أبرز النقاط
- عقارات المنطقة
- اتجاه الإيجار
- اتجاه الأسعار
- مناطق قريبة
- خيارات تسوق
- مطاعم قريبة
- شواطئ قريبة
- معالم بارزة
- أنشطة خارجية
- الأسئلة المتكررة
معلومات محيصنة 1
تعد محيصنة 1 منطقة سكنية تتربع في الجانب الجنوبي من منطقة المحيصنة دبي، وفي الاتجاه الشمالي الشرقي من إمارة دبي، وعلى مقربة من حدود إمارة الشارقة و مطار دبي الدولي وعدّة مناطق صناعية، وهذا ما يجعلها من المناطق التي تستقطب الكثير من العمال والموظفين للسكن فيها. تنقسم منطقة المحيصنة الأم إلى 4 مناطق فرعية، وتعد محيصنة 1 أكبرها، وسنسرد في هذا الدليل كافة المعلومات التي تود معرفتها عن المنطقة.
لمحة عامة
- منطقة سكنية تقع في المحيصنة الأم
- تشتمل على منازل تناسب العائلات بأسعار معقولة للغاية
- تقع على مقربة من المدينة الجامعية الشارقة
- تقع على مقربة من مطار دبي الدولي
- تتوفر على بعد بضع دقائق منها عدّة محطات مترو
- يسهل الوصول منها إلى العديد من المعالم الترفيهية البارزة
الحي
عن المنطقة
تشتمل منطقة محيصنة 1 الفرعية على العديد من السلاسل التي تتضمن فلل مستقلة وأخرى متصلة ببعضها البعض، وهذا ما يجعلها مثاليةً لاستقرار العائلات طويل الأمد، إلى جانب توفر العديد من المرافق التجارية والترفيهية. بصورة عامة، نوضح لك فيما يأتي أبرز ما تتميز به المنطقة:
- تشتمل على حديقتين عامتين
- تتضمن عدة مؤسسات تعليمية
- تشتمل على مول متكامل
تمثّل محيصنة 1 مزيجاً متكاملاً لمنطقة سكنية الطابع وتتضمن عقارات تجارية ومرافق ترفيهية وخدمية.
عقارات محيصنة 1
في الإطار العقاري، تقتصر غالبية العقارات في المنطقة على فلل مستقلة تتكون من طابقين، وتشتمل على غرف رئيسية وغرفة معيشة واسعة ومطبخ منفصل وغرفة للخادمة، وبعضها يضم برك سباحة. تتوفر في محيصنة 1 فلل للإيجار والبيع، فعلى سبيل المثال يمكن استئجار فلل تبلغ مساحاتها 7,459 قدم مربع بما يقارب 290 ألف درهم إماراتي سنوياً مع إمكانية تقسيط الإيجار على 4 دفعات. يمكن أيضاً شراء فلل 5 غرف تضم 6 حمامات بسعر يصل إلى 6.6 مليون درهم إماراتي.
اتجاه ايجار عقارات محيصنة 1
نوع الشقة | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الشقة 1 غرفة | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 36,000 |
نوع الشقة 2 غرفة | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 54,000 |
- 2 غرفة
- |
- 4 حمامات
- |
- 1969 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1332 قدم مربع
تتنوع الشقق المتوفرة للإيجار في المنطقة ما بين شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة، بأسعار إيجار معقولة للغاية تبدأ من 36,000 درهم إماراتي وتصل إلى 54,000 درهم إماراتي سنوياً.
نوع الفيلا | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 4 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 200,000 |
نوع الفيلا 5 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 246,000 |
نوع الفيلا 6 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 325,000 |
نوع الفيلا +7 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 403,000 |
بالإضافة إلى توفر شقق للإيجار بأسعار ممتازة، تضم المنطقة فلل 4 غرف حتى 7 غرف للإيجار بأسعار تبدأ من 200,000 وتصل إلى 403,000 درهم إماراتي سنوياً بحسب المساحة.
اتجاه اسعار عقارات محيصنة 1
نوع الشقة | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الشقة 1 غرفة | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 1,305,000 |
نوع الشقة 2 غرفة | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 1,800,000 |
نوع الشقة 3 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 2,903,000 |
بالإضافة إلى توفر شقق للإيجار بأسعار تنافسية للغاية، هناك شقق للبيع أيضاً تناسب العائلات الصغيرة والكبيرة تتباين ما بين شقق غرفة وصالة وشقق 3 غرف وصالة. هذا ويمكن الاطلاع على فلل للبيع في محيصنة 1 بصورة عامة.
مواصلات و مواقف السيارات في محيصنة 1
فيما يتعلق بمواقف السيارات المتوفرة في متناول يد سكان محيصنة 1، يمكن للمقيمين صف سياراتهم في في المواقف المتوفرة في العقارات السكنية. هذا ويمكن للضيوف صف سياراتهم في المواقف المتوفرة في المدارس والمساجد والمراكز التجارية.
مواصلات محيصنة 1 العامة
يستفيد السكان من مواصلات دبي العامة، حيث يمكن استقلال الحافلات 31 و F03و F05و E63من محطة المحيصنة للحافلات ومحطة مدرسة دبي الحديثة ومحطة المحيصنة 1، بالإضافة إلى محطة اتحاد مول محطة شارع الجزائر 7 1 شارع 5 وشارع 32.
بالإضافة إلى سهولة استخدام الحافلات، يمكن للمقيمين أيضاً الاستفادة من محطات مترو دبي؛ مثل محطة مترو الراشدية التابعة للخط الأحمر وتبعد 7 دقائق، ومحطة مترو اتصالات التابعة للخط الأخضر وتقع في شارع النهدة ويستغرق الوصول إليها قرابة 9 دقائق.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبرماركت في محيصنة 1
يمكن لسكان محيصنة 1 شراء احتياجاتهم اليومية من محلات السوبر ماركت المتوفرة في المنطقة أو القريبة منها؛ مثل بقالة نجم الوادي وبقالة واحة الجوارح وتعاونية الاتحاد هايبر ماركت في اتحاد مول. يمكن للمقيمين أيضاً الذهاب إلى متجر أسواق في منطقة المزهر دبي الذي يبعد 10 دقائق، بالإضافة إلى سوبر ماركت ويست زون وسبينس وجمعية الإمارات التعاونية، وغيرها من أفضل محلات السوبر ماركت في دبي.
دور العبادة و مساجد محيصنة 1
تحتضن منطقة محيصنة 1 مسجدان، وهما مسجد عمر بن عبد العزيز ومسجد آخر يقع في شارع 38 أ بجانب مركز محيصنة. يقع أيضاً بالقرب من المنطقة عدّة مساجد؛ مثل مسجد حراء ومسجد عباد الرحمن ومسجد فاطمة باقر، بالإضافة إلى مسجد مردف الكبير الذي يعد من أكبر المساجد القريبة ويمكن الوصول إليه خلال 9 دقائق.
تتوفر أيضاً في منطقة ديرة دبي على بعد بضع دقائق من محيصنة 1 عدة كنائس، ومنها كنيسة وينرز تشابل انترناشونال دبي وكنيسة جيسس إز لورد ميشن انترناشونال والكنيسة المعمدانية الدولية. إضافة إلى الكنائس والمساجد، تتوفر على بعد 25 دقيقة بالسيارة عدة معابدة هندية؛ مثل معبد جاين ومعبد شيردي ساي بابا ماندير ومعبد شري كريشنا هافلي.
مدارس محيصنة 1
يضمن السكن في محيصنة الكثير من المزايا التي تجعل الحياة أكثر راحةً واستقراراً، ومن أهمها توفر المرافق التعليمية في متناول اليد، حيث يمكن الوصول إلى العديد من الحضانات في غضون دقائق معدودة بالسيارة، ومنها:
- حضانة النور
- حضانة الأميرة الصغيرة
- حضانة ايمارتس تيندر كير
بالإضافة إلى توفر الحضانات، يمكن للمقيمين تسجيل أطفالهم في العديد من المدارس الأساسية والثانوية المرموقة، ونذكر منها:
- مدرسة البراعم العامة
- مدرسة جرين وود انترناشيونال
- المدرسة الإسلامية للتربية والتعليم
تعد مدرسة البراعم العامة صرحاً تعليمياً مختلطاً، وتشمل جميع المراحل الدراسية، وتعتمد منهاج المجلس المركزي للتعليم الثانوي المتبع في المدارس الحكومية والخاصة في الهند
أما مدرسة جرين وود انترناشيونال فإنها تعتمد المنهاج الأمريكي، وتتضمن العديد من المرافق الترفيهية والخدمية عالية المستوى.
تشتمل المدرسة الإسلامية للتربية والتعليم كافة المراحل الدراسية، وتعتمد لطلابها منهاج وزارة التربية والتعليم الإماراتي.
عيادات و مستشفيات محيصنة 1
يمكن للمقيمين في المنطقة الحصول على الرعاية الطبية الفائقة في المرافق المتوفرة على مقربة منها؛ مثل:
- عيادة اكسس سونابور
- عيادة أستر في القصيص
- عيادات أي كير
- مركز ميدكير التخصصي
- مركز محيصنة
- مركز دبي الطبي التخصصي ومختبرات الأبحاث الطبية
- مستشفى زليخة
- مستشفى جامعة دبي الطبية
مناطق قريبة
بالحديث عن المناطق الواقعة على مقربة من محيصنة 1، نذكر لك كل مما يأتي:
- المزهر
- القصيص
- مردف
تقع منطقة المزهر في الجهة الغربية من محيصنة 1، وتتألف من مجمعين سكنيين؛ هما المزهر 1 و المزهر 2 اللذان يضمان العديد من البنايات السكنية و5 محطات مترو. أما منطقة القصيص فإنها تتمركز بمحاذاة شارع الشيخ مجمد بن زايد، وتجدر الإشارة إلى أنها تقع على مقربة من حديقة بحيرة القصيص.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات محيصنة 1
يمكن للمقيمين في محيصنة 1 التسوق والتنزه في المولات ومراكز التسوق المتكاملة الواقعة على بعد دقائق بالسيارة، ومنها:
- الاتحاد مول
- العربي سنتر
- مردف سيتي سنتر
- بن سوقات سنتر
يقع الاتحاد مول في شارع الخوانيج، ويضم مجموعة من المحلات التجارية والمطاعم، أما العربي سنتر فإنه يقع في منطقة المزهر، ويشمل العديد من المحلات التجارية والمطاعم، بالإضافة إلى خيارات الترفيه المختلفة.
بالانتقال إلى مردف سيتي سنتر فإنه يتمركز في منطقة مردف، ويشتمل على العديد من المحلات التجارية والمطاعم وخيارات الترفيه المختلفة، ما يجعله من أفضل مولات دبي.
بالحديث عن بن سوقات سنتر فإنه يبعد 9 دقائق، ويقع مقابل مطار دبي الدولي، ويتضمن مجموعة من المحلات التجارية والمطاعم.
مطاعم محيصنة 1
تتوفر مطاعم في محيصنة دبي تناسب جميع الأذواق والرغبات، ويمكن الوصول إليها من المنطقة الفرعية في غضون بضع دقائق بالسيارة، ومنها:
- مطعم تشيكينغ
- مطعم قرية الشندغة للمأكولات الشعبية
- مقهى ومطعم شكسبير آند كو
- مطعم فستق زادا
- مطعم ديب آند ديب
- مطعم تواصي
يقدّم مطعم تشيكينغ الدجاج المقلي والبرجر، أما مطعم قرية الشندغة للمأكولات الشعبية، فإنه يطرح قائمة طعام مليئة بخيارات المأكولات الإماراتية، بينما يشتهر شكسبير أند كو بالمأكولات الأوروبية، وتشتمل قائمة مطعم فستق زادا على أنواع الحلويات التركية. بالوصول إلى مطعم ديب اند ديب فإنه يطرح المشروبات الباردة والساخنة والحلويات المختلفة؛ مثل الوافل والبان كيك، ويتميز مطعم تواصي بالمأكولات العربية الشهية.
شواطئ محيصنة 1
على الرغم من وقوع المنطقة في وسط دبي، إلا أنه يمكن الوصول منها إلى عدة شواطئ؛ مثل شاطئ الممزر الذي تتوفر فيه أماكن عامة وخاصة ويمكن الوصول إليه خلال 18 دقيقة. يمكن للمقيمين أيضاً الذهاب إلى حديقة وشاطئ الممزر مع العائلة أو الأصدقاء، لإقامة حفلات الشواء أو التزلج أو لعب كرة القدم أو كرة السلة.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
تحتل محصينة 1 موقعاً استراتيجياً على مقربة من المرافق الترفيهية البارزة على مستوى الإمارة، ومنها كل مما يأتي:
- نادي خور دبي للجولف واليخوت
- دبي دولفيناريوم
- جسر الوعود
يتضمن نادي خور دبي للجولف واليخوت ملعب للجولف وفندق بارك حياة دبي ونادي لليخوت، ويجدر بالذكر أنه مركز انطلاق الرحلات الجوية السياحية التي تقدمها شركة سي وينجز، أما دبي دولفيناريوم فإنها وجهة ترفيهية تبعد 20 دقيقة بالسيارة، وتوفر لزوارها فرصة مشاهدة عروض الدلافين والفقمات والطيور والسباحة مع الدلافين، وغيرها من النشاطات الترفيهية.
وصولاً إلى جسر الوعود فإنه يبعد 12 دقيقة بالسيارة، ويمكن لزواره تعليق الأقفال عليه تعبيراً عن حبهم لأشخاصهم المفضلين.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
يمكن للمقيمين في المنطقة الفرعية ممارسة الأنشطة الترفيهية في الهواء الطلق في المرافق المتوفرة على بعد دقائق بالسيارة، ومنها:
- أكاديمية اتصالات للرياضة والترفيه
- دبي ستارز سبورتسبليكس
- ملعب كرة سلة الطوار
تشتمل أكاديمية اتصالات للرياضة والترفيه على مرافق عدة من بينها بركة سباحة ومضامير للركض وصالة رياضية داخلية وملعب كرة قدم وتنس وسكواش، أما دبي ستارز سبورتسبليكس فإنه يضم صالة رياضية داخلية. تتوفر أيضاً عدّة نوادي لياقة بدنية داخلية؛ مثل جولدز جيم في اتحاد مول ومركز اللياقة الدولي، وغيرها من أفضل النوادي الرياضية في دبي.
بالإضافة إلى النوادي الرياضية، تتوفر عدّة صالونات قريبة تقدم خدمات العناية بالشعر والأظافر والجسم؛ مثل صالون روتس في اتحاد مول وصالون زنشيوالس بيوتي اند نيل لاونج الذي يبعد 8 دقائق بالسيارة.
أمور واجب مراعاتها
تتوفر في محيصنة 1 وحدات سكنية بأسعار وايجارات معقولة، هذا وتتميز بموقعها المركزي على بعد 30 دقيقة عن الوجهات الترفيهية الأكثر شهرةً على مستوى الإمارة، بالإضافة إلى قربها من العديد من الأماكن البارزة الكائنة في شمال دبي. تجدر الإشارة إلى أن حدائق المنازل غير مزروعة بالنباتات في الغالب، ومنها يتعين على السكان القيام بذلك بأنفسهم.
الأسئلة المتكررة
أين تقع محيصنة 1؟
تتربع محيصنة 1 في الجانب الجنوبي من منطقة المحيصنة دبي، وفي الجانب الشمالي الشرقي من إمارة دبي، وعلى مقربة من الشوارع الرئيسية في الإمارة.
ما أنواع العقارات المتوفرة في محيصنة 1؟
تشتمل المنطقة على شقق وفلل للإيجار والبيع بأسعار تنافسية للغاية، حيث تتوفر شقق تتألف من غرفة وصالة حتى 3 غرف وصالة، بالإضافة إلى فلل تتكون من 4 غرف حتى 7 غرف.
ما متوسط أسعار إيجار الشقق في محيصنة 1؟
تتوفر في المنطقة شقق بأسعار تنافسية للغاية تبدأ من 36,000 وتصل إلى 54,000 درهم إماراتي سنوياً.
الموقع
- تقع في الجهة الشمالية من منطقة مردف
- تبعد عن حدود دبي – الشارقة ما يقارب 9 دقائق بالسيارة
- تبعد عن مطار دبي الدولي قرابة 10 دقائق
- يستغرق الوصول منها إلى منطقة بر دبي ومتحف دبي 25 دقيقة