تالا 1، ليوان

• مواقف السيارات
• صالات رياضية
• أنواع الشقق
• اتجاه ايجار الشقق
• اتجاه أسعار الشقق
• عوائد الايجار
• رسوم الخدمات
• مواصلات قريبة
• مطاعم قريبة
• سوبر ماركت قريبة

يعد تالا 1 المؤلف من تسعة طوابق أحد المباني التي يضمها مشروع كيو بوينت السكني الكائن في منطقة ليوان بإمارة دبي. تولت شركة مزايا القابضة تطوير المبنى، بينما أشرف المكتب الوطني للهندسة على تصميمه المستوحى من مباني مدينة سان فرانسيسكو الأمريكية، وأما فيما يتعلق بالأعمال الإنشائية، فبدأت عام 2009 وانتهت عام 2013.

يشتمل المبنى على ما مجموعه 65 وحدة سكنية يسمح للمقيمين بتملكها، وتتنوع بين شقق غرفة وصالة وغرفتين وصالة وثلاث غرف وصالة. يحظى سكان المبنى بتوفر موقف سيارات ومصلى وصراف آلي ومصاعد ونادي لياقة بدنية حديث. علاوة على ذلك، تتوفر في المبنى خدمتا المحافظة على المرافق والأمن على مدار الساعة. إلى جانب ذلك، يتميز المبنى بقربه من القرية العالمية وملاهي آي إم جي اللتان تعدان من أشهر الوجهات الترفيهية في دبي.

أما فيما يتعلق بمنطقة ليوان، فتقع بين شارعي الشيخ محمد بن زايد (E311) ودبي-العين (E66) اللذان يسهلان الوصول إلى العديد من المناطق. يذكر أن المنطقة تقع مقابل المدينة الأكاديمية وواحة دبي للسيليكون.

• نوع المبنى: سكني
• الموقع: ليوان – دبي لاند
• المطور العقاري: شركة مزايا القابضة
• تاريخ الإنشاء: 2013
• عدد الطوابق: 9
• عدد الشقق: 65
• نوع الشقق: غرفة وصالة وغرفتين وصالة وثلاث غرف وصالة
• نوع التملك: تملك حر
• المرافق الخدمية: موقف سيارات ونادي لياقة بدنية وصراف آلي ومصلى ومصاعد

يستطيع السكان صف سياراتهم في موقف المبنى، بينما يمكن للزوار صفها في المساحات الخارجية.

جهز المبنى بمصاعد تسهل الوصول إلى مختلف الطوابق.

يعمل كادر الأمن على توفير الحماية للسكان والزوار بالاستعانة بكاميرات المراقبة التلفزيونية CCTV. إلى جانب ذلك، تتوفر خدمات المحافظة على المرافق التي تشمل التخلص من النفايات.

يحظى السكان بتوفر نادي لياقة بدنية حديث.

يوفر المبنى صراف آلي ومصلى، ويقع بالقرب من محلات السوبر ماركت والمطاعم والأماكن الترفيهية.

يضم المبنى ردهة انتظار ومكتب استقبال.

يسمح للسكان بتربية الحيوانات الأليفة، مثل القطط والكلاب.

كما ذكر مسبقاً، يشتمل البرج على 65 وحدة سكنية تتنوع بين شقق غرفة وصالة وغرفتين وصالة وثلاث غرف وصالة، وتعد إيجاراتها وأسعارها معقولة نوعاً ما. تتميز الشقق بالمساحات الواسعة والتصاميم الداخلية، وصممت أبوابها من خشب الزان الصلب.

تتوفر الشقق بتقسيمات مختلفة، ويضم بعضها مساحات للتخزين وغرف للغسيل وغرف خدم. استخدم السيراميك لأرضيات وجدران المطابخ والحمامات، وأما الأسقف، فاستخدم فيها الجبس.

تبدأ مساحة شقق غرفة وصالة من 650 قدم مربع وتصل إلى 800 قدم مربع، وتتألف من مطبخ بطراز أمريكي وغرفة معيشة وشرفة واسعة وغرفة نوم ويصل عدد الحمامات فيها إلى اثنين، وجهزت بخزائن ملابس ونوافذ زجاجية مزدوجة.

تمتد شقق غرفتين وصالة على مساحة تتراوح بين 1,000 و1,200 قدم مربع، وتشتمل على شرفتين وغرفتي نوم مع حمامين داخليين وغرفة معيشة ومطبخ بطراز مفتوح ومجهز بالكامل. جهزت هذه الشقق بخزائن ملابس ونوافذ كبيرة.

تبدأ مساحة شقق ثلاث غرف وصالة من 1,600 قدم مربع وتصل إلى 1,800 قدم مربع، وتشتمل على غرفة ماستر وغرفتي نوم ومساحة للتخزين وغرفة خادمة ومطبخ وغرفة معيشة وشرفتين ويصل عدد الحمامات فيها إلى أربعة. يذكر أن الحمام مجهز بخزائن ومساحة لوضع غسالة، وأما غرفة الماستر فزودت بنافذة زجاجية كبيرة مزدوجة وخزانة ملابس.

تتوفر شقق للايجار في تالا 1، وفيما يلي نظرة على إيجاراتها:

• يبلغ متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في تالا 1 نحو 32 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يصل متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في تالا 1 إلى 50 ألف درهم إماراتي سنوياً

يمكن مقارنة ايجارات الشقق في ليوان مع تلك المتوفرة في المبنى لاتخاذ القرار المناسب.

تتوفر شقق للبيع في تالا 1، وفيما يلي نظرة على أسعارها:

• تبدأ أسعار شراء شقق غرفة وصالة في تالا 1 من 390 ألف وقد تصل إلى 465 ألف درهم إمارتي

إضافة إلى شقق المبنى، تتوفر شقق للبيع في ليوان، وتبدأ أسعارها من 290 ألف وقد تصل إلى 1.3 مليون درهم إماراتي.

تم تحديد رسوم الخدمات في تالا 1 من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ينصح بالاطلاع على رسوم الخدمات والصيانة في دبي قبل اتخاذ قرار شراء عقارٍ فيها.

تجدر الإشارة إلى أن رسوم الخدمات المذكورة أعلاه قد تتغير.

يستطيع السكان الذين لا يملكون سيارات خاصة التنقل بواسطة وسائل المواصلات العامة التي تخدم بالقرب من المبنى.

يمكن استقلال باصات دبي من المواقف التي يستغرق الوصول إليها مدة أقصاها 5 دقائق بالسيارة.

لاستقلال المترو، يجب التوجه إلى المحطات المنتشرة على طول شارع الشيخ زايد، مثل:

• الصفا
• مول الإمارات
• الخليج التجاري
• برج خليفة / دبي مول
• المركز المالي
• أبراج الإمارات
• المركز التجاري العالمي

يستغرق الوصول إلى هذه المحطات مدة تتراوح بين 14 و21 دقيقة بالسيارة. ينصح بقراءة دليل مترو دبي من مدونة ماي بيوت للتعرف على أوقات عمل المحطات وغيرها من المعلومات.

لتناول الطعام في الخارج، ينصح السكان بزيارة أحد المطاعم التالية:

• شكسبير أند كو
• كافا بينز سبيشيالتي كوفي
• صالة 88
• ليتل بانكوك

يستغرق الوصول إلى هذه المطاعم 6 دقائق بالسيارة، ويذكر أن شكسبير أند كو يعد من أشهر مطاعم الفطور في دبي. لمزيد من الخيارات، يمكن الذهاب إلى:

• بيت الزيتون
• الحمصاني
• نكهة الشام

يمكن الوصول إلى هذه المطاعم خلال 8 دقائق بالسيارة. أما المطاعم الراقية التي ينصح بزيارتها، فنذكر منها:

• بليونير منسيون آند سمسان في فندق تاج دبي
• تومو في فندق رافلز دبي
• سولو في فندق رافلز دبي
• نيوس في فندق العنوان وسط المدينة

تقدم المطاعم المذكورة أعلاه المأكولات التايلندية والأوروبية واليابانية، ويستغرق الوصول إليها مدة تتراوح بين 15 و18 دقيقة بالسيارة. يذكر أن تومو يعد أحد أبرز مطاعم السوشي في دبي.

لشراء منتجات البقالة، يمكن للسكان الذهاب إلى أحد محلات السوبر ماركت التالية:

• كارفور ماركت
• ويست زون فريش سوبر ماركت
• غود ماركت

يمكن الوصول إلى الخيارات السابقة خلال 6 دقائق بالسيارة. يذكر أن كارفور ماركت وويست زون فريش سوبر ماركت يعدان من أشهر محلات السوبر ماركت في دبي.

فيما يلي أقرب الحضانات إلى المبنى:

• تودلرز انترناشيونال نيرسري
• حضانة تشبي تشيكس
• حضانة أوركارد البريطانية

يمكن الوصول إلى هذه الحضانات خلال 12 دقيقة بالسيارة. يذكر أن حضانتي تشبي تشيكس وأوركاد البريكان تعدان من أفضل سلاسل الحضانات في دبي.

أما أقرب المدارس، فنذكر منها:

• كنت كولج
• أكاديمية جيمس ولينجتون واحة السيليكون
• مدرسة ريبتون دبي

تتبع المدارس المذكورة أعلاه نظام المناهج الدراسية الوطنية لإنجلترا من مرحلة ما قبل الروضة حتى المرحلة الثانوية. حصلت مدرسة كنت كولج على تقييم “جيد” من قبل هيئة المعرفة والتنمية البشرية في دبي، بينما حازت أكاديمية جيمس ولينجتون واحة دبي للسيليكون على تقييم “جيد جداً”. أما مدرسة ريبتون دبي، فحازت على تقييم “ممتاز” وذلك بناءً على نتائج طلابها وإنجازاتهم ومنهاجها ومرافقها الممتازة، بالإضافة إلى العناية والدعم الذي تقدمه لطلابها.

يذكر أن أكاديمية جيمس ولينجتون واحة السيليكون ومدرسة ريبتون دبي تعدان من أفضل المدارس البريطانية في دبي.

تنتشر حول مبنى تالا 1 وبالقرب منه كل من:

• برج مزايا 1
• بن غاطي جويلز
• برج مزايا 3

يعد كل من برجي مزايا 1 ومزايا 3 جزءاً من مشروع مزايا، ويضمان شققاً متنوعة. يشتمل مبنى بن غاطي جويلز على شقق غرفة وصالة وغرفتين وصالة. يمكن الوصول إلى هذه المباني مشياً على الأقدام.

يمكن للسكان زيارة أماكن ترفيهية ومعالم بارزة قريبة، مثل:

• آي إم جي
• برج خليفة
• القرية العالمية

تعد ملاهي آي إم جي أكبر وجهة ترفيهية داخلية في العالم، ويتم التحكم في درجات حرارتها، وتشتمل على أربع مناطق ترفيهية تضمن للزوار أوقات مسلية مع عائلاتهم أو أصدقائهم.

يعد برج خليفة أحد أشهر الأماكن السياحية في دبي، ويتميز بضمه منصات مراقبة يمكن من خلالها مشاهدة العديد من الأماكن في الإمارة من ارتفاع شاهق.

أما عن القرية العالمية، فيمكن لزوارها تجربة التعرف على 80 ثقافة من حول العالم وتجربة تناول ألذ المأكولات والقيام بغيرها من النشاطات في عطلة نهاية الأسبوع.

يستغرق الوصول إلى هذه الأماكن مدة تتراوح بين 10 و17 دقيقة بالسيارة من المبنى.

ينصح السكان بمتابعة مواقع التواصل الاجتماعي لمعرفة كل جديد في ليوان.

يتميز مبنى تالا 1 بموقعه الهادئ القريب من الخدمات المختلفة، ولكن يجب على الأشخاص الذين يريدون السكن في ليوان الأخذ بعين الاعتبار بعدها عن محطات المترو.

أين تقع أقرب دار سينما؟

تعد نوفو سينماز الأقرب إلى المبنى، وتقع في ملاهي آي إم جي على بعد 16 دقيقة بالسيارة.

هل يقع المبنى بالقرب من مؤسسات التعليم العالي؟

نعم، يقع المبنى بالقرب من عدة مؤسسات تعليمية، مثل جامعة زايد ومعهد الإمارات للدراسات المصرفية والمالية.