السكن في محيصنة دبي: المزايا والتحديات
تتميز منطقة المحيصنة دبي بموقعها الاستراتيجي على الحدود مع إمارة الشارقة، كما تشتمل على خيارات سكنية متنوعة بدءاً من الشقق والمجمعات السكنية وصولاً إلى الفلل الفاخرة، وتوفر هذه الشقق والمجمعات جميع المرافق الخدمية والترفيهية التي تلبي احتياجات السكان كافة، ومنها مراكز التسوق والصالات الرياضية ومناطق اللعب المخصصة للأطفال وحمامات السباحة وغيرها، ناهيك عن أسعار شراء وإيجارات العقارات المنافسة. نسلط الضوء في هذا المقال على مميزات السكن في محيصنة دبي، إلى جانب أبرز التحديات الواجب وضعها في عين الاعتبار.
ايجابيات السكن في محيصنة
تشهد منطقة المحيصنة في دبي إقبالاً ملحوظاً من الأفراد والعائلات على حد سواء، إذ تكثر ايجابيات السكن في محيصنة دبي والتي يتمثل أبرزها بما يلي:
تنوع العقارات وأسعارها المنافسة
نبدأ قائمة مزايا السكن في محيصنة بوفرة الخيارات العقارية، بدءاً من الشقق التي تتفاوت في مساحاتها لتناسب العائلات الصغيرة والكبيرة على حد سواء، وصولاً إلى الفلل ذات التصاميم العصرية والمرافق الفخمة. إلى جانب ذلك، تُعد أسعار العقارات في محيصنة دبي منافسة مقارنة مع الخدمات المقدمة للسكان، على النحو الموضح تالياً:
الشقق
يبلغ المتوسط العام لإيجارات الشقق في المنطقة نحو 94,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة. يبلغ متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في محيصنة نحو 70,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين يصل متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في محيصنة إلى 116,000 درهم إماراتي سنوياً.
أما عن افضل مشاريع لاستئجار الشقق في المنطقة، فتتمثل بما يلي:
- محيصنة 4
- محيصنة 1
في المقابل، يبلغ المتوسط العام لأسعار شراء الشقق في المنطقة نحو 1.859 مليون درهم إماراتي، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة بما فيها عدد الغرف والمساحة ومدى توفر المرافق والخدمات وغير ذلك.
يبلغ متوسط أسعار شراء شقق غرفة وصالة في محيصنة نحو 1.325 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء شقق غرفتين وصالة في محيصنة إلى 2.311 مليون درهم إماراتي، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر شقق 3 غرف وصالة للبيع في محيصنة مقابل 3.500 مليون درهم إماراتي. تجدر الإشارة إلى أن العائد على الاستثمار في المنطقة يصل إلى 4.99%.
أما عن افضل مشاريع لشراء الشقق في المنطقة، فتتمثل بما يلي:
- محيصنة 1
تجدر الإشارة إلى أنه بحسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، فإن عدد معاملات استئجار الشقق في محيصنة خلال آخر 12 شهراً قد بلغ 11,489 معاملة، بمتوسط إيجار سنوي 44,200 درهم إماراتي، أي بمعدل 52 درهم إماراتي لكل قدم مربع. أما عدد معاملات بيع الشقق في محيصنة خلال آخر 12 شهراً، فقد بلغ 59 صفقة بمتوسط سعر 1.781 مليون درهم إماراتي للصفقة الواحدة، أي بمعدل 1,323 درهم إماراتي لكل قدم مربع.
الفلل
على صعيد آخر، تتوفر مجموعة خيارات من الفلل المميزة بمتوسط عام للإيجارات يبلغ 309,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة بما فيها عدد الغرف والمساحة ومدى توفر المرافق والخدمات وغير ذلك. يبلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف في محيصنة نحو 212,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين يصل متوسط إيجار فلل 5 غرف في محيصنة إلى 373,000 درهم إماراتي سنوياً.
أما عن افضل مشاريع لاستئجار الفلل في المنطقة، فتتمثل بما يلي:
- محيصنة 1
- محيصنة 3
- محيصنة 4
بَقِيَ أن نُشير إلى أن عدد معاملات استئجار الفلل في محيصنة دبي خلال آخر 12 شهراً قد بلغ 108 معاملة، بمتوسط إيجار سنوي 183,356 درهم إماراتي، أي بمعدل 38 درهم إماراتي لكل قدم مربع.
وفرة وسائل النقل العام
تعد وفرة وسائل النقل العام من أهم مزايا السكن في محيصنة دبي، حيث يمكن للسكان الاختيار بين ركوب الحافلات العامة في دبي التي تصل محيصنة بالمناطق الأخرى في دبي، ومنها الحافلة F05 والحافلة 31، بالإضافة إلى محطة حافلات محيصنة 1، كما يمكنهم الذهاب إلى إحدى محطات مترو دبي وتحديداً محطة مترو القصيص أو محطة مترو الاتصالات على بعد 13 دقيقة فقط مشياً، عدا عن سيارات الأجرة “التاكسي” التي تنتشر بكثرة في أرجاء المنطقة، وليس آخراً سيارات التوصيل التي تعمل على التطبيقات الذكية مثل أوبر وكريم وغيرهما.
مراكز التسوق والمولات
من أبرز ميزات العيش في محيصنة توفر مجموعة كبيرة من محلات البقالة والسوبر ماركت ولا سيما مراكز التسوق والمولات، على سبيل المثال يمكن الوصول بسهولة إلى الاتحاد مول في منطقة المحيصنة 1 والاستفادة من خيارات هائلة للتسوق. كذلك تضم المنطقة مدينة مول الذي يشمل خيارات متنوعة من مطاعم في محيصنة دبي والمقاهي، فضلاً عن العديد من العلامات التجارية المحلية والعالمية. بالمقابل، يمكن لسكان المنطقة شراء احتياجاتهم اليومية من سوبرماركت مانجو وسوبرماركت جولدن جوبيلي، أو هايبرماركت كارفور ولولو هايبرماركت وغيرها.
خيارات تعليمية متعددة
نصل في قائمة مميزات السكن في محيصنة إلى وفرة الخيارات التعليمية، حيث تحتضن المنطقة مجموعة من المدارس مثل مدرسة جرين وود إنترناشيونال التي تعتمد المنهاج الأمريكي، والمدرسة المتحدة الدولية الخاصة التي تعتمد المنهاج الفلبيني في التدريس، كما يمكن للعائلات التي تفضل تسجيل أطفالها في مدرسة تعتمد المنهاج البريطاني اختيار مدرسة القديسة مريم الكاثوليكية الثانوية، فضلاً عن المدرسة الدولية الروسية التي تعتمد المنهاج الروسي وغيرها من مدارس محيصنة دبي. يمكنك أيضاً العثور على مجموعة من الكليات والمعاهد، نذكر منها كلية دبي الطبية للبنات وكلية دبي للصيدلة، كذلك مركز الراشد لتحفيظ القرآن الكريم التابع للمدرسة الإسلامية.
المرافق الترفيهية
يمكن للمقيمين في محيصنة الاستمتاع بخيارات الترفيه المنتشرة في جميع مناطقها، إذ تضم حديقة بوند بارك الهادئة التي تعد الخيار الأمثل للنزهات العائلية، فضلاً عن إمكانية ممارسة رياضة الجري أو المشي فيها، كما يضم الاتحاد مول باقة متنوعة من خيارات الترفيه الداخلية للأطفال والتي تشتمل على مدينة ألعاب تشيكي مونكي، كذلك تتوفر قاعة دبي الرياضية التي تضم ملعب تنس، بالإضافة إلى إمكانية الذهاب إلى شاطئ الممزر الذي يقع على بعد 15 دقيقة.
تحديات السكن في محيصنة
على الرغم من توفر عدد لا يستهان به من المرافق الخدمية والترفيهية، إلا أنه لا يزال هناك بعض الأمور الواجب عليك مراعاتها قبل الانتقال إلى منطقة محيصنة، وفيما يلي أبرزها:
محدودية مواقف السيارات
تُعاني منطقة محيصنة من محدودية مواقف السيارات خاصة للزوّار من غير السكان، حيث قد يواجهون صعوبة في العثور على مواقف لركن سياراتهم، علماً أنه تتوفر مجموعة من مواقف سيارات مدفوعة الأجرة.
الضجيج والإزعاج
نظراً لوقوعها بالقرب من المناطق الصناعية في دبي وكذلك مطار دبي الدولي، قد يكون نمط المعيشة داخل هذه المجمعات السكنية مزعجاً بعض الشيء، إلّا أنها في الوقت ذاته تعد الخيار الأمثل لسكن الأفراد العاملين في المناطق الصناعية أو المطار أو القصيص، وذلك لتقليل الوقت اللازم للوصول إلى أماكن عملهم.
قدمنا لك في ماي بيوت، المدونة العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية في الإمارات، إيجابيات السكن في محيصنة دبي التي اشتملت على وفرة المرافق الخدمية والعديد من الخيارات الترفيهية، فضلاً عن متوسط أسعار شراء وإيجارات العقارات في المنطقة، كما تطرقنا إلى أهم التحديات الواجب مراعاتها قبل الانتقال للعيش في محيصنة. يُمكنك الاطلاع على مؤشر استئجار العقارات في محيصنة دبي لكل من الفلل والشقق، كما ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل مؤشر أسعار شراء العقارات في محيصنة دبي.
نأمل أن نكون قد خففنا عناء البحث عنك، وفي حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، وليصلك كل ما هو جديد، ننصحك بالاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية.
