أخرى، ويبلغ متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في تلال الإمارات نحو 8 ملايين درهم إماراتي، بينما يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في تلال الإمارات نحو 55 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في تلال الإمارات إلى 38.734 مليون درهم إماراتي، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر فلل 6 غرف للبيع في تلال الإمارات مقابل 45.840 مليون درهم إماراتي. تجدر الإشارة إلى أن العائد على الاستثمار بإحدى فلل تلال الإمارات يبلغ 3.30%.
قلّة المطاعم والمقاهي
باستثناء المطاعم والمقاهي التي يضمها نادي الجولف، تعد خيارات مطاعم تلال الإمارات محدودة. يجدر بالذكر أنه يمكن زيارة العديد من المطاعم والمقاهي في المجمعات المجاورة، وتحديداً في مول الإمارات وسوق الينابيع وابن بطوطة مول.
الافتقار إلى مواقف وسائل النقل العام
يفتقر مجمع تلال الإمارات إلى بعض وسائل النقل العام، حيث تتوفر بعض نقاط توقف الحافلات في أبراج بحيرات الجميرا (جي ال تي)، كما تبعد أقرب محطة مترو 10 دقائق عن المجمع، وهي محطة داماك، لذا يفضّل سكان المجمع التنقل بالمركبات الخاصة أو سيارات التاكسي وتطبيقات النقل الذكي.
قدمنا لك في ماي بيوت دليلاً شاملاً عن السكن في تلال الإمارات، حيث تطرقنا إلى أبرز المميزات التي تدفع الأفراد والعائلات للانتقال والعيش في المجمع، إضافة إلى بعض الأمور التي يجب مراعاتها قبل الانتقال للسكن فيه والتي قد يعتبرها البعض من سلبيات السكن في تلال الامارات، فضلاً عن متوسط أسعار شراء الفلل في تلال الإمارات. يمكنك الاطلاع على أحياء سكنية لشراء الفلل في مجمع تلال الإمارات دبي، كما ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل مؤشر استئجار الفلل في مجمع تلال الإمارات السكني. في حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك.