منطقة محيصنة، دبي

• العقارات المتوافرة
• اتجاه الايجار
• اتجاه الأسعار
• مؤسسات تعليمية
• عيادات و مستشفيات
• خيارات تسوق
• مطاعم ومقاهي
• أنشطة خارجية
• الأسئلة المتكررة

تقع محيصنة شمال شرقي دبي وهي إحدى المناطق القليلة التي تم إنشاؤها على حدود دبي – الشارقة، وتتميز بقربها من المناطق الصناعية مثل القصيص الصناعية في دبي وصناعية الشارقة.

يفضّل الموظفون والعائلات الصغيرة السكن في مجمعات المنطقة، أما الفلل فتناسب العائلات الكبيرة. تضم محيصنة 2 باعتبارها إحدى المناطق الفرعية مجموعةً من سكنات العمال كونها تقع بالقرب من المناطق الصناعية.

• تضم العديد من السكنات العمالية
• تتضمن خيارات منوعة من العقارات السكنية، مثل الشقق والفلل
• تضم العديد من المؤسسات التعليمية المرموقة
• تقع محيصنة بالقرب من بعض محطات المترو
• يقع مطار دبي الدولي بالقرب من محصينة
• تتصل محيصنة بمنطقة دبي الرئيسية والشارقة عن طريق شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)

تقسم محيصنة إلى أربع مناطق فرعية هي محيصنة 1 و2 و3 و4، وتعتبر محيصنة 1 منطقة سكنية تضم المدارس والفلل، أما محيصنة 2 فهي منطقة سكنات عمالية منفصلة عن غيرها من المناطق، بينما تعد محيصنة 3 منطقة فلل. تترأس محيصنة 4 المناطق الفرعية الأكثر طلباً، حيث تشمل عقارات محيصنة 4 مباني للشقق السكنية والشقق الفندقية، بالإضافة إلى المناطق التجارية وتقع بين شارع عمّان وشارع حلب، كما تشكل الجزء الحديث من مدينة محيصنة.

تتنوع عقارات محيصنة بين الفلل والمباني السكنية، وتتألف كل من محيصنة 1 ومحيصنة 3 بشكل أساسي من فلل 4 غرف وفلل 5 غرف وفلل 6 غرف وفلل 7 غرف، وبعضها فلل دوبليكس. تحاط الفلل جميعها بأسوار مرتفعة وأشجار نخيل تضمن مزيداً من الخصوصية والأمان والسكينة للسكان، وتتفاوت مساحة فلل للبيع في محيصنة بين 10,948 و15,000 قدم مربع، وتتفاوت الأسعار بين 3.8 مليون و6.3 مليون درهم إماراتي.

تضم المباني السكنية في المنطقة خيارات تناسب الأفراد والعائلات الصغيرة، وتشمل وحدات استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة تتاح بأسعار معقولة مع مرافق تخضع لصيانة دورية هدفها رفع المستوى المعيشي للسكان، وتشتمل الشقق على غرفة طعام وغرفة معيشة ومطبخ واسع المساحة ومكتب، إلى جانب حمام بمغسلتين ورؤوس دش عصرية، ورغم وقوعها داخل مجمعات سكنية مسوّرة، إلا أنه يسهل الوصول منها إلى المساجد والملاعب وغيرها من المرافق والخدمات الأساسية.

تشمل بعض المباني السكنية المعروفة في المنطقة كل من واحة الوصل 2 وبناية النابودة، كما بناية المشروم وديونز ريزيدنس ومساكن محيصنة 1، وطوّر مشروع واحة الوصل 2 من قبل مجموعة الوصل العقارية ويتألف من 24 برج منخفض الارتفاع تضم جميعها 1,244 وحدة سكنية، كما أنشئ ضمن مجمع مسوّر ويضم العديد من المرافق والخدمات، مثل محلات السوبرماركت والمساجد والحدائق ومواقف السيارات الخاصة.

تضم المنطقة أيضاً عدداً من المكاتب والمحلات التجارية والمساكن العمالية للإيجار والبيع.

تتوفر شقق وفلل للبيع في المنطقة بالتفاصيل التالية:

تحقق الشقق في محيصنة دبي عوائداً استثمارية بالنسب التالية:

من يرغب باستئجار عقار في المحيصنة دبي يمكنه الاطلاع على الرسم البياني أدناه لمعرفة المناطق الأكثر طلباً في محيصنة.

تتوفر مواقف سيارات مخصصة للسكان ضمن المباني والأبراج السكنية، وخصصت الفلل مواقف سيارات واسعة تتسع لسيارة أو اثنتين.

تعتبر محيصنه من مناطق دبي القديمة التي تكثر فيها شبكات مواصلات دبي، حيث يمر فيها شارع الشيخ محمد بن زايد الرئيسي، بل يبدأ الشارع في الامتداد باتجاه الشارقة، بالإضافة إلى الشوارع الأخرى التي تربط المحيصنة دبي بغيرها من المناطق، مثل شارع بيروت (D62) وشارع بغداد دبي (D95) وشارع المطار (D89).

ينتشر عدد من مواقف مترو دبي في المناطق الفرعية الأربع، وتُعد محطة مترو الراشدية في شارع المطار أقرب محطة مترو من المنطقة وتخدم الخط الأحمر، أما محطات مترو الخط الأخضر فتشمل محطة مترو اتصالات ومترو القصيص اللذان يقعان في شارع النهدة.

تقع معظم محلات السوبرماركت في منطقة محيصنة 2 ومحيصنة 4 مثل سوبرماركت مانجو وسوبرماركت منار المدينة وسوبرماركت جولدن جوبيلي، بالإضافة إلى بعض محلات البقالة في المجمعات السكنية.

كما تشمل مراكز التسوق الكبرى جمعية الاتحاد مول التعاونية هايبرماركت وكارفور هايبرماركت والمدينة مول المحيصنة ولولو هايبرماركت، الذي يعتبر جزءاً من قرية اللولو وغيرها من أبرز محلات السوبرماركت في دبي.

تقع الهيئة الاتحادية للكهرباء والماء (فيوا) – المكتب الرئيسي في برج الميزان في الطابق الرابع، وتعمل على تلبية احتياجات سكان الإمارات من ماء وكهرباء على أكمل وجه، موازنة تكلفة إنتاج الخدمات والتوزيع، كما تدرس كمية الاستهلاك وتعمل على نشر الوعي لمحاربة الإسراف في الماء والكهرباء.

تضم المنطقة عدداً من البنوك والصرافات الآلية، وتشمل الفروع بنك دبي الإسلامي الكائن في قرية اللولو التي تضم بدورها عدداً لا بأس به من الصرافات الآلية لبنوك عديدة.

يستطيع سكان المحيصنه سماع الآذان حيث يضم كل مجمع سكني في المنطقة مسجداً مثل مسجد عمر بن عبد العزيز ومسجد عكاشة بن محصن ومسجد إبراهيم لوتاه ومسجد سكن عمّال تعزيز، وبهذا فإن المنطقة تحرص على تلبية احتياجات السكان الدينية بما فيها دور العبادة.

يمكن لسكان محيصنة زيارة أشهر كنائس دبي بسهولة مثل كنسية القديسة مريم الكاثوليكية التي تقع في شارع عود ميثاء وتبعد 20 دقيقة عن محيصنة، أما الكنيسة الرسولية في النهدة فتبعد عن محيصنة 17 دقيقة، كما تقع معابد السيخ شيفا وشيردي ساي بابا مندير وشري كريشنا في منطقة الرفاعة.

تشمل مدارس محيصنة مدرسة جرين وود انترناشيونال التي تعتمد المنهاج الأمريكي حتى الصف 12، وهي إحدى أفضل 9 مدارس أمريكية في دبي، بينما تعتمد المدرسة المتحدة الدولية الخاصة المنهاج الفلبيني حتى الصف 12، عدا عن هذا، تم افتتاح فرع جديد من مدرسة القديسة مريم الكاثوليكية عام 2015، وتعتمد في تدريسها المنهاج البريطاني من المرحلة التأسيسية الأولى حتى السنة 9.

إضافة إلى كل هذه الخيارات التعليمية المميزة، تعتمد بعض مدارس محيصنة المنهاج الدراسي الخاص بدولتها، مثل مدرسة الأكاديمية الهندية التي تعتمد المنهاج الدراسي الهندي والمدرسة الدولية الروسية التي تعتمد المنهاج الروسي والمدرسة اللبنانية الفرنكوفونية الخاصة ميدان التي تعتمد المنهاج الفرنسي.

تستطيع الطالبات اللاتي يطمحن لمزاولة مهنة طبية الالتحاق بالبرامج التي تقدمها كلية دبي الطبية للبنات أو كلية دبي للصيدلة، أما من يسعى للإلمام بالأمور الدينية الإسلامية فيمكنه الالتحاق بمركز الراشد لتحفيظ القرآن الكريم أو المدرسة الإسلامية للتربية والتعليم.

تبعد المدينة الجامعية الشارقة 15 دقيقة عن محيصنة وتضم الجامعة الأمريكية في الشارقة وجامعة الشارقة وكلية الأفق الجامعية، وتعدّ جميعها من أفضل كليات وجامعات المدينة الجامعية في الشارقة، أما المدينة الأكاديمية فتبعد عن المنطقة 25 دقيقة بالسيارة.

تضم محيصنة مستشفى واحد وهو مستشفى جامعة دبي الطبية، كما يقع بالقرب من محيصنة 3 مستشفى أستر القصيص، بالإضافة إلى العيادات مثل عيادة أستر ومركز محيصنة الصحي ومركز المشاهير الطبي في المنطقة.

تشمل المناطق القريبة من محيصنة القصيص والقصيص الصناعية، ومردف التي تعرف بأسعار العقارات المتوسطة، والمزهر التي تقسم إلى مجمعين سكنيين، والطوار، فضلاً عن أن مردف سيتي سنتر ومطار دبي الدولي يبعدان مسافة قريبة من المنطقة. من الجدير بالذكر أن سكان محيصنة يمكنهم الوصول بسهولة إلى إمارة الشارقة.

يقع الاتحاد مول دبي في محيصنة 1 قرب شارع الخوانيج (D89) ويعتبر وجهة مثالية للتسوق لسكان المنطقة، إذ يضم العديد من محلات الماركات العالمية والمحلية العربية ومنطقة لعب للأطفال تضم منيا كيدز وكيدي فيل وتشيكي مونكي، بالإضافة إلى بعض المقاهي مثل ستاربكس وجلوريا جينز.

يضم مدينة مول محيصنة في شارع بيروت العديد من محلات العلامات التجارية الكبرى، مثل جيوردانو وماكس وأوكتيف ومولبيريز سبلاش وبيتير انجلاند، بالإضافة إلى “ذي بودي شوب” الذي يقدم منتجات العناية البشرة، أما قرية اللولو فهي مركز تجاري يضم المنتجات اليومية.

تشمل مطاعم محيصنة دبي العديد من الخيارات الواسعة التي تناسب جميع الأذواق، ويشمل أقربها مطعم سونابور ومطعم بنجابي ومطعم مدينة ومطعم شناي دربار، وتقدّم جميعها أطباقاً باكستانية وهندية ضمن سعر معقول يناسب العاملين والموظفين في المنطقة.

كما تضم المراكز التجارية المتوفرة في محيصنة 3 ومحيصنة 4 مثل الاتحاد مول ومدينة مول محيصنة بعض المطاعم الراقية، نذكر منها لو جاتو كافيه ولا كريبري وشكسبير آند كو ومطعم أري أو روتي ومطعم بامبانجيوس.

يقع شاطئ الممزر على بعد 15 دقيقة عن محيصنة ويمتد على مساحة 106 هكتار، ويعتبر من أبرز الشواطئ العامة في دبي، إذ يضم العديد من المرافق مثل خزائن شاطئية للايجار ومناطق شواء وكراسي شاطئية مزودة بمظلات، بالإضافة إلى توفر شاليهات خاصة وغرف تبديل الملابس ومصلى وأماكن للاستحمام. كما تزخر المنطقة بأكشاك الوجبات الخفيفة بالقرب من الشاطئ، بالإضافة إلى مسرح شاطئ الممزر لمحبي العروض والفعاليات الموسيقية.

تعد دبي فستيفال سيتي وجهة ترفيهية لا بدّ من زيارتها، وتضم آيكيا والعديد من المحلات العالمية مثل زارا وروبنسون، فضلاً عن الأنشطة الترفيهية والفعاليات الدوريّة في كلّ من تخيّل دبي وباونس إكس، كما يمكن للسكان ممارسة رياضة الجري وركوب الدراجات الهوائية في منتزه محيصنة الذي يتميز بمساحاته الخضراء الواسعة وملاعب التنس وغيرها العديد.

يمكن التدرّب على رياضة تنس الريشة في صالة دبي الرياضية، فهي ملعب مخصص لممارسة رياضة تنس الريشة ويقع بالقرب من شارع A7. تعتبر الحدائق الثلاث في محيصنة 1 المكان المفضل للعائلات لممارسة الأنشطة الخارجية، حيث يقوم الكبار بالمشي مساءً أو الركض على المضمار الذي يحيط بالبركة، بالإضافة إلى توفر الساحات والملاعب المخصصة لكرة القدم والتنس. كما تستمتع العائلات بالتنزه في المساحات المغطاة بالعشب والمزينة بالمناظر الطبيعية.

تشمل مراكز التجميل في محيصنة صالون روتس للتجميل ومركز ريفييرا للتجميل وصالون سكاي لاين، بالإضافة إلى صالون نور النهدة للرجال وصالون بن فيصل للرجال. كما تتوفر مراكز اللياقة البدنية لعشاقها مثل العارف لكمال الأجسام وجولدز جيم الاتحاد مول ومركز اللياقة الدولي وبودي آند سول وفتنس جنكشن وسوبر جيم.

توفر محيصنة لسكانها نمط حياة هادئ بأسعار معقولة، إلا أنها تقع بالقرب من بعض المناطق الصناعية والمطار مما قد يسبب الإزعاج والتلوث الجوي.

يقع فندق فورتشن بلازا القصيص الحائز على تقييم 3 نجوم في منطقة القصيص 2 ويبعد حوالي 15 دقيقة عن المنطقة، ويوفر العديد من الخدمات والمرافق لزواره، فيضم بركة سباحة خارجية ومركزاً للأعمال ومواقف سيارات مجانية ومركز لياقة بدنية مجهز بالكامل، ويمكن منه الوصول إلى مطار دبي الدولي في غضون 10 دقائق.

يمكن التوجه إلى ديونز للشقق الفندقية في عود ميثاء على بعد 6 كيلومتر ويمكن الوصول إليه في غضون 12 دقيقة تقريباً. يتميز ديونز للشقق الفندقية بتشابهه الكبير مع المنازل والشقق، حيث توفر كل غرفة فندقية فرناً وغسالة وغيرها من الإلكترونيات والكهربائيات، ويضم مسبح خارجي يمكن التحكم بدرجة حرارته ومكتب استقبال يعمل على مدار الساعة وإنترنت مجاني سريع.

أما من يرغب بإقامة فاخرة فيمكنه المبيت في فندق دبي جراند الحائز على تقييم 4 نجوم، إذ يتميز بالأجنحة الفاخرة والأسرّة المريحة والمسبح الكبير الذي تنتشر على أطرافه كراسي الشاطئ المثالية للاسترخاء وتسمير البشرة.

يعدّ مشروع وصل لينك المطوّر من قبل شركة وصل للعقارات من أبرز وأهم المشاريع الجديدة في محيصنة، حيث يهدف إلى توفير خيارات سكنية عديدة تناسب الأفراد والعائلات بأسعار معقولة للغاية ليستكمل بهذا استراتيجية الشركة المتّبعة.

• تبعد داون تاون دبي 26 دقيقة عن المنطقة
• تقع دبي مارينا على بعد نصف ساعة عن محيصنة
• يقع مطار دبي الدولي على بُعد 14 كيلومتر عن المنطقة
• تبعد جميع المراكز التجارية المعروفة 10 دقائق عن محيصنة وتشمل إتحاد مول والمدينة مول والعربي سنتر ومردف سيتي سنتر