أبرز النقاط
- عقارات الطي
- اتجاه ايجار عقارات الطي
- مساجد الطي
- جامعات و مدارس الطي
- مطاعم الطي
- شواطئ قريبة من الطي
- أنشطة ترفيهية
- الأسئلة المتكرر
معلومات عن الطي
يعتبر الطي مجمع سكني متطوّر يقع في وسط إمارة الشارقة، وتحيط به العديد من المرافق الخدمية الأساسية، هذا ويتصل بطريقين رئيسيين، وهما شارع الإمارات وشارع الشارقة – كلباء، وينقسم إلى ثلاثة مجمعات فرعية تسمى نسمة ريزيدنس وبساتين الطي وواحة الطي.
يتميز المجمع السكني بموقعه الاستراتيجي وسط المراكز الثقافية والتجارية في الإمارات، ويعد قيد التطوير حالياً، حيث تعمل شركة أساس العقارية التابعة لمصرف الشارقة الإسلامي على تشييده، وتبلغ مساحته 14 مليون قدم مربع، ويضم مختلف العقارات التي تتنوع بين الفلل ووحدات التاون هاوس والشقق السكنية المميزة، ويجدر بالذكر أن المنطقة مملوكة من قبل مجموعة الاستثمارات المتحدة (UIG).
يستمتع سكان الطي بأسلوب حياة عصري ومريح، كما تتميز بقربها من العديد من المدارس والحدائق والمساجد المحلية والمولات ومكاتب البريد والنوادي الاجتماعية والصحية على بعد مسافة قصيرة بالسيارة، ويضمن اتصال المجمع المباشر بشارع الامارات سهولة الوصول السريع إلى إمارتي دبي وعجمان، والتنقل في جميع أنحاء المدينة.
لمحة عامة
- مجمع سكني يقع في الشارقة
- يوفر فلل متفاوتة المساحة ومتاحة للتملك الحر
- يضم العديد من العقارات على المخطط
- قريب من حدود الشارقة – دبي
- متصل بشارع الإمارات، مما يضمن سهولة الوصول إلى أنحاء الإمارات المجاورة بسهولة
- قريب من خيارات المطاعم والمولات والمقاهي
الحي
عن المنطقة
يوفر المجمع السكني نمط حياة حيوي مليء بالنشاطات، ويقدم وحدات سكنية واسعة وأنيقة، ومصممة لتسمح للعائلات بقضاء وقت ممتع. هذا ويذكر من المرافق الترفيهية الحدائق الخضراء الواسعة المحيطة بالمجمع من جميع الجهات، إضافة إلى محلات السوبر ماركت والمراكز التعليمية والصحية المرموقة. يعد اتصال المجمع بالمناطق الرئيسية عاملاً أساسياً في جذب الوافدين ورجال الأعمال للاستقرار أو الاستثمار في المنطقة.
عقارات الطي
تتكون الطي بشكل أساسي من فلل متاحة للتملك الحر والعديد من وحدات التاون هاوس، كما تتوفر اراضي سكنية للبيع في الطي بمساحات متفاوتة ومواصفات مميزة. تتنوع العقارات السكنية في المجمع لتضم أيضاً شقق استوديو و شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين و صالة و شقق ثلاث غرف وصالة.
نسمة ريزيدنس هو مجمع سكني فرعي في الطي، تم تطويره ليضم 5 مراحل، تشمل المرحلة الأولى مجمع أرادا الذي تم بيع جميع عقاراته في غضون شهر، لذا قام المطوّر العقاري بالإعلان عن بناء 3 مراحل إضافية. حسب تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات الشارقة للربع الأول 2020، يعد نسمة ريزيدنس من أكثر المشاريع السكنية طلباً في الطي لشراء العقارات بمساحات خضراء، وتم تطويره من قبل أراد للتطوير العقاري الذي تم إطلاقه عام 2017 واكتمل بحلول عام 2019.
تتراوح مساحة شقق استوديو مجهزة بين 300 و 500 قدم مربع، وتضم مطبخ بتصميم عصري وغرفة معيشة واسعة. كذلك تتوفر شقق غرفة وصالة، وتضم غرفة جلوس وتناول طعام واسعة وحمام ومطبخ بتصميم مغلق مزود بخزائن حائط، وتتراوح مساحاتها بين 500 764 قدم مربع. تحتوي بعض الشقق أيضاً على غرف ملابس بين الغرف والحمام، وتشمل الميزات الأخرى غرفة غسيل منفصلة وشرفة وموقف سيارات مظللة، وتقدم المباني السكنية خدمات استقبال عصرية وخدمات أمن تشمل بوابات حراسة إلكترونية.
تتوفر 65 فيلا للبيع بمساحات متفاوتة وتصميمات مختلفة، وتتألف من غرفتين وثلاث غرف وأربع غرف وخمس غرف، وتضم غرفة خادمة وحمامات متصلة ومنفصلة ومطبخ بتصميم أنيق مع خزائن خشبية وغرفة طعام واسعة وصالة، وتتراوح مساحاتها بين 1,300 و 10,000 قدم مربع. تتوفر أيضاً 30 وحدة تاون هاوس للبيع بمساحات تتراوح بين 1,383 و 2,036 قدم مربع.
اتجاه ايجار عقارات الطي
حالياً، يتوفر عدد قليل من تاون هاوس للايجار في الطي، إذ تتألف هذه الوحدات من غرفتين وثلاث وأربع غرف، وتتباين اتجاهات الايجار بين 75 ألف و 115 ألف درهم إماراتي سنوياً.
اتجاه اسعار عقارات الطي
نوع الشقة | متوسط الإيجار بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الشقة استوديو | متوسط الإيجار بالدرهم الإماراتي 279,000 |
نوع الشقة 1 غرفة | متوسط الإيجار بالدرهم الإماراتي 393,000 |
نوع الشقة 2 غرفة | متوسط الإيجار بالدرهم الإماراتي 898,000 |
نوع الشقة 3 غرف | متوسط الإيجار بالدرهم الإماراتي 1,400,000 |
تتوفر شقق للبيع في الطي بأسعار معقولة مقارنة بالمجمعات السكنية الأخرى، يبلغ متوسط أسعار استوديو للتملك الحر 279 ألف درهم إماراتي، بينما يبلغ متوسط سعر شقق غرفة وصالة 393 ألف درهم إماراتي، ومتوسط سعر شقق غرفتين وصالة يبلغ 899 ألف درهم إماراتي، وشقق ثلاث غرف وصالة بسعر 1.4 مليون درهم إماراتي.
نوع الفلل | متوسط الإيجار بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفلل 2 غرفة | متوسط الإيجار بالدرهم الإماراتي 899,000 |
نوع الفلل 3 غرف | متوسط الإيجار بالدرهم الإماراتي 1,218,000 |
نوع الفلل 4 غرف | متوسط الإيجار بالدرهم الإماراتي 1,963,000 |
نوع الفلل 5 غرف | متوسط الإيجار بالدرهم الإماراتي 2,977,000 |
يمكن للراغبين بالاستثمار الاطلاع على فلل غرفتين للبيع في الطي المتاحة بأسعار تتراوح بين 902 ألف ومليون درهم إماراتي، بينما يبلغ سعر فلل أربع غرف للبيع في الطي 1.9 مليون درهم إماراتي، أما متوسط سعر فلل ثلاث غرف للبيع في الطي فيبلغ 2.9 مليون درهم إماراتي، وأخيراً يبلغ سعر بيع فلل خمس غرف للبيع في الطي 2.9 مليون درهم إماراتي.
تحظى فلل للبيع في الطي برواجٍ واسع بين المستثمرين، وخاصة الأجانب منهم الذين يرغبون في الاستقرار في الإمارات العربية المتحدة. يمكن للذين يرغبون بالتملّك أوالاستثمارالاطلاع على مجموعة واسعة من الخيارات المميزة، إذ تتوفر وحدات تاون هاوس للبيع في الطي بمواصفات رائعة، كما يمكن الاطلاع على تاون هاوس غرفتين للبيع في الطي بمبلغ مليون درهم إماراتي.
مواصلات و مواقف السيارات في الطي
توفّر كل فيلا في المجمع السكني موقف سيارات يتسع لسيارتين، كما وتم تشييد مواقف مظللة وآمنة في جميع المباني السكنية تكفي لجميع الشقق حسب المساحة، أما بالنسبة للزوار فلا تتوفر مواقف شاغرة خلال ساعات الذروة، إذ يمكنهم صف سياراتهم في الشوارع المجاورة
مواصلات الطي العامة
تعد خيارات النقل العامة القريبة قليلة، إذ تقع أقرب محطات حافلات على بعد 19 إلى 20 دقيقة من المجمع السكني، كما يعتبر شارع الخوانيج الأقرب على بعد 19 دقيقة، وينصح بالتنقل بالسيارات الخاصة إذا توفّرت.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبرماركت في الطي
تقع العديد من خيارات محلات السوبر ماركت القريبة، حيث يمكن شراء مختلف المواد التموينية والخضار والفواكه. يذكر من أقرب المتاجر سوبر ماركت الطي جمعية الشارقة التعاونية وسوبر ماركت نظير أحمد وسوبر ماركت زمزم المدينة وسوبر ماركت بيت المرح.
دور العبادة و مساجد الطي
يعد المجمع السكني موطن لأحد أكبر المساجد في إمارة الشارقة، إذ استوحي تصميم المسجد من الطراز المعماري العثماني وهو حالياً قيد الإنشاء. يتوفر أيضاً العديد من المساجد المحلية في المنطقة، بما في ذلك مسجد أم عمارة ومسجد النبي الأيوب ومسجد النجاشي ومسجد الطيبان.
بالنسبة للكنائس، سيتعين على السكان التوجّه إلى إمارة دبي عبر شارع الإمارات، إذ أن أقرب كنيسة هي كنيسة الحياة الواقعة على بعد 21 دقيقة.
مدارس الطي
تتوفر قائمة مطوّلة من خيارات الروضات المميزة التي يمكن لأولياء الأمور اختيار ما يناسب أطفالهم بكل ثقة، ويذكر منها روضة البساتين وروضة القرائن، أما بالنسبة للحضانات، فيذكر منها حضانة البراشي وحضانة الطفل المبدع.
يذكر من الخيارات الأقرب للمدارس مدرسة المؤسسين – الطي ومدرسة السيوح 7. تشمل المدارس الأخرى القريبة مدرسة الأسماء الابتدائية للبنات ومدرسة الإماراتية الأمريكية ومدرسة الرويداء وجيمس مدرستنا الثانوية الإنجليزية، ومدرسة الشارقة الهندية، مع فروع منفصلة لكل من للذكور والإناث، وتعتمد المنهاج الهندي، وتتبع للمجلس المركزي للتعليم الثانوي في نيودلهي، الهند.
أقرب خيار للتعليم العالي هو الجامعة الأمريكية في الشارقة الواقعة على بعد 19 دقيقة بالسيارة، وتشمل الجامعات الأخرى جامعة طب الأسنان بالشارقة وكلية الأفق الجامعية وكلية الهندسة المعمارية والتصميم وغيرها الواقعة في منطقة مويلح.
عيادات و مستشفيات الطي
تتوفر العديد من العيادات في المنطقة، ويذكر منها مركز بيفرلي هيلز التخصصي وعيادة بولي سنترال الجديدة على بعد 20 دقيقة، هذا وتقع عيادة دنتل كليب لرعاية الأسنان واللثة على بعد 27 دقيقة بالسيارة.
يقع أقرب مستشفى وهو مركز إسحاق بن عمران الطبي على بعد 18 دقيقة بالسيارة عبر شارع الإمارات، ويضم عدة تخصصات وفريق من أمهر الأطباء وقسم طوارئ بكامل التجهيزات الطبية. تشمل المستشفيات الأخرى القريبة مستشفى ثومبي لرعاية اليوم الواحد على شارع المدينة الجامعية، ومستشفى القاسمي.
تشمل بعض الصيدليات القريبة صيدلية الخوانيج وصيدلية القرين وصيدلية ابن سينا ومخزن النفيس للأدوية.
مناطق قريبة
يقع المجمع السكني عند تقاطع الطريقين السريعين الرئيسيين في الشارقة: شارع الإمارات وشارع دبي – عجمان، مما يسهل الوصول إلى جميع أنحاء إمارة الشارقة، وكذلك إلى إمارتي عجمان ودبي. هذا ويقع بالقرب من العديد من المناطق، مثل الخوانيج والسيوح والقرائن والنوف.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات الطي
تتوفر خيارات مميزة من المولات القريبة، مثل أليوش مول واتحاد مول في الخوانيج. يقدم اتحاد مول الكثير من المطاعم ومتاجر التسوق ومركز لعب آمن للأطفال، أما سيتي سنتر مردف، فيعد خيار مميز آخر على بعد 21 دقيقة، كما يذكر من الخيارات القريبة الأخرى الواحة مول – الشارقة ومدينة مول والقصيص وجراند مول الشارقة ودبي فستيفال سيتي مول.
مطاعم الطي
تطول قائمة خيارات المطاعم والمقاهي القريبة التي تقدم مجموعة متنوعة من المأكولات الشهية، مثل مطعم دينر هاوس ومطعم القادري ومطعم المأكولات الشرقية ومطعم قصر السند.
يمكن للأصدقاء والعائلات الذين يبحثون عن أماكن الاستراحة زيارة أحد هذه المقاهي الشهيرة القريبة، مثل تي تايم كافيه وفيلو كافيه وكافيه 2020 وكراكياتو كافيه وغيرها على بعد 20 – 25 كم.
شواطئ الطي
تقع الشواطئ على بُعد مسافة 33 كم، أي ما يعادل 20 إلى 25 دقيقة بالسيارة. يمكن زيارة شاطئ الممزر للاستمتاع بالكثير من الرياضات المائية والأنشطة المليئة بالمرح والمغامرات مثل التزلج على الماء، كما ويوفر المنتزه الخاص بالشاطئ فرصاً لممارسة الرياضات في الهواء الطلق، مثل لعب كرة السلة والتزلّج على الألواح في حلبات مخصّصة، أو القيام بنزهة شاطئية على الدراجات الهوائية أو ممارسة رياضة الجري أو اليوغا.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
يسهل الوصول إلى الأماكن الترفيهية في الشارقة، ومنها منتزه الصحراء بالشارقة ومتحف السيارات الكلاسيكية بالشارقة، تبعد كلتا الوجهتين المشهورتين مسافة تستغرق 20 دقيقة بالسيارة. تشمل مناطق الجذب الترفيهية الأخرى القريبة ديزرت سفاري، وكامب الليالي العربية أو المرجان ديزرت كامب، كما يمكنك الاطلاع على أفضل شركات ومكاتب تنظيم رحلات السفاري في دبي على موقع بيوت.كوم لاستمتاع برحلة متكاملة المتعة.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
يتسم المجمع السكني بوفرة المساحات الخضراء التي جعلت المجمع أكثر تميزاً، كما تضم كل فيلا وتاون هاوس حدائق خاصة ومساحات خارجية مزينة بالأشجار والزهور الجميلة.
نظراً إلى أن المجمع السكني لا يزال قيد الإنشاء، فإن التركيز الرئيسي ينصب على تسليم المشاريع السكنية أولاً، لذلك يمكن للباحثين عن صالات رياضية وصالونات زيارة المناطق المجاورة، مثل منطقتي الخوانيج والسيوح، أما بالنسبة لخيارات اللياقة البدنية، ستجد مركز إيليت فيتنس ولايف فيتنس على بعد 19 دقيقة بالسيارة، في حين أن رويال بيوتي صالون هو أقرب صالونات التجميل على بعد 17 دقيقة.
فعاليات المنطقة
تقام العديد من الفعاليات في إمارة الشارقة، إذ يعد أكبرها مركز إكسبو الشارقة الذي انتقل موقعه مؤخراً إلى شارع التعاون وتم ربطه مباشرة بالمجمع عبر شارع الإمارات، ويجدر بالذكر إلى أنه سيقام معرض الشارقة الدولي للكتاب في هذا المركز.
إضافةً إلى ذلك، يضم مركز المعارض أيضاً ست قاعات داخلية وخارجية واسعة، والتي ستشهد المزيد من المعارض والفعاليات في المجتمع.
يتم حالياً تشييد مركز معارض ومؤتمرات جديد في المنطقة يمتد على مساحة تبلغ 4 ملايين قدم مربع، ويتميز بموقعه الاستراتيجي على مفترق شارع الإمارات وشارع مليحة على بعد 30-40 دقيقة بالسيارة من مطار الشارقة الدولي.
أمور واجب مراعاتها
يوفر المجمع السكني مجموعة مميزة من الفلل ووحدات تاون هاوس والشقق العصرية بمساحات متفاوتة، وهي محاطة بالمناظر الطبيعية الخضراء وأرقى الخدمات والمرافق الترفيهية. ومع ذلك، لا تتوفر مرافق عديدة مثل مراكز التسوق والمطاعم الفاخرة في المجمّع، حيث سيتعين على السكان زيارة المناطق المجاورة لتلبية احتياجاتهم.
الأسئلة المتكررة
أين يقع الطي؟
يقع مجمع الطي في وسط الشارقة بجوار منطقة السيوح، وبالقرب من الخوانيج، ويمكن الوصول إليه بسهولة عبر شارع الإمارات.
هل تتوفر عقارات التملّك الحر في الطي؟
تتوفر العديد من عقارات التملك الحر، والتي تعد مناسبة للاستثمار للمواطنين والأجانب.
الموقع
- يقع بجوار شارع الإمارات
- يبعد مطار الشارقة الدولي مسافة تستغرق 21 دقيقة بالسيارة عبر شارع الإمارات
- تقع منطقة الخوانيج مقابل شارع الإمارات على بعد 22 دقيقة بالسيارة
- يمكن الوصول الى منطقة مليحة الشارقة في غضون 31 دقيقة