ممشى السعديات، أبوظبي

• عن المجمع السكني
• عقارات ممشى السعديات
• اتجاه ايجار العقارات
• اتجاه اسعار العقارات
• عوائد الاستثمار
• المولات
• معالم بارزة
• الأسئلة المتكررة

يعتبر ممشى السعديات الكائن في المنطقة الثقافية في السعديات مشروع حصري ومميز للغاية ذو إطلالة شاطئية ساحرة، وهو مشروع مطوّر من قبل شركة الدار العقارية ويوفر مزيجاً متزناً من الخيارات السكنية التي تتنوع بين الشقق ومنازل التاون هاوس كما منازل البنتهاوس التي تشابه في تصميمها الشقق العلوية الفارهة. ما يميز المشروع بحقٍّ هو الإطلالات الخلابة على رمال ساحل السعديات البيضاء الممتدّة على طول 1.4 كيلومتر والمياه المتلألئة التي تلوح في الأفق البعيد.

زيّن ممشى السعديات، الإضافة الجديدة البهيّة، منطقة السعديات الثقافية ويتمتّع بموقع استثنائي قرب شارع جاك شيراك الذي يضمن وصولاً ميسّراً للشارع السريع والرئيسي شارع الفلاح الزاخر بالمرافق والخدمات الأساسية والترفيهية.

• مشروع شاطئي مميز منشأ من قبل شركة الدار العقارية أطلق في يوليو 2019
• يقع في منطقة السعديات الثقافية المخصصة لتقدير الفنون والثقافة
• تتنوع شقق ممشى السعديات بين 1-4 غرف كما ويضم منازل تاون هاوس تتنوع بين 2-3 غرف إلى جانب منازل البنتهاوس
• قريب للغاية من المرافق والخدمات مثل المحلات التجارية والمنشآت والمؤسسات التعليمية كما المطاعم
• سهولة الوصول إلى مراكز ترفيهية عديدة مثل متحف اللوفر في أبوظبي ومتحف زايد الوطني
• إمكانية الوصول المباشر إلى شارع جاك شيراك وقريب من شارع الفلاح (E12)

يمنح موقع ممشى السعديات الاستراتيجي السكان التمتع بالميّوات التالية:

• برك سباحة
• حدائق خضراء مزينة ومنسّقة
• ممشى مطلّ على البحر مباشرة
• مراكز تجارية
• مناطق لعب مخصصة للأطفال
• مضامير مشي وركوب دراجات هوائية
• مركز لياقة بدنية

يوفّر مشروع ممشى السعديات كافّة المرافق والخدمات الأساسية والترفيهية التي لا حصر لها ويحاط بشاطئ نظيف ومميز، هذا ويضمن إمكانية الوصول المباشر واليسير إلى الأفنية الواسعة والحدائق الخضراء وبرك السباحة ومركز اللياقة المجهّز بالكامل، إلى جانب شاطئٍ خاصٍ ومركز تجاري يتيح للسكان فرصة العيش ضمن بيئة حيوية وسط المناظر الطبيعية الخلابة.

تتألف عقارات المجمّع السكني من مباني سكنية فاخرة ومنازل تاون هاوس، حيث يمكن العثور على 9 مباني سكنية تضم 461 وحدة سكنية مميزة بالمجمل، وتجدر الإشارة إلى أن بعض المباني السكنية لا تزال قيد التطوير والإنشاء.

 توفر الأبراج السكنية ذات التصميم المعماري العصري والحديث وحدات سكنية للبيع والايجار، وتتنوع بين شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة، بالإضافة إلى بعض منازل بنتهاوس دوبليكس 4 غرف ومنازل تاون هاوس.

يضمّ المجمع السكني 9 منازل بنتهاوس يتواجد جميعها في الطوابق العليا من كلّ برج سكني، بينما يتوافر 47 منزل تاون هاوس بنيت على أراضٍ منفصلة وتختلف بمخططاتها الطابقية التي تتنوع بين 2-3 غرف بمساحة قدرها حوالي 3500 قدم مربع.

بلغت نسبة أقل عائد استثماري حققته الشقق في مشروع ممشى السعديات 5.2%، حيث توزّعت النسب كالآتي:

• شقق غرفتين وصالة 6.7%
• شقق غرفة وصالة 6.2%
• شقق ثلاث غرف وصالة 5.8%

وأخيراً، تحقق شقق أربع غرف وصالة بنسبة عائد استثماري قدره 5.2%.

حققت منازل تاون هاوس 2 غرفة في ممشى السعديات نسبة عائد استثماري قدره 5.6%.

يمكنك استعراض المخططات الطابقية في ممشى السعديات بأبعاد ثنائية وثلاثية عبر موقع بيّوت لاختيار العقار الأمثل للاستقرار.

لن يواجه سكان أو زوار المنطقة أية صعوبة في العثور على مواقف السيارات، حيث تخصص المباني السكنية مواقف سيارات للسكان بينما توفّر منازل التاون هاوس مواقف سيارات خاصّة ومظللة للسكان.

يحظى السكان بميزات موقع ممشى السعديات العديدة ومنها سهولة الوصول إلى الموالات العامة مثل الباصات والمترو، وتشمل الخيارات القريبة محطة حافلات شارع جاك شيراك التي تخدمها الحافلة 94، بالإضافة إلى كل من موقف حافلات برج كرانلي- شارع جاك شيراك، وموقف حافلات شارع لفان- جزيرة السعديات، فضلاً عن موقف حافلات شارع شاطئ السعديات- موقف فلل السعديات، وتقع جميعها على بعد مسافة لا تزيد عن 6 دقائق فقط.

يتوجّه سكان مشروع ممشى السعديات ابوظبي عادةّ إلى سبينس الذي يبعد قرابة 9 دقائق عن المجمّع السكني لشراء كافّة احتياجات المنزل والعائلة، أما لولو إكسبريس فريش ماركت فيبعد حوالي 11 دقيقة ويقع قرب شارع الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان.

يوفر موقع ممشى السعديات المركزي للسكان سهولة الوصول إلى العديد من أبرز المساجد، مثل مسجد جزيرة السعديات الذي يقع على مقربة من الشارع السريع وعلى بعد 10 دقائق بالسيارة، أما أتباع الديانة المسيحية فيجدر بهم زيارة منطقة المشرف التي يسهل الوصول إليها عبر شارع الكرامة في غضون 22 دقيقة، إذ تضم المنطقة خيارات كنائس عدّة منها كنيسة القديس اندرو والكنيسة الإنجيلية كما كاتدرائية الأنبا أنطونيوس.

سيجد أولياء الأمور العديد من خيارات الحضانات المميزة القريبة من مشروع ممشى السعديات ابوظبي ، فعلى سبيل المثال يتوافر التالي:

• حضانة البداية المشرقة
• حضانة ردوود
• حضانة البسمة الإنجليزية

أما فيما يتعلق بالمدارس الثانوية القريبة من ممشى السعديات، فتتلخّص بالآتي:

• مدرسة كرانلي أبوظبي
• مدرسة ريبتون – فرع أبوظبي

تتوافر العديد من خيارات المدارس المرموقة على مقربة من مشروع ممشى السعديات ابوظبي ، إذ تبعد مدرسة كرانلي أبوظبي قرابة 5 دقائق عن المنطقة الساحلية وتعلّم الطلاب من مرحلة الروضة حتى السنة 13 وفقاً للمنهج البريطانيّ.

تعدّ مدرسة ريبتون – أبوظبي الكائنة في شمس أبوظبي من أرقى وأفضل مدارس إمارة أبوظبي، ويسهل الوصول إليها في غضون 21 دقيقة وتتبع في تعليمها الطلاب من المراحل التأسيسية الأولى حتى السنة 13 المنهج البريطاني.

تتلخّص العيادات والمراكز الطبية ومقدّمي الرعاية الصحية القريبة من ممشى السعديات بالآتي:

• كليفلاند كلينك – أبوظبي
• مستشفى السلامة
• العيادة البريطانية
• مركز هيلث بلاس لصحة الأسرة

يخدم مركز هيلث بلاس لصحة الأسرة جزيرة السعديات كاملة ويبعد قرابة 8 دقائق عن المجمّع السكني، وهو من الخيارات الشائعة في حالات الطوارئ، كما ويتوافر كلّ من عيادة الدكتور صباح الصكبان والعيادة البريطانية اللتان توفّران علاجات مميزة وكادر طبّي مدرّب بكفاءة.

تتضمن المستشفيات القريبة من ممشى السعديات كل من كليفلاند كلينيك ومستشفى الكورنيش كما مستشفى السلامة، ويسهل الوصول إلى جميعها في غضون 16 دقيقة بالسيارة.

نظراً لقرب مشروع ممشى السعديات ابوظبي من الشوارع الرئيسية والسريعة، فإن الوصول إلى مختلف الأماكن والمعالم البارزة في المدينة أصبح أمراً غاية في السهولة ومنها شمس أبوظبي في جزيرة الريم والزاهية والمينا ويقع جميعها نحو الجهة الغربية من جزيرة السعديات، أما جزيرة الجبيل فتقع نحو الشرق من المجمّع السكني.

يقع على مقربة من المجمّع السكني مولات بارزة يمكن زيارتها لقضاء وقتٍ ممتعٍ في التسوّق وزيارة ما توفّره من مرافق ترفيهية، وتشمل ما يلي:

• المارية مول
• ياس مول

يعتبر ياس مول من أفضل وأبرز مولات إمارة أبوظبي، إذ يتألف من 3 طوابق تضم 350 محلّ تجاري وخيارات طعام عديدة إلى جانب عددٍ لا بأس به من محلات الأزياء الشهيرة، مثل:

• تومي هيلفغر
• زارا
• مانغو
• تيد بيكر
• توب شوب

باقة كبيرة من الوجهات والخيارات الترفيهية في ياس مول يمكنك تجربتها لقضاء وقت لا ينسى، إذ تشمل 24 قاعة سينما وفن ووركس الذي يعدّ وجهة ترفيهية عائلية بامتياز.

يصغر المارية مول المركز التجاري المذكور آنفاً بشكلٍ بسيطٍ، ويضم محلات تجارية ومرافق خدمية في الطابق الأرضي بينما خصص الطابق الثاني للمرافق الترفيهية مثل المساحة المخصصة للعب الأطفال والمارية سينما.

يشمل مشروع ممشى السعديات ابوظبي العديد من المطاعم المميزة، منها:

• مطعم عبد الوهاب
• سي ريستورانتي إيتاليانو أند بار
• مطعم ومقهى متحف اللوفر

يمكن الوصول إلى جميع المطاعم سابقة الذكر في غضون 10 دقائق بالسيارة، هذا ويقدّم سي ريستورانتي إيتاليانو أند بار أشهى الأطباق الإيطالية ذات الطعم الأصيل بينما يتميز مطعم عبد الوهاب بمأكولاته اللبنانية الشهّية، أما فيما يخصّ مطعم المتحف فيعدّ أطباقاً شرقية تقليدية.

أما المطاعم الراقية القريبة من المجمّع السكني، فتشمل ما يلي:

• مطعم ولاونج كوي
• مطعم ولاونج كاراميل – أبوظبي

يتفرّد مطعم كوي بالأطباق اليابانية التي يعدّها بطعمٍ أصيل بينما يقدّم مطعم ولاونج كارميل مأكولات أمريكية شهية، هذا ويضم كلاهما حانة رغم وجود خيارات سهر أخرى مجاورة تشمل هيروز وحانة هارفسترز وبي لاونج.

يعد ممشى السعديات مشروعاً شاطئياً الأمر الذي يمكنك من التمتّع بحياة شاطئية على الدوام ووقتما ترغب، حيث يتواجد أمام المساكن مباشرة شاطئ الروح الحصري ذو الرمال البيضاء الناعمة ويمتدّ على طول 1.4 كيلومتر مما يشكّل المكان الأمثل للتنزه والسباحة وممارسة الألعاب والرياضات الشاطئية.

يقع ممشى السعديات بجوار مجموعة من أفضل متاحف إمارة أبوظبي، منها:

• متحف اللوفر
• متحف جوجنهايم – أبوظبي

يجسّد متحف جوجنهايم منظوراً فريداً للمتاحف ويقع نحو الشمال الغربي على أطراف جزيرة السعديات ويبعد قرابة 7 دقائق عن ممشى السعديات.

يعتبر متحف اللوفر من أبرز وأهم الوجهات السياحية في إمارة أبوظبي، ويعتبر أيقونة حيّة تجسّد الفنّ بجميع أشكاله وأنواعه من الداخل، ويقبع على بعد 7 دقائق من المجمّع السكني. ما يضفي على المتحف لمسة استثنائية وغير متوقعة وعاديّة هو إحاطته بمياه الخليج المتلألئة التي تؤكّد مفهوم المتحف النابض بالفنّ والتصاميم العبقريّة الفذة.

تشتهر إمارة أبوظبي بوفرة أشجار المانجروف التي تنمو بشكلٍ طبيعيٍ في جميع الأرجاء، هذا ويقع منتزه قرم الجبيل على بعد 12 دقيقة من المنطقة ويعتبر من الوجهات السياحية التي لا بدّ لك من زيارتها في جزيرة الجبيل.

يمكنك التمتّع بالعديد من الفعاليات والأنشطة ضمن حدود المجمّع السكني، وتشمل:

• مضامير الجري
• برك السباحة
• الرياضات الشاطئية والمائية

يضمّ المجمّع لسكني ذاته مركز لياقة مجهّز بالكامل يمكنك من ممارسة التمارين الرياضية والحفاظ على جسم صحّي ومتناسق، كما ويمكنك التسجيل في مراكز لياقة قريبة مثل ستيلا دي فيتا للياقة البدنية ومركز اللياقة المتواجد في فندق سانت ريجس السعديات.

أما فيما يتعلّق بالصالونات والمنتجعات القريبة من ممشى السعديات فتتلخص بالآتي:

• صالون عمرو للسيدات
• صالون بيوتي سبوت
• صالون عزيز
• إيريديوم سبا

تقع الصالونات والمنتجعات المذكورة آنفاً على بعد 10 دقائق بالسيارة، هذا ويقدّم كلّ من صالون عمرو للسيدات وصالون بيوتي ستوب علاجات تجميلية مميزة وفاخرة، بينما يتفّرد صالون عزيز بكونه صالون حصري لرجال المجمّع السكني فقط.

بعيداً عن منطقة السعديات الثقافية، يزخر مشروع ممشى السعديات ابوظبي بالأنشطة والفعاليات التي يمكن للسكان حضورها والمشاركة فيها على الدوام، حيث يمكنهم التوجّه إلى منارة السعديات الكائنة على بعد 6 دقائق تقريباً إذ تستضيف وتنظّم عشرات الفعاليات سنوياً وتتنوع بين المعارض الفنّية والمحاضرات والقراءات العامّة إلى جانب المهرجانات الموسيقية والثقافية.

يضمن مشروع ممشى السعديات نمط حياة شاطئي فريد من نوعه إذ يوفّر كافّة المرافق الأساسية والترفيهية الفاخرة إلى جانب خدمات مميزة ذات معايير عالمية والأهم من هذا كلّه فرصة شراء عقارات في ممشى السعديات بمخططات طابقية مختلفة وخيارات سكنية عديدة تناسب الأفراد والمتزوجين حديثاً كما العائلات الصغيرة والكبيرة، إلا أنه يجدر التنويه إلى أن الاستقرار في المجمّع السكني يحتّم على السكان تملّك سيارة خاصّة نظراً لافتقار ممشى السعديات لمختلف وسائل النقل العام.

يبعد منتجع سانت ريجيس – جزيرة السعديات قرابة 10 دقائق بالسيارة عن ممشى السعديات، وهو فندق حائز على تقييم 5 نجوم ويعتبر من أشهر الفنادق حول العالم، إلى جانب كونه من أفضل وأرقى فنادق جزيرة السعديات إذ يتفرّد بباقة الخدمات التي يوفّرها مثل خدمة النقل إلى المطار والإنترنت المجاني والسريع الذي يغطّي جميع أركان الفندق ومواقف السيارات المجانية، هذا ويتميز بمرافقه ذات المستوى العالمي مثل برك السباحة الداخلية والخارجية ومسبح بطول 25 متر إلى جانب ملعب تنس ونادي للأطفال يعرف باسم نادي ساندكاسيل.

صممت جميع عقارات ممشى السعديات باختلاف المساحات والمخططات الطابقية ونوع العقار بأحدث التصاميم المعمارية العصرية وبنوافذ تمتدّ من الأرضية حتى السقف لتزيد من الإضاءة الطبيعية النافذة إلى داخل الغرف، هذا وتغطّي الأرضيات الأنيقة ذات الجودة العالية المسطّح بأكمله وتمّ تجهيز الحمامات بأحدث التجهيزات الصحية وأكثرها رقيّاً، كما وتتألق المطابخ المجهّزة بالكامل بأسطح من الرخام أو السيراميك الفاخر وتطلّ الشرفات الواسعة على البحر مباشرة، إضافة إلى هذا يتوجب ذكر أن مشروع ممشى السعديات يتيح خيار التملّك الحر.

يتميز موقع ممشى السعديات ابوظبي بقربه من الإطلالات الخلابة على رمال ساحل السعديات البيضاء الممتدّة على طول 1.4 كيلومتر والمياه المتلألئة التي تلوح في الأفق البعيد.

تختلف المساحات فش مشروع ممشى السعديات ابوظبي تبعاً لنوع العقار والمخطط الطابقي، وعليه تبدأ مساحة الشقق من 1420 قدم مربع وتصل إلى 5790 قدم مربع، أما منازل البنتهاوس فإن مساحاتها تقارب 16624 قدم مربع.

• يسهل الوصول إلى متحف اللوفر في غضون 7 دقائق
• يبعد وسط مدينة أبوظبي حوالي 15 دقيقة بالسيارة
• يمكن الوصول إلى مطار أبوظبي الدولي في غضون 32 دقيقة بالسيارة عبر شارع الفلاح