منطقة المحيصنة دبي

أبرز النقاط

• العقارات
• اتجاه الايجار
• المناطق الأكثر طلباً
• جامعات و مدارس
• عيادات و مستشفيات
• مطاعم
• شواطئ قريبة
• أنشطة خارجية
• الأسئلة المتكررة

معلومات عن منطقة المحيصنة دبي

تقع محيصنة شمال شرقي دبي وهي إحدى المناطق القليلة التي تم إنشاؤها على حدود دبي – الشارقة، كما تتميز بالقرب من المناطق الصناعية مثل القصيص الصناعية في دبي وصناعية الشارقة.

يفضّل الموظفون والعائلات الصغيرة السكن في المجمعات السكنية في المنطقة، أما مناطق الفلل فتناسب العائلات الكبيرة. تضم محيصنة 2 باعتبارها إحدى المناطق الفرعية مجموعةً من أماكن سكن العمال كونها تقع بالقرب من المناطق الصناعية.

لمحة عامة

• تضم العديد من السكنات العمالية وأماكن إقامة الموظفين
• تتضمن خيارات منوعة من العقارات السكنية مثل الشقق والفلل
• تضم العديد من المؤسسات التعليمية المرموقة
• تقع محيصنة بالقرب من بعض محطات المترو
• يقع مطار دبي الدولي بالقرب من محصينة
• تتصل محيصنة بمنطقة دبي الرئيسية والشارقة عن طريق شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)

الحي

عن المنطقة

تقسم مدينة محيصنة إلى أربع مناطق فرعية هي محيصنة 1 و 2 و 3 و 4. تعتبر محيصنة 1 منطقة سكنية تضم المدارس والفلل، أما محيصنة 2 فهي منطقة سكنات عمالية منفصلة عن غيرها من المناطق، بينما تعد محيصنة 3 منطقة فلل. تترأس محيصنة 4 المناطق الفرعية الأكثر طلباً حيث تشمل عقارات محيصنة 4 مباني الشقق السكنية والشقق الفندقية بالإضافة إلى المناطق التجارية وتقع بين شارع عمّان وشارع حلب، كما أنها تشكل الجزء الحديث من مدينة محيصنة.

عقارات منطقة المحيصنة دبي

تتنوع عقارات محيصنة بين الفلل والمباني السكنية، وتتألف كل من محيصنة 1 ومحيصنة 3 بشكل أساسي من الفلل التي تختلف بين فلل 4 غرف وفلل 5 غرف وفلل 6 غرف وفلل 7 غرف، وبعضها فلل دوبليكس. تحاط الفلل جميعها بأسوار مرتفعة وأشجار نخيل تضمن مزيداً من الخصوصية والأمان والسكينة للسكان، وتتفاوت مساحة فلل للبيع في محيصنة بين 10948 و 15000 قدم مربع، وتتفاوت الأسعار بين 3.8 مليون و 6.3 مليون درهم إماراتي.

تضم المباني السكنية في المنطقة خيارات تناسب الأفراد والمتزوجين حديثاً وحتى العائلات الصغيرة، وتشمل شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة، وتتاح جميعها بأسعار معقولة للغاية مع مرافق تخضع لصيانة دورية هدفها رفع المستوى المعيشي للسكان، هذا وتشتمل الشقق على غرفة طعام وغرفة معيشة ومطبخ شاسع المساحة وغرفة دراسة، إلى جانب حمام بمغسلتين ورؤوس دش عصرية، ورغم وقوعها داخل مجمعات سكنية مسوّرة إلا أنه يسهل الوصول منها إلى المساجد والملاعب وغيرها من المرافق والخدمات الأساسية.

تشمل بعض المباني السكنية المعروفة في المنطقة كل من واحة الوصل 2 وبناية النابودة كما بناية المشروم وديونز ريزيدنس ومساكن محيصنة 1، هذا وطوّر مشروع واحة الوصل 2 من قبل مجموعة الوصل العقارية وهو عبارة عن مشروع يتألف من 24 برج منخفض الارتفاع تضم جميعها 1244 وحدة سكنية، هذا وأنشئ ضمن مجمع مسوّر ويضم العديد من المرافق والخدمات مثل محلات السوبرماركت والمساجد والحدائق ومواقف السيارات الخاصة.

بأخذ المرافق والخدمات المتوافرة في عين الاعتبار، يمكن شراء شقق في منطقة محيصنة دبي بسعر يتفاوت بين 900 ألف و 2.10 مليون درهم إماراتي.

هذا تضم المنطقة عدداًً من المكاتب والمحلات التجارية والمساكن العمالية المتاحة للإيجار والبيع.

اتجاه ايجار عقارات منطقة المحيصنة دبي

شقق للايجار في محيصنة

عرض الكل

درهم 17,500 سنوي

• استوديو
• |
• 1 حمام
• |
• 449 قدم مربع

سونابور, محيصنة 2, محيصنة, دبي, الإمارات

درهم 38,000 سنوي

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 718 قدم مربع

محيصنة 4, محيصنة, دبي, الإمارات

درهم 100,000 سنوي

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 885 قدم مربع

قمر 2, مدينة بدر, محيصنة 1, محيصنة, دبي, الإمارات

درهم 135,000 سنوي

• 2 غرفة
• |
• 4 حمامات
• |
• 1969 قدم مربع

قمر 11, مدينة بدر, محيصنة 1, محيصنة, دبي, الإمارات

درهم 58,000 سنوي

• 2 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 1129 قدم مربع

محيصنة 4, محيصنة, دبي, الإمارات

درهم 80,000 سنوي

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 889 قدم مربع

قمر 11, مدينة بدر, محيصنة 1, محيصنة, دبي, الإمارات

درهم 77,000 سنوي

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 926 قدم مربع

مدينة بدر, محيصنة 1, محيصنة, دبي, الإمارات

درهم 45,000 سنوي

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 852 قدم مربع

محيصنة 4, محيصنة, دبي, الإمارات

درهم 45,000 سنوي

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 799 قدم مربع

محيصنة 4, محيصنة, دبي, الإمارات

درهم 35,999 سنوي

• 1 غرفة
• |
• 1 حمام
• |
• 640 قدم مربع

محيصنة 4, محيصنة, دبي, الإمارات

يبدأ ايجار استوديو في منطقة محيصنة دبي من 16 ألف درهم إماراتي في السنة، أما شقق غرفة وصالة للإيجار في منطقة محيصنة دبي فيتفاوت بين 20 ألف و 58 ألف درهم إماراتي في السنة.

من يرغب بالاستقرار ضمن مساحة أكبر، فيمكنه استئجار شقق غرفتين وصالة في منطقة محيصنة دبي بسعر يتفاوت بين 25 ألف و 78 ألف درهم إماراتي، واستئجار شقق ثلاث غرف وصالة في منطقة محيصنة دبي بسعر يتراوح بين 59 ألف و 98 ألف درهم إماراتي في السنة.

يمكن استئجار فلل 4 و 5 غرف في المنطقة بسعر 125 ألف و 130 ألف درهم إماراتي على التوالي. 

كما ذكر سابقاً تضم المنطقة عقارات تجارية، وعليه يمكن استئجار مكاتب في منطقة محيصنة دبي بسعر 432 ألف درهم إماراتي سنوياً، واستئجار محلات تجارية في منطقة محيصنة دبي بسعر 296 ألف درهم إماراتي في السنة، أما استئجار مساكن عمالية في منطقة محيصنة دبي فيتفاوت بين 5 آلاف و 3.6 مليون درهم إماراتي في السنة، بينما سعر شراء مساكن عمالية في منطقة محيصنة دبي يتراوح بين 1.28 مليون و 24 مليون درهم إماراتي. 

المناطق الأكثر طلباً في منطقة المحيصنة دبي

من يرغب باستئجار عقار في المحيصنة دبي يمكنه الاطلاع على الرسم البياني أدناه لمعرفة المناطق الأكثر طلباً في محيصنة.

وفقاً للدراسات المجراة من قبل موقع بيوت، ظهرت محيصنة 4 على رأس قائمة المناطق الأكثر طلباً في محيصنة حيث تضم أكبر عدداً من الشقق والشقق الفندقية مقارنة بباقي المناطق الفرعية، وتقع بين شارعي عمان و حلب وتوفر شقق غرفة وصالة للايجار في محيصنة 4 تتراوح تكلفتها بين 16 ألف و 76 ألف درهم إماراتي في السنة.

احتلت محيصنة 3 المرتبة الثانية ضمن قائمة المناطق الأكثر طلباً في المحيصنة دبي، وتشمل العديد من الفلل المزودة بخدمات ومرافق أساسية، أما محيصنة 1 فقد كانت في المرتبة الثالثة وتتكون من وحدات سكنية واسعة ومرافق تجارية والعديد من الأماكن الترفيهية.

مواصلات و مواقف السيارات في محيصنة دبي

تتوفر مواقف سيارات مخصصة للسكان ضمن المباني والأبراج السكنية، هذا وخصصت الفلل مواقف سيارات واسعة تتسع لسيارة أو اثنتين.

تعتبر محيصنه أحد مناطق دبي القديمة التي تكثر فيها شبكات المواصلات، حيث يمر فيها شارع الشيخ محمد بن زايد الرئيسي، بل إن هذا الشارع يبدأ في الامتداد باتجاه الشارقة، بالإضافة إلى الشوارع الأخرى التي تربط المحيصنة دبي بغيرها من المناطق مثل شارع بيروت (D62) وشارع بغداد دبي (D95) وشارع المطار (D89).

ينتشر عدد من مواقف الباصات في المناطق الفرعية الأربع، وتُعد محطة مترو الراشدية في شارع المطار والتي تعتبر جزءاً من الخط الأحمر أقرب محطة مترو من المنطقة، أما محطات مترو الخط الأخضر فتشمل مترو اتصالات ومترو القصيص اللذان يقعان في شارع النهدة.

خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية

سوبر ماركت في محيصنة دبي

تقع معظم محلات السوبرماركت في محيصنة في منطقة محيصنة 2 و محيصنة 4 مثل سوبرماركت مانجو وسوبرماركت منار المدينة وسوبرماركت جولدن جوبيلي، بالإضافة إلى بعض محلات البقالة في بعض المجمعات السكنية.

كما تشمل مراكز التسوق الكبرى جمعية الاتحاد مول التعاونية هايبرماركت وكارفور هايبرماركت والمدينة مول المحيصنة ولولو هايبرماركت الذي يعتبر جزءاً من قرية اللولو.

محلات تجارية في منطقة محيصنة دبي

تضم منطقة محيصنة العديد من المحلات التجارية التي تنتشر في كل حدب وصوب نظراً لكون المنطقة متعددة الاستخدامات، ومنها:

• صالون الفلة للرجال
• بقالة الفراشات
• الفرس لتصليح المكيفات
• عنابة للخياطة والتطريز
• صيدلية النعيم جراند
• محطة أينوك
• مركز كلداري لتعليم قيادة السيارات

مؤسسات حكومية في منطقة محيصنة دبي

تقع الهيئة الاتحادية للكهرباء والماء (فيوا) – المكتب الرئيسي في برج الميزان في الطابق الرابع، وتعمل على تلبية حاجات سكان الإمارات من ماء وكهرباء على أكمل وجه، موازنة تكلفة إنتاج الخدمات والتوزيع، كما وتدرس كمية الاستهلاك وتعمل على نشر الوعي لمحاربة الإسراف في الماء والكهرباء.

بنوك في منطقة محيصنة دبي

تضم المنطقة عدداً من البنوك والصرافات الآلية، وتشمل الفروع بنك دبي الإسلامي الكائن في قرية اللولو التي تضم بدورها عدداً لا بأس به من الصرافات الآلية لبنوك عديدة.

دور العبادة و مساجد محيصنة

يستطيع سكان المحيصنه سماع الآذان حيث يضم كل مجمع سكني في المنطقة مسجداً مثل مسجد عمر بن عبد العزيز ومسجد عكاشة بن محصن ومسجد إبراهيم لوتاه ومسجد سكن عمّال تعزيز، وبهذا فإن المنطقة تحرص على تلبية احتياجات السكان الدينية بما فيها دور العبادة.

يمكن لسكان محيصنة زيارة كنسية القديسة مريم الكاثوليكية التي تقع في شارع عود ميثاء وتبعد 20 دقيقة عن محيصنة، أما الكنيسة الرسولية في النهدة فتبعد عن محيصنة 17 دقيقة، كما تقع معابد السيخ شيفا وشيردي ساي بابا مندير وشري كريشنا في منطقة الرفاعة.

جامعات و مدارس محيصنة

تشمل مدارس محيصنة مدرسة جرين وود انترناشيونال التي تعتمد المنهاج الأمريكي حتى الصف 12، وهي إحدى أفضل 9 مدارس أمريكية في دبي، بينما تعتمد المدرسة المتحدة الدولية الخاصة المنهاج الفلبيني حتى الصف 12، عدا عن هذا، تم افتتاح فرع جديد من مدرسة القديسة مريم الكاثوليكية عام 2015، وتعتمد في تدريسها المنهاج البريطاني من المرحلة التأسيسية الأولى حتى السنة 9.

إضافة إلى كل هذه الخيارات التعليمية المتميزة، تعتمد بعض مدارس محيصنة المنهاج الدراسي الخاص بدولتها مثل مدرسة الأكاديمية الهندية التي تعتمد المنهاج الدراسي الهندي والمدرسة الدولية الروسية التي تعتمد المنهاج الروسي والمدرسة اللبنانية الفرنكوفونية الخاصة – دبي التي تعتمد المنهاج الفرنسي.

تستطيع الطالبات اللاتي يطمحن لمزاولة مهنة طبية الالتحاق بالبرامج التي تقدمها كلية دبي الطبية للبنات أو كلية دبي للصيدلة، أما من يسعى للإلمام بالأمور الدينية الإسلامية فيمكنه الالتحاق بمركز الراشد لتحفيظ القرآن الكريم أو المدرسة الإسلامية للتربية والتعليم.

تبعد المدينة الجامعية الشارقة 15 دقيقة عن محيصنة وتضم الجامعة الأمريكية في الشارقة وجامعة الشارقة وكلية الأفق الجامعية، وتعدّ جميعها من أبرز وأفضل كليات وجامعات المدينة الجامعية في الشارقة، أما المدينة الأكاديمية فتبعد عن المنطقة 25 دقيقة بالسيارة.

عيادات و مستشفيات محيصنة

تضم محيصنة مستشفى واحد وهو مستشفى جامعة دبي الطبية، كما يقع بالقرب من محيصنة 3 مستشفى أستر القصيص، هذا بالإضافة إلى العيادات مثل عيادة أستر ومركز محيصنة الصحي ومركز المشاهير الطبي في المنطقة.

مناطق قريبة

تشمل المناطق القريبة من محيصنة القصيص والقصيص الصناعية و مردف ذات العقارات متوسطة السعر والمزهر التي تقسم إلى مجمعين سكنيين والطوار، فضلاً عن أن مردف سيتي سنتر ومطار دبي الدولي يبعدان مسافة قريبة من المنطقة. من الجدير بالذكر أن سكان محيصنة يمكنهم الوصول بسهولة إلى إمارة الشارقة.

نمط الحياة

مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي

مولات محيصنة

يقع الاتحاد مول دبي في محيصنة 1 قرب شارع الخوانيج (D89) ويعتبر الوجهة المثلى للتسوق بالنسبة لسكان المنطقة، إذ يضم العديد من محلات الماركات العالمية والمحلية العربية ومنطقة لعب للأطفال تضم منيا كيدز وكيدي فيل وتشيكي مونكي، بالإضافة إلى بعض المقاهي مثل ستاربكس وجلوريا جينز.

كما يضم مدينة مول محيصنة في شارع بيروت العديد من محلات العلامات التجارية الكبرى، مثل جيوردانو وماكس وأوكتيف ومولبيريز سبلاش وبيتير انجلاند، بالإضافة إلى “ذي بودي شوب” والذي يقدم منتجات العناية البشرة، أما قرية اللولو فهي مركز تجاري يضم المنتجات اليومية والعصرية.

مطاعم محيصنة

تشمل مطاعم محيصنة 2 مطعم سونابور ومطعم بنجابي ومطعم مدينة ومطعم شناي دربار، ويقدّم جميعها أطباقاً باكستانية وهندية ضمن سعر مقبول يناسب العاملين والموظفين في المنطقة.

كما تضم المراكز التجارية المتوفرة في محيصنة 3 ومحيصنة 4 مثل الاتحاد مول ومدينة مول محيصنة بعض المطاعم الراقية مثل لو جاتو كافيه ولا كريبري وشكسبير آند كو ومطعم أري أو روتي ومطعم بامبانجيوس.

هذا وتشمل المنطقة عدداً لا بأس به من مطاعم الوجبات السريعة في محطات المحروقات، مثل ماكدونالدز وكنتاكي وبرجر كينج وغيرها.

شواطئ قريبة من محيصنة

يقع شاطئ الممزر على بعد 15 دقيقة عن محيصنة ويمتد على مساحة 106 هكتار، ويعتبر من أبرز الشواطئ العامة في دبي، إذ يضم العديد من المرافق مثل خزائن شاطئية للايجار ومناطق شواء وكراسٍ شاطئيةٍ مزودةٍ بمظلات، بالإضافة إلى توفر شاليهات خاصة وغرف تبديل الملابس ومصلى وأماكن للاستحمام. كما تزخر المنطقة بأكشاك الوجبات الخفيفة بالقرب من الشاطئ، بالإضافة إلى مسرح شاطئ الممزر لمحبي العروض والفعاليات الموسيقية.

أنشطة ترفيهية و معالم بارزة

تعد دبي فستيفال سيتي وجهة ترفيهية لا بدّ من زيارتها، وتضم آيكيا والعديد من المحلات العالمية مثل زارا وروبنسون، فضلاً عن الأنشطة الترفيهية والفعاليات الدوريّة في كلّ من “تخيّل دبي” وباونس إكس، كما ويمكن للسكان ممارسة رياضة الجري وركوب الدراجات الهوائية في منتزه محيصنة الذي يتميز بمساحاته الخضراء الواسعة وملاعب التنس وغيرها العديد.

أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل

يمكن التدرّب على رياضة تنس الريشة في صالة دبي الرياضية، فهي ملعب مخصص لممارسة رياضة تنس الريشة ويقع بالقرب من شارع A7. تعتبر الحدائق الثلاث في محيصنة 1 المكان المفضل للعائلات لممارسة الأنشطة الخارجية حيث يقوم الكبار بالمشي مساءً أو الركض على المضمار الذي يحيط بالبركة، بالإضافة إلى توفر الساحات والملاعب المخصصة لكرة القدم والتنس. كما تستمتع العائلات بالتنزه في المساحات المغطاة بالعشب والمزينة بالمناظر الطبيعية.

تشمل مراكز التجميل في محيصنة صالون روتس للتجميل ومركز ريفييرا للتجميل وصالون سكاي لاين، بالإضافة إلى صالون نور النهدة للرجال وصالون بن فيصل للرجال. كما تتوفر مراكز اللياقة البدنية لعشاقها مثل العارف لكمال الأجسام وجولدز جيم الاتحاد مول ومركز اللياقة الدولي وبودي آند سول وفتنس جنكشن وسوبر جيم.

أمور واجب مراعاتها

توفر محيصنة لسكانها حياة هادئة بأسعار معقولة، إلا أنها تقع بالقرب من بعض المناطق الصناعية والمطار مما قد يسبب الإزعاج والتلوث الجوي.

الأسئلة المتكررة

كم يبلغ عدد سكان منطقة محيصنة في دبي؟

تنقسم محيصنة إلى 4 مناطق فرعية وهي محيصنة 1 ومحيصنة 2 ومحيصنة 3 ومحيصنة 4، وتشهد جميعها كثافة سكانية عالية، إذ يبلغ عدد سكان محيصنة 3 حوالي 6129 نسمة، أما محيصنة 1 فعدد سكانها يبلغ 7375 نسمة. هذا وتتفاقم الكثافة السكانية في كلّ من محيصنة 4 و 2، لتحتلّ محيصنة 2 المرتبة الأولى حسب توزيع السكان وفقاً للمنطقة التخطيطية بعدد سكان بلغ 197838 نسمة وبنسبة بلغت 20.6% من إجمالي سكان إمارة دبي، أما فيما يخص محيصنة 4 فيزيد عدد سكانها عن 32345 نسمة، وعليه فإن إجمالي عدد سكان محيصنة بمناطقها الفرعية الأربع يبلغ 243687 نسمة.

ما هي أقرب الفنادق على محيصنة؟

يقع فندق فورتشن بلازا القصيص الحائز على تقييم 3 نجوم في منطقة القصيص 2 ويبعد حوالي 15 دقيقة عن المنطقة، ويوفر العديد من الخدمات والمرافق لزواره، فيضم بركة سباحة خارجية ومركزاً للأعمال ومواقف سيارات مجانية ومركز لياقة بدنية مجهز بالكامل، ويمكن منه الوصول إلى مطار دبي الدولي في غضون 10 دقائق. هذا ويمكن التوجه إلى ديونز للشقق الفندقية في عود ميثاء على بعد 6 كيلومتر ويمكن الوصول إليه في غضون 12 دقيقة تقريباً. يتميز ديونز للشقق الفندقية بتشابهه الكبير مع المنازل والشقق، حيث توفر كل غرفة فندقية فرناً وغسالة وغيرها العديد من الإلكترونيات والكهربائيات، هذا ويضم مسبح خارجي يمكن التحكم بدرجة حرارته ومكتب استقبال يعمل على مدار الساعة وإنترنت مجاني سريع. أما من يرغب بإقامة فاخرة فيمكنه المبيت في فندق دبي جراند الحائز على تقييم 4 نجوم، إذ يتميز بالأجنحة الفاخرة والأسرّة المريحة والمسبح الكبير الذي تنتشر على أطرافه كراسي الشاطئ المثالية للاسترخاء وتسمير البشرة.

ما هي أبرز المشاريع التي أقيمت على أرض محيصنة في دبي؟

يعدّ مشروع وصل لينك المطوّر من قبل شركة وصل للعقارات من أبرز وأهم المشاريع الجديدة في محيصنة، حيث يهدف إلى توفير خيارات سكنية عديدة تناسب الأفراد والعائلات بأسعار معقولة للغاية ليستكمل بهذا استراتيجية الشركة المتّبعة. إذ يوفر المشروع شقق استوديو تتراوح مساحتها بين 386 و 434 قدم مربع و 95 شقة تتألف من غرفة واحدة لا تزيد مساحتها عن 885 قدم مربع، في حين تتوفر 129 شقة غرفتين وصالة بمساحة لا تقل عن 1076 قدم مربع و 15 شقة ثلاث غرف وصالة بمساحة تتراوح بين 1516 و 1624 قدم مربع.

تبحث عن عقارات في محيصنة؟

الموقع